湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第 1 章總論 2 第第 2 2 章項(xiàng)目建設(shè)背景章項(xiàng)目建設(shè)背景.5 5 第第 3 3 章項(xiàng)目建設(shè)的必要性章項(xiàng)目建設(shè)的必要性.9 9 第第 4 4 章社會(huì)效益評(píng)價(jià)章社會(huì)效益評(píng)價(jià).1111 第第 5 5 章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位.1414 第第 6 6 章項(xiàng)目建設(shè)條件章項(xiàng)目建設(shè)條件.3030 第第 7 7 章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模.3434 第第 8 8 章建設(shè)方案章建設(shè)方案.4242 第第 9 9 章投資估算及資金籌措章投資估算及資金籌措.5454 第第 1010 章環(huán)境影響分析章環(huán)境影響分析.6262 第第 1111 章項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量保證體系和建

2、設(shè)招投標(biāo)章項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量保證體系和建設(shè)招投標(biāo).6565 第第 1212 章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排.6868 第第 1313 章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià).7373 附表及附件附表及附件 第第 1 1 章總論章總論 1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱：xx 湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項(xiàng)目 1.1.2 建設(shè)單位：xx 湯湖溫泉度假村有限公司 1.1.3 建設(shè)單位基本情況： 我公司由原 xx 縣湯湖溫泉休閑山莊經(jīng) xx 省 xx 縣工商行政 管理局批準(zhǔn)變更于 2007 年 1 月 19 日成立，公司類型為有限責(zé) 任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會(huì)議、度假、 溫泉

3、房地產(chǎn)、餐飲服務(wù)；旅游產(chǎn)品零售；法人代表為：xx；注 冊(cè)資本：1000 萬元。 1.1.41.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xxxx 縣湯湖鎮(zhèn)湯湖村縣湯湖鎮(zhèn)湯湖村 1.1.51.1.5 建設(shè)期限：建設(shè)期限：4 4 年（年（20072007 年年 6 6 月月-2011-2011 年年 5 5 月）。月）。 1.1.61.1.6 建設(shè)規(guī)模：建設(shè)規(guī)模： 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為日接待游客量 0.15 萬人，年接待游客量 30 萬人。建設(shè)目標(biāo)為國(guó)家 4a 級(jí)旅游景區(qū)。 1.1.71.1.7 建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容： 公司擬將現(xiàn)有溫泉賓館改建為溫泉健康中心，將競(jìng)拍取得原 湯湖鎮(zhèn)政府、陽(yáng)光希望小學(xué)、森林派出所

4、三宗土地及房產(chǎn)改建 為湯湖溫泉大酒店，增加客房數(shù)量并提升為四星賓館檔次，將 待受讓的 200 畝土地建造為接待中心及人工湖景觀點(diǎn)，并建造 相當(dāng)數(shù)量的別墅供貴賓享用，屆時(shí)公司將擁有接待中心、星級(jí) 賓館、餐飲、休閑建康中心、泳池、水上樂園為一體綜合娛樂 服務(wù)公司。總面積達(dá) 228.51 畝。 1.21.2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 1、xx 省 xx 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2005-2025； 2、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的關(guān)于xx 湯湖溫泉度假村旅游開發(fā) 項(xiàng)目總體規(guī)劃； 3、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定(國(guó)發(fā) 9 號(hào))； 4、國(guó)務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例 5、國(guó)家旅

5、游局中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和 2010 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要； 6、國(guó)家旅游局旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法； 7、建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法； 8、林業(yè)部森林公園管理辦法； 9、中共 xx 省委、省政府關(guān)于加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的決定； 10、xx 省旅游管理?xiàng)l例。 1.31.3 研究結(jié)論研究結(jié)論 通過對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行分析，得出以下結(jié)論： 1、本項(xiàng)目的實(shí)施可改善湯湖景區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng) 良性循環(huán)； 2、對(duì)整個(gè)景區(qū)甚至整個(gè)湯湖流域?qū)嵭型烁€林，能有效地 保護(hù)周圍地區(qū)的生態(tài)環(huán)境； 3、可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)社區(qū)居民的 環(huán)保意識(shí)； 4、有利于珍稀動(dòng)植物資源的保護(hù)

6、； 5、能調(diào)整湯湖地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展； 6、保護(hù)和弘揚(yáng)民族文化，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)俗的繁榮和發(fā)展； 7、創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，解決農(nóng)民基本生活問題和剩余勞 動(dòng)力的問題； 8、推動(dòng)湯湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和脫貧致富。 9、以旅游業(yè)帶動(dòng)茶葉、觀光農(nóng)業(yè)、民族旅游事業(yè)。 第第 2 2 章項(xiàng)目建設(shè)背景章項(xiàng)目建設(shè)背景 2.12.1 項(xiàng)目區(qū)域位置項(xiàng)目區(qū)域位置 xx 省 xx 縣所轄 23 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括泉江鎮(zhèn)、雩田鎮(zhèn)、珠田鄉(xiāng)、 巾石鄉(xiāng)、碧洲鎮(zhèn)、枚江鄉(xiāng)、衙前鎮(zhèn)、雙橋鄉(xiāng)、新江鄉(xiāng)、五斗江 鄉(xiāng)、大坑鄉(xiāng)、堆子前鎮(zhèn)、西溪鄉(xiāng)、草林鎮(zhèn)、禾源鎮(zhèn)、南江鄉(xiāng)、 黃坑鄉(xiāng)、左安鎮(zhèn)、湯湖鎮(zhèn)、高坪鎮(zhèn)、大汾鎮(zhèn)、戴家埔鄉(xiāng)、營(yíng)盤 圩鄉(xiāng)?？h境南北寬

7、 81 公里，東西長(zhǎng) 83 公里，總面積為 3144.17 平方公里，即北緯 2558-2642，東經(jīng) 113 56-11445。 本項(xiàng)目位于 xx 縣湯湖鎮(zhèn)，地處贛西南邊境，與湖南桂東近 鄰。湯湖與縣城的交通已經(jīng)改建為二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)，以后需要向 西延伸到湖南境內(nèi)。24 小時(shí)車程可以抵達(dá) xx、南昌等地。湘 贛省級(jí)公路xx 至桂東線穿境而過，連接 105、106 國(guó)道及贛 粵高速公路，直達(dá)深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長(zhǎng)沙，車 程均在 5 小時(shí)左右；xx 機(jī)場(chǎng)、京九線緊鄰其側(cè)。內(nèi)部交通比較 落后，目前公路為三級(jí)，有待升級(jí)拓寬。 2.22.2 目前旅游現(xiàn)狀目前旅游現(xiàn)狀 湯湖景區(qū)是已經(jīng)開發(fā)成功的溫泉

8、休閑旅游產(chǎn)品，原有固定 資產(chǎn)規(guī)模為 547 萬元，占地面積 18500 余平方米，其中：溫泉 賓館共有客房 42 間，面積 2300 平方米，大小泳池 9 個(gè)，面積 2000 余平方米，但由于缺乏宣傳和促銷手段，每年到訪的游客 僅 2 萬余人，且約六成左右除了泡溫泉，沒有其它消費(fèi)。隨著 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活水平逐步提高，公司業(yè)務(wù)不斷 增長(zhǎng)，公司現(xiàn)有的營(yíng)業(yè)規(guī)模不能滿足當(dāng)今市場(chǎng)需要，如遇黃金 周及中大型會(huì)議，會(huì)議室不夠用，客房不夠住，內(nèi)容單調(diào)，客 人來過后普遍反映旅游點(diǎn)太少。迫于公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，在 xx 縣委、縣政府等各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，公司已于 2007 年 9 月 30 日以 630

