長春中澳城物流園區(qū)運(yùn)營策劃

1、2015張濤 2015-6-2長春中澳城物流園區(qū)運(yùn)營策劃物流園區(qū)是物流節(jié)點(diǎn)集中組織和管理的場所，其依托規(guī)?；奈锪髟O(shè)施設(shè)備，對(duì)物流活動(dòng)進(jìn)行綜合處理，從而達(dá)到降低物流運(yùn)營成本、提高物流運(yùn)作效率和水平的基本目的，是具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。物流園區(qū)從空間上積聚了產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，從功能上涉及到生產(chǎn)、加工、銷售、配送等供應(yīng)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)，通過合理的空間布局、有機(jī)的功能組合、優(yōu)化的資源配置以及信息系統(tǒng)整合發(fā)揮其系統(tǒng)整體優(yōu)勢。 物流園區(qū)的功能主要可以分為兩個(gè)方面，首先是社會(huì)功能，其次是業(yè)務(wù)功能。社會(huì)功能主要包括促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、完善城市功能、整合區(qū)域資源及提升產(chǎn)業(yè)競爭力等。具體業(yè)務(wù)功能主要包括運(yùn)輸、倉儲(chǔ)

2、、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息與咨詢服務(wù)等。 另外，不同物流園區(qū)具有不同的功能定位，所承擔(dān)的物流業(yè)務(wù)也不盡相同。因此，物流園區(qū)所完成的物流作業(yè)應(yīng)根據(jù)物流園區(qū)的功能定位、需求特征、地理位置等因素綜合規(guī)劃，對(duì)各種物流功能進(jìn)行組合配置。物流園區(qū)的經(jīng)營要堅(jiān)持“以人為本、用戶至上”的理念，以國內(nèi)外物流園區(qū)發(fā)展模式研究為基礎(chǔ)，為物流園區(qū)量身制定運(yùn)營管理模式，從縱向、橫向搭建園區(qū)架構(gòu)清晰、職責(zé)分明、服務(wù)高效的運(yùn)營管理體系，并全程跟蹤服務(wù)。同時(shí)，為物流園區(qū)提供委托管理服務(wù)。主要服務(wù)方向包括園區(qū)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)、園區(qū)組織管理體系構(gòu)建、園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)搭建等。其中，以組織架構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)職能設(shè)計(jì)、企業(yè)入園條件

3、及流程設(shè)計(jì)、土地經(jīng)營管理模式研究、環(huán)境管理體系構(gòu)建、招商引資模式構(gòu)建、技術(shù)研發(fā)平臺(tái)搭建、人力資源服務(wù)平臺(tái)搭建、金融服務(wù)平臺(tái)搭建、公共展示平臺(tái)搭建、公共信息平臺(tái)搭建等為主，創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展模式，提升發(fā)展水平。下面將從物流園區(qū)經(jīng)營管理模式、物流園區(qū)招商模式、物流園區(qū)信息平臺(tái)建設(shè)及物流園區(qū)的盈利模式等方面闡述針對(duì)中澳城物流園區(qū)的運(yùn)營方案。一、中澳城物流園區(qū)運(yùn)營管理模式1、組織機(jī)構(gòu)及職能物流園區(qū)由業(yè)務(wù)部、招商部、倉儲(chǔ)部、運(yùn)輸部、信息部、后勤部、企業(yè)培訓(xùn)部7大部門組成。（1）業(yè)務(wù)部職能：業(yè)務(wù)部由客戶計(jì)劃、客戶服務(wù)、合約管理、供應(yīng)商管理、保險(xiǎn)理賠及報(bào)關(guān)行（后續(xù)如有保稅庫或海關(guān)監(jiān)管庫后需要）等業(yè)務(wù)組成。1）客戶

