廣西大新圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)可研報(bào)告(修訂版)

1、大新圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廣西林景旅游投資管理有限公司2011 年 12 月目錄第一章 總論 .51.1項(xiàng)目概況 .51.1.1項(xiàng)目地址 .51.1.2項(xiàng)目定位 .51.1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .51.1.4業(yè)主單位 .61.1.5編制依據(jù) .61.2項(xiàng)目背景及必要性 .61.2.1項(xiàng)目背景 .61.2.2項(xiàng)目必要性 .7第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件 .82.1地理交通及區(qū)位 .82.2自然條件 .92.3政策支持 .10第三章 旅游資源開(kāi)發(fā)條件與分析 .113.1旅游資源分類調(diào)查 .113.2旅游資源評(píng)價(jià) .123.3旅游資源開(kāi)發(fā)條件評(píng)價(jià) .143.4存在問(wèn)題 .153.5旅游資源開(kāi)

2、發(fā)思路 .16第四章客源市場(chǎng)分析 .164.1國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)趨勢(shì) .164.2廣西旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) .184.3崇左市旅游市場(chǎng)分析 .204.2景區(qū)旅客規(guī)模預(yù)測(cè) .234.3目標(biāo)客源市場(chǎng)分析 .25第五章 項(xiàng)目定位及總體布局 .255.1項(xiàng)目定位 .255.1.1形象定位 .255.1.2功能定位 .265.1.3目標(biāo)群體定位 .265.2項(xiàng)目總體布局 .275.2.1布局要求 .275.2.2總體布局 .275.2.3分區(qū)結(jié)構(gòu) .27第六章 環(huán)境保護(hù) .296.1環(huán)境保護(hù)原則 .296.2生態(tài)環(huán)境保護(hù) .306.2.1大氣環(huán)境保護(hù)措施 .306.2.2景觀資源保護(hù)措施 .306.2.3垃圾處理

3、措施 .306.3節(jié)能、消防與安全衛(wèi)生 .316.3.1節(jié)能 .316.3.2消防 .326.3.3安全衛(wèi)生 .32第七章 組織管理 .347.1機(jī)構(gòu)設(shè)置原則 .347.2人才培訓(xùn) .34第八章 投資估算 .35第九章 效益分析 .359.1經(jīng)濟(jì)效益分析 .359.2社會(huì)效益分析 .369.3生態(tài)效益分析 .37第一章總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目地址大新圣泉谷， 位于廣西壯族自治區(qū)西南部，崇左市大新縣堪圩鄉(xiāng)謹(jǐn)湯村，地處北回歸線以南，界于北緯2140 2250，東經(jīng)10645 10700。圣泉谷距離著名的德天瀑布景區(qū)約30 公里，明仕田園景區(qū)約6 公里，距崇左市約58 公里。1.1.2

4、項(xiàng)目定位大新圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)是以養(yǎng)生為主題，養(yǎng)生文化與山水田園風(fēng)光、格布主題文化、 休閑娛樂(lè)、生態(tài)露營(yíng)、文化探奇等緊密結(jié)合，觀光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，飲食吃出健康，娛樂(lè)玩出健康，將其建成養(yǎng)生天堂，亞健康康復(fù)勝地，成為大新養(yǎng)生旅游度假的一張名片。1.1.3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量1項(xiàng)目建設(shè)占地面積2項(xiàng)目總投資萬(wàn)元3項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)期年4項(xiàng)目回收期年5項(xiàng)目投資回報(bào)率%1.1.4 業(yè)主單位1.1.5 編制依據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)土地管理法旅游規(guī)劃通則 (GB/T 18971-2003)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)(GB/T 18972-2003)廣西旅游業(yè)

5、“九五”計(jì)劃和2010 年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃崇左市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 （20062020）廣西汽車旅游營(yíng)地發(fā)展規(guī)劃 （2007 年）1.2 項(xiàng)目背景及必要性1.2.1 項(xiàng)目背景隨著社會(huì)物質(zhì)生活水平的提高，人們對(duì)“健康、愉快、長(zhǎng)壽”的追求越來(lái)越強(qiáng)烈，養(yǎng)生休閑旅游開(kāi)始在國(guó)際范圍內(nèi)成為一種趨勢(shì)。我國(guó)大城市居民，尤其是“都市白領(lǐng)”，多數(shù)處在亞健康狀態(tài)，而且人數(shù)還在呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。 這就要求人們?cè)谖镔|(zhì)生活已經(jīng)提升到較高水平之后，必須更多地考慮生活的質(zhì)量和身心的健康。在這種形式下，以延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性、康復(fù)保健、養(yǎng)生文化體驗(yàn)等為目的的休閑養(yǎng)生度假游將成為熱點(diǎn)和潮流，蘊(yùn)含著廣闊的市場(chǎng)空間。本項(xiàng)目景區(qū)位于大新

