九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目 錄 第一章第一章 總總 論論.4 4 第一節(jié) 項(xiàng)目概況.4 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)理由.6 第三節(jié) 編制依據(jù).7 第四節(jié) 研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).9 第二章第二章 需求分析需求分析.1212 第一節(jié) 我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在問題.12 第二節(jié) 我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景簡(jiǎn)析.16 第三節(jié) 本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求分析.17 第四節(jié) 本項(xiàng)目總體定位與營(yíng)銷策略分析.23 第五節(jié) 總結(jié).25 第三章第三章 場(chǎng)址選擇場(chǎng)址選擇.2626 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀.26 第二節(jié) 場(chǎng)址條件.26 第三節(jié) 場(chǎng)址評(píng)價(jià).31 第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模建設(shè)內(nèi)容規(guī)模.3232 第五章第五章 建設(shè)方案建設(shè)方案.3636 第一

2、節(jié) 總平面布置.36 第二節(jié) 建設(shè)依據(jù) .40 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案.41 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案.48 第六章第六章 建筑設(shè)備工程建筑設(shè)備工程.5151 第一節(jié) 電氣工程.51 第二節(jié) 給排水工程.54 第三節(jié) 采暖通風(fēng)工程.56 第七章第七章 節(jié)能方案節(jié)能方案.5959 第一節(jié) 概述.59 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù).59 第三節(jié) 設(shè)計(jì)原則.60 第四節(jié) 建筑節(jié)能.60 第五節(jié) 設(shè)備節(jié)能.62 第八章第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià).6464 第九章第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防.6868 第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生.68 第二節(jié) 消 防 .70 第十章第十章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排

3、.7373 第一節(jié) 項(xiàng)目管理.73 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃.74 第十一章第十一章 工程項(xiàng)目的招標(biāo)工程項(xiàng)目的招標(biāo).7676 第十二章第十二章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.8080 第十三章第十三章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià).8989 第十四章第十四章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.9696 第一章第一章 總總 論論 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 一一、項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城建設(shè)項(xiàng)目 二、建設(shè)地點(diǎn) 臨河區(qū)五原路北、東興路西、臨河六中東，地質(zhì)街北。 三三、項(xiàng)項(xiàng)目目性性質(zhì)質(zhì) 本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。 四四、建建設(shè)設(shè)內(nèi)內(nèi)容容、規(guī)規(guī)模模及及功功能能 本項(xiàng)目總占地面積 76667m2,

4、總建筑面積 101313 m2，九星國(guó) 際五金機(jī)電裝飾城主要功能區(qū)有 a、b、c、d、e 共五個(gè)功能區(qū)， 包括五金機(jī)電展銷大廳、五金機(jī)電區(qū)、裝飾零擔(dān)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等。 五五、項(xiàng)項(xiàng)目目用用地地性性質(zhì)質(zhì) 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為出讓。 六六、項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)期期 本項(xiàng)目計(jì)劃于 2010 年 7 月開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2012 年 7 月交 付使用，建設(shè)期為兩年。 七七、項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資及及資資金金籌籌措措 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城總投資為 22701.93 萬元，全部由 巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自籌。 八八、效效益益預(yù)預(yù)測(cè)測(cè) 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 7243.12 萬元，上繳所得稅 1810.78

5、萬元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 5432.34 萬元。 項(xiàng)目總投資收益率為 31.91 %、投資利稅率為 33.33%、資 本金凈利潤(rùn)率為 23.93%，均高于行業(yè)平均收益水平，表明本項(xiàng) 目開發(fā)建設(shè)具有一定的盈利能力。 九九、承承辦辦單單位位概概況況 巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于 1999 年 10 月 22 日經(jīng)濟(jì)自治區(qū)建設(shè)廳、巴彥淖爾市工商局批準(zhǔn)成立的。 該公司為三級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)注冊(cè)資金 1110 萬元，主要從事房地 產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；現(xiàn)有固定職工 29 人，其中：有職稱的工程技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)管理人員 10 人。 近幾年，住宅消費(fèi)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，巴彥淖爾市騰元房 地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在地產(chǎn)業(yè)逢勃發(fā)

