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1、日本大阪難波城商業(yè)綜合體考察報告深圳new mall 商業(yè)管理公司楊寶民 年月日一 大阪難波城總體規(guī)劃大阪是繼東京后日本第二大城市。它位于全國中央位置,以完善的鐵路網(wǎng)貫通各地,是前往古都奈良和京都的最佳起點。大阪經(jīng)濟實力:大阪商業(yè)文化特點:大阪屬于日本關(guān)西地區(qū),商業(yè)文化比較發(fā)達。大阪在世界的位置:大阪舉辦過很多重大國際體育比賽,項目所在位置:大阪市中央?yún)^(qū)難波中2-10-70 圖 大阪難波城地址和標志性高樓開發(fā)商:nankai electric railway co., ltd(南海電鉄株式會社),obayashi corporation南海都市創(chuàng)造株式會社概念設(shè)計:美國jon jerde設(shè)計公
2、司項目管理公司:wasa sakamoto獲得日本年最佳建筑與環(huán)境設(shè)計獎namba parks osaka japan 2003 圖 難波城街區(qū)鳥瞰圖圖 難波城商業(yè)綜合體項目分期開發(fā)示意圖難波城商業(yè)綜合體總體布局圖4 白天立體鳥瞰照片一期開發(fā)總面積16.7萬平方米 其中商業(yè)面積4萬平方米,辦公樓8萬平方米。第2期76,600m2,合計243,800m2。難波城的原址是一座棒球館,位于鄰近難波火車站的一片新商業(yè)區(qū),離機場一站之遙。開發(fā)商nk電氣鐵道公司邀請捷得公司為其設(shè)計一座對大坂產(chǎn)生形象具提升意義的建筑作品。捷得因此把難波定義為公園,為擁擠喧囂的城市帶來一片綠洲。沿著一坐30層的高塔,難波彰顯
3、了一種自然生態(tài)的生活方式,空中花園、屋頂綠樹,公園直接跟大街相連,為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息。人們可以欣賞成群的大樹、巖石、懸崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露臺,人們徜徉在空中花園中盡享體驗式購物的樂趣。難波公園可謂集人文、娛樂為一體的自然生態(tài)式體驗購物的杰作。難波城的燈光也是精心設(shè)計,夜晚的燈光充分反映出空中公園的立體特色,將空中公園何購物中心完美結(jié)合在一起形成真正的購物公園。圖 晚間立體鳥瞰照片圖 空中退臺立體花園與購物中心相互結(jié)合一期公園面積平方米綠地面積平方米,廣場與通道4700平方米,圖 空中花園局部景觀規(guī)劃圖一期樹木及花草種類235種約40,000株,土層深度最深cm
4、,較淺cm.圖 俯瞰難波城空中花園圖 難波城頂部花園場景圖 難波城空中公園茂盛的植物圖 休閑的人群在公共空間停留時間延長圖 難波城寫字樓二、難波城業(yè)態(tài)規(guī)劃與動線設(shè)計特點本項目本館與南館的主力商場是日本高島屋,公園的主要業(yè)態(tài)是:商店與餐飲店,咖啡廳較多。 圖難波城商場業(yè)態(tài)平面圖高 島 屋 為 日 本 著 名 百 貨 公 司 , 走 高 檔 消 費 品 路 線 , 業(yè) 務(wù) 及 規(guī) 模 大 分 龐 大 , 在 東 京 、 大 阪 、 京 都 及 橫 濱 等 多 個 城 市 均 設(shè) 有 分 店 。圖 不同樓層的業(yè)態(tài)分布動線規(guī)劃圖 車站與商場之間的公共通道圖 f主要通道圖 火車站入口緩沖空間圖 步行街入
5、口通道圖 步行街中間地帶立體動線圖20 木臺階作為公園的特色動線圖21 垂直觀光電梯與公園公共空間結(jié)合步行街端點三、大阪難波城建筑裝飾與導示系統(tǒng)圖22 立面裝飾圖23 店面裝飾圖24 f餐飲店面裝飾圖 墻面轉(zhuǎn)角裝飾細節(jié)圖 水幕裝飾細節(jié)圖 難波城大型導示牌圖 南館b1f 圖 南館1f 南館f 難波城公園圖 難波城公園廣場核心導示標志四、經(jīng)營管理與物業(yè)管理 以高島屋促銷作為核心,高島屋善于舉辦有吸引離的促銷活動,例如舉辦過鐵壁阿童木紀念活動,以萬美元年薪將將機器人引進到百貨中也是高島屋的創(chuàng)意。 高島屋走高檔流行路線,由于日本中老年顧客比較有錢,因此吸引了大量中老年顧客。圖31 高島屋百貨入口難波城設(shè)立日文網(wǎng)站,介紹每家商店與商業(yè)設(shè)施,及時刊登商店促銷信息。難波城發(fā)展大量會員,會員享有5優(yōu)惠,銷售定期的火車票,購物達到一定數(shù)額可以贈送火車票。圖32 難波城卡物業(yè)管理根據(jù)難波城物業(yè)種類,物業(yè)管理公司劃分不同物業(yè)管理處管理購物中心、難波公園以及火車站、寫字樓等。難波城購物中心是管理的重點,例如目前正在舉辦系列春季商品促銷活動圖33 難波城春季促銷活動難波城公園是相對獨立管理的項目,包括公園公共園林與廣場管理,例如經(jīng)常在廣場舉辦營銷活動以及各類文化表演活動。 圖34 奧田順子、春名亜美、村上実沙子
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