尚美第三城”招商畫冊策劃文案

1、建議做大開本式,便于客戶閱讀，體現(xiàn)項目氣勢。尺寸23cm30cm。 封面： 簡單風(fēng)格 白色封面 燙紅金字“尚美第三城” 扉頁：硫酸紙 放項目標(biāo)志 風(fēng)云際會 智取百億 （p1） 【齊魯首席院落式休閑商業(yè)街區(qū)】 第一篇：項目規(guī)模（p2-p3） 全淄博向“尚”走 【時尚的背后是文化】 尚美第三城是淄博的時尚風(fēng)向標(biāo)，深厚的地域文化是其多年形成的歷史積淀。淄博以它的時尚為情調(diào)，古齊文化為底蘊。兩者相碰撞而出的火花是尚美第三城的應(yīng)運而生。 尚美第三城的出現(xiàn)，淄博人的夜生活足以延長三個小時，也讓淄博提前進入了小私時代。時尚的建筑是氛圍的確立，是與地域文化的完美融合。 尚美第三城位于淄博市張店區(qū)商業(yè)中心，共青

2、團路與西五路交匯處。東鄰山東理工大學(xué)，坐擁“小西湖”，是渤海房地產(chǎn)淄博公司精心打造的大型商業(yè)街區(qū)，項目總占地面積為68.06畝，總建筑面積4.3萬平米，由22棟獨具風(fēng)格的建筑組成，總投資為人民幣2.8億元，是淄博市政府主導(dǎo)文化創(chuàng)意重點項目。淄博唯一，齊魯首席。 歷史拼貼在記憶里，于是建筑才有了時尚與歷史的結(jié)合點。 尚美第三城，會是淄博最引以自豪的宣告：第一個真正融合時尚商業(yè)與文化內(nèi)涵的街區(qū)。 畫面配以項目圖片、休閑圖片、旅游圖片。 第二篇：區(qū)位優(yōu)勢（p4-p5） 【420萬人的商圈】 贏取百萬商圈 山東是全國經(jīng)濟重“心”，淄博占據(jù)山東版圖中“心”點，張店屬于淄博的“心”臟，尚美第三城處于張店商

3、業(yè)中“心”。核心匯聚420萬人的商圈！ 淄博市位于山東中部魯中山地與魯北平原的交接地帶，區(qū)位優(yōu)勢獨特，南連泰山，北靠黃河，東臨濰坊，西接泉城濟南。工業(yè)發(fā)達文化底蘊豐厚，是齊國故都、蒲松齡故里、全國瓷都。 淄博現(xiàn)轄五區(qū)三縣，全市戶籍人口420.62萬人。淄博是山東省重要的交通樞紐城市，鐵路貫通，公路縱橫，交通方便，是國務(wù)院批準的山東半島經(jīng)濟開放區(qū)城市。是中國城市綜合實力“五十強”城市之一，國務(wù)院批準的49個“較大城市之一。 （畫面放山東地圖，突出淄博的中心位置，張店的位置，逐層突出。用箭頭標(biāo)注與省內(nèi)各大城市的連接。） 第三篇：市場潛力（p6） 【650個億如何花？】 釋放強大消費 淄博商業(yè)氛圍濃

4、厚，消費潛力巨大，根據(jù)淄博市統(tǒng)計局對消費市場調(diào)查統(tǒng)計分析，2008年1-11月實現(xiàn)社會消費品零售總額654.7億元，同比增長23.1%。城市居民年人均可支配收入為17629.23元，人均消費性支出11446.8元。 淄博缺乏真正的高檔消費場所，面向淄博市富足的經(jīng)濟環(huán)境，以及日益提高的消費水平，商業(yè)基礎(chǔ)已日顯落后同質(zhì)化，市場急需這樣的業(yè)態(tài)來消除市民的消費疲勞，釋放他們強大的消費力！ 第四篇：投資分析（p7-p8） 【怎樣搶占100個億？】 智取百億財富 1、張店區(qū)本身城市化水平達80%以上，60多萬城市人口就是一個循環(huán)的龐大的消費群。 2、項目附近兩個商圈，淄博商廈至金帝商廈商圈（商圈內(nèi)匯集了金

