物業(yè)裝修施工管理規(guī)定

1、施工管理制度一、總則為了便于管理，控制違規(guī)施工，保障大廈正常接收，避免業(yè)主因此造成不必要的損失，北京xx物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）根據建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部2002年110號令）、管理公約以及xx的具體情況，本著管理與服務相結合的原則，物業(yè)公司特制定本規(guī)定。裝修管理服務工作分為：裝修審批、裝修施工監(jiān)理、隱蔽工程驗收、竣工驗收四個階段。裝修管理服務工作由物業(yè)公司裝修監(jiān)理承擔。裝修管理服務是對業(yè)主裝修方案、裝修施工過程中關于損害或有可能損害小區(qū)公用設施設備、房屋結構及外觀等侵犯小區(qū)業(yè)主公共利益的行為進行的服務和管理，業(yè)主內部裝修工程質量不在管理服務之內。二、裝修申請和

2、審批1、業(yè)主持有效身份證件向物業(yè)公司提出書面裝修申請（非業(yè)主的住宅使用人申請裝修需提供業(yè)主委托裝修書面證明）。2、業(yè)主在提交裝修申請書的同時，提供所聘裝修公司的營業(yè)執(zhí)照副本和資質證明的復印件（需加蓋公章）各一份（業(yè)主自裝除外）裝修設計圖紙一式三份，圖紙內容包括：平面圖、頂面圖、立面圖、剖面圖、強電系統(tǒng)圖、電氣平面圖、弱電系統(tǒng)圖、弱電平面圖、給排水平面圖等符合存檔要求的圖紙。裝修公司提供（施工進度明細表）裝修施工責任人身份證復印件及聯(lián)絡方式。3、物業(yè)公司在七個工作日內對裝修方案予以審批，并以書面形式通知業(yè)主審核結果。對不符合規(guī)定或資料不全的裝修項目，物業(yè)公司將提出修改意見并通知業(yè)主進行相應修改或

3、補充，重新報物業(yè)公司審批。4、審核通過，業(yè)主與裝修施工負責人一同到物業(yè)公司辦理相關開工手續(xù)。簽訂xxx裝修管理協(xié)議書簽訂xxx裝修施工承諾書簽訂施工治安責任保證書簽訂消防安全協(xié)議書辦理開工許可證填寫施工單位聯(lián)絡表填寫施工人員登記表簽定施工現場負責人協(xié)議書5、裝修公司在動火作業(yè)前持相關作業(yè)人員操作資格證書原件到物業(yè)公司辦理動火許可證和開工許可證。、。6、物業(yè)公司分別收取業(yè)主以及裝修公司裝修施工保證金各人民幣rmb20000元（根據裝修復雜程度會在此標準上加收人民幣rmb2000050000元），收取裝修公司裝修管理服務費人民幣rmb10元/平方米，施工卡服務費人民幣rmb20元/人，及保證金人民

4、幣rmb30元/人。辦理施工卡時，需提交施工人員身份證（或身份證復印件）工種強、弱電工需持有相應的操作資格證書原件及其本人1寸照片2張。如施工卡需要延期或施工卡丟失，需立即到物業(yè)公司辦理相關補辦手續(xù)。裝修工程竣工后將施工卡退至物業(yè)公司。如施工卡丟失，賠償20元，施工卡保證金將不予退還。施工卡只在指定的施工地點施工有效，變更施工地點時，請及時到物業(yè)公司重新辦理新的施工卡（舊卡作廢）7、物業(yè)公司按照裝修公司在辦理施工手續(xù)時提供（施工進度明細表）來監(jiān)督施工進度，每單元初次裝修時間限定為5個月，超過申報裝修工期的，物業(yè)公司按照每天100百元計算，來收取施工管理服務費。三、裝修施工管理服務1、裝修期間必

5、須保障公共安全，嚴格管理裝修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險物品及材料，因管理不善導致財產損失、人員傷害，由裝修單位承擔責任并賠償一切損失。2、裝修單位必須自行保管其裝修用具、設備及建筑材料等，如有損壞或遺失，由裝修公司自行承擔。3、裝修公司必須嚴格按照審核批準的項目、內容進行施工，不得擅自更改。對于需變更的項目，必須事先報物業(yè)公司審核，由物業(yè)公司出具書面變更審核通知書后方可施工。4、裝修施工時間：裝修施工時間為每日上午8：3012：00，下午13：3017：30，（注：周六、日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現違反規(guī)定進行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內進行

