國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件-上海土地場

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件目錄第一部分 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知一、出讓人及承辦人二、出讓原則三、出讓地塊的基本情況及要求四、申請資格要求五、現(xiàn)場勘察及答疑六、保證金的交納七、提交申請八、資格審查和資格確認九、確定出讓方式十、交易活動及注意事項（一） 招標活動及注意事項（詳見附件一）（二） 掛牌活動及注意事項（詳見附件二）十一、簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同十二、保證金的退還十三、交易結(jié)果發(fā)布十四、重要告知十五、咨詢電話附表：徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-J-2地塊（地上部分）出讓活動時間進度安排表附件一 招標活動及注意事項附件二 掛牌活動及注意事項第二部分 國有建設(shè)用地使用

2、權(quán)出讓預合同第三部分 示范文本和樣張第四部分 附錄文件第五部分 “異地繳納政府非稅收入流程”告知書第六部分 上?！拔靼秱髅礁邸闭w開發(fā)規(guī)則、徐匯濱江西岸傳媒港綠色建筑技術(shù)導則、附加圖則、普適圖則國有建設(shè)用地使用權(quán)招標掛牌復合式出讓須知根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定和上海市土地使用權(quán)出讓辦法等規(guī)定，徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-J-2地塊（地上部分）的國有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)上海市徐匯區(qū)人民政府批準出讓。一、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)招標掛牌復合式出讓（以下簡稱“復合式出讓

3、”）的出讓人為上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局， 具體組織實施由上海市土地交易事務中心承辦（以下簡稱“承辦人”）。二、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則,根據(jù)通過資格審查的申請人（以下簡稱“有效申請人”）數(shù)確定出讓方式。采用有競價招標（以下簡稱“招標”）方式出讓的，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人；采用掛牌方式出讓的，則以價高者得的原則確定競得人。三、出讓地塊的基本情況及要求1、四至范圍：東至云謠路，南至龍文路，西至規(guī)劃十一路，北至規(guī)劃七路。（見附圖）。2、土地總面積：13843.00平方米，出讓面積：地上：12593.70平方米，地下核心筒用地面積1229.00平方

4、米（核心筒用地面積具體以實測為準）。 3、土地用途：商業(yè)用地、辦公樓。4、容積率：4.35。5、建筑密度：上限：以審定方案為準。6、綠地率：以綠化部門意見為準，其中集中綠地率：/。7、出讓年限：商業(yè)40年、辦公50年。8、交地狀況：凈地。9、地上、地下建（構(gòu)）筑物及管線由受讓人自行辦理有關(guān)搬遷或拆除手續(xù)和承擔相應費用。10、意向申請人可在受讓人應根據(jù)地質(zhì)災害防治條例、上海市地面沉降防治管理條例及上海市地質(zhì)災害危險性評估管理規(guī)定的規(guī)定，承擔地質(zhì)災害防治義務、地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測設(shè)施與地面沉降防治設(shè)施保護義務和地質(zhì)資料匯交義務。受讓人還應根據(jù)上海市地質(zhì)災害危險性評估管理規(guī)定，判斷本地塊建設(shè)項目是否需要單獨

5、進行地質(zhì)災害危險性評估（以下簡稱“災評”）。需單獨進行災評的，受讓人應委托具有災評資質(zhì)的單位進行建設(shè)項目災評，并在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，提交地質(zhì)災害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷?；不需單獨進行災評的，受讓人應至11、本地塊為附帶上?！拔靼秱髅礁邸闭w開發(fā)規(guī)則、徐匯濱江西岸傳媒港綠色建筑技術(shù)導則、附加圖則、普適圖則出讓，該地塊受讓人須以本地塊出讓文件中的上述文件為基礎(chǔ)，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準后進行地塊的開發(fā)建設(shè)。12、其他要求詳見附錄文件。四、申請資格要求中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加?？梢元毩⑸暾垼部梢月?lián)合申請。聯(lián)合申請的，聯(lián)合各方均需符合上述條

6、件，且聯(lián)合申請各方的投資比例均須大于1%。同一名申請人只能進行一次申請（含聯(lián)合申請）。自然人及由其擔任法定代表人或負責人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負責人的法人或其他組織將被視為同一名申請人。五、現(xiàn)場勘察及答疑意向申請人可自行前往地塊現(xiàn)場勘察。意向申請人可以就出讓文件和出讓地塊的有關(guān)問題,以提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓咨詢單的方式向上海市土地交易事務中心土地交易市場（以下簡稱“上海市土地交易市場”）提出咨詢，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓咨詢單須在2015年6月2日16時前的業(yè)務辦理時間（除雙休日、法定節(jié)假日和周五下午外的工作日上午9時30分至11時30分和下午13時30分至16時；下同）提交

7、至上海市土地交易市場（浦東新區(qū)南泉北路201號5樓）受理窗口。答疑紀要將于2015年6月9日在上海市土地交易市場、各區(qū)縣土地交易受理窗口（具體地址詳見出讓公告附表，下同）和六、保證金的交納 全額保證金為人民幣（大寫）壹萬捌仟壹佰肆拾萬元（RMB 181,400,000元）。保證金到達指定賬戶的截止時間為2015年6月26日16時00分。保證金交款人必須與申請人名稱一致。申請人應在提交申請前交納保證金。聯(lián)合申請的，可按各方的投資比例分別交納保證金，也可以牽頭人名義交納保證金（注：牽頭人須為聯(lián)合申請各方中的一方，下同），但需在聯(lián)合申請附表中明確。 （一）境內(nèi)申請人的保證金須以“貸記憑證”或“電匯”

