房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同

1、編號(hào) ：本資料為 word 版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同甲 方： 乙 方： 日 期： 說(shuō)明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。合同編號(hào)： 房地產(chǎn)投資管理有限公司出賣人（甲方）： 買受人（乙方）： 監(jiān)管人（丙方）：為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī) 定，甲、乙雙方共 同委托丙方對(duì)甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致 訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲、乙雙方

2、簽訂了房地產(chǎn)買賣合同（合同編號(hào)： ）, 買賣的 房地產(chǎn)坐落于 市，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) 編號(hào)： , 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民 幣（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)） 。第二條 甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向 （銀行）和（或） 市住房置業(yè)擔(dān)保有限 公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)）乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)的價(jià)款中，向 （銀行）申請(qǐng)貸款總額人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)）。其中：申請(qǐng)商業(yè)性貸款人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） ; 個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 。第三條 甲、乙雙方授權(quán)丙方對(duì)下列行為進(jìn)行監(jiān)管：一）甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房?jī)r(jià)款支付；二）甲、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費(fèi)

3、三）乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；四）甲方申請(qǐng)注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；五）甲方提前歸還商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款第四條甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價(jià)款為人民幣合計(jì)（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） ，其中：甲方支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） ; 乙方 支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 。監(jiān) 管價(jià)款明細(xì)詳見(jiàn)補(bǔ)充條 款。甲、乙雙方實(shí)際支付費(fèi)用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶。第五條 本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價(jià)款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi) 將應(yīng)承擔(dān)的價(jià)款解 交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶：收款人名稱：房地產(chǎn)投資管理有限公司收款帳戶： 開(kāi)戶銀行 : （銀行）第六條 甲、乙雙方應(yīng)

4、當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價(jià)款解交丙方設(shè)立的 監(jiān)管帳戶：一、年 月 日前甲方將人民幣（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)）解交監(jiān)管帳戶；二、年 月 日前乙方將人民幣（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)）解交監(jiān)管帳戶；三、乙方向（銀行）申請(qǐng)的商業(yè)性貸款人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 和個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)）授權(quán)（銀行）劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。第七條 甲方確認(rèn)應(yīng)收價(jià)款（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） , 應(yīng)收價(jià)款的 收款帳戶如下： 收款人名稱： 收款帳戶： 開(kāi)戶銀行 : （銀行）第八條甲、乙雙方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對(duì) 監(jiān)管價(jià)款進(jìn)行結(jié)算 甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方在甲方確認(rèn)的應(yīng)收價(jià)款

5、中扣除甲方提前歸還 商業(yè)銀行貸款和個(gè)人住房公積金貸款本 息等費(fèi)用后將余款劃轉(zhuǎn)至本合同第七條甲方確認(rèn)的 收款賬戶。第九條 甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行 （銀行）申請(qǐng)?zhí)崆斑€款， 確認(rèn) 提前還款的計(jì)算日為 年 月 日。第十條 甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押 權(quán)的設(shè)定、注銷，在 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定時(shí)，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶 中收到的乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公 積金貸款退還 （銀行），貸款和還款期間產(chǎn)生 的利息授權(quán)丙方依據(jù) （銀行）的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其 他款項(xiàng)中直接抵扣，丙 方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第 一條 有下列情形之一的，丙方有權(quán)

6、中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無(wú)關(guān)：（一）甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的；（二）乙方貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款額低于申請(qǐng)額， 且乙方未在買賣 合同約定期限 內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足的；（三）甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的；（四）本合同第三條第（一）項(xiàng)中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第（三）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)行為 不被房地產(chǎn)登 記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行同意的；（五）其他造成丙方不能有效實(shí)施監(jiān)管的情形。第十二條 發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起 三日內(nèi)協(xié)商一致并 經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補(bǔ)充協(xié)議；未

7、達(dá)成一致的，經(jīng)丙 方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合 同，乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房貸款本息授權(quán)丙方退 還（銀行），余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價(jià)款處 理結(jié)束后，本監(jiān)管合同終止。第十三條甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同，要求丙方解除 監(jiān)管合同的，應(yīng)當(dāng) 征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān)，與丙方無(wú)關(guān)。丙方 同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權(quán) 丙方將乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息退 還 （銀行）后，余款由丙方退還乙方。第十四條甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算被監(jiān)管價(jià) 款的利息。甲、乙 雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，被監(jiān)管

8、的房 價(jià)款利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn) 登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核不予登記的，被監(jiān)管價(jià)款利息由丙方 向乙方支付。第十五條丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價(jià)款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個(gè) 工作日內(nèi)完成約定的 監(jiān)管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他 非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r(shí)完成本協(xié) 議委托事項(xiàng)的，丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律 責(zé)任。第十六條丙方對(duì)本合同第三條約定行為進(jìn)行監(jiān)管并不意味丙方對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān) 保證責(zé)任 丙方對(duì)本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問(wèn)題不承擔(dān)任何法律 責(zé)任雙方自行協(xié)商或者監(jiān)管帳戶之日起生甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同中所發(fā)生的與本合同無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由甲、乙通過(guò)法律途徑解決。第十七條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價(jià)款解交效，自丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。第十八條本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份 。補(bǔ)充條款 甲方（一）： 【身份】【 】 證號(hào)： 居住注冊(cè)地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】（簽章）甲方（二）： 【身份】【 】證號(hào)： 【居住【注冊(cè)】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】（簽章）簽訂日期：年 月乙方（一） : 【身份】【 】 證號(hào)： 居