物權(quán)法知識點(diǎn)總結(jié)一 六章

1、名詞解釋第一編物權(quán)法總論第一章物權(quán)與物權(quán)法自物權(quán)：指所有權(quán)人對自己的物進(jìn)行全面支配并排除他人干涉的權(quán)利，即所有權(quán)。他物權(quán)：指所有權(quán)人以外的人對所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行有限支配的權(quán)利。 法定物權(quán)：指因法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)。意定物權(quán)：指必須有當(dāng)事人明確意思表示方可設(shè)立的物權(quán)形態(tài)。 主物權(quán)：又稱獨(dú)立物權(quán)，指不從屬于其他權(quán)利而能獨(dú)立存在的物權(quán)。 從物權(quán)：指從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。物權(quán)變動只需交付而無需登記即生效或產(chǎn)生對抗的物權(quán)。 指那些可以作為其他物權(quán)產(chǎn)生基礎(chǔ)的物權(quán)類型。指利用物的基礎(chǔ)性權(quán)利來擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)形式。登記物權(quán)：指物權(quán)變動非經(jīng)登記不生效或無對抗力的物權(quán)。 不登記物權(quán)： 基礎(chǔ)性物權(quán)： 功

2、能性物權(quán)： 本權(quán)：相對于占有對物擁有的權(quán)利。占有：是對標(biāo)的物的事實(shí)上的管理和控制。物權(quán)的效力：指基于物權(quán)支配權(quán)的性質(zhì)而由法律賦予的特殊作用力。物權(quán)的追及效力：指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)達(dá)到何人的手中，物權(quán)人均有權(quán)對其物行使追及的權(quán)利，以恢復(fù)對物的支配。指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。指當(dāng)物權(quán)的變動已履行了相應(yīng)的公示程序，而他人依據(jù)對該物權(quán)公示的信賴而進(jìn)即使公示的事實(shí)存在某種瑕疵或者公示反映的物權(quán)狀態(tài)根本不存在，法律仍認(rèn)許公示原則： 公信原則： 行交易時， 公示所反映的物權(quán)狀態(tài)，并保護(hù)信賴公示而為法律行為之人的合法利益。 物權(quán)確定原則：又稱物權(quán)確定原則，指物權(quán)的客體必須是特定的

3、。物權(quán)絕對原則：指物權(quán)是一種不需他人協(xié)助即可實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，物權(quán)人以外的所有人都是物權(quán)的義務(wù)主體，都負(fù)有尊重物權(quán)人權(quán)利的義務(wù)。任何人不得非法干預(yù)和侵害物權(quán)人對物權(quán)的行使。第二章物權(quán)的變動指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅。指在交易當(dāng)事人之間發(fā)生的以物權(quán)變動為目的、物權(quán)變動：以獨(dú)立的物權(quán)變動意思表示為基物權(quán)行為： 礎(chǔ)、以公示為必要條件的法律行為。事實(shí)：指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的、不具有時間持續(xù)性的事實(shí)。狀態(tài)：指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的、具有時間持續(xù)性的事實(shí)。不動產(chǎn)登記：指國家設(shè)立的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，依據(jù)當(dāng)事人的申請，將不動產(chǎn)的狀況，特別是不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實(shí)記載于國家設(shè)立的不動產(chǎn)登記簿，并賦予這種登記一定效力的法律制度

4、。初始登記：又稱總登記，包括土地總登記和建筑物總登記。不動產(chǎn)權(quán)利人、不動產(chǎn)登記變更登記：指不動產(chǎn)標(biāo)示、不動產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利及其順位、機(jī)關(guān)等變更時所進(jìn)行的登記。注銷登記：是不動產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利消滅時或不動產(chǎn)本身滅失時所進(jìn)行的登記。 更正登記：指發(fā)現(xiàn)登記有錯誤或者遺漏時所作的登記。異議登記：又稱異議抗辯登記， 指事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對現(xiàn)時登記的權(quán)利的異議 予以登記。預(yù)告登記：指為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行登記。 交付：占有的轉(zhuǎn)移。是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。第三章物權(quán)的保護(hù)物權(quán)保護(hù)： 律措施。私力救濟(jì)：又稱物權(quán)救濟(jì)，指當(dāng)物權(quán)受到侵害時，為維持、恢復(fù)物權(quán)的原有狀態(tài)所采取的法指

