創(chuàng)遠第三城工程設(shè)計招標(biāo)文件

1、創(chuàng)遠第三城工程設(shè)計招標(biāo)文件創(chuàng)遠第三城一期工程初步設(shè)計（電氣）要求一、配電方案：（一）自做專變方案1、小區(qū)總?cè)萘慷?19800KV A 。根據(jù)國家電力公司要求，獨 立用戶的供電總?cè)萘窟_到 20000KV A ，要建 110KV 變電站，造價 接近 5000 萬元，所以先申請 19800KV A ，到建設(shè)中后期如果容量 不夠，再想辦法。2、根據(jù)市里規(guī)劃，為撈霞組團新建一個 110KV 變電站，撈霞 變電站距創(chuàng)遠第3城最近，且中岑110KV變電站（在二環(huán)線以 內(nèi)，金霞大道以東，距創(chuàng)遠第3城距離超過5.5公里）已無高壓通道。所以，我們只能在撈霞變電站接電源。3、19800KVA 供電容量必須用兩路線

2、供電（因為現(xiàn)時國內(nèi)生產(chǎn)的10KV高壓電纜最大線徑為 3X 300，每一根3X 300電纜最 大容量可達12000KVA）,所以創(chuàng)遠第3城應(yīng)該用兩個10KV回 路供電，另兩個 10KV 電路做雙電源備用，總共需 4 根 YFV22-3 X 300電纜。4、假如采用架空線供電的話，則一根水泥電桿上只能架設(shè)三 個回路，現(xiàn)四個回路要用兩路水泥電桿，這是不可能的。5、小區(qū)設(shè)中心配電房一處，設(shè)分配電房910.T 接方式供6、別墅區(qū)采用箱式變電站供電約9 臺。7、中心配電房至分配電房（包括箱變）采用環(huán)網(wǎng)電。8、每兩臺相鄰變壓器之間采用低壓電纜做母線連接，提供末 端雙電源要求。9、自建專變造價估算：（1）根據(jù)

3、當(dāng)前 10KV 外線造價估算，每公里 60 萬元（包含土 方、專用套管、電纜及工程費用等） ， 4 根電纜同時施工可節(jié)省部 分土方開挖費，可按50萬元/公里計算，從撈霞變電站至創(chuàng)遠第 3城中心配電房（暫址）約 3.8公里，則高壓進線造價約為 50X 4 X 3.8=760萬元（只能由供電局施工）。（2） 中心配電房設(shè)備包括高壓進柜、計量柜， PT 保護柜、出 線饋電柜， 直流操作電源等， 及安裝手續(xù)等費用， 造價估計在 148 萬元。（3） 雙電源高可靠性費用按省發(fā)改委規(guī)定為330元/KVA，即 20000KVAX 330=660 萬元。（ 4）以上外線和高壓設(shè)備部總造價約為1568 萬元。（

4、 5）小區(qū)內(nèi)配電造價費用：干式變壓器 10 臺（每臺 1250KVA） 200 萬元；箱式變電站 9臺（每臺 1000KVA） 250 萬元；低壓柜 50 臺， 180 萬元。環(huán)網(wǎng) T 接箱，環(huán)網(wǎng) 4 臺， 20 萬元； T 箱 3 臺， 9 萬元。小區(qū)內(nèi) 10KV 高壓電纜，主線 6 根，支線 11根，約估 410 萬 元；低壓電纜 680 萬元。施工管材及支架等輔材 380 萬元。施工費用 350 萬元。電表：估約 4500 只，估 120 萬元。其它費用 60 萬元。合計 2659 萬元。（6）以上自建專變總共耗資約估為 1568+2659=4227 萬元。（二）供電局統(tǒng)包由市電業(yè)局依據(jù)

5、小區(qū)規(guī)劃按建筑面積實行統(tǒng)包，以建筑面積100元/川計價，包括供電規(guī)劃、設(shè)計、設(shè)備、施工等，自高壓外 線至各戶電度表出線。（三）自建專配電系統(tǒng)與統(tǒng)包方式造價比較。6000 萬元，供電局統(tǒng)包。4227 萬元，自建。以上方案包括自 10KV 高壓外線引入到各戶的電度表。二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（一）戶容：1 、 普通別墅戶：三相 8KW ，高檔別墅戶三相 10KW2、高層的復(fù)式和躍層戶：三相 8KW3、高層的普通戶：單相 15KW4、 商場、會所按建筑面積 120W/ m25、園林、綠化、小區(qū)道路（含水景動力、亮化）按園林面 積 35W/ m2（二）配電房設(shè)備1、高壓設(shè)備： LK-LCA 型柜體， LK-VLB