6、縣境內(nèi)，緊鄰明仕田園風(fēng)光、 德天瀑布等著名旅游景區(qū)，山奇水秀、綠植滿地、風(fēng)光旖旎、氣候宜人，乃避暑驅(qū)寒之勝地，適宜在開(kāi)展汽車旅游營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)打造成養(yǎng)生休閑度假區(qū)。在旅游趨勢(shì)發(fā)展的大背景下， 結(jié)合自身得天獨(dú)厚的旅游資源和特殊的區(qū)位條件，深化并提升景區(qū)的定位，聯(lián)合明仕田園風(fēng)光，串聯(lián)碩龍德天瀑布，共同形成區(qū)域型旅游黃金帶，實(shí)現(xiàn)大新縣“旅游強(qiáng)縣”的建設(shè)。1.2.2 項(xiàng)目必要性（ 1）項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)，是地方政府“十二五”規(guī)劃實(shí)施的需要作為旅游大市大縣，崇左市及大新縣均在“十二五”規(guī)劃中明確要求，快速發(fā)展地方旅游經(jīng)濟(jì)， 將旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。項(xiàng)目景區(qū)作為地方旅游產(chǎn)業(yè)體系的配套環(huán)節(jié)

7、，其建設(shè)正是響應(yīng)政府號(hào)召，以行動(dòng)支持配合“十二五”規(guī)劃的實(shí)施。（ 2）項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)，是大新縣打造“強(qiáng)縣富民”的需要依托豐富而有特色的旅游資源，大新縣正在積極打造“旅游強(qiáng)縣”，借以通過(guò)發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而快速提高當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨剑瑢?shí)現(xiàn)理想的“強(qiáng)縣富民”目標(biāo)。項(xiàng)目景區(qū)作為一項(xiàng)旅游建設(shè)項(xiàng)目， 具備相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大的特性，同時(shí)提供大量就業(yè)崗位，解決當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)問(wèn)題，有效增加當(dāng)?shù)鼐用裆钍杖?，加快促進(jìn)大新縣“強(qiáng)縣富民”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（3）項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)，支撐旅游業(yè)成為支柱性產(chǎn)業(yè)的需要大新縣“十二五”規(guī)劃明確將旅游業(yè)發(fā)展成支柱性產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目景區(qū)為大新縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要補(bǔ)充元素，配套德天

8、大瀑布旅游基地的建設(shè)，支持大新縣域自駕車營(yíng)地的發(fā)展， 提升大新縣整體旅游形象，促進(jìn)大新縣旅游經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展，支撐旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。（ 4）項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)，豐富精品旅游路線的需要在過(guò)去的“十一五”旅游業(yè)規(guī)劃以及今后的“十二五”旅游業(yè)規(guī)劃中，都明確要求豐富區(qū)域性精品旅游路線，滿足不同旅客的旅游線路需求。項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)將成為崇左市旅游資源整合的一部分，是一個(gè)新旅游節(jié)點(diǎn)，起到豐富區(qū)域性精品旅游線路的作用，滿足更多游客的探奇需求，甚至成為崇左市、大新縣的一個(gè)重要旅游品牌。第二章項(xiàng)目建設(shè)條件2.1 地理交通及區(qū)位項(xiàng)目所在的崇左市與南寧毗鄰，北部與百色相連， 東南部與防城港市交接，西部和南部與

9、越南民主共和國(guó)接壤，具有沿邊、沿高速、沿鐵路、鄰首府的優(yōu)勢(shì)， 為中國(guó)通往東盟的門戶和最便捷的陸路大通道。境內(nèi)主要干道有南友高速公路、322 國(guó)道、大新至崇左二級(jí)公路、崇左至欽州、靖西、水口等高速公路，上通百色，下達(dá)防城港上思，甚至廣州、深圳、香港和澳門；湘桂鐵路大動(dòng)脈橫穿而過(guò)，未來(lái)崇左直達(dá)首府南寧僅需26 分鐘，直達(dá)憑祥、走進(jìn)東盟僅需28 分鐘。景區(qū)位于崇左市大新縣堪圩鄉(xiāng)謹(jǐn)湯村，地處北回歸線以南， 界于北緯 2140 2250，東經(jīng) 10645 10700。景區(qū)峽谷長(zhǎng) 1.5 公里，位于明仕田園景區(qū)上游 6 公里處，距離著名的德天瀑布景區(qū)約 30 公里，距離崇左市約 58 公里，距離自治區(qū)首府

