北京市房屋買賣合同范文北京市房屋買賣合同

1、北京市房屋買賣合同范文 北京市房屋買賣合同為大家?guī)砹吮本┦蟹课葙I賣合同范文，歡迎閱讀北京市房屋買賣合同范文（一）出賣人：買受人：北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局年月修訂1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商 行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買 賣，北京二手房買賣合同。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移 登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其 他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款， 特別是 其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部

2、位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 方式選定;對于實際情況未9發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。 合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi) 容。5、 本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè) 立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的 附件。6、存量

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）綜合地價款（經(jīng) 濟適用住房有此項）營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的， 可以向北京仲裁委員 會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申 請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市房屋買賣合同范文（二）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他相關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同 委托丙方代

4、理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。賣方（甲方）：份證號碼：買房（乙方）：份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：一、 甲方自愿將其位于 縣的房屋以人民幣拾 萬_仟_佰_拾_ 整（元）的價款出售給 乙方（一次性付清，附收款收據(jù)）。二、房屋的基本情況：該房屋建筑面積 方米，套內(nèi)建筑面積 方米， 室 ，所在層（共層），室號 ,房屋用途為無儲藏室）。三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益（使用、收益、出 租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等）隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保 證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該

5、房屋交 接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂 立買賣合同四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生 的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的 行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因 重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房 屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日

6、起生效。本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)份，見證人各 _份。甲方：乙方：見證人：日期：日期：日期：房屋買賣合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：第一，有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與 實測面積的誤差問題。根據(jù)民法通則此條款應(yīng)如此表述誤差在3 %之內(nèi)（含3 %），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同 中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3 %，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、 單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫

7、明或作為附件。第二，關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不 應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定 付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額第三，關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有 銷售方遇不可抗 力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。 這樣的表述。我國民法通則第 一百五十三條規(guī)定： 本法所稱的 不可抗力 是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、 擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己 的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周

8、密修改方案 等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季 節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己 理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意 不可抗力 在合 同中是如何界定的。第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥 室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備 清單;水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量 要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、 附屬設(shè)備保持期第五，售后物業(yè)管理的條款這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管 理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界 定，但購房人還