風(fēng)冷熱泵機(jī)組中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)

1、風(fēng)冷熱泵機(jī)組中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng) 一、中央空調(diào)系統(tǒng)檢修技術(shù)：1、空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤(pán)管檢修；2、空調(diào)主機(jī)組檢修；3、末端設(shè)備檢修服務(wù)；4、空調(diào)冷卻塔檢修服務(wù)。二、中央空調(diào)清洗：1、制冷機(jī)組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；2、冷機(jī)組內(nèi)熱交換設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；3、風(fēng)機(jī)盤(pán)管表冷器、凝結(jié)水管道設(shè)備。三、中央空調(diào)保養(yǎng)：1、空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤(pán)管保養(yǎng)；2、主機(jī)系統(tǒng)：壓縮機(jī)、真空閥門(mén)、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自 控元件器；3、冷卻塔：風(fēng)機(jī)、軸承、布水器、過(guò)濾器、膜料、塔件等。四、服務(wù)內(nèi)容1、為您制訂全年中央空調(diào)運(yùn)行保養(yǎng)工作計(jì)劃書(shū)；2、定期對(duì)主機(jī)及末端設(shè)備檢查

2、；3、修理，改造、更換零件及裝配；4、檢驗(yàn)壓縮機(jī)，并提供換油服務(wù)；5、隨時(shí)處理客人投拆及中央空調(diào)出現(xiàn)的緊急故障，在接到報(bào)修通知后，會(huì)在2 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)；6、全年調(diào)整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來(lái)的參數(shù)變化；7、預(yù)防性保養(yǎng)小修，包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件；8、逐月逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運(yùn)行及常規(guī)維護(hù)清理工作；9、對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)、記錄并存檔，每次檢查維修均發(fā)給詳盡 的報(bào)告書(shū)。1.0 目的 規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0 適用范圍 適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)

3、維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2 技術(shù)部負(fù)責(zé)組織制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。4.1 制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：a）中央空調(diào)使用的頻度；b）中央空調(diào)運(yùn)行狀況 （故障隱患 ）；c）合理的時(shí)間 （避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.2中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c）預(yù)計(jì)費(fèi)用；d）備品、備件計(jì)劃。4.2.1 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.2.2 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及 PC 中央處理器的故 障處理。4.2.3 冷卻塔維修保養(yǎng)。4

4、.2.4用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M Q,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MQ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.2.5 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng) 更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。4.2.6 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是 則應(yīng)調(diào)整 （每半個(gè)月檢查一次 ）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.2.7 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.2.8 清洗冷卻塔 （包括填料、集水槽 ），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.2.9 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期 ）。4.3

5、.0 擰緊所有緊固件。4.3.1 清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.3.2 風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.3 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣（不定期 ）。4.3.4 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更 換風(fēng)機(jī)軸承。4.4 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a）每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；b）清潔蒸發(fā)器散熱片；c）清潔接水盤(pán)。4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢 ）：a）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）;b）拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿(mǎn)酸溶液，酸洗時(shí)間為24 小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)

6、清洗，清洗時(shí)間為 12 小時(shí)；c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗 3次 以上；d）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換 ）。4.6 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)： 制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī) 組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a）用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M Q,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；b）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型 號(hào)規(guī)格的軸承；c）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如

7、有則應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：a）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或 更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；b）檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根 （不定期 ）。4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期 ）。4.7.4 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。4.7.5 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。4.8 制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、 送冷風(fēng)管路、 風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水 管路、 送冷風(fēng)管路、 風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重

8、做保溫4.9 閥類(lèi)維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類(lèi)進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a) 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b) 檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；c) 如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門(mén)；d) 檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a) 干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器；b) 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥： 通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、 壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠， 如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥， 壓差調(diào)節(jié)閥； 對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加

9、壓填料。4.10 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測(cè)器件 (溫度計(jì)、壓力表、傳感器 )維修保養(yǎng)：a) 對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b) 送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c) 檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d) 檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)：a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b) 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)： 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； 清除觸頭表面及四周的污物 (但不要修銼觸頭 )，如觸頭

10、燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接 觸器； 清潔鐵芯上的灰塵及臟物； 擰緊所有緊固螺栓。d) 熱繼電器維修保養(yǎng)： 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡， 如有則應(yīng)整修處理， 處理后達(dá)不到要 求的應(yīng)更換； 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e) 自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M Q,否則應(yīng)烘干處理； 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； 清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼 ） 。f）信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)： 檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； 檢查各指示儀表指示是否正確， 如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整， 調(diào)整后偏

