中國沭陽文化產業(yè)園項目可行性研究報告

1、中國沭陽文化產業(yè)園項目可行性研究報告中國沭陽文化產業(yè)園項目可行性研究報告 xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究 PAGE # PAGE # 規(guī)模宏大機遇空前一一xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究 PAGE # PAGE # 規(guī)模宏大機遇空前一一中國沐陽文化產業(yè)園項目一、報告目的1、在對項目開發(fā)經營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對 該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方 案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。3、結合項目的特點，探索項目開發(fā)經營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5

2、、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。二、項目概況1、地理位置及現狀文化產業(yè)園項目擬規(guī)劃于我縣產業(yè)園北側，東臨鐵路沿線，適宜建設文化產業(yè)所需要的大規(guī)模倉儲，西臨上海南路，距汽車南站和火車站5分鐘路程，距京滬高速10分鐘路程，距機場30分鐘路程，交通、貨運都很發(fā)達，本地塊尚 未開發(fā)，屬平整地貌，植被以林木和農田為主，易于規(guī)劃和開發(fā)。2、項目建設規(guī)模及建設內容項目總面積約20萬平方米，預計建設倉儲3萬平方米，預留倉儲3萬平方米， 經營區(qū)以上下2層，一層為展示區(qū)，二層為商務洽談室，以街區(qū)式建設，大小靈 活組合，方便業(yè)主選用，預計總建筑面積約15萬平方米，臨上海路建設配套用房，1、2層為臨街商業(yè)用房，3

3、層以上為配套員工公寓，同時建設相應地標建筑，用 于產業(yè)園配套實施，如賓館酒店、公司辦公、大型會議室等，全部建筑采用仿古 建筑，既體現虞姬故里特色，也符合產業(yè)特點。預計項目投資建設后規(guī)模達到10億元以上，打造成為華東地區(qū)乃至全國最大的圖書、印刷品交易市場，成為我國 南北文化的交流中心和集散基地，立足本省，輻射全國。三、項目建設的必要性1、落實科學發(fā)展觀必然要求黨和各級政府一再強調，解決我國經濟社會發(fā)展中存在的諸多問題，關鍵在 于樹立和落實科學發(fā)展觀，必須著力提高經濟增長的質量和效益，努力實現速度 和結構、質量、效益相統(tǒng)一，不斷保護和增強發(fā)展的可持續(xù)性。目前我縣圖書、印刷行業(yè)整體發(fā)展狀況良好，但是

4、普遍存在著市場不集中， 不規(guī)范，增長方式粗放、技術創(chuàng)新能力不足、產業(yè)結構不盡合理，競爭力不強， 發(fā)展不平衡、總體效益不高等問題。成立“中國沐陽文化產業(yè)園”可有效解決： 由于市場不集中造成外地客戶群體下降；由于市場松散不便于管理，造成非法出 版物肆行，影響市場健康成長；由于缺少監(jiān)督管理造成市場不正當競爭，業(yè)主利 潤減少，國家稅收流失；由于信息渠道不暢、技術更新緩慢造成的發(fā)展阻力等問 題，此舉將顯著提高企業(yè)的經濟效益、發(fā)展速度和質量，增強企業(yè)發(fā)展后勁，加 快改變我縣圖書、印刷落后、失衡的局面，并將有力提升圖書、印刷市場的整體 實力。2、建設“兩型”社會的迫切需要圖書、印刷屬于物資商貿流通行業(yè)具有污

5、染少、能耗低、前景廣闊的顯著特 點，非常符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會發(fā)展的需要?！皟尚汀鄙鐣ㄔO的核心是改革。建設南北最大的專業(yè)圖書、印刷市場可加快我縣圖書、印刷產業(yè)結構調 整和增長方式轉變，合理資源配置，填補市場空白，革新發(fā)展模式，構建圖書、 印刷業(yè)發(fā)展一體化格局，破解制約本地圖書、印刷經濟發(fā)展的瓶頸，摸索出一條 適合我縣圖書、印刷業(yè)發(fā)展的特色之路，是促進“兩型”社會建設的重要舉措和 滿足“兩型”社會發(fā)展的迫切需要。3、實施“文化強?。ㄊ校睉?zhàn)略的必然選擇黨的十七大報告提出要堅持社會主義先進文化前進方向，興起社會主義文化 建設新高潮，提高國家軟實力。省委書記梁保華曾明確提出：努力把江蘇建設

