房屋安全性鑒定報告

1、目錄1.1 鑒定目的 1.2 鑒定依據(jù)和參考的技術標準 1.3 現(xiàn)場檢測使用的儀器 1.4 鑒定內(nèi)容及方法 1.4.1 鑒定內(nèi)容方法 1.4.2 安全性鑒定評級標準 1.4.3 適修性評級標準 2 安全性鑒定和適修性評級2.1 工程概況 2.1.1 建筑概述 2.1.2 結構概述 2.1.3 使用歷史概述 2.2 現(xiàn)場檢查、檢測 2.2.1 地基基礎檢查 2.2.2 上部結構構件檢查 2.2.3 其它檢查 82.2.4 材料強度檢測 102.3 結構承載力驗算 112.3.1 受壓承載力驗算 122.3.2 抗震承載力驗算 132.3.3 高厚比驗算 14-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考2.4 安

2、全性鑒定及評級 1 42.4.1 構件安全性鑒定評級 152.4.2 子單元安全性鑒定評級 152.4.3 鑒定單元安全性綜合評級 162.5 適修性評價 1 62.5.1 上部承重結構適修性評級 172.5.2 鑒定單元適修性評級 183 結論和建議 193.1 結論 1 93.2 建議 2 0-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考鞍山路 63#公建裝修改造工程安全性鑒定報告1 鑒定目的、依據(jù)和內(nèi)容1.1 鑒定目的鞍山路 63#公建，2004年左右曾經(jīng)過一次裝修改造。 自 2015年 8月中旬開 始改造裝修，該樓局部剪力墻及消防通道進行拆改，為了解該樓目前的結構安 全狀態(tài)，大連鑫豪商務有限公司委托大連

3、北辰房屋鑒定有限公司對該樓進行安 全性鑒定。1.2 鑒定依據(jù)和參考的技術標準1）現(xiàn)場檢測依據(jù)的標準建筑結構檢測技術標準 GB/T50344-2004貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程 JGJ/T136-2001回彈儀評定燒結普通磚標號的方法 ZBQ15002-89建筑變形測量規(guī)范 JGJ8-20072）結構驗算依據(jù)的規(guī)范建筑結構荷載規(guī)范 （2006年版） GB50009-2001砌體結構設計規(guī)范 GB50003-2001混凝土結構設計規(guī)范 GB50010-2002建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-20013）鑒定評級依據(jù)的標準民用建筑可靠性鑒定標準 GB50292-1999建筑抗震鑒定標準 G

4、B50023-20091.3 現(xiàn)場檢測使用的儀器SJY800 砂漿貫入儀 HT75 型回彈儀40刻度放大鏡 HILTI-PD32 激光測距儀DJD2-1GC 電子經(jīng)緯儀-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考1.4 鑒定內(nèi)容及方法1.4.1 鑒定內(nèi)容方法1）地基基礎檢查：調(diào)查該樓的基礎形式、場地情況及地基情況等。2）結構現(xiàn)狀檢查：對樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構件及連接情 況進行全面檢查，對各類構件存在的裂縫、變形等缺陷情況進行測量記錄。3）材料強度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強度和磚的標號進行檢測評定。砌筑砂漿抗壓強度檢測： 依據(jù)貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程 ， 在該樓地下一、一、二層每層縱橫

5、墻體隨機布置 3個測區(qū)，三層布置 6 個測區(qū)， 全樓共 12 個測區(qū)，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強度進行檢測評定。磚標號評定：依據(jù)回彈儀評定燒結普通磚標號的方法 ，對該樓地下一 二層墻體每層隨機抽取 10塊磚，全樓共 30塊，采用回彈法對其標號進行檢測 評定。4）結構驗算：根據(jù)樓目前的實際荷載情況和構件材料強度，對其主要承重 構件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。5）安全性鑒定及評級：依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準 （ GB50292-1999） 相關規(guī)定，對該樓進行安全性鑒定及評級。6）適修性評價：依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準 （ GB50292-1999）相關規(guī) 定，對該樓進行適修

