西安市場(chǎng).6月月度分析報(bào)告

1、西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告-2011年6月份西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2011-07申明：根據(jù)合同約定本報(bào)告僅限于訂閱客戶內(nèi)部使用，嚴(yán)禁傳遞給第三方，如有違約根據(jù)合同約定將中止合同執(zhí)行，同時(shí)追究對(duì)我司帶來(lái)的負(fù)面影響，謝謝配合！目 錄一、宏觀運(yùn)行背景 1.1政策法規(guī) 1.2規(guī)劃建設(shè) 1.3 熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)二、土地市場(chǎng) 2.1 土地政策及動(dòng)態(tài) 2.2 土地市場(chǎng)總體情況分析2.2.1土地供應(yīng)分析 2.2.2 土地成交分析三、商品房市場(chǎng) 3.1本月市場(chǎng)銷售特征 3.1.1 各物業(yè)銷售情況 3.1.2各物業(yè)銷售排行 3.2 商品房40指數(shù)四、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 4.1 城南區(qū)4.1.1 各物業(yè)銷售情況4.1.

2、2 普通住宅銷售情況4.1.3 商服用房銷售情況4.1.4 寫字樓銷售情況4.1.5 城區(qū)營(yíng)銷情況4.1.6 城區(qū)新盤介紹4.1.7 城區(qū)動(dòng)態(tài)4.1.8 典型樓盤介紹 4.2 城北區(qū)4.2.1 各物業(yè)銷售情況4.2.2 普通住宅銷售情況4.2.3 商服用房銷售情況4.2.4 寫字樓銷售情況4.2.5 城區(qū)營(yíng)銷情況4.2.6 城區(qū)新盤介紹4.2.7 城區(qū)動(dòng)態(tài)4.2.8 典型樓盤介紹4.3 城西區(qū)4.3.1 各物業(yè)銷售情況4.3.2 普通住宅銷售情況4.3.3 商服用房銷售情況4.3.4 寫字樓銷售情況4.3.5 城區(qū)營(yíng)銷情況4.3.6 城區(qū)新盤介紹4.3.7 城區(qū)動(dòng)態(tài)4.3.8 典型樓盤介紹4.

3、4 城內(nèi)區(qū)4.4.1 各物業(yè)銷售情況4.4.2 普通住宅銷售情況4.4.3 城區(qū)營(yíng)銷情況4.4.4 城區(qū)新盤介紹4.4.5 城區(qū)動(dòng)態(tài)4.5 高新區(qū)4.5.1 各物業(yè)銷售情況4.5.2 普通住宅銷售情況4.5.3 商服用房銷售情況4.5.4 寫字樓銷售情況4.5.5 城區(qū)營(yíng)銷情況4.5.6 城區(qū)新盤介紹4.5.7典型樓盤介4.6 城東區(qū)4.6.1 各物業(yè)銷售情況4.6.2 普通住宅銷售情況4.6.3 商服用房銷售情況4.6.4 寫字樓銷售情況4.6.5 城區(qū)營(yíng)銷情況4.6.6 城區(qū)新盤介紹4.6.7 城區(qū)動(dòng)態(tài)4.6.8 典型樓盤介紹五、分物業(yè)市場(chǎng) 5.1 商服用房5.1.1 價(jià)格表現(xiàn)5.1.2

4、銷量走勢(shì) 5.2 普通住宅5.2.1 銷量走勢(shì)5.2.2 購(gòu)買年齡分布情況5.2.3 普通住宅分面積段銷售情況5.2.4 普通住宅分戶型銷售情況5.2.5 普通住宅分價(jià)格段銷售情況5.2.6 普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況 5.3 寫字樓5.3.1 價(jià)格表現(xiàn)5.3.2 銷量走勢(shì) 5.4 別墅5.4.1 價(jià)格表現(xiàn)5.4.2 銷量走勢(shì)六、本月新開盤項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、宏觀運(yùn)行背景1.1政策法規(guī)時(shí)間政策名稱頒布部門主要內(nèi)容及影響6月中央嚴(yán)令土地出讓凈收益10%建保障房中央兩部委在千萬(wàn)套保障房建設(shè)帶來(lái)的資金壓力下，中央兩部委近日對(duì)地方政府再度強(qiáng)調(diào)土地出讓凈收益10%要用于建保障房。6.3國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法發(fā)

5、布（全文）中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法6.9住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求 各地要公開保障房建設(shè)信息住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人9日表示，各地要公開保障性安居工程建設(shè)信息，11月末以前必須全面開工。6.14央行年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 凍結(jié)資金3700多億元央行中國(guó)人民銀行14日決定，從2011年6月20日起，再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。7.17月1日起住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整 單位繳存不超20%西安住房公積金管理中心16日從西安住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例、西安市住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定，2011年度住房公積金繳存

6、基數(shù)自2011年7月1日起進(jìn)行調(diào)整。1.2規(guī)劃建設(shè)時(shí)間主題內(nèi)容及影響6.3雁塔周邊凸顯潛在效益 小寨商圈升級(jí)換代6月3日上午，小寨工人文化宮整體改造項(xiàng)目正式封頂，這是雁塔區(qū)在小寨商圈長(zhǎng)安南路布點(diǎn)的又一座集購(gòu)物、餐飲、娛樂休閑為一體的大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。繼該項(xiàng)目順利封頂后，長(zhǎng)安南路沿線的西旅國(guó)際中心即將建成投運(yùn)，東八里地區(qū)綜合改造也已全面啟動(dòng)，一批重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目梯次展開，長(zhǎng)安南路商業(yè)發(fā)展中軸線的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用日益凸顯，小寨商圈開發(fā)改造全速駛?cè)搿案哞F”時(shí)代。6.10大西安規(guī)劃范圍明確 主城區(qū)擴(kuò)至2600平方公里大西安的發(fā)展規(guī)劃正在編制中，目前已經(jīng)明確了城市發(fā)展方向、規(guī)劃范圍、空間布局等。未來(lái)的大

