影視攝影綜合文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地目計(jì)劃書

1、影視攝影綜合文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目計(jì)劃書拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司目錄第一章 摘要 第二章公司介紹 一、基本簡介 二、組織架構(gòu)及管理 第三章 項(xiàng)目背景及建設(shè) 一、項(xiàng)目簡介 二、項(xiàng)目背景 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 第四章項(xiàng)目行業(yè)市場分析 一、 全國市場分析 二、 區(qū)域市場分析 第五章項(xiàng)目定位及分析 一、 項(xiàng)目定位 二、 優(yōu)勢分析 第六章 項(xiàng)目運(yùn)營策略 一、 項(xiàng)目運(yùn)營模式 二、 項(xiàng)目營銷策略 三、項(xiàng)目經(jīng)營管理 第七章 項(xiàng)目競爭和風(fēng)險(xiǎn)分析 一、 競爭對手分析 二、 風(fēng)險(xiǎn)與對策 第八章出資方案 一、出資方案 第九章投資估算與財(cái)務(wù)分析 一、 投資估算 二、 財(cái) 務(wù)分析 第十章 結(jié)論 附件、項(xiàng)目航拍圖第一章摘要影視

2、攝影綜合文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地目計(jì)劃書充分展示了公司基本情 況、行業(yè)及市場分析、競爭分析、運(yùn)營策略、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi) 容，把握行業(yè)市場現(xiàn)狀 和發(fā)展趨勢、運(yùn)營策略，深度進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析， 充分體現(xiàn)項(xiàng)目的運(yùn)營價(jià)值。第二章公司介紹、基本簡介拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，旨在都市核心連鎖經(jīng)營匯集文化精英 群體的“創(chuàng) 意者之家”。在傳媒、設(shè)計(jì)、時(shí)尚、藝術(shù)生活等創(chuàng)意領(lǐng)域， 整合產(chǎn)業(yè)鏈條，深入產(chǎn) 業(yè)內(nèi)容，形成集視覺、聽覺、觸覺于一體，多感 覺、全方位、立體化，凸現(xiàn)人文關(guān) 懷與城市質(zhì)感的地標(biāo)式“文創(chuàng)綜合 體”項(xiàng)目。于 2016 年創(chuàng)建 6000 多平的【拉伙文 創(chuàng)園區(qū)】，公司旗下孵 化【貳肆良倉藝文書店】、【三一書店】

3、多家連鎖、【巖居 川觀設(shè)計(jì)公 司】、【 mycafe 咖啡館】、【曄天兒童藝術(shù)教育】、【易洛蒂兒童影 視培訓(xùn)】【玉芝園】【曄天實(shí)驗(yàn)藝術(shù)坊】等文化產(chǎn)業(yè)品牌，拉伙品牌的 核心精神： 致力于低耗能、無污染的新興文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)發(fā)展思 路。2018 年，拉伙文化開始在南昌連鎖運(yùn)營【拉伙文創(chuàng)集合空間】、 集合書店、咖 啡館、原創(chuàng)設(shè)計(jì)產(chǎn)品、藝術(shù)展覽等項(xiàng)目，以“城市綠 洲”、“文創(chuàng)造城”的模式， 形成“讓文創(chuàng)精神的血液流入城市的每個(gè) 角落”的產(chǎn)業(yè)格局，走出了獨(dú)特創(chuàng)新的連 鎖化、系列性運(yùn)營文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展道路，以成為南昌首屈一指的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營者為 目標(biāo)，秉承綠色生 態(tài)與人文并重的理念，不斷注入文化，以創(chuàng)意更

4、新改變城市生活 方式。二、組織架構(gòu)及管理1、 組織架構(gòu)圖主要運(yùn)營公司：拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司合作投資：南昌市電影發(fā)行放映公司、南昌廣播電視微波傳輸中心2、 管理拉伙文化產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司以項(xiàng)目注冊公司獨(dú)立運(yùn)行，下設(shè)綜 合部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部，形成了良好的管理架構(gòu)和較完善的制度體系。 第三章項(xiàng)目背景及建設(shè)一、項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱：影視攝影綜合文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目地址：灣里區(qū)梅嶺鎮(zhèn)梅峰山莊項(xiàng)目性質(zhì)：在原有基建裝修設(shè)計(jì)占地面積：約 13000 川。其中一期為新建外景拍攝場景與影視大棚，占 地面積約5000 川；二期為裝修各休閑配套空間，建筑面積 約 1500 譏項(xiàng)目定位：影視攝影文創(chuàng)融合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)：布局幾