6、展的大潮中開始走向健 康、成熟、規(guī)范。公司從 1999 年至今累計(jì)開發(fā)面積達(dá) 14.9 萬 平方米，完成總投資達(dá) 1.5 個(gè)億。2000 年-2002 年公司開發(fā)臨 河安居園小區(qū)，建設(shè)規(guī)模 3.5 萬平方米；2003 年-2004 年開發(fā) 建設(shè)臨河紫嶶園小區(qū)，投資額 5000 萬元，建設(shè)規(guī)模 4.6 萬平方 米；2004-2005 年開發(fā)建設(shè)的杭后蒙煦小區(qū)住宅項(xiàng)目投資額 860 萬元，建設(shè)規(guī)模 1.55 萬平方米；2005 年-2006 年開發(fā)建設(shè)的臨 河區(qū)紫騰花園住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 3.5 萬平方米，完成投資額達(dá) 到 4800 萬元；2007 年在五原開發(fā)建設(shè)的古郡美食廣場(chǎng)建設(shè)規(guī) 模 1.74

7、3 萬元，完成投資額 4716 萬元；2008 后在杭錦后旗開 發(fā)項(xiàng)目：德馨苑住宅小區(qū)，開發(fā)總投資為 2500 萬元，面積為 2.1 萬平方米。 企業(yè)在開發(fā)建設(shè)中，堅(jiān)持“質(zhì)量第一，信譽(yù)第一，服務(wù)第 一，用戶至上，以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)宗旨， 竭誠(chéng)對(duì)所有用戶進(jìn)行服務(wù)。秉承“以人為本”的開發(fā)和居住理 念，積極響應(yīng)西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)際，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了 貢獻(xiàn)。 展望未來，巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在激 烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中將一如既往積極進(jìn)取、勇于開拓，發(fā)揮技術(shù)精、 管理嚴(yán)、作風(fēng)硬的優(yōu)勢(shì)，集中優(yōu)勢(shì)力量運(yùn)用科學(xué)管理，嚴(yán)密組 織、精心策劃，倡導(dǎo)新的理念，為業(yè)主提供滿意的建筑精品， 用一

8、流的工程質(zhì)量服務(wù)于大眾，回報(bào)社會(huì)。 “共鑄誠(chéng)信，實(shí)現(xiàn)雙 贏，優(yōu)良互補(bǔ)，共同發(fā)展”是企業(yè)的宗旨。 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)理由項(xiàng)目建設(shè)理由 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近年來南方經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度已趨平緩， 從而西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出了較大的潛力，經(jīng)濟(jì)“北上西進(jìn)” 的趨勢(shì)已越來越明顯。 西北部地區(qū)在“十一五”期間投入了更大的力量。建材、 五金機(jī)電發(fā)展勢(shì)頭尤為明顯，從成都的“金府商圈”到呼和浩 特的“金海商圈” ，西部地區(qū)的五金機(jī)電及建材業(yè)伴隨著建筑業(yè) 等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展逐漸走向市場(chǎng)化、規(guī)?；F(xiàn)代化。 巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在此情形勢(shì)下決 定將巴彥淖爾地區(qū)較為分散、規(guī)模小的五金機(jī)電及建筑裝飾材 料整合成

9、一個(gè)大規(guī)模一體化、系統(tǒng)化的市場(chǎng)以滿足當(dāng)前建筑業(yè)、 工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。 本咨詢有限公司受巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公 司委托對(duì)當(dāng)?shù)匚褰饳C(jī)電及建筑裝飾行業(yè)和當(dāng)?shù)貙?shí)際需求情況進(jìn) 行了深入研究與調(diào)查，特編制九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)本項(xiàng)目的可行性進(jìn)和了深入、細(xì)致的 分析與闡述。 第三節(jié)第三節(jié) 編制依據(jù)編制依據(jù) 本項(xiàng)目編制的依據(jù)如下： 1、 投資項(xiàng)目可行性研究指南 （中國(guó)電力出版社） ； 2、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 3、 民用建筑設(shè)計(jì)通則 （gb50352-2005） ； 4、 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50045-95） （2005 年修訂 版） ； 5、 建筑設(shè)計(jì)防火