7、西安主城區(qū)面積將達(dá)到2600平方公里，同時(shí)將進(jìn)行多中心發(fā)展，構(gòu)建大西安主城區(qū)“一都兩廊五邑八水”的空間格局。6.13西咸新區(qū)發(fā)布會(huì)今舉行 第四個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)誕生6月13日早上，北京，國(guó)新辦新聞發(fā)布廳“西咸新區(qū)規(guī)劃”新聞發(fā)布會(huì)正式舉行。此舉標(biāo)志著我國(guó)按國(guó)家戰(zhàn)略打造的又一個(gè)城市新區(qū)正式誕生。十年磨一劍，西咸新區(qū)第四個(gè)“國(guó)家級(jí)新區(qū)”呼之欲出.1.3熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)時(shí)間主題內(nèi)容及影響5月信貸收緊擔(dān)主力 首房首付上觸四成新“國(guó)八條”出手，信貸收緊的力度進(jìn)一步加大，首套房利率優(yōu)惠幅度逐步縮小，5月份首套房首付比例出現(xiàn)差異，部分地區(qū)開始執(zhí)行四成首付的標(biāo)準(zhǔn)。6月初5月全國(guó)百城房?jī)r(jià)上漲0.53%根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城

8、價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8819元/平方米，較上月上漲0.53%，其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市與上月持平，21個(gè)城市環(huán)比下跌。6月初“一房一價(jià)”實(shí)施滿月 地方落實(shí)細(xì)則“啞火”“五一”期間，本應(yīng)閃亮登場(chǎng)的“一房一價(jià)”出現(xiàn)“啞火”，亮相伊始即被貼上執(zhí)行不到位的標(biāo)簽。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商“陽(yáng)奉陰違”的價(jià)格申報(bào)方式制造了陰陽(yáng)房?jī)r(jià)，給購(gòu)房者以享受折扣的假象。6月西安今年經(jīng)適房供應(yīng)量將比去年增加140記者從西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室了解到，基于市民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的旺盛需求，今年，西安市經(jīng)適房供應(yīng)量將大幅增加，達(dá)到150萬(wàn)平方米，2萬(wàn)

9、套，比去年61.35萬(wàn)平方米的建筑面積增加140%。二、土地市場(chǎng)2.1 土地政策及動(dòng)態(tài)l 6月份供地到達(dá)高潮點(diǎn) 下半年土地市場(chǎng)或?qū)⒒嘏瘮?shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)130個(gè)城市供地量環(huán)比增加43%，其中住宅類用地環(huán)比增加38%。受供應(yīng)量大幅增加的影響，6月份全國(guó)130個(gè)城市土地成交量環(huán)比也增加38%，其中住宅類用地環(huán)比增加17%。1-6月份全國(guó)130個(gè)城市供地量同比增加12%，其中住宅類用地同比減少15%；土地成交量同比增加24%，其中住宅類用地同比減少6%。上半年受樓市各種調(diào)控政策的影響，開發(fā)商資金回籠緩慢、市場(chǎng)預(yù)期較低，拿地?zé)崆椴桓?，使得整個(gè)土地市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間處于低迷狀態(tài)，成交價(jià)格也比較理性，底價(jià)、低價(jià)

10、成交非常普遍。l 集體土地確權(quán)發(fā)證明年全覆蓋 不確權(quán)不得流轉(zhuǎn)國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知。通知強(qiáng)調(diào)，各地要堅(jiān)持依法依規(guī)，查清農(nóng)村每一宗土地的權(quán)屬、界址、面積和用途等基本情況；強(qiáng)化證書應(yīng)用，實(shí)行憑證管地用地制度。各地要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，凡被征收農(nóng)村集體所有土地，辦理征地手續(xù)之前要完成農(nóng)村集體土地登記發(fā)證，在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證和農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償；凡依法進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、沒有糾紛。沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn)；農(nóng)用地流轉(zhuǎn)要與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作

11、銜接，確保集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害；涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提。農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等重點(diǎn)工作掛鉤。l 異常地塊要上報(bào) 土地市場(chǎng)監(jiān)控力度升級(jí)自去年12月，國(guó)土資源部發(fā)出關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策通知，要求全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)城市及時(shí)上報(bào)異常交易地塊的相關(guān)數(shù)據(jù)。根據(jù)規(guī)定，以后土地招拍掛溢價(jià)超過50%均視為“異常”交易情況，要在兩個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門。近期國(guó)土資源部又下發(fā)關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函，將監(jiān)控范圍擴(kuò)大到全國(guó)所有縣級(jí)及以上城市。同時(shí)，要求各縣級(jí)國(guó)土部門對(duì)2011年以來(lái)的成交

12、地塊進(jìn)行清理，對(duì)漏報(bào)的地塊在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。根據(jù)最新規(guī)定，需上報(bào)的異常交易地塊為各類房地產(chǎn)用地。凡在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中歸入“住宅用地”、“商服用地”，并且符合“招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高”條件的，均需要填報(bào)。其地價(jià)分別對(duì)應(yīng)于城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中的居住地價(jià)和商業(yè)地價(jià)。l 溢價(jià)超50%要上報(bào) 土地市場(chǎng)監(jiān)控?cái)U(kuò)大到縣級(jí)城市國(guó)土資源部對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控力度再度升級(jí)。記者從我市國(guó)土部門證實(shí)，土地交易溢價(jià)超過50%異常交易地塊需上報(bào)的規(guī)定，已擴(kuò)大到所有縣級(jí)及以上城市。2.2 6月土地市場(chǎng)總體運(yùn)行情況2.2.1供應(yīng)量分析2011年6月份西安市掛牌出讓土地共計(jì)28宗，出

13、讓面積共計(jì)60.32萬(wàn)，出讓面積環(huán)比上漲16.63%，將去年同期相比上漲30.7%，從近三個(gè)月的土地供應(yīng)量走勢(shì)來(lái)看整體呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)。土地出讓統(tǒng)計(jì)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心本月出讓土地特征：本月共計(jì)掛牌出讓土地28宗，分別位于城內(nèi)、城東、城北、閻良。其中城東區(qū)本月掛出9宗土地，其中3宗位于浐灞生態(tài)區(qū)分別為cb3-2-5、cb1-3-57、cb1-3-583用途均為商業(yè)用地，凈用地面積分別為2.12萬(wàn)、2.18萬(wàn)、1.178萬(wàn)。4宗位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)地籍號(hào)分別為gw2-(16)-1、gw2-(10)-1、gw3-(8)-3、gw2-(18)-1，除gw3-(8)-3宗為倉(cāng)儲(chǔ)外，

