萬達(dá)商鋪租賃協(xié)議(A版范本)

1、合同編號：A購物廣場商鋪租賃協(xié)議ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：簽訂日期：二OO年 月 日商鋪租賃協(xié)議甲方：（ “出租人”）注冊地址： / （身份證：）乙方：（ “承租人”）注冊地址： / （身份證：）甲方是位于長春市區(qū)街長春萬達(dá)購物廣場（“商場”）首層號鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。 現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條 商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于長春市區(qū)街長春萬達(dá)購物廣場（“商場”）首層號鋪（見本協(xié) 議附件一圖示）。商鋪的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。前述建筑

2、面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)，套內(nèi)建筑面積為 本協(xié)議所述租金的計算依據(jù)。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃 用途。第二條 租期租期自年月日起至年月日止。其中裝修期自年 月日起至年 月日止。裝修期免收租金（ “免租期”）。第三條 租金3.1 租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣元，月租金合計為人民幣元。乙方自免租期屆滿次日起計付租金，不受是否按期開業(yè)的影響。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限乙方須在簽署本協(xié)議同時向甲方交付免租期屆滿后的首期租金 （ _個月的租金，從年月日至年月_日）。除首期租金外

3、，乙方須在每期的第一個月份的前五日內(nèi)向 甲方交付當(dāng)期租金。3.2.2 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金， 按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。 所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。 甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：帳 號： 乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第四條 物業(yè)管理費4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣元，月物業(yè)管理費合計為人民幣元。前述物業(yè)管理費包含商場公共區(qū)域水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費。4.2 物業(yè)管理費支付方式421物業(yè)管理費按月支付。乙方須在每

4、月的前五日內(nèi)直接向 （以下簡稱“物業(yè)管理公司”）交付當(dāng)月物業(yè)管理費。4.2.2 物業(yè)管理費自租賃協(xié)議簽訂之日起由乙方承擔(dān)。423物業(yè)管理公司向乙方提供個月的物業(yè)管理費減免，減免期自一年月日起至年月日止。4.2.4 支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支 付物業(yè)管理費， 按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司銀行實際 收到款項之日為付款日。 所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手 續(xù)費由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第五條 能源費商鋪的水、電、氣等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自

5、行承擔(dān)，乙方 應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。電路損耗等能 源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期 內(nèi)前六個月（含/不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余 租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1 乙方租用甲方的通訊設(shè)施如下：電話/傳真部，上網(wǎng)專線條。6.2 乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣元/條。6.3 乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣元，共計人民幣元；每條上網(wǎng)專線人民幣元/條,共計人民幣元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將前述押金支付給甲方。6.4 乙方向甲方交付前述通

6、訊設(shè)施租金的期限和方式按照本協(xié)議第3.2.1條和第3.2.2條執(zhí)行。6.5 電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電 信部門支付。第七條 保證金7.1 為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進(jìn)場裝修 前向甲方一次性交付相當(dāng)于 叁 個月租金的租金保證金，共計人民幣 丿元。7.2 為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于個月物業(yè)管理費的管理費保證金，共計人民幣元。7.3 前述租金保證金和管理費保證金統(tǒng)稱保證金。7.4 保證金的扣除741如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分

7、租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。 該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。7.4.2如乙方未能按照本協(xié)議約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖 抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等充抵并不能免除乙方仍 須支付前述欠費的義務(wù)。7.4.3如乙方違反本協(xié)議約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣 留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后玉日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按欠費處理。前述 保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足

8、實際損失。7.4.4本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項下義務(wù)，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣5,000.00元,作為在商場經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。該項保證金的補(bǔ) 足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙 方歸還甲方商鋪后六個月內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第九條 滯納金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保 證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠 費用3%。向

9、甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付日止。第十條 續(xù)租10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申 請，但此申請須于租期終止日前六個月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿 前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協(xié)議自租期終 止日自行終止。前述六個月期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的 情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標(biāo)準(zhǔn)。10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致 時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使 優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)

10、，則視為乙方 放棄優(yōu)先承租權(quán)。第 條進(jìn)場移交11.1甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后七日內(nèi)，辦理商鋪移交手續(xù)。11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。11.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建 設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修 繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方 同意不干涉。11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場， 起租日期和租期均相應(yīng)順延。 延期超過三個月的，乙方可以選擇解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除之 日起柒日內(nèi)退回乙方已付費用。第十二條商鋪的使用12.1裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造

11、費用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公 司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理 公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司 有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的 行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理 公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān)。12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物 業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的關(guān)于經(jīng)營管理和 物業(yè)管理的委托協(xié)議。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。12.3

12、乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商 鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自 行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。12.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分 租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間 乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇立即解除本 協(xié)議，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條離店13.1因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲 方有權(quán)要求乙方無條

13、件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或者要求乙方應(yīng)將商鋪 恢復(fù)至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。13.2乙方在前述期限交付商鋪前應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方、物業(yè)管理公司及其 他應(yīng)付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。13.3如乙方尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項， 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)不批準(zhǔn)乙方離店。如不批準(zhǔn)乙方離店的，甲 方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押乙方在商場內(nèi)的財物，直至乙方付清所有 應(yīng)付款項。乙方在未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項情況下自行離店超過柒日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方和物業(yè) 管理公司可自行處置上述財物。第十四條優(yōu)先購買權(quán)甲方有權(quán)隨時向任何

14、第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙 方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后15日內(nèi)作出書面答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪 的優(yōu)先購買權(quán)。第十五條稅費甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引 起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的 部分。第十六條提前解除16.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除（包括在本協(xié)議簽署后至起租日期前解除的情形）。16.2因乙方單方面提出解除協(xié)議或乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)不 返還乙方全部已付款項。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下 述違約責(zé)任：16.2.1如乙方在本協(xié)議

15、生效后六個月內(nèi)要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲 方付足商鋪六個月的租金，并向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到期租 金總額5%的違約金。16.2.2如乙方在本協(xié)議生效六個月后要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)提前三 個月時間書面通知甲方，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到 期租金總額5%的違約金。16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，本協(xié)議在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除，乙方按照本協(xié)議16.2條款約定承擔(dān)違約責(zé)任：16.3.1乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十日，因違反本款約定導(dǎo)致本協(xié)議解除的，乙方還應(yīng)同時承擔(dān)逾期 滯納金。16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn) 行

16、裝修、改建或其他破壞行為。16.3.3乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違 反本協(xié)議或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。16.3.4本協(xié)議約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。16.4因甲方違約致使本協(xié)議解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管 理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利 息）。第十七條不可抗力如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不 可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正 常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本協(xié)議自動 終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十八條適用法律和爭議解決18.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和