8、或“銀行間大額支付系統(tǒng)”的方式匯入同一保證金專用賬戶，同時必須在匯款的用途欄中注明地塊名稱和地塊公告號，并請在付款后及時與保證金到賬銀行聯(lián)系，以確認到賬情況。1、戶 名：上海市規(guī)劃和國土資源管理局開戶銀行：建設(shè)銀行上海第五支行銀行賬戶：31001505400055290700聯(lián) 系 人：嚴小蕓、唐琳聯(lián)系電話：8602163299908（或63235473）2、戶 名：上海市規(guī)劃和國土資源管理局開戶銀行：上海銀行漕河涇支行銀行賬戶：31687400009067432聯(lián) 系 人：陳靖莉、余婉秋聯(lián)系電話：86021647064893、戶 名：上海市規(guī)劃和國土資源管理局開戶銀行：交通銀行上海分行第一支

9、行銀行賬戶：310066726010149055512聯(lián)系人及電話：曹旭晴 8602163213400轉(zhuǎn)1382或63216546呂碩峰 8602163213400轉(zhuǎn)1368或63216546 （二）境外申請人如需以外幣交納保證金的，可向各受理窗口查詢外幣保證金賬戶。外匯與人民幣的換算，以2015年5月29日中國人民銀行公布的外匯中間價折算。（三）聯(lián)合申請的，其境內(nèi)申請主體參照本條第（一）款交納保證金，境外申請主體參照本條第（二）款交納保證金。七、提交申請（一）申請人應于2015年6月10日至2015年6月26日期間的業(yè)務辦理時間（除雙休日、法定節(jié)假日和周五下午外的工作日上午9時30分至11時

10、30分和下午13時30分至16時；下同）至上海市土地交易市場受理窗口或各區(qū)縣土地交易受理窗口（具體地址詳見出讓公告附表，下同）提交書面申請，申請人也可就至上海市土地交易市場受理窗口提交書面申請的時間進行電話預約（預約電話：862158823624）。通過受理申請的申請人，應于受理窗口簽領(lǐng)交易卡和申請文件收件收據(jù)（即“申請確認”）。申請一經(jīng)確認，申請人即不得退出交易活動，申請人主體亦不得再行變更和調(diào)整。（二）申請文件須由申請人本人、法定代表人（負責人）或其有權(quán)受托人提交，并按照以下次序排列。1、境內(nèi)自然人須提交的申請文件如下：（1）申請表原件；多家聯(lián)合申請的，須同時提交聯(lián)合申請附表原件。（2）有

11、效保證金交納憑證復印件。（3）申請人有效身份證件（如身份證）復印件。（4）委托他人代為申請的，還須提交授權(quán)委托書（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復印件。由申請人本人提交申請的，申請人須攜帶本項第（2）、（3）目中復印件的原件備核；由受托人提交申請材料的，須攜帶本項第（2）、（4）目中復印件的原件備核。（注：提交的復印件需由申請人本人或受托人簽名確認，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）2、境內(nèi)法人或其他組織須提交的申請文件如下：（1）申請表原件；多家聯(lián)合申請的，須同時提交聯(lián)合申請附表原件。（2）有效保證金交納憑證復印件。（3）法人或其他組織有效登記證明（如營業(yè)執(zhí)照的正本和副本）和組織機構(gòu)代

12、碼證復印件。（4）法定代表人（負責人）的有效身份證件（如身份證）復印件。（5）委托他人代為申請的，還須提交授權(quán)委托書（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復印件。法定代表人（負責人）提交申請的，須攜帶本項第（2）、（3）、（4）目中復印件的原件備核；受托人提交申請的，須攜帶本項第（2）、（3）、（5）目中復印件的原件備核。（注：提交的復印件需由申請人蓋章確認，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）3、境外自然人須提交的申請文件如下：（1）申請表原件；多家聯(lián)合申請的，須同時提交聯(lián)合申請附表原件。（2）有效保證金交納憑證復印件。（3）申請人有效身份證件（如護照）復印件。（4）委托他人代為申請的，還須提

13、交授權(quán)委托書（境外版）原件和受托人（即負責人）有效身份證件復印件。本項第（3）、（4）目相關(guān)材料須按本條第（四）款的規(guī)定進行公證和認證（注：受托人系中華人民共和國國籍的，其有效身份證件復印件無須進行前述公證或認證）。由申請人本人提交申請的，申請人須攜帶本項第（2）、（3）目中復印件的原件備核；由受托人提交申請材料的，須攜帶本項第（2）目原件及本人有效身份證件原件備核。（注：提交的復印件需由申請人本人或受托人簽名確認，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）4、境外法人或其他組織須提交的申請文件如下：（1）申請表原件；多家聯(lián)合申請的，須同時提交聯(lián)合申請附表原件。（2）有效保證金交納憑證復印件。（3

14、）境外法人或其他組織提供與境內(nèi)“營業(yè)執(zhí)照”、“代碼證”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地區(qū)的“商業(yè)登記證明”等）的復印件。（4）境外法人或其他組織的受托人（即負責人）的有效身份證件（如護照）復印件。（5）授權(quán)委托書（境外版）原件。本項第（3）、（4）、（5）目相關(guān)材料須按本條第（四）款的規(guī)定進行公證和認證（注：受托人系中華人民共和國國籍的，其有效身份證件復印件無須進行前述公證或認證）。境外法人或其他組織的受托人（即負責人）提交申請材料時須攜帶本項第（2）目原件及本人有效身份證件原件備核。（注：提交的復印件需由申請人蓋章或由受托人（即負責人）簽名確認，且不論資格審查是否合格，都不予退回。

