建筑方案設(shè)計合同.docx

1、siuaiunoocj inpspH H OL9L0乙：回呦上摘ddddddddddddddd:圧 Nddddddddddddddd:互由ddddddddddddddd: j? 1Wddddddddddddddd:各筋回號回呂44強(qiáng)03333333333:癱牙回號回呂44強(qiáng)O 蚯 dddddddddddsiuaiumod inpspRRRRRRRRRRRRR 項目方案設(shè)計合同編號： RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR 項目方案設(shè)計甲方：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR法定代表人：RRRR辦公地址：RRRRRRRRRRRRRR

2、RRRRRRRR乙方：RRRRRRRRRRRR法定代表人：RRRRRR辦公地址：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR甲方委托乙方承擔(dān) RRRRRRRRRRRRR項目方案設(shè)計工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合 同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法。1.2國家及地方有關(guān)建設(shè)工程設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條本合同設(shè)計項目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、要求、階段及設(shè)計咨詢費等見下表及附件。2.1設(shè)計服務(wù)范圍及要求：本合同設(shè)計范圍面積約 36000平米?？倛D設(shè)計專業(yè)：總圖設(shè)計達(dá)到報規(guī)相應(yīng)深度單體建筑專業(yè)：建筑方案設(shè)計，建筑立面深化設(shè)計，建筑施工

3、圖配合服務(wù)，施工現(xiàn) 場輔助配合服務(wù)。2.2 RRRRRRRRRRRRRR方案設(shè)計項目費用清單:序號分項項目名稱計費數(shù)量及單位（m2）單價（元 / m2）總價（萬元）備注1商業(yè)部分（方案階段）2安置房部分（方案階段）3合計說明設(shè)計收費按單價包干，以地面以上建筑的面積為收費面積。費用清單中面積為暫 疋面積，結(jié)算時按雙方確認(rèn)的頭際面積核疋。若各分項面積（商業(yè)和安置房）調(diào)整幅度超過 10%，則超出10%以上部分的設(shè)計 費按約定單價相應(yīng)增減，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件:序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事且1規(guī)劃控制條件1份雙方協(xié)商所提供資料及2用地紅線圖1份雙方協(xié)商文件為復(fù)

4、印件3設(shè)計任務(wù)書1份雙方協(xié)商或電子郵件第四條乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計資料及文件:序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事且1概念方案設(shè)計成果A3文本8份報建方案達(dá)到規(guī)劃審批部門的深度要求光盤2份2建筑報建方案設(shè)計成果A3文本8份光盤2份3其他文件資料另行約定/第五條本合同商業(yè)部分部分設(shè)計收費單價為元人民幣/平米，安置房部分設(shè)計收費單價為元人民幣/平米。（包括但不限于直接設(shè)計費、管理費、稅金、出差費、利潤、施工圖設(shè)計配合、建筑選定材料及效果總控配合等所有費用）。該費用包括建筑方案報建資質(zhì)費及 報建蓋章費用。乙方應(yīng)完成符合規(guī)劃方案深度的建筑專業(yè)所有圖紙，且被規(guī)劃部門審查通過。5.1下表為本項目需完成工作

5、量設(shè)計費進(jìn)度表，詳見如下:付費標(biāo)準(zhǔn)付款比例金額（元）工作內(nèi)容付費時間第一次設(shè)計費總價20 %/合同生效后15個工作日內(nèi)第二次設(shè)計費總價20 %1、概念方案深化2、概念方案設(shè)計定稿概念方案深化、概念方案設(shè)計定 稿經(jīng)甲方書面確認(rèn)后 15個工作 日內(nèi)第三次設(shè)計費總價30 %1、建筑方案設(shè)計2、建筑方案報規(guī)方案設(shè)計成果經(jīng)甲方書面確認(rèn)并進(jìn)行報規(guī)后15個工作日內(nèi)第四次設(shè)計費總價30 %建筑報規(guī)方案調(diào)整元善調(diào)整元善建筑報規(guī)方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，并通過政府相關(guān)部門審查后15個工作日內(nèi)5.2本合同所涉及費用均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方在甲方付款前，須出具甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的等額合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。

6、甲方因此受到損害的，乙方應(yīng)全額賠償 甲方損失。5.3乙方單位開戶信息：開戶名：RRRRRRRRRRRRRRR開戶銀行：RRRRRRRRRRRRRRRRR銀行賬號：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR5.4乙方在本項目的主創(chuàng)設(shè)計師兼技術(shù)對接人為 RRRR （電話：RRRRRRRRR），在未得至U 甲方書面同意前，不得擅自更換項目主創(chuàng)設(shè)計師。甲方根據(jù)項目執(zhí)行情況有權(quán)指定或者要求乙 方更換參加該項目設(shè)計服務(wù)不稱職設(shè)計師，如乙方不能更換指定人員，經(jīng)協(xié)商不能解決，甲方 有權(quán)解除合同。乙方指定專項項目協(xié)調(diào)人 RRRRRR （電話：RRRRRRRRRRRR），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項目各 顧問及策劃公司技術(shù)問

