XX農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

1、xx 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目目 錄錄 第一章 總 論1 1.1 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)及業(yè)主1 1.1.1 項(xiàng)目名稱1 1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1 1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主1 1.2 編制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1 1.2.1 編制依據(jù)1 1.2.2 主要基礎(chǔ)資料2 1.2.3 法律法規(guī)依據(jù)2 1.2.4 采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)2 1.3 工程內(nèi)容3 1.4 可行性研究的范圍及內(nèi)容4 1.4.1 可行性研究范圍4 1.4.2 可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容4 1.5 主要研究結(jié)論5 1.5.1 項(xiàng)目建設(shè)的理由與意義5 1.5.2 投資估算5 1.5.3 資

2、金籌集方案6 1.5.4 建設(shè)安排7 1.5.5 對(duì)下階段工作的建議7 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性8 2.1 項(xiàng)目提出的背景8 2.1.1 政策導(dǎo)向8 2.1.2 地震8 2.1.3xx 農(nóng)資市場(chǎng)現(xiàn)狀9 2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性10 2.2.1 建設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是進(jìn)一步完善市場(chǎng)體系，增強(qiáng)城市功能的需要 10 2.2.2 建設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào) 整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，切實(shí)幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收的需要10 2.2.3 建設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是政府調(diào)控市場(chǎng)，規(guī)范市場(chǎng)秩序的需要11 2.2.4 建設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是為農(nóng)業(yè)生

3、產(chǎn)資料提供一個(gè)更健全的交易市場(chǎng) 11 第三章 市場(chǎng)需求13 3.1 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 13 3.1.1 xx 市農(nóng)業(yè)及種植業(yè)現(xiàn)狀13 3.1.2 xx 市畜牧業(yè)現(xiàn)狀14 3.1.3 本地農(nóng)資經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀14 3.2 項(xiàng)目預(yù)測(cè) 15 第四章 項(xiàng)目位置及建設(shè)條件18 4.1 區(qū)位優(yōu)勢(shì)與發(fā)展機(jī)遇18 4.1.1 區(qū)位優(yōu)勢(shì)18 4.1.2 發(fā)展機(jī)遇19 4.2 自然條件 21 4.2.1 氣候21 4.2.2 地形地貌22 4.2.3 其它22 4.3 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件22 4.3.1 工程地質(zhì)條件22 4.3.2 地質(zhì)構(gòu)造及不良地質(zhì)22 4.3.3 水文地質(zhì)條件23 4.4 項(xiàng)目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套條件23

4、4.5 施工條件 24 4.6 建設(shè)條件分析結(jié)論24 第五章 項(xiàng)目平面布置及工程設(shè)計(jì)方案25 5.1 方案設(shè)計(jì)原則25 5.2 方案論證比選 26 5.2.1 建設(shè)條件26 5.2.2 方案一28 5.2.3 方案二29 5.2.4 方案比選32 5.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 33 5.3.2 市場(chǎng)交易區(qū)及倉(cāng)庫(kù)（單層鋼結(jié)構(gòu) 3#8#）37 5.3.2 框架結(jié)構(gòu)建筑（9#14#）38 5.3.3 市場(chǎng)道路及交通組織38 5.3 給水排水 41 5.3.1 給水41 5.3.2 排水41 5.4 供電 42 5.5 通信及信息系統(tǒng) 42 5.6 其它設(shè)施 42 5.7 綠化工程 43 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

5、計(jì)劃45 6.1 項(xiàng)目建設(shè)工期 45 6.2 項(xiàng)目進(jìn)度安排 45 6.3 保障措施45 第七章 節(jié)能節(jié)水設(shè)施46 7.1 節(jié)能46 7.1.1 節(jié)能的原則和要求46 7.1.2 節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)46 7.1.3 能源構(gòu)成47 7.1.4 節(jié)能措施47 7.2 節(jié)水48 7.2.1 節(jié)水的原則和要求48 7.2.2 節(jié)水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)49 7.2.3 節(jié)水措施49 第八章 環(huán)境保護(hù)50 8.1 編制法規(guī)依據(jù)50 8.2 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)50 8.2.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)50 8.2.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)50 8.2.3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與分析51 8.3 主要污染源和污染物分析51 8.4 環(huán)境影響分

6、析及對(duì)策52 8.4.1 施工期環(huán)境影響及對(duì)策52 8.4.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及對(duì)策53 8.5 環(huán)境可行性結(jié)論與建議54 8.5.1 環(huán)境可行性結(jié)論54 8.5.2 環(huán)境保護(hù)的建議55 第九章 投資估算及資金籌措56 9.1 投資估算56 9.1.1 投資估算說(shuō)明56 9.1.2 投資估算的編制依據(jù)56 9.1.3 造價(jià)估算58 9.2 資金籌措61 9.2.1 資金來(lái)源61 9.2.2 建設(shè)期資金籌措62 9.2.3 貸款償還計(jì)劃63 第十章 財(cái)務(wù)分析64 10.1 編制原則64 10.2 基本數(shù)據(jù)64 10.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)66 10.3.1 收入66 10.3.2 成本計(jì)算68 10.3.

7、3 利潤(rùn)計(jì)算68 10.3.4 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析68 10.4 敏感性分析69 10.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論69 第十一章 項(xiàng)目效益71 11.1 經(jīng)濟(jì)效益 71 11.2 社會(huì)效益 71 第十二章 勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防72 12.1 勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)72 12.1.1 我國(guó)的憲法對(duì)勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定72 12.1.2 編制依據(jù)72 12.1.3 安全措施方案72 12.2 職業(yè)衛(wèi)生保健74 12.2.1 防暑降熱74 12.2.2 噪聲控制74 12.2.3 其他措施74 12.3 消防74 12.3.1 編制依據(jù)74 12.3.2 防火及消防措施75 12.3.3 電氣76 12

8、.3.4 消防給水及消防設(shè)施76 第十三章 工程招標(biāo)77 13.1 招標(biāo)范圍77 13.2 招標(biāo)組織形式77 第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析78 14.1 主要風(fēng)險(xiǎn)因素78 14.1.1 基建投資風(fēng)險(xiǎn)78 14.1.2 工程風(fēng)險(xiǎn)78 14.1.3 資金風(fēng)險(xiǎn)79 14.1.4 政策風(fēng)險(xiǎn)79 14.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分析評(píng)估79 14.2.1 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分79 14.2.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估80 14.3 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策81 14.3.1 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策81 14.3.2 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移83 14.3.3 風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)83 第十五章 結(jié)論、建議及存在問(wèn)題84 15.1 結(jié)論84 15.2 建議和存在問(wèn)題85 附表附表 1、 項(xiàng)目總

9、投資使用計(jì)劃與資金籌措表 2、 總成本費(fèi)用估算表 3、 付款還款計(jì)息表 4、 全部投資現(xiàn)金流量表 5、 損益表 6、 資產(chǎn)負(fù)債表 7、 資金來(lái)源與運(yùn)用表 附圖附圖 1、xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃用地布局規(guī)劃圖（2009-2020）； 2、xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)總體規(guī)劃道路工程規(guī)劃圖（2009-2020）； 3、地理位置關(guān)系圖； 4、規(guī)劃區(qū)域面積關(guān)系圖； 5、方案一平面示意圖； 6、方案二平面示意圖。 附件附件 1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2、企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書； 3、xx 市城市規(guī)劃管理局 lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件。 第一章第一章 總總 論論 1.