6、性評價。1.4.2 安全性鑒定評級標準-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考安全性鑒定分級標準 表 1.4.2層 次鑒定 對象等 級分級標準處理要求地 下單個 構件 或其 檢查 項目au安全性符合鑒定標準對 au 級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施bu安全性符合鑒定標準對 au 級的要求，有足夠的承載能力不必采取措施cu安全性符合鑒定標準對 au 級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施du安全性符合鑒定標準對 au 級的要求，有足夠的承載能力不必采取措施一子單 元的 檢查 項目Au安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Bu安全性略低于鑒定標準對 Au級的要求，有足夠

7、的承載能力可不采取措施Cu安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Du安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施子單 元中 的每 種構Au安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求，具有足夠的承載能力可不采取措施Bu安全性略低于鑒定標準對 A u級的要求，尚不影響整體承載不必采取措施Cu安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Du安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施子單 元Au安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求具有足夠的承載能力不必采取措施Bu安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求，具有

8、足夠的承載能力不必采取措施Cu安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Du安全性符合鑒定標準對 Au 級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施二鑒定 單元Asu安全性符合鑒定標準對 Asu級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Bsu安全性符合鑒定標準對 Asu級的要求，具有足夠的承載能力可不采取措施Csu安全性符合鑒定標準對 Asu級的要求，具有足夠的承載能力可不采取措施Dsu安全性符合鑒定標準對 Asu級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施注：表中鑒定標準是指民用建筑可靠性鑒定標準 GB50292-19991.4.3 適修性評級標準-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考

9、每種構件適修性評級的分類標準表等級分級標準Ar構件牢固可靠，所涉及的相關構造結實程度高。改造后不影響原功能Br構件外部結構粗糙，所涉及的相關構造主結構結實?，F(xiàn)場并無改動，保持原功 能Cr構件相關構造基礎結實。拆改后不影響原結構承重及功能，適當做好防腐。Dr構件外部結構可靠，所涉及的相關構造主結構結實?，F(xiàn)場并無改動，保持原功 能子單元或鑒定單元適修性評級的分類標準表等級分級標準Ar/Ar構件外部結構可靠，所涉及的相關構造主結構結實?，F(xiàn)場并無改動，保持原 功能Br/Br構件相關構造基礎結實。拆改后不影響原結構承重及功能，適當做好防腐。Cr/Cr構件牢固可靠，所涉及的相關構造結實程度高。改造后不影響

10、原功能Dr/Dr構件外部結構粗糙，所涉及的相關構造主結構結實?，F(xiàn)場并無改動，保持原 功能-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考2 安全性鑒定和適修性評級2.1 工程概況鞍山路 63#公建樓，該樓于 1993年 5月建成正式投建， 原二層局部為住宅， 2004 年進行一次裝修改造，將原有的二層部分改為商用。在本次檢測鑒定工作 中，我檢測人員對該樓的結構基本情況進行了詳細勘查，調(diào)查核實了該建筑的 使用歷史。該樓建筑、結構及使用歷史的具體情況敘述如下：2.1.1 建筑概述鞍山路 63#公建樓（照片 1），位于鞍山路與聯(lián)合路交叉口東 200 米。該樓 平面布置為東西長矩形，其東西向總長為 63.4m，南北向寬

11、15.5m，總建筑面積 982.72m2（各層平面示意圖見報告后附圖一） 。該樓地下一 三層層高均為 3.65m，室內(nèi)外高差 0.2m，檐口高度 11.15m。2.1.2 結構概述 該樓主體為混凝土框架體結構，大部分為混凝土框架及消防通道主承重， 局部為梁 -柱-通道主體承重體系。凝土結構基礎梁滿澆筑，其深度達到 1.6m 設 各柱梁原結構達到甚至超過其建筑要求標準。各層樓、屋面板均采用混凝土鋼 筋網(wǎng)樓板。各層皆設有圈梁，外為 300mm 澆筑剪力墻，構造柱，消防及樓梯通 道。各層外墻及 6、8、9 軸內(nèi)橫墻厚 360mm，其余內(nèi)墻體厚 240mm。詳見圖紙附件。2.1.3使用歷史概述據(jù)委托方