6、S 真空開關(guān)，該設(shè) 備已用于楓林綠洲、中大創(chuàng)遠，體積小適合地下室，高壓開關(guān)為 固定式（ KYN28 型為移開式）可靠，價格較低。2、變壓器， SCB9 型，國內(nèi)成熟產(chǎn)品。 創(chuàng)遠公司景園為海南 金盤產(chǎn)，楓林綠洲區(qū)為江蘇寶勝產(chǎn)，楓林綠洲I區(qū)和中大創(chuàng)遠 為佛山斯隆牌。三家產(chǎn)品電氣性能均可以，而斯隆牌噪聲較低， 價格較低。3、低壓柜： GCK 型，成熟產(chǎn)品，楓林綠洲和中大創(chuàng)遠使用 杭州之江開關(guān)廠生產(chǎn)的杭申牌 GCD 開關(guān)柜，價格優(yōu)勝，性能可靠。4、環(huán)網(wǎng) T 接箱，一臺高壓饋電柜控制三臺以上變壓器的， 采用環(huán)網(wǎng)柜隔離， 只控制 2 臺變壓器的采用 T 接箱，以減少成本。 環(huán)網(wǎng)柜選用 LK-VLBS 開關(guān)

7、。戶外型。5、高壓電纜：選用 YJV22 型，寶勝或遠東牌（創(chuàng)遠前期均 用此二公司產(chǎn)品） 。6、低壓電纜：室外選用 VV22 型，室內(nèi)選用 VV 型，遠東 牌（創(chuàng)遠前期均用此公司產(chǎn)品） 。（三）住戶材料：1、電纜電線： BV 型，選用遠東牌或金杯牌。2、電度表：長沙威勝電子生產(chǎn)的 DDSD101-3 型單相預(yù)付費卡式表； DTSD341-5 型三相預(yù)付費卡式表； DDS102-1 型單相電 子表。因為有價格優(yōu)勢和服務(wù)優(yōu)勢。3、戶內(nèi)壁插座、開關(guān)：選用松本 C2.3 型，因價格低，如裝 修時不更換亦可用， 不太差。 樓道燈開關(guān)采用帶指示燈觸摸開關(guān)。（四）回路設(shè)置：1、別墅棟以每棟設(shè)置一 AC380

8、V 三相五線供電回路，一棟 雙戶或多戶采用 T 接方式分回路。2、高層、小高層以每一單元設(shè)置一 AC380V 三相五線供電 回路。3、戶內(nèi)箱：（ 1） 高層、小高層普通戶設(shè)照明 1、普插 2、空調(diào) 2、熱水器1、廚衛(wèi) 1，共 7 回路。熱水器回路用 BV-6 電線。（ 2） 復(fù)式、躍層戶：下層設(shè)主控箱，分一回路至上層分戶控 箱，分戶控箱內(nèi)設(shè)照明 1、空調(diào) 1、普插 1、熱水器 1，共 4 回路，熱水器回路用 BV-6 電線。（3）別墅戶：設(shè)戶主控配電箱-分層電控箱。每層電控箱設(shè)照明 1、普插 1、空調(diào) 2、熱水器 1，共 6 回路，有廚衛(wèi)層 另加廚衛(wèi) 1 回路。（五）空氣斷路器選擇1、100A

9、 電流以上開關(guān)選用杭申牌 HSM1 和 HSW1 系列，此二系列開關(guān)已用于創(chuàng)遠各項目的配電和樓棟總開關(guān)， 為 ABB 引 進技術(shù)生產(chǎn)、性能可靠、價格較優(yōu)。2、 戶內(nèi)終端開關(guān)選用天津生產(chǎn)的梅蘭日蘭C65 系列開關(guān)，此系統(tǒng)開關(guān)為目前國內(nèi)認為是最優(yōu)選開關(guān)。（六）通用電氣材料選擇：1、 照明燈具和光源：除住戶交房采用最簡單的白熾燈驗收 外，其他燈具和光源一律選用 TCL 系列產(chǎn)品。2、電力、電線護套管：選擇顧地牌系統(tǒng)規(guī)格 PVC 護套管。3、低壓配電箱加工金屬板材一律選用冷扎板材，依據(jù)配電 箱大小尺寸，選用板材厚度最小不得小于1.5mm 。（七）其他要求：1、 動力控制：電動機在 10KW 以下采用交