10、南寧市區(qū)200 公里。同時(shí)，毗鄰越南民主共和國(guó)，國(guó)界線長(zhǎng)40.4 公里。項(xiàng)目景區(qū)整體旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2.2 自然條件地質(zhì)地貌： 項(xiàng)目景區(qū)地質(zhì)構(gòu)造古老， 地層屬泥盆系中泥盆統(tǒng)，巖性以石灰?guī)r占優(yōu)勢(shì)，頁(yè)巖、砂巖次之，第四紀(jì)紅土層為地表蓋層。地貌為典型的南亞熱帶巖溶地貌，屬巖溶槽谷地貌，谷深山高，有與世隔絕之感，外寬內(nèi)窄，有曲徑通幽之意。流水溶蝕，河流沖蝕形成生態(tài)濕地。氣候條件： 項(xiàng)目景區(qū)屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)， 氣候溫暖，溫潤(rùn)多雨，年均日照時(shí)數(shù)為 1579 小時(shí)，無(wú)霜期 341 天，全年平均氣溫 21.3 ，最冷月是 1 月，月均 12.8 。最熱月是 7 月，月均溫 27.7 。本地區(qū)無(wú)冬季，夏與

11、春秋各占一半，是適宜避寒的地區(qū)。年平均降雨量 1362 毫米，其中 68 月是雨季，降水量占全年的 50%左右。水文資源：項(xiàng)目景區(qū)內(nèi)沿山谷穿流一條小溪，其由圣泉谷地下河涌出，與東側(cè)山脈泉水匯集而成，河道曲直不定，水流時(shí)緩時(shí)急，溪流清涼碧透，無(wú)污染源，水質(zhì)較好，富含礦物質(zhì)。溪流中游建分水壩，引東干渠沿東側(cè)山脈至下游村莊供灌溉生活用水，干渠水流平緩， 流量較大。植被狀況：項(xiàng)目景區(qū)位于北回歸線以南， 植被情況屬石灰?guī)r常綠季雨林類型。石灰?guī)r常綠季雨林為廣西南部巖溶山地代表植被類型。優(yōu)勢(shì)樹(shù)種由椴樹(shù)科、 山竹子科、大戟科、漆樹(shù)科、橄欖科、番荔枝科、?？啤⒆貦翱频确N類組成。主要樹(shù)種有木棉、桂木等屬的種類。自

12、然生態(tài)環(huán)境總體良好，植物種類豐富，氣候條件舒適，濕地景觀保存完好。林木茂密、河水跌水、石岸玲瓏、清水魚游、氣氛幽秘，冬暖夏涼，適宜養(yǎng)生休閑度假、自然觀光旅游的避寒暑的風(fēng)景勝地。2.3 政策支持旅游產(chǎn)業(yè)具有“無(wú)煙工業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”的美稱，和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)， 能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，備受國(guó)家和地方政府的大力支持。近年來(lái)，崇左市旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁， 旅游業(yè)已成為崇左市服務(wù)業(yè)的龍頭。“建設(shè)旅游崇左” 已成為崇左市發(fā)展的基本政策。 2010 年，崇左根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn) 、自治區(qū)關(guān)于加快建設(shè)旅游強(qiáng)區(qū)的決定的要求，出臺(tái)了關(guān)于文化旅游建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)，從戰(zhàn)略高

13、度上要求充分利用崇左旅游產(chǎn)業(yè)的資源稟賦，加快旅游業(yè)的發(fā)展。 2011 年，崇左進(jìn)一步修改完善 崇左市 “十二五 ”旅游發(fā)展規(guī)劃、崇左市 “五個(gè) 100 公里旅游線 ”發(fā)展規(guī)劃，明確把旅游業(yè)培育成為帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的支柱產(chǎn)業(yè)， 為實(shí)現(xiàn)崇左市由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市跨越打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，構(gòu)建崇左市大旅游發(fā)展格局。第三章旅游資源開(kāi)發(fā)條件與分析3.1 旅游資源分類調(diào)查大新圣泉谷景區(qū)有著良好的旅游資源稟賦條件，尤其是自然旅游資源中的地文景觀和生物景觀在大新具有典型的代表性和壟斷性。根據(jù)國(guó)家旅游局頒布的旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)（GB/T18972-2003）（以下簡(jiǎn)稱國(guó)標(biāo)），對(duì)圣泉谷旅游資源進(jìn)行歸類和

14、匯總?cè)缦拢罕?3-1 圣泉谷旅游資源歸類和匯總表旅游資源類型主要旅游資源名稱主類亞類基本類型AA綜合自然AAB谷地型玉泉澗、梧桐澗、石門澗、群龜澗、大壽石澗、旅游地旅游地小壽石澗、花山澗、滴石澗；ACA凸峰格布山；ACC峰叢板約峰叢象鼻山、佛主面壁、駝峰山、獅子峰、臥象石、A 地文景觀AC 地質(zhì)地貌過(guò)程ACE奇特與大佛石、鷹石、老人石、鱉兒石、蛤蟆石、熊遺跡象形山石石、鱷魚石、搖晃石、罩子石、彌勒佛、坐觀音、雄師滾繡球石、磨盤石等；ACG峽谷段落 板約峽谷ACL巖石洞王母洞、朝陽(yáng)洞；與巖穴BAA觀光游憩圣泉河；河段BA河段BAB暗河河段 格布暗河B 水域風(fēng)光BC瀑布BCB跌水獅觀跌水、水壩跌水

