1：房屋租賃協(xié)議范本及安全生產(chǎn)承諾書1

1、租賃合同合同各方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：鑒于：（1） 甲方對坐落在的租賃物的整體建筑物（以下簡稱“租 賃物”）擁有有效之出租權(quán)；（2） 乙方有意承租上述租賃物作為 使用，甲方同意將租 賃物按現(xiàn)狀出租給乙方。根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ) 上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將租賃物出租給乙方事宜，訂立本合同。一、租賃物情況1.1租賃物現(xiàn)狀如下：1.1.1坐落：租賃物位于 。甲方已向乙方出示了租賃物的權(quán)利憑證，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證（詳見附件二）權(quán)利人： ，證書編號：1.1.2租賃物建筑面積合計為 平方米，土地面積合計為 平方米。本合同約定的租賃面積不含其他裝修

2、、裝飾、懸掛物等（合同期內(nèi)，任何臨 時搭建的建筑物或其他裝修、裝飾、懸掛物等均由承租方承擔(dān)法律責(zé)任，承租方 承諾對其做到包括但不限于合法使用、做好檢查、維護、消防、用電、治安、環(huán) 保、易燃易爆防范管理及安全管理等工作，自行支付物業(yè)管理等費用。）。若權(quán)證記載與實際面積有誤差，以雙方確定的實際面積為準(zhǔn)。1.2甲方同意將租賃物租賃給乙方。1.3乙方在此確認，租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對租賃物所在建筑或 其任何部分的名稱隨時進行變更，但甲方應(yīng)在相關(guān)政府部門核準(zhǔn)新名稱后書面通 知乙方。甲方無須就租賃物所在建筑或其任何部分的名稱變更而對乙方作出任何 賠償或補償。1.4簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋

3、 設(shè)定抵押。1.5該租賃物的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬 設(shè)施及設(shè)備狀況分別在本合同附件六 租賃物交付確認書 中加以列明。甲乙雙 方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房 屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2.1租賃物作為使用，并遵守國家和房屋所在地相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審 批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。2.3乙方保證在該房屋內(nèi)開展其業(yè)務(wù)前，已向政府有關(guān)部門取得所有必要的 營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（如有）等。乙方必須確保上述證照在租賃期內(nèi)完全有 效并

4、符合相關(guān)規(guī)定。租賃期內(nèi)，乙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營執(zhí)照發(fā)生變動的，應(yīng)及時向甲方報備。2.4乙方不得在租賃物堵塞任何進出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯、電 梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的 障礙物。如有違反，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無需發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方留下或未處理好的任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責(zé)，甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。2.5甲、乙雙方為確保租賃物的安全使用，簽訂出租場所安全生產(chǎn)經(jīng)營協(xié) 議書。三、交付日期和租賃期限3.1交房日以甲方書面形式發(fā)出租賃物交接通知書告知乙方可辦理移交手續(xù)的確

5、切日期為準(zhǔn)。3.2租賃期限自 年月日起至年月日止，共計年，每年按天計。3.3甲方應(yīng)提前十日以書面形式發(fā)出租賃物交接通知書通知乙方，乙方 應(yīng)在該通知書所確定的日期與甲方共同前往租賃物現(xiàn)場進行驗收并在兩天內(nèi)驗 收完成與甲方簽署（附件六租賃物交付確認書），確認書簽署之日，為租賃物 正式交付之日。租賃期限自甲乙雙方簽署租賃物交付確認書（含免租期）的次日起算。如乙方未在前述時間內(nèi)至租賃物現(xiàn)場進行驗收或非甲方原因?qū)е麓_認 書未能簽署的，即視為甲方已于交房日將租賃物交付給乙方，甲方有權(quán)收取租金及各項費用且房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方， 如交房日后的期間是裝修期，則裝修期 自交房日起算。如果乙方在交房日起 日內(nèi)仍未

6、辦理該房屋的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同并按本合同的約定追究乙方責(zé)任。租賃物交付確認書作為完全交房依據(jù)。租賃物交付確認書的簽署視為租賃 物、其附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)證照（復(fù)印件）已完全移交。在乙方未能按本合同約定付清房屋交付時應(yīng)付的所有款項前，甲方無義務(wù)將租賃物交付乙方。3.4自租賃物交付的次日起的 天為乙方的裝修期。裝修期結(jié)束次日起開始計算租金，裝修期間甲方免收租金，但于此期間因乙方施工發(fā)生的實際水、 電、煤氣、垃圾清運及物業(yè)管理費用等以及其它所有實際發(fā)生的費用均由乙方自 行承擔(dān)。本條規(guī)定的各項費用的支付方式和時間均以合同約定或甲方通知為準(zhǔn)。 如本合同非因甲方原因提前終止的，乙方應(yīng)承擔(dān)裝修