11、差仍較大應(yīng)更換。g）中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者 的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；h）PC 中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題。4.11 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的 1/2 位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除 故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5M Q以上）;b）壓縮機(jī)運(yùn)行電流 （正常為額定

12、值，三相基本平衡）；c）壓縮機(jī)油壓（正常1015kgf/Cm2）;d）壓縮機(jī)外殼溫度（正常85 C以下）；e）吸氣壓力 （正常值 4.95.4kgf/cm2） ；f）排氣壓力 （正常值 12.5kgf/cm2） ；g）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修 ）。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫(xiě)停用申請(qǐng)表，經(jīng)主管 經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營(yíng)業(yè)部門(mén)。三 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：一、空

13、調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1. 正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）1 ）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑） ，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；3）檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門(mén)是否正常6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；2. 年度間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量

14、，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；4）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；5）查電氣控制部分；6）供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）（二）檢修工作內(nèi)容 第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài) （記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì) 收。冷凝器的去垢清洗檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的檢查（每次） 空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次） 清理管路、除污（每年至少一次）空氣處

15、理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內(nèi)容 在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記 錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容 （一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次） 冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油 電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門(mén)、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。 （二）檢修工作內(nèi)容 在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)

16、行狀態(tài)（記 錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。四、維護(hù)保養(yǎng)方案1、對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按 中央空調(diào)維修保養(yǎng) 年度計(jì)劃進(jìn)行。2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC 中央處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔維修保養(yǎng) ：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4、 用500 V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M Q否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后 仍達(dá)不到0.5MQ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)

17、靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更 換同型號(hào)規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則 應(yīng)調(diào)整 （每半個(gè)月檢查一次 ）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔 （包括填料、集水槽 ） ，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9、 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期 ）。10、擰緊所有緊固件。11、清潔整個(gè)冷卻塔外表。12、風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。13、 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣（不定期 ）。14、 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈

18、活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換 風(fēng)機(jī)軸承。15、 用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MQ,否則應(yīng)整修處理。檢查 電容有無(wú)變形、 鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容； 檢查各接線頭是否牢固， 是否有過(guò) 熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。16、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。17、用鹽酸溶液 （內(nèi)加緩蝕劑 ）清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。18、擰緊所有緊固件。19、清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡， 如有則應(yīng)整修處理， 處理后達(dá)不到要 求的應(yīng)更換； 檢查

19、熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e）自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M Q,否則應(yīng)烘干處理； 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； 清除觸頭表面上的小金屬顆粒 （不要修銼 ）。f）信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)： 檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； 檢查各指示儀表指示是否正確， 如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整， 調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g）中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的 動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；h）PC 中央處理器、印刷線路板如

20、出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的 1/2 位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再 充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5M Q以上）;b）壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）;c）壓縮機(jī)油壓（正常1015kgf/Cm2）;d）壓縮機(jī)外殼溫度（正常85C以下）;e）吸氣壓力（正常值4.95.4kgf/cm2）;f）排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）;g）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h

21、）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修 ）。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。中央空調(diào)維修保養(yǎng) 的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò) 8 小時(shí)， 如必須超過(guò) 8 小時(shí)， 則應(yīng)由主管填寫(xiě) 申 請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門(mén)的同意后方可延時(shí)。對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作， 應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中； 對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出事故報(bào)告并上報(bào)公司。中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫(xiě)停用申請(qǐng)表，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部， 由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營(yíng)業(yè)部門(mén)。 如因突然故障

22、停用中央空 調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后 2 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)營(yíng)業(yè)部門(mén)作出解釋。5.0記錄相關(guān)支持文件四 中央空調(diào)清洗 與保養(yǎng)的五大處理工藝（一）殺菌滅藻：通過(guò)加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類(lèi)。（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過(guò)循環(huán)將粘泥清洗出來(lái)。（三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對(duì)水 的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進(jìn)行清洗后分散排除， 又可防止清洗劑對(duì)系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個(gè)清潔的金屬表面。（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕 保護(hù)作用。（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜

23、合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng) 護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑， 通過(guò)絡(luò)合作用， 防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀， 延長(zhǎng)機(jī)組的使 用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。五 中央空調(diào)清洗 的五大效果（一）保護(hù)設(shè)備，延長(zhǎng)使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長(zhǎng)一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同 時(shí)提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍 水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全