10、1 項(xiàng)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)及目名稱、地點(diǎn)及業(yè)業(yè)主主 1.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目名稱目名稱 xx 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 1.1.2 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)地點(diǎn) 項(xiàng)目區(qū)位于 xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村，可研規(guī)劃總面積約 145.7 畝。 1.1.3 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)業(yè)設(shè)業(yè)主主 項(xiàng)目承建單位：xx 七福實(shí)業(yè)有限公司 法人代表：宋明利 通訊地址：xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn) 公司類型：其他有限責(zé)任公司 注冊(cè)資本：貳仟萬(wàn)元人民幣 注冊(cè)號(hào)：510703000024617 經(jīng)營(yíng)范圍：化肥、農(nóng)藥、藥械、不再分裝的小包裝種子、農(nóng)膜、塑料制品、 農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)具、鋼材、水泥、五金、交電、機(jī)電產(chǎn)品、飼料等的銷售。 1.2

11、 編編制依據(jù)、基制依據(jù)、基礎(chǔ)資礎(chǔ)資料、料、規(guī)規(guī)范及范及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 1.2.1 編編制依據(jù)制依據(jù) 1、 xx 市總體規(guī)劃（2007-2020） 2、 xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（2009-2020） 3、近三年中央有關(guān)支持“三農(nóng)”發(fā)展的文件以及“十一五”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng) 村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 4、 xx 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5、 lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（xx 市城市規(guī)劃管 理局） 1.2.2 主要基主要基礎(chǔ)資礎(chǔ)資料料 1、lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃用地范圍圖(1:5000) 2、項(xiàng)目涉及道路、排水現(xiàn)狀資料 3、業(yè)主和 lm 鎮(zhèn)政府提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 1.

12、2.3 法律法法律法規(guī)規(guī)依據(jù)依據(jù) 中華人民共和國(guó)土地管理法 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 環(huán)境保護(hù)法 1.2.4 采用的主要采用的主要規(guī)規(guī)范和范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 1、 民用建筑設(shè)計(jì)通則(gb503522005) 2、 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj16-2008） 3、 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94 4、 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50011-2008) 5、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007-2002） 6、 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006 版）(gb50009-2001) 7、 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50015-2003

13、） 8、 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定 9、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-2005） 10、 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50010-2002） 11、 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50220-95） 12、 給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj69-84） 13、 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj 1487） 1.3 工程工程內(nèi)容內(nèi)容 xx 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目包括以下： （1）鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)； （2）鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)； （3）鋼結(jié)構(gòu)辦公營(yíng)業(yè)用房； （4）倒班房、配送中心； （5）農(nóng)資推廣中心； （6）農(nóng)資市場(chǎng)超市； （7）市場(chǎng)道路； （8）停車場(chǎng)； （9）基礎(chǔ)設(shè)施工程（給水、雨水、污水管網(wǎng)，污水處

14、理站，配電房，公共廁 所，垃圾收集點(diǎn)，綠化工程等）。 農(nóng)資市場(chǎng)主體為交易區(qū)，其它建筑及設(shè)施均為交易區(qū)及交易服務(wù)。農(nóng)資 市場(chǎng)以東西干道將市場(chǎng)劃分 兩個(gè)大片區(qū)。南片區(qū)主要作為交易倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，北片區(qū)，作為綜合辦公配送 物流服務(wù)區(qū)。 1.4 可行性研究的范可行性研究的范圍圍及內(nèi)容及內(nèi)容 1.4.1 可行性研究范可行性研究范圍圍 本報(bào)告重點(diǎn)研究了項(xiàng)目必要性、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程方案、投資 估算等問(wèn)題。 1.4.2 可行性研究可行性研究報(bào)報(bào)告主要內(nèi)容告主要內(nèi)容 1、工程概述 2、必要性 3、建設(shè)條件 4、建設(shè)規(guī)模 5、工程建設(shè)方案 6、投資估算及資金籌措 7、工程建議安排和實(shí)施進(jìn)度 8、結(jié)論與建議 1.5

15、 主要研究主要研究結(jié)論結(jié)論 1.5.1 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)的理由與意的理由與意義義 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拉動(dòng)內(nèi)需、生產(chǎn)重建、恢復(fù)經(jīng) 濟(jì)、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)化和城市化進(jìn)程都有重 要的意義。 1.5.2 投投資資估算估算 1、一期、一期總總投投資資 （1）工程費(fèi)用：2720.27 萬(wàn)元； （2）其他費(fèi)用：4190.24 萬(wàn)元（其中：征地費(fèi) 3840.12 萬(wàn)元）； （3）基本預(yù)備費(fèi)：345.53 萬(wàn)元； （4）建設(shè)期利息: 122.8 萬(wàn)元； （5）建設(shè)項(xiàng)目總投資：7378.84 萬(wàn)元。 2、二期、二期總總投投資資 （1）工程費(fèi)用：6711.1 萬(wàn)元； （2）

16、其他費(fèi)用：713.85 萬(wàn)元； （3）基本預(yù)備費(fèi)：371.25 萬(wàn)元； （4）建設(shè)期利息: 782.85 萬(wàn)元； （5）建設(shè)項(xiàng)目總投資：8579.05 萬(wàn)元； 3、一二期、一二期總總投投資資合合計(jì)計(jì) （1）工程費(fèi)用：9431.37 萬(wàn)元； （2）其他費(fèi)用：4904.1 萬(wàn)元（其中：征地費(fèi) 3840.12 萬(wàn)元）； （3）基本預(yù)備費(fèi)：716.77 萬(wàn)元； （4）建設(shè)期利息: 905.65 萬(wàn)元； （5）建設(shè)項(xiàng)目總投資：15957.89 萬(wàn)元。 1.5.3 資資金籌集方案金籌集方案 項(xiàng)目投資主體為 xx 七福實(shí)業(yè)有限公司，公司作為既有法人對(duì)該項(xiàng)目 進(jìn)行投、融資。 1、一期工程建、一期工程建設(shè)設(shè)期期

17、資資金籌措金籌措 自籌資金：2000 萬(wàn)元（占一期總投資的 27%）； 銀行貸款：4000 萬(wàn)元（占一期總投資的 54.2%）； 其他資金：1378.84 萬(wàn)元（占一期總投資的 18.8%）。 2、二期工程建、二期工程建設(shè)設(shè)期期資資金籌措金籌措 預(yù)租售收入（償還銀行當(dāng)年應(yīng)還本息和后的余額）：2061.24 萬(wàn)元（占二期 總投資的 24.03%）； 增資擴(kuò)股收入：1396.65 萬(wàn)元（占二期總投資的 16.28%）； 金融機(jī)構(gòu)融資：4500 萬(wàn)元（占二期總投資的 52.45%）； 其他資金：621.16 萬(wàn)元（占一期總投資的 7.24%）。 1.5.4 建建設(shè)設(shè)安排安排 1、2010 年 11

18、月，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制上報(bào)、立項(xiàng)審批、規(guī)劃 審批、環(huán)境評(píng)估等工作。 2、2010 年 12 月，完成方案及初步設(shè)計(jì)。 3、2011 年 1 月，完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。 4、2012 年 12 月，一期工程竣工驗(yàn)收。 5、2013 年 10 月，二期工程竣工驗(yàn)收。 1.5.5 對(duì)對(duì)下下階階段工作的建段工作的建議議 建議對(duì)重點(diǎn)關(guān)注的設(shè)計(jì)方案選擇，建設(shè)規(guī)模等問(wèn)題作深入分析，在可行 性研究報(bào)告獲得批準(zhǔn)后，盡快啟動(dòng)前期的工程勘察，施工圖設(shè)計(jì)等工作。從 而保證項(xiàng)目按時(shí)順利完成。 第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 2.1 項(xiàng)項(xiàng)目提出的背景目提出的背景 2.1.1 政策政策導(dǎo)導(dǎo)向向