7、期內(nèi)的租金，租金按的 標(biāo)準(zhǔn)計算。3.5乙方需繼續(xù)承租租賃物的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前 天，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。四、租金及其支付方式4.1租賃物交付的次日為第一個租賃年度的起始日。租金的計算方式為：按 面積約計為人民幣 元/月，年租金為人民幣 元（大 寫：）。4.2租賃期內(nèi)各年份租金一覽表于交房日由甲乙雙方確認蓋章，該表具體詳見附件七：各年份租金一覽表。雙方確認，乙方支付給甲方的租金已考慮并包含 乙方租賃期間及免租金裝修期間房屋和土地的稅、費。租賃期限內(nèi)因租賃房屋及所在土地產(chǎn)生的各項稅費和保險費由甲方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)于租賃物在交房日當(dāng)日或之前，向甲方預(yù)付該租

8、賃物三個月的租金，其余各月租金，租賃費用采取先付后租的方式進行。乙方應(yīng)于日前提前將該期租金匯入甲方指定賬戶，甲方收到租金后及時向乙方開具符合財 稅政策規(guī)定的發(fā)票。4.4甲方收費賬戶：甲方收取乙方租賃費用和其他所有費用的銀行帳號如下：開戶名： 開戶行：帳號: 如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前十五個工作日內(nèi)書面通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。4.5簽訂本合同后 日內(nèi)，乙方向甲方交納房屋租賃合同保證金（下稱合同保證金）及安全生產(chǎn)風(fēng)險金。甲、乙雙方約定，甲方交付該出租場所時，乙 方應(yīng)向甲方支付合同保證金及安全生產(chǎn)風(fēng)險金， 合同保證金金額必須大于年租金 的50%（或出具同等金額的銀行保函），計人民幣元

9、，安全生產(chǎn)風(fēng)險金金額必須大于年租金的 （或出具同等金額的銀行保函），計人民幣_元。甲方收到合同保證金及安全生產(chǎn)風(fēng)險金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。4.6在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利且乙方將租賃物按約定返還甲方的 前提下，甲方于本合同終止或提前終止后，乙方按本合同規(guī)定結(jié)清本合同項下乙 方應(yīng)付的所有款項且交還租賃物后的三十日內(nèi)， 憑收據(jù)憑證將履約保證金在按照 本合同約定扣收后的余額無息退還給乙方。五、附屬設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)約定5.1甲方承諾租賃物的公共設(shè)備設(shè)施能符合本合同約定的經(jīng)營范圍之用。乙方應(yīng)負責(zé)保持以上設(shè)備設(shè)施出于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。5.2本合同約定的公用配套設(shè)施的改造、 維修費等

10、由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)， 除此之外的與乙方經(jīng)營相關(guān)其他費用由乙方承擔(dān)。與水、電、氣（煤氣或天然氣）、 供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān) 部門結(jié)清；否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失，乙方也有權(quán)直接從需 支付的房租等費用中扣除。5.3租賃物的招牌位置及廣告位置，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府相關(guān)部門審核后， 乙方可免費使用，且僅限乙方自行使用。乙方應(yīng)對廣告牌等自行進行設(shè)計、報 批、制作、安裝、維護、檢查、投保和承擔(dān)一切費用，確保合法使用并承擔(dān)法 律責(zé)任。如甲方因此被追訴的，有權(quán)向乙方追償。531乙方應(yīng)保證招牌及廣告工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)牢固性、抗風(fēng)力等指標(biāo)達到國 家標(biāo)準(zhǔn)。

11、廣告安裝工程質(zhì)量驗收以國家鋼結(jié)構(gòu)施工標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，廣告結(jié)構(gòu)安裝 應(yīng)當(dāng)牢固。5.3.2乙方的廣告內(nèi)容應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，按規(guī)定向政府職能部門申報，獲得批準(zhǔn)后方可實施。5.3.3因廣告牌、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落、損壞等造成他人的人身或財產(chǎn)權(quán)益受到損害的，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理租賃期內(nèi)，由乙方全權(quán)負責(zé)該房屋物業(yè)管理（本合同另有約定除外），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。如該房屋物業(yè)已由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，則乙方在此確認：對物業(yè)管理公司及其物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)均無異議，物業(yè)管理公司的管理、服務(wù)水平不影響乙方按時足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費等費用。七、稅收及