4、計(jì)劃是指：物流園根據(jù)客戶倉儲(chǔ)或運(yùn)輸訂單對(duì)應(yīng)根據(jù)運(yùn)輸?shù)攸c(diǎn)、貨物種類、送達(dá)時(shí)間等信息進(jìn)行運(yùn)期安排，運(yùn)輸排程要兼顧車載率、運(yùn)輸路線、貨物種類、運(yùn)輸特殊要求等因素，以達(dá)到客戶滿意；對(duì)于客戶倉儲(chǔ)到貨要根據(jù)客戶計(jì)劃日期提前告知倉儲(chǔ)部以準(zhǔn)備接收。2）客戶服務(wù)：為客戶提供一站式代理服務(wù)，為客戶順利進(jìn)駐物流園區(qū)提供簡單快捷服務(wù)；接收客戶投訴信息，及時(shí)反饋相關(guān)部門處理，并及時(shí)將處理信息告知客戶；對(duì)客戶進(jìn)行電話回訪，了解客戶對(duì)園區(qū)服務(wù)的意見和建議；為客戶提供咨詢服務(wù)等。3）合約管理：與客戶或供應(yīng)商進(jìn)行談判、簽訂合同、合同續(xù)簽、合同終止及合同存檔等。4）供應(yīng)商管理：對(duì)為園區(qū)提供三方運(yùn)輸服務(wù)的物流公司進(jìn)行考核；刷選第三

5、方供應(yīng)商；開發(fā)運(yùn)輸服務(wù)供應(yīng)商等。5）保險(xiǎn)理賠：為客戶的貨品投保運(yùn)輸責(zé)任險(xiǎn)；對(duì)于發(fā)生運(yùn)輸事故的要及時(shí)與保險(xiǎn)公司聯(lián)絡(luò)進(jìn)行理賠。為園區(qū)員工投保商業(yè)險(xiǎn)，尤其是一線員工。6）報(bào)關(guān)行：為進(jìn)出口貨品提供報(bào)關(guān)報(bào)檢服務(wù)。（2）倉儲(chǔ)部職能：1）倉儲(chǔ)中心：為公共倉儲(chǔ)物流區(qū)提供倉儲(chǔ)服務(wù)，包括收貨、發(fā)貨集貨、倉儲(chǔ)、進(jìn)出貨位、裝卸車、先進(jìn)先出管理、及現(xiàn)場6S管理；為客戶提供如：打碼、粘貼標(biāo)簽、倒箱、打包、簡單加工及檢驗(yàn)等物流附加增值服務(wù)等。2）分撥中心：為來自不同地域、企業(yè)不同的貨品進(jìn)行分撥整理，將分撥好的貨品分發(fā)至各個(gè)倉儲(chǔ)服務(wù)區(qū)進(jìn)行入庫。3）質(zhì)押監(jiān)管庫：為貿(mào)易型客戶提供物流金融融資服務(wù)所提供的原材料、商品等動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押品標(biāo)

6、的進(jìn)行質(zhì)押監(jiān)管；根據(jù)市場波動(dòng)對(duì)質(zhì)押貨品總價(jià)值負(fù)責(zé)，如果價(jià)值少于合約規(guī)定的最低價(jià)值要及時(shí)通知客戶補(bǔ)貨或償還相應(yīng)本金；（注:質(zhì)押監(jiān)管其為物流金融中的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，中澳城客戶多為貿(mào)易型企業(yè)，條件允許的情況下，可以通過客戶委托中澳城采購的方式對(duì)客戶進(jìn)行融資，其采購的貨品則交由中澳城進(jìn)行質(zhì)押監(jiān)管，客戶可以通過用銷售回款分期還款的方式分批贖回貨物，達(dá)到雙贏的局面。）4）保稅庫：對(duì)海關(guān)核準(zhǔn)的保稅倉儲(chǔ)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。5）特種庫：專門從事危險(xiǎn)品、特種產(chǎn)品倉儲(chǔ)的倉庫。如：易燃易爆品、高酸高堿品、冷鏈商品等。危險(xiǎn)品存儲(chǔ)要符合國家相關(guān)規(guī)定，有相關(guān)化學(xué)品安全技術(shù)說明書（MSDS）。（3）運(yùn)輸部職能：1）火車專線運(yùn)輸：為適合火