15、BD泉BDA冷泉八個(gè)冷泉口C 生物景觀 CA樹(shù)木CAA林地板約峽林地；CAB從樹(shù)枧樹(shù)叢、島中樹(shù)叢、龍眼林；CAC獨(dú)樹(shù)水翁樹(shù)、枧樹(shù)；CB草原與草地CBA草地多個(gè)天然大草坪CDA 水 生 動(dòng)泉海；CD野生動(dòng)物物棲息地棲息地CDB 陸 地 動(dòng)黑葉猴、獼猴；物棲息地DB天氣與DBB避暑山地避暑區(qū)；氣候地D 天象景觀氣候現(xiàn)象DBE物候景觀四季田園FA 綜合人文地宗教與祭祀格布崇拜祭祀點(diǎn)活動(dòng)場(chǎng)所F 建筑與設(shè)FDA傳統(tǒng)與土青磚石瓦房FD居住地與社區(qū)鄉(xiāng)建筑施FG水工建筑FGC運(yùn)河與渠中越友誼渠、躍進(jìn)水壩道段落GAA菜品飲食 山野菜、民俗飲食；GAB農(nóng)林畜產(chǎn)珍珠鴨、金玉米、椿菜、豆腐等；品與制品GA地方G旅游商

16、品GAC水產(chǎn)品與旅游商品青竹魚、箭魚制品GAD中草藥材根部山草藥及制品HCB廟會(huì)與HC民間習(xí)俗建街節(jié)H 人文活動(dòng)民間集會(huì)HD現(xiàn)代節(jié)慶HAD文化節(jié)花山駱越文化節(jié)圣泉谷旅游資源涵蓋了國(guó)標(biāo)中的7 大主類， 15 大亞類，及 26 個(gè)基本類型。從總量上分析， 圣泉谷旅游資源種類豐富，各類型旅游資源形成良好的組合開(kāi)發(fā)條件；從類型上看，資源以自然型為主，人文型資源相對(duì)較少，主要表現(xiàn)為越進(jìn)渠、越進(jìn)水壩，其他則為民間習(xí)俗和節(jié)慶等。3.2 旅游資源評(píng)價(jià)（ 1）“山、水、林、坪”的有機(jī)結(jié)合，構(gòu)成了別具特色的景觀畫廊圣泉谷本身的峽谷特色，加上溪河、泉水、密林、天然草坪、長(zhǎng)渠等的襯托，相互輝映，構(gòu)成了景區(qū)旅游資源的總

17、體框架，尤其是區(qū)內(nèi)的諸多奇峰異樹(shù)和象形石， 如唐僧峰、豬八戒山、神象石、大佛石、鷹石、老人石、鱉兒石、蛤蟆石、熊石、鱷魚石、搖晃石、彌勒佛、磨盤石等，姿態(tài)千奇，惟妙惟肖，巧奪天工，為整個(gè)崇左不可多得的自然旅游資源。（2）文化崇拜旅游資源特色突出，功能齊備格布山作為堪圩鎮(zhèn)的鎮(zhèn)鎮(zhèn)之寶，成為當(dāng)?shù)卮迕竦哪ぐ菔サ亍?格布山形似男性生殖器， 突兀群山之中，山下泉水涌動(dòng)，神秘與靈氣兼具。為所有朝圣者都帶來(lái)了好運(yùn)， 是圣泉谷最具神秘和文化內(nèi)涵的區(qū)域之一，將成為圣泉谷文化崇拜旅游活動(dòng)的重要組成部分。（3）生態(tài)旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境好潺潺的流水，寧?kù)o茂密的山林、平坦柔軟的大型草坪、及臨近邊關(guān)和首府的優(yōu)越地理區(qū)位，

18、 加上兩旁石峰連綿， 構(gòu)成了景區(qū)良好的小氣候環(huán)境。區(qū)內(nèi)植被資源類型豐富，大氣中負(fù)氧離子含量高，營(yíng)造出健康、綠色的生態(tài)環(huán)境，特別適合開(kāi)發(fā)以“健康、生態(tài)”為主題的康體療養(yǎng)休閑度假旅游產(chǎn)品。（ 4）與周邊區(qū)域旅游資源的互補(bǔ)性強(qiáng)，有利于產(chǎn)品組合開(kāi)發(fā)圣泉谷在明仕田園上游，緊依明仕田園民俗村、明仕田園景區(qū)，山林水澗，田園美景，山、水、田相依，特色突出。圣泉谷距離德天瀑布景區(qū)、寧明花山景區(qū)等知名景區(qū)距離近，且在資源上“瀑、山、峽、谷、田”特色互補(bǔ)，有利于實(shí)行產(chǎn)品整合開(kāi)發(fā)， 實(shí)現(xiàn)資源、市場(chǎng)、信息等旅游服務(wù)平臺(tái)共享，實(shí)現(xiàn)邊關(guān)旅游的區(qū)域協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)。（5）空間范圍大，旅游環(huán)境承載力強(qiáng)從大新至雷平進(jìn)入堪圩鄉(xiāng)的二級(jí)公路之