19、我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。2009 年的中央一 號(hào)文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從 2004 年以來(lái)連續(xù)第 6 年將一號(hào)文件的 落腳點(diǎn)鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國(guó)建國(guó)以來(lái)決策層對(duì)“三農(nóng)”的最長(zhǎng)關(guān)注周 期。只有解決好“三農(nóng)”問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國(guó) 形成以內(nèi)需拉動(dòng)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式才有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2009 年的中央一號(hào)文 件明確指出“擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ) 支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)民”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、 強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、

20、飼料、禽藥獸 藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最 直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國(guó)家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有 效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的有力 保障。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級(jí)黨政的要求，是服務(wù)于“三 農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng) 農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促 進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)的客觀要求。 2.1.2 地震地震 5 月 12 日，我國(guó)四川省阿壩藏族羌族自治州汶川縣發(fā)生了里氏 8 級(jí)強(qiáng) 烈地震，四川汶川，北川，xx，都江堰，廣元，阿壩州，

21、綿竹等地受災(zāi)嚴(yán)重。 這次地震人員傷亡較大，房屋大面積倒塌，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀，人民正常的 生產(chǎn)生活秩序受到嚴(yán)重的影響。幾個(gè)重災(zāi)區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和生產(chǎn)工具被毀損 暫時(shí)不能進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所需生產(chǎn)生活用品需從外面購(gòu)入，而 xx 又是幾個(gè) 災(zāi)區(qū)的重要交通樞紐，所以完善 xx 的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)將是災(zāi)區(qū)人民恢復(fù)生產(chǎn) 生活，重建家園工作的重要組成部分。 2.1.3xx 農(nóng)資農(nóng)資市市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀狀 經(jīng)實(shí)地調(diào)查，xx 現(xiàn)有大多數(shù)農(nóng)資交易場(chǎng)所由于投資主體多元化，在發(fā) 展和管理過(guò)程中出現(xiàn)不平衡、不到位的狀況，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施老化，光線陰暗，加 上沒(méi)有一個(gè)具體管理單位，現(xiàn)處于一種誰(shuí)投資、誰(shuí)收費(fèi)、輕管理、重收費(fèi)的現(xiàn) 狀，使之“臟、亂

22、、差”現(xiàn)象特別嚴(yán)重，市場(chǎng)內(nèi)污水橫流，市場(chǎng)外占道經(jīng)營(yíng)，衛(wèi) 生環(huán)境及經(jīng)營(yíng)秩序混亂，經(jīng)營(yíng)戶整體素質(zhì)不高。 xx 市各級(jí)職能部門雖然加大了對(duì)農(nóng)資交易場(chǎng)所的監(jiān)管和整治，但目前 農(nóng)資交易場(chǎng)所仍然存在秩序混亂的問(wèn)題。集中體現(xiàn)為“五無(wú)經(jīng)營(yíng)”嚴(yán)重，即無(wú) 經(jīng)營(yíng)證照、無(wú)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、無(wú)經(jīng)營(yíng)技能、無(wú)經(jīng)營(yíng)責(zé)任、無(wú)職業(yè)道德。一些經(jīng)營(yíng)戶 不辦證照，見(jiàn)有利可圖，臨時(shí)性經(jīng)銷，導(dǎo)致利薄的品種脫銷，暢銷的價(jià)格暴漲， 貨源緊張的搶購(gòu)，擾亂市場(chǎng)秩序；部分經(jīng)銷商無(wú)經(jīng)營(yíng)設(shè)施，買空賣空，進(jìn)行投 機(jī)經(jīng)營(yíng)，不實(shí)行必要的淡儲(chǔ)旺供，在市場(chǎng)供求發(fā)生變化或自然災(zāi)害情況下， 難以確保千家萬(wàn)戶農(nóng)民的生產(chǎn)所需，而一旦發(fā)生用肥用藥事故，農(nóng)民投訴、 責(zé)問(wèn)、索賠無(wú)門；

23、有的未經(jīng)職業(yè)培訓(xùn)，無(wú)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)技能，胡亂宣傳，騙農(nóng)坑農(nóng)， 更談不上農(nóng)技推廣與服務(wù)，因用費(fèi)用藥不當(dāng)和藥肥質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的減產(chǎn)絕收 事故屢有發(fā)生；還有的只圖推銷獲利，不計(jì)農(nóng)民利益，過(guò)期失效，含量不足等 假冒偽劣農(nóng)資是其獲利的主要商品，既無(wú)職業(yè)道德又無(wú)職業(yè)責(zé)任。 同時(shí)，xx 市原有的產(chǎn)、供、銷體系被打破，由國(guó)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向以個(gè) 體經(jīng)營(yíng)為主。建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之后，雖然法制和政策進(jìn)一步完善和配套， 但農(nóng)資市場(chǎng)不和諧的音符還是屢屢存在。 這些問(wèn)題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費(fèi)不安全、不方便、不實(shí)惠；另一方面 農(nóng)資流通市場(chǎng)處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場(chǎng)不規(guī)范，加大了政府 治理市場(chǎng)成本和難度。 2.2 項(xiàng)項(xiàng)目建

24、目建設(shè)設(shè)必要性必要性 2.2.1 建建設(shè)設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)農(nóng)資專業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場(chǎng)場(chǎng)，是，是進(jìn)進(jìn)一步完善市一步完善市場(chǎng)場(chǎng)體系，增體系，增強(qiáng)強(qiáng)城市城市 功能的需要功能的需要 xx 屬于西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，城市輻射功能較強(qiáng)，市場(chǎng)體系日臻完善，但 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)則嚴(yán)重滯后，極不適應(yīng) xx 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需 要。近幾年雖然自發(fā)形成了一些農(nóng)資交易場(chǎng)所，但是存在規(guī)模太小，布局零 星分散，品種單一，設(shè)施簡(jiǎn)陋，還存在嚴(yán)重的安全隱患，既不利于商家經(jīng)營(yíng)， 也不利于買家采購(gòu)，更不利于監(jiān)督管理，更不利于形成整體優(yōu)勢(shì)，輻射周邊 地區(qū)。 2.2.2 建建設(shè)設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)農(nóng)資專業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場(chǎng)場(chǎng)，是更好地，是更

25、好地為為“三三農(nóng)農(nóng)”服服務(wù)務(wù)，促，促進(jìn)農(nóng)進(jìn)農(nóng)村村 經(jīng)濟(jì)結(jié)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)調(diào)整，推整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建化建設(shè)設(shè)，切，切實(shí)實(shí)幫助幫助農(nóng)農(nóng)民增民增產(chǎn)產(chǎn)增收的需要增收的需要 農(nóng)業(yè)在 xx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中占有重要地位，全市人口 521.75 萬(wàn)人，其中 農(nóng)業(yè)人口占到 412.88 萬(wàn)人。以 xx 市種植業(yè)中居于優(yōu)勢(shì)地位的種子產(chǎn)業(yè)來(lái) 說(shuō)，種子產(chǎn)業(yè)是近幾年來(lái)農(nóng)業(yè)上直接經(jīng)濟(jì)效益最明顯、投資回報(bào)率最高、深 受群眾支持和信賴的新興產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的發(fā)展前景。 我市種子年生產(chǎn) 20 萬(wàn)畝左右，年產(chǎn)種子 6600 萬(wàn)公斤，產(chǎn)值約 2.8 億元。 主要是水稻、油菜、小麥、蔬菜等種類。其中雜交水稻 15 萬(wàn)畝左右，生