6、成 為社會文明程度高、文化事業(yè)和產業(yè)走在前列的文化強省?！拔幕瘡娛　迸c“經 濟強省”、“強省”一道，已構成我省“富民強省”總體戰(zhàn)略的重要組成部分市委、市政府也提出建設文化強市的戰(zhàn)略目標，全力加快發(fā)展文化事業(yè)和文 化產業(yè)，采取政府引導、市場運作、多元投入、對外引資等方式，把文化產業(yè)作 為一項長期性、重要性的工作來抓好。在信息傳播方式發(fā)達的今天，圖書、印刷業(yè)仍然是重要的文化傳播載體，圖 書、印刷產業(yè)是整個文化產業(yè)的重要組成部分，在國家政治、經濟、文化建設中 有著非常重要的作用。建設我縣的圖書、印刷市場就是要在政府政策的引導下， 科學規(guī)劃、市場化管理，合理投入，滿足我縣圖書、印刷業(yè)發(fā)展的需求，促進我

7、 縣文化事業(yè)的全面繁榮，提升我縣圖書、印刷業(yè)的影響力。4、推進新型產業(yè)服務業(yè)的重大舉措“產業(yè)園”是我縣發(fā)展的又一核心戰(zhàn)略，在產業(yè)園北側建設文化產 業(yè)園，是對產業(yè)園更好的補充，對帶動這一地塊的經濟、人氣和城市繁榮有 著重大的意義。突出發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)集群，改造提升傳統(tǒng)產業(yè)，加快發(fā)展民營經濟 和中小企業(yè)，突出園區(qū)發(fā)展，推動政策向園區(qū)傾斜、產業(yè)向園區(qū)集聚，形成錯位 發(fā)展格局，把文化產業(yè)園建成我縣繼軟件產業(yè)園后又一核經濟發(fā)展的增長點。圖書、印刷是我縣的優(yōu)勢與活力所在，有濃厚的市場基礎。建設圖書、印刷 市場就是要首先和圖書、印刷產業(yè)基地形成產業(yè)互補、集約發(fā)展，滿足周邊各類 圖書、印刷企業(yè)的迫切要求，統(tǒng)籌優(yōu)勢

8、力量，打造完美的圖書、印刷產業(yè)集群， 形成規(guī)模效應和積聚效應，推動我縣圖書、印刷產業(yè)帶的成型，形成南北要道的 集中格局，加速我縣的經濟崛起。三、項目可行性分析與評價1、產業(yè)規(guī)模比較可觀在美國，圖書、印刷業(yè)的年產值在全國各行業(yè)中排行第三；在香港，圖書、 印刷業(yè)是第三大支柱產業(yè)，從業(yè)人數位居各行業(yè)第一；在我國內地，_、上海、 等省市相繼把圖書、印刷業(yè)尤其是印刷業(yè)定為支柱產業(yè)，印刷業(yè)的發(fā)展空間非常 大，均建設了大型圖書市場或文化市場。xxxx 年，我國新聞出版產業(yè)總產值已突破1萬億元,進入世界出版大國行 列，印刷復制業(yè)總產值達到5746億元，位居世界第三位。新聞出版總署署長柳斌 杰在全國新聞出版工作

9、會議上表示，我國日報出版規(guī)模已連續(xù)9年位居世界首位， 成為世界發(fā)行總量最大的報業(yè)市場,圖書出版品種27. 57萬種,銷售額1456億元, 僅次于美國。數據顯示,與xxxx年相比,xxxx年全國新聞出版業(yè)總產值增長 20%左右，圖 書銷售增長20%左右。2、區(qū)位優(yōu)勢十分明顯擬建文化產業(yè)園項目擬規(guī)劃于我縣產業(yè)園北側，東臨鐵路沿線，西臨上 海南路，距汽車南站和火車站僅需 5分鐘路程，距機場30分鐘路程，交通、貨運 都很發(fā)達，毗鄰產業(yè)園，京滬高速、205國道、307省道穿城而國，交通要塞 與區(qū)內主干道交織成網，交通優(yōu)勢十分明顯。所以選擇此處非常適合發(fā)展圖書、印刷物資交易市場，便于形成完整的產業(yè) 鏈。項