12、有關工作人員介紹， 該樓自建成后除 2004年的改造外， 未對主體 結構進行過其它改造、加固，僅對外墻防水及門臉系統(tǒng)采取過數(shù)次修繕。在該 樓的使用歷史中，并未發(fā)現(xiàn)過主體結構構件的裂縫、變形等情況，改造后也未 見異常發(fā)生。2015 年 9 月，該樓進行裝修改造過程中，室內(nèi)進行拆改，鄰居對樓的整體 安全質量存在疑慮，故申請對樓梯整體安全結構進行檢測。-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考2.2 現(xiàn)場檢查、檢測接受委托后，我院工作人員于 2015年9月2日進入工程現(xiàn)場， 開始檢測工 作。2.2.1 地基基礎檢查 由于現(xiàn)場不具備開挖檢查的條件，我檢測人員向該樓的施工、管理人員了 解到該樓的地基基礎情況及檢測如下

13、：該樓場地表層土質為巖層的坡地，其厚 度較大，堅硬；該樓基礎形式采用石基下挖基礎，滿布圈梁墊層，地圈梁達到 0.5m*0.8m，基礎埋深及墊層厚度達到 1.6m。2.2.2 上部結構構件檢查 上部結構構件檢查的內(nèi)容主要包括承重墻體、混凝土柱、梁以及樓（屋） 蓋板等構件的檢查。1）承重墻體檢查 該樓主體結構為剪力墻承重體系，除門窗洞口局部為紅磚空心磚外，其它 部分的樓板，柱，梁，外部剪力墻，通道剪力墻荷直接作用傳遞至基礎。現(xiàn)場檢測了各層墻體的實際厚度，結果如下：各層所有外縱、橫墻厚 300mm；一層 6/B-C、8/B-C、9/B-C 橫墻與二層 8/B-C 、 9/B-C 橫墻以及三層 8/B

14、-C、9/B-C 橫墻厚 360mm，其余各墻體均為 240mm 厚。 三層 6/B-C 軸段為大梁承重，梁下墻體為改造后所砌隔墻，無承載作用；三層 5-8/B 軸段原無墻體，此處現(xiàn)有的內(nèi)縱墻為隔斷裝飾墻，無承載作用。-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考樓墻體拆改情況 表 2.2.2層次拆改描述地下 一層B 軸縱墻：3-4 軸段：開門洞口，最寬處 870mm，最高處 2106mm。 7/B 軸縱墻：開門洞口，最寬處 782mm，最高處 2084mm。A 軸橫墻：2-3軸段：外墻有自來水管進入，有輕微潮濕情況續(xù)表 2.2.2層次拆改描述一層有非剪力墻拆改情況，不屬于主體結構改動三層AB 軸縱墻：1 軸段

15、：中間開門洞 1300mm*1982mm 。9 軸段：中間開門洞 878mm*2057mm 。 B 軸縱墻：3-4 軸段：開門洞 1104mm*2064mm。通過對墻體改動位置、形態(tài)及結構力走向綜合分析，可知：該樓目前大部分墻體為剪力墻受力，圈梁框架及柱支撐受力，地基結實?，F(xiàn)澆柱承受力范圍遠大于該樓負荷。2）混凝土梁、柱的檢查 -來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考現(xiàn)場對樓各層混凝土梁、柱的構造連接及裂縫破損情況等進行了檢查，發(fā) 現(xiàn)有個別梁柱在原建筑施工時有鋼筋外露情況。對此分析如下：原建筑在現(xiàn)澆 及編制鋼筋網(wǎng)時造成，雖不影響結構，建議做防銹處理。3）樓板檢查 該樓各層樓、屋蓋板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板。

16、檢查中未發(fā)現(xiàn)樓板裂縫、 破損、變形等缺陷。4）圈梁和構造柱的檢查 圈梁：據(jù)委托單位相關工程人員介紹，該樓各軸段墻體均設有圈梁?，F(xiàn)場 對部分墻體進行了開鑿檢查，驗證了圈梁位置。實測其圈梁高度約600mm?，F(xiàn)場檢查中未發(fā)現(xiàn)圈梁存在破損情況。2.2.3 其它檢查1）樓面荷載調(diào)查該樓各層樓面為普通瓷磚面層。全樓自建成至今，始終作為住宅和外租商 用，未作用途變更，無局部堆載或其它特殊設備、設施。3）傾斜測量現(xiàn)場對樓傾斜測量結果表 表 2.2.3測點 編號軸線 位置測量高度實測傾斜量傾斜限值1#1/A20.95m向東傾斜 5.3mm，向南傾斜 10.1mm。 傾斜矢量：南偏東 1.1 ，7.3mm。H/2