9、萬元價(jià)格成功競(jìng)拍取得原湯湖鎮(zhèn)政府、陽(yáng)光希望小學(xué)、 森林派出所三宗土地及房產(chǎn)的使用權(quán)及所有權(quán)，另購(gòu)置土地 200 畝用作配套旅游房產(chǎn)建設(shè)。 2.32.3 資源條件資源條件 本縣位于羅霄山脈的萬洋山中南段和諸廣山北段的東側(cè)，境 內(nèi)地勢(shì)雄偉，群峰高聳，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌類型多樣。縣境 總地勢(shì)是西南高，北西和南東次之，北東低，向北東傾斜?？h 境屬贛西南山區(qū)，以山地為主，占全縣總面積的81.14%?？h境 西界為萬洋山及諸廣山主脈，構(gòu)成縣域西部的屋脊，海拔2000 米以上的山峰6座，其中南風(fēng)面海拔2120.4米，為縣境內(nèi)最高點(diǎn)， 也是xx省第一高峰。 縣內(nèi)水系發(fā)育，主要河流有xx江和蜀水河，分別源于西部、

10、 西南部和井岡山，次級(jí)支流呈樹枝狀分布?？h內(nèi)河網(wǎng)密布，集 雨面積在10 平方公里以上的小溪河有165 條，總長(zhǎng)度為1459.1 公里，河網(wǎng)密度為每平方公里0.46 公里，其中集雨面積在20 平方公里以上、長(zhǎng)度在10 公里以上的支流43 條。 湯湖溫泉是省內(nèi)最大的天然溫泉，有一定的知名度。湯湖 溫泉出井溫度為 84 攝氏度，天然自熱，是 xx 省境內(nèi)溫度最高、 出水量最大的熱水泉。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮 等十多種礦物質(zhì)。用該溫泉洗浴后，對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮 膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。 湯湖溫泉分布于度假村區(qū)內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè) 容易配套，有利

11、于整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)和利用。 2.42.4 社會(huì)條件社會(huì)條件 2.4.xx 旅游發(fā)展前景 近年來，xx 省委、省政府十分重視和支持全省旅游業(yè)的發(fā) 展。xx 省政府在“十一五規(guī)劃”中提出要把旅游業(yè)作為全省國(guó) 民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略重點(diǎn)，并明確指出要把 旅游業(yè)作為全省的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把旅游業(yè)當(dāng)作脫貧致富、換 取外匯和支撐本省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段之一，作為 xx 對(duì)外開放 和國(guó)際接軌的重要橋梁。繼下發(fā)加快 xx 旅游業(yè)發(fā)展的決定 以后，又出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加快 xx 旅游業(yè)發(fā)展的決定。這對(duì) 全省旅游行業(yè)既是前所未有的重任，更是史無前例的重大機(jī)遇。 隨著國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，xx 已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)

12、由東 向西推進(jìn)、港澳臺(tái)投資和海外投資由南向北推進(jìn)兩大浪潮的交 匯點(diǎn)，隨著東西、南北資金、物資、信息、人才等的流動(dòng)，必 將為 xx 旅游乃至經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入極大的活力，為 xx 旅游事業(yè)的 發(fā)展提供更為有力的支持。目前，xx 旅游十一五規(guī)劃已對(duì)旅 游業(yè)進(jìn)行了支柱產(chǎn)業(yè)的定位，給 xx 旅游發(fā)展展示了極為美好的 前景。 2.5.湯湖旅游開發(fā)前景 xx 縣旅游產(chǎn)品豐富，歷史底蘊(yùn)深厚，xx 縣八條精品旅游線 路中大多以觀光、歷史游線為主線索，唯獨(dú)缺少山區(qū)生態(tài)旅游 產(chǎn)品。雖然 xx 縣也是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，但從旅游產(chǎn)品構(gòu)成及 休閑度假模式來看，均無法達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)休閑觀光娛樂場(chǎng)所。 近年來，在 xx1+7”的都市

13、經(jīng)濟(jì)圈的有效帶動(dòng)下，xx 縣在 旅游、經(jīng)濟(jì)方面取得了高效的發(fā)展、長(zhǎng)足的進(jìn)步，尤其是“濟(jì) 青” 高速公路的建成通車更充分完善了 xx 縣區(qū)位交通貫通八 方的功能，xx 縣作為“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”有著極強(qiáng)的城市美 譽(yù)度。投資政策穩(wěn)定、旅游市場(chǎng)繁榮，是旅游開發(fā)的一方寶地。 近年來，在省、市、縣各級(jí)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持 下，湯湖旅游的開發(fā)得到了一定的程度的發(fā)展。湯湖生態(tài)旅游 開發(fā)已納入省市兩級(jí)旅游規(guī)劃開發(fā)重點(diǎn)：xx 縣旅游總體規(guī)劃 已把湯湖生態(tài)旅游項(xiàng)目列為 2005-2015 年重要開發(fā)項(xiàng)目，xx 縣 旅游十一五規(guī)劃已將湯湖列為全市重點(diǎn)建設(shè)的旅游區(qū)之一，并 把湯湖原始生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目列為 xx

14、縣十一五期間的十大旅游 工程之一。湯湖景區(qū)自身已有規(guī)劃基礎(chǔ)，已編制出臺(tái)的xx 省 xx 縣湯湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃中已對(duì)湯湖景區(qū)作了重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 到目前為止，湯湖旅游已得到了初步開發(fā)，每年吸引了大批游 客前來觀光旅游。正是因?yàn)橛辛诉@樣一些發(fā)展的基礎(chǔ)，極大地 增強(qiáng)了湯湖旅游發(fā)展的后勁，為湯湖的旅游發(fā)展展示了一個(gè)極 為美好的明天。 第第 3 3 章項(xiàng)目建設(shè)的必要性章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3.13.1 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃分析項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃分析 3.1.1 符合 xx 縣“十一五”規(guī)劃綱要 按照xx 省旅游發(fā)展規(guī)劃，xx 縣屬于二級(jí)旅游區(qū)中一類 地區(qū)，開發(fā)湯湖風(fēng)景區(qū)觀光旅游資源符合當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā) 展的產(chǎn)業(yè)以及 x

15、x 省繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、加快發(fā)展旅游業(yè)的精神； 符合二級(jí)旅游區(qū)優(yōu)先發(fā)展旅游項(xiàng)目建設(shè)的要求，是保護(hù)自然資 源、人文資源、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn) 化的需要。 3.1.2 是開發(fā)南部旅游區(qū)，帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展的需要 xx 縣旅游業(yè)經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已初具規(guī)模，旅游實(shí)力逐 年提高。但是與其它地區(qū)相比，總體實(shí)力還很落后，旅游開發(fā) 建設(shè)還沒形成足夠規(guī)模，尤其是各自為戰(zhàn)、盲目開發(fā)現(xiàn)象比較 嚴(yán)重。因此，需要在旅游開發(fā)中，發(fā)展一個(gè)有針對(duì)性、有計(jì)劃、 有步驟、有前景的特色旅游開發(fā)區(qū)，來帶動(dòng)其它單位的發(fā)展， 進(jìn)而規(guī)范旅游開發(fā)秩序。隨著 xx 縣以紅色旅游的開發(fā)，這一項(xiàng) 目的開發(fā)建設(shè)必將對(duì)全市旅游業(yè)發(fā)展起

