房地產(chǎn)銷售代理合同

1、甲方(開發(fā)商)：乙方(承包方)：甲方為項(xiàng)目的開發(fā)投資商，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就甲方委托乙方承包該項(xiàng)目策劃、銷售管理的相關(guān)事宜，在真誠合作、平等互利原則的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1、 甲方指定乙方為 項(xiàng)目銷售承包方，銷售由甲方開發(fā)的地址位于 的項(xiàng)目。該項(xiàng)目銷售面積為平方米，實(shí)際可銷售面積參照本項(xiàng)目測繪報(bào)告。2、乙方委派銷售管理人員一名，駐場管理日常銷售事務(wù)。3、乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目銷售進(jìn)行系統(tǒng)包裝策劃。第二條 工作內(nèi)容1、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、策劃方案、銷售計(jì)劃、廣告推廣設(shè)計(jì)活動(dòng)策劃、銷售承包工作。第三條承包期限1、本合同承包期限為

2、6個(gè)月，2016年 月曰至2016年 月 日止。如有變更，雙方協(xié)商，另訂協(xié)議。 第四條銷售價(jià)格1、本項(xiàng)目執(zhí)行浮動(dòng)銷售底價(jià)，甲方調(diào)整銷售底價(jià)時(shí)，需提前10日通知乙方。乙方須配合甲方真實(shí)了解市場情況及預(yù)測市場的價(jià)格變化，為甲方最終確定銷售底價(jià)提供服務(wù)。2、上述銷售底價(jià)確定后，乙方可視市場情況制定銷售價(jià)格并可靈活浮動(dòng)，但不得低于雙方確定的銷售底價(jià)。如遇有特殊情況低于銷售底價(jià)成交的需甲方簽字確認(rèn)，乙方銷售傭金點(diǎn)數(shù)不變。3、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整而產(chǎn)生的面積和銷售金額變更，以變更后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。4、甲乙雙方協(xié)議，本合同及房地產(chǎn)買賣以人民幣、每平方米及建筑面積為計(jì)算單位。5、如因市場變化等因素需價(jià)格調(diào)

3、整，在甲乙雙方協(xié)商基礎(chǔ)上重新定價(jià)的乙方傭金點(diǎn)數(shù)及支付方式保持不變。 第五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。(2) “”項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、商品房預(yù)售證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證)。(3) 在_年月日之前甲方向乙方提供銷售“ ”項(xiàng)目的商品房預(yù)售證書。4）甲方為乙方提供關(guān)于項(xiàng)目的有關(guān)資料，包括：鳥瞰圖、平面圖、景觀效果圖、地理位置圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、電器配備說明等。（5）乙方承包銷售該項(xiàng)目所需的商品房買賣合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。2、甲方保證若購房人購買的房屋的

4、實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲 方負(fù)責(zé)。3、甲方委派專人協(xié)助乙方工作、做好本項(xiàng)目企劃及銷售銜接工作和協(xié)調(diào)銷售現(xiàn)場作業(yè)，根據(jù)客戶及業(yè)務(wù)發(fā)展 需要配合乙方銷售、推廣等相關(guān)工作。4、甲方負(fù)責(zé)辦理房屋售后手續(xù)，如：按揭、交房、辦證等。5、甲方須向乙方無償提供售樓處及售樓處裝修，售樓處內(nèi)的辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾等案場辦公設(shè)施、辦公用 品由甲方承擔(dān)，售樓處水、電、暖及物業(yè)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。6、甲方承擔(dān)項(xiàng)目推廣廣告發(fā)布費(fèi)用。由乙方提出申請，甲方同意后由甲方發(fā)布執(zhí)行。甲方有權(quán)審定一切與銷 售有關(guān)及可視為合同附件的宣傳資料，并有權(quán)拒絕發(fā)布夸大、欺騙、觸犯政策的廣告宣傳活動(dòng)。7、甲方

