房屋托管合同

1、出租房屋委合同出租房屋委托人：甲方甲方代理人 :出租房屋受托人 :（乙方 ） 吉林市愛家愛我房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司乙方經(jīng)辦人： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定甲，乙雙方自愿平等互利的基礎上，為明確權(quán)利 義務關(guān)系，為明確權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致定義本合同。一、總則第1條.第2條.第3條.第4條.第5條.第6條.第7條.在本合同規(guī)定的出租房屋委托期限內(nèi)，甲方自愿將其合法擁有的房屋按本合同 規(guī)定提供給乙方，委托乙方以自己的名義代理出租或占有實用。乙方接受甲方 的委托，并承諾按本合同約定的房屋使用性質(zhì)，房屋租金標準、房屋租金支付 方式，對甲方承擔義務。本合同的訂立，甲方應當提供有效的身份證明，甲方委托

2、代理人經(jīng)辦合同的， 代理人還應該提供甲方簽署的授權(quán)委托書，乙方應當提供有效的營業(yè)執(zhí)照證 明。甲方為乙方代理出租其房屋提供必要的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，房屋共有人同意出 租房屋的書證和個人身份證明。本項合同簽訂后，甲方應當按照政府的各有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃證以及出 租房屋的登記手續(xù)，并承擔房屋租賃中政府規(guī)定應該由出租人承擔的稅、費。 乙方承諾按本合同規(guī)定的房屋用途尋找承租客戶和使用房屋。如確需改變房屋 使用性質(zhì)，乙方應當提前一個月得甲方同意，甲方有權(quán)否決乙方關(guān)于改變房屋 使用性質(zhì)的要求。甲方在房屋租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，需提前三個月書面通知乙方，在同等條 件下，乙方依法享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)在租賃期

3、間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼乘的，房屋受讓人或繼承人應當繼續(xù)履行 本合同規(guī)定。甲乙雙方信守承諾， 嚴格履行本合同各項條款，第8條.二、房屋狀況第 9條 . 甲 方 提 供 乙 方 代 理 出 租 的 房屋共 _ 積共計： 平方米。并承擔本合同規(guī)定的違約責任。房屋坐落于吉林市室 廳，建筑面第 10條. 甲方提供現(xiàn)有房屋的裝修及設施情況，由雙方在合同附件物業(yè)驗收單中具 體說明。物業(yè)驗收單經(jīng)乙方查驗實物簽署確認意見后，作為乙方交還甲方 房屋時的驗收依據(jù)。未在物業(yè)驗收單上注明的物品出現(xiàn)損毀、丟失、乙方 不承擔責任。三、委托期限第 11條. 甲方交由乙方出租房屋的委托期限為： 日起，至自貳零 年月 日止。個月，自貳零

4、年_月第 12條. 委托期屆滿時如果乙方代理出租的客戶要求繼續(xù)租用該房屋，乙方應當提前一 個月通知甲方。如果甲方同意繼續(xù)出租，甲乙雙方應當續(xù)簽出租房屋委托合 同；如果甲方不同意繼續(xù)出租，應當以延長期的形式給乙方代理的承租客戶 留有必要的倒房搬遷時間，延長期在委托期屆滿后自動順延過一個月，并通知甲方，延長期內(nèi)租金按照本合同規(guī)定的租金標準由乙方支付甲方。第 13條. 房屋委托期限滿時，甲乙雙方如果需要繼續(xù)保持委托代理關(guān)系，應當在本合同 屆滿前一個月提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂出租房屋委托合同四、租金支付與免租期的約定元。大寫為第 14條. 乙方按照合同規(guī)定向甲方繳納房屋租金，每個月房屋租金總計

5、金額（稅前）為 人民幣 元。大寫為 元整。本合同規(guī)定日租金是： 月租金額 /30 天。第 15條. 甲方同意將 個月作為免租期給乙方。免租期內(nèi)，乙方不向甲方支付房屋租金。第 16條. 房屋租金支付方式為按 支付，首次付款日期為合同簽訂當日將個月的房屋租金 個月押金及 個月的有線電視費存入甲方 提供的銀行儲蓄賬戶，其余租金的余款由乙方按季度存入甲方賬號，如甲方賬 號有誤或者改變等原因造成乙方付款延遲，乙方不承擔違約責任。五、房屋相關(guān)費用第 17條. 委托期內(nèi)的電費、水費、燃氣費、電話費、供暖費、衛(wèi)生費有線電視費，以及 規(guī)定由房屋使用人繳納的其他費用等，由乙方代理出租的客戶承擔；供暖初裝 費、有線