16、到帶頭推動(dòng)作用，開發(fā) 建設(shè)意義深遠(yuǎn)，也符合國(guó)家、省、市加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、旅游 業(yè)的精神。 3.1.3 是保護(hù)自然和人文資源，加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要 旅游觀光農(nóng)業(yè)園自然資源獨(dú)特，人文旅游資源眾多，未受 到任何人為破壞，對(duì)此地資源進(jìn)行合理開發(fā)，建設(shè)性利用，既 有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于保護(hù)環(huán)境，十分必要。 3.1.4 是建設(shè) xx 生態(tài)民俗旅游區(qū)，實(shí)現(xiàn)“旅游大框架”的 需要 旅游是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，任何地區(qū)單位的旅游開發(fā)只有置于 最大范圍的旅游規(guī)劃中，進(jìn)行跨區(qū)域、跨地區(qū)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì) 互補(bǔ)，才能實(shí)現(xiàn)利益“雙贏”。旅游區(qū)定位為“休閑娛樂和田 園民俗旅游”是適合的，項(xiàng)目建成后，對(duì)于 xx 大旅游格局的形 成，對(duì)

17、于推動(dòng)全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。 3.23.2 產(chǎn)業(yè)政策分析產(chǎn)業(yè)政策分析 3.2.1 項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007 年版） 湯湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2007 年版） 第一類 鼓勵(lì)類 二十五、其它服務(wù)業(yè) 21、旅 游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；22、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其他 旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目。 3.2.2 發(fā)展旅游娛樂休閑業(yè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策 發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易 的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。隨著中國(guó)經(jīng) 濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的 提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。我國(guó)已把旅游業(yè)

18、擺在加快 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，國(guó)務(wù)院和 xx 省政府已制定了關(guān)于發(fā)展第 三產(chǎn)業(yè)有關(guān)決定，把旅游列入重要發(fā)展行業(yè)，要求辦成“三頭” （龍頭、帶頭、牽頭）產(chǎn)業(yè)，xx 縣縣委、縣政府出臺(tái)了一系列 優(yōu)惠政策鼓勵(lì)發(fā)展。這為開發(fā)建設(shè)湯湖旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目帶 來了良好的契機(jī)。 第第 4 4 章社會(huì)效益評(píng)價(jià)章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 4.14.1 帶動(dòng)地區(qū)社會(huì)綜合發(fā)展帶動(dòng)地區(qū)社會(huì)綜合發(fā)展 旅游業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用很強(qiáng)的綜合性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、文化 產(chǎn)業(yè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)。湯湖景區(qū)的開發(fā)，將極大地增加區(qū)域的人流、 物流、資金流和信息流，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián) 帶動(dòng)效應(yīng)，必將起到開發(fā)一個(gè)景區(qū)，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)，繁榮整個(gè) 社會(huì)的積極作用

19、。 4.24.2 擴(kuò)大對(duì)外開放擴(kuò)大對(duì)外開放 從對(duì)外開放角度來看，通過旅游，可以使更多的海內(nèi)外人 士光臨湯湖，了解湯湖，進(jìn)一步拓展 xx 縣的對(duì)外影響與知名度， 直接或間接地引來信息、技術(shù)和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促 進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 從湯湖旅游客源的區(qū)域定位來看，其主要客源為以 xx 縣以 及周邊大中城市（xx、xx 等）構(gòu)筑的核心圈層、以 xx、湖南、 廣東地區(qū)構(gòu)筑的發(fā)展圈層、以其他國(guó)內(nèi)市場(chǎng)構(gòu)筑的拓展圈層。 湯湖旅游業(yè)的發(fā)展，必定會(huì)促進(jìn)與這些客源地之間的社會(huì)交流， 特別是這些旅游者中常有科學(xué)家、教授、學(xué)者、醫(yī)生、企業(yè)家 等各界人士，他們既有飽覽湯湖山水的目的，也有進(jìn)行學(xué)術(shù)交 流或發(fā)展貿(mào)易

20、的愿望。因此，可以說，通過湯湖景區(qū)的開發(fā)， 將會(huì)極大地促進(jìn) xx 的對(duì)外開放。 4.34.3 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶致富推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶致富 從發(fā)展經(jīng)濟(jì)的角度來看，通過旅游，可以刺激消費(fèi)，擴(kuò)大 內(nèi)需，帶動(dòng)交通運(yùn)輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務(wù)、商品 流通等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加快區(qū)域 脫貧致富步伐，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，旅游業(yè)每直接增加一個(gè)從業(yè)人員， 就能為社會(huì)提供 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，全世界每 9 個(gè)就業(yè)中就有 1 個(gè) 旅游就業(yè)，全球旅游行業(yè)每 2.4 秒就創(chuàng)造一個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。 因此，開發(fā)湯湖旅游資源，從社會(huì)發(fā)展的角度來看，通過大辦 旅游

21、，可以創(chuàng)造就業(yè)崗位，擴(kuò)大就業(yè)門路，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促 進(jìn)農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提高城鄉(xiāng)人民生活質(zhì) 量，維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，確保社會(huì)的長(zhǎng)治久安，促進(jìn)區(qū)域社 會(huì)物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)的發(fā)展。 4.44.4 實(shí)現(xiàn)資源可持續(xù)利用實(shí)現(xiàn)資源可持續(xù)利用 從資源開發(fā)與保護(hù)角度來看，通過開發(fā)旅游資源，調(diào)整區(qū) 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，可以維護(hù)區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水 體、噪音等的綜合治理力度，實(shí)現(xiàn)區(qū)域自然和社會(huì)文化資源的 有效保護(hù)與合理開發(fā)，促進(jìn)區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展。 湯湖自然景觀資源以整體地形、水庫(kù)、梯田為主，農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)條件一般，如若不能為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)好的生活出路，為 了生存，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開

22、荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不 可避免，開發(fā)湯湖景區(qū)，正好可以為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)切實(shí)可 行的良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式，從而避免了對(duì)自然界的破壞 性開發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可 持續(xù)利用提供了可能。 4.54.5 促進(jìn)人民生活質(zhì)量的提高促進(jìn)人民生活質(zhì)量的提高 隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高和閑暇時(shí)間的增加，城市居民特別是 大城市居民為了排遣快節(jié)奏、緊張的都市生活給他們所帶來的 抑郁感，一種回歸大自然，返樸歸真的游憩需求日益高漲，生 態(tài)旅游隨之應(yīng)運(yùn)而生。湯湖正以其獨(dú)特的絕壁石林、幽谷清溪、 原始生態(tài)為主的大峽谷景觀和迷人的農(nóng)家文化吸引著成千上萬 的城市居民?？梢哉f，湯湖景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施

23、，是不斷滿足 城市居民日益高漲的游憩需求的需要，可以起到不斷滿足人們 日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活水平、提高生活質(zhì)量的作用。 第第 5 5 章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位 與預(yù)測(cè)與預(yù)測(cè) 對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、問題的認(rèn)識(shí)及對(duì)未來 客源增長(zhǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)是確定景區(qū)旅游產(chǎn)品開發(fā)方向、設(shè)施安排、 建設(shè)規(guī)模和制定整合營(yíng)銷策略的基礎(chǔ)，本專題研究應(yīng)用定量分 析方法在對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，剖析湯 湖景區(qū)成功開發(fā)后所面臨的旅游客源消費(fèi)特征，明確其客源市 場(chǎng)定位，并預(yù)測(cè)客源增長(zhǎng)趨勢(shì)，為本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析奠定基 礎(chǔ)。 5.15.1 調(diào)查方法調(diào)查方法 由于湯湖景區(qū)是新建景區(qū)