19、后，一路喀斯特地貌風(fēng)光和秀麗的田園風(fēng)光引人入勝。形態(tài)各異的峰叢和山峰，和天空、大地形成了一副天然的大型水墨山水畫，可以達(dá)到人在畫中游的境界。進(jìn)入圣泉谷之后，就是小家碧玉，儼然另外一種風(fēng)情。因此，圣泉谷的旅游活動(dòng)并不局限于圣泉谷之內(nèi)，旅游活動(dòng)開(kāi)展具有足夠的發(fā)展空間，環(huán)境容量大，旅游承載力強(qiáng)，適合開(kāi)發(fā)各類型旅游項(xiàng)目，滿足游客多樣化的旅游需求。3.3 旅游資源開(kāi)發(fā)條件評(píng)價(jià)（1）社會(huì)配套條件良好崇左自 2003 年撤地建市后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展很快，加入北部灣“ 42”之后，更將借助北部灣和邊境城市的發(fā)展機(jī)遇加快發(fā)展。景區(qū)所在地大新， 已成為崇左市政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的一個(gè)縣份，大新縣更是一個(gè)旅游強(qiáng)

20、縣，資源大縣。十年來(lái)的旅游發(fā)展帶動(dòng)了大新縣各項(xiàng)社會(huì)配套設(shè)施的完善。 如此優(yōu)越的社會(huì)配套條件為景區(qū)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)， 為景區(qū)的繼續(xù)發(fā)展壯大提供了有利的幫助。（2）具有較好的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)景區(qū)自然生態(tài)保持完好， 天然草坪、旅游布道，及周邊交通便利，可進(jìn)入性強(qiáng)，為景區(qū)發(fā)展奠定了良好的資源基礎(chǔ)，為景區(qū)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、路線組織、主題定位、文化挖掘等提供了重要的依據(jù)。（3）客源環(huán)境好，市場(chǎng)潛力大整體而言，景區(qū)客源市場(chǎng)環(huán)境好，發(fā)展?jié)摿Υ?。微觀上，主要依托南寧及崇左市民這一現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)、 以及分流的德天瀑布客源； 中觀上，依托北部灣城市群客源市場(chǎng)和珠三角客源市場(chǎng)，主要為景區(qū)的傳統(tǒng)客源市場(chǎng)；宏觀拓展方面，包括長(zhǎng)三角

21、和東南亞客源市場(chǎng)，構(gòu)成了景區(qū)發(fā)展的總體市場(chǎng)格局。3.4 存在問(wèn)題（1）周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈雖然圣泉谷景區(qū)自身優(yōu)勢(shì)明顯， 但在大新縣這樣一個(gè)旅游項(xiàng)目輩出之處，所面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小。 在距離圣泉谷 6 公里的地方就是明仕壯族民居博物館和明仕田園風(fēng)景區(qū)，在從雷平往碩龍的延邊公路一帶，還陸陸續(xù)續(xù)有一些項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)。因此，眾多的旅游景點(diǎn)雖可以形成一個(gè)旅游帶， 相輔相成，但對(duì)游客的競(jìng)爭(zhēng)也是不可避免的。因此，圣泉谷必須做出自己的特色，以主題化、差異化，個(gè)性化突出在市場(chǎng)上贏得地位。（2）新景區(qū)知名度小由于圣泉谷是一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的一個(gè)小峽谷，小村莊，根本談不上知名度。在圣泉谷市場(chǎng)推廣的初期，知名度小、影響力小是其最大的

22、阻礙，因此如何利用各種方式和途徑提高圣泉谷景區(qū)的知名度，是圣泉谷當(dāng)前的重要任務(wù)。（3）色彩單一，類型不夠豐富，綠化建設(shè)任務(wù)較重圣泉谷最大的特色在于自然生態(tài)環(huán)境好，植被保護(hù)的好， 滿眼的綠讓人愜意，但同時(shí)，色彩的單一又是圣泉谷的一個(gè)遺憾。因此，在這樣的喀斯特地貌中， 如何利用原生態(tài)的植物， 營(yíng)造多樣的和諧色彩，營(yíng)造多層次的植被，是圣泉谷在建設(shè)過(guò)程中的需要努力的一個(gè)方向。（ 4）人文資源缺乏圣泉谷主要以自然風(fēng)光見(jiàn)長(zhǎng)，人文古跡和文化遺留的痕跡很少，缺乏一定的人文資源。但缺乏文化的景區(qū)是缺乏靈魂的景區(qū)，因此，如何在特定的主題背景下， 打造出圣泉谷的文化內(nèi)涵， 是圣泉谷在規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)過(guò)程中的重要任務(wù)。3