12、費用7.1租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地 方規(guī)定的任何稅收和費用，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地事業(yè)費等。7.2因本租賃合同而產(chǎn)生的一切稅費，如印花稅、登記費等按政府部門有關(guān) 規(guī)定各自承擔(dān)。7.3租賃期間，實際發(fā)生的電、水、電話、燃氣等費用由乙方承擔(dān)。甲方同意在有關(guān)規(guī)定許可的前提下將乙方消費的水費、燃氣費和電話費等使用戶名依法 變更為乙方，以便乙方直接向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位結(jié)算。 租賃期滿或合同提前終止后如 乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)將前述戶名恢復(fù)為甲方，上述過戶費用均由乙方承擔(dān)。八、房屋維修責(zé)任8.1甲方負責(zé)對其提供的租賃物的建筑主體結(jié)構(gòu)部分進行維修保養(yǎng)，以保證租賃物

13、的安全和正常使用。如租賃期限內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)因甲方原因出現(xiàn)或發(fā)生妨 礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知 日內(nèi)進行 維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在送達通知后的 日后自行維修， 但應(yīng)在自行維護前書面告知甲方，維修費用經(jīng)甲方確認后由甲方承擔(dān)。除本條規(guī)定的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)外，其他包括乙方自行裝修的部分均由 乙方自行維修保養(yǎng)或經(jīng)甲乙雙方確認的補充協(xié)議約定的第三方承擔(dān)。8.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護租賃物。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃物及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維 修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。8.3租賃期間，甲方負責(zé)對租

14、賃物進行檢查、養(yǎng)護時，應(yīng)在合理期限內(nèi)書面 通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)避免對乙方使用租賃物造成影 響。乙方阻撓甲方檢查、養(yǎng)護或維修保養(yǎng)的后果由乙方自行承擔(dān)。九、房屋的裝飾裝修9.1經(jīng)甲方書面同意后，乙方可以對租賃物的內(nèi)外部進行裝修與改造，裝修方案應(yīng)告知甲方，甲方予以積極配合。如裝修改造可能危及房屋主體結(jié)構(gòu)安全 的，必須同時征得甲方及政府主管部門同意。乙方在該出租場所內(nèi)擅自新建、改建、擴建、修建、裝修的，視為乙方嚴 重違約，甲方有權(quán)解除合同，且無須給予乙方任何補償。9.2乙方在裝修時不得改變本協(xié)議項下所承租房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如擅自改 變，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即恢復(fù)原狀，其恢復(fù)費用由乙

15、方承擔(dān)。對拒不整改的， 甲方可按本合同12.3條款執(zhí)行。9.3為保證乙方對租賃物建筑裝飾工作順利進行，乙方須依法聘請具有資質(zhì) 的建筑設(shè)計院（或其他專業(yè)機構(gòu)）開展圖紙設(shè)計，且向甲方提供租賃范圍內(nèi)建筑 物的建筑結(jié)構(gòu)等專業(yè)竣工圖，并向甲方提供改建、擴建、拆除等情況的相關(guān)圖紙 和資料各一套備案。乙方應(yīng)在工程改造竣工后十日內(nèi)將本條款約定的上述各類改 建圖紙及其他資料一套交甲方存檔。9.4乙方應(yīng)將租賃物的裝飾裝修工程交由具有相關(guān)資質(zhì)的工程設(shè)計公司負 責(zé)，凡法律、法規(guī)規(guī)定必須辦理報批手續(xù)的，則乙方必須向政府相關(guān)職能部門 報批審核通過。乙方應(yīng)事先將裝修、改建方案交甲方審核同意后方可施工，竣工后應(yīng)向甲方提供圖紙

16、和資料備案留檔9.5乙方施工、裝修過程中所產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方自行處理并承擔(dān)相關(guān)費 用，甲方不再另行收取其他費用。9.6租賃期間，乙方在保證租賃物安全的前提下可自行添置設(shè)備設(shè)施，費用 和維保責(zé)任由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。租賃期限屆滿后，乙方可以自行拆除 未形成附著的附屬設(shè)施設(shè)備。9.7乙方應(yīng)遵守中華人民共和國的所有現(xiàn)行法律，對因其違背法律而導(dǎo)致各 類賠償、處罰等費用，不論其性質(zhì)如何，乙方或其派遣人員的損失費用不得讓甲方 承擔(dān)。9.8乙方必須按照國家現(xiàn)行的施工規(guī)范和安全規(guī)范組織施工，因違反操作規(guī) 程等因素所造成的人員傷亡等安全事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方承擔(dān)事故造 成的一切費用和損失。9.9