24、，目前只有零星的自發(fā)的游客， 無法對(duì)景區(qū)現(xiàn)有的游客進(jìn)行抽樣調(diào)查，故本研究采取對(duì)未來主 要客源地的潛在游客（當(dāng)?shù)鼐用瘢┻M(jìn)行抽樣調(diào)查的方法進(jìn)行。 5.1.1 抽樣問卷調(diào)查 本次客源市場(chǎng)抽樣調(diào)查分別在可能的主要客源地 xx、xx 二 地區(qū)進(jìn)行。 調(diào)查時(shí)間：1 月 18-20 日和 2 月 5 日到 8 日； 調(diào)查地區(qū)：根據(jù)湯湖生態(tài)旅游開發(fā)的需要，本次調(diào)查在三地 同步進(jìn)行。 調(diào)查份數(shù)：共 800 份。三地分配如下： 表 5.1 調(diào)查樣本分配表 調(diào)查地區(qū) xxxx 總計(jì) 發(fā)放份數(shù) 400400800 有效份數(shù) 378385763 5.1.2 旅行商訪問 為了解這三個(gè)地方旅行商對(duì)經(jīng)營(yíng)湯湖旅游產(chǎn)品的情況和主

25、要 客源地xx、xx 居民對(duì)湯湖旅游的認(rèn)知狀況，于 2007 年 5 月對(duì)部分旅行社進(jìn)行了調(diào)研或電話訪談。 5.25.2 旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 5.2.1 游客人口學(xué)特征統(tǒng)計(jì)分析 本節(jié)對(duì)抽樣調(diào)查旅游地區(qū)游客的性別、年齡、文化程度、職 業(yè)、家庭收入、家庭結(jié)構(gòu)和游客客源地的構(gòu)成情況進(jìn)行分析， 以了解旅游抽樣地區(qū)的人口學(xué)特征，為湯湖景區(qū)旅游開發(fā)提供 依據(jù)。 1.游客性別結(jié)構(gòu)分析 圖5-1 游客性別構(gòu)成比例圖例 40% 45% 50% 55% xxxx 總總體體 男性女性 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的性別構(gòu)成中男性多于女 性，其中男性在被試游客總量中占 49%，女性占 51%

26、。不同性別 游客身體條件和心理特征的不同影響其出游能力。 2. 游客年齡構(gòu)成分析 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，32.2%的被試游客集中在 31 歲- 45 歲年齡段中，游客數(shù)量隨年齡的增大呈減少的趨勢(shì)。30 歲以 下的游客占被試游客總量的 20.5%，這個(gè)年齡段的游客雖然不 具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但具有很強(qiáng)的旅游欲望，是旅游的主要 客源之一，尤其是 20 歲以下的中小學(xué)生，也是不容忽視的旅游 群體。45-60 歲年齡段占 29.6%，此年齡段游客具備一定的經(jīng)濟(jì) 實(shí)力，是旅游消費(fèi)的潛在主體。3.游客文化程度構(gòu)成分析 4.游客職業(yè)構(gòu)成分析 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的職業(yè)分布以國(guó)有、民營(yíng) 企業(yè)職員

27、和學(xué)生為主，占被試游客總數(shù)的 49.86%。事業(yè)單位、 國(guó)家機(jī)關(guān)干部和農(nóng)民在被試游客中也占較大比重，分別為 11%，8%和 9.71%。企事業(yè)單位職員和國(guó)家機(jī)關(guān)干部的工資水平 相對(duì)穩(wěn)定，使其出游能力較強(qiáng)，他們有更多的機(jī)會(huì)借出差之際 到目的地旅游，且度假休養(yǎng)的機(jī)會(huì)也相對(duì)較多。學(xué)生在此次調(diào) 查中所占比例在各職業(yè)中居于第二位，為 16.43%，他們的經(jīng)濟(jì) 實(shí)力雖然低下，但出游欲望強(qiáng)烈，可以依靠家庭的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)， 是不容忽視的旅游群體，為湯湖景區(qū)開發(fā)峽谷探險(xiǎn)、生態(tài)教育、 山地野營(yíng)度假等旅游活動(dòng)項(xiàng)目奠定了廣闊的客源基礎(chǔ)。此外， 農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入的增加，使其出游需求隨之增長(zhǎng)，是旅游消費(fèi)中 重要的潛在群體。 5.

28、游客家庭人均收入構(gòu)成分析 表 5.2 游客家庭人均收入構(gòu)成 家庭人均 月收入(元) 500 以下 501 1000 1001 2000 2001 2500 2501 4000 4000 以上 總計(jì) xx5.1 32.2 0 41.3 12.0 7 6.133.20100 xx5.48 38.2 8 39.1 0 6.274.955.92100 總體 9.36 35.2 4 36.1 3 9.175.544.56100 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，游客的經(jīng)濟(jì)收入水平總體上呈正態(tài) 分布，家庭人均月收入以中等收入為主，多集中在 2500 元/月 以下，占被試游客總量的 80.54%。其中以收入在 500

29、1000 元 /月的游客數(shù)量最多，占被試游客總量的 35.24%；月收入在 500 元以下和 10012000 元的游客所占比例分布較為平均，分別為 9.36%和 36.13%。 綜上所述：抽樣調(diào)查旅游地區(qū)的游客以男性為主，且年齡結(jié)構(gòu) 偏輕。游客的職業(yè)構(gòu)成多樣，青少年學(xué)生是不容忽視的一個(gè)旅 游群體。 5.2.2 旅游行為特征 1.游客的出游方式構(gòu)成 二地居民的出游方式以單位組織為主，其比例占 43.23%； 其次為參加旅行社團(tuán)和與友人結(jié)伴同游，其比例分別為 26.67% 和 14.44%，這與國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展階段特征是相符合的。游客對(duì) 出游方式的選擇，將為湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)促銷策略的制定 提供

30、主要依據(jù)，表明湯湖景區(qū)客源市場(chǎng)促銷的重點(diǎn)應(yīng)是企事業(yè) 單位、社會(huì)團(tuán)體或通過旅游旅行社組織的旅游團(tuán)隊(duì)。 2.游客的出游目的構(gòu)成 通過對(duì) xx 市、xx 市居民的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)潛在游 客的最主要出游目的是休閑觀光，其比率高達(dá) 58%；“探親訪 友”和“度假”的比例共占被調(diào)查游客的 21.05%； 圖5-3 游客的出游目的 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 探親訪友休閑觀光度假出差購(gòu)物野外實(shí)習(xí)商務(wù)活動(dòng)其他 3.游客出游的時(shí)間構(gòu)成 通過對(duì)本次抽取的全部樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)游客的出游時(shí)間 基本上以節(jié)假日為主，主要集中在周末、五一、十一和傳統(tǒng)節(jié) 假日。其中以周末的出游比例最

31、高，為 32%；其次為十一和五 一?？梢?，隨著節(jié)假日的延長(zhǎng)，人們出門旅游的愿望在不斷增 強(qiáng)。 圖5-4 游客的出游時(shí)間分布 0 0.1 0.2 0.3 0.4 周末 五一節(jié) 暑假 國(guó)慶節(jié) 元旦 春節(jié) 其他 4.出游喜好 圖 5-5xx 游客對(duì)不同類型旅游地的喜好程度： 25% 8% 13% 8% 23% 13% 10% 名山 旅游城市 湖濱度假區(qū) 文物古跡地 湯湖 其他 未注明 圖 5-6xx 游客對(duì)不同類型旅游地的喜好程度： 29% 8% 8% 15% 19% 11% 10% 名山 旅游城市 湖濱度假區(qū) 文物古跡地 湯湖 其他 未注明 從圖上可看出，兩地居民對(duì)不同類型旅游地的喜好程度十分 接