7、車運(yùn)輸?shù)呢浧诽峁┗疖噷＞€運(yùn)輸。對(duì)火車專線沿線的貨品進(jìn)行保管、分撥、裝卸等活動(dòng)進(jìn)行服務(wù)。2）公路運(yùn)輸：由自建車隊(duì)或三方物流車隊(duì)為客戶提供點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的貨品運(yùn)輸。3）轉(zhuǎn)運(yùn)中心：不經(jīng)過入庫直接交由我方發(fā)貨的貨品進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)中心進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)處理。（4）招商部職能：1）廣告宣傳及形象設(shè)計(jì)：為園區(qū)形象進(jìn)行設(shè)計(jì)及包裝，通過各種渠道對(duì)園區(qū)進(jìn)行宣傳，以增加園區(qū)的社會(huì)認(rèn)知度。2）業(yè)務(wù)推廣：發(fā)展?jié)撛趫@區(qū)客戶，與客戶洽談合作，開發(fā)實(shí)力企業(yè)入駐物流園區(qū)。3）風(fēng)險(xiǎn)控制：簡稱“風(fēng)控”，對(duì)于潛在客戶從經(jīng)營狀況、經(jīng)營理念、管理方式、運(yùn)營模式等方面進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于劣質(zhì)客戶予以剔除，以防止對(duì)園區(qū)的其他企業(yè)及園區(qū)形象造成不良影響。（5）信息部職能：

8、1）信息處理中心：負(fù)責(zé)整個(gè)物流園區(qū)信息管理平臺(tái)的維護(hù)和運(yùn)行。為客戶和園區(qū)自身提供辦公OA系統(tǒng)、為倉儲(chǔ)運(yùn)輸部門和有需求的客戶提供信息存儲(chǔ)服務(wù)（ERP）、GPS物流監(jiān)控、為園區(qū)企業(yè)提供市場信息服務(wù)（包括價(jià)格波動(dòng)、國家政策、法律法規(guī)、供求信息等服務(wù)）。2）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：維護(hù)和運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，包括招商平臺(tái)、B2B平臺(tái)等。3）網(wǎng)絡(luò)工程師（IT）：對(duì)園區(qū)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電子設(shè)備、辦公電腦、打印機(jī)、打碼機(jī)、電話、傳真機(jī)及辦公OA系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行維護(hù)。（6）后勤部職能：1）安保：對(duì)園區(qū)公司財(cái)產(chǎn)、客戶財(cái)產(chǎn)的安全負(fù)責(zé)；對(duì)園區(qū)進(jìn)行日常的定點(diǎn)定時(shí)巡邏，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2）設(shè)備維修管理：對(duì)園區(qū)內(nèi)的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)及

9、維修；對(duì)設(shè)備進(jìn)行編號(hào)，實(shí)行檔案管理；對(duì)設(shè)備備件進(jìn)行歸檔管理；編制設(shè)備維護(hù)周期表，保障設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3）辦公、設(shè)備采購：采購日常辦公用品、辦公設(shè)備，保證日常辦公需求。4）園區(qū)衛(wèi)生清潔、綠化：對(duì)園區(qū)的衛(wèi)生進(jìn)行日常的清掃；對(duì)于園區(qū)的綠化進(jìn)行日常的修剪、補(bǔ)栽、補(bǔ)水等。5）安全防火：對(duì)于園區(qū)的生產(chǎn)、物流安全負(fù)責(zé)；保障防火通道的暢通、對(duì)防火設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常點(diǎn)檢和維護(hù)；對(duì)于影響安全防火的因素要做到提早預(yù)防提早改善；對(duì)有安全防火隱患的企業(yè)，要及時(shí)監(jiān)督和建議整改。6）醫(yī)務(wù)室：對(duì)園區(qū)及園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供醫(yī)療服務(wù)；對(duì)于突發(fā)的工傷事故能夠及時(shí)處置。7）停車場管理：負(fù)責(zé)對(duì)停車場進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括停車場日常維護(hù)：地面平整度、

