某住宅小區(qū)項目開發(fā)成本估算實例

1、五環(huán)房產開發(fā)項目概況表 1項項目目名名稱稱（必必填填項項目目）鯉鮫村地塊 2概概算算編編制制日日期期 3編編制制人人技術經濟部 設設計計參參數(shù)數(shù)單單位位指指標標量量備備注注 一一用用地地面面積積m226,667.00 二二總總建建筑筑面面積積（測測繪繪）m251,643.001+2+3 1地地上上建建筑筑面面積積m242,483.001.1+1.2+1.11 1.1 高層住宅(寫字樓)m2 1.2 小高層住宅 m229,010.00 1.3 多層住宅(餐飲中心)m215,340.00 1.4 配套商鋪 m2 1.5 會所 m2- 1.6 社區(qū)居委會 m2- 1.7 物業(yè)配套管理用房m2 - 1

2、.8 物業(yè)配套經營用房m2 934.00 1.9 門衛(wèi) m2 1.10 設備用房 m2 1.11 2地地下下建建筑筑面面積積m26,360.002.1+2.2 2.1 人防地下室 m25,685.00 2.2 其他普通地下室m2 675.00 3地地上上自自行行車車庫庫m2 三三總總機機動動車車位位只只-3.1+3.2+3.3+3.4+3.5 3.1 地下室車位 (非人防區(qū))只 3.2 地下室車位 (人防區(qū))只 3.3 地上停車位 (普通)只機械 3.4 地上停車位 (機械)只- 3.5 停車庫(住宅底層)只 - 3.5 停車庫(住宅底層)m2 - 四四建建筑筑密密度度 五五建建筑筑綠綠化化率

3、率 六六建建筑筑容容積積率率- 七七總總戶戶數(shù)數(shù)戶戶 八八規(guī)規(guī)費費計計算算面面積積（黃黃色色累累加加）m245,959.001.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.8+2.2+3.5 第 3 頁，共 6 頁 開發(fā)成本估算表 名稱：#ref!編制日期: 序號 項目名稱 計費基礎計算數(shù)量單價 概算費用 ( 萬元) 折合指標(元/平方) 說明 (會計科目)地上建筑面積 1土土地地費費用用住住宅宅商商鋪鋪會會所所44,350.004,000.00901.92 1.1出讓金地上建筑面積- 1.2契稅(單價的3)售價的3%- 1.3征地拆遷補償費- 1.9其他費用規(guī)費面積- 2前前期期費費用用住住宅宅

4、商商鋪鋪會會所所44,350.00754.55170.14 2.1墻體改革專項費用(返還30計算)建筑面積51,643.005.6028.92 2.2白蟻防治費建筑面積51,643.001.608.26 2.3建筑地方高等教育費建筑面積51,643.0010.0051.64 2.4散裝水泥專用資金(按返還0.3元計算)建筑面積51,643.001.206.20 2.5防空地下室易地建設費不不足足面面積積- 2.6物物業(yè)業(yè)費費用用以以下下展展開開項項目目152.66 2.6.1初期物業(yè)費總投資0.251,643.008.0041.31 2.6.2物業(yè)維修專項基金建安工程151,643.0018.

5、0092.96 2.6.3綠化保養(yǎng)費綠化造價1045,959.004.0018.38 2.6.9其他- 2.7建設工程交易服務費建筑面積51,643.001.005.16 2.8建設工程質量監(jiān)督費建筑面積51,643.001.206.20 第 4 頁，共 6 頁 開發(fā)成本估算表 名稱：#ref!編制日期: 序號 項目名稱 計費基礎計算數(shù)量單價 概算費用 ( 萬元) 折合指標(元/平方) 說明 (會計科目)地上建筑面積 2.9勘察費建筑面積51,643.001.909.81 2.10設計費建筑面積51,643.0045.00232.39 2.11曬圖費建筑面積51,643.001.005.16

