房地產(chǎn)法平時作業(yè)答案

1、房地產(chǎn)法平時作業(yè)答案房地產(chǎn)法平時作業(yè)一、名詞解釋1、房地產(chǎn) P12、房地產(chǎn)法 P43、房地產(chǎn)法律關(guān)系 P184、房地產(chǎn)法律行為P23、選擇題1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列那些關(guān)系（ABCD ）A、開發(fā)關(guān)系 B、交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系 D 、房地產(chǎn)管理關(guān)系2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ABCD ）的產(chǎn)業(yè)：A、開發(fā) B、經(jīng)營 C、管理 D 、服務3、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：（ABCD ）A、憲法B 、國務院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文件D 、地方各級政府分布的房地產(chǎn)管理法規(guī)4、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對象的不同，房地產(chǎn)法可分為（ABC ）A、開發(fā)法律掛系B 、交易法律關(guān)系C、物業(yè)管理法律關(guān)系D 、

2、房地產(chǎn)法律關(guān)系5、房地產(chǎn)法律關(guān)系特征有（ABCD ）A、性質(zhì)的多重性 B、主體的廣泛性 C、客體的復雜性 D 、程序嚴格性6、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體（ABCD ）A、管理主體 B、開發(fā)主體 C、交易主體 D 、服務主體7、房地產(chǎn)服務主體包括(ABCD )A、交易所 B、評估事物所 C、經(jīng)紀人 D 、物業(yè)管理公司三、簡述題1、我國房地產(chǎn)的概念及調(diào)整對象P42、簡述我國房地產(chǎn)法的淵源 P12、13、 143、簡述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征P19、 20四、問答題1、試論房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容P21房地產(chǎn)法平時作業(yè)二一、名詞解釋1、土地征用：國家為公共利益需要，強制使用農(nóng)民集體所有的土地的行為。2、土地征用權(quán)：

3、國家為公共利益需要，強制使用農(nóng)民集體所有的土地的一種行政權(quán)。3、土地補償費：國家依法付給被征用土地的使用權(quán)人對土地投資的一定費用。4 、土地使用權(quán)出讓 P425 、協(xié)議出讓 P486 、拍賣出讓 P517 、土地使用權(quán)出讓合同 P53二、選擇題1、土地使用權(quán)出讓變更與解除的主要條件：( ABCD )A 、公共利益的需要B、雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準C、由于一方的違約，使合同沒有必要履行D、土地滅火2、土地出讓方式有： (ABC )A 、協(xié)議出讓 B、招標出讓C、拍賣出讓D、劃撥3、土地使用權(quán)出讓的法律特征： ( ABCD )A 、財產(chǎn)性 B、平等性 C、期限性 D、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性

4、4、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則 ( ABCD)A 、遵守法律、法規(guī)、政策原則B、符合城市規(guī)劃要求原則C、平等、自愿原則D 、誠信原則三、簡答題1、簡述國家建設征用土地的法律特征答： 1、征用主體的唯一性，征用方的主體是國家，被征用方主體是集體經(jīng)濟組織。2、征用土地標的的特殊性，被征收的土地是農(nóng)民集體所有的土地。 3、征用土地行為的強行性， 征用土地行為是一行政行為， 征用土地的結(jié)果是農(nóng)民集體不喪失土地的所有權(quán)， 只不過喪失了土 地的使用權(quán)。 4、征用土地條件的補償性，由于征用土地不喪失土地的所有權(quán)，所以其補償標準 較征收低， 且僅對使用權(quán)人進行補償， 但沒有規(guī)定具體標準。 (說明的是土地管理法