23、.5 旅游資源開(kāi)發(fā)思路圣泉谷景區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)決定了其適合發(fā)展養(yǎng)生旅游度假， 因此其規(guī)劃主線應(yīng)圍繞養(yǎng)生來(lái)展開(kāi)。圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的基本思路是： 以高品位養(yǎng)生旅游度假區(qū)為戰(zhàn)略目標(biāo)； 以山水資源為養(yǎng)生平臺(tái)； 以養(yǎng)生旅游度假為主題；以生態(tài)旅游文化為品牌；以中高端白領(lǐng)、養(yǎng)生群體為主要目標(biāo)市場(chǎng)；以旅游觀光為啟動(dòng)點(diǎn)；以自駕車營(yíng)地和生態(tài)露營(yíng)為人氣引爆點(diǎn)；以養(yǎng)生度假區(qū)為效益支點(diǎn)、開(kāi)發(fā)重點(diǎn)。第四章客源市場(chǎng)分析4.1 國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)趨勢(shì)隨著收入水平提高、閑暇時(shí)間增多、文化品味提升，傳統(tǒng)的觀光旅游已無(wú)法滿足國(guó)內(nèi)旅游愛(ài)好者的需求，休閑度假旅游正在逐漸興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在旅游消費(fèi)構(gòu)成上，我國(guó)休閑度假占整個(gè)旅游的比重僅為

24、 20%左右，遠(yuǎn)低于旅游發(fā)達(dá)國(guó)家 50%左右的比重，未進(jìn)入真正的 “休閑時(shí)代 ”，但休閑經(jīng)濟(jì)已具備了相當(dāng)規(guī)模， 且呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年中國(guó)將成為全球旅游第一大國(guó)。中國(guó)人通過(guò)消費(fèi)享受休閑的時(shí)代正在到來(lái)，也正在成為一種趨勢(shì)。目前國(guó)內(nèi)游客旅游消費(fèi)趨勢(shì)有如下一些特征：（1）旅游意識(shí)逐漸增強(qiáng)從世界旅游發(fā)展規(guī)律來(lái)看， 當(dāng)人們?cè)趽碛袧M足生存需要的收入和足夠的閑暇時(shí)間后，就會(huì)考慮旅游消費(fèi)，觀光旅游便應(yīng)運(yùn)而生。隨著收入水平的不斷提高， 我國(guó)居民外出旅游的意識(shí)逐漸增強(qiáng)， 旅游消費(fèi)支出在家庭支出中所占比重越來(lái)越大。 外出旅游已成為釋放壓力、 調(diào)節(jié)生活、提高生活品質(zhì)的重要方式，得

25、到越來(lái)越多人的推崇。每逢節(jié)假日，結(jié)伴出游，闔家度假，蔚然成風(fēng)。（2）旅游需求多元化、特色化不同人群的旅游動(dòng)機(jī)是不同的，包括觀光、休閑、度假、健身、求知、娛樂(lè)、獵奇、探險(xiǎn)、尋根、考察、商務(wù)、實(shí)現(xiàn)自我等諸多方面。旅游業(yè)必須更加注重多元化、 特色化和硬軟件的配套發(fā)展， 以適應(yīng)不同人群的不同旅游需求。（3）旅游消費(fèi)多層次化目前國(guó)內(nèi)大眾旅游市場(chǎng)的消費(fèi)指向基本還是“多景點(diǎn) +低團(tuán)費(fèi)”模式的產(chǎn)品。隨著外出旅游的普及與游客旅游消費(fèi)的進(jìn)一步成熟， 旅游消費(fèi)將呼喚更多更高的消費(fèi)需求，尤其是土生土長(zhǎng)的文化消費(fèi)需求。這是因?yàn)橛慰偷捏w驗(yàn)已經(jīng)不僅是到森林度假區(qū)呼吸新鮮空氣，或者去溫泉度假區(qū)洗溫泉浴，而是更加追求度假地的文

