商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理合同

1、百度文郵-讓每個(gè)人平零地捉升口我商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)合同甲方：乙方：石家莊天元名品投資管理有限公司鑒于：1、甲方依法設(shè)立、有效存續(xù)，合法籌建及擁有位于物業(yè)的使用權(quán)，并在上述物業(yè)范圍內(nèi)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)；2、乙方依法設(shè)立、有效存續(xù)，從事商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)籌備、銷(xiāo)售策 劃、招商、經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致, 就甲乙雙方合作事宜達(dá)成如下協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議），共同遵照?qǐng)?zhí) 行。一、地產(chǎn)物業(yè)標(biāo)的及事項(xiàng)1- 1甲方同意將位于與乙方合作進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售，建筑面積平方米（核定面積以房管局測(cè)量的平而而積為準(zhǔn)）。仁2

2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定該物業(yè)以?xún)r(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)發(fā)售。該商業(yè)物業(yè)發(fā)售中，乙方收取物業(yè)售價(jià)作為返租傭金。1-3商業(yè)物業(yè)發(fā)售后，由乙方進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)管理，具體返租條件 詳見(jiàn)商鋪承租合同。1-4對(duì)該物業(yè)地產(chǎn)總體，住宅,商業(yè)物業(yè)管理由乙方統(tǒng)一進(jìn)行管理，乙方應(yīng)于前成立獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)對(duì)該地 產(chǎn)進(jìn)行整體物業(yè)管理，即對(duì)發(fā)售部分進(jìn)行返租物業(yè)管理，對(duì)未發(fā)售部 分進(jìn)行委托物業(yè)管理。針對(duì)住宅及商業(yè)部分，甲乙雙方共同制定相應(yīng) 的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1-5甲乙雙方簽訂合同5日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付30萬(wàn)元保證金, 待商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售后，從乙方返租傭金中扣除，乙方得到保證金5日內(nèi) 應(yīng)派遣專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐完成對(duì)該地產(chǎn)商圈調(diào)查報(bào)告，業(yè)態(tài)定位方案、物 業(yè)調(diào)整

3、方案。由雙方認(rèn)同后進(jìn)行實(shí)施。1- 6完成整體方案后，甲乙雙方與地產(chǎn)銷(xiāo)售公司共同制定商業(yè)地 產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃及整體落實(shí)方案。仁7乙方擁有對(duì)該物業(yè)整體規(guī)劃、管理權(quán)，甲乙雙方物業(yè)交接后, 甲方不參與該物業(yè)的任何經(jīng)營(yíng)管理。二、物業(yè)的交付2- 1甲方交付的物業(yè)具備條件由甲乙雙方商定后以補(bǔ)充協(xié)議確 定。甲方交付的物業(yè)必須符合補(bǔ)充協(xié)議約定，能夠?qū)崿F(xiàn)銷(xiāo)售目的；如 甲方交付的物業(yè)存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，甲方需維修 至合格。2-2交付時(shí)，標(biāo)的物及設(shè)備、設(shè)施由甲乙雙方簽字交接。標(biāo)的物 消防設(shè)施安裝完畢并通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。雙方簽字 驗(yàn)收后，視同甲方交付的標(biāo)的物符合本合同約定，滿(mǎn)足實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的目 的

4、和條件。三、標(biāo)的物的裝修、維修及經(jīng)營(yíng)3- 1乙方根據(jù)甲方工程進(jìn)度需要提供樓體內(nèi)的商鋪分割方 案。甲方根據(jù)乙方提供的商場(chǎng)內(nèi)的商鋪分割方案進(jìn)行空調(diào)、消防、供 電等附屬設(shè)施的安裝調(diào)整和裝修。達(dá)到和滿(mǎn)足實(shí)現(xiàn)租賃的目的和條 件。四、甲方的權(quán)利、義務(wù)4- 1甲方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無(wú)任何瑕疵 的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署木合同，享受和承擔(dān)木租賃合同所規(guī)定 的權(quán)利和義務(wù)。4- 2甲方有要求乙方按木合同約定配合銷(xiāo)售地產(chǎn)的權(quán)利。43甲方有按合同規(guī)定要求乙方提供相應(yīng)商業(yè)技術(shù)報(bào)告的權(quán)利。4- 4因銷(xiāo)售商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生的各種稅點(diǎn)由甲方承擔(dān)。4-5甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方各種傭金的義務(wù)。46在雙方物業(yè)交接前，甲

5、方有物業(yè)管理責(zé)任。五、乙方的權(quán)利、義務(wù)5- 1乙方擁有完整的合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。5- 2乙方有按合同約定收取傭金及物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。5- 3乙方有保證物業(yè)整體順利經(jīng)營(yíng)使用的責(zé)任。54乙方有配合物業(yè)銷(xiāo)售并提供技術(shù)支持的責(zé)任。5- 5乙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)，保證物業(yè)守法經(jīng)營(yíng)的責(zé)任六、合同的變更與解除6- 1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議的，可以變更或 解除木合同。6- 2合同未有規(guī)定之處，甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議形式對(duì)本合同 進(jìn)行完善，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。6- 3甲乙雙方任何一方未能按照合同履約時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。七、違約責(zé)任7- 1甲乙雙方未協(xié)商一致單方提出解約，需向?qū)Ψ教峁┻`約金200 萬(wàn)元作

6、為違約賠償。八、其他8- 1凡涉及雙方權(quán)利義務(wù)的通知應(yīng)以書(shū)而形式溝通，并以合 同載明法定地址或合作地點(diǎn)送達(dá)，送達(dá)以對(duì)方簽收為有效送達(dá)，如合 同中所列地址有變更的，變更的一方應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)通知對(duì) 方，否則，任何一方向原地址發(fā)出的通知均視為送達(dá)。8-2本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和 國(guó)法律。8-3若木合同的部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響合同其他條 款的法律效力8-4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充 條款，補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。8-5本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，各方一致同意提交乙方所在地法院進(jìn)行訴訟。8-6本