6、電視初裝費由房屋所有人繳納的其他費用，不因使用情況發(fā)生變化的 費用由甲方自己承擔。第 18條. 乙方代理出租的客戶沒有按照本合同規(guī)定繳納房屋相關(guān)費用等，乙方承擔連帶 繳納責任，甲方?jīng)]有按本合同規(guī)定繳納房屋相關(guān)費用的，影響乙方以及乙方代 理客戶正常使用房屋時， 乙方有權(quán)代繳， 代繳費用從應交付甲方的房屋中扣除。第 19條. 甲乙雙方簽訂物業(yè)驗收單之前發(fā)生的水費、電費、燃氣費、有線電視費、 衛(wèi)生費、供暖費、物業(yè)費等費用，必須處于結(jié)清狀態(tài)，因以上房屋相關(guān)費用未 結(jié)清導致乙方及乙方代理客戶損失的，其損失部分乙方有權(quán)在應支付甲方的房 屋租金中扣除。第 20條. 甲方自行辦理房屋租賃證并繳納相關(guān)費用。六、

7、房屋支付與交還第 21條. 甲方應在本合同簽訂之日，將符合正常使用要求的房屋及附屬設施、設備（含 家電）交付給乙方。第 22條. 甲方將房屋交付給乙方時，乙方有權(quán)拒絕接受房屋中存在的物品：動物、植物 及類似物品； 單價超過 1 萬的貴重物品； 藝術(shù)品、古董等價值難以衡量的物品； 易燃易爆劇毒等危險品；甲方聲明具有特殊意義的物品：法律法規(guī)規(guī)定禁止個 人持有的物品。第 23條. 辦理房屋交付手續(xù)后，如果甲方需要進入該房屋，應當事先通知乙方，并征得 乙方書面同意，甲方未遵守上述約定擅自進入房屋，出現(xiàn)房屋及附屬設施、設 備、物品的丟失、損壞等情況，乙方概不負責，給乙方造成損失的，甲方應當 賠償損失。第

8、 24條. 乙方應當在委托期及延長期屆滿后兩日內(nèi)，將符合正常使用的房屋及附屬設施 設備（含家電） ，依照物業(yè)驗收單交還給甲方，正常使用房屋及附屬設施 設備（含家電）而引起的自然損耗，乙方不承擔責任。第 25條. 辦理房屋交還手續(xù)時，乙方及代理出租的客戶未經(jīng)甲方同意不得留置物品，甲 方對未經(jīng)同意的留置物品有權(quán)作為丟棄物品處理，不承擔賠償責任。七、房屋修繕第 26條. 在委托期內(nèi)，甲方應當保證房屋及其附屬設施，設備的正常安全使用。乙方應當積極配合于協(xié)助甲方維修房屋及其附屬設施設備。第 27條. 乙方及其代理客戶使用不當或認為破壞而造成房屋及其附屬設施設備（含家 電）損壞的，乙方負責修復或給予經(jīng)濟補

9、償，雙方如對損壞持有異議，應當提 交有關(guān)質(zhì)量檢驗部門進行鑒定。第 28條. 除乙方及其代理客戶使用不當、人為破壞原因造成的房屋及其附屬設施設備 （含家電）損壞情況外，房屋及其附屬設施設備（含家電）的維修責任均由甲 方承擔。甲方應在收到乙方提出維修的通知后 15 日內(nèi)完成維修，或提供相應 替代品，或委托乙方代其維修，所承擔費用由甲方承擔。第 29條. 在委托期內(nèi)，如發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)， 管道煤氣系統(tǒng)等設施的施工改造，甲方應及時繳納應當由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔的費 用，以保證施工改造順利進行及乙方代理客戶正常使用房屋。第 30條. 乙方及其代理客戶可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)的情

