中介二手房培訓(xùn)教材

1、存量商品房（二手房）純公積金貸款辦理指南辦理事項說明符合公積金貸款申請條件的職工購買本市存量商品房 （共有產(chǎn) 權(quán)人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請公積金貸款。職 工為申請人， 配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人； 職工父母若參與公積金 貸款額度計算，應(yīng)成為共同申請人；父母若不參與額度計算， 可以成為共同還款人。辦理地點公積金中心福田、龍崗、寶安管理部辦事大廳受理柜臺辦理方式先網(wǎng)上預(yù)約，再到現(xiàn)場辦理。辦理時間周一至周五上午 9:00 12:00 ，下午 2:00 5:00 （法定節(jié)假日除外）辦理時限1.中心審批：申請材料齊全后 5 個工作日；2.簽訂合同：中心和受托銀行審批完成后 5 個工作日；3.發(fā)放貸

2、款：符合放款條件后 5 個工作日。政策法規(guī)依據(jù)擔(dān)保法合同法貸款通則個人住房貸款管理辦法市住房公積金管理暫行辦法市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定申請材料申請要求1. 住房公積金聯(lián)名卡（原件）；2. 有效明（原件及兩份復(fù)印件）；3. 已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）；4. 二手房買賣合同（原件及一份復(fù)印件）；5. 原房地產(chǎn)證及賣方復(fù)印件（一份復(fù)印件）；6. 貸款申請人所有家庭成員 30 天的房產(chǎn)查詢證明（原件）；7. 購房首期款憑證 （含賣方出具的定金收據(jù)） 及本人的銀行轉(zhuǎn) 賬單據(jù)（原件及一份復(fù)印件）；8. 還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件）；9. 指定評估公司的房產(chǎn)詢價單（復(fù)

3、印件）；10. 非本市戶籍居民家庭須提供在本市 1 年以上納稅證明或社 會保險繳納證明（原件）；11. 父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口?。ㄔ?件及一份復(fù)印件），或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān) 系證明（原件）；12. 買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）；13. 如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放 棄購買權(quán)聲明（原件）以及租賃合同和承租人 （一份復(fù)印件） ；14. 賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）15. 其他需要的資料。所有的貸款申請人及共同還款人在公積金中心受理柜臺辦理業(yè)務(wù)時需當(dāng)面簽署相關(guān)材料，不能由他人代辦。貸款條件其他規(guī)定1. 申請人和

4、參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申 請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿 6 個月及 以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié) 及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)） 。所有貸款申請人須有償還貸款 本息的能力，信用狀況良好；2. 申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清 公積金貸款； 申請人的父母一方作為共同申請人的， 另一方也 應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；3. 申請人已按規(guī)定支付購房首付款；4. 申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保 ;5. 貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；6. 符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。1. 貸款額度

5、：公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的 12 倍，且須滿足以下條件：（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的 50%。參與額度計算的共同申請 人的繳存基數(shù)可以累加；（2）公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額；（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為 50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與 額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為 90 萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前， 連續(xù)三年以上均 未曾提取住房公積金的， 按照每個人公積金賬戶余額計算的貸 款額度可以提高 10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

6、2. 首付比例：購買首套房的，所購住房建筑面積在 90 平方米（含）以下， 首付比例不低于 20%。所購住房建筑面積在 90 平方米以上， 首付比例不低于 30%；購買二套房的，首付比例不低于 60%。 購買三套房不受理公積金貸款申請。3. 貸款期限：公積金貸款最長期限不超過 30 年，且貸款期限與申請人申 請貸款時的實際年齡之和不超過 70 年。4. 貸款利率：公積金貸款利率執(zhí)行住建部、 人民銀行規(guī)定的貸款利率。 在 合同有效期遇利率調(diào)整，按季初首月 1 日執(zhí)行新利率。5. 還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法6. 房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定職工申請公積金貸款時， 房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各 自所