5、帝、銀座、王府井、華夏商廈、淄博商廈、美達百貨等），新世界步行街商圈。兩大商圈涵引的日均客流量達20萬，強大的人流資源，為尚美第三城帶來顯而易見的商機。 3、項目周邊分布著30多個成熟住宅小區(qū)，常住人口27萬人左右，形成了一個巨大的有效消費群！ 該部分消費群以家庭消費為主，年齡介乎2545歲之間，整體消費能力較高，對于大型休閑特色餐飲的消費需求較大。 4、行政機關(guān)單位公務(wù)消費張店是淄博政治文化中心，行政機關(guān)單位俱匯于此，該部分消費群的消費能力較高，并對產(chǎn)品的消費檔次、特色要求較高，消費類型主要包括公務(wù)接待、公務(wù)員個人消費等。 5、外來消費群淄博工業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達，來淄博洽談業(yè)務(wù)、旅游者眾多，預(yù)計

6、項目周邊年商務(wù)客流量約在30萬左右，該部分消費群具有較高的消費能力，同時在品位、檔次及特色要求也相對較高，對項目的發(fā)展也將起到一定的積極作用。 6、白領(lǐng)消費群指項目周邊商務(wù)寫字樓上班人士、該部分以年輕人消費群體為主，年齡段介乎2335歲之間；該部分消費群具有較高的消費能力；對于年輕、時尚化的消費項目具有較高的需求量（酒吧、時尚概念餐飲等）。 7、業(yè)務(wù)類消費群該部分消費群是指進入項目周邊事業(yè)單位、商務(wù)機構(gòu)辦事消費群，包括商務(wù)洽談人士、公務(wù)人士等 根據(jù)不完全統(tǒng)計，項目未來的高端消費群數(shù)量將超過30萬人/年，這將有力的支持項目未來的發(fā)展。 搶占每年100億元以上餐飲、休閑娛樂消費大市場 淄博五區(qū)三縣

7、，人口總量約450萬（包括非常住人口）； 據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2008年1-11月，淄博餐飲業(yè)實現(xiàn)零售總額99.0億元，比上年同期增長24%，高于社會消費品零售總額、其他行業(yè)零售額的增長幅度； 據(jù)市統(tǒng)計局城調(diào)隊調(diào)查，2008年淄博市城市居民人均可支配收入為17629.23元，同比增長11.2%；人均消費性支出11446.8元，同比增長2.3%。 根據(jù)淄博統(tǒng)計局對淄博2008年消費調(diào)查顯示，餐飲消費呈上升趨勢。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)推論： 2009年淄博市餐飲及休閑娛樂的零售總額保守按100億元人民幣計算，如果本項目占據(jù)其中的6%市場份額，則每年項目將達到6億元人民幣的營業(yè)額。 綜合以上數(shù)據(jù)進行分析，本項目

8、將實現(xiàn)營業(yè)額1162元/月/平方米。 第五篇：規(guī)劃優(yōu)勢（p9-p10） 【古典 尚美 內(nèi)涵 文化】 尚美第三城由22棟形態(tài)各異的中國傳統(tǒng)院落式獨棟建筑組成，建筑樓體基本以2、3層為主，中間建有寬闊的休閑步行通道。街區(qū)別具一格運用了回廊、挑檐、天井等傳統(tǒng)建筑元素，傳統(tǒng)的建筑和時尚的商業(yè)空間融就了獨特的尚美文化。項目結(jié)合場地條件，設(shè)置了街區(qū)文化景觀廣場，利用建筑群體的精巧布局，圍合形成舒適宜人的有機建筑空間，以精美的雕塑、碑文、水體、景觀植物，來展現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化及現(xiàn)代商業(yè)的內(nèi)涵，體現(xiàn)新時代都市風(fēng)貌。 尚美第三城商業(yè)街區(qū)整體布局充滿韻律感，以一條純步行景觀商業(yè)街為主軸線，建筑沿景觀軸線兩側(cè)蜿蜒展開

9、，形成建筑群體的縱向韻律感，賦予步行街以鮮明的個性。步移景異的生動空間感受，增強了商業(yè)街區(qū)的識別性和情趣，創(chuàng)造出了時尚、舒適、現(xiàn)代的購物環(huán)境。 項目有停車位300多個，大量空間使您輕松自如。商鋪設(shè)有大面積空中露臺可供免費使用，體現(xiàn)了時尚氛圍，增加了休閑面積。商鋪戶型多樣，商戶可根據(jù)用途自由組合空間。而每棟樓又可分戶銷售，產(chǎn)權(quán)分離且贈送大面積露臺。 第六篇：多業(yè)態(tài)優(yōu)勢（p11-p12） 【餐飲 休閑 娛樂 】 匯聚中西名店 尚美第三城集多類多業(yè)態(tài)為一體，特色餐飲、西式快餐、茶餐廳、酒吧、咖啡廳等名類餐飲；有網(wǎng)吧、游戲廳、KTV、娛樂城、電玩等娛樂場所；有銀行、電訊、美容美發(fā)、婚紗攝影等商家。匯聚