26、產(chǎn)種 子 25003500 萬(wàn)公斤；雜交油菜 1 萬(wàn)畝，生產(chǎn)種子 75 萬(wàn)公斤；常規(guī)小麥 5 萬(wàn) 畝，產(chǎn)種子 2000 萬(wàn)公斤；蔬菜 5000 畝左右。所產(chǎn)種子除少量滿足全市農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)用種外，大量用于外調(diào)市外、省外和國(guó)外東南亞地區(qū)，常年外調(diào) 4300 萬(wàn) 公斤左右。xx 市的種植產(chǎn)業(yè)通過(guò) 30 多年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展， 取得了巨大的成就，被認(rèn)定和評(píng)定為農(nóng)業(yè)部小麥原原種基地和國(guó)家小麥改良 中心 xx 分中心、四川省水稻原原種基地和國(guó)家級(jí)雜交水稻制種基地，已成 為了全省乃至全國(guó)最大的種植生產(chǎn)基地和種植集散地，極大的促進(jìn)了 xx 市 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和農(nóng)民收入的增長(zhǎng)，為農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步、糧食安

27、全生產(chǎn)起到了 重要的作用。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶動(dòng)國(guó)家對(duì)三農(nóng)的投入不斷地加大，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 資料的需求將日益旺盛，建設(shè)一個(gè)與 xx 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的農(nóng)資市 場(chǎng)，清理散亂的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)業(yè)戶，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)集中、規(guī)范經(jīng)營(yíng)種子、農(nóng)藥、化肥等 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，是強(qiáng)化“三農(nóng)”服務(wù)，不斷增加農(nóng)民收入的重要措施。 2.2.3 建建設(shè)設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)農(nóng)資專業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場(chǎng)場(chǎng)，是政府，是政府調(diào)調(diào)控市控市場(chǎng)場(chǎng)， ，規(guī)規(guī)范市范市場(chǎng)場(chǎng)秩序的需秩序的需 要要 農(nóng)資是重要而特殊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素，普通消費(fèi)者難以對(duì)其內(nèi)在質(zhì)量作出 直觀判斷，很容易被假冒偽劣侵害；另外，農(nóng)資商品具有“淡儲(chǔ)旺供”的特殊 性，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)有特殊要求；

28、農(nóng)資商品具有季節(jié)性消費(fèi)的特點(diǎn)，銷售價(jià) 格起伏大，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)民收益具有直接影響。因此在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件 下，將農(nóng)資市場(chǎng)秩序、產(chǎn)品質(zhì)量、供求和價(jià)格只有政府的有益監(jiān)控之下，顯得 尤為重要和迫切。 2.2.4 建建設(shè)設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)農(nóng)資專業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場(chǎng)場(chǎng)，是，是為農(nóng)業(yè)為農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)資產(chǎn)資料提供一個(gè)更健全的料提供一個(gè)更健全的 交易市交易市場(chǎng)場(chǎng) 據(jù)調(diào)查,我市城區(qū)現(xiàn)有種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)業(yè)戶幾十家， 每年經(jīng)營(yíng)數(shù)量超過(guò) 30 萬(wàn)噸，除少量用于本地外，大部分銷往周邊市縣，已初 步形成區(qū)域銷售中心。然而，目前經(jīng)營(yíng)業(yè)戶分散于城區(qū)各地，形成不了規(guī)模 優(yōu)勢(shì)，特別是農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)對(duì)周圍環(huán)境構(gòu)成一定污染，因此

29、，市委、市政府決定建 設(shè)專業(yè)化農(nóng)資市場(chǎng)，實(shí)行規(guī)范經(jīng)營(yíng)，既可解決上述問(wèn)題，又便于監(jiān)督管理，對(duì) 充分發(fā)揮 lm 區(qū)域優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大農(nóng)資經(jīng)營(yíng)規(guī)模，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有 著重要意義。 綜上所述，xx 市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場(chǎng)的培育方 面存在嚴(yán)重的滯后，同國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市相比與科技城的形象極不協(xié)調(diào)。建立一 個(gè)符合 xx 本地情況的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料生產(chǎn)和交易平臺(tái)的構(gòu)想是非常必要和 現(xiàn)實(shí)的。同時(shí)本項(xiàng)目的實(shí)施也符合x(chóng)x 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃 （2009-2020）。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。 第三章第三章 市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求 3.1 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀狀 3.1.1 xx 市市農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)

30、及種植及種植業(yè)現(xiàn)業(yè)現(xiàn)狀狀 xx 市 2007 年有耕地面積為 425.6 萬(wàn)畝，其中水田面積 195.4 萬(wàn)畝，旱 地 230.2 萬(wàn)畝，人均占有耕地約為 0.8 畝。境內(nèi)地勢(shì)從西北向東南漸低，海拔 在 5003000 米之間，山、丘、壩兼有，土壤種類多，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候 區(qū)，四季分明，氣候宜人，具有春早，夏長(zhǎng)、冬暖、無(wú)霜期長(zhǎng)的特點(diǎn)。是適合水 稻、小麥、玉米、油菜等大宗作物生長(zhǎng)的地區(qū)。 xx 農(nóng)業(yè)以種植業(yè)為主，是國(guó)家商品糧生產(chǎn)基地，農(nóng)業(yè)部小麥原原種生 產(chǎn)基地、國(guó)家小麥改良中心 xx 分中心、四川省水稻原原種基地和國(guó)家級(jí)雜 交水稻制種基地。2007 年農(nóng)作物播種總面積約 985.2 萬(wàn)畝，其

31、中：糧食作物 651 萬(wàn)畝，總產(chǎn) 227.3 萬(wàn)噸，居四川省第六位（小麥 178.7 萬(wàn)畝，水稻 178 萬(wàn) 畝，玉米 149.7 萬(wàn)畝，其他糧食作物 144.6 萬(wàn)畝）；經(jīng)濟(jì)作物 287.4 萬(wàn)畝（油菜 134.7 萬(wàn)畝，花生 40.3 萬(wàn)畝，蔬菜 76.2 萬(wàn)畝，棉花 2.2 萬(wàn)畝，其他經(jīng)濟(jì)作物 34 萬(wàn)畝）；綠肥飼料作物 46.8 萬(wàn)畝。實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 246.9 億元，其中種植業(yè)實(shí) 現(xiàn) 94.6 億元。 種子生產(chǎn)是我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，年種子生產(chǎn)面積達(dá) 20 萬(wàn) 畝以上，產(chǎn)種子 7000 萬(wàn)公斤左右，已成為全省乃至全國(guó)最大的種子生產(chǎn)基 地和種子集散地，全省農(nóng)作物良種繁育集中地優(yōu)