10、目建成后，文化產業(yè)園將借助其優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，向市場廣闊 的全國地區(qū)輻射，并依靠較低的成本承接本地區(qū)的圖書、印刷業(yè)務，面向全國批 發(fā)，形成我縣南北明顯的圖書、印刷產業(yè)隆起帶。3、土地儲備空間較大項目所在位置的土地已經完成控制性詳細規(guī)劃，面積在300畝左右，尚未開發(fā)，地勢較為平坦，植被多以耕地為主，有少量樹木，周邊無居民很，具備開展 大規(guī)模建設的土地空間。4、自身條件十分突出沐陽已經成為全國著名的三大農民圖書市場基地之一，也是最大的印刷大縣， 高峰時候從業(yè)人員數萬人，圖書、印刷業(yè)的發(fā)展多我縣的經濟建設做出了巨大的 貢獻。我縣圖書、印刷行業(yè)有著豐富的經驗、先進的理念、科學的模式，我縣建 設

11、開發(fā)圖書、印刷市場一定會非常成功。四、主要結論1、該項目符合國家產業(yè)政策的發(fā)展方向，加強了圖書、印刷產業(yè)的配套和商貿流 通業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會效益。2、通過本項目的實施，將建設一個集圖書、印刷品交易、展示、物流、商務、休 閑和專業(yè)化服務為一體的大型圖書、印刷物資交易展示基地。項目投產后，能帶 動我縣交通，餐飲，酒店等產業(yè)的發(fā)展，對解決下崗工人再就業(yè)有著重大的意義， 形成完整的圖書、印刷產業(yè)生態(tài)鏈，可為社會經濟的發(fā)展增強動力。3、對本項目的開發(fā)，我縣在圖書、印刷行業(yè)領域經驗豐富，基礎濃厚，具有順利 實施本項目的保證。4、項目規(guī)劃及投資分配合理。5、 經濟分析結果顯示：項目建成后圖書、印刷年銷

12、售額可達到10億元以上，上繳稅金3000多萬元。項目帶動市場經營總收入可望達到每年20億元左右，上繳稅金6000多萬元。經過適當培訓，可解決就業(yè)人員上萬人。上述數字表明，該項 目的經濟效益良好，投資回收期短，抗風險能力較強。五、中國圖書、印刷業(yè)發(fā)展現狀與趨勢xxxx年中國書業(yè)創(chuàng)下了自年后13年間純銷售數量的最高增幅，創(chuàng)下 了自1982年后27年間的首次銷售數量增幅大于銷售金額增幅。同時， 國家新聞 出版總署提出力爭xxxx年把我國建成全球重要的印刷基地的戰(zhàn)略任務，為我國印 刷業(yè)今后發(fā)展指明了方向。1、成就和問題改革開放以來，我國圖書、印刷業(yè)取得了世人矚目的成就，生產總值以年平 均兩位數的速度快

13、速發(fā)展，中國圖書、印刷業(yè)已經融入世界，成為世界圖書、印 刷之林中的重要一員，而且地位正在不斷提高。xxxx年,我國新聞出版產業(yè)總產值已突破1萬億元,進入世界出版大國行列， 印刷復制業(yè)總產值達到5746億元，位居世界第三位。新聞出版總署署長柳斌杰在 全國新聞出版工作會議上表示，我國日報出版規(guī)模已連續(xù)9年位居世界首位，成為 世界發(fā)行總量最大的報業(yè)市場,圖書出版品種27.57萬種,銷售額1456億元，僅次 于美國。數據顯示,與xxxx年相比,xxxx年全國新聞出版業(yè)總產值增長 20%左右，圖 書銷售增長20%左右?！?一五”期間（xxxx年沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園

14、可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究 PAGE # PAGE # 一規(guī)模宏大機遇空前一營業(yè)展示區(qū)，營業(yè)展示區(qū)，采用街道背靠背模式，大小方便組合，有利于業(yè)主選用xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國2713 2718 2718 2次/小時10次/小時8次/小時經常有人停留的設