5、十個(gè)現(xiàn)代拍攝場景，各種國外街拍實(shí)景， 陽光房、 內(nèi)景、化妝區(qū)和可以休閑、食宿的配套項(xiàng)目。二、項(xiàng)目背景1、影視攝影綜合體是影視文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢影視攝影文創(chuàng)綜合體是指以影視攝影基地、電商平面攝影基地、婚 紗攝影基地 為經(jīng)營主體，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)旅游休閑為輔的文創(chuàng)商業(yè)綜合體，是 集創(chuàng)作、教育、休閑、 娛樂、餐飲、體驗(yàn)于一身的影視新體驗(yàn)。和傳統(tǒng) 文創(chuàng)園區(qū)相比，影視攝影文創(chuàng)綜合 體是以電影作為主體，文化元素更充 分，電影配套設(shè)施設(shè)備更全面、更獨(dú)立。隨著微電影、視頻播放的多元化，電影產(chǎn)業(yè)也在近年來得到了迅速 的發(fā)展。此 項(xiàng)目我們以發(fā)展微電影與新影視產(chǎn)業(yè)為根基，傳播電影文化 為宗旨，致力為新生代 打造扶持新銳導(dǎo)演

6、、編劇、監(jiān)制、演員等，以影視文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為職業(yè)或愛好的年青人之夢想創(chuàng)意平臺。未來同時(shí)我們已構(gòu)建起需求端口與電影創(chuàng)作人的橋梁，通過專業(yè)的 運(yùn)營整合模 式，使充分的資金注入到電影生產(chǎn)創(chuàng)作中，實(shí)現(xiàn)資本、電影 創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)及阿里傳媒三 者的良性互動，共同成長，實(shí)現(xiàn)電影夢！2、南昌現(xiàn)暫無有規(guī)模的影視拍攝基地南昌市目前微電影、平面攝影沒有專業(yè)規(guī)模的拍攝基地。而現(xiàn)此行 業(yè)需求量也 越來越大，拍攝團(tuán)隊(duì)只能借用一些在經(jīng)營的場所和城市街 景，很影響拍攝時(shí)間、拍 攝效果。本項(xiàng)目的建立，將迎來廣闊的發(fā)展空 間。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目占地約 13000 ，擬分為二期進(jìn)行建設(shè)。 一期工程為影視攝影文創(chuàng)綜合體主體建設(shè)，擬

7、建設(shè)各種 Style 風(fēng)、 國外街拍實(shí) 景，各種室內(nèi)場景、攝影室內(nèi)大棚、化妝更衣公共區(qū)、咖啡 飲食休息區(qū)。二期工程 青少年影視教育基地、住宿、共享會議室、觀影 室等用于服務(wù)影視攝影文創(chuàng)綜合 體。第四章 項(xiàng)目行業(yè)市場分析一、全國市場分析中國影視園區(qū)（基地）建設(shè)始于 20 世紀(jì) 80 年代的央視無錫影視基地； 在 90 年代 經(jīng)歷了一輪快速發(fā)展，廣東中山、寧夏鎮(zhèn)北堡、浙江橫店等 影視城相繼建成；進(jìn)入 21 世紀(jì)后影視園區(qū)（基地）建設(shè)再次進(jìn)入快速 發(fā)展階段。中投顧問發(fā)布的 20162020 年中國影視產(chǎn)業(yè)投資分析及前 景預(yù)測報(bào)告顯示：全國影視園區(qū)平均投資額約 為6 億元，單體投資額較低。 2013年