10、地面車位劃線、車輛管理等。（7）企業(yè)培訓(xùn)部：1）管理培訓(xùn)：對(duì)園區(qū)內(nèi)部管理人員進(jìn)行管理培訓(xùn)；對(duì)客戶企業(yè)進(jìn)行免費(fèi)或有償?shù)墓芾砣藛T培訓(xùn)。對(duì)整個(gè)園區(qū)整體管理水平的提高負(fù)責(zé)。2）員工培訓(xùn)：對(duì)園區(qū)的員工進(jìn)行定期培訓(xùn)；對(duì)客戶企業(yè)進(jìn)行免費(fèi)或有償?shù)牟欢ㄆ谂嘤?xùn)。包括：制度培訓(xùn)、流程培訓(xùn)、職業(yè)道德培訓(xùn)等。3）安全培訓(xùn)：對(duì)園區(qū)的員工，尤其是一線員工進(jìn)行安全、防火培訓(xùn)；對(duì)客戶企業(yè)進(jìn)行免費(fèi)或有償?shù)陌踩?、防火培?xùn)。對(duì)保障園區(qū)的整體安全防火負(fù)責(zé)。*法務(wù)專員職責(zé)：為企業(yè)提供專業(yè)的法律咨詢及法律服務(wù)。*園區(qū)經(jīng)理職責(zé)：園區(qū)經(jīng)理對(duì)整個(gè)園區(qū)的經(jīng)營負(fù)責(zé)；對(duì)下屬部門有指導(dǎo)和監(jiān)督的權(quán)利；園區(qū)經(jīng)理對(duì)直屬領(lǐng)導(dǎo)及董事會(huì)負(fù)責(zé)；園區(qū)經(jīng)理對(duì)園區(qū)的經(jīng)營狀

11、況、經(jīng)營指標(biāo)負(fù)責(zé)；園區(qū)經(jīng)理對(duì)業(yè)務(wù)拓展情況負(fù)責(zé)；園區(qū)經(jīng)理對(duì)園區(qū)的安全、防火、防盜、客戶滿意度負(fù)責(zé)；園區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)與入駐企業(yè)及企業(yè)與企業(yè)之間的溝通和協(xié)調(diào)工作。（組織機(jī)構(gòu)圖）2、園區(qū)運(yùn)營管理模式物流園區(qū)的運(yùn)營管理的主要任務(wù)是根據(jù)股東的要求，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，負(fù)責(zé)物流園區(qū)的運(yùn)營和日常管理，做好客戶服務(wù)工作，確保股東的資產(chǎn)投入增值和保值。其主要職責(zé)包括： （1）物流園區(qū)從籌建到運(yùn)營全過程的總體管理，包括土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造等一系列問題的解決； （2）物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的設(shè)計(jì)、搭建與管理。提供園區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)、園區(qū)之間的網(wǎng)絡(luò)鏈接以及信息系統(tǒng)開發(fā)； （3）物流園區(qū)的招商引資，開展物流園區(qū)的營

12、銷、推廣工作，組織博覽會(huì)、廣告宣傳，制作宣傳冊、客戶雜志以吸引企業(yè)投融資和客戶入駐； （4）政府部門、物流園區(qū)以及園區(qū)入駐企業(yè)之間的各種關(guān)系的溝通和協(xié)調(diào)； （5）相關(guān)企業(yè)、院校及研究機(jī)構(gòu)等各類人員的培訓(xùn)、實(shí)習(xí)與進(jìn)修； （6）特殊商品的安全監(jiān)管（如化學(xué)品、藥品以及危險(xiǎn)品等）； （7）為入駐園區(qū)的企業(yè)提供所需要的各種日常服務(wù)，包括業(yè)務(wù)管理、客戶接待、投訴反饋等。二、中澳城物流園區(qū)招商模式制定完善物流園區(qū)招商展覽中心、沙盤、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、宣傳冊、宣傳片等基本的宣傳體系。根據(jù)物流園區(qū)市場、產(chǎn)品定位，明確客戶范圍和目標(biāo)客戶，策劃研究招商模式、招商策略、招商工具、品牌設(shè)計(jì)及宣傳體系、推廣策略、招商政策制定等內(nèi)

13、容，確定招商方式及招商定價(jià)，同時(shí)有目的地選擇廣告載體與重點(diǎn)推廣區(qū)域，確定適宜的宣傳推廣途徑與推廣策略。核心解決園區(qū)的招商問題。1、招商優(yōu)勢：（1）地理環(huán)境優(yōu)勢：中澳城項(xiàng)目周邊交通十分便利，區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn)海陸空的大交通格局趨勢，形成了交叉便利的多元化物流運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為中澳城項(xiàng)目價(jià)值的快速提升帶來巨大空間。 新機(jī)場快速路建成 從中澳城到機(jī)場省時(shí)一半，項(xiàng)目距長春龍嘉機(jī)場10公里。新機(jī)場快速路通車后，過往車輛實(shí)現(xiàn)分流，并快捷地通達(dá)四方。從中澳城驅(qū)車前往長春龍嘉國際機(jī)場，只需約15至20分鐘，比通過原有地面道路要節(jié)約20分鐘以上。 處在東四環(huán)、北四環(huán)延伸線上 為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充分服務(wù)，隨著東四環(huán)、北四環(huán)路的