10、規(guī)范 （gb50016-2006） ； 6、 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50222-95） （2001 年 修訂版） ； 7、 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （jgj26-95） ； 8、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （gb50189-2005） ； 9、 城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 （jgj50-2001） ； 10、 屋面工程技術(shù)規(guī)程 （gb50207-94） ； 11、 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （gb50009-2001） ； 12、 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50011-2001） ； 13、 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50011-2002） ； 14、 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50003-2001

11、） ； 15、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50007-2002） ； 16、 城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) （gjj27-89） ； 17、 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50014-2006） ； 18、 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50013-2006） ； 29、 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50015-2003） ； 20、 給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gbj68-84） ； 21、 室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50032-91） ； 22、 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50019-2003） ； 23、 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50140-2005） ； 24、 自

12、動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50084-2001） 25、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50116-98） 26、 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50222-95） 27、 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （jgj16-92） ； 28、 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004； 29、 供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50052-95） ； 30、 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50054-95） ； 31、 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50057-2000） 。 第四節(jié)第四節(jié) 研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 近年來我國(guó)南方經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度趨緩，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出“北 上西近”趨勢(shì)。由此，西北

13、部地區(qū)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的最 有開發(fā)前途的地區(qū)，建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)在西北部地區(qū)的發(fā)展， 使得與之相關(guān)的建筑裝飾材料業(yè)、五金機(jī)電業(yè)發(fā)展迅速，但因 為西北部地區(qū)較南方發(fā)展較晚，所以好多五金機(jī)電、建筑裝飾 材料等行業(yè)總體上還不能形成規(guī)?；到y(tǒng)化、因而對(duì)于建筑業(yè) 等行業(yè)的發(fā)展有很大影響，因此，近年來從成都率先建設(shè)“金 府商圈”到日前呼和浩特建設(shè)“金海商圈”以五金機(jī)電為主的 系統(tǒng)化市場(chǎng)。 在這樣的形勢(shì)下，巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公 司，根據(jù)巴彥淖爾市建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)近些年的發(fā)展情況， 及對(duì)當(dāng)?shù)胤稚⒌慕ㄖb飾材料、五金機(jī)電市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)察與研 究，決定在距市中心約五公里的地方建設(shè)九星國(guó)際五金機(jī)電

14、裝 飾城以形成統(tǒng)一的規(guī)?；氖袌?chǎng)以便于整合資源、系統(tǒng)化市場(chǎng) 運(yùn)作，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 本項(xiàng)目擬建地離市中心約五公里之遙，這樣既不至于本市 場(chǎng)的交通受到人群聚集區(qū)的妨礙，也不至于本市場(chǎng)的運(yùn)作影響 周邊人群的工作及生活。另外本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以將巴彥淖 爾地區(qū)零散的、不成規(guī)模的建筑裝飾材料市場(chǎng)、五金機(jī)電市場(chǎng) 整合為一體便于為工業(yè)、建筑業(yè)、家居裝飾等行業(yè)提供一條龍 服務(wù)。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可以緩解部分 就業(yè)壓力，同時(shí)為以農(nóng)業(yè)為主的巴彥淖爾地區(qū)增加又一條促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。所以本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是必要的。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 主要技術(shù)經(jīng)

15、濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目單位單位數(shù)值數(shù)值備備 注注 一一基礎(chǔ)指標(biāo)基礎(chǔ)指標(biāo) 1.1 用地面積 m276667 約合 114.9 畝 1.2 總建筑面積 m2101313 其中：地上建筑面積 m287593 地下建筑面積 m213720 1.3 建筑密度 70% 1.4 容積率 1.14 1.5 綠化率 10.43% 1.6 可出售建筑面積 m2100813 1.6.1 機(jī)電城 a 區(qū) m221600 1.6.2 機(jī)電城 b 區(qū) m241160 1.6.3 裝飾材料區(qū) m233458 1.6.4 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) m24595 1.7 停車位個(gè) 400 1.8 計(jì)劃開發(fā)經(jīng)營(yíng)期年 2 開發(fā)期