10、流接觸器直接啟 動，電動機功率在 11KW 以上采用軟啟動方式，軟啟動器選用施 耐德公司產(chǎn)品。2、普通照明電源采用 AC220V 電壓等級，游泳池和戲水池 有人進入的水區(qū)，電器用具采用 AC12V 或 DC24V 電壓等級。三、施工圖要求：1、 10KV 電纜一律沿馬路地埋敷設(shè)，埋地深度不少于 1 米， 采用專用電力護套管，靠近配電變壓器五十米以內(nèi)采用鍍鋅鋼管 作為輔助接地用。2、10KV電纜地埋敷設(shè)的電纜井按 50米間距做，380V電纜 地埋敷設(shè)電纜井按 40m 間隔做。3、380V 電纜地埋敷設(shè)采用溝和護管相結(jié)合方式， 超過 6 根 電纜并行時采用電纜溝，溝內(nèi)支架角鋼必須鍍鋅、接地。4、高

11、層戶內(nèi)電纜分支采用專用 T 接頭做。5、防雷接地安裝要求。（1）區(qū)接地系統(tǒng)采用 TN-S 系統(tǒng)，別墅戶進戶 PE 線應(yīng)進行重 復(fù)接地，接地電阻不大于 1 歐。（2）避雷針和接閃器的安裝，沿江高樓和山頂部位建筑做明 敷，其他建筑可做暗敷。（3）等電位聯(lián)結(jié)設(shè)置：高層、小高層每三層和頂層沿外墻均 做等電位接地聯(lián)結(jié)。廚房、衛(wèi)生間不做等電位接地聯(lián)結(jié)。6、戶內(nèi)電氣安裝。（1） 電線電纜穿管選用優(yōu)質(zhì)阻燃PVC 電線管， 電線管的走向應(yīng)避免多管集中以致影響建筑結(jié)構(gòu)。 禁止導(dǎo)線直埋粉灰中， 禁止導(dǎo)線在管內(nèi)接頭，接頭處必須做接線盒。（2）住戶客廳和主臥室的插座安裝高度為0.5m，其他開關(guān)、插座按規(guī)范定高創(chuàng)遠第 3

12、 城一期工程（給、排水）設(shè)計任務(wù)書5、給水5.1 水源考慮城市自來水和自備深井兩個水源，前期考慮采用深井供 水并設(shè)計深井及配套設(shè)施，城市自來水接入后深井做備用水源考 慮。5.2 室外給水含室外消防系統(tǒng)材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：521室外給水含室外消防管材： 管徑DN100,采用球墨給 水鑄鐵管，橡膠圈柔性接口；管徑v DN100采用熱鍍鋅聚乙烯鋼 塑復(fù)合管，絲扣或法蘭連接（或采用 PPR管、PE管）。5.2.2 室外給水閥門采用軟密封閘閥， 要求閥體、 閥板鑄件選 用球墨鑄鐵，閘桿采用馬氏體不銹鋼。5.2.3 室外消火栓采用地上式。5.3 室內(nèi)給水（消防）系統(tǒng)材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1 室內(nèi)給水管材：

13、給水干管選用熱鍍鋅聚乙烯鋼塑復(fù)合管（或 PP-R 管），絲扣或法蘭連接，住戶支管采用 PP-R 管，熱熔 連接，暗敷。5.3.2 室內(nèi)消防給水管采用熱鍍鋅鋼管， 絲扣、 法蘭， 溝槽連 接。5.3.3 室內(nèi)消防栓箱住宅部分采用鋼質(zhì) （鋁合金、 不銹鋼）消 火栓箱，會所、商鋪等公共場所采用不銹鋼箱。5.4 水表方案5.4.1 水表采用普通濕式水表。5.4.2 多層、小高層住戶水表集中設(shè)置在底層水表間（水表 箱），各層住戶給水管根據(jù)具體情況設(shè)在管道井或在建筑物陰角處 沿外墻敷設(shè)（暗設(shè)） 。5.4.3 高層水表集中設(shè)在高層和屋頂水表間（水表箱） 。5.4.4 別墅水表設(shè)在室外水表井內(nèi)。5.5 給水系