17、乙方必須遵守上海市的消防安全條例、規(guī)范和施工安全用電的規(guī)定，并 在現(xiàn)場全面接受甲方、監(jiān)理及消防局、供電局等政府單位之監(jiān)督 ，如違反有關(guān)部 門之規(guī)定,則由乙方承擔(dān)責(zé)任。9.10乙方須對本工程所采用的材料、成品物料及半成品物料須提供足夠安 全的保護設(shè)施，以便安全順利地完成本工程。如乙方保護設(shè)施或措施不善，由乙方 承擔(dān)責(zé)任。9.11乙方應(yīng)自覺遵守現(xiàn)行的建筑物裝修、改建的有關(guān)法律規(guī)定。對因乙方 超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音等而引起的罰款，整改費用由乙方負責(zé)。若因此在乙 方裝修、改建和經(jīng)營時，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。9.12乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相

18、關(guān)營業(yè)手續(xù)時，甲方應(yīng)積極給予配合 并提供有關(guān)文件資料。十、房屋返還時的狀態(tài)10.1租賃期屆滿或提前終止合同，乙方應(yīng)在合同到期或終止后 日內(nèi)返還租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備，并完成營業(yè)執(zhí)照注冊地遷出租賃物手續(xù)，但甲、 乙雙方就續(xù)租事宜簽訂合同除外。若乙方逾期返還租賃物或逾期未完成營業(yè)執(zhí) 照注冊地遷出租賃物手續(xù)的，則應(yīng)按照當(dāng)時租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付房屋使用費10.2乙方返還租賃物應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，返還時，租賃物應(yīng)經(jīng)甲方驗 收認可，并結(jié)清乙方應(yīng)付費用。經(jīng)甲方同意，租賃期內(nèi)乙方所做的裝修可無需 復(fù)原歸甲方無償所有；甲方也有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)原狀，費用及給甲方造 成的損失（如有）由乙方承擔(dān)。乙方裝修所

19、添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器 具等，乙方有自由處置權(quán)，但不得損壞租賃物結(jié)構(gòu)及影響租賃物的正常使用功 能。10.3無論租賃合同是正常終止還是提前解除，一方應(yīng)在接到另一方書面通知后的合理期限內(nèi)派人接收租賃物。 租賃物的返還必須經(jīng)由甲、乙雙方的經(jīng)辦人員 簽字確認房屋交接確認書后才視為房屋交接完畢。交房后，如租賃物內(nèi)尚有 乙方未撤走的財物或添置的附屬設(shè)施、設(shè)備或其他裝修物，甲方視之為乙方所棄， 甲方可不作任何補償而有權(quán)處分。10.4在租賃期內(nèi)，如乙方擅自提前遷出該房屋，致使該房屋被第三方占據(jù)， 不論乙方對該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對因其擅自遷出和該房屋被占用而 引起甲方的所有損失和費用承擔(dān)責(zé)任。

20、10.5如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有按約定向甲方交還 該租賃物，則甲方除有權(quán)向乙方收取使用費、物業(yè)管理費及其他費用以外，還 有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起 日后自行開啟該租賃物的門 鎖并更換門鎖，將租賃物的物件包括但不限于設(shè)備、設(shè)施、裝置和其他添置物 搬出該租賃物，并將該租賃物騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損 失概不負責(zé)。對于乙方遺留在該租賃物內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方 收取倉儲費用，并有權(quán)按照甲方認為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其 他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款 項及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生

21、的損失。但不論任何情況甲方 均將無任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項。十一、有關(guān)雙方的權(quán)利義務(wù)11.1甲乙雙方承諾不因自身原因影響本合同的履行。甲方承諾不因自身原 因而使租賃物被政府和司法機關(guān)查封、凍結(jié)、或者被裁決向第三方支付租賃費； 如因甲方原因，乙方被司法機關(guān)要求協(xié)助向法院或第三方支付租賃費用的，視同 乙方已向甲方履行了給付義務(wù)， 甲方仍需按合同要求提供相關(guān)符合稅法要求的發(fā) 票。11.2 甲方承諾不因與第三方的糾紛（除乙方已知道的租賃物中存續(xù)的租賃 關(guān)系）導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物及其附屬設(shè)備設(shè)施， 或者無法正常開展經(jīng)營 活動；乙方承諾不因自己引起的與任何第三方的糾紛而產(chǎn)生的租賃物

