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文檔簡介
1、A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本特別提示一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用物業(yè)管理合同(示范文本)的通知(建設(shè)部1997263號(hào))和成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定第十六條的要求,印制本合同文本。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知(成房物2000第2號(hào))的規(guī)定,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀
2、合同中備案表說明。前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說明1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容
3、。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打,以示刪除。7、在簽訂合同前,受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表合同備案號(hào):( )一、合同雙方當(dāng)事人:委托方(以下簡稱甲方):(簽章)聯(lián)系人:聯(lián)系電話:受托方(以下簡稱乙方):(簽章)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人:聯(lián)系電話:二、物業(yè)基本
4、狀況:物業(yè)名稱:物業(yè)類型:物業(yè)座落:物業(yè)總建筑面積:_方米,其中:已竣工建筑面積_平方米,尚在建的_平方米;按物業(yè)類型劃分,具體是:住宅建筑面積,總計(jì)_平方米;獨(dú)立式住宅_幢_套,計(jì)_平方米;多層住宅_ 幢_單元_套,計(jì)_平方米;89層住宅_幢_套,計(jì)_平方米;1020層住宅_幢_套,計(jì)_平方米;2130層住宅_幢_套,計(jì)_平方米;31層以上住宅_幢_套,計(jì)_平方米;商務(wù)辦公用房_幢,層數(shù)_,套(間)數(shù)_,建筑面積總計(jì)_平方米;商業(yè)用房_幢,層數(shù)_,套(間)數(shù)_,建筑面積總計(jì)_平方米;工業(yè)用房_幢,建筑面積總計(jì)_平方米;機(jī)動(dòng)車場(庫)建筑面積總計(jì)_平方米,停車位_個(gè);地面停車庫_個(gè),建筑面積_
5、平方米,地面停車位_個(gè);其他用房_處,建筑面積計(jì)_平方米。三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請分類填寫):四、物業(yè)管理期限:_年_月_日_時(shí)至_年_月_日_時(shí)五、乙方向甲方出示的證件:1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,編號(hào):2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,編號(hào):3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件:六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān):備案機(jī)關(guān):(蓋章)備案時(shí)間:_年_月_日說明:1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時(shí),應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持
6、一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方):單位名稱:法定代表人:注冊地址:聯(lián)系電話:受托方(以下簡稱乙方):企業(yè)名稱:法定代表人:注冊地址:聯(lián)系電話:前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:座落位置:_區(qū)(市)縣_路(街道)_號(hào)四至:東_南_西_北_占地面積:_平方米建筑面積:_平方米委托管理的
7、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在物業(yè)移交接管時(shí),與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承擔(dān)。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_。第六條附屬
8、建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理、_。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除
9、外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、_。第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、_等措施。第十六條其它委托事項(xiàng):1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);2、_;3、_ 。第三章委托管理服務(wù)期限第十七條委托管理期限暫定為_年(不超過3年)。自_年_月_日_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所
10、聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)公約,讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí),對業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及其附件物業(yè)使用守則和房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案;4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃
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