17、50 或 902#1/C20.85m向西傾斜 30.7mm，向南傾斜 12.3mm。 傾斜矢量：南偏西 2.1 ，8.5mm。（mm）注：表中“傾斜限值”幾乎不存在傾斜，在規(guī)范規(guī)定限值以內(nèi)。2.2.4 材料強度檢測 本次鑒定所涉及的材料強度檢測包括砌筑砂漿抗壓強度檢測和磚標號評定 兩個部分。1）砌筑砂漿抗壓強度檢測-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考依據(jù)貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程 (JGJ/T136-2001)，現(xiàn)場對 該樓墻體砌筑砂漿強度采用貫入法進行檢測。貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度的 工作原理是：根據(jù)測釘貫入砂漿的深度和砂漿抗壓強度間的相關關系，采用壓 縮工作彈簧加荷，把一測釘貫入砂漿中，

18、由測釘?shù)呢炄肷疃韧ㄟ^測強曲線來換 算砂漿抗壓強度?，F(xiàn)場在樓地下一、一、二層每層隨機抽取承重墻體布置 3 個測區(qū)，三層布 置 6 個測區(qū)，全樓共計 12 個測區(qū)?，F(xiàn)場操作依據(jù)貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強 度技術規(guī)程，采用 SJY800 砂漿貫入儀進行檢測。各層測區(qū)位置及 1。貫入法評定砌筑砂漿抗壓強度 1層次構件位置測區(qū)砌筑砂漿抗壓強度砌筑砂漿砌筑砂漿抗壓強度換算值(MPa)抗壓強度推定推定值地下一1/A-B11.4層9-10/A13.1mf c =10.7MPa f29/B-C12.8sf c =11MPa強度無離散性，單個 構件承受點集中。3-4/B11.3f c =11.3f2一層6-8/A1

19、1.210-12/B134-6/B12.26-8/A12.8mf c =11.9MPa9/B-C11.9二層s c =10.8MPa f2強度無離散性，單個10-12/B13.1構件承受點集中。11-13/A12.6f c =12f213/A-B11表，該樓各層墻體強度勻質性很高，全樓砌筑砂漿強度偏高根據(jù)各層各測區(qū)砂漿抗壓強度的分布規(guī)律，本次鑒定中進行結構驗算時對 該樓各層砌體砂漿的抗壓強度取值采用 0.5MPa。3)磚的標號評定依據(jù)回彈儀評定燒結普通磚標號的方法 (ZBQ15002-89)，采用 HT75 型 回彈儀對該樓各層的磚強度進行抽樣檢測。 地下一三層每層抽樣數(shù)量為 10 塊 磚，全

20、樓共抽取 30 塊磚進行檢測。各層抽樣位置及各被檢構件的 2。-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考回彈法評定磚標號 2層次軸線位置磚樣編號單磚平均回彈值同批平均回彈值一層1/A-B18688.42903894849-10/A1822913909/B-C185289393二層3-4/B19182.12883914826-8/A18329410-12/B184282387485三層4-6/B18284.52883866-7/A18728610-12/B1872909/B-C181282384依據(jù)上表回彈法評定燒結混凝土標號的方法 ( ZBQ15002-89)，該樓磚 強度檢測結果：被檢磚材滿足 200 號

21、機磚的要求。本次鑒定中進行結構驗算時對該樓砌體磚材的強度等級取 MU15 。2.3 結構承載力驗算 依據(jù)現(xiàn)行砌體結構設計規(guī)范 ( GB50003-2001)和建筑抗震設計規(guī)范 -來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考( GB50011-2001) ，對該樓的主要結構構件進行受壓承載力、抗震承載力、局部 承壓和高厚比驗算。驗算時，荷載組合按照現(xiàn)行 建筑結構荷載規(guī)范 ( GB50009-2001) 的規(guī)定， 樓屋面恒載取現(xiàn)場實際調(diào)查情況，墻體材料強度取值：砂漿強度11MPa，磚強度等級取 MU15 ，類型按混凝土。2.3.1受壓承載力驗算 樓墻體的受壓承載力驗算結果，各層均受壓承載力平衡。受壓承載力滿足 要求