16、年 2 第 1-2 年 銷售期年 2 第 2-3 年 二二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2.1 總投資萬元 22701.93 2.1.1 其中：開發(fā)建設(shè)投 資 萬元 22701.93 2.1.2 經(jīng)營(yíng)資金萬元 0.00 2.2 資金籌措萬元 22701.93 2.2.1 其中：資本金萬元 22701.93 2.2.2 銀行借款萬元 0.00 預(yù)售收入 0.00 2.3 營(yíng)業(yè)收入萬元 32078.25 2.4 營(yíng)業(yè)稅金及附加萬元 1812.42 2.5 土地增值稅萬元 320.78 2.6 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)萬元 7243.12 2.7 所得稅萬元 1810.78 2.8 稅后利潤(rùn)萬元 5432.34 三三單位面積指

17、標(biāo)單位面積指標(biāo) 3.1 單位面積售價(jià)元/m2 3181.96 按可出售面積平均 3.2 單位面積開發(fā)建設(shè)投資元/m2 2251.89 按可出售面積平均 3.3 其中：?jiǎn)挝幻娣e土 地成本 元/m2 545.56 按可出售面積平均 3.4 單位面積利潤(rùn)總額元/m2 714.92 按總建筑面積平均 3.5 單位面積稅金元/m2 389.29 按總建筑面積平均 3.6 單位面積稅后利潤(rùn)元/m2 536.19 按總建筑面積平均 四四財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 4.1 投資利潤(rùn)率 31.91% 4.2 投資利稅率 33.33% 4.3 資本金凈利潤(rùn)率 23.93% 4.4 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 45.58%

18、所得稅前 4.5 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 34.18% 所得稅后 4.6 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元 4253.95 所得稅前 4.7 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元 2810.41 所得稅后 4.8 全部投資投資回收期年 1.75 所得稅后 4.9 資本金內(nèi)部收益率 34.18% 所得稅后 4.10 盈虧平衡臨界點(diǎn) 76% 按銷售面積計(jì)算 第二章第二章 需求分析需求分析 第一節(jié)第一節(jié) 我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在問題我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在問題 一一、我我國(guó)國(guó)五五金金機(jī)機(jī)電電市市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀狀 機(jī)械行業(yè)的發(fā)展，給五金機(jī)電行業(yè)也帶來了發(fā)展的機(jī)遇。近 些年，中國(guó)機(jī)電行業(yè)經(jīng)過一系列改造建設(shè)，已經(jīng)形成了一定規(guī)

19、 模。專業(yè)市場(chǎng)給五金機(jī)電帶來了一半的銷售額。專家通過對(duì)市 場(chǎng)總體狀況分析，五金機(jī)電市場(chǎng)有兩大現(xiàn)狀。 我國(guó)五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)過十多年的建設(shè)與改造，培育與 提升，已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)達(dá) 150 余家。據(jù)測(cè)算， 每年全國(guó)五金機(jī)電銷售額的一半以上是通過這些專業(yè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn) 的，可見專業(yè)市場(chǎng)在我國(guó)五金機(jī)電商品流通中的地位和作用。 如果對(duì)這 150 余家專業(yè)市場(chǎng)作一個(gè)不同類型的比重分析， 或許能使我們對(duì)全國(guó)五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的總體狀況有一個(gè) 初步的了解。 首先，從專業(yè)市場(chǎng)的功能檔次上區(qū)劃分析，可分為三類： 一類是“街場(chǎng)結(jié)合”，以街為主的市場(chǎng)，或稱“一代市場(chǎng)”，約占 總量的 30%；另一類是“場(chǎng)的市場(chǎng)

20、”，以賣場(chǎng)為主，獨(dú)立商鋪為輔 的市場(chǎng)，或稱“二代市場(chǎng)”，約占總量的 45%；再一類是“城的市 場(chǎng)”，以獨(dú)立商鋪為主，賣場(chǎng)為輔，配套服務(wù)設(shè)施齊備，功能齊 全的市場(chǎng)，或稱“三代市場(chǎng)”，約占總量的 25%。 其次，從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“產(chǎn)地 型市場(chǎng)”，約占總量的 10%；另一類是“銷地型市場(chǎng)”，約占總量 的 90%，其中 2/3 集中在中國(guó)東部及一線城市。 再次，從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)門類主體上區(qū)劃分析，可分為二類：一 類是“專業(yè)型市場(chǎng)”，大多在產(chǎn)業(yè)基地，約占總量的 15%；另一類 是“綜合型市場(chǎng)”，約占總量的 85%。 最后，從市場(chǎng)的輻射功能上區(qū)劃分析，可分為三類：一類 是“城市型市場(chǎng)”，