32、近，大多數(shù)人向往名山，實(shí)際上是對(duì)自然生態(tài)地的向往，xx 和 xx 分別占 30%和 29%，表明兩地居民的旅游消費(fèi)尚處于啟動(dòng) 期，處于觀光游覽的需求階段。而湯湖目前未開發(fā)的狀況正好 可滿足游客近期觀光需求，但要想長(zhǎng)期吸引客源，除在硬件和 軟件上下足工夫外，還需要參照山岳旅游地開發(fā)模式設(shè)計(jì)項(xiàng)目， 滿足旅游者的中遠(yuǎn)期需求。 5.出游方式 01020304050 xx比例 xx比例未注明 單位組織 情侶 親朋好友 家庭 圖 5-7 主要客源地居民出游方式 由統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映出：xx 居民更喜歡與家庭一起外出，占 42.58%，其次是希望和親戚朋友一起外出，占 39.12%；xx 居民 也是希望和家人一起

33、外出旅游，占 45.46% ，其次是希望和親 戚朋友以及單位組織外出旅游,分別占 31.12%和 11.65%。這說 明 xx 市場(chǎng)的家庭旅游消費(fèi)和單位團(tuán)體旅游消費(fèi)潛力很大，而 xx 縣場(chǎng)的自助旅游、家庭旅游前景廣闊。兩地游客出游方式正 好互為補(bǔ)充,十分利于旅行社進(jìn)行客源組織。同時(shí)，表明家庭自 助游有較大的挖掘潛力，大多數(shù)游客愿意與家人一同出游，可 加快開發(fā)以親情為主題旅游項(xiàng)目，另外旅行社可開發(fā)情侶套餐 式線路。 6.每次出游在景區(qū)的停留時(shí)間 表 5-3 主要客源地居民在景點(diǎn)出游停留時(shí)間 停留天數(shù)xx 比例xx 比例 1 天 12.629.82 2 天 26.7625.20 3 天 28.52

34、31.25 4 天 15.7017.63 5 天以上 15.0116.26 未注明 1.402.83 總和 100.00100.00 外地被訪者中，兩地居民出游在外的停留時(shí)間多在 2-3 天， 說明其休閑度假消費(fèi)欲望和需求均很強(qiáng)烈。xx 居民選擇在景區(qū) 停留 3 天的比例占 28.52%，停留 2 天的比例占 26.76%，選擇停 留 4 天以上的比例占 15.70%，而選擇停留 1 天的比例占 12.62%；xx 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 31.25%，停留 2 天的比例占 25.20%，選擇停留 5 天以上的比例占 16.26%，說明 xx 居民的周末 2-3 日的休閑需求旺盛。

35、同時(shí)，兩地居民選擇 5 天的比例均較高，這反應(yīng)出游客對(duì)于度假地的旅游時(shí)間需求普 遍較長(zhǎng)。針對(duì)這一情況，可完善度假設(shè)施，相應(yīng)開發(fā)雙休日旅 游市場(chǎng)以及“五一” 、 “十一”長(zhǎng)假度假旅游市場(chǎng)。 7.消費(fèi)額度和住宿價(jià)格 表 5-4 主要客源地居民消費(fèi)額度和住宿價(jià)格選擇 消費(fèi)額度xx 比例xx 比例 400 元以下 32.1425.70 400-500 元 23.2525.07 500-800 元 18.6621.45 800-1000 元 13.1215.22 1000 元以上 11.0410.26 未注明 1.801.30 總和 100.00100.00 住宿價(jià)格xx 比例xx 比例 每晚 50 元

36、以下 53.2335.04 每晚 50-100 元 36.4054.46 每晚 100-200 元 8.327.38 每晚 200 元以上 2.052.73 未注明 0.000.36 總和 100.00100.00 統(tǒng)計(jì)顯示：兩地居民的旅游消費(fèi)能力均屬于較強(qiáng)范圍之列， 從住宿要求來看，絕大多數(shù)居民都選擇在 100 元以下，說明 xx 和 xx 居民旅游總體消費(fèi)層次為中等水平。因此，在進(jìn)行景區(qū)配 套設(shè)施建設(shè)時(shí)，可相應(yīng)開發(fā)中檔酒店、度假村等住宿設(shè)施和價(jià) 位適中的旅游項(xiàng)目，滿足大多數(shù)游客的需求；也要適當(dāng)建設(shè)高 檔服務(wù)設(shè)施，迎合商務(wù)旅游者的需求；家庭旅館的開發(fā)也是調(diào) 整當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活方式的重要途徑。

37、 8.購(gòu)物行為 表 5-5 主要客源地居民在景點(diǎn)的購(gòu)物行為 類型xx 比例xx 比例 小型紀(jì)念品 34.2232.33 當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)如山野食品等 38.0643.41 其他 18.6411.58 什么也不買 6.329.32 未注明 2.763.36 總和 100.00100.00 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：游客的首選是有地方特色的旅游商品（當(dāng) 地土特產(chǎn)如山野食品等） ，小型紀(jì)念品也有較好的市場(chǎng)，這正說 明湯湖的地方特色旅游商品開發(fā)大有可為，需進(jìn)一步大力開發(fā) 具有濃郁地方特色的山野食品系列和以當(dāng)?shù)夭牧现谱鞯募o(jì)念品， 并創(chuàng)出品牌效應(yīng)，提高知名度。 9.就餐行為 表 5-6 主要客源地居民就餐行為 餐飲類型xx

38、 比例xx 比例 高檔宴席 6.265.22 當(dāng)?shù)靥厣穗?59.9564.42 快餐 15.239.52 家常便飯 14.2216.30 未注明 4.343.54 總和 100.00100.00 游客選擇當(dāng)?shù)靥厣穗鹊谋壤h(yuǎn)超出其他，反映出旅游者求 新求奇的心理，對(duì)就餐地點(diǎn)、檔次等不是很講究。說明今后大 力發(fā)展具有特色、價(jià)位偏低的旅游飯館和樸實(shí)的“農(nóng)家飯”餐 飲系列具有現(xiàn)實(shí)必要性。 綜上所述，湯湖景區(qū)未來游客特征可歸納如下： 客源地:以 xx 地區(qū)、xx 地區(qū)等為主體；以廣州、湖南臨近 地區(qū)為輔； 出游時(shí)間:旅游市場(chǎng)呈“五一” 、 “十一”長(zhǎng)假以及雙休日周 末出游為特征； 出游季節(jié):主要集中

39、春季、秋季、冬季； 年齡構(gòu)成：總體上以出游欲望和消費(fèi)能力較強(qiáng)的中青年為主； 旅游方式：近期為觀光游覽型，中遠(yuǎn)期將以山地度假、生態(tài) 探險(xiǎn)和森林專題旅游為主； 消費(fèi)水平：總體上處于中等水平；根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析， 一日游游客在湯湖景區(qū)消費(fèi)近期內(nèi)可達(dá)到 100150 元，多日游 游客可達(dá) 180250 元左右。 5.35.3 旅游客源市場(chǎng)細(xì)分與定位旅游客源市場(chǎng)細(xì)分與定位 5.3.1 旅游客源市場(chǎng)的細(xì)分 湯湖景區(qū)旅游市場(chǎng)可根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，根據(jù)客源地 距離可分為本地、周邊大中城市、省內(nèi)其他城市、其他國(guó)內(nèi)市 場(chǎng)為旅游集散中心形成的海外客源市場(chǎng)； 根據(jù)對(duì)游客的職業(yè)不同，可將湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)細(xì)分為