15、備間、物流區(qū)、交易區(qū)、展示區(qū)、廚房及倉庫均考慮設置 通風系統(tǒng)，廚房、及生鮮區(qū)排風經除油霧達到衛(wèi)生要求后高空排至大氣。2）餐飲、倉庫等場所防、排煙系統(tǒng)設計防煙樓梯間由建筑設計可開啟的外窗，采用自然防煙。自然條件不允許的防 煙樓梯及其前室或合用前室考慮機械防煙。滿足建筑防排煙技術規(guī)程要求。每層按每個防火分區(qū)設機械排煙系統(tǒng)。每個防火分區(qū)分為若干個防煙分區(qū)， 由超過600mm的梁分隔，每個防煙分區(qū)不超過 _m2。防火分區(qū)一設兩個排煙 系統(tǒng)，每個系統(tǒng)單獨承擔各自防煙分區(qū)；防火分區(qū)二設一個排煙系統(tǒng)，負擔兩個 防煙分區(qū)；倉庫設單獨的排煙系統(tǒng)。排煙量按民用建筑防排煙技術規(guī)程計算。風機吊裝在樓板下，用不然材料封

16、包。風機選用雙速排煙/排風風機。平時通風時低速運行，排煙防火閥平時全開。著火時，風機高速運行，關閉非著火的防火分 區(qū)的280C排煙防火閥門。補風由補風風機及大門滲透共同承擔。212 C冷凍水。冬季提供 50沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國沐陽文化產業(yè)園可行性研究xxxx-8-22中國?沐陽文化產業(yè)園可行性研究 PAGE # PAGE # 規(guī)模宏大機遇空前一一1）保護、防靜電接地2）防電磁干擾接地3）高頻接地4）高電壓保護接地5）測試接地對1）、4）種接地，采用與配電系統(tǒng)保護線（PE線可靠連

17、接的方式，接地電 阻三4Q。對2）、3）、5）種接地，采用單獨接地極的方式，接地電阻三100 Q。電 氣保護接地采用TN-S制系統(tǒng)。采用MEBS等電位聯(lián)結及LEB局部等電位聯(lián)結裝置； 采用SPD電涌保護裝置，按第二類防雷建筑物設防。d、弱電系統(tǒng)1）設通信網絡系統(tǒng)。2）設建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)。3）設火災自動報警系統(tǒng)。4）設安全防范系統(tǒng)。5）各單體一層設消防、安保中心機房及通信機房；各層按防火分區(qū)設置弱電 機房和豎井。7、通信信息本項目通信要求包括：互聯(lián)網絡系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)與消防控制 系統(tǒng)等內容。a、互聯(lián)網絡系統(tǒng)安裝寬帶網、ADSL等公共資源以實現與INTEL網的互聯(lián)。b、通信系統(tǒng)為滿足本

18、項目對內、對外電話通信的要求，考慮到商家眾多，各種其他設施 比較完備，擬在園內配備1000門電話。c、火災報警與消防控制系統(tǒng)按建筑物設計防火規(guī)范中商業(yè)的火災危險性類別的劃分原則，本項目的火災 危險性類別為“丁”類。采取的相應消防措施有:1）建筑物的耐火等級按二級進行設計。2）園區(qū)設置環(huán)行消防通道，并設置有環(huán)狀室外消防給水管網的室外消防栓。3）各建筑物的房間內設置火災自動報警系統(tǒng)和室內消火栓。火災自動報警系統(tǒng)由智能型感煙感溫火災自動報警控制裝置、空氣采樣煙霧 監(jiān)測裝置、總線式消防電話裝置、總線式應急廣播裝置組成。消防控制系統(tǒng)有火災自動報警和手動報警、消防水泵控制、水幕控制、水噴 灑系統(tǒng)控制、空調