14、其余3宗土地用途均為商服。凈地面積分別為：11.15萬(wàn)、11.06萬(wàn)、6.39萬(wàn)20.59萬(wàn)。城東區(qū)剩余2宗地塊位于興慶南路以東，地籍號(hào)分別為bl7-14-11-6、bl7-15-3-2兩宗土地用途均為居住兼商業(yè)，凈用地面積分別為：1.26萬(wàn)、1.4萬(wàn)。城北區(qū)本月掛出9宗土地，其中jk1-4-128、qj11-2-21-4兩宗為住宅用地，jk1-4-129為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)，jk1-4-126為工業(yè)用地外其余5宗均為商業(yè)用地.城內(nèi)區(qū)本月掛出一宗土地：bl4-8-50用途為商業(yè)金融，凈地面積為1.49萬(wàn)。閻良本月掛出9宗土地：yl2-5-56-3為居住兼商業(yè)、yl3-6-63-1為居住，剩余7宗均為工

15、業(yè)用地。本月掛牌土地列表土地編號(hào)地塊位置占地面積（）容積率土地用途年限bl4-8-50碑林區(qū)東大街與和平路十字西南角，東鄰公交港灣、西鄰馬廠子、南臨南二道巷、北臨東大街14859.33.78商業(yè)金融40年gw2-(16)-1西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港務(wù)大道以西，廣場(chǎng)南路以南111530.673.0商業(yè)40gw2-(10)-1西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港務(wù)大道以西，潘騫路以南1106643.5商業(yè)40gw3-(8)-3西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港務(wù)大道以東、港務(wù)中路以西63881.330.7倉(cāng)儲(chǔ)50bl7-14-11-6興慶南路以東，北沙坡路以南12642.97.775居住/商業(yè)70/40bl7-15-3-2興慶南路以東，北沙坡

16、路以南13952.99.531居住/商業(yè)70/40yl4-99-29東至經(jīng)發(fā)二路，南至創(chuàng)業(yè)路，西至新農(nóng)村永立組土地，北至儲(chǔ)備用地10312.10.7工業(yè)50yl4-99-34經(jīng)發(fā)一路東側(cè)，東至聚寶村綿遠(yuǎn)組土地，西至經(jīng)發(fā)二路，南、北均至儲(chǔ)備用地11133.31.0工業(yè)50yl4-99-35經(jīng)發(fā)二路東側(cè)、創(chuàng)業(yè)路北側(cè)，東至聚寶村綿遠(yuǎn)組土地，西至經(jīng)發(fā)二路，南至創(chuàng)業(yè)路，北至儲(chǔ)備用地8615.41.0工業(yè)50yl4-99-42閻良區(qū)經(jīng)發(fā)二路西側(cè)，東至經(jīng)發(fā)二路，西至永立組土地，南、北均至儲(chǔ)備地7587.20.8工業(yè)50yl4-99-43閻良區(qū)經(jīng)發(fā)一路西側(cè)，東至經(jīng)發(fā)一路，西至經(jīng)發(fā)路，南至藍(lán)天路，北至發(fā)展路31

17、258.40.8工業(yè)50yl4-99-44閻良區(qū)高科路西側(cè)，東至高科路，西至經(jīng)發(fā)一路，北至創(chuàng)業(yè)路17374.60.8工業(yè)50yl4-99-45閻良區(qū)高科路西側(cè)，東至高科路，西至經(jīng)發(fā)一路，南至創(chuàng)業(yè)路，北至儲(chǔ)備地35438.60.8工業(yè)50yl2-5-56-3東至工行家屬樓，南至交通局家屬樓，西至鳳凰北路，北至延鳳路3197.76.5居住/商業(yè)70/40lh10-4-27-2蓮湖區(qū)灃鎬西路88號(hào)3575.82.96商業(yè)金融40jk1-4-125尚稷路以南、機(jī)場(chǎng)高速以西316898.671.91商業(yè)金融40jk1-4-126尚稷路以南、明光路以西486789.331.72工業(yè)50jk1-4-127尚

18、稷路以南、機(jī)場(chǎng)高速以西106788.672.95商業(yè)40jk1-4-128尚苑路以南、機(jī)場(chǎng)高速路以西165 953.332.9住宅70jk1-4-129尚苑路以南、明光路以西3129942.6農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)50gw2-(18)-1西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港務(wù)南路以南，港務(wù)西路以東205924.522.5商業(yè)40qj11-2-21-4大明宮遺址區(qū)含元路105號(hào)15851.13.98住宅70qj12-2-82-3大明宮遺址區(qū)北關(guān)正街89號(hào)1561.83.4商業(yè)40jk2-2-9鳳城十二路以北、文景路西側(cè)169907.2商業(yè)40cb3-2-5西安浐灞生態(tài)區(qū)北辰大道以東、浐灞二路以南212250.8商業(yè)40cb1-

19、3-57西安浐灞生態(tài)區(qū)灞柳西路以西、金一路以東21772.15.0商業(yè)40cb1-3-58西安浐灞生態(tài)區(qū)灞柳西路以西、融一路以北17793.65.0商業(yè)40yl3-6-63-1人民路東路南側(cè)，東至道路，西、南分別至中國(guó)航空工業(yè)第一集團(tuán)公司西安飛機(jī)設(shè)計(jì)究所用地，北至人民東路286302.82居住70本月分城區(qū)土地掛牌交易情況數(shù)據(jù)來(lái)源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2.2.2 本月土地成交分析成交走勢(shì)分析本月共成交22宗土地，總成交面積達(dá)62.19平米較上月環(huán)比下降19.37%，與去年同期相比大幅上漲315.99%。成交樓面價(jià)為1091元/平米較上月環(huán)比上漲155.5%，樓面價(jià)出現(xiàn)大幅上漲的主要原

20、因是由于本月成交土地多數(shù)積中在住宅用地提高了價(jià)格整體走勢(shì)，而上月成交土地主要以工業(yè)用地為主。從各城區(qū)的成交狀況來(lái)看6月成交土地主要集中在閻良區(qū)，共成交5宗工業(yè)用地和1宗住宅用地總成交面積為25.19萬(wàn)平米，其次為城南區(qū)本月成交7宗土地，總成交面積為15.74萬(wàn)平米,成交總價(jià)為73780萬(wàn)元。城北區(qū)本月成交5宗土地其中3宗住宅用地其余兩宗分別為商業(yè)和加油站用地，總成交面積為11.9萬(wàn)平米。數(shù)據(jù)來(lái)源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心成交地塊分析本月共成交土地22宗，具體為城東區(qū)2宗住宅用地，7宗城南區(qū)住宅、商業(yè)金融用地，5宗城北住宅、商業(yè)、加油站用地高新區(qū)1宗科研用地。6宗閻良工業(yè)住宅用地以及臨潼區(qū)