40、 行政事業(yè)單位員工市場(chǎng)、企業(yè)員工市場(chǎng)、學(xué)生旅游市場(chǎng)和離退 休人員旅游市場(chǎng)；根據(jù)游客出游目的的不同，可將湯湖景區(qū)旅 游客源市場(chǎng)細(xì)分為休閑觀光市場(chǎng)、歷史教育市場(chǎng)、度假市場(chǎng)和 公務(wù)會(huì)務(wù)市場(chǎng)；根據(jù)游客出游時(shí)間的不同，可將湯湖景區(qū)旅游 客源市場(chǎng)細(xì)分為周末旅游市場(chǎng)、節(jié)假日旅游市場(chǎng)、暑假旅游市 場(chǎng)及其他旅游市場(chǎng)。 5.3.2.細(xì)分子市場(chǎng)的特點(diǎn)分析 通過對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源細(xì)分市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)價(jià)，可 以了解各個(gè)子市場(chǎng)的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)，從而為湯湖景區(qū)旅游客 源市場(chǎng)定位提供依據(jù)。 通過對(duì)湯湖景區(qū)各個(gè)細(xì)分旅游客源市場(chǎng)的主要特點(diǎn)進(jìn)行分析， 匯總成各個(gè)細(xì)分旅游客源市場(chǎng)的比較結(jié)果如下： 表 5-8 湯湖景區(qū)旅游細(xì)分客源

41、市場(chǎng)評(píng)價(jià)表 發(fā)展?jié)摿?子 市 場(chǎng) 市場(chǎng) 面大 小 年出 游次 數(shù) 出游距 離的選 擇 對(duì)自然 生態(tài)地 選擇比 例 來湯湖景 區(qū)旅游的 平均消費(fèi) （元） 近 期 中 期 長(zhǎng) 期 z124% 1.82 次 較近 39%280.66 很 大 一 般 一 般 z228% 2.03 次 一般 41%363.33 很 大 很 大 很 大 z320% 2.35 次 一般 44%463.43 一 般 很 大 很 大 z412% 2.35 次 一般 33.33%342.86 較 小 很 大 很 大 z516% 3.09 次 較遠(yuǎn) 27%493 較 小 一 般 很 大 5.3.3.湯湖景區(qū)旅游客源目標(biāo)市場(chǎng)的確定

42、目標(biāo)市場(chǎng)，就是湯湖景區(qū)發(fā)展旅游業(yè)所要進(jìn)入的市場(chǎng)，這一 市場(chǎng)表明湯湖景區(qū)旅游資源和旅游產(chǎn)品要滿足哪類市場(chǎng)需求， 是湯湖景區(qū)開展一切旅游營(yíng)銷活動(dòng)所圍繞的中心，是制定旅游 營(yíng)銷戰(zhàn)略的基本點(diǎn)。通過以上分析結(jié)果湯湖景區(qū)不同時(shí)期旅游 客源目標(biāo)市場(chǎng)的確定方案如下： 旅游客源目標(biāo)市場(chǎng)的確定： (1) 近期(20082013 年) 湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的近期目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)為 z1 和 z2 子市場(chǎng)， 即以 xx、xx 為客源地，面向中等收入階層的子市場(chǎng)。同時(shí)拓展 2 地區(qū)高收入人群度假市場(chǎng)、高收入家庭學(xué)生市場(chǎng)；按職業(yè)來 確定，重點(diǎn)為行政機(jī)關(guān)會(huì)務(wù)市場(chǎng)、企事業(yè)單位員工旅游市場(chǎng)和 學(xué)生旅游市場(chǎng)；按出游目的確定，重點(diǎn)應(yīng)發(fā)展休

43、閑觀光旅游市 場(chǎng)、山地愛好者旅游市場(chǎng)；按出游時(shí)間確定，重點(diǎn)應(yīng)發(fā)展周末 短途旅游和節(jié)假日旅游。但由于近期為主要項(xiàng)目的建設(shè)期，景 區(qū)內(nèi)部接待容量相當(dāng)有限，游客增長(zhǎng)將呈現(xiàn)自發(fā)的狀態(tài)。 (2) 中期(20132018 年) 湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的中期目標(biāo)市場(chǎng)，主要為 z3 和 z4 子市 場(chǎng)，重點(diǎn)應(yīng)發(fā)展景區(qū)周圍大中城市(主要包括湖南、廣州臨近地 區(qū)等)、地區(qū)旅游客源市場(chǎng)；同時(shí)注重 z1 和 z2 子市場(chǎng)的鞏固和 發(fā)展。即在發(fā)展遠(yuǎn)距離客源地、中等收入階層子市場(chǎng)的同時(shí)， 注重近距離客源地、中等收入階層度假旅游市場(chǎng)的發(fā)展和壯大。 按職業(yè)確定，仍應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展企事業(yè)單位員工的旅游市場(chǎng)；按出 游目的確定，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展休

44、閑觀光旅游市場(chǎng)和度假旅游市場(chǎng)， 同時(shí)注重景區(qū)建設(shè)品位的提高，并采用面向大眾和面向高收入 階層的區(qū)別定價(jià)策略；按出游時(shí)間確定，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展周末旅游 市場(chǎng)和節(jié)假日旅游市場(chǎng)，但應(yīng)不斷增加游客在湯湖景區(qū)的旅游 活動(dòng)項(xiàng)目，以增加游客的逗留時(shí)間。這一階段的發(fā)展重點(diǎn)不再 是短途、短距離逗留時(shí)間的旅游，而應(yīng)以發(fā)展山地度假旅游為 主。該時(shí)期由于主要建設(shè)項(xiàng)目已完成，景區(qū)內(nèi)部接待能力明顯 增強(qiáng)，景區(qū)宣傳和促銷力度加大，游客將呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 (3) 遠(yuǎn)期(20182028 年)旅游客源目標(biāo)市場(chǎng)的確定 湯湖景區(qū)旅游業(yè)遠(yuǎn)期發(fā)展的目標(biāo)市場(chǎng)主要為 z5 子市場(chǎng)，應(yīng) 以環(huán) xx 和 xx 客源的二次開發(fā)為主，同時(shí)注重 z2、z

45、3 和 z4 子 市場(chǎng)的鞏固和發(fā)展。即在主要發(fā)展高收入階層子市場(chǎng)的同時(shí)， 注重中等收入階層子市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和壯大；按游客出游目 的的不同，除休閑觀光旅游市場(chǎng)外，還應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展度假市場(chǎng)、 公務(wù)市場(chǎng)和會(huì)務(wù)市場(chǎng)；按出游時(shí)間的不同，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展各種周 末旅游和其他節(jié)假日旅游市場(chǎng)的同時(shí)，開展全年性休閑度假旅 游。 5.4.4 游客資源市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)細(xì)分之后，必須對(duì)整個(gè)市 場(chǎng)容量和市場(chǎng)潛力進(jìn)行評(píng)估。這就需要對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市 場(chǎng)的需求作認(rèn)真研究，對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn) 行科學(xué)、準(zhǔn)確的定性和定量預(yù)測(cè)。 5.45.4 湯湖景區(qū)環(huán)境容量湯湖景區(qū)環(huán)境容量 湯湖景區(qū)面積