14、開通、延伸和興北路的建設(shè)，縮短了項(xiàng)目與市區(qū)的距離，從園區(qū)周邊、內(nèi)部通過的臺(tái)北大街、世紀(jì)大街、規(guī)劃四環(huán)等城市快速路體系與長春市各主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)相連，為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充分服務(wù)。 聯(lián)接長吉一體化的黃金走廊。長圖鐵路、長吉城際高速鐵路在園區(qū)穿境而過，聯(lián)接長吉一體化的黃金走廊。 高速路網(wǎng)貫穿而過 區(qū)域內(nèi)交通便利發(fā)達(dá)。國道102線、長吉高速公路、沈哈高速公路、京哈高速公路、省道101線（長吉北線）中澳城正處在長春興隆綜合保稅區(qū)域內(nèi)。興隆山保稅區(qū)將打通東北亞中、日、韓、俄聯(lián)運(yùn)通道，使得中澳城未來必定是國內(nèi)外知名企業(yè)的必爭之地。（2）鐵路專線投入運(yùn)營：中澳城與沈陽鐵路局合作，擁有自己的鐵路專線，能為客戶實(shí)現(xiàn)到

15、貨、發(fā)運(yùn)0公里運(yùn)輸服務(wù)，大大的降低了物流成本。（3）專業(yè)化的園區(qū)設(shè)計(jì)、布局與規(guī)劃：中澳城專業(yè)市場，建筑面積50萬平方米，將打造一條集“產(chǎn)品交易、會(huì)展交流、物流配送、商務(wù)辦公、科研培訓(xùn)、電子商務(wù)、金融結(jié)算”于一體的生產(chǎn)資料、家居、建材、農(nóng)業(yè)科技、金屬貿(mào)易的綜合性產(chǎn)業(yè)鏈。生產(chǎn)加工區(qū)，規(guī)劃建筑面積40萬平方米，以現(xiàn)有金屬制品傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及深加工產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，打造金屬深加工產(chǎn)業(yè)集群，重點(diǎn)發(fā)展板、管、帶、材產(chǎn)品、金屬零部件以及高端金屬產(chǎn)品加工制造。建立一站式金屬貿(mào)易區(qū)，建筑面積25萬平方米，以金屬材料、鋼鐵材料、汽車配件、生產(chǎn)資料等商務(wù)貿(mào)易為主，可容納千戶商家入駐。項(xiàng)目建成后，將是東北地區(qū)最現(xiàn)代化、最大的綜合

16、鋼鐵物流園區(qū)，將吸引大型鋼鐵企業(yè)、大型鋼材流通商、小型金屬零售商與物流企業(yè)共同進(jìn)場交易。倉儲(chǔ)物流區(qū)，建筑面積30萬平方米，集現(xiàn)貨交易、延伸加工、倉儲(chǔ)配送、物流融資、網(wǎng)上交易、配套服務(wù)、生態(tài)景觀為一體的綜合性倉儲(chǔ)物流基地，可實(shí)現(xiàn)加工、貿(mào)易、裝卸、運(yùn)輸一站式服務(wù)。18萬平方米農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)是集農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、科研開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工、現(xiàn)代物流配送、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假等為一體的高效特色示范農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園，以“整合資源、引領(lǐng)市場、集成創(chuàng)新、系統(tǒng)保障、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作”為發(fā)展理念，通過加快國內(nèi)外知名企業(yè)的入駐，引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和科學(xué)技術(shù)，提升科技支撐，快速提高園區(qū)承載能力。 （4）專業(yè)化的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)：中澳城由