14、統(tǒng)5.5.1 生活給水系統(tǒng)。5.5.1.1 小區(qū)建筑應(yīng)盡量利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水， 在市政給水管網(wǎng)水壓不能滿足用水要求時，采用變頻無負壓自動 增壓設(shè)備集中加壓供水（要求充分利用市政給水管網(wǎng)壓力、帶不 銹鋼水箱）。一期工程因別墅地面高程較高，建議別墅和小高層生活給水 采用集中變頻加壓供水，不設(shè)屋頂生活水箱，會所由市政給水管 網(wǎng)直接供水。5.5.1.2 高層建筑采用分區(qū)供水，低區(qū)由室外給水管網(wǎng)供水， 高區(qū)采用多棟建筑區(qū)域集中變頻加壓供水，不設(shè)屋頂生活水箱。5.5.2 消防給水系統(tǒng)5.5.2.1 室外消防給水系統(tǒng)： 室外消防給水采用生活和消防共 用的低壓給水系統(tǒng)。5.5.2.2 室內(nèi)消防給水

15、系統(tǒng)： 多層建筑物室內(nèi)消防給水與多層 建筑物的生活給水合并為一個系統(tǒng)；高層建筑物室內(nèi)消防給水采 用多棟建筑區(qū)域集中加壓供水。5.6 給水水泵房材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)5.6.1 給水水泵： 生活給水水泵：采用變頻無負壓自動供水設(shè)備，水泵采用低 噪音無不泄漏屏蔽泵（生產(chǎn)廠家如上海熊貓機械有限公司等） 。消防給水水泵：采用 XBD 立式離心消防泵。5.6.2 水泵配管管材： 消防泵配管管材采用熱鍍鋅鋼管。 生活泵配管管材采用熱鍍鋅聚乙烯鋼塑復(fù)合管，絲扣或法蘭 連接。5.7 家用熱水器的設(shè)置： 設(shè)計應(yīng)考慮家用熱水器的安裝位置及冷熱水管道布置，家用 熱水器考慮采用燃氣、電，燃氣熱水器安裝在生活廚房內(nèi)。6、排水6

16、.1 排水方式：室外采用雨、污分流制排水；室內(nèi)采用污、 廢水合流排水；小高層建議按不設(shè)專用通氣立管設(shè)計，但應(yīng)采取 保證衛(wèi)生器具水封不受破壞的措施。6.2 室外雨、污水管材標(biāo)準(zhǔn)： 室外雨、污水管材采用鋼筋混凝土排水管。6.3 室內(nèi)雨、污水管材標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)雨、 污水管材一般采用 PVC-U 螺旋排水管， 高層住宅底 層排水立管需轉(zhuǎn)換時，排水橫干管、轉(zhuǎn)換層以下的排水立管、出 戶管可根據(jù)實際情況采用離心排水鑄鐵管（機制） 。6.4 室外溝井蓋材料標(biāo)準(zhǔn)： 車行道上的雨水口箅子采用球墨鑄鐵材料，其他部位的雨水 口箅子和所有檢查井井蓋均采用復(fù)合材料或加筋混凝土材料。6.5 廚房排水橫支管在本層樓板面上接入排水

17、立管，帶陽臺 的廚房不設(shè)地漏，不帶陽臺的廚房設(shè)地漏。6.6 衛(wèi)生間：下沉式衛(wèi)生間板面設(shè)地漏（ DN50 ）排除積水。6.7 空調(diào)冷凝水考慮有組織排放，在空調(diào)外機擱板一側(cè)或擱 板頂面預(yù)留下水彎頭，便于空調(diào)機排水軟管直接接入。6.8 所有排水地漏均加設(shè)存水彎，以保證水封深度不小于 50mm。6.9 洗臉盆、洗滌盆下設(shè)存水彎，且安裝在樓板上方。6.10 對住宅建筑底層設(shè)架空層、商場的情況，上部排水立管 必須在底層以上進行轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換后的出戶管應(yīng)不少于 2 根，宜控 制在4根左右，排水橫管管徑不應(yīng)大于de200,采用de160為宜。6.11 化糞池：采用磚砌化糞池。6.12 水景水處理：設(shè)計應(yīng)考慮防止水