32、勢(shì)產(chǎn)區(qū)。其中雜交水稻制種 基地 1518 萬(wàn)畝，生產(chǎn)雜交水稻種子 3500 萬(wàn)公斤左右，是最具活力和影響 力的種子生產(chǎn)項(xiàng)目。 xx 種植業(yè)每年需用化肥 50 萬(wàn)噸，農(nóng)膜 1500 噸，農(nóng)藥 5000 余噸，中小 農(nóng)具 100 萬(wàn)件，每年銷售農(nóng)機(jī)具三萬(wàn)余臺(tái)套。 3.1.2 xx 市畜牧市畜牧業(yè)現(xiàn)業(yè)現(xiàn)狀狀 xx 市現(xiàn)有大小飼料加工企業(yè) 92 家，其中萬(wàn)噸級(jí)飼料企業(yè)已達(dá)到 12 個(gè)。 2008 年全市飼料產(chǎn)量達(dá)到 65 萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 18.5 億元，高新區(qū)、游仙 區(qū)已初步形成了飼料工業(yè)基地。全市通過(guò) gnp 認(rèn)證的獸藥生產(chǎn)企業(yè) 5 家。 全市年出欄生豬 1000 頭以上的規(guī)?；B(yǎng)豬場(chǎng)已達(dá) 27

33、3 個(gè)，年出欄生豬 1 萬(wàn) 頭以上的豬場(chǎng)已有 38 個(gè)；年出欄牛肉 50 頭以上的肉牛場(chǎng) 17 個(gè)，100500 頭的 11 個(gè)；年出欄小家禽上萬(wàn)只得養(yǎng)殖場(chǎng)有 172 個(gè)。全市生豬三元雜交面 達(dá) 96.7%，其中外種豬推廣面達(dá) 28.4%。牛、羊、禽、兔的良種及雜交改良面 積分別為 75%、84%、90%、95%。畜牧經(jīng)濟(jì)質(zhì)量穩(wěn)步提高，品牌畜牧業(yè)得到 快速發(fā)展。xx 種豬、綿櫻種鴨、圣迪樂(lè)綠色系列蛋品、雪寶牛奶、關(guān)帝土雞 等市場(chǎng)暢銷，江油仔豬外銷全國(guó)十余個(gè)省市，年外銷總量 100 萬(wàn)頭。2007 年， 全市年出欄生豬 30 頭以上的達(dá) 3530 戶，年出欄生豬 50 頭以上的達(dá) 1950 戶，

34、 年出欄 500 頭以上的達(dá) 168 戶，5000 頭以上的養(yǎng)殖場(chǎng)達(dá)到 8 戶，規(guī)模養(yǎng)殖占 出欄總數(shù)的 45%以上，較 06 年增長(zhǎng)近 10 個(gè)百分點(diǎn)。全市現(xiàn)有年出欄優(yōu)質(zhì)生 豬 5 萬(wàn)頭以上的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）18 個(gè)（其中，出欄 10 萬(wàn)頭的鎮(zhèn)一個(gè)），較 2004 年增 加 11 個(gè)，增長(zhǎng) 157%。共出欄優(yōu)質(zhì)生豬達(dá) 125 萬(wàn)頭，占生豬出欄總量的 20%。實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè) 131.2 億元。 3.1.3 本地本地農(nóng)資經(jīng)營(yíng)現(xiàn)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀狀 1998 年國(guó)務(wù)院 39 號(hào)文件（即國(guó)務(wù)院關(guān)于深化化肥流通體制改革的通知 ）取消農(nóng)資專營(yíng)以來(lái)，xx 市也基本放開(kāi)了農(nóng)資流通市場(chǎng)，原有的有供銷社獨(dú) 家經(jīng)營(yíng)農(nóng)資的壟斷局面已打

35、破，基本形成了由供銷社農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企 業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、種子公司、個(gè)體工商戶等多種市場(chǎng)主體、多種流通渠道共同 參與農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的格局。盡管有一系列化肥流通體制改革的配套政策，但始終 為解決農(nóng)資流通體系不健全，與廣大農(nóng)民消費(fèi)需求之間的矛盾日益加深的問(wèn) 題。整個(gè)農(nóng)資流通市場(chǎng)農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，農(nóng)資零售網(wǎng)點(diǎn)散亂、基本處于 單打獨(dú)斗分散小規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競(jìng)爭(zhēng)，只求自身經(jīng) 濟(jì)效益而無(wú)視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場(chǎng)不和諧音符屢屢存在。僅梓潼農(nóng)資經(jīng)營(yíng)者 就有 300 多家、游仙多達(dá) 700 余戶。 據(jù)目前的情況看，xx 市各級(jí)職能部門雖然加大了對(duì)農(nóng)資市場(chǎng)的監(jiān)管和 整治，但目前農(nóng)資市場(chǎng)仍然存在秩序

36、混亂的問(wèn)題，這些問(wèn)題一方面導(dǎo)致廣大 農(nóng)民消費(fèi)不安全、不方便、不實(shí)惠；另一方面農(nóng)資流通市場(chǎng)處于小、散、弱、 亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場(chǎng)不規(guī)范，加大了政府治理市場(chǎng)成本和難度。 綜上所述，xx 市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)尤其是種植業(yè)發(fā)展的潛力是很大的，但是 市場(chǎng)的培育方面存在嚴(yán)重的滯后，同國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市相比與科技城的形象極不 協(xié)調(diào)。 3.2 項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)測(cè)預(yù)測(cè) 我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。2009 年的中央一 號(hào)文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從 2004 年以來(lái)連續(xù)第 6 年將一號(hào)文件的 落腳點(diǎn)鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國(guó)建國(guó)以來(lái)決策層對(duì)“三農(nóng)”的最長(zhǎng)關(guān)注周 期。只有解決好“三農(nóng)”問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久

37、穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國(guó) 形成以內(nèi)需拉動(dòng)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式才有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2009 年的中央一號(hào)文 件明確指出“擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ) 支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)民”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、 強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸 藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最 直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國(guó)家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有 效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的有力 保障。 隨著各級(jí)政黨對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來(lái)越重視，全

38、國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng) 殖業(yè)產(chǎn)品價(jià)格越來(lái)越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來(lái)越好，不少產(chǎn)品除了滿足國(guó)內(nèi) 需求外，還遠(yuǎn)銷國(guó)外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、 結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分，全國(guó)各級(jí)供銷社和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司立下了 汗馬功勞。在糧食作物、油料作物、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜水果種植基地所在 地區(qū)，先后都興建了大型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)，如哈爾濱，湖南、鄭州、 昆明、陜西、成都、南京等省市也相繼興建了大型的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)本地及 周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)起到了積極地促進(jìn)和推動(dòng)作用，真正做到了黨政滿意，農(nóng)民 高興，城市收益。 從我省看，起步早的有成都龍舟路農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)和川南農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)， 川東的

39、南充，川中的遂寧也有規(guī)模不一的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)。這些市場(chǎng)的形成和 興建，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)起到了積極作用。他們共同的成功經(jīng)驗(yàn)是：將原本混亂分 散的經(jīng)銷商組織到一個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，不僅能夠解決廠家選擇代 理商的難題，還有益于工商、農(nóng)業(yè)、物價(jià)、質(zhì)檢部門實(shí)施有效管理，打擊假冒 偽劣產(chǎn)品，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)事件的發(fā)生。這種“市場(chǎng)運(yùn)作，行業(yè)自律，規(guī)范管理” 的模式，是值得借鑒和推廣的。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級(jí)黨政的要求，是農(nóng)業(yè)社會(huì)化 服務(wù)體系建設(shè)的重要一環(huán)，是服務(wù)于“三農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā) 展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、 打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)

