淺談如何做好當(dāng)前小區(qū)物業(yè)消防安全管理工作

1、精品文檔淺談如何做好當(dāng)前小區(qū)物業(yè)消防安全管理工作小區(qū)物業(yè)管理中最常見(jiàn)的意外事故之一是火災(zāi)， 給業(yè)主的生命、 財(cái)產(chǎn)帶來(lái)的最大危害也是火災(zāi)。所以說(shuō)消防不僅關(guān)系到物業(yè)服務(wù)、企業(yè)管理服務(wù)、小區(qū)業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)的安全，而且還涉及到社會(huì)的安定與經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，搞好消防工作是物業(yè)安全使用和社會(huì)安定的重要保證。本文結(jié)合實(shí)際， 分析了當(dāng)前小區(qū)物業(yè)消防安全管理工作中存在的一些問(wèn)題， 并對(duì)此提出解決對(duì)策，用來(lái)做好物業(yè)消防安全管理這一項(xiàng)長(zhǎng)期而又意義重大的工作。一、小區(qū)物業(yè)消防安全管理工作的重要意義現(xiàn)代小區(qū)建筑物的使用功能日趨多樣化和復(fù)雜化的，物業(yè)的規(guī)模也隨之不斷的擴(kuò)大，這就使得消防設(shè)施設(shè)備越來(lái)越多， 功能越來(lái)越復(fù)雜，

2、配套設(shè)施設(shè)備功能不齊全的系列問(wèn)題也相繼產(chǎn)生。而一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想，所造成的損失可能是毀滅性的乃至災(zāi)難性的破壞，這就在客觀上要求小區(qū)物業(yè)消防安全管理要具有專(zhuān)業(yè)性和技術(shù)性。同時(shí)，保護(hù)業(yè)主的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全是物業(yè)公司的基本責(zé)任。 在物業(yè)的安全管理中， 消防安全處在首要地位， 隱患陷于明火， 責(zé)任重于泰山， 物業(yè)管理必須將火災(zāi)預(yù)防放在首位， 做好人力財(cái)力物力技術(shù)等方面充分準(zhǔn)備，這樣即便發(fā)生火災(zāi)，也能夠做到迅速撲救，使得火災(zāi)損失降到最低。二、當(dāng)前小區(qū)物業(yè)服務(wù)消防安全管理工作的現(xiàn)狀（一） 小區(qū)物業(yè)管理對(duì)消防安全工作不重視。有的物業(yè)管理人員對(duì)消防工作重視不夠，認(rèn)為消防安全管理是消防部門(mén)的事，而且主

3、觀認(rèn)為發(fā)生火災(zāi)的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上， 有的甚至對(duì)消防不管不問(wèn)， 不加強(qiáng)對(duì)員工消防意識(shí)的宣傳培訓(xùn)，對(duì)小區(qū)消防器材的落實(shí)漠不關(guān)心，不制定預(yù)防火災(zāi)和發(fā)生火災(zāi)后的緊急預(yù)案，使得小區(qū)組織及其工作人員大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)消防培訓(xùn)，從而對(duì)消防工作普遍存在不懂、不會(huì)等問(wèn)題。（二） 小區(qū)業(yè)主的消防安全意識(shí)較弱。由于居民消防意識(shí)淡薄， 裝修時(shí)不注意防火材料的防火性能， 而采用大量的可燃材料進(jìn)行裝修，再加上大功率電器的普遍使用，使用電線(xiàn)路負(fù)荷增大， 加速線(xiàn)路老化造成線(xiàn)路故障而引發(fā)火災(zāi)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)， 業(yè)主對(duì)于消防器材的使用一無(wú)所知，難以冷靜的分析該如何逃生自救。（三） 小區(qū)消防設(shè)施和器材損

4、壞嚴(yán)重。一些小區(qū)消防設(shè)施和消防器材損壞嚴(yán)重，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置損壞，不能正常報(bào)警。更有甚者擅自停用火災(zāi)報(bào)警裝置。消防器材丟失、過(guò)期失效現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生， 加之維保單位人員工作不及時(shí)，不能保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)火情。同時(shí)大量私家車(chē)停在小區(qū)道路兩側(cè)， 消防車(chē)道被擅自占用、堵塞現(xiàn)象比較普遍，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車(chē)根本無(wú)法通行，容易造成嚴(yán)重后果。（四）小區(qū)物業(yè)消防安全管理責(zé)任不明確。 物業(yè)消防安全管理涉及到消防設(shè)施維護(hù)等有形管理和物業(yè)區(qū)用戶(hù)日常消防管理等無(wú)形管理， 而物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的工作范圍和法律責(zé)任往往界定不明，致使物業(yè)消防安全管理中產(chǎn)生大量矛盾糾紛。三、如何進(jìn)一步做好當(dāng)前小區(qū)物業(yè)服務(wù)消防安全管理工作（一）完善

5、小區(qū)業(yè)主消防安全自我管理水平。廣泛宣傳物業(yè)管理法律知識(shí)和消防知識(shí)條例，.精品文檔本著誰(shuí)使用受益、誰(shuí)管理負(fù)責(zé)的原則，指導(dǎo)幫助物業(yè)小區(qū)成立消防安全自我管理小組，由業(yè)主自覺(jué)維護(hù)好公共消防安全秩序。 同時(shí)消防監(jiān)督管理部門(mén)要加大對(duì)小區(qū)物業(yè)消防管理質(zhì)量的監(jiān)督。（二） 規(guī)范小區(qū)物業(yè)消防管理的職責(zé)與標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)行消防法律法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)上，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)出臺(tái)小區(qū)物業(yè)消防安全管理的部門(mén)規(guī)章，明確小區(qū)物業(yè)消防管理的具體職責(zé)和責(zé)任追究辦法；制定物業(yè)消防管理的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括各崗位消防安全職責(zé)、消防組織機(jī)構(gòu)、 消防制度、消防宣傳與演練、消防設(shè)施管理、消防通道與安全出口管理、消防巡查檢查、火災(zāi)隱患督促整改、火災(zāi)報(bào)警與處置等等都應(yīng)當(dāng)細(xì)化。（三）提高小區(qū)物業(yè)在消防管理上的主體意識(shí)與管理能力。 要將消防管理能力納入物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審查的內(nèi)容，將消防知識(shí)和技能納入物業(yè)管理師資格考試認(rèn)定、保安培訓(xùn)的內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人員和消防管理人員消防安全專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)， 直至發(fā)展為要求物業(yè)消防管理人員必須經(jīng)過(guò)消防安全專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)上崗。（四）加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)消防管理質(zhì)量監(jiān)督檢查。以建筑消防設(shè)施、疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道為重點(diǎn)內(nèi)容， 實(shí)行隨機(jī)抽查監(jiān)督， 防止產(chǎn)生失控漏管。 嚴(yán)格查處物業(yè)在消防管理中的消防違法行為， 特別是對(duì)其擅自關(guān)停消防設(shè)施、 擅自改變或同意改變建筑物和場(chǎng)所使用性質(zhì)、以及其他因故意或重大過(guò)失形成