7、在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計算基礎(chǔ)； 家庭成員包括夫 妻雙方和未成年子女。相關(guān)表格市個人住房公積金貸款申請表溫馨提示1. 請辦理業(yè)務(wù)時一次性提供完整的申請資料。2. 請于辦理業(yè)務(wù)前預(yù)先選定公積金貸款的受托銀行。3. 貸款申請人在公積金中心辦事大廳受理柜臺申請貸款時， 積金中心經(jīng)辦人員會通過申請人選定的受托銀行進行交易房 產(chǎn)的估值工作，房產(chǎn)認(rèn)定價值以交易價值與評估價值孰低的原 則來確定。公積金貸款放款以評估公司出具正式評估報告為前 提條件之一，評估費由申請人自理。4. 首期款（含定金）銀行資金監(jiān)管比例不得低于 50%。5. 若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。存量商品房（二手房）純公積金貸款嗦

8、ass鵜餌業(yè)務(wù)辦結(jié)中心蓄理部辦苓K斤受理中心審批（申請資科齊全后5個工作日內(nèi)）中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同（審批完成后5個工作曰內(nèi)）受托銀行發(fā)放貸歉1 （符合放款條件后5個工作日內(nèi)）丿借款人在中心管理部辦事大廳銀行柜合領(lǐng)取資料存量商品房（二手房）公積金組合貸款辦理指南辦理事項說明符合公積金貸款申請條件的職工購買本市存量商品房 （共有產(chǎn) 權(quán)人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請公積金貸款。職 工為申請人， 配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人； 職工父母若參與公積金 貸款額度計算，應(yīng)成為共同申請人；父母若不參與額度計算， 可以成為共同還款人。辦理地點公積金中心福田、龍崗、寶安管理部辦事大廳受理柜臺、各

9、管理部受托銀行駐點柜臺。辦理方式先網(wǎng)上預(yù)約，再到現(xiàn)場辦理。辦理時間周一至周五上午 9:00 12:00 ，下午 2:00 5:00 （法定節(jié)假日除外）辦理時限1.中心審批：申請材料齊全后 5 個工作日；2. 受托銀行審批：按受托銀行規(guī)定；3.簽訂合同：中心和受托銀行審批完成后 5 個工作日；4.發(fā)放貸款：符合放款條件后 5 個工作日。政策法規(guī)依據(jù)擔(dān)保法合同法貸款通則個人住房貸款管理辦法市住房公積金管理暫行辦法市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定1. 公積金貸款申請資料：（1）住房公積金聯(lián)名卡（原件）；（2）有效明（原件及兩份復(fù)印件）；（3）已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）；（4）二手房買賣合同

10、（原件及一份復(fù)印件）；（5）原房地產(chǎn)證及賣方復(fù)印件（一份復(fù)印件）；（6）貸款申請人所有家庭成員 30 天的房產(chǎn)查詢證明 （原件）；（7）購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據(jù)）及本人的銀 行轉(zhuǎn)賬單據(jù)（原件及一份復(fù)印件）；（8）還款賬戶（受托銀行借記卡或存折， 原件及一份復(fù)印件） ；申請材料（9）指定評估公司的房產(chǎn)詢價單（復(fù)印件）；（10）非本市戶籍居民家庭須提供在本市 1 年以上納稅證明或 社會保險繳納證明（原件）；（11）父母做共同申請人或共同還款人的， 需要提供戶口?。ㄔ?件及一份復(fù)印件），或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān) 系證明（原件）；（12）買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（

11、原件）；（13）如買賣合同中有約定租賃條款的， 需提供租賃合同以及 承租人出具的放棄購買權(quán)聲明；（14）賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）（15）其他需要的資料2. 商業(yè)貸款申請材料：按照借款人選擇的委托貸款銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請材料 .申請要求所有的貸款申請人及共同還款人在公積金中心受理柜臺辦理業(yè)務(wù)時需當(dāng)面簽署相關(guān)材料，不能由他人代辦。貸款條件1. 申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申 請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿 6 個月及 以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié) 及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)） 。所有貸款申請人須有償還貸款 本息的能力

