建筑工程竣工驗收全流程

1、建筑工程竣工全過程驗收程序房屋建筑工程符合下列要求方可進行竣工驗收：1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。2、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。3、對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。 工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。4、勘察、設(shè)計單位對勘察、 設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目

2、勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。9、對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。10、建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢。建筑工程竣工驗收監(jiān)督（由監(jiān)督站實施）1、竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2）工程竣工驗收申請表；3）工程質(zhì)量評估報告；4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢

3、查報告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；2、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價， 并出具建設(shè)工程施工安全評價 ；3、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后 （建設(shè)單位在工程竣工驗收前 7 天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附工程質(zhì)量驗收計劃書），對照建設(shè)工程竣工驗收條件審核表進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督 。建筑工程竣工驗收程序( 一) 單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的

4、條件：1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；4、有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書；6、有重要分部（子分部）中間驗收證書；7、有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；8、初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。1） 規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；2）公安消防、環(huán)保檢測、防雷、燃氣、電梯、人防、節(jié)能等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；10、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；11、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督

5、站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成12、有單位工程施工安全評價書。（二）建設(shè)項目初驗階段：1、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件1）單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)（總包）組織預(yù)驗收合格，工程基本達到竣工驗收條件；2）所含 ( 子) 分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3）工程質(zhì)量控制資料完整。4）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5）有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。2、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。3、對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查；4、參加初驗的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查， 尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查；針對

6、檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀(jì)要；初驗后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。（三）建設(shè)項目專項驗收階段：1、由建設(shè)單位負責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容：1）人防驗收； 2）公安消防驗收； 3）規(guī)劃驗收； 4）環(huán)保檢測； 5）建筑節(jié)能驗收； 6）電梯驗收； 7）鍋爐系統(tǒng)驗收； 8）智能建筑驗收； 9）燃氣驗收； 10) 電

7、力驗收； 11）防雷驗收；12）供水驗收； 13）市政排水； 14）電信驗收。2、各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；4、填寫相關(guān)資料1）單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫單位（子單位）工程竣工驗收記錄，單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄，單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄，單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄，分部（子分部）工程驗收

8、記錄初驗質(zhì)量核查情況；2）對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在住宅工程分戶質(zhì)量驗收表中簽署驗收意見；3）施工單位編制建設(shè)工程竣工驗收報告報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。4）監(jiān)理單位編制工程質(zhì)量評估報告提交建設(shè)單位；5）勘察單位編制勘察文件質(zhì)量檢查報告提交建設(shè)單位；6）設(shè)計單位編制設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告提交建設(shè)單位；7）建設(shè)單位： 取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃氣、人防、節(jié)能工程等專項驗收合格文件。 技術(shù)監(jiān)督出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及特種設(shè)備備案證書。 提前 15 日把工程技術(shù)資料和工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單交監(jiān)督站，（監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。 工程竣工驗收前7

9、天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。（四）建設(shè)項目竣工驗收階段：由建設(shè)單位負責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各參建單位參加?？⒐を炇諘h議程：工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建設(shè)單位組織四方 ( 業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工 ) 進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資

10、料。4、驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；6、驗收組形成工程竣工驗收意見， 填寫建設(shè)工程竣工驗收報告 并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性1）單位工程預(yù)檢記錄2）單位 ( 子單位 ) 工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位 ( 子單位 ) 工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位 ( 子單位 )

11、 工程觀感質(zhì)量檢查記錄3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告7）規(guī)劃驗收認可文件8）建筑工程消防驗收意見書9）勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11）工程其它必備資料： 單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表 質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份） 單位工程質(zhì)量分部匯總表 地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表 主體工程質(zhì)量評（核）定表 屋面工程質(zhì)量評（核）定表 工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告 公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書 無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定

12、表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書。 十八項使用功能檢測表11 工程竣工報告核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收：1、核查工程實體質(zhì)量。1） 執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：重點核查與安全和使用功能相關(guān)強制性條文 , 如公共和居住建筑的無障礙實施情況、 兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；2）相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查；3） 主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋 ( 蓄 ) 水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量

13、測試或溫濕度測試等；4）觀感質(zhì)量抽查2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。竣工驗收通過：1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；2、形成竣工驗收意見，填寫建設(shè)工程竣工驗收備案表和建設(shè)工程竣工驗收報告，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；3、當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題， 達不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時， 驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；4、當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題， 驗收小組可形成初步驗收意見， 填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整

14、改，可委托建設(shè)單位項目負責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；5、當(dāng)竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時， 應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法， 待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當(dāng)協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)裁決；6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認 , 提交工程竣工驗收整改意見處理報告符合下列要求時，竣工驗收通過：1） 竣工驗收資料齊全；2）竣工驗收組織機構(gòu)有效；3） 竣工驗收程序合法；4）執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、

15、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位 ( 子單位 ) 工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。7、竣工驗收通過時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準(zhǔn)。8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收通過之日起 1 個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查：1）工程竣工驗收報告2）監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的工程竣工驗收整改意見處理報告。（五）建設(shè)項目資料備案階段：由建設(shè)單位收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位

16、簽署的工程質(zhì)量保修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進行備案。建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提交的材料：1、工程竣工驗收報告；2、施工許可證；3、施工圖設(shè)計文件審查意見；4、竣工驗收備案表；5、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；6、工程竣工驗收申請表；7、工程質(zhì)量評估報告；8、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；9、工程施工安全評價書；10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；11、規(guī)劃驗收認可文件；12、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；13、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；14、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件；15、燃氣工程驗收文件；16、工程質(zhì)量保修書；17、工程竣工結(jié)算書；18、商

17、品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。建筑工程竣工驗收備案程序1、建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負責(zé)人簽名的 房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后 15 個工作日內(nèi)在房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份。附件：（針對商品住宅工程的分戶驗收）商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基

18、礎(chǔ)上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；一、確定逐套檢驗核查時間1、建設(shè)單位應(yīng)按住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則（以下簡稱規(guī)則）及建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知（以下簡稱通知）完成逐套檢驗程序，填寫檢驗結(jié)果表、檢驗記錄表和商品住宅建筑質(zhì)量合格證明后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查；2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前 5 個工作日告知。 申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應(yīng)提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組

19、織逐套檢驗核查的，尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料；4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間二、逐套檢驗核查根據(jù)通知，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。1、檢驗組織機構(gòu)檢查逐套檢驗小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： 建設(shè)單位項目負責(zé)人 施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責(zé)人 監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師 依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士2、逐套檢驗內(nèi)容檢查逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程：

20、 建筑、結(jié)構(gòu)工程 門窗安裝工程 地面、墻面和頂棚面層 防水工程 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 給水、排水系統(tǒng)安裝工程 室內(nèi)電氣安裝工程 燃氣工程 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容逐套檢驗具體項目必須符合規(guī)則的規(guī)定及逐套檢驗方案的要求。3、逐套檢驗方案的檢查逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的檢驗記錄表；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；4、逐套檢驗記錄檢查逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： 簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)； 記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求； 檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。5、逐套檢

21、驗結(jié)果核查質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：1 ）實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、 常見質(zhì)量缺陷、 安全及使用功能的項目；2）實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3且不少于 5 套，總數(shù)少于 5 套的按實際數(shù)量檢查。3 ）現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含： 套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺； 公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣 / 管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機抽取。4 ）實物抽查應(yīng)按照逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄。三、逐套檢驗核查通過1、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)