招商地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)操作手冊50001

1、招商地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)操作手冊一期項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表階段序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容起始時(shí)間完成時(shí)間前 期 報(bào) 審1規(guī)劃意見書2002.10.82002.10.212地基初步勘察2002.10.92002.10.303計(jì)委立項(xiàng)2002.10.212002.10.304一期辦理征地2002.11.12003.2.155市政方案咨詢2002.10.252003.1.106審定方案通知書2002.12.102003. 2.17一期建設(shè)用地規(guī)劃許可證2003.2.162003.3.108一期消防、人防、園林等報(bào)批2003.2.102003.3.109一期綜合管線匯審會(huì)2003.2.102003.3.1010一期地勘詳勘2003

2、.2.102003.2.2511年度投資計(jì)劃2002.12.162002.12.3112一期土地評估及國有土地使用證辦理2003.2.52003.3.113一期市政配套報(bào)批2003.2.152003.3.1014一期建設(shè)工程規(guī)劃許可證2003.3.152003.4.115一期開工證辦理2003.4.12003.4.3016一期建筑單體施工圖審核2002.3.12003.3.2017一期銷售證辦理2003.4.302003.6.10設(shè) 計(jì) 階 段18設(shè)計(jì)單位選擇2002.7.302002.8.2419設(shè)計(jì)任務(wù)書制訂2002.8.242002.8.2620總體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)委托2002.8.272

3、002.10.1421設(shè)計(jì)單位跟進(jìn)與調(diào)整2002.11.12002.11.422總體規(guī)劃、景觀概念方案確定2002.11.72002.11.2123總體規(guī)劃、景觀方案確定（含典型單體、會(huì)所概念）2002.11.222002.12.1224會(huì)所方案設(shè)計(jì)確定2002.12.132002.12.2625樣板間方案設(shè)計(jì)2002.12.272003.1.926會(huì)所擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)2002.12.272003.2.2027建筑單體方案確定2002.11.72002.12.1428景觀方案擴(kuò)初、施工圖2003.1.152003.2.2829樣板房擴(kuò)初、施工圖2003.1.102003.2.1030建筑單體施

4、工圖2003.2.212003.3.3131建筑單體施工圖審核2002.3.12003.3.2032會(huì)所及樣板間裝修設(shè)計(jì)2003.1.202003.2.2433會(huì)所及樣板間裝修施工圖設(shè)計(jì)2003.2.252003.3.2534綜合管線設(shè)計(jì)2003.3.12003.3.3135室外管線施工圖設(shè)計(jì)2003.4.12003.4.20工 程 施36監(jiān)理單位招投標(biāo)2002.11.152002.12.1537三通一平2002.12.012003.01.3138銷售中心及樣板房工程招投標(biāo)2002.11.152003.01.1439銷售中心及樣板房圖紙預(yù)審、設(shè)計(jì)交底2003.01.152003.01.2040

5、規(guī)劃驗(yàn)線、施工樁點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)引測2003.01.212003.01.31工41銷售中心及樣板房施工準(zhǔn)備2003.02.012003.02.3042銷售中心及樣板房基礎(chǔ)施工（土方、墊層、防水、基礎(chǔ)底板）2003.02.102003.02.2843銷售中心及樣板房結(jié)構(gòu)施工2003.03.012003.03.3144銷售中心及樣板房設(shè)備安裝及內(nèi)外裝修2003.04.012003.05.3145銷售中心及樣板房環(huán)境施工2003.05.012003.06.2746銷售中心及樣板房內(nèi)外布置2003.06.212003.06.2747工程招投標(biāo)2003.02.012003.02.3048建筑單體施工圖預(yù)審20

6、03.03.012003.03.1049建筑單體施工圖圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底2003.03.112003.03.1950施工組織設(shè)計(jì)的編制審批2003.03.202003.03.3151機(jī)械材料與臨時(shí)設(shè)施的準(zhǔn)備2003.03.012003.03.3152工程一期基礎(chǔ)施工 （包括土方、 墊層、防水、 基礎(chǔ)底2003.04.012003.05.1553工程一期結(jié)構(gòu)施工2003.04.212003.08.3154工程一期設(shè)備安裝及內(nèi)外裝修2003.06.012003.11.3055工程一期綜合管網(wǎng)施工2003.09.012003.10.3056一期工程環(huán)境施工2004.02.012004.04.2057

7、一期工程設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試2004.03.012004.03.3158一期工程竣工驗(yàn)收2004.04.012004.04.2059一期入住2004.05.017.2.4.2二期項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃二期項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表階段序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容起始時(shí)間完成時(shí)間前 期 報(bào) 審1項(xiàng)目發(fā)展建議書2002.7.292002.10.142規(guī)劃意見書2002.10.82002.10.213地基初步勘察2002.10.92002.10.304計(jì)委立項(xiàng)2002.10.212002.10.305一期辦理征地2002.10.212003.2.156市政方案咨詢2002.10.252002.12.17審定方案通知書2002.12.102003

