上海市居住房屋租賃合同

1、上海市居住房屋租賃合同根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃等法律、 法規(guī)和，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié) 商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1.1 甲方將座落在本市 【_區(qū)】【 縣】路_ 【弄】【新村】 【_號(hào)】【幢】室（部位）的_ 房屋（簡稱該房屋 ）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米，房屋類型為 ，_結(jié)構(gòu)為 ，_ 房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)： 】【，編號(hào)： 】，并已告知乙方該房屋【已】 【未】 設(shè)定抵押。1.2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保

2、證在租 賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有 裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在 本合同補(bǔ)充條款中加以列明。 甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方 交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2.1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年月日起至 年月日止。2.2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房 屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個(gè)_ 月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條 租金、支

3、付方式和限期3.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】 【使用面積】租金為（幣_(tái) ）元_ 。月租金總計(jì)為 （幣）元_ 。（大寫：萬_ 仟_ 佰_ 拾元_ 角_ 整 ）。上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。3.2 乙方應(yīng)于【每月 日前】【】_ 向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金3.3 乙 方 支 付 租 金 的 方 式 ：第四條 保證金和其他費(fèi)用4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋 租 賃 保證 金 ， 保證 金 為 個(gè) 月 的 租金， 即 （幣）元_ 。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方

4、開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同 約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。4.2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、 有線電視、 、_ 費(fèi)_ 用由【甲方】【乙方】承擔(dān)除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由另一方承擔(dān)。第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任5.1 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施， 發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日_內(nèi)進(jìn)行維修。 其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)維修。5.2 根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙

5、方可代 為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān) ;應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的，甲方可 代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使 用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。5.4 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲 方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】 【甲方 委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè) 備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)6.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后 日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲

6、方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 （幣_(tái) ）元_ / 平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。6.2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7.1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事 先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn) 租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。7.2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋 承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履

7、 行本合同。第八條 解除本合同的條件8.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的（六 ）8.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另 一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金 ;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還 應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差

8、額部分：（一 ）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日_ 內(nèi)仍未交付的;（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的 ;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自承租的房屋的 ;（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面 積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 ;（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月_ 的 ;（八）_。第九條 違約責(zé)任9.1 該房屋交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的

9、，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。9.2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.3 租賃期間， 甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋損壞， 造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。9.4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和10 要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的， 甲方可以要求乙方 【恢復(fù)房屋原 狀】【賠

10、償損失】。9.6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 甲方可從租賃保證金中 抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十條 解決爭議的方式10.1 本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。10.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解決 ; 協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁 ;11（二）依法向人民法院起訴第十一條 其他條款11.1 租賃期間， 甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以

11、折價(jià)、變賣方式處分該房屋前日_ 書面征詢乙方購買該房屋的。11.2 本合同自雙方【簽字之日】 【簽字后第 日】生效。雙方約定，自合同生效之日起 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn) （鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登 記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住 登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。11.3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按 規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、 終止登記備案手續(xù)。 因甲方未會(huì)同 乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由12甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，

12、可訂立補(bǔ)充條 款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補(bǔ)充條 款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11.5 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任 清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有 權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。11.6 甲方聯(lián)系地址： ，_郵編： 乙方聯(lián)系地址： ，_郵編： 。_ 甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄的， 即視為法律文書已經(jīng)通知并 送達(dá)對(duì)方。11.7 本合同連同附件一式 份_ 。其中：甲、乙雙方各持一份，【_ 區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份 （辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交），以及13各_一