15、）5、聯(lián)合申請的,除申請表原件和聯(lián)合申請附表原件、保證金交納憑證復印件僅需提交一份外，各方均須按本款第1、2、3、4項要求分別提交其他相應文件。（注：各方按比例交納保證金的，則各方均須提供保證金交納憑證復印件）。聯(lián)合申請的，應當在聯(lián)合申請附表中注明各方的名稱及投資比例。組成聯(lián)合體的各申請主體及投資比例一經(jīng)受理申請確認不得進行變更或調(diào)整。（三）成交后需以項目公司（如子公司，下同）進行開發(fā)建設(shè)的，須在申請表中注明。獨立申請人，所注冊成立的項目公司，必須100獨立出資成立。成交后不得進行變更或調(diào)整。聯(lián)合申請人，所注冊成立項目公司的投資主體和比例應與聯(lián)合申請附表中所注一致，成交后不得進行變更或調(diào)整。（

16、四）境外申請人提供上述文件材料時，須符合下述要求：1、申請表必須用中文書寫（注：境外申請人的名稱或姓名、其境外受托人即負責人的姓名等可用其他語言填寫），其他文件可以使用其他語言，但必須附經(jīng)申請人或其有權(quán)受托人確認的中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。2、境外申請人提供的需公證和認證的境外證明材料須按下述原則辦理。申請人所在國與中華人民共和國有外交關(guān)系的，應當由當?shù)毓C人（或相當?shù)墓C機構(gòu)）出具公證文書，并經(jīng)該國外交部或其授權(quán)機構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認證（兩國互免認證的除外）方有效。申請人為居該國華僑的，則經(jīng)我國駐該國使（領(lǐng)）館公證或認證即可。申請人所在國與中華人民共和國無外交關(guān)系的，由當

17、地公證人（或相當?shù)墓C機構(gòu)）出具的公證文書原則上需經(jīng)該國外交部及與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認證。申請人為居該國華僑的，亦照此辦理公證和認證。中國香港地區(qū)申請人提交的材料，應由具有中國司法部頒發(fā)的“中國委托公證人”資格的律師公證，并且經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司加章確認。中國澳門地區(qū)申請人提交的材料，應當經(jīng)澳門特別行政區(qū)公證部門或內(nèi)地認可的公證人核證，并且經(jīng)中國法律服務(澳門)公司加章確認。中國臺灣地區(qū)申請人，按照上海市司法局、上海市人民政府臺灣事務辦公室關(guān)于臺灣地區(qū)十四類公證書在上海使用需經(jīng)核對的通知（滬司發(fā)200110號）的規(guī)定執(zhí)行。（五）承辦人對申請人提交的申請材料

18、進行核對，有下列情形之一的，不予受理申請：1、申請文件不齊全的，包括有委托情形時委托文件不齊全的。2、提交的申請文件與其提交的備核原件不一致或不符合規(guī)定的。3、申請人未通過誠信驗證的；4、與法律法規(guī)和本出讓文件之規(guī)定不符的其他情形。受理申請的，向申請人發(fā)放交易卡和出具申請文件收件收據(jù)。申請一經(jīng)確認，申請人即不得退出交易活動，申請人主體亦不得再行變更和調(diào)整。若本地塊采用招標方式出讓后，已獲得投標資格的投標人未在出讓文件規(guī)定時間內(nèi)投標的，或違反附件一第四條第（六）款投標不予接受的，或違反附件一第四條第（七）款投標文件為無效投標文件的，或違反附件一第四條第（八）款第1項投標人私下接觸相關(guān)人員等的，則

19、該投標人須承擔相應違約責任；若本地塊采用掛牌方式出讓后，因無人報價或報價均無效導致本地塊最終不成交的，則已獲得競買資格的競買申請人須承擔相應違約責任。八、資格審查和資格確認承辦人按照本須知資格要求，對申請人的資格予以審查。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的申請人即為有效申請人，方能參加后續(xù)出讓活動。 申請人本人、法定代表人（負責人），或其有權(quán)受托人持交易卡和本人有效身份證件于2015年6月30日起的市場開放時間至上海市土地交易市場或靜安區(qū)土地交易受理窗口查詢終端上查詢資格審查結(jié)果并打印資格證書或申請人未入圍通知書。若經(jīng)核驗，申請人及其所提交的申請文件不符合出讓文件的規(guī)定或要求的，該申請人將被取消投標（或競

20、買）或中標（或競得）資格，并須承擔由此產(chǎn)生的一切違約責任。九、確定出讓方式1、經(jīng)審查，若通過資格審查的有效申請人數(shù)為三人及以上的，本地塊采用招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”。 2、經(jīng)審查，若通過資格審查的有效申請人數(shù)為三人以下的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-J-2地塊（地上部分）確定出讓方式的通知將于2015年6月29日在十、交易活動及注意事項（一）招標活動及注意事項詳見附件一。（二）掛牌活動及注意事項詳見附件二。十一、簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 1、受讓人憑有效的中標通知書（或成交確認書）簽訂上海市國有建設(shè)用地使用

21、權(quán)出讓合同。受讓人為境內(nèi)的應當場與出讓人簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；受讓人為境外的（包括受讓聯(lián)合體中有境外受讓主體的）應在本地塊成交后三個月內(nèi)與出讓人簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。若確需延期簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，受讓人應當向出讓人提出書面申請，經(jīng)出讓人同意后簽訂延期簽訂出讓合同的承諾書。但有附件一第四條第（九）款或附件二第五條第（四）款情形的，受讓人須在規(guī)定時間內(nèi)向公證處提供身份證明材料原件核驗，否則出讓人有權(quán)拒絕與其簽訂出讓合同。出讓人應當按照中標通知書（或成交確認書）的規(guī)定與受讓人簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，若同意受讓人延期簽約的，應當按照承諾