8、. 2.18一期建設(shè)用地規(guī)劃許可證2003.2.162003.3.19一期消防、人防、園林等報(bào)批2003.2.52003.3.1010一期綜合管線匯審會(huì)2003.2.52003.3.1011一期地勘詳勘2003.2.102003.2.2512年度投資計(jì)劃2002.12.162002.12.3113一期土地評估及國有土地使用證辦理2003.3.12003.4.114一期市政配套報(bào)批2003.2.152003.3.1015一期建設(shè)工程規(guī)劃許可證2003.4.12003.5.116一期開工證辦理2003.5.12003.6.3017一期建筑單體施工圖審核2002.3.12003.3.20設(shè) 計(jì) 階

9、段14設(shè)計(jì)單位選擇2003.5.72003.5.1415設(shè)計(jì)任務(wù)書制訂2003.5.152003.5.1716二期施工圖委托2003.5.172003.5.1817建筑方案擴(kuò)初與投資概算2003.5.192003.6.1918景觀方案擴(kuò)初與投資概算2003.5.202003.6.2019建筑單體施工圖2003.6.202003.7.3020建筑單體施工圖審核2003. 8. 12003.8.3021綜合管線設(shè)計(jì)2003.9.12003.9.3022室外管線施工圖設(shè)計(jì)2003.10.72003.10.3023景觀施工圖設(shè)計(jì)2003.11.12003.12.31工 程 施 工24二期工程招投標(biāo)20

10、03.6.202003.7.1925二期工程施工圖預(yù)審2003. 8.12003. 8.526二期工程建筑單體施工圖圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底2003. 8.52003. 8.1027二期工程規(guī)劃驗(yàn)線、施工樁點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)引測2003. 8.102003. 8.3128二期工程施工組織設(shè)計(jì)的編制審批2003. 8.102003. 8.3129二期工程機(jī)械材料與臨時(shí)設(shè)施的準(zhǔn)備2003.0.012004. 9.3030工程二期基礎(chǔ)施工（包括土方、墊層、防水、基礎(chǔ)2003.10.012003.11.1431工程二期結(jié)構(gòu)施工2003.11.152004. 5.0132工程二期設(shè)備安裝及內(nèi)外裝修2004.1. 12

11、004. 7.0133工程二期綜合管網(wǎng)施工2004. 5. 12004. 7.3134工程二期環(huán)境施工2004. 8. 12004.10.1435工程二期設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試2004.10.152004.11.1436工程二期竣工驗(yàn)收2004.11.152004.12.142004.12.1537 工程二期入住7.2.4.3三期項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃三期項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表階段序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容起始時(shí)間完成時(shí)間前 期 報(bào) 審1辦理征地2003.3.202003.4.202審定方案通知書2003.4.102003.6.203建設(shè)用地規(guī)劃許可證2003.4.202003.6.204土地評估及國有土地使用證2003.5.1020

12、03.6.305消防、人防、園林等報(bào)批2003.4.202003.6.306市政方案咨詢2003.5.102003.6.207年度投資計(jì)劃2003.7.102003.8.108建設(shè)工程規(guī)劃許可證2003.8.12003.10.209綜合管線匯審會(huì)2003.5.102003.7.1010市政配套報(bào)批2003.6.12003.7.1011開工證辦理2003.8.12003.9.2012銷售證辦理2003.9.102003.11.113地基勘察2003.3.202003.4.30設(shè) 計(jì) 階 段14設(shè)計(jì)單位選擇2003.8.12003.8.715設(shè)計(jì)任務(wù)書制訂2003.8.82003.8.1716三期

13、施工圖委托2003.8.172003.8.2017建筑方案擴(kuò)初與投資概算2003.8.202003.9.2018景觀方案擴(kuò)初與投資概算2003.10.72003.12.2019建筑單體施工圖2003.9.202003.11.3020建筑單體施工圖審核2003.11.12003.12.3021綜合管線設(shè)計(jì)2003.11.12003.11.3022室外管線施工圖設(shè)計(jì)2003.12.12004.1.2023景觀施工圖設(shè)計(jì)2003.12.212003.1.31工 程 施 工24工程三期工程招投標(biāo)2003.12.102003.01.1025工程三期施工圖預(yù)審2004. 1.102004. 1.3126工程三期建筑單體施工圖圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底2004.2.012004.2.1027工程三期規(guī)劃驗(yàn)線、施工樁點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)引測2004.2.102004.2.3028工程三期施工組織設(shè)計(jì)的編制審批2004.2.102004.2.3029工程三期機(jī)械材料與臨時(shí)設(shè)施的準(zhǔn)備2004. 3.012004.3.3030工程三期基礎(chǔ)施工（包括土方、墊層、防水、基