5、當(dāng)物權(quán)受到侵害時,物權(quán)人通過自己的力量保護(hù)、補(bǔ)救其物權(quán)的救濟(jì)方法，又稱私力保護(hù)、自力救濟(jì)。公力救濟(jì)：指當(dāng)物權(quán)發(fā)生侵害時，的救濟(jì)方式，又被成為公力保護(hù)。物權(quán)方法：指發(fā)生對物權(quán)的侵害時， 的權(quán)利狀態(tài)的方法。債權(quán)方法：指當(dāng)物權(quán)受到侵害時，物權(quán)人要求侵害人修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀，要求 損害賠償?shù)木葷?jì)方法。物上請求權(quán)：指物權(quán)人在其權(quán)利受到侵害或者妨害時，基于物權(quán)而要求特定侵害人恢復(fù)其物權(quán)的原有狀態(tài)的請求權(quán)。物權(quán)人借助國家機(jī)關(guān)的公權(quán)力恢復(fù)、補(bǔ)救其受侵害的物權(quán)法律強(qiáng)制侵害人承擔(dān)義務(wù)以恢復(fù)原物的自然狀態(tài)和原物第二編所有權(quán)第四章 所有權(quán)概述所有權(quán)概念：指所有人在法律允許的范圍內(nèi)，對于所有物所享有的全面自由

6、支配的權(quán)利。 完全物權(quán)：指所有權(quán)具有所能列舉的全部的權(quán)能，是一種法律所許可的對物的全面的支配權(quán)利。占有： 使用： 收益： 處分：指所有人對于標(biāo)的物事實(shí)控制的狀態(tài)。指依照物的性能和用途，并不毀損其物或者變更其性質(zhì)而加以利用。 指所有人因?yàn)檎加小⑹褂闷湮锒〉梦锏慕?jīng)濟(jì)收入和孳息。指財(cái)產(chǎn)所有人對其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上或者法律上的最終處置權(quán)能。原始取得：指所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不依靠原所有人的權(quán)利而取得所有權(quán)，包括勞動生產(chǎn)、 孳息、沒收、無主財(cái)產(chǎn)收歸國有等。繼受取得：指新的所有人通過某種法律行為或者法律事件而從原所有人那里取得財(cái)產(chǎn)所有 權(quán)。所有權(quán)的消滅：又稱所有權(quán)的終止，指因一定的法律事實(shí)而使所有權(quán)人喪失其所有

7、權(quán)。 征收：指國家為了公共利益的需要， 而利用公權(quán)力強(qiáng)制性的將集體或者私人所有的財(cái)產(chǎn)征歸 國有，或者對集體或者私人財(cái)產(chǎn)權(quán)施加某種強(qiáng)制。征用：指國家基于特定利益，非經(jīng)單位、個人的同意，利用公權(quán)力強(qiáng)制性的使用其財(cái)產(chǎn)。第五章 國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)國家所有權(quán)：指社會全體成員共同占有生產(chǎn)資料的所有制形式在法律上的反映，是公有制社會的國家為了全體人民的利益對全民共同占有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體所有權(quán)：指集體組織以及集體組織全體成員對集體財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。私人所有權(quán)：指公民個人依法對其所有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)享有的權(quán)利以及投資者投資到各類企業(yè)中所依法享有的

8、出資人的權(quán)益。第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)： 指區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、 共同部分持分權(quán)以及因共同關(guān)系 所產(chǎn)生的成員權(quán)共同構(gòu)成的特別所有權(quán)。專有所有權(quán)： 指區(qū)分所有權(quán)人對其建筑物內(nèi)的住宅、 經(jīng)營性用房等專有部分所享有的單獨(dú)所 有權(quán)。對區(qū)分所有建筑物的共同部分共有所有權(quán)： 指區(qū)分所有權(quán)人依照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定， 所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。成員權(quán)： 指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于一棟建筑物的構(gòu)造、 權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形 成作為建筑物管理團(tuán)體的一名成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。業(yè)主大會： 是全體業(yè)主成立的、管理其共有財(cái)產(chǎn)和共同生活事務(wù)的自治性組織。 業(yè)主委員會

9、： 是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)， 具體執(zhí)行業(yè)主大會的決定并接受業(yè)主大會的特別授權(quán) 來管理全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)或者共同生活事務(wù)。知識點(diǎn)總結(jié)第一編 物權(quán)法總論第一章 物權(quán)與物權(quán)法（一）物權(quán)1. 物權(quán)客體“物”的要求：主要為有體物、必須是特定物、必須是獨(dú)立物2. 法律特征：絕對性、排他性（二）物權(quán)的分類3. 權(quán)利人與物的關(guān)系不同：自物權(quán)、他物權(quán)4. 物權(quán)的客體不同：動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán)5. 物權(quán)產(chǎn)生方式不同：法定物權(quán)、意定物權(quán)6. 物權(quán)有無從屬性：主物權(quán)、從物權(quán)7. 物權(quán)的變動是否經(jīng)登記：登記物權(quán)、不登記物權(quán)8. 不同物權(quán)在法律體系和整個社會中所扮演角色和地位不同：基礎(chǔ)性物權(quán)、功能性物權(quán)9. 以是