22、書的約定與受讓人簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。2、境內(nèi)受讓人需以項目公司進行開發(fā)建設(shè)的，應當先以受讓人身份與出讓人簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；再以已完成工商登記手續(xù)且符合本出讓文件第七條第（三）款規(guī)定的項目公司的名義與出讓人簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充合同。境外受讓人（包括受讓聯(lián)合體中有境外受讓主體的）應當以已完成工商登記手續(xù)且符合本出讓文件第七條第（三）款規(guī)定的項目公司的名義直接與出讓人簽訂上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。十二、保證金的退還保證金按照以下方式無息退還：1、境內(nèi)之未中標人（或未競得人）或未獲得相應資格的申請人，所交納的保證金將在出讓活動結(jié)束后5個

23、工作日內(nèi)按照其交納保證金的賬戶原途徑退還。2、境內(nèi)之受讓人憑有效的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款交納憑證及填寫完整的受讓人保證金退還申請表申請辦理保證金退還手續(xù)。3、境外之受讓人、未中標人（或未競得人）或未獲得相應資格的申請人，均按告客戶書的規(guī)定辦理保證金退還手續(xù)。4、已交納保證金但未提交申請的意向人，在出讓活動結(jié)束后向承辦人申請辦理保證金退還手續(xù)。5、有附件一第四條第（十）款或附件二第五條第（五）款規(guī)定之情形的除外。十三、交易結(jié)果發(fā)布承辦人將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)復合式出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，在上海市土地交易市場、各區(qū)縣土地交易受理窗口和十四、申請人須全面閱讀有關(guān)出讓文件。申請一經(jīng)確認后

24、，即視為申請人對出讓文件、答疑紀要及地塊現(xiàn)狀均無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。十五、參加出讓活動的人員，應遵守現(xiàn)場的紀律，服從管理人員的管理。十六、出讓人對本國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件享有最終解釋權(quán)；未盡事宜依照招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定辦理執(zhí)行。十七、咨詢電話：8621-58823624；咨詢時間：業(yè)務辦理時間。 上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局上海市土地交易事務中心2015年5月29日附表：徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-J-2地塊（地上部分）出讓活動時間進度安排表附表：徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-J-2地塊（地上部分）出讓活動時間進

25、度安排表日期星期工作內(nèi)容5/29發(fā)布出讓公告，開始發(fā)放出讓文件及申請表5/30六5/31日6/16/2現(xiàn)場勘察，16：00提問截止6/36/46/56/6六6/7日6/86/9發(fā)布答疑紀要6/10開始接受申請6/116/126/13六6/14日6/156/166/176/186/196/20六端午節(jié)6/21日6/226/236/246/256/2616：00提交申請截止，16：00保證金到賬截止6/27六6/28日6/29發(fā)布確定出讓方式的通知6/30有效申請人數(shù)三人以下的為掛牌出讓領(lǐng)取資格證書，掛牌開始有效申請人數(shù)為三人及以上的為有競價招標出讓領(lǐng)取資格證書7/17/27/37/4六7/5日7

26、/67/77/87/9掛牌截止(9:30)投標、開標、評標 注：若出讓方式為有競價招標的，定標活動安排具體詳見在17附件一招標活動及注意事項一、投標文件投標人向上海市土地交易市場提交的投標文件必須以中文書寫，投標文件包括光盤文件和紙質(zhì)投標文件，應包括以下內(nèi)容：1、商務標文件（1）投標書（原件，按附件5填寫）；聯(lián)合投標的，需提供各方共同簽訂的投標書。（2）投標文件內(nèi)容摘要正聯(lián)、副聯(lián)（原件，按附表1、2填寫）；投標文件內(nèi)容摘要所填正聯(lián)、副聯(lián)內(nèi)容須與提交的證明材料內(nèi)容一致。（3）聯(lián)合投標申請的，須提供聯(lián)合投標申請附表（復印件）；（4）投標人商務標相關(guān)證明材料。投標人在證明材料中如系提供了經(jīng)審計的非上

27、市公司財務報表的，投標人可就該財務報表中認為不便公開且與評標無關(guān)的內(nèi)容提出不予公示的書面申請。該申請應寫明相關(guān)情況和具體內(nèi)容，并附在商務標之后，供評標專家組對其進行評判確定，具體的內(nèi)容以專家組確認的為準。2、技術(shù)標文件技術(shù)標文件即投標人對該地塊的規(guī)劃設(shè)計方案（原件，具體要求詳見附件4）。商務標及技術(shù)標紙制文件均需獨立裝訂成冊，其中商務標中投標文件內(nèi)容摘要副聯(lián)裝訂，內(nèi)容摘要正聯(lián)作為插頁不裝訂，具體裝訂辦法詳見招標文件編制樣式要求（詳見附件1）。商務標和技術(shù)標紙制文件須以專用件袋和貼紙（由上海市土地交易市場統(tǒng)一發(fā)放）分別密封，同時商務標密封件袋上須注明擬競投地塊的名稱、公告號及投標資格證書編號；技

