2017年管理與法規(guī)土地利用總體規(guī)劃的編制原則考試試題

1、20XX 年安徽省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費用分別為 12萬元和 7 萬元，此后 分別逐年遞增 2和 1%，該不動產(chǎn)的還原率為 8，則該不動產(chǎn)的價格為萬元。 【 考試真題】100776342A：B：C：D：E:時間因素2、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟過程中， 土地使用制度改革的核心就是土地的。A :流轉(zhuǎn)B:招標(biāo)C:有償使用D:掛牌E:合法性3、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于 試真題】A:有形資產(chǎn)損耗B:有形損耗C:無形資產(chǎn)

2、損耗D:無形損耗 E :土地4、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在 _的建筑物重置價格，再計 算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。A .建造時B. 估價工作時間C. 估價期日D. 未來某個時點5、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A :自然因素B:經(jīng)濟因素C:區(qū)域因素D:個別因素E:時間因素6 A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地 價，當(dāng)時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū).到,B、C兩區(qū)的地 價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為 A 市新的房地產(chǎn)熱點，

3、E 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型項目， 地價也迅 速上升因此， A 市決定開展基準(zhǔn)地價更新工作，此次工作的合理范圍可以 是 （ 真題 ）A: B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)B: B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)C: B區(qū)、C區(qū)、G區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)D: G區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)E:合法性1235 土地7、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的 【 考試真題】ABCDE 8、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是 _指標(biāo)。A .人口老齡化B. 經(jīng)濟發(fā)展C. 國力發(fā)展D. 人口密度9、下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法，錯誤的是 _。A .農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B. 我國農(nóng)

4、用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭C. 農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D .農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永 續(xù)利用10、礦井、礦區(qū)用地價格評估，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時，年期修正應(yīng) 依確定。A :實際配套狀況設(shè)定B:開發(fā)規(guī)模C:資源可開采時間D:規(guī)劃限制E:國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度11、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為（） 。A .德爾菲法B. 相關(guān)性分析法C. 回歸分析法D. 聚類分析法12、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為 5000 萬元，取得土地使用權(quán)所支 付的金額、 土地開發(fā)成本費用、 建筑物的評估價格

5、及其他有關(guān)扣除項目金額共計 4000萬元。依據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例 ，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地 增值稅 _。A300 萬元B400 萬元C500 萬元D600 萬元13、建設(shè)用地的 _特點，要求在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地時，一定要慎重行事，嚴(yán) 格把關(guān)，不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。A .承載性與非生態(tài)利用性B土地利用的集約性C. 土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難D. 區(qū)位選擇的重要性14、王先生欲購買某套公寓住宅， 整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào) 系統(tǒng)，其建筑面積為120 rf,市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空 調(diào)系統(tǒng)拆除費用為 2000元，回收價值為 200元，則該公寓的適宜

6、價格為元。430000432200432000432100A：B：C：D：E:時間因素15、在一些城市中，距離重點中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因 主要在于。A :繁華程度高B:集聚規(guī)模大C:交通通達條件好D:公共配套設(shè)施狀況好E:時間因素16、市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于。A :價格的形成機制B:生產(chǎn)力水平高低C:有無計劃和調(diào)控D:所有制形式E: 土地17、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會上李某超越 A公司章程規(guī)定的 權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權(quán)限并不知 情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。A :有效B:無效C:效力待定D:可撤銷E: 35%

7、50%經(jīng)濟特性。18、有人說，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。這表明了土地的A .土地經(jīng)濟供給的稀缺性B. 土地用途的多樣性C. 土地用途變更的困難性D. 土地增值性19、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，其中不包括。A:明確估價目的B:明確估價對象c：明確估價時點D:明確估價收費具體數(shù)額E:時間因素20、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A :級差地租IB：級差地租nC：壟斷地租D:絕對地租E:時間因素21、競爭可以分為 _競爭。A .自由B. 不自由C. 充分D 不充分E 完全22、某上市公司發(fā)行普通股 2000萬股，每股面值 4 元，每股發(fā)行價格 8 元，

8、支 付手續(xù)費 40 萬元，支付咨詢費 120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為 萬元。800015 84015 96016 000A:B:C:D:E :土地23、某市 居住用地地價平均每月遞增 04，則全年總計上漲 【考試真題】08904445A:B:C:D:E: 土地24、土地的 _迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A .面積有限性B. 位置固定性C. 質(zhì)量差異性D. 功能永久性25、評估某一房地產(chǎn)價格， 經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平 為 300 元平方米，其中維修費、管理費等為租金的 25，該類房地產(chǎn)的還原 率為8%,總建筑面積35000 rf,可出租率為80%,則