10、否有權(quán)利的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)對物的支配關(guān)系：本權(quán)、占有（三）物權(quán)的效力10. 物權(quán)的效力：優(yōu)先效力、追及效力、物上請求權(quán)11. 物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力問題： （ 1）所有權(quán)相對于債權(quán)的優(yōu)先性； （ 2）用益物權(quán)優(yōu)先于債 權(quán)；（3）擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先性12. 物權(quán)人對優(yōu)先購買權(quán)的優(yōu)先效力：共有人和租賃權(quán)人在同等條件下共有人所享有的優(yōu)先 購買權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。時間在先，權(quán)利優(yōu)先。（1）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時應(yīng)該出于善意；（ 3）財(cái)產(chǎn)已經(jīng)登記或者交付給受讓人；法律禁止或者限制流轉(zhuǎn)的物不得適用善意取得制度，13. 物權(quán)的對內(nèi)優(yōu)先標(biāo)準(zhǔn)：（ 2）受讓人必須是以合理4）善意取得的財(cái)產(chǎn)必須是所有人不明14. 善意取得的適用條件： 價格

11、通過交易取得財(cái)產(chǎn)； 法律允許自由流通的財(cái)產(chǎn)， 的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物也不適用善意取得制度（四）物權(quán)法15. 物權(quán)法的調(diào)整對象： （ 1）物權(quán)法調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的一部分即物權(quán)關(guān)系；物的歸屬關(guān)系的全部； （ 3）物的利用關(guān)系的一部分16. 性質(zhì)：是私法，是實(shí)體法。17. 特點(diǎn)：具有強(qiáng)行法的特點(diǎn)和固有法的特點(diǎn)。（五）物權(quán)法的基本原則一物一權(quán)”18. 物權(quán)法定原則、區(qū)分原則、公示公信原則、物權(quán)確定原則、無權(quán)絕對原則、 原則第二章 物權(quán)的變動（一）物權(quán)變動1. 物權(quán)行為：區(qū)分原則、形式主義原則、抽象原則（二）基于法律行為的物權(quán)變動2. 立法例：意思主義（法國） 、形式主

12、義（德國） 、折衷主義（奧地利）3. 我國是以形式主義為原則，意思主義為例外的物權(quán)變動模式。4. 不動產(chǎn)物權(quán)變動： 物權(quán)法 NO.9（1） NO.14 NO.15 登記于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力5. 動產(chǎn)物權(quán)變動： 物權(quán)法 NO.23 一般自交付時生效（三）非基于法律行為的物權(quán)變動物權(quán)6. 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等發(fā)生的物權(quán)變動： 法 NO.287. 因繼承或者受遺贈而發(fā)生的物權(quán)變動： 物權(quán)法 NO.298. 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為而發(fā)生的物權(quán)變動：物權(quán)法 NO.30（四）不動產(chǎn)登記9. 種類：初始登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記10

13、. 程序：申請與受理、審查與處理、登記與發(fā)證（五）動產(chǎn)交付11. 種類：現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付、指示交付、占有改定第三章 物權(quán)的保護(hù)（一）物權(quán)保護(hù)1. 私力救濟(jì)和公力救濟(jì)2. 物權(quán)方法和債權(quán)方法（二）物上請求權(quán)3. 性質(zhì)：以物權(quán)為基礎(chǔ)，具有獨(dú)立性的一種請求權(quán)類型。4. 類型：返還原物請求權(quán)、排除妨害請求權(quán)、消除危險(xiǎn)請求權(quán)第四章 所有權(quán)概述（一）所有權(quán)1. 所有權(quán)的特征：全面性、整體性、彈力性、永久性、近代所有權(quán)具有觀念性2. 所有權(quán)的具體內(nèi)容：占有、使用、收益、處分（核心）3. 所有權(quán)取得方式： （ 1）原始取得：生產(chǎn)；孳息；沒收；遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物。 （2）繼受取得：買賣、贈予、繼承