18、景水質(zhì)惡化的措施。6.13 雨、污水綜合利用：設(shè)計時應(yīng)綜合考慮污水處理后水的回用和雨水的綜合利用，如考慮作為水景水的補充，澆灑道路、綠化等創(chuàng)遠第3城設(shè)計單位招標(biāo)文件一、設(shè)計單位要求1、具有民用甲級設(shè)計資質(zhì) （其中一級注冊建筑師 35 名以上、 一級注冊結(jié)構(gòu)師 10 名以上）。2、技術(shù)力量雄厚，有較強的建筑方案設(shè)計能力。3、具有大型住宅樓盤的相關(guān)設(shè)計經(jīng)驗、 業(yè)績豐富、 社會信譽 良好。4、服務(wù)體系完善，服務(wù)質(zhì)量好。二、設(shè)計工作內(nèi)容及范圍1、建筑單體方案的完善及調(diào)整。2、初步設(shè)計（總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強電、弱電、暖 通、動力、燃氣） 。3、施工圖設(shè)計（總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強電、弱電、

19、暖通、動力、燃氣） 。4、環(huán)境景觀設(shè)計中游泳池的結(jié)構(gòu)設(shè)計。5、施工過程中的邊坡支護。6、高度5m以下（含5m）擋土墻的設(shè)計。7、環(huán)境景觀中樓、臺、亭、榭、橋、涵等結(jié)構(gòu)設(shè)計及圖紙審 核簽章。8、小區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)設(shè)計。9、環(huán)境景觀設(shè)計中給排水、配電及設(shè)備選型的綜合審查。10、小區(qū)入口大門設(shè)計。11、配合報建及施工。三、設(shè)計成果要求詳見初步設(shè)計任務(wù)書及施工圖設(shè)計任務(wù)書 。四、工期要求1、一期工程方案調(diào)整（含總圖調(diào)整）（ 06 年 7 月 15 日 06年8月15日）。2、一期工程初步設(shè)計（ 06年7月15日06年10月 15日）。3、一期工程首批 10 萬平方米施工報建圖 （ 06 年 7 月 30

20、日 06 年9月20日）。4、一期工程首批 10 萬平方米施工圖 （ 06 年 10 月 15 日 06 年 12 月 30 日）。5、一期工程施工圖（剩余部分 07年1月1日07年5月1日）。6、一期工程會所施工報建圖 （06 年 4月 1 日06 年 5月 1 日）7、一期工程會所施工圖（ 06年 4月 1日06年 6月 18日）。五、報價方式1、 按項目實際設(shè)計總建筑面積報綜合單價元/川，其中初步設(shè)計 元/川，施工圖元/川，施工配合元/ MJ綜合單價含本招標(biāo)文件中第二項所有工作的收費。2、總建筑面積計算方式按國家相關(guān)面積計算規(guī)則和地方相關(guān) 規(guī)定計算。六、付款方式1 、合同簽訂后七日內(nèi)付一

21、期工程定金% ，計 萬元人民幣。2、初步設(shè)計成果提交并通過政府評審且批復(fù)下達后七日內(nèi)付至%，計人民幣萬元。3 、首批施工圖完成并通過施工圖審查后七日內(nèi)付至%，計人民幣 萬元。4、一期工程竣工驗收后七日內(nèi)付施工配合費萬元人民幣。七、服務(wù)承諾（由競標(biāo)設(shè)計單位擬定）八、標(biāo)書要求1 、設(shè)計單位資質(zhì)證書及工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （副本原件開標(biāo) 時帶來）。2、設(shè)計單位簡介及完成項目簡介。3、針對本項目的服務(wù)計劃書 。4、擬參與本項目設(shè)計人員名單及個人簡歷。5、報價。6、提交擬充任本項目總設(shè)計師已完成項目的方案效果圖（多 個）、初步設(shè)計（ 1 個）、施工圖（ 1 個）。九、評標(biāo)辦法1 、由公司成立招標(biāo)委員會（

22、57 人），采用公司內(nèi)部議標(biāo)的 方式議標(biāo)。2、由招標(biāo)委員會成員無記名評分，以總分最高者為中標(biāo)單位3、評分表序號考查內(nèi)容單項分值得分備注1方案設(shè)計能力152初步設(shè)計質(zhì)量153施工圖設(shè)計質(zhì)量204服務(wù)承諾55完成業(yè)績情況56設(shè)計團隊組成情況157報價及付款方式258合計100十、招標(biāo)答疑時間及時點1、時間：2006年2月18日。2、地點：長沙創(chuàng)遠置業(yè)有限公司二樓會議室。長沙創(chuàng)遠置業(yè)有限公司聯(lián)系人：黎雪清聯(lián)系電話：137074創(chuàng)遠第3城方案設(shè)計任務(wù)書一、項目概況創(chuàng)遠第3城位于湘江東岸，西面與芙蓉北路相接，北面是鵝羊山公園，南面與長 沙市北二環(huán)線緊鄰，地塊西側(cè)有 1 千米長臨江面?，F(xiàn)狀地形為丘陵山地，