10、中西品牌名店，引領(lǐng)淄博商業(yè)無限涌動。 放項目業(yè)態(tài)分布圖，標(biāo)注大體業(yè)態(tài)分布圖。如： 第七篇：政府支持（p13） 【重點工程 標(biāo)桿商業(yè) 整修環(huán)境】 尚美第三城是淄博市政府鼎力扶持的重點工程，更是對外招商引資的重中之重，已被列為淄博市商業(yè)示范項目，是淄博市和張店區(qū)服務(wù)業(yè)重點項目，為了把尚美第三城打造成齊魯大地具有重要意義的標(biāo)桿性商業(yè)中心，兩級政府在各方面給予最大支持，大大保證、提升了投資者和經(jīng)營者的盈利空間。 地方政府已拆巨資改善提高項目西入口的西五路主干道，很大程度的改善增加周邊商業(yè)元素和檔次。項目東鄰的山東理工大學(xué)東校區(qū)歷史悠久加上不遠處的淄博市博物館、中國陶瓷館、張店區(qū)文化藝術(shù)中心，使西五路周

11、邊具有了濃厚的文化氣息，可是與西五路上濃厚文化氣息不協(xié)調(diào)的是，這條路上幾乎沒有一家成規(guī)模的大型商家。西五路的大修蘊含了巨大的商機。 （配以活動圖片及規(guī)劃圖片點綴） 第八篇：運營管理優(yōu)勢（p14-p15） 一、最專業(yè)的管理團隊優(yōu)勢： 尚美第三城聘請經(jīng)驗豐富的濟南龍駿房地產(chǎn)顧問有限公司對項目進行全程營銷,專業(yè)的管理團隊將憑借多年的商業(yè)管理經(jīng)驗及強大的品牌資源優(yōu)勢，有計劃、有步驟、有力度地打造尚美第三城品牌。并提供保姆式的物業(yè)管理服務(wù)，對經(jīng)營者實施統(tǒng)一管理；貫徹“誠信為本 忠誠服務(wù)”的經(jīng)營理念，為經(jīng)營者提供忠實、誠懇、心貼心的服務(wù)。 二、最專最完善的市場推廣優(yōu)勢： 尚美第三城將充分利用報紙、電視、電

12、臺、網(wǎng)絡(luò)、雜志、戶外廣告等營銷推廣的傳統(tǒng)載體，多渠道最大限度提升尚美第三城的品牌號召力。 尚美第三城將在開業(yè)籌備期、開業(yè)期間及正常的經(jīng)營期內(nèi)投入巨額資金開展形式多樣、豐富多彩的各種營銷和促銷活動。還會通過組織周末音樂會、節(jié)日慶典、明星見面會、影像中國、歡樂嘉年華會等豐富多彩的藝術(shù)與商業(yè)展演活動，為廣大游客和消費者創(chuàng)造更多驚喜體驗。體現(xiàn)二十一世紀新生活、新節(jié)奏、新觀念的一種全新感受。 三、八大統(tǒng)一： 1、統(tǒng)一規(guī)劃布局 2、統(tǒng)一物業(yè)管理 3、統(tǒng)一宣傳推廣 4、統(tǒng)一服務(wù)功能設(shè)計 5、統(tǒng)一招商管理 6、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 7、統(tǒng)一運營管理設(shè)計 8、統(tǒng)一主題品牌形象 四、八大保障： 1、核心主力店保障 2、人流保障 3、商戶招商優(yōu)惠保障 4、特色經(jīng)營保障 5、租賃經(jīng)營的優(yōu)惠政策保障 6：統(tǒng)一招商的管理保障 7、完善的信息系統(tǒng)保障 8、消費市場規(guī)模不斷擴張保障 五、五大承諾： 1、承諾經(jīng)營商戶有保障的安全經(jīng)營環(huán)境 2、承諾確保品牌結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 3、承諾客戶人流 4、承諾后期采用統(tǒng)一物業(yè)管理 5、承諾持續(xù)不斷的市場推廣 第九篇：市場拓展（p16-p17） 我們秉承： 整合商業(yè)資源 提升創(chuàng)新價值 挖掘資源整合資源提升價值創(chuàng)新價值 招商項目： 餐飲：主力宴會餐廳、特色餐廳、茶餐廳、休閑餐廳、主題音樂餐廳、全國各類