46、有 235 畝,湯湖分別有農(nóng)田景觀、經(jīng)濟(jì)林景觀、 林地景觀、水域風(fēng)光類、地文景觀和人文風(fēng)情景觀。游客環(huán)境 容量是旅游心理容量、旅游資源容量和旅游生態(tài)容量的綜合， 只有同時(shí)考慮旅游者心理需要及滿足程度、旅游資源保護(hù)及持 續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境維護(hù)及優(yōu)化的需要而科學(xué)確定的游客容量， 才是合理的游客環(huán)境容量。根據(jù)這一原則，參照類似景區(qū)基本 空間標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán) 境保護(hù)三個(gè)方面的因素，確定游客環(huán)境容量標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用面積法 測(cè)算景區(qū)的游客容量。其計(jì)算公式為： c=a/ao*t/to 式中：c基本空間游客環(huán)境容量； a可利用基本旅游空間規(guī)模； ao人均最低空間標(biāo)準(zhǔn)； t日開放時(shí)間；

47、 to人均利用時(shí)間。 本項(xiàng)目生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)適宜旅游月份為 312 月，考慮淡旺 季變化因素，取 200 天為可游天數(shù)，人均最低空間標(biāo)準(zhǔn) 200m2， 日開放時(shí)間為 15 小時(shí)，人均每次利用 8 小時(shí)，計(jì)算出湯湖景區(qū) 游客環(huán)境容量，見表 5.9。 表 5.9 湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量 游客環(huán)境日容 量（萬人） 游客環(huán)境年容 量（萬人） 景 區(qū) 0.1530 5.55.5 游客消費(fèi)能力分析游客消費(fèi)能力分析 本項(xiàng)目成功開發(fā)后，湯湖的旅游環(huán)境將明顯改觀，游客數(shù) 量和人均消費(fèi)均將逐年上升，營(yíng)業(yè)收入會(huì)明顯提高，將為湯湖 地區(qū)和 xx 縣帶來豐厚的旅游綜合效益。該項(xiàng)目將帶動(dòng)景區(qū)交通 收入、門票收入、住宿收入、餐

48、飲收入、娛樂收入、購(gòu)物收入 及其他收入的增長(zhǎng)。對(duì)游客的各項(xiàng)消費(fèi)預(yù)測(cè)如下： 交通消費(fèi)。主要指從 xx 縣進(jìn)入景區(qū)的交通，初期預(yù)計(jì)可達(dá) 到 25 元/人，中期 35 元/人，遠(yuǎn)期 50 元/人。 門票消費(fèi)：初期預(yù)計(jì)可達(dá) 80 元/人，中期 100 元/人，遠(yuǎn)期 150 元/人。 餐飲消費(fèi)：初期預(yù)計(jì)人均消費(fèi) 30 元/天人，中期 40 元/人 天，遠(yuǎn)期 50 元/人天。住宿消費(fèi)：湯湖景區(qū)內(nèi)部住宿設(shè)施有限， 部分的游客將住在景區(qū)邊緣的縣鎮(zhèn)。 購(gòu)物消費(fèi)：主要指景區(qū)內(nèi)購(gòu)物，湯湖地區(qū)盛產(chǎn)茶葉及多種 特色山野食品，將深受游客喜愛。初期人均購(gòu)物可達(dá)到 30 元/ 人，中期 45 元/人，遠(yuǎn)期 60 元/人。 娛

49、樂消費(fèi)：初期人均消費(fèi)可達(dá)到 20 元，中期人均消費(fèi) 30 元，遠(yuǎn)期 40 元/人，人數(shù)按住宿人數(shù)的 70%測(cè)算。 其他消費(fèi)：主要指旅行社綜合收入，各種健身、養(yǎng)生修學(xué) 等專題旅游，科考及科普教育，其他勞務(wù)收入等。 第第 6 6 章項(xiàng)目建設(shè)條件章項(xiàng)目建設(shè)條件 6.16.1 自然條件自然條件 6.1.1 地質(zhì)地貌條件 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西 南（xxxx）拗陷區(qū)，井岡山陳山隆褶斷束與大湖山芙蓉 山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造、巖漿巖 比較發(fā)育（見區(qū)域地質(zhì)圖圖 2-1） 。 區(qū)域上出露地層主要有寒武系、奧陶系、泥盆系、白堊系 等，組成萬洋山諸廣山復(fù)式向斜，褶

50、皺基底形成于加里東期， 基底構(gòu)造線展布方向以 nne 至近 sn 走向?yàn)橹鳌?區(qū)內(nèi)巖漿活動(dòng)十分強(qiáng)烈，有加里東期和燕山期，巖性主要 為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。 溫泉分布在 ne 向深大斷裂帶的旁側(cè)：北部的熱水洲溫泉分 布在黃拗?jǐn)嗔焉希粁x 縣的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義 縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分 布在 xx德興深斷裂的南西端斷裂帶附近。 湯湖地?zé)崴c斷裂構(gòu)造的關(guān)系非常密切，北東向斷裂 f1、f2 為萬安禾源大斷裂的組成部分，屬于 xx德興深斷裂 的次級(jí)構(gòu)造，控制著地?zé)崴男纬珊涂臻g分布，屬控?zé)針?gòu)造。 熱儲(chǔ)層主要以加里東期、燕山期花崗巖、構(gòu)造破碎帶等構(gòu)成。

51、6.1.2 水文、氣候條件 本區(qū)主要河流有左溪河(屬贛江二級(jí)支流，匯入 xx 江)，流 經(jīng)地?zé)崽锬蠔|部，距地?zé)崽镏行募s 400m，其流域面積約 200 km2。河水四季長(zhǎng)流，平均流量 1015m3/s，桔水季節(jié)約 58 m3/s，而每當(dāng)山洪暴發(fā)，河水突漲，其流量可達(dá) 50m3/s 以上， 但維持時(shí)間不長(zhǎng)，約 l2 天。河水平均溫度 17l8，署夏 可達(dá) 25左右，冬寒則為 45，無冰凍。 另外，流經(jīng)地?zé)崽镞€有一小溪湯湖坑小溪，由西北橫 貫地?zé)崽镏胁咳缓筠D(zhuǎn)南于湯湖街匯入左溪河，長(zhǎng)年不干。流域 面積約 5 km2，流量約 0.050.2 m3/s。 本區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)， 溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛。

52、據(jù) xx 縣氣象資料，多年（ 19712004 年）平均降雨量為 1659.9mm。年內(nèi)雨量分配不均，其中 310 月份占全年降雨 量的 81.6%以上，且多集中于 58 月，日最大降雨量 337.4mm。11 月次年 2 月降雨稀少，為枯水期。多年 （19502004 年）平均氣溫 18.7，極端最高氣溫 38.6， 極端最低氣溫-3.2；多年（19612004 年）平均蒸發(fā)總量 1646.2mm；年平均地溫為 21.4。 6.1.3 生物資源條件 1、湯湖自然植被良好 xx 縣屬于暖溫帶落葉闊葉林帶。雪野旅游區(qū)植被條件良好， 物種豐富，區(qū)內(nèi)以溫暖闊葉落葉林為主。木本植物有油松、杉 樹、樟樹

53、、楓樹、銀杏樹、板栗、茶油等 30 余種，草本植物有 金針、沙蓬等數(shù)百種。 2、湯湖是野生動(dòng)物的最佳棲息地 湯湖野生動(dòng)物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥、灰 喜鵲等，有益昆蟲有 3 綱 9 目 26 科 118 種； 6.26.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 2002 年本縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值133562 萬元，按照可比價(jià)格計(jì) 算，同比增長(zhǎng)8.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值42529 萬元，增長(zhǎng) 2.2%，第二產(chǎn)業(yè)增加值46359 萬元，增長(zhǎng)14.9%，第三產(chǎn)業(yè)增加 值44674 萬元，增長(zhǎng)7.5%。三個(gè)產(chǎn)業(yè)增加值比重分別為 31.8%、34.7%和33.5%。財(cái)政收入9239 萬元，比上年增長(zhǎng) 12.