21、約占總量的 70%；另一類是“區(qū)域型市場(chǎng)”，約 占總量的 20%；再一類就是“全國(guó)型市場(chǎng)”（實(shí)際上均具有一定的 國(guó)際性） ，也大多在產(chǎn)業(yè)基地或主產(chǎn)地，約占總量的 10%。 在對(duì)五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行總體分析后，我們不難發(fā)現(xiàn)，目 前五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的兩點(diǎn)現(xiàn)狀： 第一、近幾年專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)速度比較快，全國(guó)絕大多數(shù)的 省級(jí)行政區(qū)域和一級(jí)城市或一級(jí)市場(chǎng)均被覆蓋，就總體而言， 發(fā)展是均衡的，布局是合理的，總量及類型也是與產(chǎn)業(yè)規(guī)模、 市場(chǎng)容量以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配的。 第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較好，就總體而言，上世 紀(jì)九十年代形成的一、二代專業(yè)市場(chǎng)要好于近幾年新建的三代 市場(chǎng)，但大多數(shù)一、二代專業(yè)

22、市場(chǎng)均存在著商戶多而小的問題， 年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型 市場(chǎng)要好于銷地型市場(chǎng)，區(qū)域型市場(chǎng)要好于城市型市場(chǎng)。 二、我我國(guó)國(guó)五五金金機(jī)機(jī)電電業(yè)業(yè)分分布布現(xiàn)現(xiàn)狀狀 近年來隨著專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的步伐加快，我國(guó)五金專業(yè)市場(chǎng) 合理布局已經(jīng)形成。這些市場(chǎng)的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)品種與地區(qū)五金機(jī) 電生產(chǎn)及消費(fèi)相匹配、與交通狀況及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)， 基本構(gòu)成了信息通暢、網(wǎng)絡(luò)齊全、品種繁多、供貨及時(shí)的五金 機(jī)電物流系統(tǒng)。 我國(guó)東部形成了大批以制造業(yè)集群為基礎(chǔ)，即五金機(jī)電產(chǎn) 品生產(chǎn)集散地型的專業(yè)市場(chǎng)。山東臨沂五金市場(chǎng)、杭州新世紀(jì) 鎖具市場(chǎng)、廣東的廣佛五金城等。這些五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)遍及 全國(guó)各地

23、，東西南北中都有五金專業(yè)大市場(chǎng)的格局已經(jīng)形成。 從反饋到全國(guó)工商聯(lián)五金商會(huì)的信息表明，近兩年來，全國(guó) 各地建設(shè)專業(yè)五金機(jī)電大市場(chǎng)的熱潮一浪高過一浪。但是這些 五金專業(yè)大市場(chǎng)中，西部地區(qū)所占份額較小，具有較大市場(chǎng)潛 力。 三、西西部部五五金金機(jī)機(jī)電電發(fā)發(fā)展展展展望望 相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明，西部制造業(yè)占全國(guó) 9.8%，五金機(jī)電業(yè) 占全國(guó) 8.95%，金屬制品業(yè)(小五金)占全國(guó) 4.28%。去年，西部 五金機(jī)電業(yè)銷售收入 3951 億元，占西部工業(yè)的比重 34.15%(11569 億元)，西部金屬制品占西部工業(yè) 1.15%?？傮w上 西部五金機(jī)電業(yè)發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次 不高，但預(yù)示著發(fā)

24、展空間和潛力較大。 西部人均 gdp 有可能突破 1000 美元；工業(yè)化率接近 40%；消費(fèi)結(jié)構(gòu)也將從“吃”“穿”、 “用”轉(zhuǎn)向“住”和“行”；2020 年 西部城市化水平將可能接近 50%。工業(yè)化推進(jìn)主要表現(xiàn)在西部 實(shí)施的資源就地轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略，將拉長(zhǎng)西部產(chǎn)業(yè)鏈，使西部的工業(yè) 從初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)一步向制成品延伸，如有色金屬和黑色金屬的深 加工。從而將增大對(duì)五金機(jī)電產(chǎn)品(特別是工具、模具等機(jī)械五 金)的需求。 “住”和“行”的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和西部購(gòu)買力的提高，將拉動(dòng) 西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步帶動(dòng) 建筑五金、裝飾五金、日用五金等發(fā)展。西部地區(qū)有 3.7 億人 口，到 2020 年若城