22、使用障礙， 而停付或少付租賃費用。11.3 租賃區(qū)域外甲方提供的消防系統(tǒng)、變壓器、或其它公共設(shè)施設(shè)備，在 租賃期內(nèi)達到報廢年限或?qū)嶋H無法正常使用或需要大修、 更換的，或因政府相關(guān) 部門要求需改造或更新或增設(shè)新的設(shè)備設(shè)施的， 除另有約定外， 則甲方應(yīng)負責(zé)予 以實施并承擔(dān)費用，型號、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。11.4 房屋租賃期間，甲方不同意乙方整體或部分轉(zhuǎn)租租賃物。如乙方因經(jīng) 營需要轉(zhuǎn)租場所（業(yè)態(tài)規(guī)劃需事先向甲方書面報備并經(jīng)過甲方許可） ，乙方應(yīng)提 前征得甲方書面同意，并對上述轉(zhuǎn)租事項中的次承租人等關(guān)聯(lián)方向甲方承擔(dān)連 帶責(zé)任。11.5 租賃期間，甲方需抵押租賃物，應(yīng)當(dāng)提前一個月書

23、面告知乙方，并告 知抵押權(quán)人本租賃合同內(nèi)容 , 不影響乙方的承租權(quán)。11.6 在租賃期間，甲方如需出售處置租賃物，或因資不抵債、銀行等抵押 或質(zhì)押需要處理租賃物的，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。乙方同意，放棄在同 等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。11.7 經(jīng)甲方書面同意且在乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的前提下，乙方可將本合 同所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓至其成立的子公司或關(guān)聯(lián)企業(yè)， 甲方應(yīng)協(xié)助辦理相應(yīng)的手 續(xù)。11.8 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴格遵守我國現(xiàn)行的消防、用電、環(huán)保、治安等 法律、法規(guī)的規(guī)定， 正當(dāng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備， 并切實做好相關(guān)的維 護保養(yǎng)工作，凡因乙方的過錯發(fā)生消防、用電、治安、環(huán)保等人身傷亡及財產(chǎn)損

24、 失事故，其相關(guān)的經(jīng)濟及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。11.9 在租賃期內(nèi)，如乙方有欠繳租金或其他違約行為，經(jīng)甲方催告后5 日內(nèi)乙方任未糾正的，甲方可以采取斷水、斷電等救濟措施，因此給乙方帶來的 損失由乙方自行承擔(dān)。11.9.1 本合同履行過程中如遇房屋開發(fā)動遷、市政規(guī)劃動遷等情況，乙方 須無條件按照甲方要求的時間節(jié)點終止合同并及時搬遷，對乙方出資裝潢殘值 的補償，按照動遷公司出具的中介機構(gòu)評估報告及以動遷公司的補償為準(zhǔn)，由 動遷方依法對乙方進行補償。11.9.2甲方應(yīng)本著誠信公平原則如實告知甲方已知或應(yīng)知的租賃物拆遷、 征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應(yīng)及時通知乙方。11.9.

25、3雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷預(yù)告：如在租賃物交接前或乙方交接租賃物后尚未進行裝修、改造前，如乙方知 曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷預(yù)告的且經(jīng)向甲方提供相關(guān)書面依據(jù)經(jīng)甲方確認的，乙 方可以單方解除合同，甲方返還乙方所付的全部費用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。在本合同履行期間的最后六個月之前，遇市、區(qū)級人民政府公布房屋征收 決定的，甲方對乙方在該出租場所內(nèi)的裝修，按評估價值的50%補償；在合同履行期間的最后六個月之內(nèi)，遇市、縣級人民政府公布房屋征收決定的，甲方對 乙方在該出租場所內(nèi)的裝修不予補償。十二、合同的提前終止12.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終 止本合同。12.2由