54、3%，其中地方財(cái)政收入6441 萬元，比上年增長(zhǎng)7.9%。2002 年，全社會(huì)建筑業(yè)增加值13600 萬元，比上年增長(zhǎng)11.3%，發(fā)展 速度較快。 6.36.3 建筑材料建筑材料 項(xiàng)目所需的原材料以當(dāng)?shù)厮a(chǎn)的材料為主。鋼材、水泥可從 xx 縣城建材市場(chǎng)或生產(chǎn)廠家直接購(gòu)進(jìn)，木材、砂礫石可從項(xiàng)目 所在地草林鎮(zhèn)的砂石場(chǎng)及林場(chǎng)購(gòu)買。項(xiàng)目建設(shè)所需的材料均能 用汽車運(yùn)至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，交通便利。 6.46.4 交通條件交通條件 湯湖國(guó)際溫泉度假村地處 xx 西南部，近鄰湖南桂東，西眺 長(zhǎng)沙，北依南昌，南望廣州。市場(chǎng)區(qū)域可輻射至上海、南京、 杭州、武漢，甚至是港澳臺(tái)。而 24 小時(shí)車程可以抵達(dá) xx、 南昌

55、等地。湘贛省級(jí)公路xx 至桂東線穿境而過，連接 105、106 國(guó)道及贛粵高速公路，直達(dá)深圳、廣州、福州、廈門、 杭州、長(zhǎng)沙，車程均在 5 小時(shí)左右；井崗山機(jī)場(chǎng)、京九線緊鄰 其側(cè)。但內(nèi)部交通比較落后，公路交通目前為三級(jí)，有待拓寬 升級(jí)。 6.56.5 供電設(shè)施供電設(shè)施 生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。根據(jù)各設(shè)施年用水量估算， 年用水 5.6 萬 m3，其中冷水 1.7 萬 m3，熱水 3.9 萬 m3。冷水 熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)。整個(gè)生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以 保證需要。供電電源從鎮(zhèn)里的電網(wǎng)接入。供水、供電情況較好。 并且現(xiàn)有的供水和供電設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目建后的需要。 6.66.6 弱電弱電 電信

56、線路已通達(dá)景區(qū)路邊、移動(dòng)和聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)、對(duì) 外聯(lián)系十分方便。 第第 7 章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù)xx 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃和xx 縣湯湖度假村規(guī) 劃設(shè)計(jì) ，湯湖生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括旅游基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)項(xiàng)目、旅游配套項(xiàng)目和生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目。 7.17.1 項(xiàng)目建設(shè)原則項(xiàng)目建設(shè)原則 7.1.1 旅游開發(fā)與扶貧工程相結(jié)合原則旅游開發(fā)與扶貧工程相結(jié)合原則 湯湖旅游區(qū)所在地是 xx 縣比較貧困鄉(xiāng)村之一，旅游區(qū)的 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一方面要滿足旅游區(qū)的功能需要，另一方面要充 分考慮當(dāng)?shù)鼐用裆?、生產(chǎn)的需要。旅游區(qū)的服務(wù)業(yè)，特別是 技術(shù)含量不高的行業(yè)，要充分吸收當(dāng)?shù)厥Ｓ?/p>

57、勞動(dòng)力，使旅游區(qū) 的建設(shè)與當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。 7.1.2 環(huán)境保護(hù)原則環(huán)境保護(hù)原則 生態(tài)環(huán)境是大自然賦予人類最美好的東西，一旦破壞，這 種美麗將不復(fù)存在。湯湖生態(tài)旅游開發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體， 以森林旅游資源為基礎(chǔ)，將湯湖建設(shè)為集自然生態(tài)觀光、農(nóng)家 風(fēng)情體驗(yàn)、生態(tài)避暑度假、峽谷休閑為一體的生態(tài)旅游項(xiàng)目為 主的峽谷型綜合旅游區(qū)。在湯湖旅游開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，堅(jiān)持以 保護(hù)為前提，保護(hù)與開發(fā)利用相結(jié)合，確保森林旅游資源和生 態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。 7.1.3 突出特色原則突出特色原則 特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條 件，是一個(gè)地區(qū)區(qū)別于其它地區(qū)的本質(zhì)所在。旅游項(xiàng)目的開發(fā)， 要使旅游

58、資源本身具有的特色充分顯示出來，只有特色突出， 才能給游客以深刻的印象和強(qiáng)烈的感染力。湯湖旅游度假村的 最大特點(diǎn)是水溫高、水量大、水質(zhì)佳、尋找與紅軍有關(guān)的故事 編寫傳奇故事、與井岡山旅游掛上鉤捆綁銷售、谷幽、峰奇、 溪清、崖險(xiǎn)，原始森林保存完好。因此，旅游開發(fā)過程中要突 出“綠色湯湖，森林天然氧吧”的特色，突出自然景觀與農(nóng)家 風(fēng)俗結(jié)合的特色，旅游區(qū)內(nèi)的各景點(diǎn)設(shè)置、建筑風(fēng)格、服務(wù)設(shè) 施等，都要盡量突出“生態(tài)、自然”的特色，力求達(dá)到人和自 然和諧統(tǒng)一。 7.1.4 整體協(xié)調(diào)原則整體協(xié)調(diào)原則 湯湖旅游度假村自然涌泉多、分布范圍廣。開發(fā)建設(shè)過程 中，應(yīng)使旅游景點(diǎn)分布與服務(wù)設(shè)施相配套協(xié)調(diào)，使景點(diǎn)開發(fā)、

59、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 7.2 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 湯湖旅游開發(fā)區(qū)擬建設(shè)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目主要有：道路 交通工程、建筑構(gòu)造物工程、給排水工程、供電工程、郵電通 信信息工程等。 7.2.1 道路交通工程道路交通工程 7.2.1.1 現(xiàn)狀 湯湖風(fēng)景區(qū)處于 xx 縣湯湖鎮(zhèn)，是 xx 縣的重點(diǎn)旅游景區(qū)， 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。從 xx 縣城到湯湖景區(qū) 62 公里，1 小時(shí)可 抵達(dá)，根據(jù) xx 縣“十一五”規(guī)劃，將逐步完善風(fēng)景區(qū)道路建 設(shè)，湯湖風(fēng)景區(qū)交通落后的狀況將逐步得到改變，為湯湖提供 更加便捷的外部條件。 7.2.1.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 湯湖溫泉度假村建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容詳見表 7-1。 表 7

60、-1湯湖度假村主要建設(shè)規(guī)模匯總表 序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱單單 位位數(shù)數(shù) 量量備備 注注 1 總規(guī)劃用地面 積 平方米 152416 228.51 畝 2 建筑占地面積平方米 23195 34.78 畝 3 建筑總面積平方米 45483 4 道路用地平方米 38240 57.33 畝 5 停車場(chǎng)用地平方米 12000 29.96 畝 6 公園及綠化用 地 平方米 52968 79.41 畝 7 溫泉娛樂用地平方米 26013 39 畝 1、道路工程 新建景區(qū)旅游觀光道路 2 公里，完善旅游道路建設(shè)，新建 沿漂流河道路 2 公里，路面寬 5 米，新建景區(qū)小道 3 公里，路 面寬 3-5 米，景觀小橋