5、在不違反相應(yīng)法律法規(guī)的前提下，配合乙方對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整。8、甲方委派財(cái)務(wù)人員至現(xiàn)場收取購房客戶交納的款項(xiàng)。9、甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方支付傭金及策劃費(fèi)用。10、甲方負(fù)責(zé)售人員招聘及工資待遇提成。合理安排資金，保證業(yè)務(wù)人員傭金的發(fā)放工作，保持銷售團(tuán)隊(duì)人員的完整和安定性。10、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、活動(dòng)舉辦；費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11、甲方提供售房車一輛以上， 司機(jī)一名以上， 車輛證件合法、 保險(xiǎn)齊全， 并承擔(dān)正常折舊引起的維修、 保養(yǎng)、 清洗、油費(fèi)、違章處理、司機(jī)工資費(fèi)用。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)1 、乙方完成對該項(xiàng)目市場調(diào)研、商業(yè)定位、產(chǎn)品分割、銷售方案、活動(dòng)方案、和平面類物

6、料設(shè)計(jì)包括：（VI設(shè)計(jì)、報(bào)廣、樓書、戶外廣告、案場圍擋、路旗、背景版、 POP 海報(bào)、條幅、邀請函、 VIP 卡、賀卡、宣 傳折頁、 DM 等）。2、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃；（2）組織派送宣傳資料；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（5）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房人作出任何承諾；（6）乙方整個(gè)策劃、宣傳和銷售過程必須遵守相關(guān)的法律、法規(guī)；(7) 乙方應(yīng)當(dāng)對該項(xiàng)目之規(guī)劃、建筑、戶型、設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)提供專業(yè)改進(jìn)意見。進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查及競爭樓盤分析，提報(bào)至甲方。3、負(fù)責(zé)聯(lián)系督促購房人辦理購房手

7、續(xù)，并督促購房人按時(shí)提供按揭材料，供甲方辦理按揭等有關(guān)手續(xù)。4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱 瞞或過度承諾。5、乙方應(yīng)信守雙方所規(guī)定的銷售底價(jià)，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得超越底價(jià)擅自給購房人任何形式的折扣。若遇 特殊情況(如購房人一次性購買多棟物業(yè))，乙方應(yīng)告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后作個(gè)案協(xié)商處理。6、經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項(xiàng)目之展銷會(huì)和營銷活動(dòng)，設(shè)計(jì)并安排展銷場地的布置，負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目的臨時(shí)外展點(diǎn)進(jìn)行選取，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7、負(fù)責(zé)與購房人洽談，有權(quán)以甲方的名義按甲方簽名確認(rèn)的條款與購房人簽署認(rèn)購書；負(fù)責(zé)與購房人簽訂商品房買賣合同以及協(xié)

8、助甲方辦理購房人與銀行方的銀行按揭手續(xù)。8、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場接待和銷售認(rèn)購工作。在銷售過程中不得有違法銷售行為，包括欺瞞、擅自收取房屋定金及樓款、私自收取傭金等。因此產(chǎn)生的 法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶的損失或責(zé)任。9、乙方定期向甲方提供銷售周報(bào)、月報(bào)表、市場調(diào)查分析及客戶反饋意見，并及時(shí)通報(bào)銷售中岀現(xiàn)的問題，提出合理的解決方案及建議供甲方參考決策。10、乙方負(fù)責(zé)催收購房人的購房款并協(xié)助甲方派遣的財(cái)務(wù)人員收取定金、房款，并配合辦理按揭及產(chǎn)權(quán)、入 住手續(xù)。11、組織實(shí)施案場管理，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，逐步加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員業(yè)務(wù)能力，建立長期長

9、效的晨、晚會(huì)機(jī)制， 并配合甲方監(jiān)督并實(shí)施考核；12、乙方有自主的案場工作權(quán)，乙方可根據(jù)銷售底價(jià)，有策略的制定對外報(bào)價(jià)。13、乙方有項(xiàng)目策劃及 SP活動(dòng)推岀的建議權(quán)，可根據(jù)市場及銷售周期提岀各類廣告及活動(dòng)的方案供甲方參 考。14、乙方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方制定的銷售周期調(diào)配業(yè)務(wù)人員的工作及業(yè)務(wù)拓展方向，申請甲方給予配合。15、 乙方有權(quán)對現(xiàn)場氛圍布置、DM導(dǎo)向、活動(dòng)用品購買有建議權(quán)，在甲方認(rèn)可后實(shí)施。16、乙方有權(quán)根據(jù)對市場情況的分析和了解，對整體項(xiàng)目的銷售節(jié)奏、價(jià)格體系、推廣方式有建議權(quán)，在甲 方認(rèn)可后實(shí)施。第七條傭金的計(jì)算方式及支付方法1、策劃費(fèi)用：(1) 、營銷策劃費(fèi)用為稅后 20萬，大寫：貳

