資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書例文

1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書例文評(píng)估項(xiàng)目名稱：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱：評(píng)估報(bào)告提交日期：年8月8日評(píng)估報(bào)告編號(hào)：湖德會(huì)評(píng)報(bào)字（）第045號(hào)摘 要一、評(píng)估目的：凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為委托方收購(gòu)資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供現(xiàn)有資產(chǎn)作價(jià)參考依據(jù)。二、評(píng)估范圍及對(duì)象：江西省金星木業(yè)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報(bào)表所列流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)及負(fù)債。三、評(píng)估基準(zhǔn)日：年7月31日。四、評(píng)估原則：遵循獨(dú)立性、科學(xué)性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開市場(chǎng)原則和其它一般公允的原則客觀公正地進(jìn)行評(píng)估。五、評(píng)估方法：本次評(píng)估固定資產(chǎn)采用成本法，流動(dòng)資產(chǎn)采用歷史成本和市價(jià)法，其他長(zhǎng)期資產(chǎn)按收益法

2、、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的 評(píng)估值以加和法求得。備查文件：1資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及明細(xì)表2資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3評(píng)估人員資格證書復(fù)印件4資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的承諾函6參與本次評(píng)估項(xiàng)目的人員名單湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：張連梅法定代表人：張連梅 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：金濤地址：浙江 德清 評(píng)估報(bào)告提交日期：年8月8日十二、評(píng)估報(bào)告法律效力 本評(píng)估結(jié)論僅供委托方對(duì)資產(chǎn)占有方投資重組時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象作價(jià)參考依據(jù)所用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來

3、可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事項(xiàng)，以及特殊交易方可能追加付 出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。評(píng)估報(bào)告的作用依照法律、法規(guī)的規(guī)定發(fā)生效 力，當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。按現(xiàn)行規(guī)定評(píng)估報(bào)告有效使用期限為一年，即從評(píng)估基準(zhǔn)日年7月31日起一年內(nèi)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)（還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn) 日期后事項(xiàng)的調(diào)整）。超過一年需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告專為委托方及資產(chǎn)占有方使用，并為本報(bào)告列明之目的而作，未經(jīng)本所及委托方同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位

4、和個(gè)人提供。十一、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。十、特別事項(xiàng)說明1、本報(bào)告所列清查調(diào)整數(shù)經(jīng)浙江天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，并出具浙天會(huì)（）第198號(hào)資產(chǎn)狀況核查報(bào)告，本次評(píng)估清查調(diào)整數(shù)采用了該報(bào)告核 查后的數(shù)據(jù)。2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場(chǎng)活林木成本120元（按折率1：1.2計(jì)算），原木生產(chǎn)運(yùn)輸成本220元，林業(yè)規(guī)費(fèi)成本65 元，檢驗(yàn)工資成本10元和作業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)成本5元。 公司目前原木數(shù)

5、目眾多、堆放無序，成立至今一直未進(jìn)行原木盤點(diǎn)。短期內(nèi)組織人員盤店困難較大，故本次評(píng)估未實(shí)施盤點(diǎn)工作，無法對(duì)原材料的帳實(shí)情況進(jìn)行確認(rèn) 及評(píng)定價(jià)值。本次評(píng)估按帳面值列示。除原木外的其他輔助材料，倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)記錄數(shù)量和金額，財(cái)務(wù)只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對(duì)于已入庫(kù)但票未到的材料，財(cái)務(wù)不進(jìn)行 暫估處理，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)與財(cái)務(wù)無法進(jìn)行一一核算盤點(diǎn)。本次評(píng)估按帳面值列示。以上事項(xiàng)的調(diào)整將影響公司的凈資產(chǎn)評(píng)估值。3、截至年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產(chǎn)車間）均未辦妥產(chǎn)權(quán)手續(xù)；運(yùn)輸設(shè)備評(píng)估值21.32萬(wàn)元產(chǎn)權(quán)所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過戶 手續(xù)。4、根據(jù)公司與江西省遂川縣林業(yè)公司簽

6、定的產(chǎn)權(quán)交易合同，公司受讓該江西省遂川縣林業(yè)公司擁有的新江林場(chǎng)杉木林及相應(yīng)林場(chǎng)30年的使用權(quán)。根據(jù)遂川縣 林業(yè)局的新江林場(chǎng)杉木林小班面積儲(chǔ)積量調(diào)查報(bào)告，全場(chǎng)林場(chǎng)儲(chǔ)積量約為24.6萬(wàn)立方米，雙方確認(rèn)按單價(jià)100元/立方米儲(chǔ)積量進(jìn)行交易，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓價(jià)格為2460萬(wàn)元。截至年7月31日，公司已支付相關(guān)的林權(quán)轉(zhuǎn)讓款及定金等共計(jì)1334.175萬(wàn)元。上述林業(yè)占地面積為22438畝，截至年7月31日，公司已辦妥林權(quán)證9352畝，均系國(guó)有性質(zhì)的林場(chǎng)，作價(jià)1240萬(wàn)元計(jì)入“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”； 剩余13086畝尚未辦妥林權(quán)證的聯(lián)營(yíng)性質(zhì)的林場(chǎng)的儲(chǔ)積量約為12.2萬(wàn)立方米，估計(jì)還需支付轉(zhuǎn)讓價(jià)1125.825萬(wàn)元