6、任何施工。）規(guī)定施工時間內必須采用措施降低因施工引起的塵埃、噪音，以免給其他業(yè)主帶來干擾與不便。5、裝修施工工期超過申請期限的，裝修公司需到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。6、施工人員必須按規(guī)范進行施工，安全第一，物業(yè)公司有權制止任何違規(guī)操作行為。裝修單位需配合物業(yè)公司的檢查。，7、施工人員在山莊內必須佩帶施工卡該卡僅限本人使用，不得轉借他人，施工人員未經允許不得在非施工區(qū)域活動與逗留。8、如果特殊情況下裝修現場必須有人留宿的，將留宿人員的詳細資料及身份證提交給物業(yè)轉報當地派出所核查備案，每戶留宿人員不得超過5人（含5人），按每人每月200元收取留宿管理服務費，留宿人員不得在本單元內夜間進行加班工作，我

7、物業(yè)公司在巡查過程中，如發(fā)現實際留宿人員與備案人員情況不符的，則給予施工方重罰，并將未備案人員清除上莊內或送公安部門處理。9、施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他住戶的正常生活。嚴禁高空拋物，禁止在公共場所加工作業(yè)。施工人員須愛護公共設施，因操作不當損壞公共設施、設備的，由裝修單位負責修復、賠償。10、裝修垃圾必須按照物業(yè)公司指定地點堆放，不得違章堆放、拋棄裝修垃圾，在物業(yè)公司規(guī)定的時間內將垃圾全部清運，否則物業(yè)公司有權對裝修公司進行處罰。11、裝修單位不得在屋外公共區(qū)域晾曬衣物。12、裝修單位應加強消防安全管理工作，施工現場配備足夠有效的消防器材，禁止在施工現場烹煮食物、禁止使用電爐子、電

8、熱水器，禁止在施工現場吸煙，一經發(fā)現物業(yè)公司有權對違規(guī)人員進行處罰，由此引起的一切事故及責任由裝修公司承擔。13、施工人員在紫玉山莊園區(qū)內禁止出現打架、斗毆、吸毒、販毒、賭博及色情等違法亂紀行為，發(fā)現問題嚴肅處理直至送交公安機關。14、物業(yè)公司監(jiān)理人員發(fā)現在施工過程中有違章、違規(guī)行為，簽發(fā)裝修違約整改通知單，限期整改。整改期限內未履行整改或整改不徹底及情節(jié)惡劣的，簽發(fā)裝修違約通知單勒令停工、恢復原狀、賠償損失，并從裝修保證金中扣除相應的違約金或訴諸法律程序。四、竣工檢查物業(yè)公司參與裝修單位到隱蔽工程驗收工作，隱蔽工程施工按照國家標準及相關規(guī)定執(zhí)行。、1、工程完工后，由裝修單位向物業(yè)公司報送裝修

9、工程竣工申請審核表，申請竣工檢查。檢查時，業(yè)主及裝修單位必須到場，如發(fā)現某項裝修不符合規(guī)定及有關要求，向業(yè)主或裝修公司發(fā)出裝修整改通知單，并限時整改。整改合格后申請再次檢查，并提交全部竣工圖紙，同時將開工許可證施工卡交回物業(yè)公司，物業(yè)公司根據相應審批，為持有裝修及施工卡保證金收據的業(yè)主或裝修公司辦理裝修施工保證金退款手續(xù)。各種保證金扣除其應付的違約金后無息退還，時間為裝修初驗合格之日起一個月復驗后辦理。2、裝修竣工檢查時，物業(yè)公司只對是否按裝修審批內容施工和是否有損害小區(qū)業(yè)主的公共利益，是否影響房屋主體結構部分的現象和行為進行檢查，不對裝修工程自身質量進行檢查。3、對于業(yè)主及裝修單位自行改動的