5、的 “征用” 實質(zhì)上是征收)2、簡述土地征用的程序 答：申請、審查、批準、公告3、土地使用權(quán)出讓的方式答：協(xié)議出讓、招投標出讓、拍賣出讓。4、土地使用權(quán)出讓合同的特點P53四、問答題1、談談如何完善我國土地征用法律制度要點： 1、界定征收和征用不同之處2、正確界定公共利益需要？3、補償標準應增加 4、嚴格征用手續(xù) 5、加強征用土地使用監(jiān)管力度2、土地使用權(quán)出讓合同雙方當事人的權(quán)利義務P56、 57、59、60、 61房地產(chǎn)法平時作業(yè)三一、名詞解釋1、房地產(chǎn)開發(fā) P732、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) P773、房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè) P784、項目公司 P785、土地利用總體規(guī)劃 P816、城市規(guī)劃 P857、

6、土地利用計劃 P898、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 P93二、填空題1、我國存在兩種土地所有制形式勞動群眾集體所有制 和 國家所有制。2、我國有四種土地所有權(quán)形式及國家土地所有權(quán) 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地所有權(quán)、 農(nóng)村集體經(jīng)濟所有權(quán) 和村內(nèi)兩個以上的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有。3、城市市區(qū)的土地屬于 及 ，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外， 屬于 集體所有 ； 宅基地 、 自留地 和自留山屬于集體所有。4、按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，可分為經(jīng)營目的的房地產(chǎn)開和自用為目的的房地產(chǎn)開發(fā)。5、按房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容，可分為基礎(chǔ)設施建設 、房屋建設 。6、按房屋開發(fā)的范圍不同，可分為新城區(qū)的開發(fā) 、 舊城

7、區(qū)的拆遷改造 。7、房地產(chǎn)開發(fā)是指在城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上進行的 基礎(chǔ)設施 和 房屋 建設。8、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營 企業(yè)和 房地產(chǎn)開發(fā)兼營 企業(yè)。9、房地產(chǎn)企業(yè)按資質(zhì)條件分為五 個等級。10、政府對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理包括規(guī)劃與計劃管理 與 房地產(chǎn)開發(fā)項目 管理三、選擇題1、房地產(chǎn)開發(fā)的特點有：（ABC ）A、多部門協(xié)作活動 B、投資大 C、開發(fā)周期長 D 、利潤大2、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ABC ）A、符合規(guī)劃原則B 、經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一原則C、鼓勵和扶持居民住宅D 、自愿原則3、房地產(chǎn)項目管理包括：（ABC ）A、立項管理 B、施工管理 C、竣工管理 D 、資

8、金管理四、簡述題1、房地產(chǎn)開發(fā)的特點 P752、房地產(chǎn)開發(fā)的原則 P75、76、 773、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的條件P78、 794、簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的內(nèi)容P93、 94房地產(chǎn)法平時作業(yè)四一、名詞解釋1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 P962、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 P1023、商品房預售 P1094、房地產(chǎn)一致原則 P97二、填空題1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣 、 贈與 或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主體是房地產(chǎn)權(quán)利人 ，轉(zhuǎn)讓的法律后果是 房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 。3 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的種類有已經(jīng)建成的房地產(chǎn) 的轉(zhuǎn)讓和 尚未建成的房地產(chǎn) 的轉(zhuǎn)讓。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

9、原則有 土地所有權(quán)主體不變原則 、房地產(chǎn)一致原則 、 效益不可損原則5 、按照出讓合同約定出讓開發(fā)的屬于房屋建筑工程的完成開發(fā)投資總額的25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的形成 工業(yè)用 或其他建設用地是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一。6、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)一般經(jīng)過以下階段簽訂書面合同 、申報價格繳納有關(guān)稅費 和 辦理過戶手續(xù)7、商品房預售管理規(guī)定包括許可 制度、 登記備案 制度、 ?？顚Ｓ?制度三、簡述題1 、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則 P972 、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 P983 、簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 P1024、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系 答：聯(lián)系：轉(zhuǎn)讓合同與出讓合同都是合同，具有合同一般特性；區(qū)別：（