21、一宗住宅用地。本月成交土地面積為62.19萬(wàn)平米。本月成交土地用途分析數(shù)據(jù)來(lái)源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心從本月各城區(qū)成交土地用途來(lái)看主要集中在住宅方面，這也是本月土地樓面價(jià)格出現(xiàn)上漲的主要因素。住宅用地占到了本月土地各項(xiàng)用途的52%，主要集中在城南、城北區(qū)域。其次為工業(yè)用地占到22%，成交區(qū)域全部集中在閻良區(qū)。商業(yè)用地本月占到了9%、加油站用地、科研、地下開發(fā)均占4%。三、商品房市場(chǎng)3.1本月市場(chǎng)銷售特征3.1.1 各物業(yè)銷售情況6月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售套數(shù)一覽表單位：套車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北69354672623749城東23202410912157城南111

22、15917652201850城內(nèi)3991260城西30721232776西高新167431755701504總計(jì)249866446469920100966月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北1841.76455162.9860745.964600.51522351.21城東1133.53187923.815515.864539.36209112.55城南3479.55190889.846168.342952.44419.25247909.34城內(nèi)3321.05651.18457.364429.59城西2862.7974072.451060

23、9.5131.2387675.97西高新4238.1967997.4531458.8657343.49161037.99總計(jì)13555.82979367.53165149.770024.354419.251232516.65本月西安商品房市場(chǎng)成交量為123.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲67.43%，同比上年同期上漲45.91%；分物業(yè)來(lái)看，普通住宅物業(yè)銷量97.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲53.26%，同比上漲32.66%；商服用房類物業(yè)本月銷售量為16.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲365.77%，同比上漲136.47%；寫字樓類物業(yè)本月銷售量7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲89.95%，同比上漲212.12%；別墅類物

24、業(yè)本月銷量為4419.25平方米，環(huán)比下滑13%，同比下降39.27%。6月份西安普通住宅銷售排行一覽表排名城區(qū)樓盤名稱成交套數(shù)（套）成交面積（平方米）.1城北文景小區(qū)西一區(qū)1183157891.872城北文景小區(qū)東二區(qū)667120943.53城東浐灞新城金域花園101089870.894城南天賜頤府48970653.065城北天朗御湖23922421.546城西天朗萊茵小城24221362.067城北瑞泰卡地亞13916659.318城南萬(wàn)科金域曲江二期12714438.359城北百欣花園12912816.2810城北領(lǐng)匯雙河灣10712600.93.1.2本月市場(chǎng)銷售特征5月全國(guó)樓市一片火

25、熱，而進(jìn)入6月，總體來(lái)看，各大城市樓市銷售情況依舊向好，購(gòu)房者的置業(yè)熱情仍然高漲。從部分城市6月市場(chǎng)交易情況圖上可以看出，一線城市中，北京、廣州交易量都有所上漲，分別上漲17.79%和1.1%，同時(shí)作為二線城市的成都、青島，其銷量也有上漲，漲幅分別為1.37%和23%。5月樓市的旺銷，使置業(yè)者的購(gòu)房信心得到了增長(zhǎng)，進(jìn)入6月，在樓市政策效應(yīng)有所減淡的情況下，加之市場(chǎng)促銷力度的增強(qiáng)，房產(chǎn)市場(chǎng)火熱的勢(shì)頭依舊在延續(xù)。6月作為二線城市的西安樓市則有如下表現(xiàn)住宅市場(chǎng)銷量虛高 商業(yè)地產(chǎn)銷量狂飆 6月西安樓市交易繼續(xù)攀升繼5月樓市旺銷后，進(jìn)入6月，市場(chǎng)溫度依舊十分高漲，銷量繼續(xù)攀高。6月份西安商品房交易面積為

26、123.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲67.43%，其中普通住宅成交面積為 97.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲53.26%。從數(shù)據(jù)明細(xì)我們可以看到，6月，普通住宅市場(chǎng)交易中有很多來(lái)自城北及城西的經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)，城北個(gè)案項(xiàng)目的集中備案體量較大，占到了住宅總銷量的3成左右，由此可以看出，6月住宅市場(chǎng)銷量呈現(xiàn)一種虛高的態(tài)勢(shì)。而從商業(yè)地產(chǎn)方面來(lái)看，本月，在商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)的催動(dòng)下，其銷量都呈現(xiàn)出大幅上漲的態(tài)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)在本月真正意義上迎來(lái)了一個(gè)小陽(yáng)春。樓市大吹“促銷風(fēng)” 6月市場(chǎng)供量環(huán)比上漲74.94%6月，西安商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積97.11萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲74.94%，同比上年下降46.43%。其中普通住

27、宅83.04萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲83.4%，同比下滑40.53%。近期，央行再次對(duì)“雙率”進(jìn)行了調(diào)整，“雙率”的調(diào)整將使開發(fā)商原有的融資渠道再次受限，尤其是部分現(xiàn)金流吃緊、資金鏈緊繃且銷售狀況并不理想的項(xiàng)目，會(huì)采用“以價(jià)換量”的銷售策略。為盡快的回籠資金，6月，各房企放快了其推盤推進(jìn)速度，市場(chǎng)上促銷、打折等樓盤優(yōu)惠活動(dòng)已然鋪開，樓市“促銷風(fēng)”已經(jīng)吹起。限購(gòu)政策持續(xù)作用 市場(chǎng)購(gòu)買源呈現(xiàn)一邊倒局面從本月全市普通住宅購(gòu)買者來(lái)源比例來(lái)看，本市購(gòu)買人群依舊占據(jù)著絕大部分市場(chǎng)，占到90.89%。6月，外來(lái)人群購(gòu)房比例盡管較上月有所上漲，但限購(gòu)令所帶來(lái)的效應(yīng)依舊在市場(chǎng)蔓延，本地人群依舊是市場(chǎng)的主力軍。首付比例

28、增長(zhǎng) 剛需購(gòu)買力受挫 住宅市場(chǎng)比例縮水本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場(chǎng)份額為79.9%，較上月下降6.9個(gè)百分點(diǎn)；商服用房本月市場(chǎng)份額13%，較上月增加8.2個(gè)百分點(diǎn)；寫字樓物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的5.7%，較上月增加0.7個(gè)百分點(diǎn)；別墅物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的1.1%，較上月增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。6月，央行再次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，各銀行對(duì)于房貸首付比例都進(jìn)行了提高，金融市場(chǎng)持續(xù)收緊，80后剛需置業(yè)群體的購(gòu)房受到很大程度的影響，首付比例提高后，他們的支付能力銳減，置業(yè)計(jì)劃被推遲，普通住宅市場(chǎng)銷售渠道縮小，本月普通住宅銷售比例有明顯下降。而不受限購(gòu)政策限制的商業(yè)地產(chǎn)，開始