10、部分與物業(yè)公司及開發(fā)商無關，物業(yè)公司與開發(fā)商不承擔任何責任。五、裝修施工人員必須遵守的管理規(guī)定1、施工人員進入山莊，必須力理出入證并接受保安門崗檢查，嚴禁翻越圍欄和私闖門崗。2、凡在山莊內施工，均需辦理施工卡。施工單位負責人應將辦理施工卡工人的花名冊、身份證復印件、每人2張相片交到物業(yè)公司，同時每人交納施工卡工本費10元，施工卡押金40元，施工卡丟失賠償20元。并提供施工人員強、弱電電工及電焊工特種作業(yè)資格證。3、出入山莊施工人員必須佩戴施工卡，并主動接受保安人員檢查，服從管理。4、凡冒用、轉借使用過期作廢證件，及拒不接受保安人員檢查和管理者的一切行為，物業(yè)公司有權責令其離開山莊。5、施工人員

11、只準在批準施工區(qū)域內施工，禁止在非施工區(qū)域活動與逗留。6、施工人員必須遵守安全作業(yè)規(guī)程，安全生產，文明施工。7、施工單位須及時將施工廢棄物清運出園區(qū)，不得堆放在園內、路邊。裝卸施工材料應及時清運，不得占用公共區(qū)域影響行人和施工安全。8、機動三輪車、拖拉機、翻斗車禁止進入園區(qū)。9、施工人員需愛護公共設施，未經物業(yè)公司同意禁止動用消防設施，否則由此造成的一切損失及責任由當事人及所在單位承擔。施工材料需堆放整齊，禁止亂丟、亂放、高空拋灑。10、山莊內禁止賭博、吸煙、焚燒、隨地吐痰和大小便，禁止大聲喧嘩、追逐打鬧及一切擾民行為，對于不利于園區(qū)安靜和諧的一切行為物業(yè)公司有權停止其施工。11、施工人員在任

12、何情況下，不得與客戶發(fā)生口角及沖突，不得給周圍鄰居造成不良影響。否則由此造成一切后果由當事人及其所在單位承擔。12、施工中有電、氣焊作業(yè)，必須提前到物業(yè)公司辦理動火證嚴格按照安全操作規(guī)程操作，同時配備必要的消防器材。13、施工中施工單位須在施工現場做必要的成品保護、安全防護和提示，否則由此造成后果由當事人及所在單位承擔。14、施工完畢后，需將門窗鎖好，關閉水、電、氣，否則由此造成的后果由當事人及其所在單位承擔。15、禁止隔圍欄傳送物品。16、禁止踐踏草坪、采摘花草及傷害動物。17、施工人員及施工單位不得有違反國家法律規(guī)定的一切行為。）18、嚴格遵守山莊規(guī)定的施工時間。在別墅區(qū)內施工，每早8：3

13、0-12：00，下午13：30-17：30。（其中周六周日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現違反規(guī)定進行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內進行任何施工。19、違反上述規(guī)定，物業(yè)公司將視其情節(jié)輕重對當事人及其所在單位進行批評教育或處以200-1000元罰款直至拒絕進入園區(qū)，情節(jié)嚴重者將移送公安機關并追究其法律責任。六、違章賠償細則物業(yè)公司對違反上述規(guī)定的業(yè)主或其聘用的施工單位，將根據情節(jié)及后果，作以下處理：（一）施工單位及人員違反以下規(guī)定，檢查人員對當事人給予當場糾正，并記錄違章情況，情節(jié)嚴重者，物業(yè)公司將收取違約金200元/次。1、裝修施工單位違章擅自延長施工時間

14、，但未對其它住戶生活造成影響；2、節(jié)假日使用電動工具者；3、施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者（在施工現場及山莊內必須佩帶出入證）及施工單位未按規(guī)定在戶門上張貼施工許可證的；4、施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動保障用品的。5、施工單位未按照裝修圖紙及施工內容進行施工的（不包括擅自搭建違章及改動結構的）；6、施工人員在施工現場賭博、使用不文明語言交談及大聲喧嘩的；7、施工人員未按規(guī)定專心工作，在園區(qū)內四處游走、逗留及大聲喧嘩的；8、施工單位未按規(guī)定在現場張貼動火許可證的；9、由于施工不當，干擾樓內住戶，引起住戶投訴的；10、施工人員入園后，未按規(guī)定辦理出入證者；11、施工單位