28、術(shù)標密封件袋除擬競投地塊的名稱和公告號外不得做其他標記。投標人須提供裝訂成冊的商務標和技術(shù)標紙制文件各1份，同時須隨紙質(zhì)投標文件提供兩套光盤文件（包括以PDF格式制作的商務標文件和技術(shù)標文件各三張，光盤文件格式詳見附件1），光盤文件與紙質(zhì)文件內(nèi)容應保持一致，若不一致，商務標以備核原件為準，技術(shù)標以光盤文件內(nèi)容為準，光盤文件應分別放置于商務標及技術(shù)標文件密封件袋內(nèi)。上述投標文件應由投標人自行裝入自備的紙箱內(nèi)，密封后送至上海市土地交易市場投標現(xiàn)場。商務標紙質(zhì)文件提供復印件的，需蓋章確認；技術(shù)標紙質(zhì)文件必須提供原件。（以上投標文件不論中標與否，都不予退回。）二、招投標程序公證機關(guān)對以下“投標、開標、

29、評標、定標”活動進行全程公證。（一）投標本次投標活動將于2015年7月9日09時30分至13時30分在上海市土地交易市場舉行。標箱從當日09時30分整開始設(shè)立于上海市土地交易市場。投標程序如下：1、投標開始前，主持人現(xiàn)場組織開啟標箱，由公證處檢查標箱情況后加封。2、主持人按時宣布投標開始并接受投標。3、投標人在規(guī)定的時間內(nèi)將投標文件和須知第七條第（二）款中的投標申請材料等其他文件送達指定的投標地點，經(jīng)公證處核驗身份后，投標人憑投標資格證書將投標文件投入標箱。投標人有招標活動及注意事項（以下簡稱“本附件”）第四條第（六）款規(guī)定之情形的，投標文件不予接受。投標人應按招標出讓文件的有關(guān)規(guī)定投標，投標

30、后不可撤回投標文件，并對投標文件和有關(guān)書面承諾承擔責任。投標人如需對投標內(nèi)容進行補充說明（但投標價格或自我承諾內(nèi)容不得進行補充說明），須以更新投標的方式進行補充說明，并應在招標出讓文件要求的提交投標文件的截止時間前通知上海市土地交易市場，并將更新后的投標文件送達指定投標地點，但原投標文件不予撤回。（二）開標本次招標地塊定于2015年7月9日13時30分在上海市土地交易市場開標，所有投標人應按時出席。開標程序如下：1、主持人按時宣布開標活動開始。2、主持人宣布會場紀律及相關(guān)注意事項。3、主持人邀請投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱。4、主持人點算投標文件。5、主持人組織工作人

31、員將投標文件當眾逐一拆封。6、主持人宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件內(nèi)容摘要，形成開標記錄。7、工作人員將投標文件交公證處對技術(shù)標文件編注評標編號，同時向上述投標人收取商務標評標所需備核原件。開標結(jié)束后，到場專家不足5人的，主持人宣布招標程序中止，延期舉行評標和定標。公證處應將技術(shù)標編號后重新密封；上海市土地交易市場應在重新確定評標和定標的時間后及時通知投標人。（三）評標評標在開標后進行。 本次評標按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人，具體由評標小組按照招標出讓文件確定的評標標準和方法（詳見附件2），對投標文件進行評審、綜合評分，并根據(jù)綜合評分結(jié)果確定入圍競標人。評標小組由有關(guān)方面專家組成，

32、成員人數(shù)為5人及以上的單數(shù)。評標小組有權(quán)要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；投標人不在現(xiàn)場的，視為自動放棄澄清或者說明的權(quán)利。本次招標采用兩組評委評標的，分別評定商務標和技術(shù)標；若采用一組評委評標的，先評技術(shù)標，再評商務標。評標程序如下：1、商務標評分（1）評標小組對商務標進行評標，評定各投標文件的商務標得分。（2）在開標現(xiàn)場即時公布商務標評分結(jié)果。2、技術(shù)標評分（1）評標小組對技術(shù)標進行評標，評定各投標文件的技術(shù)標得分。（2）在開標現(xiàn)場即時公布技術(shù)標評分結(jié)果。3、評標小組對不符合規(guī)定的商務標和技術(shù)標投

33、標文件，填發(fā)“無效標書評定表”（詳見本附件第四條第（七）款內(nèi)容）。4、工作人員對有效的商務標和技術(shù)標評分結(jié)果進行匯總。5、由評標小組先按照綜合得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。 在上述情況中綜合得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：先以其商務標得分由高到低排序；若商務標得分又有相同者，則再以項目經(jīng)驗得分由高到低排序；若項目經(jīng)驗得分還有相同者，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序。 評標小組再根據(jù)投標人排名順序及以下原則確定入圍競標人，即：本地塊有效投標文件若達2-4份的，則綜合得分前2位投標人為入圍競標人；若達5-8份的，則綜合得分前3位投標人為入圍競標人；若達9-12份的，則綜合得分前4位投標

34、人為入圍競標人，以此類推。6、由技術(shù)標評委根據(jù)商務標、技術(shù)標評分匯總結(jié)果和商務標評委出具的商務標評標結(jié)果報告，確定并簽署評標結(jié)果報告。 7、宣布評標結(jié)果評標會結(jié)束后，主持人根據(jù)評標小組出具的無效標書評定表，宣布無效投標文件的評定結(jié)果；而后根據(jù)評標小組簽署的評標結(jié)果報告宣布評標結(jié)果。8、確定中標候選人及順位中標候選人及其順位通過現(xiàn)場競價確定，但中標候選人不超過3人?，F(xiàn)場競價由主持人主持，并按以下原則進行：主持人應根據(jù)入圍競標人中的最高投標報價，按綜合得分高低依次詢問入圍競標人（該報價的投標人除外）是否愿意接受該報價，然后在接受該報價的入圍競標人中，通過現(xiàn)場競價確定中標候選人順位。應詢?nèi)雵倶巳司?/p>