29、逐漸發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，6月，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了旺銷時(shí)段，其銷售比例增長(zhǎng)顯著。3.2 商品房40指數(shù)6月，西安商品房40指數(shù)為1253點(diǎn)，較上月下滑12點(diǎn)。從6月西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，各項(xiàng)目新房源放量增強(qiáng)，樓盤打折、促銷力度進(jìn)一步的得到放大，保障房投入力度加大，各種因素綜合作用下，6月住宅市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)，最終拉低了本月商品房市場(chǎng)均價(jià)走低。后市預(yù)測(cè)l 7月樓市銷售或回歸理性低位6月，西安市商品房市場(chǎng)及住宅市場(chǎng)銷量繼5月旺銷后，又一次呈現(xiàn)出上揚(yáng)的局勢(shì)。然而，分析后發(fā)現(xiàn)，6月西安樓市銷量實(shí)質(zhì)上是處于一種虛高狀態(tài)。而伴隨著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加碼的預(yù)期，通脹下銀行信貸能力的降低，首付比例的提高也將

30、使得青年置業(yè)者的支付能力受到極大的限制，其剛性需求也將下降，同時(shí)，世園會(huì)所造成的區(qū)域樓市的火熱場(chǎng)景也將減退，預(yù)計(jì)在7月，新一輪的樓市觀望潮或?qū)⒃俣瘸尸F(xiàn)，銷量回歸低軌不是沒有可能。l 房?jī)r(jià)處于緊繃狀態(tài) 下行走低概率較小在目前樓市調(diào)控愈演愈烈，金融市場(chǎng)持續(xù)吃緊的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受了沉重的打擊。市場(chǎng)上促銷、打折活動(dòng)鋪天蓋地而來(lái)，樓市面臨著一個(gè)轉(zhuǎn)型的時(shí)期。對(duì)于房?jī)r(jià)問題，開發(fā)商始終是在規(guī)避這個(gè)敏感的話題，降價(jià)就意味著要虧本，而進(jìn)行樓盤優(yōu)惠活動(dòng)則更容易讓他們接受。由此，房?jī)r(jià)始終處于一個(gè)僵持階段，真正意義上的降價(jià)樓盤也未曾出現(xiàn)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)個(gè)案樓盤降價(jià)現(xiàn)象，但基于西安市城市規(guī)劃定位較高的特點(diǎn)，其房地

31、產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將面臨新的契機(jī)，大規(guī)模房?jī)r(jià)下行的可能性不大。l 西咸新區(qū)確定 房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新的機(jī)遇2011年6月13日，西咸新區(qū)總體規(guī)劃正式發(fā)布，我國(guó)按國(guó)家戰(zhàn)略打造的第四個(gè)城市新區(qū)自此正式誕生。作為未來(lái)西安國(guó)際化大都市發(fā)展的中心區(qū)域，西咸新區(qū)的建設(shè)勢(shì)必將為未來(lái)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)新契機(jī)。隨著西咸新區(qū)建設(shè)快速推進(jìn)，將會(huì)吸引國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)巨鱷陸續(xù)聚首西咸新區(qū)，爭(zhēng)相前往西咸搶占地盤。估計(jì)幾年內(nèi)，西咸新區(qū)各種名盤、大盤就會(huì)在區(qū)域接連登場(chǎng)，西咸人居將按照規(guī)劃要求被推到了一個(gè)嶄新的高度。l 商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)火熱6月，西安樓市商業(yè)性地產(chǎn)銷量展現(xiàn)出一片大紅大紫的走勢(shì)，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)作用，更多的投資客將會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)

32、地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)旺銷的場(chǎng)面將持續(xù)。四、分城區(qū)商品房市場(chǎng)4.1 城南區(qū)6月，城南區(qū)商品房銷量呈現(xiàn)出小幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，銷量依然處于低位運(yùn)行。2011年的樓市已然已經(jīng)過半目前西安樓市正處于深度膠著之后的迷茫期，調(diào)控的威力雖然不及最初的幾個(gè)月，但是藥效猶存，銷量雖逐步趨穩(wěn)但依然處于低位運(yùn)行預(yù)計(jì)下半年的樓市政策面沒有大動(dòng)作，樓市的活躍度將會(huì)進(jìn)一步抬頭，但幅度不會(huì)太大，樓價(jià)整體波動(dòng)也不會(huì)大，整體還是一種調(diào)整的市況。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2011年6月，城南區(qū)商品房成交量為247049.29平方米，環(huán)比上月上漲%，同比去年同期下滑48.65%。其中，本月普通住宅銷量為195134.83平方米，環(huán)

33、比上漲了36.55%。 4.1.1 各物業(yè)銷售情況城南區(qū)2011年6月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城南3479.55190889.846168.342952.44419.25247909.346月份城南區(qū)商品房銷量為247049.29平方米，環(huán)比增長(zhǎng)49.16%；其中，普通住宅銷量為195134.83平方米，環(huán)比上漲了36.55%；商服用房銷量為41063.26平方米，環(huán)比上漲399.55%；別墅類成交4419.25平米環(huán)比下降13%。隨著上半年各項(xiàng)調(diào)控措施的逐步落實(shí)，購(gòu)房者觀望情緒更加濃厚；另一方面房企在經(jīng)歷等待、調(diào)整、適應(yīng)等對(duì)策后最終決定主動(dòng)出擊，加快推

34、盤節(jié)奏。為了打消購(gòu)房者的觀望清雪，房企在價(jià)格變動(dòng)不大的前提下，推出大幅度的優(yōu)惠活動(dòng)；變相降價(jià)的措施確實(shí)頗有成效，吸引了不少購(gòu)房者，使六月出現(xiàn)“淡季不淡”的銷售成績(jī)。 4.1.2 普通住宅銷售情況 4.1.2.1 普通住宅分面積段銷售情況城南區(qū)2011年6月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上69842002553466551153118本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)共銷售1602套較上月增加317套，環(huán)比上漲42.3%。從本月個(gè)面積段銷售套數(shù)來(lái)看：144-180平米區(qū)間段的銷售套數(shù)占到了31

35、.9%成為了本月城南區(qū)銷售套數(shù)最多的區(qū)間段，其次為110-130平米區(qū)間占到了21.6%，90-110平米區(qū)間段占到15.9%位列第三。 4.1.2.2 普通住宅分價(jià)格段銷售情況城南區(qū)2011年6月份普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于1000014415902315461209812984318250從本月各價(jià)格段成交比例分布圖中可以看出，由于天賜頤府項(xiàng)目的熱銷3500-4000元/平

