土地租賃合同書(shū)WORD

1、土地租賃合同書(shū)甲方（出租方）：乙方（承租方）：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意將甲方所租地塊（從_的果園地）轉(zhuǎn)租給乙方用于發(fā)展 花卉種植項(xiàng)目，雙方本著互惠互利，真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)協(xié)商一 致后達(dá)成以下合同條款：一、 租地地點(diǎn)、面積及四至：從果園地，總面積200畝，具體四至界限以宗地測(cè)量圖為準(zhǔn)。二、租用年限：貳拾年（即從2015年10月31日至2035年 10月31日）。三、租地租金：租金每畝每年人民幣壹仟捌佰元整（Y 1800 元/畝年），按每三年一次遞增 5%即第1 3年為1800元/ 畝年，第46年為1890元/畝年，第 7 9年為1984.5元 /畝年，如此類(lèi)推。四、租地訂金：簽訂本合同之日

2、起三天內(nèi)，乙方將壹拾萬(wàn)元1 （ 100000元）匯入甲方指定賬戶(hù)，作為租地訂金。乙方支付甲 方第一年租金時(shí)，乙方所繳交的壹拾萬(wàn)元（Y100000元）訂金轉(zhuǎn)作第一年的部分租金。五、履約保證金：在租期內(nèi)第一年，乙方按每畝人民幣捌佰 元整（ 800元/畝）標(biāo)準(zhǔn)作為履約保證金一次性付給甲方，保 證金充作最后一年的部分租金。六、租地訂金、租地租金、履約保證金支付方式（1）租地訂金第一年租金及履約保證金支付：簽訂本合同之日起三天內(nèi)，乙方一次性向甲方支付壹拾萬(wàn)元租地訂金，土地 租金待甲方“四通一平”（水、電、路、光纖、地平平整）全部完 工后，按實(shí)際租地宗地測(cè)量面積計(jì)算并一次性付清甲方第一年及 下一個(gè)半年（即

3、18個(gè)月）的租金和履約保證金兩項(xiàng)款項(xiàng)總額合計(jì) 人民幣：柒拾萬(wàn)元整（700000元）。其中第一年及下一個(gè)半年（即18個(gè)月）租金合計(jì)人民幣：伍拾肆萬(wàn)元整（540000元）;履約保證金合計(jì)人民幣合計(jì)：壹拾陸萬(wàn)元整（ 160000元）。（甲 方“四通一平”全部完工并交付乙方之日為土地租期起始日）（2）以后每年租金支付：以后每年的租金在本合同簽訂的 相同月份內(nèi)付清。因第一次支付一年半租金，所以第二年只付半 年租金。租金起付的日期以甲、乙雙方簽訂本合同的時(shí)間起計(jì)。七、交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：2 以甲方完成租地范圍內(nèi)的“四通一平”工作為交地時(shí)間及標(biāo) 準(zhǔn)。其中，清障及清表工作由甲方負(fù)責(zé)完成且費(fèi)用由甲方承擔(dān)，“四通一平

4、”工作由甲方負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由乙方承擔(dān)但不能高于 同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、申報(bào)項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)助收益分配：以乙方項(xiàng)目名義所申報(bào)的財(cái)政“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”及科技資金扶持等項(xiàng)目資金，在扣除申報(bào)費(fèi)用 后，乙方按50%比例分配給甲方。乙方必須在資金到達(dá)乙方賬戶(hù) 五個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算、并劃撥給甲方。逾期的，乙方每日按應(yīng)付金額的5%計(jì)給甲方。九、雙方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)租地范圍內(nèi)清障、清表和“四通一平”工作， 協(xié)助水源供應(yīng)，生產(chǎn)生活污水排放。2、租用范圍內(nèi)的果園地用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、花卉種植及休 閑旅游農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目，不能作其它用途，否則，視為乙方違約，甲 方有權(quán)終止合同，收回該土地。甲方必須確保乙方花卉種植（設(shè) 施農(nóng)業(yè)）能夠立項(xiàng)。3、 甲