7、，該項(xiàng)資產(chǎn)未列入本次評(píng)估范圍。九、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，委托方及資產(chǎn)占有方用于本報(bào)告書之目的的凈資產(chǎn)，在年7月31日的評(píng)估價(jià)值為39063845.47元，比經(jīng)清查調(diào) 整后的帳面價(jià)值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值為52712091.81元，比清查調(diào)整后的帳面價(jià)值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為8534640.81元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為12260974.00元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長(zhǎng)期

8、資產(chǎn) 31916477.00元，比清查調(diào)整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負(fù)債評(píng)估值為13648246.34元，按經(jīng)清 查調(diào)整后的帳面數(shù)確認(rèn)。（評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表）資產(chǎn)項(xiàng)目 帳面價(jià)值 清查調(diào)整后凈值 重置價(jià)值 評(píng)估價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn) 8280832.33 8280832.33 8534640.81固定資產(chǎn) 11893455.75 11893455.75 12260974.00其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 11051737.84 11051737.84 31916477.00資產(chǎn)總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81負(fù)債總額 136482

9、46.34 13648246.34 13648246.34凈資產(chǎn) 17577779.58 17577779.58 39063845.47八、評(píng)估過程本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估是在委托方對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清查的基礎(chǔ)上實(shí)施的，評(píng)估工作日期為年8月3日至年8月8日。主要工作步驟如下：1項(xiàng)目接洽，明確評(píng)估基本事項(xiàng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員與委托方就評(píng)估具體業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行洽談以明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，主要包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng) 估基準(zhǔn)日。2查勘評(píng)估對(duì)象和查閱關(guān)于評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日的基礎(chǔ)資料，主要包括評(píng)估目的的合法性或證明文件、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、確定評(píng)估 對(duì)象狀態(tài)的資料以及委托方的其它

10、資料。3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4簽定資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書。5商請(qǐng)委托方進(jìn)行全面資產(chǎn)清查，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料，申報(bào)資料。6擬定評(píng)估方案，根據(jù)本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估目的選擇相適應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估方法，收集相關(guān)的市場(chǎng)信息。7抽查、核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證資產(chǎn)。8對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)作必要的檢測(cè)、鑒定，分專業(yè)小組進(jìn)行評(píng)定估算。9匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，與委托方進(jìn)行討論，作評(píng)估結(jié)論分析，撰寫評(píng)估報(bào)告書和說明。10向委托方提交評(píng)估報(bào)告。七、評(píng)估方法本次評(píng)估固定資產(chǎn)采用成本法，流動(dòng)資產(chǎn)采用歷史成本和市價(jià)法，其他長(zhǎng)期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估值以加和法 求得。六、評(píng)估依據(jù)1國(guó)務(wù)

11、院1991年發(fā)布的91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)管理辦法；2國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局1992年發(fā)布的國(guó)資辦發(fā)（1992）36號(hào)文國(guó)有資產(chǎn)管理辦法施行細(xì)則；3中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）；4財(cái)政部印發(fā)的財(cái)評(píng)字199991號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定；5財(cái)政部印發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)法規(guī)；6.機(jī)械工業(yè)出版社2003年、2004年出版的機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)及最新有關(guān)專業(yè)市場(chǎng)及生產(chǎn)廠家市場(chǎng)價(jià)格信息和詢價(jià)資料；7財(cái)政部和林業(yè)部發(fā)布的森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）8評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及其它有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；9評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方鑒定的資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議

12、書；10委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料；11與委托方及資產(chǎn)占有方資產(chǎn)取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)屬證明、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表、盤點(diǎn)表及其它會(huì)計(jì)和非會(huì)計(jì)資料；12評(píng)估專業(yè)小組通過盤點(diǎn)、函證、現(xiàn)場(chǎng)查勘、市場(chǎng)詢價(jià)、專家鑒定、數(shù)據(jù)分析、評(píng)定估算及匯總等取得的資料；13江西省遂川縣林業(yè)局調(diào)查設(shè)計(jì)隊(duì)關(guān)于新江林場(chǎng)杉木林小班面積、蓄積量調(diào)查報(bào)告。五、評(píng)估原則根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的原則，以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則，公開市場(chǎng)原則、替代性原則、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則等操作性原則和其它一 般公允的評(píng)估原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為年7月31日，一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效

13、的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。三、評(píng)估范圍及對(duì)象本次評(píng)估范圍為資產(chǎn)占有方在評(píng)估基準(zhǔn)日所擁有的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報(bào)表所列流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)及各項(xiàng)負(fù)債。其帳面資產(chǎn)總 額為31226025.92元，負(fù)債總額13648246.34元，凈資產(chǎn)17577779.58元。二、評(píng)估目的根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書，擬為委托方收購(gòu)資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)。本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)占有方：江西省金星木業(yè)有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發(fā)的注冊(cè)號(hào)為3624272101084號(hào)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 注冊(cè)資本人民幣1818萬(wàn)元。企業(yè)住所：遂川縣工業(yè)園區(qū)南區(qū)。法定代表人俞寬懷。企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運(yùn)，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項(xiàng)目涉及國(guó)家專項(xiàng)審批的憑批準(zhǔn)證書經(jīng)營(yíng)）*一、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方為收購(gòu)凈資產(chǎn)而涉 及的江西省金星木業(yè)有限公司的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢 證，對(duì)委估凈資產(chǎn)在年7月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)