36、米價(jià)格段成交比例本月占到了25.9%，其次為6000-6500元/平米區(qū)間段所占比例為19.9%、萬(wàn)科金域曲江二期、金地湖城大境一號(hào)地以及曲江紫汀苑等高端項(xiàng)目在本月有著不錯(cuò)的銷量表現(xiàn)使得10000元/平米以上占到了15.6%。4.1.2.3 普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況城南區(qū)2011年6月份普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外1345201560從圖中可以看出，本月城南區(qū)本市戶口占到了84%、本省其他地區(qū)所占比例為12.5%，外省市戶口占到了3.5%。本月外省市戶口以及本省其他地區(qū)購(gòu)買人群所占比例較上月均出現(xiàn)上浮。4.1.3 商服用房銷量走勢(shì)本月商服用房類物業(yè)成交量為4.1萬(wàn)

37、平方米，環(huán)比上漲399.55%。停貸限購(gòu)加息，樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)招招劍指“價(jià)格過快上漲”的住宅地產(chǎn)。于是各路資金紛紛將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)一度成為成為樓市調(diào)控的避風(fēng)港，隨之而來(lái)的就是中小投資者的大批量入市，促使了商業(yè)地產(chǎn)銷量的上揚(yáng)。4.1.4 寫字樓銷量走勢(shì)6月，城南區(qū)辦公類物業(yè)成交面積為2952.4平方米，相比上月環(huán)比下滑65.09%。限購(gòu)令出臺(tái)后辦公類物業(yè)銷量影響相對(duì)較大一直處于低位運(yùn)行，本月辦公類物業(yè)銷量再創(chuàng)新低。4.1.5 城區(qū)營(yíng)銷情況銷售優(yōu)惠曲江紫汀苑推50套新房源購(gòu)大豐曲江真境1萬(wàn)抵3萬(wàn)千林郡 優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn) 最后5套華龍?zhí)页?訂房94折優(yōu)惠政策愈緊值得“

38、抄底”大華公園世家藍(lán)鉆旋風(fēng)單套勁減2萬(wàn)購(gòu)房贈(zèng)送大話南門“國(guó)際家庭日”尊貴會(huì)員彩禮真情回饋金地湖城大境火爆認(rèn)購(gòu)中宏信國(guó)際花園 前期認(rèn)購(gòu)中中國(guó)鐵建梧桐苑二期 90140攬景溫泉湖棲誠(chéng)意咨詢長(zhǎng)安大街3號(hào)前期咨詢中華僑城108坊別墅前期咨詢活動(dòng)促銷綠地樂和城輝耀古都金地湖城大境聯(lián)手梁冬曲江紫汀苑會(huì)所5月22日盛裝亮相錢文忠做客“天地源大講壇”“曲江海天華庭”封頂暨售樓中心搬遷客戶答謝會(huì)舉行中國(guó)鐵建梧桐苑營(yíng)銷體驗(yàn)中心風(fēng)雅盛放“曲江海天華庭”封頂暨售樓中心搬遷客戶答謝會(huì)15日舉行榮禾曲池東岸 百萬(wàn)薪金招聘引爆西安5月8日 大豊曲江真境開盤品鑒暨vip客戶選房活動(dòng)盛大啟動(dòng)5月1日錦繡唐朝會(huì)所盛大開放中國(guó)鐵建

39、梧桐苑“荷塘月色”雙湖景組團(tuán) 五月啟封大華曲江公園世家前景看好海天華庭二期剛需戶型啟曲江諦杰國(guó)際廣場(chǎng) 讓您在風(fēng)景中辦公萬(wàn)科金域曲江 變中心區(qū)佳和中心 曲江cbd純正商務(wù)曲江觀邸絕版兩三房爭(zhēng)藏中曲江唐仁里房源新推長(zhǎng)安龍脈明珠長(zhǎng)安大街3號(hào)精彩面世長(zhǎng)安大街3號(hào)黃金要地 居投兩宜火熱垂詢珠江時(shí)代廣場(chǎng)閃耀古城曲江頂級(jí)豪宅“曲江鳳凰池”芳華初現(xiàn)曲江千林郡值得買的景觀社區(qū)曲江紫汀苑低容積高綠化市場(chǎng)贏得好口碑繽紛夏日快樂看房 800j看房團(tuán)5月7日帶您暢游曲江其他4.1.6 城區(qū)新盤介紹項(xiàng)目名稱：中海御湖1號(hào)開發(fā)商： 中海興業(yè)（西安）有限公司項(xiàng)目地址：曲江大唐芙蓉園正北項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)83

40、18預(yù)售證： 市房預(yù)售字第2010159號(hào)推出產(chǎn)品：高層開盤時(shí)間： 7月動(dòng)態(tài)信息：價(jià)格11000-14000元項(xiàng)目名稱：曲江千林郡開發(fā)商：陜西英泰置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：曲江雁塔南路南段，南三環(huán)向南300米項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8319預(yù)售證： 2011062：3幢,5幢,6幢；2010209：1幢,2幢 推出產(chǎn)品：兩居三居和四居開盤時(shí)間： 7-8月動(dòng)態(tài)信息：均價(jià)8500元/平方米，85平米寬景兩房，123-131平米奢適三房，150平米軒闊四房發(fā)售，交1000元認(rèn)購(gòu)即享10000元曲江樂游大禮包，升級(jí)為vip客戶享受3.5-5萬(wàn)裝修基金項(xiàng)目名稱：曲江鳳凰池開發(fā)商：陜西興亞集團(tuán)項(xiàng)目

41、地址：曲江池北路 漢武泉橋東 重陽(yáng)廣場(chǎng)對(duì)面項(xiàng)目電話售證：-推出產(chǎn)品：花園洋房開盤時(shí)間：7月-8月動(dòng)態(tài)信息：戶型面積積200350平米,價(jià)格未定（預(yù)計(jì)20000元/平方米以上），項(xiàng)目名稱：天倫御城龍脈開發(fā)商：陜西天倫置業(yè)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：城東區(qū)南二環(huán)（經(jīng)九路以東）項(xiàng)目電話：400-811-0822轉(zhuǎn)8325預(yù)售證：最晚7月底辦理完成推出產(chǎn)品：高層開盤時(shí)間：7月動(dòng)態(tài)信息：戶型面積64-136平米正在認(rèn)購(gòu)，均價(jià)7500元/平米，全款96折，按揭99折。4.1.7 城區(qū)動(dòng)態(tài)協(xié)和置業(yè)獲三項(xiàng)大獎(jiǎng)在6月24日落幕的2011年（第三屆）博鰲論壇中國(guó)房地產(chǎn)年度峰會(huì)中，西安協(xié)和置業(yè)