23、現(xiàn)狀植被良 好，有多處極具保留價值的原生態(tài)植物群落。規(guī)劃總用地面積 63.7Ha （約 955 畝）， 規(guī)劃凈用地約 54Ha （約 810畝），擬規(guī)劃總建筑面積約 60 萬平方米。二、項目地塊分析1、項目區(qū)位本項目地塊位于湘江東岸長沙市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鵝秀組團內(nèi)， 鵝秀組團是長沙市總體規(guī) 劃中的湘江生態(tài)經(jīng)濟帶十大功能組團之一。本項目屬鵝秀組團中月亮島 -鵝羊山高檔 住宅及休閑區(qū) 的重要組成部分。 根據(jù)政府規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)， 月亮島 -鵝羊山高檔住宅及 休閑區(qū)是湘江生態(tài)經(jīng)濟帶旅游業(yè)發(fā)展的三個重點之一，是長沙市的上花園本項目地塊位于城市規(guī)劃發(fā)展的橙色文明（產(chǎn)業(yè)）軸、黃色文明（歷史文化）軸、 綠色文明（湘江

24、綠帶）軸的重要節(jié)點，蘊含著廣闊的價值提升空間。2、地形地貌本項目地塊呈多邊形的“酒鬼酒瓶”狀，朝向湘江一側(cè)是“瓶底” ，朝向芙蓉北路 一側(cè)是“瓶嘴”。現(xiàn)狀地形為不規(guī)則丘陵山地，有多處自然村落分布在多條山路和山?jīng)_ 上（目前正進行大規(guī)模拆遷，預(yù)計 10 月底完成），沿湘江一側(cè)有上千米的帶狀開闊地。 地塊內(nèi)現(xiàn)狀植被良好，有很多古樹和植物群落極具保留價值。3、道路交通（1）外部交通 從外部交通區(qū)位條件上看，本項目對外交通及聯(lián)系非常便捷，京廣復(fù)線貫穿南北， 長石鐵路連接?xùn)|西， 107 、319 國道及京珠高速公路在開發(fā)區(qū)東南相交，項目地塊處于 城市北二環(huán)與北三環(huán)線之間，東面連接長沙市唯一一條貫穿城區(qū)交通

25、主干道芙蓉北 路，向南直達省政府新址， 西面與湘江大道相連。 本項目地塊北部的霞凝港， 是交通部 重點建設(shè)的 23 個內(nèi)河港之一， 東面是正在規(guī)劃建設(shè)中的長沙鐵路北站和撈刀河鐵路編 組站。長沙汽車北站已遷至區(qū)內(nèi)營運，距長沙市區(qū)中心約 10 公里、長沙黃花國際機場 約 20 公里。國內(nèi)國際航線與區(qū)域內(nèi)的鐵路運輸、內(nèi)河航道、公路網(wǎng)形成了十分便捷的 水陸空立體交通運輸網(wǎng)路。（2）內(nèi)部交通項目四周道路狀況詳見鵝秀組團控制性詳細規(guī)劃。4、周邊環(huán)境及配套本項目地塊西接湘江風(fēng)光帶，與素有“星城愛情花開十大溫床”之首的月亮島風(fēng)景 區(qū)隔水相望，湘江如帶，漂泊南北，月亮島彎如新月，文靜秀美，浮臥江中，兩頭銀白 的

26、沙灘吻著湘水碧波， 迷人優(yōu)雅，風(fēng)情萬種，令人流連忘返； 北靠鵝羊山五千年文化主 題公園， 南有秀峰山星際未來主題公園； 周圍有周南中學(xué)、 長沙市第六水廠、 影視制作 中心，與湘雅醫(yī)院僅 10 分鐘車程。（1）鵝羊山 福地相傳楚水阿，三年春色兩經(jīng)過。羊亡但有初平石，書罷惟籠道士鵝。禮平壇 空松影靜，步虛臺逈月明多。巖房一宿猶緣薄，遙憶開云住薜蘿。鵝羊山，雄立湘江東岸，與河西谷山隔江相對，江心為許家洲（今月亮島） ，三者 構(gòu)成長沙城北第一道風(fēng)景線。鵝羊山以形得名，遠望如鵝似羊，山多奇石，或踞或立， 登高眺遠， 星沙景物盡收眼底。 王偉從明朝天順元年 （公元 1457 元）因?qū)佟坝谥t余黨” 被除籍回