26、于地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或者甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗 力的原因?qū)е伦赓U物損毀不能正常使用，則甲方應(yīng)負責(zé)盡快修建由甲方提供的租 賃物及公共設(shè)施設(shè)備。在租賃物的修復(fù)期間，乙方免交受影響部分的租金，待租 賃物恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金，合同有效期亦相應(yīng)向后順延。若不可抗力事件發(fā) 生，甲方認為租賃物修復(fù)無條件或價值，或因此致使租賃物周圍環(huán)境發(fā)生重大變 化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則甲乙雙方 均有權(quán)單方提前終止本合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時， 雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其他各項費用。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時， 遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書

27、面通知對方有關(guān)情況并提供相關(guān)部門的 有效證明。12.3有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并有權(quán)追索乙方的 違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租賃物 租金，乙方出資的裝修裝飾物及添置的附屬設(shè)施設(shè)備，無償歸甲方所有，有權(quán)沒收履約保證金，并有權(quán)要求乙方賠償其遭受的其他損失:12.3.1乙方逾期支付租金15日以上或同一年度內(nèi)逾期支付租金時間累計達30日以上。；11232未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物用途，經(jīng)甲方發(fā)出通知后 _ 日 內(nèi)仍未改正的；1233乙方利用承租物業(yè)進行非法活動的；1234乙方（包括乙方轉(zhuǎn)租的次承租人等第三方）原因造成房屋主體結(jié)構(gòu) 損壞危及房屋安全使用的；12.3.5乙方違

28、反消防、用電、環(huán)保、治安等規(guī)定，發(fā)生重大人身傷亡及財 產(chǎn)損失事件，被政府有關(guān)部門處罰或?qū)追铰曌u造成較壞影響的；12.3.6乙方違反本合同或附件中乙方必須遵守或履行的條款、義務(wù)及其它 規(guī)定，并在甲方發(fā)出通知后十五日內(nèi)未予糾正的；12.3.7乙方申請歇業(yè)、破產(chǎn)或進行清算程序的；12.3.8任何人士向法院申請對乙方進行破產(chǎn)清算且法院受理該等申請的；12.3.9根據(jù)本合同約定其他應(yīng)解除合同的條款。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在甲方通知 發(fā)出之日起30日內(nèi)遷離并交回租賃物，租金照實結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止 合同，但乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租賃物6個月租金的違約金，且甲方有權(quán)沒收

29、履約保證金并要求乙方賠償其遭受的其他損失。12.4有下列情形之一，且經(jīng)乙方通知后 60日內(nèi)甲方未予糾正的，乙方有權(quán) 提前終止本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租賃物六個月租金， 支付乙方出資 添置的包括裝修改造、設(shè)備購置及配套設(shè)施經(jīng)折舊后的價值，并有權(quán)要求乙方賠 償其遭受的其他損失：12.4.1甲方出租的租賃物建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量問題、改建后所提供 的公共設(shè)施、設(shè)備使乙方無法正常使用，致使乙方不能正常對外營業(yè)且該等情形 持續(xù)日以上或使乙方的合同規(guī)定的主要權(quán)益受到實質(zhì)性重大損害；12.4.4 因甲方違約致使乙方根據(jù)本合同其他約定解除合同的條款行使解除權(quán)的。90天。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時

30、， 應(yīng)提前一個月書面通知甲方。甲方應(yīng)及逾期支付租金天數(shù)和經(jīng)甲方催告后仍未付款的天數(shù)相加不得大于時退還乙方結(jié)余的款項，租金照實結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍 有權(quán)要求甲方賠償其遭受的實際損失。12. 4.5在租賃期內(nèi)，如遇政府相關(guān)管理部門對租賃物所在區(qū)域進行清理整 頓、規(guī)劃整治等實施行政管理的行為，乙方須無條件配合，因此導(dǎo)致租賃合同全 部或部分提前終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、違約責(zé)任13.1乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費用的，每逾期一日，按應(yīng)付費用20%支付違約金。13.2除本合同明確規(guī)定的提前終止合同的條款外，任何單方終止本合同的 行為皆視為違約。一方擅自提前終止本合同，或因一

31、方違約守約方提前終止合同， 則守約方有權(quán)按照本合同第12.3條及12.4條的約定向違約方追索。如仍不足以 彌補損失的，則守約方仍有權(quán)追索。13.3如果守約方依法可解除本合同而未解除的，守約方可以延遲履行本合 同的所有合同義務(wù)，直至對方的違約事實消除。13.4因房屋損壞而造成一方財產(chǎn)損失或人身傷害的，根據(jù)房屋損壞的原因，由過錯方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。十四、保密14.1雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對方的且 無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營模式、財務(wù) 信息、技術(shù)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露該