35、不愿接受該最高投標報價的，則以各入圍競標人的投標報價高低順序確定中標候選人順位；表示愿意接受該最高投標報價的入圍競標人在現(xiàn)場競價時均不出價或報價均無效的，以綜合得分排名確定中標候選人順位。確需確定三名中標候選人，但通過現(xiàn)場競價后僅能確定第一，第二順位中標候選人的，可按上述原則和方法，在剩余入圍競標人中確定第三順位中標候選人。競價開始前，主持人應宣布現(xiàn)場競價規(guī)則、起始價和增價幅度。現(xiàn)場競價的起始價為入圍競標人中的最高投標報價與當前增價幅度之和。主持人可根據(jù)現(xiàn)場競價的情況對增價幅度進行確定和調(diào)整。參加現(xiàn)場競價的入圍競標人應領(lǐng)取競價號牌，并按照主持人當場宣布的現(xiàn)場競價規(guī)則應價或報價。主持人確認該入圍

36、競標人應價或報價后繼續(xù)主持競價。主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再出價的，主持人宣布現(xiàn)場競價結(jié)束。主持人依技術(shù)標評委在競價現(xiàn)場簽署的中標候選人順位表當場宣布中標候選人、順位及其最高報價。9、中標候選人公示中標候選人的名稱、順位、最終報價以及投標文件相關(guān)內(nèi)容（詳見本附件第四條第（十六）款的相關(guān)規(guī)定）將在評標會結(jié)束后的3天內(nèi)在（四）定標經(jīng)公示無異議的，定標活動將于中標候選人公示結(jié)束后下一個工作日舉行（具體時間詳見本次招標按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人（即“受讓人”）。主持人根據(jù)出讓人的授權(quán)，確定排序最前的中標候選人為中標人并宣布中標價格。若該中標候選人當場宣布放棄中標資格的，后一順位

37、的中標候選人即轉(zhuǎn)為中標人。中標金額為中標人本人的最高有效報價。所有中標候選人均放棄中標資格的，該地塊不成交。凡放棄中標資格的中標候選人均應按照本附件第四條第（十）款第2項的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。所有中標候選人均應按時出席定標活動，因未出席而導致獲得中標資格而不能當場簽收中標通知書的，應按照本附件第四條第（十）款第3項的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。公證人員做公證。中標結(jié)果對出讓人、中標人均具有法律效力。（五）發(fā)放和簽收中標通知書確定中標人后，向中標人發(fā)放中標通知書，由中標人的法定代表人（負責人）或有權(quán)受托人當場在中標通知書上簽名或蓋章以視確認簽收。中標通知書對出讓人和中標人具有法律效力。出讓人改變中標

38、結(jié)果，或者中標人放棄中標宗地的，應當承擔法律責任。未中標人應當場簽收未中標通知書。三、評標辦法1、綜合評分：對所有有效標，由評標小組采取綜合評分法評標，綜合評分表詳見附件2。2、評分原則：采用“百分制”，對有效標分項打分，商務標最小打分單位為1分，技術(shù)標最小打分單位為0.5分。3、計分辦法投標人或投標人的母公司（與投標人的關(guān)聯(lián)關(guān)系不超過二級）或投標人的子公司的業(yè)績均可計作評分依據(jù)，但相應業(yè)績不可重復計算。其中計算上述母公司相應業(yè)績（除投標人承諾事項外）時，該上述母公司的所有子公司相應業(yè)績均可計入。投標人與其子公司、上述母公司與其計入相應業(yè)績的子公司（除投標人以外的以下簡稱為“關(guān)聯(lián)公司”）之間的

39、關(guān)聯(lián)關(guān)系均可以是多層次的，但每層次關(guān)系均需符合上一級公司對下一級公司的出資比例均不小于50。（關(guān)聯(lián)公司的定義詳見附件6）。 投標人若提供母公司及其下屬子公司的業(yè)績作為評分依據(jù)的，則該母公司即作為投標人的實際控制人；投標人若以本人及其下屬子公司的業(yè)績作為評分依據(jù)的，則投標人的上一級母公司即視為投標人的實際控制人。投標人須在投標時按承諾書（詳見附件7）的要求填報承諾。在“在2014年中國互聯(lián)網(wǎng)公司100強的排名”、“互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍許可證”、“從事互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)年限且獲得的國家規(guī)劃布局重點軟件公司證書個數(shù)”項中，聯(lián)合投標申請人任意一方含互聯(lián)網(wǎng)公司的，在計算評分項時在投資比例高于20%（包含20%）的

40、各方業(yè)績中擇優(yōu)取值。其他項中，在計算評分項時在投資比例高于30%（包含30%）的各方業(yè)績中擇優(yōu)取值。投標金額：本地塊設(shè)立起始價，起始價為人民幣（大寫）玖萬零柒佰萬元（RMB907,000,000 元），所有投標報價應為不低于起始價的萬位整數(shù)，且不折算分值；投標報價低于起始價的投標文件視為無效。4、綜合評分項目和權(quán)重：商務標70分（經(jīng)濟實力20分，技術(shù)資質(zhì)10分，項目經(jīng)驗30分，投標人承諾事項10分）；技術(shù)標30 分（總體設(shè)計6分、交通組織6分、建筑單體設(shè)計6分、綠色建筑6分、景觀設(shè)計6分）。各分項得分按綜合評分表（詳見附件2）的規(guī)定計算。5、商務標評分（經(jīng)濟實力、技術(shù)資質(zhì)、項目經(jīng)驗、投標人承諾