10、況下，對房屋進行簡易裝修，裝 修方案應當書面通知甲方并征得甲方同意，如果乙方?jīng)]有得到甲方書面答復進 行裝修，乙方將承當違約經(jīng)濟補償責任。如果甲方同意裝修方案，委托期屆滿 后，乙方不得拆卸依附于房屋的裝修，裝修成果歸甲方所有。八、保證事項 第31條.1.2.3.4.5.6.7.第32條.甲方就本項房屋委托乙方出租做出如下承諾，并承擔因不遵守承諾所引起的一 切法律責任賠償影響等合同履行所造成的損失： 甲方是房屋的合法所有人，且不存在房屋產(chǎn)權(quán)爭議。房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)益及占用土地的使用權(quán)沒有受到司法機關(guān)及行政機關(guān)的查封或 者其他形式的限制。房屋出租已經(jīng)取得了全部共有人的同意。沒有對房屋設定抵押， 或雖已設定

11、抵押， 但出租該房屋已取得抵押權(quán)人的同意。 房屋符合安全標準，及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定。 房屋沒有影響居住的結(jié)構(gòu)問題。 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不能接觸乙方代理客戶；甲方保證不打擾乙方代理客 戶；甲方未遵守上述約定，給乙方造成損失的，甲方應當賠償損失。 乙方就本項房屋代理出租做出如下承諾：并承擔應遵守承諾引起的一切法律責 任，賠償影響本合同履行所造成的損失；2. 依照本合同約定按期足額支付房屋租金。含家3. 乙方及承租客戶依照本合同約定正當使用及妥善保管房屋及附屬設施設備電）。4. 經(jīng)甲方書面同意，乙方及承租客戶不得自行拆裝、改造房屋及附屬設施設備，不 得安裝、堆放超出房屋承重限制

12、的物件。5. 發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備（含家電）出現(xiàn)故障，及時通知甲方或物業(yè)關(guān)系公司維 修，并及時采取設施減少事故損害；6. 承租客戶本身過錯或違法行為造成的法律責任與甲方無關(guān)。九、違約責任第 33 條 .甲方違約責任：無論自用、 轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣， 均屬 向乙方支付本合同規(guī)定的月租 甲方應1.2.金兩倍的賠償金， 因此給乙方及乙方代理出租客戶造成經(jīng)濟損失的， 承擔賠償經(jīng)濟損失。乙方或乙方代理客戶發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備 （含家電） 出現(xiàn)故障。 甲方接委托期內(nèi)， 甲方未經(jīng)乙方同意提前收回房屋， 毀約。甲方應當于擅自收回房屋后的當日內(nèi)，第33條.1.2.3.到請求維修通知后，因延誤維修造成乙方代理客戶財產(chǎn)

13、損失或者人身傷害 的，甲方應當依法承擔責任并賠償經(jīng)濟損失。乙方違約責任乙方逾期支付房租，每逾期 1 日，乙方需按日租金額 5%支付滯納金。逾期 1 個月乙方須向甲方支付本合同月租金兩倍的滯納金。委托期內(nèi)，乙方無故解除合同，應按照本合同規(guī)定月租金額的兩倍向甲方支付 違約賠償金。乙方或其代理客戶的過錯責任造成房屋及附屬設施設備（含家電）的損壞乙方 負責修復或賠償。十、其他第 35 條 .由下列情形之一的， 甲乙雙方可以變更或者解除本合同。 房屋租金按照實際使 用時間計算，剩余部分甲方需在變更或者解除之日起 3 日內(nèi)全部退還乙方。 甲乙雙方協(xié)商一致的。不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的。 依照政府房租

14、租賃政策或法律規(guī)定必須變更或者終止合同。 依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要拆除房屋的。1.2.3.4.第 36 條本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應當友好商議解決，如果協(xié)商不成，任何一方 均有權(quán)向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。第 37 條本合同在雙方完成房屋驗收，并簽訂合同附件- 物業(yè)驗收單后生效， 物業(yè)驗收單與本合同具有同等法律效力。第 38 條甲乙雙方在協(xié)商一致基礎上， 可以對本合同各項條款進行修改、 刪除和補充， 雙方最后簽字文本為生效合同。任何口頭承諾均視為無效。第 39 條本合同及物業(yè)驗收單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。 補充條款甲方：聯(lián)系方式：現(xiàn)居地址： 甲方代理人： 代理人身份證號