17、一支具有多年物流從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)組建，力求打造吉林省乃至全國的最大、最專業(yè)的物流團(tuán)隊(duì)。人性化的服務(wù)、專業(yè)化的管理使得中澳城未來將成為中國物流園區(qū)的典范。（5）完善的社區(qū)化環(huán)境：中澳城集物流倉儲(chǔ)、生產(chǎn)加工、貿(mào)易流通于一體，生活環(huán)境設(shè)施完備，集居住、環(huán)境、教育、娛樂、休閑、工作于一體。完美的解決了企業(yè)的難題。（6）政策上的優(yōu)惠、園區(qū)入駐優(yōu)惠：對(duì)于入駐企業(yè)提供優(yōu)惠政策，解決入駐企業(yè)入駐難的問題。資金優(yōu)惠政策的頒布和實(shí)施。2、招商方式：（1）媒體招商通過各種媒體進(jìn)行宣傳，包括：電視、互聯(lián)網(wǎng)、商場、公交車、電梯、公路（包括高速公路）、報(bào)紙、電臺(tái)等。（2）政府扶持通過政府（如：地方政府、省工信廳、省金融辦等

18、單位）推介的形式對(duì)企業(yè)進(jìn)行宣傳。與政府、銀行合作成立基金池扶植中小型能夠入駐園區(qū)的企業(yè)。與大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金合作，扶植大學(xué)生創(chuàng)業(yè)活動(dòng)。（3）為入駐企業(yè)提供方便的交通設(shè)施，方便企業(yè)職工出行（4）為入駐企業(yè)提供配套的生活、娛樂、教育、培訓(xùn)等設(shè)施和服務(wù)，解除企業(yè)職工的后顧之憂（5）積極協(xié)助入駐企業(yè)做好市場需求分析，為企業(yè)提供強(qiáng)大的信息系統(tǒng)平臺(tái)挖掘潛在客戶信息（6）與政府溝通，利用政府優(yōu)惠政策：1）對(duì)新入駐的企業(yè)給予首年免收所得稅2）對(duì)國家扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的物流企業(yè)給予減征或免征所得稅3）對(duì)公益性物流信息項(xiàng)目，經(jīng)審批，給予補(bǔ)貼4）改善通關(guān)環(huán)境，對(duì)在物流園區(qū)內(nèi)設(shè)置的物流企業(yè)實(shí)行“一次報(bào)關(guān)、一次驗(yàn)單、一次查驗(yàn)”

19、，簡化手續(xù)，加快辦理速度5）對(duì)園區(qū)內(nèi)需要工商、稅務(wù)、海關(guān)檢查注冊、審批的企業(yè)，簡化手續(xù)，提高辦事效率（7）公共、公益活動(dòng)宣傳通過公共、公益活動(dòng)提高企業(yè)被認(rèn)知度。（8）企業(yè)協(xié)會(huì)加入企業(yè)協(xié)會(huì)，通過協(xié)會(huì)的公信力進(jìn)行宣傳。如：中小型企業(yè)協(xié)會(huì)、中國物流倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)、中國物流與采購聯(lián)合會(huì)（9）通過中國物流與采購聯(lián)合會(huì)A級(jí)企業(yè)評(píng)估申請(qǐng)通過中國物流與采購聯(lián)合會(huì)物流A級(jí)企業(yè)評(píng)估并積極成為5A級(jí)物流企業(yè)，提高公信度。（10）發(fā)展海關(guān)報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)，與知名外企合作，如：大陸汽車電子（西門子）、博世、法雷奧、李爾、豐田、大眾等。（11）發(fā)展物流金融業(yè)務(wù)，為企業(yè)融資，推行動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務(wù)，解決中小企業(yè)融資難題，進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押監(jiān)管服務(wù)。

20、（12）推進(jìn)與歐美、日本及國內(nèi)大型物流企業(yè)合作，如：豐田通商、山九國際物流、UPS、中遠(yuǎn)、中外運(yùn)、長久等。避免孤島效應(yīng)的發(fā)生。（13）物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的設(shè)計(jì)、搭建與管理。提供園區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)、園區(qū)之間的網(wǎng)絡(luò)鏈接以及信息系統(tǒng)開發(fā)（13）組建一流的銷售團(tuán)隊(duì)，發(fā)展市場。（14）開展三方物流業(yè)務(wù)，汽車城（長春市）80%的物流業(yè)務(wù)都與汽車有關(guān)，開展與汽車相關(guān)的三方物流業(yè)務(wù)是企業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向。（15）開展與電商之間的合作。（16）專業(yè)負(fù)責(zé)的物流團(tuán)隊(duì)是整個(gè)物流園區(qū)存活的基礎(chǔ)。3、企業(yè)形象包裝：企業(yè)的被認(rèn)知度需要良好的形象包裝，利用園區(qū)的經(jīng)營特色、管理團(tuán)隊(duì)、現(xiàn)代化的物流方式及硬件設(shè)施等進(jìn)行包裝。4、獎(jiǎng)