41、事項）（1）經(jīng)濟實力1）凈資產(chǎn)、資產(chǎn)負債率、主營業(yè)務收入：根據(jù)投標人或其符合出資比例關(guān)系的母公司、子公司和關(guān)聯(lián)公司（以下簡稱“關(guān)聯(lián)方”）截止2013 年度經(jīng)審計的財務報告或含經(jīng)審計財務報表的公司年報中所列示的金額按規(guī)定等級評分，若提供母公司財務報告的，則凈資產(chǎn)、資產(chǎn)負債率、主營業(yè)務收入以母公司2013年度經(jīng)審計財務報告中合并財務報表中的數(shù)據(jù)作為計算依據(jù)。其中：凈資產(chǎn)：資產(chǎn)總額-負債總額；資產(chǎn)負債率：總負債總資產(chǎn)2）目前市值：投標人或其關(guān)聯(lián)方為上市公司的，根據(jù)投標人或其關(guān)聯(lián)方在該地塊從發(fā)布出讓公告起至保證金截止之日任一天的市值按規(guī)定等級評分。投標人或其關(guān)聯(lián)方為非上市公司的，該投標人或其關(guān)聯(lián)方中某

42、一家非上市公司的市場價值可由會計師事務所或資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。外匯與人民幣的換算，以出讓公告發(fā)布之日中國人民銀行公布的外匯中間價折算。（2） 技術(shù)資質(zhì) 1）在2014年中國互聯(lián)網(wǎng)公司100強的排名：根據(jù)投標人或其關(guān)聯(lián)方在中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會及工業(yè)和信息化部公布的中國互聯(lián)網(wǎng)100強公司的名次按規(guī)定等級評分。排名詳見附錄文件。2）2013年至今獲得的由國家知識產(chǎn)權(quán)局頒發(fā)的專利獎項等級：根據(jù)投標人或其關(guān)聯(lián)方擁有的由國家知識產(chǎn)權(quán)局頒發(fā)的專利獎項等級按規(guī)定等級評分。（3）項目經(jīng)驗1）互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍許可證：根據(jù)投標人或其關(guān)聯(lián)方擁有的由省、直轄市、自治區(qū)及其以上電信、文廣等部門頒發(fā)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域經(jīng)營許可證

43、數(shù)量按規(guī)定等級評分。2）從事互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)年限且獲得的國家規(guī)劃布局重點軟件公司證書個數(shù)：根據(jù)投標人或其關(guān)聯(lián)方從事互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)年限且獲得的由國家發(fā)改委、工信部、財政部、商務部、國稅總局聯(lián)合頒發(fā)的國家規(guī)劃布局重點軟件公司證書個數(shù)按規(guī)定等級評分。以營業(yè)執(zhí)照載明的成立日期核算。營業(yè)執(zhí)照中須載明包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)。3）建筑高度超過120米的單體物業(yè)開發(fā)量：根據(jù)投標人或其關(guān)聯(lián)方所開發(fā)超過120米的單體物業(yè)的開發(fā)量按規(guī)定等級評分。4）單體商辦物業(yè)持有量：根據(jù)投標人或其關(guān)聯(lián)方持有的單體商辦物業(yè)建筑面積按規(guī)定等級評分。單體物業(yè)應是單幢獨立建筑物，也可是裙房連接建筑體組合。5）2013年度落稅上海市金額：根據(jù)投標人或其

44、關(guān)聯(lián)方2013年落稅上海市金額數(shù)量按規(guī)定等級評分。（4） 投標人承諾事項（詳見附件7）承諾入駐、承諾引進互聯(lián)網(wǎng)重點公司及落稅情況：根據(jù)投標人承諾入駐、投標人承諾引進的互聯(lián)網(wǎng)重點公司在中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會及工業(yè)和信息化部公布的2014年互聯(lián)網(wǎng)公司排名及落稅區(qū)域情況按規(guī)定等級評分。投標人未按規(guī)定提交上述各項經(jīng)營狀況證明材料中復印件的原件備核的，則對應項得分為0分。未按相關(guān)具體要求（詳見附件3）提供相關(guān)證明材料、或證明材料與提交的投標文件“內(nèi)容摘要”事實不符的，則對應項得分為0分。若評標專家為5人以上單數(shù)的，則在商務標計分時，需將每個評分項去除一個最高分和一個最低分后進行算術(shù)平均，然后再將各分項平均得分相

45、加得出總分；若評標專家為5人的，則直接對評標專家的評分進行算術(shù)平均算出該份商務標得分。6、技術(shù)標評分 （1）主要評分依據(jù)是投標人以本出讓文件所附帶的上?！拔靼秱髅礁邸闭w開發(fā)規(guī)則、徐匯濱江西岸傳媒港綠色建筑技術(shù)導則、附加圖則、普適圖則為基礎(chǔ)的設(shè)計方案：投標單位須滿足地塊規(guī)劃條件中的相關(guān)技術(shù)要求；投標人提交的設(shè)計方案須符合中國現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范及有關(guān)技術(shù)標準的規(guī)定。技術(shù)標投標文件包括總體設(shè)計、交通組織、建筑單體設(shè)計、綠色建筑、景觀設(shè)計等五個部分，根據(jù)規(guī)定等級進行評分。（2）提供的技術(shù)標投標文件中，若出現(xiàn)可能影響評標公正、公平的因素，則該份標書為無效標書。（3）若評標專家為5人以上單數(shù)的，則在技術(shù)標計