12、，信用狀況良好；2. 申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清 公積金貸款； 申請人的父母一方作為共同申請人的， 另一方也 應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；3. 申請人已按規(guī)定支付購房首付款；4. 申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保 ;5. 貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；6. 符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。其他規(guī)定1. 貸款額度：公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的 12 倍，且須滿足以下條件：（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的 50%。參與額度計算的共同申請 人的繳存基數(shù)可以累加；

13、（2）公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額； （3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為 50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與 額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為 90 萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前， 連續(xù)三年以上均 未曾提取住房公積金的， 按照每個人公積金賬戶余額計算的貸 款額度可以提高 10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。2. 首付比例：購買首套房的，所購住房建筑面積在 90 平方米（含）以下， 首付比例不低于 20%。所購住房建筑面積在 90 平方米以上， 首付比例不低于 30%；購買二套房的，首付比例不低于 60%。 購買三套房不

14、受理公積金貸款申請。3. 貸款期限：公積金貸款最長期限不超過 30 年，且貸款期限與申請人申 請貸款時的實際年齡之和不超過 70 年。4. 貸款利率：公積金貸款利率執(zhí)行住建部、 人民銀行規(guī)定的貸款利率。 在 合同有效期遇利率調(diào)整， 按季初首月 1日執(zhí)行新利率。 商貸利 率按各行政策執(zhí)行。5. 還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法6. 房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定申請公積金貸款時， 房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所 在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計算基礎(chǔ)； 家庭成員包括夫妻雙 方和未成年子女。相關(guān)表格市個人住房公積金貸款申請表溫馨提示1. 請辦理業(yè)務(wù)時一次性提供完整的申請資料。2. 請于辦理業(yè)務(wù)前預(yù)先選定公積

15、金貸款的受托銀行。3. 公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行4. 貸款申請人在公積金中心辦事大廳受理柜臺申請貸款時， 公 積金中心經(jīng)辦人員會通過申請人選定的受托銀行進行交易房 產(chǎn)的估值工作，房產(chǎn)認(rèn)定價值以交易價值與評估價值孰低的原 則來確定。公積金貸款放款以評估公司出具正式評估報告為前 提條件之一，評估費由申請人自理。5. 首期款（含定金）銀行資金監(jiān)管比例不得低于 50%。6. 若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。存量商品房（二手房）公積金組合貸款流程示意共同耳中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同 （審批完成后5個工作曰內(nèi)）中心詮理部辦事大廳旻理中心審批（申請資料齊全后5個工作

16、日內(nèi)）中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺申請商貸受托銀行審批商貸申請（審批時限根據(jù)各行規(guī)定執(zhí)行）（借款人及受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)）1 . 一 h* w . 転 I市住房公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)上操作指南一、職工登陸市住房公積金管理中心門戶： .szzfgjj. ，點擊進入“網(wǎng)上辦事大廳”選擇“個人登錄”，憑住 房公積金賬號和密碼登錄。如首次登錄，需閱讀市住房公積金網(wǎng)上預(yù)約規(guī)則和市住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié) 議，選擇同意后繼續(xù)辦理業(yè)務(wù)。深圳市住房公積金管理中心Shorvort Housing Oto/kSmI Furd Menaoonont版亂圻有：興I祁住廉公積金首理中C、眼務(wù)儀段：0755-85366J