26、化氛圍和內(nèi)涵。（4）旅游消費(fèi)能級(jí)高進(jìn)入新世紀(jì)，休閑度假旅游在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)地區(qū)的高收入人群中逐漸興起，并且該旅游概念正在被越來(lái)越多的消費(fèi)者接受。 這決定了休閑度假旅游者的消費(fèi)能級(jí)的增高， 且相對(duì)于觀光旅游而言， 其在目的地停留的時(shí)間比較長(zhǎng)， 會(huì)產(chǎn)生重復(fù)消費(fèi)。 珠江三角洲流行一個(gè)新觀念：“窮人觀光，富人度假” 。（5）出游方式的多樣化隨著收入水平的提高、 私家車的普及， 以及受西方旅游文化的影響，越來(lái)越多的旅游群體不再局限于傳統(tǒng)觀光旅游的組團(tuán)出行， 更偏好于自助式旅游或半自助式旅游 (僅通過(guò)旅行社安排機(jī)票、酒店 )。在自助式旅游（尤其是自駕車旅游）中，旅游者自定旅游路線，自選交通方式，自選住宿檔次

27、，這已成為游客旅游的一種新時(shí)尚。4.2 廣西旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)“十一五”期間，廣西重點(diǎn)打造了以桂林旅游為龍頭，建立了桂林、南寧兩大旅游集散中心，著力建設(shè)了大桂林、北部灣、紅水河流域 3 大國(guó)際旅游目的地，打造了桂林山水、長(zhǎng)壽養(yǎng)生、北部灣濱海休閑、劉三姐民族民俗文化 4 大旅游品牌，桂林山水文化體驗(yàn)游、中越邊關(guān)探秘游、北部灣休閑度假跨國(guó)游、廣西少數(shù)民族風(fēng)情游、世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)休閑養(yǎng)生游、 桂東祈福感恩游6 大精品旅游線路產(chǎn)品體系。 這些旅游產(chǎn)品主題特色鮮明、規(guī)模大、檔次高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，推動(dòng)廣西旅游業(yè)由單一觀光型逐步向多元化綜合型轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，“十一五”期間，廣西啟動(dòng)了桂林國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)、中

28、越國(guó)際旅游合作區(qū)、北海潿洲島旅游區(qū)和桂臺(tái)（賀州）客家文化旅游合作示范區(qū)建設(shè)，并以此為載體和工作重點(diǎn)，大力推進(jìn)廣西旅游強(qiáng)省的建設(shè)。根據(jù)日前頒發(fā)的廣西壯族自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要，規(guī)劃提出要加快發(fā)展旅游業(yè)， 建設(shè)旅游強(qiáng)區(qū)，到 2015年，力爭(zhēng)旅游總收入2500 億元，支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)一步提升。（ 1）廣西國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)“十一五”時(shí)期，廣西國(guó)內(nèi)游客累計(jì)達(dá)到 5.15 億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到 2783 億元，分別比“十五”時(shí)期增長(zhǎng)99.7%、156.4%，年均增幅分別達(dá)16.7%、26.4%，比“十五”高6.1、12.6 個(gè)百分點(diǎn)，是廣西國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展史上的最好時(shí)期。其中，20

29、10 年廣西接待國(guó)內(nèi)游客人數(shù)達(dá) 14073.5 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 19.2%；國(guó)內(nèi)旅游收入 898.1億元，增長(zhǎng) 36.7%。（2）廣西國(guó)際旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)“十一五”期間，廣西入境旅游者累計(jì)達(dá)到1033.94 萬(wàn)人次，國(guó)際旅游收入達(dá)到213.8 億元，分別比“十五”時(shí)期增長(zhǎng)78.9%、116.0%，年均增幅分別為11.3%、16.2%，比“十五”高 8.0、12.6 個(gè)百分點(diǎn)。2011 年一季度，廣西入境旅游市場(chǎng)保持較快發(fā)展勢(shì)頭，入境旅游人數(shù)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。全區(qū)接待入境旅游者49.83 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 18.6%；人均停留天數(shù)為1.69 天，同比增加 0.01 天。據(jù)最新中國(guó)入境游報(bào)告顯

30、示，2011 年上半年，廣西接待入境游客 132.67 萬(wàn)人次，位列全國(guó)第十，如圖4-1 所示。圖 4-1 2011年上半年全國(guó)接待入境游客人數(shù)前十位圖4.3 崇左市旅游市場(chǎng)分析（1）旅游資源崇左市旅游資源豐富， 有聞名天下的憑祥友誼關(guān)、亞洲最大跨國(guó)瀑布德天瀑布、 寧明千年花山巖畫、 白頭葉猴國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)等著名景點(diǎn)。同時(shí)，又有以花山文化、紅色文化、灰姑娘文化、邊關(guān)歷史文化和上龍文化為重點(diǎn)的壯族特色文化。近年來(lái)，崇左市還充分利用“邊”的優(yōu)勢(shì)，以一年一度的中國(guó)-東盟博覽會(huì)為契機(jī)，借臺(tái)、借人、借道，掀起打造邊境旅游、跨國(guó)旅游高潮。相繼推出了“中越邊關(guān)探秘游”、“中越跨國(guó)胡志明足跡之旅”，并和越南