21、金激勵(lì)制度：完善、完整的獎(jiǎng)金激勵(lì)制度，對(duì)于物流園區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展是必須的。在銷售人才能力、資源滿足的條件下，完善、完整的獎(jiǎng)金制度將為公司帶來巨大的利潤。5、物流第四方平臺(tái)（資源掌控者）通過公司信息平臺(tái)、B2B平臺(tái)成為資源掌控者，對(duì)物流第三方發(fā)放業(yè)務(wù)。三、物流園區(qū)信息平臺(tái)建設(shè)通過物流園區(qū)信息平臺(tái)的建設(shè)，把信息平臺(tái)打造成物流園區(qū)的核心競爭力，通過信息平臺(tái)來引導(dǎo)、帶動(dòng)園區(qū)發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)物流、金融、商貿(mào)、制造和信息五大產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的協(xié)調(diào)發(fā)展，創(chuàng)新物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、再造物流新體系，真正實(shí)現(xiàn)物流園區(qū)的智能化、人性化、機(jī)械化、信息化和前瞻性。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)施在理念上要適度超前，在思想上要站的更高，保證園區(qū)信息平臺(tái)

22、的技術(shù)是領(lǐng)先的、模式是領(lǐng)先的，不僅要考慮當(dāng)前園區(qū)的發(fā)展所需要的信息化支撐，更要滿足未來新業(yè)務(wù)模式的發(fā)展需要。物流園區(qū)的基本理念是把信息平臺(tái)打造成物流園區(qū)的核心競爭力，因此，在信息化技術(shù)的應(yīng)用上要保證其先進(jìn)性和領(lǐng)先性，用最先進(jìn)的信息技術(shù)來促進(jìn)、引導(dǎo)、規(guī)范、創(chuàng)新園區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展模式。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要具備可擴(kuò)展性，要滿足未來新系統(tǒng)、新業(yè)務(wù)的擴(kuò)展需求，保證系統(tǒng)建設(shè)投入的有效發(fā)揮作用，避免重復(fù)投資。1、物流企業(yè)信息化平臺(tái)物流企業(yè)信息化是指園區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)內(nèi)部管理的信息化，涉及物流企業(yè)倉儲(chǔ)、加工以及配送等基本功能的信息化。物流企業(yè)信息化是園區(qū)物流企業(yè)管理現(xiàn)代化、物流信息共享和物流交易信息化的基礎(chǔ)，只有實(shí)現(xiàn)了物流

23、企業(yè)信息化才能實(shí)施交易管理信息化2、信息服務(wù)中心信息服務(wù)中心是整個(gè)物流園區(qū)信息平臺(tái)的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)與機(jī)房、指揮中心、電子交易大廳、信息發(fā)布系統(tǒng)、貨運(yùn)交易信息平臺(tái)和數(shù)據(jù)交換中心等都是整個(gè)園區(qū)信息化建設(shè)所必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施。因此，對(duì)于信息服務(wù)中心建設(shè)，要做好總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，以保證平臺(tái)的先進(jìn)性和可擴(kuò)展性，為其他三個(gè)中心的建設(shè)打好基礎(chǔ)。3、管理服務(wù)中心管理服務(wù)中心是實(shí)現(xiàn)園區(qū)管理的現(xiàn)代化、信息化和智能化的保障，園區(qū)綜合管理系統(tǒng)、園區(qū)OA系統(tǒng)、園區(qū)財(cái)務(wù)系統(tǒng)、園區(qū)資源管理系統(tǒng)、園區(qū)門戶網(wǎng)站、信用考評(píng)評(píng)估系統(tǒng)、GPS/GIS/移動(dòng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等都是園區(qū)現(xiàn)代化管理所必不可少的組成部分。管理服務(wù)中心