5、方必須確保租賃給乙方的土地面積不低于200畝，丈 量標(biāo)準(zhǔn)為投影面積1公頃=15畝，否則視為違約。租用期間，甲 方不能以任何借口和理由使用乙方已租用的果園地。4、甲方負(fù)責(zé)并協(xié)助乙方解決租用果園地的用水用電問(wèn)題， 費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方在報(bào)裝用水、用電等設(shè)施過(guò)程中，如需甲 方加蓋公章、出具證明等，甲方必須無(wú)條件協(xié)助配合，不收取任 何費(fèi)用。乙方與甲方村民享有用水、用電、生活污水排放和使用 其它公用設(shè)施的同等權(quán)利。 乙方所使用的兩相、三相等用電設(shè)施， 甲方必須無(wú)償提供土地給乙方樹(shù)電桿、架電線(xiàn)，不另予補(bǔ)償費(fèi)。5、土地租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)自主安排生產(chǎn)計(jì)劃、勞動(dòng)組織 以及經(jīng)營(yíng)模式、生產(chǎn)方式、種植結(jié)構(gòu)。甲方必須保

6、證乙方按生產(chǎn) 要求進(jìn)行土地整體規(guī)劃，不得再有農(nóng)戶(hù)自行耕種。6、租用期間，乙方有權(quán)在租用果園地內(nèi)修路、開(kāi)溝、鋪設(shè) 灌溉系統(tǒng)、搭建大棚、修建圍墻等生產(chǎn)設(shè)施以及修建辦公樓、員 工宿舍、倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)等生產(chǎn)生活設(shè)施，甲方必須協(xié)助辦理各項(xiàng) 報(bào)建手續(xù)。7、乙方對(duì)租用果園地實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧?；貎?nèi)工 人工資及因生產(chǎn)發(fā)生的安全事故全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。 甲方不能干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得以任何借口或 理由收取任何費(fèi)用。&甲方有責(zé)任維護(hù)乙方租用果園地及周邊地區(qū)的治安秩序， 如遇乙方與村民及有關(guān)方面發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)積極協(xié)助解決。甲 方有責(zé)任教育租地周邊的村民，不得破壞乙方設(shè)施、設(shè)備，不得 干擾

7、乙方的生活、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若發(fā)現(xiàn)偷竊、滋事者，移交公安機(jī) 關(guān)處理。9、租用期內(nèi)，乙方在不違背本合同條款前提下，有權(quán)對(duì)所租用的果園地進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租及合作經(jīng)營(yíng)，甲方不得以任何借口 或理由干涉。10、甲方應(yīng)確保乙方無(wú)償通行、使用已建的村道，如遇到其 他集體或村民（包括本村社集體及其他村民）等干涉，由甲方負(fù) 責(zé)解決。11、甲方保證享有合法出租土地的權(quán)力，在租賃時(shí)土地沒(méi)有 產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等問(wèn)題。租賃后如有上述未清事項(xiàng)， 由甲方承擔(dān)責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償 乙方因此而遭受的損失。12、租賃期內(nèi)，除因政府征地和乙方違約外，甲方不得以任 何理由收回、占用土地，否則乙方有權(quán)向甲方索

8、賠投資實(shí)際損失， 有權(quán)要求甲方按同期國(guó)家政策進(jìn)行補(bǔ)償，其中包括該土地上的所有設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、投資經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)、 搬遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、 土地租賃剩余年限的預(yù)期收益損失等。十、違約責(zé)任：1、因甲方強(qiáng)行終止合同，導(dǎo)致乙方不能正常開(kāi)展生產(chǎn)生活， 所造成的一切損失按評(píng)估總價(jià)由甲方負(fù)責(zé)賠償，包括乙方所有的 建設(shè)投資額、預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益等，另雙倍退還合同履約保證金。2、 如乙方?jīng)]有按合同約定繳交租金超過(guò)3個(gè)月的，甲方有 權(quán)單方終止合同，合同履約保證金不作退還。如乙方仍不履行合 同的，則甲方有權(quán)無(wú)償收繳乙方的所有投資項(xiàng)目和果園地。3、在租賃期內(nèi)，如雙方同意終止合同，則合同自動(dòng)解除。若有他方租用該果園地，乙方有權(quán)