32、文件及資料的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。14.2在下列情況時，本合同各方有權(quán)披露上述信息：14.2.1法律的要求；14.2.2任何有管轄權(quán)的政府機關(guān)、監(jiān)管機構(gòu)或證券交易所的要求；14.2.3向該方的專業(yè)顧問或律師披露；14.2.4非因該方過錯，信息進入公有領(lǐng)域；14.2.5各方事先給予書面同意。14.3本合同終止，本條款仍適用。保密期限為伍年。十五、財產(chǎn)保險15.1乙方負責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承擔(dān)費用。15.2發(fā)生保險事故，由乙方自行按實際向保險公司投保額中獲得的理賠款。十六、通知16.1所有文檔、通知、要求和票據(jù)交付等聯(lián)絡(luò)須按下列地址以面交、郵寄

33、、 傳真、或電子郵件、互聯(lián)網(wǎng)上傳下載的方式送交對方。送交甲方的聯(lián)絡(luò)方式：地址：郵編：電話：傳真：送交乙方的聯(lián)絡(luò)方式：地址：郵編：電話：16.2任何一方的聯(lián)絡(luò)信息發(fā)生變化，發(fā)生變化的一方應(yīng)于5個工作日內(nèi)通知相對方，如因未及時通知，相對方按原聯(lián)絡(luò)信息的送達視為已經(jīng)送達，因此產(chǎn)生的任何損失相對方不承擔(dān)任何責(zé)任。十七、其他條款17.1本合同所有通知均須以書面方式送達到甲乙雙方16.1條約定的聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址須以書面方式通知對方17.2甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本 合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的權(quán)利和義務(wù)。17.3甲、

34、乙雙方約定本合同簽署后，如有需要，乙方應(yīng)配合甲方按規(guī)定向 房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，相關(guān)費用由甲乙方 各半支付；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更終止本合同的，由申請變更終止合同方負責(zé)在本合同變更終止之日起的六十日內(nèi)， 向原登記機構(gòu)辦理變更終止登記備案 手續(xù)及承擔(dān)相應(yīng)費用。17.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同 補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同、補充條款和附件內(nèi)空格 部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。17.5 出租場所安全生產(chǎn)管理協(xié)議書是本合同的特別約定，是本合同的 有機組成部分， 其對本合同當(dāng)事人具有約束力。 當(dāng)該協(xié)議

35、書未得到完全實際履行 時，本合同即告終止履行。17.6 甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。17.7 因本合同產(chǎn)生的或與本合同相關(guān)的任何爭議，包括因本合同的存在、 效力、履行或終止產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)由租賃物所在地的人民法院管轄。17.8 本合同連同附件一式五份，甲方執(zhí)貳份、乙方持貳份、上海市浦東新 區(qū)房產(chǎn)交易中心壹份（如需） 。本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章或代表人簽字后生效。（以下無正文） 附件 1. 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照 附件 2. 房屋所有權(quán)證（如有）附件 3. 租賃物平面圖（如有） 附件 4. 租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)有證照、資料（

36、如有）附件 5. 出租場所安全生產(chǎn)管理協(xié)議書附件 6. 租賃物交付確認書附件 7. 各年份（各期）遞增明細表（如有）承租方 （乙方） 授權(quán)簽約人： 簽約日期： 簽約地點：出租方（甲方）： 授權(quán)簽約人： 簽約日期： 簽約地點：出租場所安全生產(chǎn)管理協(xié)議書甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙雙方就本場所（地址： ）的甲、乙雙方租賃協(xié)議，根據(jù)國家安全生產(chǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)，簽訂如下安全生產(chǎn)協(xié)議：一、乙方應(yīng)提供在該場所的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、有關(guān) 許可證等有效的證照。甲方應(yīng)查驗相關(guān)證照，并復(fù)印留存。二、甲方出租的場所，經(jīng)甲、乙雙方確認，符合乙方生產(chǎn)經(jīng)營的安全生產(chǎn) 條件。如不符合安全生產(chǎn)的要