14、遺產(chǎn)、接受遺產(chǎn)、互易4. 所有權(quán)行使的限制：權(quán)利禁止濫用原則、誠實(shí)信用原則5. 所有權(quán)的消滅的原因： （1）所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓； （ 2）所有權(quán)的客體滅失； （ 3）所有權(quán)主體的消 滅；（4）所有權(quán)的拋棄； （ 5）所有權(quán)的強(qiáng)制消滅（二）財(cái)產(chǎn)征收與征用（2）征收必須依照法律規(guī)定的權(quán)個人的房屋及其不動產(chǎn)；（ 4）征6. 征收的限制條件： （ 1）征收必須是為了公共利益的需要； 限和程序；（ 3）征收標(biāo)的物只能是集體所有的土地和單位、 收后必須依法給予補(bǔ)償2）征用只依據(jù)國家的指令，不考慮（4）返還征用物時，對物造成損7. 征用的法定條件： （ 1）必須是國家處于緊急狀況下； 權(quán)利人的意思； （3）緊急狀

15、態(tài)結(jié)束后被征用的物應(yīng)當(dāng)返還； 害的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理補(bǔ)償8. 征收與征用的區(qū)別： （ 1）是否出于緊急需要不同； （2）適用對象不同： 征收只針對不動產(chǎn)， 征用包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)； （ 3）是否轉(zhuǎn)移所有權(quán)不同： 征收是永久性轉(zhuǎn)移， 征用是緊急狀態(tài)結(jié) 束返還原物。第五章 國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)（一）國家所有權(quán)1. 主體是國家2. 客體：（1）礦藏、水流、海域； （2）城市的土地； （3）野生動植物資源； （4）無線電頻譜 資源；（5）國防資產(chǎn)；（6）非專屬于國家所有的自然資源； （7）非專屬國家所有的文物； （ 8） 非專屬于國家所有的基礎(chǔ)設(shè)施； （ 9）法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊

16、區(qū)的土地；（10）國家機(jī)電支配的國有財(cái)產(chǎn)； （11）國家舉辦的事業(yè)單位； （ 12）國家出資的法人財(cái)產(chǎn)3. 行使原則：（1）應(yīng)當(dāng)符合廣大人民的意志和利益； （ 2）應(yīng)當(dāng)根據(jù)國有財(cái)產(chǎn)類型的目的而行 使；（3）應(yīng)當(dāng)與國家行政權(quán)力的行使分開（二）集體所有權(quán)4. 主體：農(nóng)村：本集體成員集體；城鎮(zhèn)：本集體5. 客體：除了依法應(yīng)屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)以外，一般的生產(chǎn)資料和生活資料都可以成為集體 所有權(quán)的客體。（三）私人所有權(quán)6. 主體：主要是自然人，也包括私人對企業(yè)出資的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利。7. 客體：只要是法律未加禁止私人享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，都可以成為私人所有權(quán)的客體，私人 均可以合法享有并受法律的保護(hù)。第六章

17、 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)1.2.3.一）建筑物區(qū)分所有權(quán) 區(qū)分所有權(quán)由專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)組成。 特征：復(fù)合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、一體性、權(quán)利主體身份的多重性。 分類：縱切型、橫切性、混合型。二）專有所有權(quán)4.專有部分的構(gòu)成要件： （ 1）構(gòu)造上的獨(dú)立性； （2）利用上的獨(dú)立性； （ 3）能夠登記成為 特定業(yè)主所有權(quán)的主體。5.6.專有部分的范圍：壁心和最后粉刷表面說 權(quán)利：權(quán)利人可以對建筑物的專有部分行使完全的占有、使用、收益和處分權(quán)，并排除 他人非法干涉的權(quán)利。7.義務(wù)：（ 1）按照專有部分的本來用途使用專有部分； （ 2）對專有部分的維修和必要改良 必須承擔(dān)維護(hù)建筑物安全、外

18、觀的義務(wù)； （ 3）權(quán)利禁止濫用（三）共有所有權(quán)8. 共有所有權(quán)從屬于專有所有權(quán)9. 共有部分的范圍： （1）建筑物的基本構(gòu)造部分； （ 2）建筑物的共有部分及附屬物； （ 3）建筑物所占用的地基使用權(quán)； （4）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路； （5）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地； （ 6）建 筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施； （7）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房； （ 8）建筑物及 其附屬設(shè)施的維修資金； （ 9）小區(qū)內(nèi)未納入建筑區(qū)劃的其他場地； （10）車位、車庫。10. 權(quán)利：（ 1）共用部分的使用權(quán)； （ 2）收益權(quán)；（ 3）共用部分的單純的修繕改良權(quán)。11. 義務(wù)：（1）依共用部分的本來用途公用部分； （2）分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)； （ 3）公用