46、分時，需將每個評分項去除一個最高分和一個最低分后進行算術(shù)平均，然后再將各分項平均得分相加得出總分；若評標專家為5人的，則直接對評標專家的評分進行算術(shù)平均算出該份技術(shù)標得分。7、最終得分計算方法：投標文件的最終得分為商務標得分與技術(shù)標得分之和。注：商務標和技術(shù)標得分分值保留到小數(shù)點后一位。四、注意事項（一）投標人參與投標時，應當以人民幣報價。若由境外投資者中標的（包括與境內(nèi)企業(yè)組成聯(lián)合體投標的），應當按中華人民共和國外匯管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，外商投資設(shè)立的投資性公司經(jīng)營范圍和投資范圍不得涉及外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄中的限制和禁止類及房地產(chǎn)業(yè)等宏觀調(diào)控行業(yè)；外商投資設(shè)立房地

47、產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司應嚴格遵循項目公司原則；外商投資企業(yè)再投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的，應符合對外經(jīng)濟貿(mào)易合作部、國家工商行政管理局關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)再投資暫行規(guī)定（2006年第6號令）的有關(guān)要求。若境內(nèi)中標人以非上海市開戶銀行賬戶繳納土地出讓金的，中標人應當依照上海市財政局、中國人民銀行上海分行的規(guī)定（詳見本出讓文件所附“異地繳納政府非稅收入流程”告知書）辦理土地出讓金繳納手續(xù)。（二）委托他人辦理的相關(guān)規(guī)定1、投標人本人或法定代表人（負責人）應自行參加本次招標出讓活動。若需委托他人參加的，須辦理授權(quán)委托手續(xù)。2、投標人如需撤回授權(quán)委托，需提供撤回授權(quán)委托的有效文件；如需變更授權(quán)委托的，需在撤回原授權(quán)委托后

48、再行辦理授權(quán)委托手續(xù)。3、投標人本人、法定代表人（負責人），或其有權(quán)受托人均未能按時出席，須自行承擔相應后果。4、聯(lián)合投標申請各方必須委托唯一受托人代為參加招投標活動，如需撤回或變更授權(quán)委托，聯(lián)合投標申請各方均需按上述辦法辦理。5、在同一地塊的交易活動中：（1）一名自然人不得同時作為兩名或兩名以上投標人的有權(quán)受托人。（2）投標人（包括聯(lián)合投標各方）是自然人的，其本人不得作為其他投標人的有權(quán)受托人。（3）投標人（包括聯(lián)合投標各方）是法人或其他組織的，其法定代表人或負責人不得作為其他投標人的有權(quán)受托人。（三）本次招標不接受電話、口頭投標，不允許投標人郵寄投標文件。（四）投標人向上海市土地交易市場遞

49、交的投標文件必須密封，投標封面、封條均不得具名落款和蓋章，商務標投標文件件袋具名落款均以投標資格證書編號代替。（五）評標活動在嚴格保密的情況下進行。（六）如有下列情形之一的，投標人的投標不予接受：1、投標文件未密封的；2、投標文件送達時間（以上海市土地交易市場實際收到為準）超過規(guī)定的投標截止時間的；3、投標人不具備投標資格或委托投標但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；4、投標人在投標專用件袋或貼紙上具名落款或蓋章的；5、投標文件份數(shù)不符合規(guī)定要求的；6、投標人違反須知第四條或本附件第四條第（二）款第5項的相關(guān)規(guī)定的。（七）投標文件有下列情形之一的，為無效投標文件：1、投標文件內(nèi)容不全、未按規(guī)定的格

50、式填寫或投標文件及附件中涉及實質(zhì)性影響出讓文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡不清，無法辨認且造成歧意或影響評標結(jié)果的；2、投標報價金額低于起始價的；3、投標人對同一個標的有兩個或兩個以上報價的；4、投標人提交的投標文件中出現(xiàn)了禁止情況的（包括技術(shù)標文件中出現(xiàn)有關(guān)投標人名稱等暴露投標人身份的內(nèi)容等）；5、投標人提供的各份投標文件內(nèi)容相互不一致，經(jīng)評標小組詢問后評標小組認為仍不能確定的；6、投標人串通或評標小組認定有串通投標嫌疑，損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；7、投標人未按附件7的內(nèi)容提交承諾書的,或未按承諾書樣張內(nèi)容填報承諾書的；8、投標文件規(guī)定為無效的其他情形；9、評標小組認為投標文件無效的其他情形

51、。（八）有下列情形之一的，上海市土地交易市場應當終止招標活動，并通知投標人：1、投標人私下接觸招標工作人員、評標小組成員，足以影響招標公正性的；2、投標人的投標報價均低于起始價或投標條件均不能滿足規(guī)定要求的；3、提交投標文件的投標人少于3人的；4、予以接受的投標文件不足3份的；5、有效標少于2份的；6、招標文件規(guī)定應當終止招標活動的其他情形；7、應當依法終止招標活動的其他情形。（九）投標人在參加現(xiàn)場交易活動時，應攜帶所提交投標申請材料中投標人及其法定代表人本人或受托人本人的身份證明材料復印件的原件，以備公證處核驗。若中標人不能當場提供原件核驗的，必須在定標活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)向公證處提供，否則公證處不出具公證書，承辦人有權(quán)根據(jù)出讓人的要求按照本附件第四條第（十）款的規(guī)定處理。（十）違約處理辦法1、投標人取得投標資格后未在出讓文件規(guī)定時間內(nèi)投標的，或違反本附件第四條第（六）款投標不予接受的，或違反本附件第四條第（七）款投標文件為無效投標文件的，或違反本附件第四條第（八）款第1項投標人私下接觸相關(guān)人員的，或違反須知第四條、本附件第四條第（二）款第5項的，則該投標人三年內(nèi)不得參加上海市土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動，違約行為列入誠信檔案并上網(wǎng)公示，同時已提交的保證金不予退還。2、中標候選人在定標會現(xiàn)場主持人依順位確定中標人時，明確表示放棄中標資格