40、行為，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)的客觀要求。 1、隨著“新農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程”和“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”建設(shè)的全面實(shí)施， 這個(gè)巨大的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，需要有一個(gè)大型服務(wù)設(shè)施和配送中心作為業(yè)務(wù)支撐。 這既是方便農(nóng)民購(gòu)買和咨詢，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全 市已全面實(shí)施“新網(wǎng)工程”和“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”建設(shè)，現(xiàn)已建成 372 個(gè)農(nóng)資 農(nóng)家店，并經(jīng)省商務(wù)廳驗(yàn)收合格。根據(jù)助農(nóng)增收的新形勢(shì)需要，應(yīng)建上千個(gè) 農(nóng)資農(nóng)家店，從業(yè)人員達(dá) 1.2 萬(wàn)人。 2、城區(qū)眾多分散的農(nóng)資小市場(chǎng)，已經(jīng)不能適應(yīng)城市發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的需要，急需加以整合促進(jìn)其換代升級(jí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，xx 城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成 的、分散的、小規(guī)模的農(nóng)資銷售市場(chǎng) 5 處，

41、其中：二橋片區(qū)（含二橋橋洞下、五 一廣場(chǎng)金鑫小區(qū)、萬(wàn)寶市場(chǎng)）有農(nóng)藥批發(fā)零售商 40 多家，種子批發(fā)零售商 60 多家，農(nóng)膜、噴霧器 20 多家，六里村有 20 多家，三里村禽獸藥商家 30 多家， 綿興路農(nóng)膜農(nóng)機(jī)具商家 20 余家，迎賓路農(nóng)機(jī)具商家 10 余家。城區(qū)較大規(guī)模 的肥料批發(fā)商 10 多家，城郊肥料零售商 30 多家。分散經(jīng)營(yíng)，既不利于公平 競(jìng)爭(zhēng)，又不利于有效管理。 結(jié)合現(xiàn)狀分析，在xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（2009-2020） 的指導(dǎo)下，本項(xiàng)目的實(shí)施能完成眾商家和購(gòu)買者擁有一個(gè)固定的、大型的、 綜合性的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)的共同心愿。 第四章 項(xiàng)目位置及建設(shè)條件 4.1

42、 區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)與與發(fā)發(fā)展機(jī)遇展機(jī)遇 4.1.1 區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) xx 是四川第二大城市，是川西北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息與交通中心， 是中國(guó)的科技城。xx 交通設(shè)施完善，是川西北重要的交通樞紐。261 公里的 城市道路和寶成鐵路、成（都）綿（陽(yáng)）高速、綿（陽(yáng)）廣（元）高速、綿（陽(yáng)）重（慶） 高級(jí)公路以及 5 條通往縣（市）的高等級(jí)公路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng) 絡(luò)，給 xx 的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了新的飛躍。 xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)建鎮(zhèn)于 1998 年 6 月，鎮(zhèn)內(nèi)種、養(yǎng)殖業(yè)比較發(fā)達(dá)，是 xx 萬(wàn)畝無(wú)公害蔬菜基地、優(yōu)質(zhì)水果生產(chǎn)基地、奶牛養(yǎng)殖基地、xx 區(qū)農(nóng)村能 源沼氣建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄 9

43、個(gè)行政村、1 個(gè)居委會(huì)、52 個(gè)農(nóng)業(yè)合作社，總?cè)?口 1.2 萬(wàn)人，幅員面積 23.78 平方公里，耕地面積 1.3 萬(wàn)畝。lm 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)種植 業(yè)堅(jiān)持實(shí)施科技興農(nóng)戰(zhàn)略,積極引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)變思想觀念,更新知識(shí)結(jié)構(gòu),突出 科技教育與典型示范相結(jié)合。加快旅游農(nóng)業(yè),觀光農(nóng)業(yè),生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐,狠 抓結(jié)構(gòu)調(diào)整以兩季田固定廂溝雙免耕,秸桿還田,地臘覆蓋,溫室大棚等為重 點(diǎn)的農(nóng)業(yè)種植新技術(shù)，生態(tài)家園工程建設(shè)。走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路,推動(dòng)農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。 項(xiàng)目所在地 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)地處涪江上游，距 xx 機(jī)場(chǎng) 15 公里，是四川小 城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)。108 國(guó)道高速公路橫穿東西，且有被譽(yù)為“西南楊

44、浦大 橋”的互通式立交橋坐落場(chǎng)鎮(zhèn)，九寨溝環(huán)線的綿江一級(jí)公路縱貫?zāi)媳?，距?成鐵路復(fù)線二級(jí)貨站 xx 火車站 6 公里，是 xx 市的重要交通樞紐、進(jìn)出川 物資的重要集散的和中轉(zhuǎn)站。交通、通訊、商貿(mào)較為發(fā)達(dá)。 項(xiàng)目所在地的東側(cè)是已建的 lm 一號(hào)干道，西側(cè)為已建的 lm 一號(hào)路、 南側(cè)是已建的 lm 二號(hào)干道，北側(cè)為 24 米寬市政道路。 4.1.2 發(fā)發(fā)展機(jī)遇展機(jī)遇 1、輻射范圍廣 xx 是四川的第二大城市，是西部較為發(fā)達(dá)的一個(gè)城市，是中國(guó)唯一的 科技城，交通與地理位置都比較好，從其他類別市場(chǎng)如建材、小商品、食品、 蔬菜、水果等市場(chǎng)建設(shè)和發(fā)展看，其建立后皆表現(xiàn)為：可輻射周邊的廣元、南 充、巴中

45、、遂寧、德陽(yáng)、阿壩等地市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣。 2、市場(chǎng)潛力巨大 xx 的城市規(guī)模和向周邊輻射的功能，以及多年形成的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目都 具有巨大的市場(chǎng)潛力。特別是 xx 市的種子產(chǎn)業(yè)通過(guò) 30 年的發(fā)展，尤其是 近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認(rèn)定和評(píng)定為農(nóng)業(yè)部小麥原種生 產(chǎn)基地、國(guó)家小麥改良中心 xx 分中心；四川省水稻原原種基地和國(guó)家級(jí)雜 交水稻制種基地，已成為全省乃至全國(guó)最大的種子生產(chǎn)基地和種子集散地， 可以實(shí)現(xiàn)立足川西北，輻射川、渝、黔西南地區(qū)，甚至可以遠(yuǎn)銷第三世界國(guó)家 和地區(qū)，市場(chǎng)潛力非常大。 3、交通與通訊發(fā)達(dá) xx 是川西北重要的交通樞紐，寶成鐵路穿境而過(guò)，南郊機(jī)場(chǎng)與國(guó)內(nèi)十 余個(gè)大

46、中城市實(shí)現(xiàn)通航，成綿、綿廣、綿遂等高級(jí)公里互相連接，各縣（市、 區(qū)）都已建好市政道路，所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)都通水泥（油）路，村村都通公路，形成了四 通八達(dá)的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，既有利于農(nóng)資商品的進(jìn)出，也有利于客商的往 來(lái)。我市通訊建設(shè)發(fā)展迅猛，已實(shí)現(xiàn)村村通有限電視、程控電話，無(wú)線通訊、 英特網(wǎng)、數(shù)字電視已覆蓋全市各個(gè)縣（市、區(qū)）及大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些交通與通 訊設(shè)施有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和物資、信息的快捷傳遞和流動(dòng)。 4、供銷社系統(tǒng)是農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)主渠道，具備新建和管理農(nóng)資批發(fā)市 場(chǎng)的優(yōu)勢(shì) 作為項(xiàng)目投資主體的 xx 七福實(shí)業(yè)有限公司是 xx 市供銷社全資企業(yè) xx 市農(nóng)資公司控股的，且其股東全部由行業(yè)