6、2.12場地平整費建筑面積51,643.009.0046.48 2.13臨時水電規(guī)費面積45,959.005.0022.98 2.14工工程程測測試試費費、評評估估費費以以下下展展開開項項目目58.36 2.14.1 施工影響評估費用建筑面積 51,643.00- 2.14.2 環(huán)境測試費用(含環(huán)評費)建筑面積51,643.000.502.58 2.14.3 工程保險費用建筑面積 51,643.00- 2.14.4 消防工程測試建筑面積 51,643.001.507.75 2.14.5 樁基工程測試建筑面積 51,643.006.0030.99 2.14.6 防雷檢測費建筑面積 51,643.

7、000.804.13 2.14.9 其他(含土體監(jiān)測費等)建筑面積51,643.002.5012.91 2.15房屋產權面積測量費用(兩次測量)建筑面積51,643.002.3011.88 2.16監(jiān)理費建筑面積51,643.0010.0051.64 2.17工程造價控制及審計費建筑面積51,643.009.0046.48 2.18測繪放線費建筑面積51,643.001.005.16 2.99其他建筑面積51,643.001.005.16 第 5 頁，共 6 頁 開發(fā)成本估算表 名稱：#ref!編制日期: 序號 項目名稱 計費基礎計算數(shù)量單價 概算費用 ( 萬元) 折合指標(元/平方) 說明

8、(會計科目)地上建筑面積 3基基礎礎設設施施費費住住宅宅商商鋪鋪會會所所44,350.001,774.45400.10 3.1供水（含水泵房）地上建筑面積42,483.0010.0042.48 3.2供電（室外含電纜管溝）規(guī)費面積42,483.0070.00297.38 3.3排水地上建筑面積42,483.0010.0042.48 3.4室外機械停車位按按實實際際數(shù)數(shù)量量-15,000.00- 3.5煤氣管道10.00 3.6路燈照明規(guī)費面積45,959.005.0022.98 3.7有線電視地上建筑面積42,483.005.0021.24 3.8電話通信42,483.00- 3.9寬帶網絡-

9、 3.10智能安防規(guī)費面積45,959.0020.0091.92 3.11綠化景觀/道路工程(含圍墻)規(guī)費面積60,000.00200.001,200.00 3.99其他規(guī)費面積45,959.0010.0045.96 4建建安安工工程程住住宅宅商商鋪鋪會會所所44,350.006,385.781,439.86 4.1樁基工程定額建筑面積51,643.00100.00516.43 4.2土土建建裝裝修修工工程程定定額額建建筑筑面面積積5,243.791,182.36 4.2.1地下室土建(含圍護)定額建筑面積6,360.002,300.001,462.80 4.2.2上部結構（9層/5層）定額建

10、筑面積42,483.00750.003,186.23 第 6 頁，共 6 頁 開發(fā)成本估算表 名稱：#ref!編制日期: 序號 項目名稱 計費基礎計算數(shù)量單價 概算費用 ( 萬元) 折合指標(元/平方) 說明 (會計科目)地上建筑面積 4.2.3外立面墻裝修定額建筑面積42,483.0060.00254.90外立面面積系數(shù)按（建筑面積）0.8計算； 4.2.4室內公共部位裝修按地上建筑面積的20%8,496.60400.00339.86 4.3安安裝裝工工程程(含含消消防防)定定額額建建筑筑面面積積413.14 4.3.1水電安裝定額建筑面積51,643.0060.00309.86 4.3.2消防(含防排煙)定額建筑面積51,643.0020.00103.29 4.3.3中央空調定額建筑面積42,483.00- 4.4電梯電梯單體面積42,483.0050.00212.42采用進口電梯 4.99泛光燈及體育設施其他 5公公共共配配套套費費住住宅宅商商鋪鋪會會所所44,350.0020.684.66 5.1大小配套費規(guī)費面積45,959.00-免繳 5.2文體設施（含兒童玩具、健身器材等）規(guī)費面積45,959.00- 5.3交通設施(含標線、減