10、1）主體不同：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方不受限制，而土地使用權(quán)出讓合同出讓方只能是國家。（ 2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 既包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓， 也包括地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓， 而地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅指使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同僅指土 地使用權(quán)而不包括房產(chǎn)。（ 3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的房屋轉(zhuǎn)讓不需經(jīng)過審批，一般以協(xié)議方式轉(zhuǎn) 讓，土地使用權(quán)出讓需要經(jīng)過審批，且出讓方式一般為招投標、拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)讓5、房屋預售的條件 P1106、簡述房屋預售的管理規(guī)定 P11019、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。20、凡世的喧囂和明亮，世俗的快樂和幸福，如同清亮的溪澗，在風里，在我眼前，汨汨而過，溫暖如同

11、泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時刻，與某個人一同懷抱著一個渺茫的希望，并竭力讓對方相信終有實現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會發(fā)生。22、你永遠也看不到我最寂寞時候的樣子，因為只有你不在我身邊的時候，我才最寂寞。23、因為記憶中的曾經(jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自 己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個人容易，等平淡了后，還堅守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語，

12、不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強迫，愛情是建立在共同的基礎(chǔ)上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應該找個他愛的人做妻子，女人應該找一個愛她的人做老公。39、如若有開始，沒有結(jié)果，我還是希望會遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個中滋味，都不及你出現(xiàn)在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個人，時間自然會使你忘記。如果時間不可以讓你忘記不應該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩子？4

13、2、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因為它沒有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠是長空短暫的擁有，只有不變的恒星 才是長空中永遠的最美！44、愛一個人，對方也愛你，甜的居多；愛一個人，對方不知道，酸的居多；愛一個人，對方不愛你，苦的居多。45、因為愛情，就是拋卻世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51 、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會快樂。52、愛，永遠是沒有

14、永恒的定義因為每個人的體會和感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因為不易所以才應該更加去珍惜，不要到失去的時候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關(guān)系，別人來關(guān)心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個星期，而是永遠。57、一個女人必須了解和牢記，男

15、人只要他是是男人，無論老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結(jié)束的時候，你才不會有遺憾。65、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會的時候好好的珍惜那短暫的時光。66、愛情需要合理的內(nèi)容，正像熊熊烈火要油來維持一樣；愛情是兩個相似的天性在無限感覺中的和諧的交融。67、太陽的位置在天，松樹的位置在山。愛情是一種位置，適合你的位置，才會使你感到牢固和香甜。68、只有愛情沒有婚姻會像泡沫一樣容易破滅；只有婚姻沒有愛情也會像白開水一樣容易讓人厭倦。69、人生是一幅風景，愛情是一束鮮花。沒

16、有鮮花，風景就不會絢麗，沒有愛情，人生就容易成為荒涼的土地。70、愛一個人就是撥通電話時忽然不知道要說什么，才知道原來只是想聽聽她那熟悉的聲音，原來真正想撥通的，只是自己心底的一根弦。71、愛情是最美好的夢，壯麗著每個人的人生。無論你是青年還是老年，無論你是離異還是獨身都不要打破自己的愛情夢。讓心中的太陽溫暖生命，你就會永遠年輕。78、心中有什么，你就會看見什么，愛情和婚姻不是沒有缺憾，但愛情與婚姻肯定需要信仰，就好像我們相信陽光一樣，首先要篤信陽光，其次再接受太陽有黑子！79、愛一個人最重要的也許不是山盟海誓和甜言蜜語，生活中的一些瑣事，更能體現(xiàn)他對你的用情，那才是愛的密碼。87、有的女人戀愛時讓男友寵著自己，結(jié)婚后仍然要老公百般寵著自己，卻忘記做為一個女人應該做的份內(nèi)之事。這樣的女人是不懂得愛情的。93、做女人一定要經(jīng)得起慌言，受得起敷衍，忍得住欺騙，忘得了諾言，放得下一切，最后用笑去偽裝掉下來的眼淚。94、永遠不要栽培你所愛的男人或女人，你把他或她栽培得太好，結(jié)果只有兩個他從此看