15、及人員未經申報，擅自在施工現場煮菜做飯者；12、施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者；13、施工單位違章在施工現場堆放大量危險物品及在施工現場吸煙者；14、施工單位疏于管理，引致施工人員在現場酗酒；15、施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺撒者；（二）施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金500元/次。1、施工單位進行電氣焊施工時未按規(guī)定辦理動火許可證者；2、施工人員違章向下水口內傾倒油漆、稀料及固狀物體者；3、施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響園區(qū)衛(wèi)生狀況者；4、施工單位違章在公共區(qū)域晾曬衣物者。5、施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理

16、者，且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者；6、施工單位及人員違章從陽臺、窗口向下傾倒垃圾者；7、施工單位未按規(guī)定時間將垃圾全部清除者。（三）施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000元/次；1、施工單位未經物業(yè)公司同意，私自改動公共區(qū)域電器系統(tǒng)者；2、施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動上下水并造成損失及事故隱患者；3、施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動采暖系統(tǒng)者；4、施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動各種禁改管道、閥門并造成事故隱患者；5、施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動各種能源儀表者；6、施工單位未經物業(yè)公司核準，擅自在施工現場利用氧氣及乙炔鋼瓶，進行電氣焊施工的，以及造成周圍住戶損失者；

17、7、施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者；（四）施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金10003000元。1、施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動電器系統(tǒng)、上下水、供暖系統(tǒng)，造成嚴重隱患者；2、施工單位及業(yè)主未經物業(yè)公司核準，私自安裝與園區(qū)顏色，風格不同的門、窗及各種護攔、地面等設施者；3、施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動管道、閥門、造成嚴重隱患者；4、施工單位在進料和垃圾搬運時，污損地面、墻面、造成嚴重后果者賠償一切損失；（五）施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司將視情節(jié)收取違約金500020000元。1、施工期間對施工現場未對“四口”做任何防護措施時，危險施工者；2、施工

18、單位未經物業(yè)公司核準，私自改動、破壞樓棟結構且造成不良后果者；3、施工單位未經物業(yè)公司核準，擅自在施工現場停放氧氣及乙炔鋼瓶，進行電氣焊施工的；造成周圍住戶損失者；4、施工單位及人員違反消防規(guī)定，致使出現火災，未造成較大的損失者；5、施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者；（六）施工單位或業(yè)主堅持不配合物業(yè)公司工作將施工垃圾清運者，物業(yè)公司將有權扣除該單元一半的施工保證金。（七）施工單位所用工具不符合安全要求，存在安全隱患的物業(yè)公司有權沒收工具。（八）施工單位在公共區(qū)域晾曬衣物者，勸阻無效后物業(yè)公司有權沒收全部衣物。違反以上規(guī)定者、物業(yè)公司有權要求施工單位立即糾正，恢復

19、原狀；或立即停工，施工人員退出小區(qū)，待問題解決后，方可繼續(xù)施工；造成損失者，由施工單位或業(yè)主承擔相應的責任。施工單位簽字：年月日業(yè)主簽字：年月日七、施工臨時用水、電管理1.施工單位在辦理完入場手續(xù)后，可到管理公司維修管量部申請臨時用水、電。2.電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質證，提交物業(yè)維修管理部審核并將復印件交保安部門存檔。3.臨時供電電源的位置由維修管理部電氣專業(yè)負責人指定，便于統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止隨意駁接電源。4.施工現場的臨時用電配電箱，未經物業(yè)公司電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時用電安全管理規(guī)定的配電設施不得使用。5.臨時配電箱的電源線應使用質量合格的橡套絕緣電纜線，負荷側的導線根據現場用電設備的具體情況，應使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導線。電源線在裝修區(qū)域內不準沿地面敷設，應使用專用的掛線架，不準用金屬裸線做綁線固定電纜線。6.分級配電的分配電箱，要求動力電與照明電應該分