8、國內(nèi) 28個(gè)已建成的影視園區(qū)總投資額為180.53 億元，57.86 億元，約為拍攝其中， 78.57%的園區(qū)投資額在 3億元以下，單個(gè)園區(qū)平均投資額約為 6.45 億元， 相對于演藝、動漫等其他類型的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，單體投資 額度較小。拍攝類影視園 區(qū)主要為場景搭建，投資額一般較小。已知投 資額或預(yù)計(jì)投資額的拍攝類影視園區(qū) 中單個(gè)園區(qū)的平均投資額為 3.23 億元， 71.43% 的園區(qū)投資額不超過 2.5 億元。綜合類影視園區(qū)通常占地 面積大，園 區(qū)內(nèi)建設(shè)復(fù)雜，投資額則相對較高。已知投資額或預(yù)計(jì)投資 額的綜合類影視園區(qū)中 單個(gè)園區(qū)的平均投資額為類影視園區(qū)的 17.53 倍中投顧問發(fā)布的 20

9、16-2020 年中國影視產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測 報(bào)告指 出，環(huán)渤海與東南沿海區(qū)域內(nèi)影視園區(qū)數(shù)量約占全國總量的55% 中國影視園區(qū)主要集中在東部沿海地區(qū)，以北京、云南、江蘇、 山東、浙江、遼寧、黑龍江、河北等 省市居多，此外，安徽、湖南、河 南等中部地區(qū)的影視園區(qū)建設(shè)正在加速。二、區(qū)域市場分析 江西省影視基地規(guī)模整體偏小，主要以現(xiàn)有部分規(guī)模歷史建筑為影視基 地主體，而 以現(xiàn)代時(shí)尚元素空間、街景為影視拍攝主題的基地市場空白 第五章項(xiàng)目定位及分析 一、項(xiàng)目定位利用灣里區(qū)梅嶺鎮(zhèn)周邊豐富的旅游資源，打造文旅融合的影視攝影 文創(chuàng)綜合 體?；丶仙巾敃?、網(wǎng)紅咖啡館、網(wǎng)紅街拍、戶外露營休 閑、等展示南昌

10、積極 的文化生活，將成為南昌重要的文化、旅游名片。一、優(yōu)勢分析1、文化景區(qū)的重要補(bǔ)充灣里區(qū)梅嶺是南昌的后花園，近年來，南昌市委、市政府推出一系列文旅產(chǎn)業(yè)推進(jìn)的扶持政策和工程建設(shè)項(xiàng)目，影視攝影文創(chuàng)綜合體滿足南昌人民群眾文化活動的需求，進(jìn)一步完善城市功能，提升城市形象，對南昌市電影行業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，為到南昌游的 游客，提供一個(gè)新的娛樂項(xiàng)目，將成為紅色 旅游”文化景區(qū)的重要補(bǔ) 充。2、得天獨(dú)厚的地理位置影視攝影文創(chuàng)綜合體處于灣里區(qū)梅嶺，梅嶺優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的科教文化資源，造就了梅嶺得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢。梅嶺擁有優(yōu)美的自然生態(tài)田園風(fēng)光等良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為南昌的后花園。人

11、文歷史積淀深厚，這些不僅為休閑旅游、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供必要條 件，而且為生態(tài)較高的文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)提 供了發(fā)展空間，有利于梅 嶺旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。第六章項(xiàng)目運(yùn)營策略一、項(xiàng)目運(yùn)營模式1、定位以影視拍攝、婚紗攝影、網(wǎng)紅電商攝影為主，青少年影視教育營地、文創(chuàng)休閑為輔經(jīng)營。2、合作與各大影視公司、婚紗攝影公司簽訂包年服務(wù)，與院校合作打造影視人才孵化基地，與中小學(xué)合作開展青少年影視營地教育等。項(xiàng)目營銷策略1、 學(xué)生市場打造青少年學(xué)生影視營地教育，與市內(nèi)兒童影視培訓(xùn)中心相結(jié)合，成為 一個(gè)完整的 青少年影視表演培訓(xùn)項(xiàng)目。創(chuàng)辦高校影視產(chǎn)業(yè)專業(yè)孵化基 地，封閉式短期強(qiáng)化專業(yè) 實(shí)訓(xùn)。2、 企業(yè)單位作為南