42、股份有限公司喜獲三項(xiàng)大獎(jiǎng)。2011年6月24日西安協(xié)和置業(yè)股份有限公司營(yíng)銷總監(jiān)倪同明先生代表公司應(yīng)邀參加海南舉行的第三屆博鰲論壇房地產(chǎn)峰會(huì)。此次年度峰會(huì)上，西安協(xié)和置業(yè)股份有限公司一舉摘得本屆峰會(huì)三個(gè)系列全部獎(jiǎng)項(xiàng)。西安協(xié)和置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)成建禮先生榮獲：“2011年中國(guó)地產(chǎn)年度總評(píng)榜最具社會(huì)責(zé)任領(lǐng)軍人物”值得一提的是，西安協(xié)和置業(yè)股份有限公司成為本次高峰會(huì)議唯一獲得從企業(yè)領(lǐng)袖、企業(yè)品牌及開發(fā)項(xiàng)目（曲江公館和園）所有獎(jiǎng)項(xiàng)的企業(yè)。這些榮譽(yù)的獲取再一次表明，西安協(xié)和置業(yè)股份有限公司多年來(lái)在房地產(chǎn)高端住宅領(lǐng)域的努力與攀登，得到了社會(huì)各界的高度關(guān)注與認(rèn)可。在未來(lái)，協(xié)和人將以集團(tuán)的長(zhǎng)足發(fā)展遠(yuǎn)景來(lái)作為

43、源源不斷的動(dòng)力，以時(shí)刻領(lǐng)先的鼎級(jí)產(chǎn)品，來(lái)推進(jìn)地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)步。新的榮耀，新的起點(diǎn)，協(xié)和人會(huì)持續(xù)貫徹“優(yōu)質(zhì)生活供應(yīng)商” 的企業(yè)品牌理念。為人居優(yōu)質(zhì)生活做出更為卓越的貢獻(xiàn)。 本屆博鰲論壇中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高峰會(huì)由中國(guó)宜居住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)與建筑業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)、中國(guó)人居住宅環(huán)境發(fā)展研究會(huì)、中華全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)品牌調(diào)研評(píng)估中心聯(lián)合主辦開幕。以調(diào)控與通脹下的中國(guó)房地產(chǎn)新十年為主題，從政策、金融、趨勢(shì)與企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整等層面深度解讀當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。此次峰會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最重量級(jí)的盛會(huì)之一，參會(huì)人數(shù)達(dá)到近300人。峰會(huì)匯聚國(guó)家部委領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者及國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界、財(cái)經(jīng)界代表性領(lǐng)軍人物。新政又起再加壓

44、中國(guó)人民銀行決定，自2011年6月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3.25%，一年期貸款利率達(dá)到6.31%。對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，低還貸是置業(yè)之本。此次加息無(wú)疑又加大了剛需置業(yè)的還貸壓力。此項(xiàng)政策對(duì)城南特別是曲江的大戶型有不小的影響。4.1.8 典型樓盤介紹融尚第10區(qū) 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目地址青松路與朱雀大街十字西南角(城南客運(yùn)站)開發(fā)商陜西遲普投資集團(tuán)有限公司總建筑面積26萬(wàn)綠化率31.68%物業(yè)類型普通住宅開盤時(shí)間2011年7月成交均價(jià)8000元/平米

45、周邊環(huán)境項(xiàng)目地處城南客運(yùn)站，朱雀路西側(cè)，青松路南側(cè)，距二環(huán)直線距離不足1公里。該區(qū)域交通便利，教育、購(gòu)物、醫(yī)療等配套設(shè)施齊備，是經(jīng)過長(zhǎng)期開發(fā)后較為成熟的生活板塊。 項(xiàng)目解析項(xiàng)目地處西安房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)熱點(diǎn)的區(qū)域城南板塊范圍內(nèi)，朱雀路西側(cè)，青松路南側(cè)，距二環(huán)直線距離不足1公里，僅靠烈士陵園公園，區(qū)域人居氛圍十足，周邊路網(wǎng)縱橫，交通發(fā)達(dá)。融尚.第十區(qū)將以傳統(tǒng)的人居感受為出發(fā)點(diǎn)，小兩房、小三房的戶型設(shè)計(jì)在保證更多實(shí)際使用空間的同時(shí)給人們更少的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。兩房設(shè)計(jì)均為南朝向，采光好；三房戶型設(shè)計(jì)均為南北朝向，通風(fēng)良好。另有沿街外商業(yè)及社區(qū)內(nèi)商業(yè)兩部分，業(yè)主無(wú)須遠(yuǎn)行，盡享都市生活便利。高品質(zhì)配套幼兒園教育用

46、地，為本項(xiàng)目提供優(yōu)良完善的教育配套。u 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)周邊及社區(qū)內(nèi)部配套豐富周邊配套齊全，周邊有明德小學(xué)、明德中學(xué)、石油大學(xué)等教育配套，東側(cè)臨近華東服飾廣場(chǎng)，西側(cè)緊鄰単愛博愛醫(yī)院，且社區(qū)內(nèi)配備15000三層底商，以及1500雙語(yǔ)幼兒園。但商業(yè)配套以中低檔餐館為主，無(wú)大型中高檔次商業(yè)。u 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)融尚第10區(qū)目前項(xiàng)目一期4棟高層公寓和住宅接受前期咨詢，預(yù)計(jì)均價(jià)7500-8500元，總高34層，2梯4戶和3梯8戶，戶型主要是70-80平米的兩房和90-130平米的三房，屆時(shí)邀您前來(lái)售樓部參觀了解。4.2 城北區(qū)2011年 6月城北區(qū)商品房銷量為52.2萬(wàn)平方米，較上月環(huán)比大漲165.22%，其中普通住宅

