老界嶺度假山莊投資建設(shè)可行性報(bào)告

1、老界嶺度假山莊投資建設(shè)可行性報(bào)告一、投資建設(shè)意義 擬建設(shè)的老界嶺度假山莊位于老界嶺風(fēng)景區(qū)東坪村，在 311 國(guó)道通往老界嶺避暑山莊的路上，距離老界嶺避暑山莊 只有 5 分鐘車程。準(zhǔn)備投資建設(shè)度假山莊分成兩大片區(qū)，兩個(gè)組團(tuán)分布在 通往景區(qū)道路兩側(cè)， 緊鄰公路。 主要以酒店、 聯(lián)排山體別墅， 娛樂設(shè)施構(gòu)成， 依山而建， 與水為伴， 建筑與山水連為一體。隨著人們生活水平的提高，旅游已成為每個(gè)家庭、企事 業(yè)單位休閑放松的一種生活、工作方式。相對(duì)河南省內(nèi)景區(qū) 少林寺、焦作云臺(tái)山世界知名景點(diǎn)，老界嶺風(fēng)景區(qū)還需要很 大程度的完善。 不是咱們的風(fēng)景區(qū)不美， 是她的含蓄、 內(nèi)秀、 外在美麗還不被人們所了解，正是

2、這種極大的自然資源潛 力，更需要科學(xué)、合理、可持續(xù)性的開發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)階段的情 況是針對(duì)景區(qū)范圍內(nèi)成一定規(guī)模的賓館、度假山莊很少，只 有老界嶺避暑山莊、老界嶺迎賓館等賓館性質(zhì)的供游客短暫 駐留的旅游服務(wù)，供游客長(zhǎng)期自住、休閑、養(yǎng)生的山體別墅 品種基本沒有。宛西制藥及財(cái)富置業(yè)的品牌及產(chǎn)品品質(zhì)已深入人心，在 此計(jì)劃推出的度假山莊肯定能吸收相當(dāng)數(shù)量的來(lái)自各個(gè)地 方的投資者和游客，從而推進(jìn)老界嶺景區(qū)的知名度、美譽(yù)度 和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而山莊本身的建設(shè)，也豐富了道路兩旁 的景致，美化了景區(qū)，提升景區(qū)的形象品質(zhì)。二、地域生態(tài)環(huán)境特色和投資環(huán)境XX太平鎮(zhèn)老界嶺生態(tài)旅游區(qū)屬于國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)， 境 內(nèi)群山疊翠，山

3、川秀美，區(qū)內(nèi)有植物 XX 多種，珍禽異獸 400 多種，中草藥 1200 多種，項(xiàng)目地塊內(nèi)就有一顆千年銀杏就 很具有觀賞性。伏牛山自然保護(hù)區(qū)由于行政區(qū)劃的分割，各 地獨(dú)自開發(fā)旅游資源，策化自己的旅游形象。一些景區(qū)已具 有較高知名度，形成了鮮明的旅游形象，但這些形象相互獨(dú) 立，缺乏相互聯(lián)系，未形成統(tǒng)一的伏牛山旅游形象 , 就旅游 者而言，他們選擇目的地的依據(jù)是目的地的整體旅游形象， 而非分散的景點(diǎn)形象 , 樹立旅游新觀念，提高旅游資源開發(fā) 水平顯然是我們利用和開發(fā)伏牛山旅游資源的最關(guān)鍵因素。 過去伏牛山地區(qū)的旅游資源開發(fā)往往只注重對(duì)瀏覽觀光型 旅游產(chǎn)品的開發(fā)，忽視了生態(tài)、康體、探險(xiǎn)、養(yǎng)生、休閑等

4、 其它多種旅游形式，造成旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、客源市場(chǎng)份額 小等不利后果， 已阻礙了旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、 速度和效益的提高。 因此，要加深對(duì)旅游資源、旅游產(chǎn)品的理解和認(rèn)識(shí)，積極開 發(fā)內(nèi)容各異、形式多樣、適銷對(duì)路的旅游產(chǎn)品，加快伏牛山 地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。而老界嶺度假山莊項(xiàng)目家彌補(bǔ)一些這些 方面的不足，因?yàn)槿宋馁Y源也是對(duì)自然資源的有益補(bǔ)充。伏牛山地域廣大，旅游資源眾多，東西綿延八百里，景 點(diǎn)容人量大，特別是黃金周不會(huì)發(fā)生旅客滯留現(xiàn)象從項(xiàng)目投資環(huán)境方面來(lái)說(shuō)， XX位于河南省西南部， 系豫、 鄂、陜?nèi)〗粎R處的“金三角”地帶，境內(nèi)資源豐富，景色 秀麗，是河南省資源大縣，被譽(yù)為“綠色王國(guó)”和“天然藥 庫(kù)”。而且交