9、將項(xiàng)目設(shè)施與物品轉(zhuǎn)讓。若不 再出租或轉(zhuǎn)作其他用途，則雙方約定時(shí)間由乙方自行清理設(shè)施。 如逾期不清理的，則乙方所投資建設(shè)的固定設(shè)施全部無(wú)償歸甲方 所有，而可動(dòng)產(chǎn)的噴灌系統(tǒng)設(shè)備、用電設(shè)施、大棚、溫室、冷庫(kù)、 生產(chǎn)設(shè)備等物品歸乙方所有。4、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方如有不合法行為，由乙方承擔(dān)相關(guān) 責(zé)任。5、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方均不能擅自終止本合同，否則， 視為違約，違約方必須賠償守約方一切經(jīng)濟(jì)損失。十一、租用期內(nèi)如遇自然災(zāi)害及不可抗力因素導(dǎo)致乙方不能 使用該地的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。租用期滿(mǎn)前，如乙方因特 殊原因不再租用甲方土地，須提前 2個(gè)月通知甲方，并雙方協(xié)商 解決，否則視為乙方違約，按違約責(zé)任處理

10、。十二、在租賃期內(nèi)，如因政府征收開(kāi)發(fā)乙方所承租的土地時(shí)， 合同即自行終止。甲方必須憑從化區(qū)國(guó)土部門(mén)或鰲頭鎮(zhèn)正式有效 征地文件，并提前3個(gè)月通知乙方，乙方在接到通知之日起3個(gè)月內(nèi)必須無(wú)條件將該土地退回給甲方。乙方配合進(jìn)行搬遷等有關(guān) 工作，搬遷期為6個(gè)月，搬遷期間甲方免收土地租金。在租賃期 內(nèi)，如遇國(guó)家（政府）征用或征收該土地時(shí)，則按國(guó)家征收土地 正常標(biāo)準(zhǔn)歸甲方所有（即土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、社 保費(fèi)、留用地歸甲方所有），乙方在該土地上所投入建設(shè)的設(shè)施補(bǔ) 償費(fèi)、投資經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、解除合同補(bǔ)償費(fèi)及土 地租賃剩余年限的預(yù)期收益損失補(bǔ)償費(fèi)等歸乙方所有。以上補(bǔ)償 費(fèi)由征地方負(fù)責(zé)，甲方

11、不另外補(bǔ)償乙方任何損失和補(bǔ)償。十三、土地租賃期滿(mǎn)后，如乙方繼續(xù)租賃，在同等條件下優(yōu) 先續(xù)約。如乙方不再繼續(xù)租賃，應(yīng)交回租賃的土地，乙方在承包 土地上所投入建設(shè)的一切不動(dòng)產(chǎn)（指房屋、水池、道路、電桿、 電線(xiàn)等基礎(chǔ)設(shè)施）由甲方處理；可動(dòng)產(chǎn)（指大棚、溫室、噴灌、 冷庫(kù)、生產(chǎn)設(shè)備等均屬動(dòng)產(chǎn)）由乙方自行拆遷處理。如乙方需續(xù) 租要提前一年與甲方另行協(xié)商，訂立租賃合同。十四、本合同在履行過(guò)程中，如一方提出變更合同（包括提 前終止合同時(shí)），必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議 任何一方末經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本合同條款，否則應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。十五、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)助解決可訂立補(bǔ) 充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。十六、凡雙方因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切 爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，雙方 同意按法律規(guī)定提交從化區(qū)仲裁