17、89 備案訐町證密：CP&10221808-Ccpyrht irrtgu oom AJl R)tts 薊.seod、選擇進入“貸款業(yè)務(wù)”三、點擊進入“發(fā)起預(yù)約” ，選擇預(yù)約原因、地區(qū)、具體辦理機構(gòu)后，頁面下方將顯示該機構(gòu)可預(yù)約人數(shù)和可預(yù)約時間（上午或下午）選擇預(yù)約時間后，點擊“提交” ，系統(tǒng)預(yù)約成功提交成功后，選擇“確定” ，顯示預(yù)約列表，點擊“打印”可打印預(yù)約回單選擇“取消”，不打印預(yù)約回單，住房公積金業(yè)務(wù)柜臺可憑職工或預(yù)約編號直接調(diào)出預(yù)約信息四、點擊進入“取消預(yù)約” ，職工可取消預(yù)約五、職工在預(yù)約成功后如需要打印預(yù)約信息，可點擊進入“打印預(yù)約”六、職工已辦理貸款申請手續(xù)，可點擊進入“審批進

18、度查詢”，查詢該筆貸款申請的審批進度。七、貸款發(fā)放后，可點擊進入“賬戶信息查詢”，查詢該筆貸款申請的詳細(xì)信息。八、職工已有還款記錄，可點擊進入“還款明細(xì)查詢”查詢該筆貸款的還款明細(xì)九、職工貸款逾期未還，可點擊進入“逾期明細(xì)查詢”查詢該筆貸款的應(yīng)還未還的貸款明細(xì)。十、貸款發(fā)放后，可點擊“還款計劃查詢”，查詢該筆貸款的還款計劃深圳市住房公積金管理中心網(wǎng)上辦串大廳個人握取Ji發(fā)總妙-取軍阱 mtnsia信總查訶圧蔻明絡(luò)查詢途爭BH絡(luò)査訶提則丕前試忘握前還款登記頷越瓷茸 無貸款嚴(yán)毎器如宏:還款計劃查詢購還次計劃明摺握M業(yè)寫辦理腹罰貸款籀助肋2色打陽 ttfwscle北務(wù)日期:2012-07-01世款臺

19、同號費款金0費褻孵爭）JGJJDZKZC1200032XCCOO 0024710111213iq151617則釵fiiiawi晃初本金SxET魚E刊總匝還合什12012-09-01KCOOO.DO36.30處.833532.162S012-03-01425013 67S01.55S40.613S32.163a)2-l(H31458022 1206.7926S.3I3S32.16420)2-11-0143702S 331C02 orZS30 09363? 1652012-12-01496023 2ft1C07 3T2&2l 795552 166201301-01435015 591012 102

20、619 463532 1672013-02-01434003.191018.062614.103532.1682013-03-014S298S 131C23.4526C6.113玻.1692013-0-014J1061 68icea.862603.303532.161020J3-05-014i093Z SZ184.31ZW7.853632.16n20)3-06-0143S898 511039 18Z3S2 383632 16122013-0T-O1456856 T31045 28法883432 16132013-03-01457813 451C60.012551.3535X. 16K2013-

21、09-01436762 641066.372775.7935X. 1615213-10-0143S706 271061.2570.203532.16162013-L1-01434644.311C67.582SW.S83B32.16npfii-iz-niEFTK irm 7373 QM換P 1R十一、貸款發(fā)放后，可點擊“提前還款試算”，輸入還款金額，試算提前還款利息、當(dāng)期及以后各期的月還本 金、月還利息和月還合計。深圳市住房公積金管理中心海E曙提前還款試算器業(yè)務(wù)日朋：2312 09 1?計算結(jié)果 提前還款利息481.60網(wǎng)上辦事犬廳I1個人信魁念劃傷改入人捋取變?nèi)I(yè)務(wù)辦理苗約貸欽立務(wù)伯變功務(wù)用;噴旳 fTEIM 釣律艇度查詢逾期衣細(xì)乏詢還款計釣色旳控前還軟期前汪軟習(xí)記貸狀企8：未還本寶巴還血3：CO.OO304X0. CC0 001COOO 03月還本寶豆還利直月還合計12681.82】088 471773.A23連WJ55L 3d2239 7834092 091547 692239.764SS95.7S1544 032239.785660S.羽1