5、通便利，已開通的西安至南京鐵路穿越全境 寧西高速貫通其全境；為了大力發(fā)展河南省旅游事業(yè)，省旅 游高速專線更是聯(lián)姻伏牛山各大景區(qū)；縣城距南陽(yáng)機(jī)場(chǎng)百余 公里，投資環(huán)境優(yōu)越。XX人被稱為咱們河南的“溫州人”， XX 縣作為全國(guó)旅 游和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，以“宛藥、西保、龍成三大集團(tuán)”為龍頭， 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭在河南省以至于全國(guó)來(lái)說(shuō)，都處于前列 地位。近幾年來(lái)，河南省積極推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是 伏牛山自然風(fēng)景區(qū)等幾個(gè)景區(qū)建設(shè)，在交通環(huán)境做了較大的 改善，石人山至 XX 高速公路修通在即，更會(huì)促進(jìn)老界嶺景 區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)和發(fā)展。三、項(xiàng)目情況及投資概算項(xiàng)目總占地面積約 75 畝，總建筑面積 2.3 萬(wàn)平方米，

6、 以低層酒店、 聯(lián)排山體別墅、 休閑娛樂設(shè)施組成， 低容積率、 低建筑密度，依山而建，依水而立。建筑布局與山體自然坡 度結(jié)合，面對(duì)老界嶺主峰雞角尖，給人們帶來(lái)最大的視 覺觀賞性和心情上的愉悅和放松，填補(bǔ)了景區(qū)內(nèi)度假別墅這 一項(xiàng)空白。山莊相鄰有山有水，山水、建筑融為一體，成為老界嶺景區(qū)內(nèi)供人們養(yǎng)生度假的極佳選擇。度假山莊的建設(shè)需開發(fā)商總投資估算約 5000 萬(wàn)元，項(xiàng) 目的建設(shè)過程及建成后的運(yùn)營(yíng)更會(huì)為 XX 及景區(qū)百姓帶來(lái)長(zhǎng) 期的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。四、政府支持 綜上所述，老界嶺度假山莊的開發(fā)，無(wú)論從社會(huì)效益、 經(jīng)濟(jì)效益、景區(qū)知名度提高、品牌打造、吸引游客和外來(lái)投 資者方面都應(yīng)是可考慮的項(xiàng)目。 不

7、難看出， 此項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯， 開發(fā)條件完備，它的建成勢(shì)必帶動(dòng)地方旅游事業(yè)的大力發(fā)展 及地方經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，具有深遠(yuǎn)的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)意義。為了及早的進(jìn)行山莊投資建設(shè)和提升景區(qū)品牌，更需要 當(dāng)?shù)卣拇罅χС趾屯顿Y，考慮到當(dāng)?shù)厣絽^(qū)道路情況和居 民情況，需政府盡早投資和辦理如下事宜：1、完善土地手續(xù)，辦理建筑用地許可證。完善的土地手續(xù)是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目開始正常運(yùn)行的必需 條件。2、投資安置拆遷戶 擬建設(shè)區(qū)域內(nèi)有少量居住村民，在有利生態(tài)環(huán)境和居住 條件改善情況下，人民政府良好的拆遷安置行為能促使項(xiàng)目 早日成行。3、投資建設(shè)交通大橋政府投資興建交通大橋會(huì)給東坪河兩岸帶來(lái)便利的交 通條件，方便居民和游客的出入，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供良好 的投資環(huán)境，使項(xiàng)目的一開始就能奠定良好的建設(shè)基礎(chǔ)。4、投資修理東坪河壩河壩的修理加固是保證項(xiàng)目建設(shè)安全可靠的首要條件， 也是本項(xiàng)目建設(shè)的前期基礎(chǔ)。5、投資建設(shè)項(xiàng)目地塊內(nèi)環(huán)形道路 小區(qū)內(nèi)的環(huán)形道路修通能為度假山莊項(xiàng)目的運(yùn)行提供 良好的場(chǎng)地條件和建設(shè)基礎(chǔ)，為山莊的建設(shè)鋪