24、高效運(yùn)行。（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時(shí)，減少了 電能或燃料的消耗。 水處理后還可以減少排污量， 提高了循環(huán)水的利用率。 從而， 減少了生 產(chǎn)成本。（四）大量節(jié)省維修費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會(huì)出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓 停機(jī)甚至發(fā)生故障。如：運(yùn)行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液， 主機(jī)維修費(fèi)一般需要 20-50 萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)處理后， 既可減少維修費(fèi)用， 又可延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命， 為用戶(hù)創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。（五）符合國(guó)家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門(mén)規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不能直接排放。 經(jīng)過(guò)處理 的循環(huán)水， 其水質(zhì)達(dá)到國(guó)家環(huán)保要求的排放

25、標(biāo)準(zhǔn)， 可直接向外排放。這樣， 即可為業(yè)主節(jié)約 費(fèi)用，又可保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人 們的身體健康。六 中央空調(diào)運(yùn)行管理制度一、人員的管理制度1、各類(lèi)人員的崗位職責(zé)各級(jí)各類(lèi)人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理崗位責(zé)任制的主體， 在確定各級(jí)各類(lèi) 人員的崗位職責(zé)時(shí)， 一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及定員定崗情況來(lái)綜合考慮， 要按 崗位的層次和工程類(lèi)別來(lái)分解各項(xiàng)任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。 有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小， 人員配置較少， 故不設(shè)空調(diào)班組長(zhǎng) （領(lǐng)班）， 有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師 （主管） 承擔(dān)。 還有些物業(yè)

26、管理企業(yè)為了避免運(yùn)行和檢修兩個(gè)班 組扯皮，不利于設(shè)備的使用和檢修， 將二者合為一體，即運(yùn)行人員也是維修人員。 這樣不僅 節(jié)省了人力，又有助于增強(qiáng)其責(zé)任心，努力提高自己的技術(shù)水平。 因此，崗位設(shè)置情況決定 了崗位智能與責(zé)任的不同。2、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及到多學(xué)科多專(zhuān)業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作， 其中中央空調(diào) 系統(tǒng)的操作、 維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)， 在實(shí)際工作中需要相關(guān)人員 （含運(yùn)行和維修人員）熟練的運(yùn)用調(diào)節(jié)、維護(hù)和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修 系統(tǒng)與設(shè)備。 因此， 對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專(zhuān)業(yè)

27、知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能， 建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度， 對(duì)提高相關(guān)人員的專(zhuān)業(yè) 素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。二、設(shè)備的管理制度1、巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類(lèi)和數(shù)量較多， 安裝地點(diǎn)也比較分散， 特別是夏季供冷運(yùn)行時(shí)， 對(duì)水系統(tǒng)來(lái)講，冷水機(jī)組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更 有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個(gè)機(jī)房， 而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行， 就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期的進(jìn)行巡回檢查， 以預(yù)防為主， 發(fā)現(xiàn)故障和問(wèn)題 及時(shí)處理。2、維護(hù)和保

28、養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、 延長(zhǎng)使用 壽命、保證供冷 （供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)， 而有針對(duì)性的做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系 統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。3、檢測(cè)與修理制度不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)， 都只能降低設(shè)備的損壞速度， 要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生 部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后， 運(yùn)動(dòng)部件都會(huì)出現(xiàn)磨損、 疲勞、間 隙增大， 甚至喪失工作能力； 而靜止的部件和管道也會(huì)產(chǎn)生堵塞、 腐蝕、 結(jié)垢、松動(dòng)等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、 系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變， 甚至發(fā)生事故， 影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常 運(yùn)行和空調(diào)的使用

29、效果。 因此， 必須定期對(duì)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)量， 以便根據(jù)檢測(cè)情況 及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。4、運(yùn)行與檢修記錄運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一， 除此之外， 他也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等， 空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。并不斷積累起來(lái)的。 通過(guò)這些記錄， 狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、施工、 安裝圖紙和說(shuō)明書(shū)， 各種設(shè)備的安裝、 使用說(shuō)明書(shū)，分別由設(shè)計(jì)、 設(shè)備制造、 工程安裝單位提供， 是在中央而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn) 盲目使用而

30、發(fā)生問(wèn)題； 另一方面還可以從記錄中找出些規(guī)律性的東西，經(jīng)過(guò)總結(jié)、提煉后，再用于工作實(shí)際中，便于管理和操作檢修水平不斷提 高。三、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理程序1、目的 規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，為用戶(hù)提供滿(mǎn)意服務(wù)。2、適用范圍 公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。3、職責(zé)3 1 中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。32 日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。3 3 冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機(jī)房、空 調(diào)機(jī)房的管理有空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。34 各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。35 各設(shè)備的電動(dòng)和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。36 冷水系統(tǒng)水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運(yùn)行