9、在不考慮房地產(chǎn)可使用年 限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。9450012600078757000A:B:C:D:E:時間因素二、多項選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項中,有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、連續(xù)年金是按照 _來劃分的。A .年金的支付時間和支付金額是否確定B. 年金的支付期限長短C. 年金的支付周期不同D. 年金開始支付的時間不同2、在產(chǎn)品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致0A .價格升高和企業(yè)總收入增加B. 價格升高和企業(yè)總收入減少C. 價格降低和企業(yè)總收入增

10、加D. 價格降低和企業(yè)總收入減少階段。3、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的A .投資機會選擇B 決策分析C. 前期工作D. 獲取土地使用權(quán)4、商品房租售代理主要有 【 考試真題】A :個人代理B:獨家代理C:參與代理D:共同代理E:連帶代理5、貨幣政策的種類 _。A .緊張性貨幣政QB. 擴張性貨幣政策C. 緊縮性貨幣政策D 擴大性貨幣政策6、按照現(xiàn)行政策， 下列情況中，_可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。 A .汽車銷售中心用地B. 商品房開發(fā)用地C. 公共建筑用地D. 工業(yè)用地E. 現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)7、目前地價管理的主要措施有 _。A .監(jiān)管土地管理部門

11、B. 制訂地價標(biāo)準(zhǔn)C. 宏觀調(diào)控地價水平D. 監(jiān)管土地估價行業(yè)E. 提供地價信息8、增值稅的征收范圍包括 _。A .融資租賃B. 貨物C. 應(yīng)稅勞務(wù)D. 進口貨物E. 銷售的產(chǎn)品9、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有 【 考試真題】A ：租入的專利權(quán)B:補交的土地出讓金C:吸收投資取得的土地使用權(quán)D:無償劃撥取得的土地使用權(quán)E:自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)10、關(guān)于印發(fā)查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn) 的通知（國土資發(fā)2005176 號）規(guī)定， 下列屬于破壞耕地類的是 _。A .占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的B. 拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的C. 在土地利用總體規(guī)劃制定前已

12、建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的 建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴建的D. 因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的E. 建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之 日起 1 年以上未恢復(fù)種植條件的11、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括 _利率。A .存款B. 貸款C. 實質(zhì)D. 資本12、按課稅對象的性質(zhì)分類，可將稅收分為。A :財產(chǎn)課稅B:商品課稅C:行為課稅D:所得課稅E:名義課稅13、土地增值稅實行四級超額累進稅率是。50，未超過 100的部分，稅率為 40100，未超過 200的部分，150，未超過 200的部分， 200以上部分，稅率為 60A :增值額未超過扣

13、除項目金額 50的部分，稅率為 30B:增值額超過扣除項目金額稅率為 50稅率為 50%C:增值額超過扣除項目金額D:增值額超過扣除項目金額E:增值額超過扣除項目金額包括等方式【 考14、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式， 試真題】A :居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B:居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C:居住區(qū)公園一小塊公共綠地D:居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E:市政代征用地比例15、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程 ，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的 有。A :區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平BCDE城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平 城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 區(qū)域綜合服務(wù)能力 農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平16、國務(wù)院關(guān)于加強土

14、地調(diào)控有關(guān)問題的通知 （國發(fā)200631 號）規(guī)定，土地出 讓總價款必須。A :首先按規(guī)定足額安排支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補 償費、拆遷補償費以及補助被征地農(nóng)民社會保障所需資金的不足B:其余資金應(yīng)逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重C:其余資金可以用于廉租住房建設(shè)D:其余資金可以用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)E:其余資金可以用于完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)17、根據(jù)國土資源部 關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工 作的通知 （國土資發(fā) 2005144號）文件要求，征地區(qū)片綜合地價的基本特征是。A :確定征地補償?shù)膱?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)B :分征地目的的最低標(biāo)準(zhǔn)C:區(qū)

15、分地類劃分區(qū)片D:在一個區(qū)片內(nèi)征地補償標(biāo)準(zhǔn)一致E:征地區(qū)片價中不包括地上附著物補償和青苗補償18、會計核算的基本前提是 【 考試真題】A :貨幣計量B:持續(xù)經(jīng)營C:會計分期D:會計主體E:權(quán)責(zé)發(fā)生制的等級。19、地震震級是表示A .地震破壞性B. 城市破壞度C. 地面開裂度D. 地震強度20、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為 _。A .產(chǎn)權(quán)調(diào)換B. 貨幣補償C. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償D. 不予補償21、免征營業(yè)稅的項目包括。A :殘疾人員個人提供的勞務(wù)B:醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)C:個人提供的勞務(wù)D:學(xué)校和其他教育機構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù)E:境內(nèi)保險機構(gòu)為出口貨物提供的保險產(chǎn)品22、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時，對于地上附著物，當(dāng)?shù)?/p>