47、銷量為45.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了162.07%。從上圖可以看出，近一年來(lái)城北區(qū)銷量走勢(shì)起伏不定，6月再現(xiàn)沖高猛勢(shì)頭，銷量與去年12月的歷史高位基本持平。進(jìn)入6月之后，西安樓市促銷、打折的力度較以往有所加大，個(gè)案甚至打出全款8折的優(yōu)惠，在一定程度上吸引了購(gòu)房者的成交。同時(shí)，與本月樓市銷量大漲息息相關(guān)的就是單位自建房文景小區(qū)項(xiàng)目的集中本案，該項(xiàng)目分為東、西兩區(qū)規(guī)模較大，此次集中備案量占到城北總銷量的53%，可謂6月城北樓市交易大漲最直接的 “幕后推手”。4.2.1 各物業(yè)銷售情況城北區(qū)2011年6月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北1841.76455162.9

48、860745.964600.51522351.21城北區(qū)商品房銷量為52.2萬(wàn)平方米，較上月環(huán)比大漲了165.22%，其中普通住宅銷量為45.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了162.07%；寫字樓物業(yè)銷量為0.46萬(wàn)平方米，較上月微漲1.79%；商服用房銷量為6.07萬(wàn)平方米，較上月上漲了350%。4.2.2 普通住宅銷售情況 4.2.2.1 普通住宅分面積段銷售情況城北區(qū)2011年6月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上351124984731232177724276415本月城北區(qū)普通住宅類

49、物業(yè)成交3546套，環(huán)比上漲了118.6%。其中，110-130平米面積段躍為本月的主力區(qū)間，占本次城北總銷售的34.7%；其次是144-180平米的面積段，占總量的20.4%；排行第三的是70-90平方米的面積段，占總銷量的14%。從本月銷售面積區(qū)間段可以看出，110平方米以上的面積段銷量劇增。一方面，單位建房的文景小區(qū)由于價(jià)格低廉，大戶型成交顯著；另一方面，隨著政策效應(yīng)的累積，選擇一次到位的置業(yè)群體占據(jù)了較大的比重，在一定程度上拉升了大戶型的銷量。 4.2.2.2 普通住宅分價(jià)格段銷售情況城北區(qū)2011年6月份普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于35003500-4000400

50、0-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于100001006102254106921753792541921191452從本月成交價(jià)格段分布圖中可以看出3500元/平方米價(jià)格段共成交1006套，是本月城北區(qū)成交最多的區(qū)間，占本月城北區(qū)中成交套數(shù)的28.8%；其次是3500-4000元/平方米的價(jià)格段，占總銷量的28.4%。低價(jià)的文景小區(qū)集中備案依然拉低本月城北區(qū)價(jià)格段的“元兇”。4.2.2.3 普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況城北區(qū)2011年6月份普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況單位：套

51、本市本省其他地區(qū)外省市境外3071377980從購(gòu)房者的來(lái)源來(lái)看，本市的置業(yè)者仍然是最多的，占86.6%；本省及外省所占比重分別為10。6%和2.8%。從本月城北區(qū)購(gòu)房人群比例上可以看出，受政策影響，本市人口較上月比重有所擴(kuò)大。4.2.3 商服用房銷量走勢(shì)6月商服用房類物業(yè)成交量為6.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了351%。從幾個(gè)月城北區(qū)商服用房銷量走勢(shì)圖上可以看出，自從西安限購(gòu)令頒布之后，商服用房銷量連續(xù)2月大幅上漲，雖然5月并未現(xiàn)“紅”，但是進(jìn)入6月后銷量又呈現(xiàn)大漲之勢(shì)。隨著地鐵2號(hào)線、北客站、大明宮等眾多利好，投資客將目光投向了城北的商業(yè)市場(chǎng)，諸如，海璟國(guó)際、宮園壹號(hào)、雙子座等地段佳、品質(zhì)好的

52、商業(yè)地產(chǎn)備受市場(chǎng)關(guān)注。4.2.4 寫字樓銷量走勢(shì)6月城北區(qū)寫字樓銷量為0.46萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增加1.79%。從兩個(gè)月來(lái)看，城北區(qū)寫字樓成交量較為平穩(wěn)。目前城北區(qū)寫字樓供應(yīng)市場(chǎng)較為平靜，主要來(lái)源是海璟國(guó)際和泰和御景豪庭兩大項(xiàng)目，而銷售市場(chǎng)也是呈現(xiàn)了平穩(wěn)的走勢(shì)，與上月銷量基本持平。4.2.5城區(qū)營(yíng)銷情況銷售優(yōu)惠唐樾六和坊參考均價(jià)8000元/平米，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠4%。盛世一品一次性2%，按揭1%，再送8888元裝修基金，持八百家房友卡額外優(yōu)惠1%華遠(yuǎn)君城在售均價(jià)8000元/，一次性付款最高優(yōu)惠9%鳳苑龍居一次性1%，按揭無(wú)優(yōu)惠，18號(hào)樓認(rèn)籌交1萬(wàn)抵2萬(wàn)麗灣島均價(jià)3700元/，一次性

53、付款可享受3%、分期可享受1%優(yōu)惠旭景興園：現(xiàn)行優(yōu)惠為一次性97折，按揭98折雅荷藍(lán)灣：排號(hào)期間交2萬(wàn)抵3萬(wàn)中登文景時(shí)代：按揭96折，一次性95折星舍：一次性97折，按揭99折優(yōu)惠乾唐華府：一次性優(yōu)惠2%,按揭無(wú)優(yōu)惠，老業(yè)主帶新業(yè)主，新業(yè)主額外優(yōu)惠1%，老業(yè)主獲贈(zèng)2000元的購(gòu)物卡御景華府：現(xiàn)行優(yōu)惠為按揭99折，一次性98折購(gòu)房贈(zèng)送圣地亞哥：送5000元家電代金券銀象花園：1、特價(jià)房源： 特價(jià)95折基礎(chǔ)上再享清盤特惠96折 2、驚喜禮：萬(wàn)元家電基金活動(dòng)促銷5月22日盛世一品封頂暨精裝樣板間開放儀式榮耀舉行5月18日東安叁城交通銀行專場(chǎng)產(chǎn)品推介品鑒會(huì)圓滿舉行5月7日領(lǐng)匯雙河灣2期開盤消化300套 勁銷1.2億創(chuàng)佳績(jī)文景雅苑：每天推出特價(jià)房源3套（限94、145）泰和御景豪庭：認(rèn)籌客戶可直接享受單價(jià)減200元/平米其他5月3日盛世一品【峰境】第四屆明星業(yè)主答謝宴圓滿落幕5月13日中國(guó)中小企業(yè)家年會(huì)理事會(huì) 西安一行蒞臨領(lǐng)匯雙河灣5月16日北大學(xué)園幼兒園世融嘉城園簽約儀式，于文景北路經(jīng)發(fā)會(huì)館隆重