31、的多家旅行社合作，聯(lián)合打造多條旅游精品線路，推動(dòng)邊境旅游不斷發(fā)展。（ 2）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀“十一五”期間，崇左市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，在接待旅客人數(shù)、旅游創(chuàng)收及增長(zhǎng)速度方面均創(chuàng)歷史新高。具體數(shù)據(jù)詳見(jiàn)下表4-1。表 4-1 2005至 2010 年崇左市每年旅游接待人數(shù)及旅游總收入表年份旅游接待人數(shù)（萬(wàn)人次）旅游總收入（億元）2005281.39.752006331.6711.382007372.1514.12008422.0517.182009488.2124.912010604.532.76（ 3）旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃據(jù)崇左市“十二五”旅游業(yè)規(guī)劃，崇左政府將積極打造“崇左天下美”品牌，大力構(gòu)建崇左大旅游發(fā)

32、展格局，把旅游業(yè)培育成帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新支柱產(chǎn)業(yè)， 并將崇左市建設(shè)成為連接中國(guó)與東盟各國(guó)旅游目的地和新興旅游城市。其中，重點(diǎn)打造以德天瀑布為龍頭的山水生態(tài)游品牌， 以寧明花山巖畫、 憑祥友誼關(guān)為代表的歷史文化游品牌，以紅八軍起義紀(jì)念為代表的紅色旅游品牌，以邊境風(fēng)情特色為代表的邊境旅游、跨境旅游品牌。同時(shí)，依托國(guó)務(wù)院提出設(shè)立中越國(guó)際旅游合作區(qū)的大好時(shí)機(jī)， 啟動(dòng)德天景區(qū)購(gòu)物一條街、 友誼關(guān)合作區(qū)（浦寨新清）先行點(diǎn)建設(shè)，爭(zhēng)取開(kāi)通憑祥中越（浦寨新清）一日游線路，并加大德天瀑布、友誼關(guān)景區(qū)的邊貿(mào)旅游、邊境民俗旅游開(kāi)發(fā)力度。以上規(guī)劃建設(shè)，將快速提升崇左市旅游品牌效應(yīng)，為實(shí)現(xiàn)崇左市由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)

33、強(qiáng)市跨越打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（4）大新縣旅游市場(chǎng)大新縣為廣西八個(gè)陸路邊境縣之一， 與越南山水相連， 邊境線長(zhǎng) 44.5 公里。大新縣風(fēng)光秀麗，旅游資源豐富，為廣西旅游大縣，曾榮獲“廣西優(yōu)秀旅游縣 ”稱號(hào)。其境內(nèi)的德天瀑布景區(qū)連續(xù)多年獲得“國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)”、“廣西十佳旅游景區(qū)”、 “中國(guó)最美的六大瀑布”、“ 2005 年最受歡迎的景區(qū)（點(diǎn)）”、“廣西十個(gè)最好玩的地方”等稱號(hào)， 并被列為“廣西六大精品旅游線路”、 “南國(guó)邊關(guān)風(fēng)情游” 龍頭景區(qū)等。大新縣已成為廣西重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的旅游縣，德天跨國(guó)大瀑布旅游區(qū)被列為廣西重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的八大旅游區(qū)、 六大旅游品牌和廣西十大旅游精品之一， 是“廣西南國(guó)邊關(guān)風(fēng)

34、情游”精品旅游線上的龍頭品牌。 2010 年 5 月，大新縣在由國(guó)際旅游營(yíng)銷協(xié)會(huì)主辦的“ 2010 國(guó)際旅游城市論壇”中獲評(píng)“最值得向世界推薦的旅游縣”稱號(hào)。“十一五” 期間，大新縣累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客 506 萬(wàn)人次，為“十五”期間接待游客總量的 3 倍；旅游綜合收入 21 億元，為“十五”時(shí)期旅游收入總量的 6 倍。其中， 2010 年，大新縣接待國(guó)內(nèi)外游客153.1 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 24.23%；旅游綜合收入 8.31 億元，比上年增長(zhǎng) 85%。大新縣旅游業(yè)的飛速發(fā)展有效拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕煌?、金融、通信、餐飲、住宿、娛?lè)和商貿(mào)流通等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使全縣服務(wù)業(yè)增加值占 GDP 比重達(dá) 30%。據(jù)大新縣 “十二五”綱要（草案），到 2015 年，大新縣年接待國(guó)內(nèi)外游客將達(dá) 280 萬(wàn)人次以上，旅游總收入 13 億元以上，相當(dāng)于同期全縣 GDP 的 12%以上。直接旅游就業(yè)人數(shù)約 3000 人，間接旅游就業(yè)人數(shù)約 10000 人。綜上所述，大新縣政府高度重視并大力支持旅游業(yè)的發(fā)展， 依托豐富的優(yōu)質(zhì)旅游