12、昌唯一現(xiàn)代影視場景拍攝基地，生態(tài)婚紗拍攝基地，與地方 各影視公 司、電商、影樓搭建合作關(guān)系，利用影視公司、電商、影樓的 外景、內(nèi)景拍攝需 求，最大限度的固定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。3、手機(jī)攝影體驗(yàn)日現(xiàn)年輕人都喜歡自拍，而且手機(jī)攝影普遍，周末舉行手機(jī)攝影體驗(yàn)日， 導(dǎo)流更多年 輕群體來此攝影自拍?？擅恐芏ㄖ黝}拍攝體驗(yàn)活動，設(shè)獎(jiǎng)項(xiàng) 互動，讓大家可以感受 影像的樂趣又能用影像更好的對外傳播此項(xiàng)目。三、項(xiàng)目經(jīng)營管理 項(xiàng)目建成后，將成立新的項(xiàng)目運(yùn)營公司，由拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限 公司市場部 負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司整體經(jīng)營管理，設(shè)置副總經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目 公司日常經(jīng)營管理，下 設(shè)辦公室、市場部、運(yùn)營部、財(cái)務(wù)部。第七章項(xiàng)目競爭和

13、風(fēng)險(xiǎn)分析 一、競爭對手分析1、影視基地方面 目前，南昌與此項(xiàng)目同類為空白，只要本項(xiàng)目整體定位準(zhǔn)確，競爭 壓力比較小。2、文旅綜合體目前，老城區(qū)有少數(shù)幾個(gè)文創(chuàng)園區(qū)，但都與傳統(tǒng)商業(yè)綜合體相似， 沒有主題特 色、獨(dú)特性，且本項(xiàng)目占據(jù)得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，無論是服 務(wù)市民，還是吸引外來 游客，都具備一定的優(yōu)勢。二、風(fēng)險(xiǎn)與對策1 、 政策風(fēng)險(xiǎn)目前南昌市大力推動文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，項(xiàng)目建成后可按規(guī)定申請享受 補(bǔ)貼及扶持 政策。2、 管理風(fēng)險(xiǎn)拉伙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以藝術(shù)教育起家，多年研究文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，公司在 市內(nèi)擁有 6000 平文創(chuàng)園區(qū)與多個(gè)文創(chuàng)品牌項(xiàng)目。樹立創(chuàng) 新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、 共享發(fā)展理念，建立科學(xué)

14、、有效地管理體系， 不斷完善管理制度，發(fā)展到現(xiàn)在已是 充滿活力有代表的文創(chuàng)型企業(yè)。3、市場風(fēng)險(xiǎn)南昌市中區(qū)除如果未來有同類型項(xiàng)目出現(xiàn)，會由于運(yùn)營成本高，環(huán) 境條件限 制，而拉伙在城市內(nèi)已有兒童影視培訓(xùn)和多個(gè)文創(chuàng)品牌經(jīng)營。 對于客戶導(dǎo)流有著固 定。4、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對于此項(xiàng)目以逐步投入方式。根據(jù)經(jīng)營發(fā)展情況調(diào)整投資結(jié)構(gòu)；公 司將加強(qiáng)對 資金運(yùn)行情況的監(jiān)控，最大限度地提高資金使用效率，同時(shí) 實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)決算制度。第八章投資方案出資方案總投資一期資金合作股權(quán)項(xiàng)目股權(quán)（萬元）（萬元）（%（%900-12006003060第九章投資估算與財(cái)務(wù)分析一、投資估算1、一期工程總建筑面積：6084 m2項(xiàng)目單價(jià)合計(jì)金額備注建設(shè)費(fèi)1500 元 / m2150萬兀左右基地大門、虛擬街景、室外小 景、 公共設(shè)施等裝修費(fèi)1000 元 / m2300萬兀左右咖啡館、文藝餐廳、書房、公共 會 議室?；瘖y間費(fèi)用攤銷為 1000兀/ m :其中各種拍攝內(nèi)景 按800元/ m?計(jì)，街景外觀、公 共休閑區(qū)按800 元/ m?計(jì)，設(shè)計(jì)、規(guī)劃費(fèi)120 元 / m240萬元安防系統(tǒng)30萬元人工運(yùn)營費(fèi) 用20萬元基地管理、營銷策劃、配套項(xiàng)目工作人員經(jīng)營設(shè)備、道具80萬元項(xiàng)目啟動活 動廣告費(fèi)10萬元流動資金30萬元合計(jì)投資660萬兀