47、內(nèi)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)大戶組成。整個(gè)系 統(tǒng)一是經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)建立了覆蓋全市農(nóng)村各個(gè)角落的銷售網(wǎng)點(diǎn)和“萬(wàn)村千 鄉(xiāng)”農(nóng)資農(nóng)家店，全市 70%的化肥、農(nóng)藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具是通過(guò)供銷社 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的。二是同生產(chǎn)廠家、大的批發(fā)商建立了長(zhǎng)期的密切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)系， 有利于市場(chǎng)招商。三是擁有一批農(nóng)資經(jīng)營(yíng)管理和技術(shù)服務(wù)人才。四是擁有化 肥及農(nóng)藥檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和設(shè)備。五是以供銷社改制后的幾個(gè)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)公司為主要 發(fā)起人，于 2005 年成立了 xx 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會(huì)，本項(xiàng)目建設(shè)單位法定代表 人宋明利，任 xx 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。全市主要農(nóng)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)是協(xié)會(huì)會(huì)員， 各縣（市、區(qū)）也紛紛建立了協(xié)會(huì)的分會(huì)組織，通過(guò)協(xié)會(huì)把分散經(jīng)營(yíng)的商家團(tuán) 結(jié)

48、起來(lái)，形成上下貫通的強(qiáng)大力量。 5、興建大型農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)是眾商家的強(qiáng)烈愿望 由于我市長(zhǎng)期沒(méi)有大型的、固定的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，總商家深受其苦，經(jīng) 常由于城管、規(guī)劃、業(yè)主等多種原因搬遷變換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，大大影響了商家的 經(jīng)營(yíng)積極性，他們多次強(qiáng)烈要求主管部門向政府反映落實(shí)農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)建設(shè) 問(wèn)題。xx 市人民政府一直都十分重視農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，市政府早在 1998 年就由當(dāng)時(shí)分管財(cái)貿(mào)的副市長(zhǎng)馬華同志牽頭，希望落實(shí)一個(gè)大型的、固 定的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，由于多種原因未能如愿，以后分管流通的錢鵬霄副市長(zhǎng) 也多次過(guò)問(wèn)，也未能實(shí)現(xiàn)；2004 年董維全副市長(zhǎng)召開(kāi)政府辦公會(huì)，專題研究 興建農(nóng)資市場(chǎng)問(wèn)題，形成并發(fā)了會(huì)議紀(jì)要，成

49、立了農(nóng)資市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組， 但由于市場(chǎng)選址受到多種因素制約，也未落實(shí)。2005 年 6 月 xx 市農(nóng)資行業(yè) 協(xié)會(huì)成立后，會(huì)員又多次要求協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)盡快落實(shí)市場(chǎng)建設(shè)，使大家有一個(gè)安 身之所。 4.2 自然條件自然條件 4.2.1 氣候氣候 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，具有冬長(zhǎng) 但無(wú)嚴(yán)寒，無(wú)霜期 272 天；夏熱但無(wú)酷暑，春旱、秋涼的特點(diǎn)，全年都適于農(nóng) 作物生長(zhǎng)。年平均氣溫 16.30，年平均日照時(shí)數(shù) 929.71391.4 小時(shí)。雨量充 沛，年降雨量 987mm，但季節(jié)分配不均，主要集中在 69 月份，占全年降雨 量的 76%，11 月翌年 2 月降雨量?jī)H為 5%

50、，形成春少雨多旱，初夏干旱頻繁、 立夏西部多澇、東部旱澇交錯(cuò)的氣候特征。 4.2.2 地形地貌地形地貌 市境地貌受地質(zhì)構(gòu)造制約，地勢(shì)西北高、東南低。西北部為山地,東南為 丘陵，境內(nèi)幅員面積構(gòu)成比為：山區(qū)占 61%，丘陵占 20.4%，平原占 18.6%。 4.2.3 其它其它 項(xiàng)目選址的地質(zhì)、水文條件有待進(jìn)一步作地質(zhì)勘探查明。 4.3 工程地工程地質(zhì)質(zhì)及水文地及水文地質(zhì)質(zhì)條件條件 4.3.1 工程地工程地質(zhì)質(zhì)條件條件 本項(xiàng)目所在地屬于區(qū)域穩(wěn)定區(qū)一級(jí)階地與二、三級(jí)階地中部，工程地質(zhì) 環(huán)境良好，不屬于地震斷裂帶，不會(huì)受到山體滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影 響。 一級(jí)階地粘性土具有中等壓縮性，容許承載力

51、 120kn/m2140kn/m2,下 部沙礫卵石層容許承載力一般為 300kn/m2500kn/m2，屬于良好的天然地 基。二、三級(jí)階地粘土具有低壓縮性弱、中等膨脹性，屬不均勻脹縮，容許承 載力 160kn/m2240kn/m2，其下部泥質(zhì)砂礫卵石層承載力一般可達(dá) 300kn/m2，屬于較好的天然地基。 4.3.2 地地質(zhì)質(zhì)構(gòu)造及不良地構(gòu)造及不良地質(zhì)質(zhì) 市境主要地質(zhì)構(gòu)造類型有摩天嶺東西向褶皺帶、lm 山北東向構(gòu)造帶和 旋扭構(gòu)造三類。在摩天嶺東西向褶皺帶上主要有青溪大斷裂、營(yíng)坪斷裂和虎 牙斷裂三個(gè)斷裂構(gòu)造。1976 年松潘平武大地震即發(fā)生在虎牙斷裂上。而 lm 山北東向構(gòu)造帶位于四川盆地西北側(cè)

52、，全長(zhǎng) 450 公里。在 lm 山北東向 大斷層中，區(qū)域性大斷層有江油灌縣大斷層、北川映秀深斷裂帶、 青溪大斷層。其中北川映秀深斷裂帶北起廣元茶壩以南，南達(dá)瀘定縣一 帶，其間穿過(guò)彭灌九里崗復(fù)式背斜東南側(cè)，寶興復(fù)式背斜西北側(cè)，長(zhǎng)達(dá) 400 余公里?？傮w作北東 40 度延伸。這一斷裂可分為南北兩段，市境為北段 稱北川大斷裂,南段稱為映秀斷裂或中雎鋪斷裂帶，發(fā)生于 lm 山臺(tái)緣褶皺 帶內(nèi)。北川斷裂帶走向北東 40 度左右，傾向北西，傾角 50 度-70 度，在北川 縣顯示最清楚，由北川向東北延伸，在曲山至鄧家渡一段的湔江東南岸可見(jiàn) 到斷層三角面。它再向北東延伸入平武南壩一帶，即稱南壩大斷層。 據(jù)中國(guó)

53、地質(zhì)烈度區(qū)劃圖（2008 版），本區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì) 基本地震加速度值為 0.10g。 4.3.3 水文地水文地質(zhì)質(zhì)條件條件 地下水在地表下 4.34.8 米，相對(duì)高程為 94.595.8 米。根據(jù)區(qū)域水文 地質(zhì)氣象資料，地下水類型為沙、礫、卵石層孔隙性潛水，補(bǔ)給來(lái)源以補(bǔ)給為 主，其次為大氣降水。地下水的物理性質(zhì)為無(wú)色、無(wú)味、透明。地下水的化學(xué) 性質(zhì)，ph 值在 78 之間，屬中性水，總硬度 1525 德國(guó)度，屬中硬水?；?學(xué)類型為 hco3ca.mg 型水。場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，適宜本 項(xiàng)目工程建設(shè)。 4.4 項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域基目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)礎(chǔ)設(shè)施配套條件施配套條件 1、道路