22、的墻體統(tǒng)計詳見下表 2.3.1。受壓承載力不足墻體統(tǒng)計表 表 2.3.1抗力與荷載效應 比值( RS)樓層受壓承載力不足墻體位置R1.0( S )0.98一層無二層無三層無R1.0( S)1.0一層無二層無三層無R1.0( 0S)一層無二層無三層無2.3.2 抗震承載力驗算對樓進行抗震驗算時，抗震設防烈度取 10 度，基本地震加速度取 0.25g。 經(jīng)驗算，該樓所有墻體抗震承載能力均滿足標準要求。經(jīng)驗算，該樓各層墻體構件高厚比均滿足砌體結構設計規(guī)范 (GB50003-2001)的限值要求。各層高厚比驗算結果見報告后附圖十二。2.3.4 局部承壓驗算經(jīng)驗算，該樓有承重墻體構件承壓滿足砌體結構設計

23、規(guī)范-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考GB50003-2001）的要求。局部承壓不足的墻體統(tǒng)計詳見下表2.3.4局部承壓不足墻體統(tǒng)計 表 2.3.4抗力與荷載效應R比值（ S ）樓層局部承壓不足的節(jié)點位置R1.0( S )0.99地下一 層無一層無二層無R1.0( S )0.99地下一 層無一層無二層無R1.0()0.990S地下一 層無一層無二層無2.4 安全性鑒定及評級依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準 （GB50292-1999），在本次現(xiàn)場檢查、檢 測及結構承載力驗算的基礎上，對該樓進行安全性鑒定及評級。2.4.1 構件安全性鑒定評級1）砌體構件：結構構件安全性鑒定，應按承載能力、構造以及不適于繼續(xù)

24、承載的位移 和裂縫等四個檢查項目，分別評定每一受檢構件的等級，并取其中最低一級作 為該構件的安全性等級。a. 按承載能力評定0S）大于 1.0 的，評定安全性等級為 Au級，抗力與荷載效應比（ 0S） 介于 0.981.0 之間的，評定安全性等級為 Au級 ,抗力與荷載效應比（ 0S）介 于 0.981.0 之間的，評定安全性等級為 Au 級,抗力與荷載效應比（ 0S）大于 1.0 的，評定安全性等級為 Au級。b. 按構造評定 -來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準 (GB50292-1999)第 4.4.3 條之規(guī)定砌 體結構設計規(guī)范中的相關條目進行評定。墻、柱高厚比項目：

25、 根據(jù)樓墻體構件高厚比均滿足砌體結構設計規(guī)范 ( GB50003-2001)的 限值要求，評定為 Au 級。連接及其他構造項目：超過 M5 強度等級要求，有大量墻段的寬度及門窗洞口位置滿足上述規(guī) 范要求。綜上所述，按構造評定該樓各層承重墻體構件：存在裂縫的墻體和寬度不 足的墻體安全性等級為 du 級，其余承重墻體安全性等級為 cu 級。c. 按不適于繼續(xù)承載的位移或變形評定 現(xiàn)場檢查中對該樓具備檢測條件的位置進行了傾斜測量，雖然具備測試條 件的位置有限，但被測點的傾斜量測量結果均遠超過民用建筑可靠性鑒定標 準(GB50292-1999)根據(jù)上述檢測結果，對該辦公所有墻體安全性等級評定為 Au

26、級。2)混凝土結構構件 現(xiàn)場檢測中未發(fā)現(xiàn)混凝土梁、柱構件存在傾斜、裂縫或其它外觀缺陷，評 定該樓混凝土梁、柱類構件安全性等級為 au 級。2.4.2 子單元安全性鑒定評級1)地基基礎子單元根據(jù)本次鑒定現(xiàn)場檢查的結果，該樓不存地基不均勻沉降現(xiàn)象，依據(jù)民 用建筑可靠性鑒定標準中第 6.2 節(jié)關于地基基礎的評級規(guī)定，評定該樓地基 基礎安全性等級為 Au 級。2)上部承重結構子單元主要構件的安全性評級 樓上部承重結構中，主要構件為承重墻體、混凝土梁、柱。承重墻體-來源網(wǎng)絡，僅供個人學習參考1 關于砌體構件的安全性鑒定評級，對承重墻體構件的樓承重墻體構件安全性等級 表 2.4.2構件評級項目綜合 評級按承載能力評級按構造評級按不適于繼續(xù)承載 的位移或變形評級按不適于繼續(xù)承載 的裂縫評級承重墻 體Au 級構