27、鄉(xiāng)，到成化三年（公元 1467 年）詔復(fù)原官，在霞凝北莊整整度過 10 年。 10 年間除游山靜養(yǎng)外，還寫下大量詩文，有桐山集傳世。古時候，鵝羊山稱為道家福地（中國七十二福地第二十二福地） ，上有八景：鵝羊 福地、桐樹名山、清泉醒心、平湖豁目、岳麓晴峰、澇塘煙樹、湘江澄練、水陸鋪氈。 曾有詩云：“湖南福地說鵝羊，疊嶂層巒接大荒。云氣四時連岳麓，山形千古捍蕭湘。 徑危苔蘚沾衣潤，樹老松花滿地香。日暮嚴城催鼓角，平沙驚起雁行行。 ”鵝羊山融山、水、洲、坡于一體，環(huán)境幽雅，風(fēng)景如畫。開發(fā)后的鵝羊山公園將不 僅是本地市民渡假休閑的好去處， 也是長沙星城的又一旅游資源， 更是本地塊項目的私 家后花園。（

28、2）月亮島 月亮島，位于市區(qū)西北的湘江中部，是以美麗的自然風(fēng)光為特色的新辟旅游點，素 有“星城愛情花開十大溫床” 之首之美稱。 月亮島如一彎修長的新月吮吸湘水， 兩頭銀 白的沙灘吻著湘水碧波； 島邊的柳林隨風(fēng)起舞， 群鶯紛飛； 島上長滿又厚又密匍匐的青 草，象一張綠油油的無邊的席夢思； 南向灘頭是一片青翠欲滴的蘆葦林， 清風(fēng)吹來， 擺 弄著葦葉，習(xí)習(xí)有聲，如簫聲悠揚，偶然驚起鷗鷺盤旋而飛，引發(fā)人們詩情畫意無窮。（3 ）月亮島鵝羊山高檔住宅及休閑區(qū) 月亮島鵝羊山高檔住宅及休閑區(qū)是湘江生態(tài)經(jīng)濟帶旅游業(yè)發(fā)展的三個重點之一， 是長沙市城市中的上花園。 未來本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以旅游業(yè)為主， 包括生態(tài)農(nóng)業(yè)、

29、 觀光 農(nóng)業(yè)和高檔房地產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃以鵝羊山、月亮島、田園和濱江綠帶為自然生態(tài)空間要素， 組織統(tǒng)一的生態(tài)空間景觀， 東岸側(cè)重布局高檔生態(tài)住宅區(qū)， 形成田園風(fēng)光居住區(qū)帶， 洲 島和西岸重點安排休閑娛樂和生態(tài)農(nóng)業(yè)等內(nèi)容， 開發(fā)休閑旅游產(chǎn)業(yè)， 其中月亮島上擬進 行適當(dāng)?shù)穆糜伍_發(fā)， 將建成水上樂園； 本區(qū)域結(jié)合霞凝港樞紐工程， 擬布置一個湘江航 運博物館； 西岸農(nóng)業(yè)用地上準(zhǔn)備籌建一個生態(tài)農(nóng)業(yè)園， 原北津城遺址可以結(jié)合 “湖湘文 化”開發(fā)為遺址公園。2004 年港洽會上，香港帝光發(fā)展有限公司與望城縣簽訂了望城湘江旅游度假區(qū)建 設(shè)項目開發(fā)月亮島。 該項目總投資 2 億美元， 計劃 2005 年啟動開發(fā)建設(shè)月亮

30、島， 為本 次港洽會上引進的最大的外資項目。 隨著該項目的啟動開發(fā)， 月亮島周邊的環(huán)境將得到 全面改善，直接給本地塊的價值提升帶來利好。（4）周南中學(xué)周南中學(xué)為長沙的名校，于清光緒三十一年（ 1905 ）朱劍凡捐資在自家園林蛻 園中興辦，新中國成立后，學(xué)校幾易其名，后于 1984 年定名周南中學(xué)。其城北的新校 址就在本項目地塊的東側(cè)對面， 此為本項目地塊開發(fā)成高檔住宅社區(qū)增添了人文名校概 念，從某種意義上來說，周南中學(xué)就如專門為本項目配套一般。三、方案設(shè)計成果要求1、總體規(guī)劃階段成果果，其中一個方案圍繞既定的項目形象定位設(shè)計，充分表達和延展其內(nèi)涵；另一個方案則根據(jù)設(shè)計方對本項目理解自由發(fā)揮和創(chuàng)