24、在園區(qū)正式投入使用后就必須能夠運(yùn)行起來，從而為園區(qū)的科學(xué)、高效地運(yùn)行提供保障。4、智能停車場系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、LED系統(tǒng)集成利用園區(qū)內(nèi)停車場及園區(qū)出入口的光纖承載停車管理系統(tǒng)。利用園區(qū)內(nèi)各樓宇間的光纖承載視頻監(jiān)控系統(tǒng)。核心位置采園區(qū)內(nèi)每個(gè)商戶分別部署LED信息發(fā)布系統(tǒng)，同時(shí)園區(qū)信息中心部署LED信息發(fā)布系統(tǒng)。商戶可自主選擇發(fā)布的信息是否通過互聯(lián)網(wǎng)傳送至信息中心。四、物流園區(qū)的盈利模式1、傳統(tǒng)的盈利模式傳統(tǒng)物流園區(qū)的贏利模式中主要收入來源。首先是庫房/貨場租金；其次是辦公樓租金、配套設(shè)施租金及管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)；然后是所屬物流企業(yè)、增值服務(wù)費(fèi)、設(shè)備租金、等土地升值后出租或出售、稅收優(yōu)惠以及國家

25、撥款獲得的收益等。2、現(xiàn)代化的盈利模式目前，基于信息平臺(tái)的增值服務(wù)為物流園區(qū)帶來的利潤在這個(gè)物流園區(qū)盈利收入總量中的比重越來越大，傳統(tǒng)的盈利方式被基于信息平臺(tái)的增值服務(wù)所代替。（1）信息服務(wù)1）供求信息通過信息平臺(tái)發(fā)布供求信息，為企業(yè)提供了方便，其增值服務(wù)為園區(qū)和企業(yè)帶來了雙贏的局面。2）企業(yè)信息為入駐企業(yè)提供企業(yè)信息平臺(tái)，增強(qiáng)企業(yè)與企業(yè)之間的了解，使企業(yè)合作的可能性增加，從而找到新的盈利點(diǎn)。3）發(fā)運(yùn)信息為入駐物流企業(yè)提供發(fā)運(yùn)信息，使企業(yè)與園區(qū)共贏。4）價(jià)格信息服務(wù)為入駐企業(yè)提供實(shí)時(shí)的市場價(jià)格波動(dòng)，確保企業(yè)的利益。（2）中介服務(wù)1）為企業(yè)提供融資中介服務(wù)2）為企業(yè)提供人力資源中介服務(wù)3）為企業(yè)

26、提供交易中介服務(wù)等（3）咨詢培訓(xùn)服務(wù)1）為企業(yè)提供物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)服務(wù)2）為企業(yè)提供物流解決方案3）為企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)4）為各大院校提供培訓(xùn)服務(wù)等（4）委托服務(wù)為企業(yè)提供委托管理、委托物流等服務(wù)五、物流園區(qū)物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、軟件信息系統(tǒng)物流活動(dòng)是一項(xiàng)綜合性和系統(tǒng)性的活動(dòng)，其內(nèi)容包括運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、信息處理等，涉及貨物買賣、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、包裝、加工服務(wù)、配送、裝卸、短距離搬運(yùn)、信息安全，甚至環(huán)境保護(hù)等眾多領(lǐng)域?，F(xiàn)代物流中的信息流是保證整個(gè)物流活動(dòng)能夠完成的基礎(chǔ)。物流園區(qū)物流信息系統(tǒng)要具備以下幾個(gè)功能：（1）ERP功能：ERP是針對(duì)物資資源管理（物流）、人力資源管理（人流）、財(cái)務(wù)資源管理（財(cái)流）、信息資源管理（信息流）集成一體化的企業(yè)管理軟件。ERP功能在物流方面要具有幾個(gè)特點(diǎn)：1）盡可能的減少人工操作，減少手工錄入，避免手工輸入出現(xiàn)錯(cuò)誤的可能，現(xiàn)在較為流行的倉儲(chǔ)出入庫信息錄入已經(jīng)普遍使用掃碼槍、移動(dòng)掃碼槍、PAD等，甚至有些企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了光柵掃碼系統(tǒng)的應(yīng)用。2）為了配合掃碼工作，ERP系統(tǒng)要有生成條形碼（一維碼、二維碼、3D碼）的功能。3）ERP系統(tǒng)需要兼具貨位自動(dòng)分配功能、自動(dòng)按照先進(jìn)先出出貨的功能。4）ERP系統(tǒng)要具有發(fā)貨校對(duì)功能。5）ERP