7、題，并協(xié)調(diào)甲方完成圖紙審查報批工作。甲方指定 RRRRRRRR （電話：RRRRRRRRRRRRRRR ）為本項目技術(shù)溝通對接人。 第六條設(shè)計深度及成果乙方應(yīng)按設(shè)計任務(wù)書要求，按時完成各階段的設(shè)計任務(wù)，具體如下：6.1設(shè)計內(nèi)容：6.1.1用地劃分的研究比較：進(jìn)行用地劃分的多方案對比分析，以最有利方案為基礎(chǔ)進(jìn)行深化設(shè)計；6.1.2整體規(guī)劃設(shè)計：（1 ）負(fù)責(zé)規(guī)劃深化設(shè)計工作：包含詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、交通組織設(shè)計、豎向深化設(shè)計、景觀 規(guī)劃設(shè)計、日照分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算；（2 ）負(fù)責(zé)規(guī)劃調(diào)整工作：包含規(guī)劃實施方案調(diào)整、各期規(guī)劃調(diào)整；（3 ）按規(guī)范和項目所在地政府主管部門要求完成規(guī)劃方案所有成果；（4 ）協(xié)助甲

8、方進(jìn)行規(guī)劃評審會的召開和規(guī)劃報批工作。6.1.3各項建筑單體的建筑造型設(shè)計（1）根據(jù)概念方案完成單體造型選型方案；（2）根據(jù)規(guī)劃和建筑組合完成單體立面設(shè)計；（3）完成單體剖面和特征節(jié)點設(shè)計；（4 ）按規(guī)范和項目所在地政府主管部門要求完成單體方案所有成果；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行規(guī)劃評審會的召開、規(guī)劃報批工作和建筑立面報批工作；（6）單體包含本項目規(guī)劃中所有單體：入口、垃圾房等所有景觀設(shè)計構(gòu)筑物、項目配套 用房和附屬用房等。6.1.4材料、部品選型（方案階段）（1 ）根據(jù)單體方案完成材料、部品選型工作；（2）負(fù)責(zé)提供材料、部品的技術(shù)要求；（3）協(xié)助甲方完成材料、部品的確認(rèn)工作；（4）協(xié)助甲方完成材料、

9、部品效果驗收和整改要求。6.1.5 跟蹤服務(wù)（1）規(guī)劃設(shè)計階段：a）配合策劃公司完善項目定位；b）協(xié)助甲方與政府相關(guān)部門溝通，完善規(guī)劃方案；c）配合甲方規(guī)劃評審和報批報建工作。（2）單體方案設(shè)計階段：a）配合策劃公司完善建筑定位、建筑風(fēng)格定位和景觀風(fēng)格定位；b）配合公司完成建筑優(yōu)化和調(diào)整工作；c）協(xié)助甲方與政府相關(guān)部門溝通，完善單體方案；d）配合甲方完成建筑的優(yōu)化與調(diào)整和方案報批工作。6.2 設(shè)計成果：6.2.1 總體布局1. 項目區(qū)位分析圖（地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、交通區(qū)位） ；2. 規(guī)劃地段現(xiàn)狀分析圖（現(xiàn)狀綜合用地分析圖、現(xiàn)狀坡度高程坡向GIS 分析圖、現(xiàn)狀道路交通及區(qū)域交通銜接分析圖） ；3

10、. 規(guī)劃地段位置圖（標(biāo)明規(guī)劃地段與城市位置關(guān)系以及和周圍地區(qū)的銜接關(guān)系）；4. 功能分區(qū)及空間結(jié)構(gòu)分析圖；5. 總平面圖（表現(xiàn)建筑布局、開放空間體系、道路系統(tǒng)）及總平面渲染圖；6. 建筑風(fēng)格分類總結(jié)及分析；7. 商業(yè)街動線設(shè)計，慢行系統(tǒng)設(shè)計、水上線路設(shè)計、節(jié)點空間放大設(shè)計；8. 效果圖（包含整體鳥瞰及透視不少于 10 張）；9. 濱河景觀及岸線設(shè)計；10. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各地塊指標(biāo)與整體指標(biāo)） ；11. 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖（標(biāo)明道路的紅線位置、道路交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線）；12. 場地豎向設(shè)計及土方平衡計算圖；分析圖部分1. 設(shè)計總說明；2. 圖含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表；3. 業(yè)態(tài)及戶型分布