10、拾萬元整。(2) 、合同簽訂后 5個(gè)工作日內(nèi)支付 10萬人民幣大寫：壹拾萬元，項(xiàng)目策劃方案費(fèi)用（3）、剩余策劃費(fèi)分 3次支付，第一月支付：40000元。第二月支付 30000元、第三月支付 30000元。以合同簽訂之日起次月開始計(jì)算每月30日前支付。2、銷售費(fèi)用：（1） 、承包傭金為甲方可銷售物業(yè)總成交額的1 %大寫：百分之壹。（2）、每月支付基礎(chǔ)工資 1萬元，大寫壹萬元整。3、 承包提成按每月實(shí)際收款金額結(jié)算，傭金一月一結(jié)，在次月30日之前結(jié)算。乙方協(xié)助甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同，并滿足下列條件之一時(shí)為乙方向甲方主張結(jié)算傭金的前提條件：（1） 、一次性付款的購房客戶，已向甲方支付50%

11、以上房款，按實(shí)際收款金額結(jié)算；（2） 、銀行按揭貸款的購房客戶，已向甲方支付50%首付款，且按實(shí)際收款金額結(jié)算，剩余部分待銀行下賬 后結(jié)算；（3） 、分期付款的按合同付足30%房款的，乙方按購房客戶分批交款到賬計(jì)提傭金。（4） 、在認(rèn)購期內(nèi)，客戶付足30%以上房款，按實(shí)際收款金額結(jié)算。（5）如客戶因按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)未能辦理而導(dǎo)致退房，甲方將在下次結(jié)算傭金時(shí)，扣回乙方已發(fā)放 的該筆傭金。（6）甲方自行銷售的業(yè)務(wù)，乙方負(fù)責(zé)催收房款，甲方給予乙方成清欠部分的百分之壹傭金提成。第八條購房款項(xiàng)收取及購房合同的簽訂1、甲方收取定金及首付款后，應(yīng)開具正式的收據(jù)或發(fā)票給購房者。2、正式購房合同由甲方指

12、派專人審核，并辦理合同登記，乙方協(xié)助簽約。合同中所載任何條款雙方不得任意 增刪或修改，如有條款變更或附加購房條件，均需經(jīng)甲方同意后，再進(jìn)行增刪或修改。第九條合同終止1、在本合同到期時(shí)，雙方若未就續(xù)約一事達(dá)成一致意見，合同自行終止。雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。2、 如甲方延期支付傭金超過10天，乙方有權(quán)提前終止本合同，30天內(nèi)甲方須向乙方結(jié)清已產(chǎn)生的全額傭金。3、在本合同有效期內(nèi)，如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，則雙方無需承擔(dān)責(zé)任，且允許提前終止 合同，甲方應(yīng)支付前期已銷售部分的傭金及當(dāng)月策劃費(fèi)用。第十條特別約定1、本合同僅為甲方委托乙方銷售房地產(chǎn)的委托合同，有關(guān)該房地產(chǎn)的施工進(jìn)度、質(zhì)量等方面與買方產(chǎn)生的糾紛應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。2、甲乙雙方均有義務(wù)對本合同所載內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方許可不得對外公開。第十一條 其他約定事項(xiàng)1、甲乙雙方均應(yīng)對本合同重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)雙方同意或司法、行政機(jī)關(guān)要求，不得泄露給無關(guān)他人。2、在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、公司人員名單聯(lián) 系方式等文件的復(fù)印件并加蓋乙方公章。3、依照本合同約定發(fā)生的通知和信