15、碼： 代理人聯(lián)系方式：乙方：（簽章）公司地址：吉林市船營區(qū)依山小筑 1號樓 7 號網(wǎng)店乙方經(jīng)辦人：經(jīng)辦人電話：年月日在委托期內(nèi)機房應負責的事項、費用冰箱、空調(diào)因缺氟不制冷（熱）房內(nèi)水管總閘破損、漏水、爆裂 電視劇、洗衣機、抽油煙機、1.2.3.；因部件老化（經(jīng)鑒定）不能正常使用。VCD 機等電器應保證乙方代理客戶在委托期內(nèi)正常使用。特別注意事項4.5.6.7.（非使用問題出現(xiàn)故障，甲方應負責維修） 因防水層、坐便器管道、屋內(nèi)原管道等出現(xiàn)漏水不能正常使用、影響樓下鄰居正常生活 的。因電表、閘盒、電線老化、電卡等問題導致乙方無法正常使用點。 暖氣初裝費、有線電視初裝費、寬帶初裝費、冬季暖氣不達標準

16、溫度。 因有關(guān)規(guī)定對供水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣/天然氣（置換）系統(tǒng)、房屋結(jié)構(gòu)等相關(guān)項目，需要整體更換，施工，改造，修理等發(fā)生的費用。8. 委托期前發(fā)生的相關(guān)費用如：水、電、氣、電話、衛(wèi)生、保安等遺留費用。 在委托期內(nèi)乙方及代理客戶應負責的事項、費用房內(nèi)的門窗、玻璃、燈具、灶具等因使用不當發(fā)生損壞。 合同期內(nèi)發(fā)生水、電、氣、電話、衛(wèi)生、保安、有線電視收視等費用。 馬桶配件、水管龍頭因使用不當產(chǎn)生問題的。在墻上張貼、粘掛，實墻面產(chǎn)生破損，恢復原狀的費用。 屋內(nèi)桌、椅、板、凳、床、柜在原有基礎上損壞的。 下水管道因使用問題發(fā)生的堵塞而產(chǎn)生的疏通費用。 地磚、墻體因使用問題破損的。屋內(nèi)其他

17、物品因使用不當產(chǎn)生破損的。 乙方（蓋章）吉林市愛家愛我房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 乙方經(jīng)辦人： 年月 物業(yè)驗收單1.2.3.4.5.6.7.8. 甲方（簽字）： 甲方授權(quán)代理人：1. 裝修狀況：地面：木地板地磚水泥地其他 有損壞墻面：木墻裙壁紙立邦漆彩噴其他 窗：鋁合金塑鋼鐵窗有損壞 門：防盜門品牌：有損壞2.固定設施有損壞抽油煙機品牌： 新較新舊 無損壞有損壞 燃氣灶品牌： 新較新舊無損壞有損壞坐便品牌： 新較新舊無損壞有損壞3.電器家具電視 數(shù)量：品牌型號： 新較新舊無損壞有損壞冰箱數(shù)量：品牌型號： _ 新較新舊無損壞有損壞洗衣機數(shù)量：_品牌型號： _ 新較新舊無損壞有損壞熱水器數(shù)量：_品牌型號： _ 新較新舊無損壞有損壞空調(diào)數(shù)量：品牌型號： _ 新較新舊無損壞有損壞微波爐數(shù)量：_品牌型號： _ 新較新舊無損壞有損壞音響數(shù)量：品牌型號： _ 新較新舊無損壞有損壞電腦數(shù)量：品牌型號： _ 新較新舊無損壞有損壞飲水機數(shù)量：_品牌型號： _ 新較新舊無損壞有損壞電話 電話號碼：床 數(shù)量： _新 較新有話機舊無話機無損壞有損壞床墊數(shù)量： 新較新舊無損壞有損壞書柜數(shù)量： 新較新舊無損壞有損壞書桌數(shù)量： 新較新舊無損壞有損壞衣柜數(shù)量： 新較新舊無損壞有損壞餐桌數(shù)量： 新較新舊無損壞有損壞沙發(fā)數(shù)量： 新較新舊無損壞有損壞茶幾數(shù)量： 新較新舊無損壞有損