11、圖；4. 分析圖：日照分析圖、建筑布置分析圖、交通分析圖、景觀結(jié)構(gòu)分析圖、區(qū)域內(nèi)管理 模式分析圖；5. 分析圖：管理示意圖、交通分析圖；6. 工作模型。6.2.2 建筑單體1. 底層平面圖；2. 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；3. 屋頂平面圖；4. 立面圖；5. 剖面圖；6. 詳圖：典型商鋪、戶型放大平面圖、立面細(xì)部節(jié)點放大圖（平立剖面） ； 以上工作應(yīng)滿足建設(shè)單位和相關(guān)部門對套數(shù)及文本制作深度等要求， 并提供完整的規(guī)劃方 案電子文件。成果提交時間雙份另行約定。第七條 雙方責(zé)任7.1 甲方責(zé)任：7.1.1 甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對其 完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)，甲方

12、不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供設(shè)計成果。甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定時限 15 個日歷天以內(nèi) （含 15 個日歷天 ），乙方按合同第四條規(guī)定交付設(shè)計文件時間順延7.1.2甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改, 以致造成乙方設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）重新明確有關(guān)條 款外，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方增付設(shè)計費。在未簽合同前甲方已同意乙方為甲方所做的各項設(shè)計工作，應(yīng)按收費標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)支付設(shè)計 費。7.2乙方責(zé)任：7.2.1乙方應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計要求，進(jìn)行工程的設(shè)計，按合 同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)

13、計資料，并對其負(fù)責(zé)。7.2.2乙方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：中華人民共和國相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。7.2.3設(shè)計合理使用年限為 伍拾 年。7.2.4乙方按本合同第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向甲方交付資料及文件。7.2.5乙方交付設(shè)計資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對不 超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。7.2.6乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄漏、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng) 濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。但為了提高設(shè)計品質(zhì), 乙方可自行聘請相關(guān)專業(yè)單位協(xié)助乙方開展工作，聘請相關(guān)專業(yè)單位的費用由乙方自行承擔(dān)。第八條違約責(zé)任：8.1在

14、合同履行期間，非因法定或約定事由甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設(shè)計工 作的，不退還甲方已付的費用；已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實際工作量，按 期支付已完工作量對應(yīng)的設(shè)計費。8.2乙方對設(shè)計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙方錯誤造成工程質(zhì) 量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計費外，還應(yīng)賠償由此 給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損失和間接損失），賠償總額不超過已收設(shè)計費總額；同時，甲方有權(quán)單方面解除合同。如乙方提交的工作成果沒有通過委托方認(rèn)可，應(yīng)于20內(nèi)重新提交相關(guān)工作成果。如乙方 未在20日內(nèi)提交或者提交的工作成果沒有通過報建的，甲方

15、有權(quán)單方面解除合同，并由乙方 全額退還已付設(shè)計費用。8.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條、第六條約定的設(shè)計資料及設(shè)計文件的交 付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項目應(yīng)收設(shè)計費千分之二。逾期超過二十天，甲方有權(quán)解除合 同，并要求乙方全額退還已付設(shè)計費用，并賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損 失和間接損失），賠償總額不超過已收設(shè)計費總額。8.4合同生效后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)賠償因此給甲方 造成的損失。8.5乙方如需更換主要設(shè)計人員，須提前 10天經(jīng)甲方書面同意，否則視為乙方違約，并 有權(quán)要求乙方支付合同設(shè)計費用的 3%作為違約金，違約金由甲方直接從結(jié)算款中

16、扣除，甲方 同時有權(quán)選擇解除合同。8.6乙方必須確保設(shè)計質(zhì)量及后期服務(wù)保證措施，若乙方后期服務(wù)不能保證，甲方將視乙 方具體違約情況，可以選擇乙方繼續(xù)履行合同或單方解除本合同，由乙方支付甲方合同設(shè)計費 用的10%作為違約金，違約金由甲方直接從結(jié)算款中扣除。8.7乙方應(yīng)確保其提供給甲方的設(shè)計成果及相關(guān)資料不存在任何的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)）糾紛和爭議。否則，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而蒙受的全部損失。第九條其他9.1本工程設(shè)計資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、 性能等技術(shù)指標(biāo)，乙方不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。但根據(jù)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)在材料采購過程 中給予相應(yīng)配合。9.2若乙方的設(shè)計方案不滿足甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方對設(shè)計方案進(jìn)行重新設(shè)計，并 不再支付任何費用。9.3由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。9.4乙方依本合同約定交付的設(shè)計資料及文件等設(shè)計成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。但署 名權(quán)為雙方共有，未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得侵犯本項目的署名權(quán)。乙方享有的署名權(quán)僅 限于對外宣傳、展示；乙方若做其他使用，需經(jīng)甲方同意，否則，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一 切損失。甲方有權(quán)要求乙方支付使用費人民幣壹拾萬元 /次，同時乙方使用收益歸甲方所有。9.5本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時協(xié)調(diào)解決或由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院