54、項(xiàng)目所在地的東側(cè)是已建的 lm 一號(hào)干道，西側(cè)為已建的 lm 一號(hào)路、 南側(cè)是已建的 lm 二號(hào)干道，北側(cè)為 24 米寬市政道路。 2、管網(wǎng)工程 市場(chǎng)所在地周邊已敷設(shè)好市政管網(wǎng)，市場(chǎng)內(nèi)的給水排水等綜合管線直接 接入市政管網(wǎng)。 4.5 施工條件施工條件 1、天然建筑材料 本項(xiàng)目新建工程施工所需要的砂料、卵石、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)采 購(gòu)。 2、主要外來(lái)材料的供應(yīng) 本工程施工的主要外來(lái)材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi) 市場(chǎng)采購(gòu)。 3、施工電源 本工程施工電源由 xx 電力部門供應(yīng)。因此本工程的施工供電可靠，電 量充足，能滿足施工要求。 4、施工隊(duì)伍及設(shè)備 施工隊(duì)伍通過(guò)招標(biāo)方式，在省內(nèi)外選

55、擇有能力承擔(dān)本工程施工的專業(yè)施 工單位。工程所需的機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)單位自行解決。xx 市有豐富的勞動(dòng)力 資源，可為本工程提供充足的勞動(dòng)力。 4.6 建建設(shè)設(shè)條件分析條件分析結(jié)論結(jié)論 綜上所述，建設(shè)用地區(qū)域地理?xiàng)l件及自然條件好、交通便利、施工條件、 經(jīng)濟(jì)條件、政策條件良好，周邊無(wú)污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。建設(shè)用地內(nèi)無(wú)不良地 質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地屬于山坡場(chǎng)地，地貌簡(jiǎn)單，處于建筑抗震有 利地段，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。 第五章第五章 項(xiàng)目平面布置及工程設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目平面布置及工程設(shè)計(jì)方案 根據(jù)xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（2009-2020）及業(yè)主提供 的基

56、礎(chǔ)資料，項(xiàng)目所在地在 lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村，地塊現(xiàn)狀多數(shù)為農(nóng)業(yè)用 地，有少量的居民。規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)面積 215.3 畝,凈面積 163.8 畝。其南北 總長(zhǎng)約 330 米，東西總長(zhǎng)約 350440 米。本可研項(xiàng)目用地面積 145.7 畝，凈 用地面積 110.45 畝。 5.1 方案方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原原則則 1、總平面布置，應(yīng)在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)工業(yè)企業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、 生產(chǎn)流程、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)，以及防火、安全、衛(wèi)生、施工及檢修等要求， 結(jié)合場(chǎng)地自然條件，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后擇優(yōu)確定。 2、 總平面布置，應(yīng)符合下列要求： （1）、在符合市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)流程、要求和使用功能的前提下，建筑物、構(gòu)筑物 等設(shè)

57、施，應(yīng)聯(lián)合多層布置； （2）、按功能分區(qū)，合理地確定通道寬度； （3）、分區(qū)建筑物、構(gòu)筑物的外形宜規(guī)整； （4）、功能分區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的布置，應(yīng)緊湊、合理。 3、 總平面布置的預(yù)留發(fā)展用地，應(yīng)符：分期建設(shè)的工業(yè)企業(yè)，近遠(yuǎn)期 工程應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃。近期工程應(yīng)集中、緊湊、合理布置，并應(yīng)與遠(yuǎn)期工程合理 銜接。 4、區(qū)域的通道寬度，應(yīng)根據(jù)下列因素確定： （1）、通道兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物及露天設(shè)施對(duì)防火、安全與衛(wèi)生間距的要 求； （2）、鐵路、道路與帶式輸送機(jī)通廊等工業(yè)運(yùn)輸線路的布置要求； （3）、各種工程管線的布置要求； （4）、綠化布置的要求； 5、總平面布置，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向、采光

58、 和自然通風(fēng)條件。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應(yīng)避免 西曬。 6、總平面布置，應(yīng)防止有害氣體、煙、霧、粉塵、強(qiáng)烈振動(dòng)和高噪聲對(duì) 周圍環(huán)境的危害。 7、總平面布置，應(yīng)合理地組織貨流和人流。 8、總平面布置應(yīng)使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并應(yīng)結(jié)合 城鎮(zhèn)規(guī)劃及廠區(qū)綠化，提高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整潔的工作環(huán) 境。 5.2 方案方案論證論證比比選選 5.2.1 建建設(shè)設(shè)條件條件 1、規(guī)劃區(qū)域范圍及周邊現(xiàn)狀 如圖 5-1 所示。其中 lm 一號(hào)路、lm 一號(hào)干道及 lm 二號(hào)干道均為 40 米寬現(xiàn)狀市政道路，五號(hào)路為 20 米寬現(xiàn)狀市政道路。已建的市政道路給水 及雨、污水

59、管線等設(shè)施完善。此四條路范圍內(nèi)地塊有一條規(guī)劃的縱向市政道 路（本可研中以下以“農(nóng)資路”代稱，此名僅為代指，非其真實(shí)名稱）尚未修建。 另有一條引水渠橫穿地塊，規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)引水渠長(zhǎng)度約為 360 米。 圖圖 5-1 建設(shè)用地規(guī)劃圖建設(shè)用地規(guī)劃圖 2、規(guī)劃范圍內(nèi)地塊面積關(guān)系 lm 一號(hào)路、lm 二號(hào)干道、lm 一號(hào)干道及五號(hào)路范圍內(nèi)的包括道路 中心線內(nèi)側(cè)規(guī)劃區(qū)域面積共 215.26 畝。 將規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)以“農(nóng)資路”和引水渠為界劃分為 a、b、c 和 d 四個(gè) 區(qū)。其規(guī)劃地塊凈地面積見(jiàn)下表 5-1。 表表 5-1 規(guī)劃地塊凈面積表規(guī)劃地塊凈面積表 區(qū)區(qū) 域域 名名 稱稱面積（畝）面積（畝） 不含引

60、水渠不含引水渠 凈面積（畝）凈面積（畝） 含引水渠含引水渠 凈面積（畝）凈面積（畝） a 區(qū)區(qū)49.65 c 區(qū)區(qū)16.88 66.53 規(guī)劃地塊左規(guī)劃地塊左 左側(cè)引水渠左側(cè)引水渠1.95 68.48 b 區(qū)區(qū)60.81 d 區(qū)區(qū)31.56 92.37 規(guī)劃地塊左規(guī)劃地塊左 右側(cè)引水渠右側(cè)引水渠2.91 95.28 合合 計(jì)計(jì)158.9163.76 5.2.2 方案一方案一 （布置如下圖 5-2 所示） 圖圖 5-2 方案一平面示意圖方案一平面示意圖 方案一概述：方案一概述： 將 d、b 塊面積 122.57 畝的完整地塊作為市場(chǎng)用地，其凈面積為 95.28 畝。將引水渠改為地下管涵。農(nóng)資市場(chǎng)