19、機控制、火災事故廣播狀態(tài)的控制、消防專用電話等。4） 采用充電蓄電池燈具作為疏散照明，其放電時間不小于20分鐘。5）空調風管保溫材料采用非燃性材料。6）CO2滅火器九、環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能措施在本項目建設過程中，將嚴格按國家環(huán)境保護“三同時”的要求來做，遵守 有關建設項目的職業(yè)安全健康安全衛(wèi)生、消防等法律法規(guī)，同時采取相應的節(jié)能 降耗措施。1、環(huán)境保護措施a有害廢水本項目的生產過程中不產生有害廢水。b、有害廢氣本項目在商品交易、產品拆裝、運輸、二手交易過程中產生少量的廢氣，我 們會有針對性的采用大氣排風稀釋等治理措施，達到環(huán)保標準后高空排放，既能 保證工作環(huán)境的安全與衛(wèi)生，又可使

20、周圍的環(huán)境不致受到污染。同時我們將加強周圍環(huán)境綠化，吸收大量有毒氣體。c、噪聲本項目的空調機組、制冷機組、空壓機等在設計選型時，盡量選用低噪聲設 備。在安裝時采用減震、降聲、吸聲措施，保證工作區(qū)及環(huán)境噪聲符合標準。空 調機組、空壓機等噪聲較大的設備在有隔聲措施的隔間內。2、職業(yè)安全衛(wèi)生措施 a采用合理的市場運行組織，先進的管理流程及管理技術，將危險和有害因素降 至最低程度。b、園內局部產生有害氣體將設局部排風裝置，保護商戶工作人員的身體健康。c、園內設有中央空調，其它區(qū)域設舒適性空調， 改善經營者、管理者的工作條件。d、產生高電壓后及輻射危害的設備遠離操作工人。高電壓設備裝設電氣安全防護 和聯(lián)

21、鎖裝置。高壓、高頻設備附近設置明顯的警告裝置和安全標志。所有用電設 備均設有可靠的安全接地，設短路保護、過電流保護，保證用電安全。e、產生噪聲較大的設備設單獨隔間，采取隔音、吸音措施，盡量減小噪聲干擾危 害。f、物流倉儲中心使用的空調設備選用帶新風的集中空調機組，保護每人每小時新 風量大于30 m3。g、主要建筑物出入口設有應急照明，安全通道供疏散使用。發(fā)生事故時，人員可 迅速撤離。h、 對風機、泵等設備產生的噪聲都采取一系列降低噪聲措施，如選用低噪聲設備, 采用減震基礎，消聲器等保證室內噪聲符合國家規(guī)范要求。j、建筑裝飾材料選用環(huán)保型材料，避免在室內產生輻射和釋放有害氣體。3、消防嚴格按照國

22、家消防安全管理規(guī)定執(zhí)行a、水源采用市政給水管作為基地給水水源。b、室內消火栓系統(tǒng)各建筑物均設室內消火栓系統(tǒng)，水泵流量按建筑物最大流量計，Q=40升/秒。室內消火栓管道連成環(huán)網，室內消火栓優(yōu)先布置在樓梯口、走道等明顯部位，確 保各處二股充實水柱同時到達。室內消火栓最小充實水柱一般為10米，配消防卷盤。c、自動噴水滅火系統(tǒng)建筑物的每個房間均設自動噴淋系統(tǒng)。物流區(qū)域按中危險II級設計，Q=27升/秒。交易區(qū)，倉儲中心，商務休閑中心按中危險I級設計，Q=21升/秒。交易 去按危險II級、多排貨架儲物高度4.0m計，Q=60升/秒。d、室外消火栓系統(tǒng)基地設室外消火栓系統(tǒng)，Q=30升/秒。間距不大于1 2 0米。e、各樓按建筑滅火起配置設計規(guī)范設置手提式磷酸銨鹽滅火器；另外，園區(qū)內設置疏散通道及疏散門，并有安全疏散標志；選用安全可靠的 電器設備和材料，材料的導線截面留有充分余量。各種建筑材料、動力管材、空 調管材及保溫材料都選用非燃或難燃材料。易燃貨物倉儲中心設有 24小時火警值班室，火警廣播及直通電話。園內各建筑物均設火災報警裝置，事故排風裝置和室內消火栓。采用充電蓄電池燈具作為疏散照明，放電時間不少于20分鐘。在高層的一個長邊設置為消防登高面。4