37、求，應(yīng)由乙方進行整改，直至符合安全生產(chǎn)條件后， 乙方可開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。三、乙方為自己生產(chǎn)經(jīng)營活動中安全管理的主體，要遵循“安全第一，預(yù) 防為主”的方針，自覺遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，做好安全生產(chǎn)管理 工作。（標(biāo)準(zhǔn)）1、依法設(shè)立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全管理規(guī)章 制度，明確專職或兼職的安全管理人員，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的實際情況制定相應(yīng)的 應(yīng)急救援。2、保證安全生產(chǎn)所需的必要投入，及時消除安全隱患。3、依法做好從業(yè)人員的安全教育培訓(xùn)工作， 應(yīng)安排具有相應(yīng)資格的人員從 事國家規(guī)定應(yīng)持證上崗的工作。4、制訂切實可行的安全生產(chǎn)管理制度、操作規(guī)程等，并張貼在醒目部位。5、要做好定

38、期和日常的安全檢查，防止傷亡事故、火災(zāi)事故及其他事故的 發(fā)生。6要做好安全用電、防汛防臺、防中毒、防盜竊等工作。保持用電設(shè)施的 完好，嚴禁亂接亂拉電線。根據(jù)要求，配備和維護好滅火器材，確保消防安全通 道暢通。7、嚴禁“三合一”。未經(jīng)政府有關(guān)部門書面審核同意，禁止在承租的房屋、 場所等房屋內(nèi)居住人員。8、凡涉及安全許可的，應(yīng)在取得相應(yīng)的安全生產(chǎn)許可后，方可開展生產(chǎn)經(jīng) 營活動。9、凡涉及特種設(shè)備的，應(yīng)取得相應(yīng)的檢驗檢測合格證書后，方可投入生產(chǎn) 經(jīng)營。10、加強勞動管理，依法做好從業(yè)人員的工傷保險。11、房屋、場所的裝修和設(shè)備安裝應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防等安全要求， 不得破壞建筑結(jié)構(gòu)。改變房屋原用途

39、的，要及時辦妥相關(guān)手續(xù)。凡涉及國家規(guī)定 需要審查驗收后方可使用的，按國家有關(guān)規(guī)定處理。12、如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即向出租方及政府安全管理部門報告，并及時 組織搶救，防止事態(tài)擴大，同時要保護好現(xiàn)場。13、未經(jīng)甲方書面同意，不得改變建筑物理分割，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋、場 所等房屋。14、接受甲方在安全生產(chǎn)方面的管理和監(jiān)督。四、乙方如有以下情況，甲方有權(quán)立即終止本房屋、場所的租賃協(xié)議，由 此而造成的一切損失由乙方負責(zé)（包括扣留安全生產(chǎn)風(fēng)險金）：1、違反國家有關(guān)法律、法規(guī)，違法生產(chǎn)、經(jīng)營。2、安全生產(chǎn)管理不到位。3、不接受甲方的安全生產(chǎn)管理。4、安全隱患嚴重又不認真及時整改。5、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借出租房屋、場

40、所。6發(fā)生傷亡事故不及時報告或不及時組織搶救的。五、甲方有責(zé)任對本場所的安全生產(chǎn)予以綜合管理。甲方應(yīng)建立出租場所 安全綜合管理制度，并設(shè)有專職或兼職的安全管理人員加強對出租場所的安全管 理。甲方在日常安全綜合管理過程中，發(fā)現(xiàn)乙方在安全生產(chǎn)存在隱患的， 及時向 乙方提出整改意見，并向政府安全生產(chǎn)管理部門報告。六、其他條款乙方將元（首期年租金 ）作為安全生產(chǎn)風(fēng)險金，交甲方保管。安全生產(chǎn)風(fēng)險金主要用于安全管理。對乙方安全管理不到位、不服從甲方安全管 理的，甲方有權(quán)從此安全生產(chǎn)風(fēng)險金內(nèi)扣除，用作本場所的安全生產(chǎn)管理工作。安全生產(chǎn)風(fēng)險金每年結(jié)算一次， 不足部分由乙方補足。 安全生產(chǎn)風(fēng)險金的剩余部 分，待租賃協(xié)議終止時，結(jié)余部分甲方應(yīng)返回給乙方。七、本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效。八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方上級主管部門和當(dāng)?shù)匕?全生產(chǎn)監(jiān)察部門各備案一份。乙方必須將此協(xié)議書上墻公示。甲 方：蓋 章：法定代表人或授權(quán)代理人：乙 方：蓋 章：法定代表人或授權(quán)代理人：簽約時間：簽約地點：承租單位安全承諾書本單位 （單位名稱）為加強出租場所安全生產(chǎn)管理，促進房屋租賃市場的健康發(fā)展，維護社會的安