31、新，但應(yīng)充分論證該方案的設(shè)計理念和市場營銷定位。設(shè)計成果嚴格按以下內(nèi)容提交:（1）設(shè)計說明：結(jié)合市場、營銷，整合項目形象定位，以此作為設(shè)計理念，并以 文字形式對規(guī)劃方案進行全面的闡述和表達。（2）指標(biāo)表綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表產(chǎn)品分析表投資估算表3）規(guī)劃方案設(shè)計圖紙分類序號圖紙名稱比例備注總規(guī)1總平面圖1:1000住宅建筑單體應(yīng)有戶型平面圖，總圖建筑 單體外框尺寸應(yīng)與戶型平面對應(yīng)。2功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1:10003交通分析圖1:1000小區(qū)主道路、支路要求有豎向設(shè)計和定位坐標(biāo)，入戶道路只考慮豎向設(shè)計。4分期開發(fā)分析圖1:1000應(yīng)綜合考慮營銷推廣、周邊建設(shè)條件、前期投資控制、分區(qū)物業(yè)管理及技術(shù)

32、上的可 行性。5物業(yè)管理模式分析圖1:1000含小區(qū)智能化管理建議書6景觀分析圖1:1000以規(guī)劃角度，結(jié)合形象定位，營造景觀主 題7日照分析圖1:10008豎向設(shè)計圖1:1000地形改造、場地排水、擋土墻、土方平衡 等豎向設(shè)計。9土方平衡圖1:1000地形改造、場地土方平衡方案。10管網(wǎng)設(shè)計圖1:1000場地及建筑排水管網(wǎng)走向及電氣等配套 工程布局設(shè)計方案。住宅單體11住宅單體方案1:200根據(jù)總規(guī)布局，分別選取獨棟別墅（1個）、雙拼別墅（1個）、Townhouse （ 1個戶型）、高層住宅（1個）作完整單體方案， 其成果滿足單體方案深度要求。配套公建12代表性公建意向方案1:200其它13

33、總體鳥瞰圖0號展板14臨湘江大道街景建筑效果圖0號展板15重要節(jié)點建筑效果圖0號展板16模型1:1000按比例制作，基本表達場地設(shè)計和建筑形 式（1個總規(guī)方案）。（4）以上各項設(shè)計成果（含設(shè)計說明）在內(nèi)部評審階段，每個方案制作成A3標(biāo)書文本六套，并刻電子文件壹套；在內(nèi)部評審后形成綜合調(diào)整意見， 最終成果完成后，每 個方案制作成A3標(biāo)書文本拾套，并刻錄電子文件壹套。（5）所有建筑外立面造型均為針對本項目所單獨設(shè)計并保證方案的原創(chuàng)性，以此 確定小區(qū)整體的建筑形式、色彩及風(fēng)格。 并注明所使用的外墻、屋面、陽臺欄桿、門窗 等對外立面造型有影響的建筑裝飾材料及其工藝要求。（6 ）總規(guī)評審?fù)ㄟ^后，綜合評審

34、意見，出具最終設(shè)計成果。2、單體方案階段設(shè)計成果單體方案設(shè)計成果要求有兩個方案，其中主要方案應(yīng)是總規(guī)階段所確定的建筑形式、風(fēng)格的完善和提升；次要方案主要針對立面造型做一個比較。設(shè)計成果嚴格按以下要求提交:（1）設(shè)計說明：應(yīng)包括對單體設(shè)計方案的介紹、分析；對建筑外墻裝飾材料、屋面材料、陽臺欄桿、屋面天溝等建筑立面效果有重大影響的材料應(yīng)有專門的方案(2)指標(biāo)表分期綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表產(chǎn)品分析表投資估算表(3)單體方案設(shè)計圖紙分類序號圖紙及文件名稱比例總圖1總平面布置圖1:5002戶型分布圖1:5003設(shè) 計 圖日照設(shè)計圖1:5004管網(wǎng)設(shè)計圖1:5005道路設(shè)計圖1:5006景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計圖1:5007停車場交通設(shè)計圖1:5008場地豎向設(shè)計圖1:5009道路及豎向總圖1:50010土方設(shè)計平衡圖1:50011詳圖小區(qū)各道路平面圖及斷