25、市化率達(dá)到 50%，就有 1.85 億人口將住在 城市，扣除現(xiàn)有城市人口，也會(huì)有上千萬戶的家庭需要新的住 宅。并產(chǎn)生對(duì)建筑裝飾五金等產(chǎn)品的需求。 未來 5 年外資和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向西轉(zhuǎn)移步伐加快。外商在 中國(guó)的投資出現(xiàn)“北上西進(jìn)”加快的趨勢(shì)，目前一部分外資包括 跨國(guó)公司總部和研發(fā)中心繼續(xù)向環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)轉(zhuǎn)移， 同時(shí)，也有一部分外商和東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)中的資源依賴型、 勞動(dòng)密集型、高能耗型產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)向西部轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。 特別要看到，隨著長(zhǎng)三角、珠三角土地、電力等要素緊缺 甚至出現(xiàn)嚴(yán)重的“民工荒”和“技工荒”，能源資源和環(huán)境約束日 益加劇，相當(dāng)一部分勞動(dòng)密集型和高耗能型企業(yè)正大量向中西 部地區(qū)轉(zhuǎn)移。

26、企業(yè)外遷和資金外流最活躍的是浙江，據(jù)悉，浙 江絕大部分地方都面臨無地可供的局面，電力缺口最大；估計(jì) 約有數(shù)千億的民間資本在向外找出路。 從全國(guó)產(chǎn)業(yè)布局看，制造業(yè)中的小五金行業(yè)向西部地區(qū)轉(zhuǎn) 移，不僅符合技術(shù)梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律(沿海著力于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，小五 金多數(shù)技術(shù)含量不高適宜西部發(fā)展)，而且有利于促進(jìn)沿海產(chǎn)業(yè) 升級(jí)，并帶動(dòng)西部制造業(yè)發(fā)展。 由此看來我國(guó)西部地區(qū)五金機(jī)電業(yè)的發(fā)展將有長(zhǎng)足勢(shì)頭。 第二節(jié)第二節(jié) 我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景簡(jiǎn)析我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景簡(jiǎn)析 建筑裝飾，是在確定的建筑體形上為了增加觀感同時(shí)又傳 達(dá)一定意義的任何建筑部分，是人們?cè)谖矬w的表面附加與結(jié)構(gòu) 和功能無必須關(guān)系的裝飾物。主要

27、包括建筑雕刻 壁畫 壁飾 建筑標(biāo)志 建筑圖案及裝飾構(gòu)成等等。它的表現(xiàn)形式是多種多 樣的，應(yīng)用范圍也是非常廣泛的，幾乎涉及了所有的造型藝術(shù) 形式并應(yīng)用到建筑的各種實(shí)體和空間環(huán)境之中，包括建筑內(nèi)外 的墻體 入口，隔斷 空間 地面 天花 內(nèi)庭 庭院廣場(chǎng) 紀(jì)念 碑 道路 水池 花墻及其它建筑構(gòu)件等等。 我國(guó)十一五期間，人均國(guó)民收入將在 14001900 美元之間， 正是消費(fèi)的生機(jī)帶來消費(fèi)結(jié)構(gòu)的生機(jī)進(jìn)而推動(dòng)城鄉(xiāng)化加快的階 段，將為家裝市場(chǎng)帶來巨大的需求。十一五期間，房地產(chǎn)行業(yè) 伴隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的加快，將繼續(xù)保持較快的發(fā)展速度， 到 2010 年，我國(guó)人口將達(dá)到 13 億 7 千 7 百萬人，其中城市

28、人 口是 6 億 7 千萬，初步的目標(biāo)是城市人均住宅達(dá)到 28 平方米， 農(nóng)村人均達(dá)到 33 平方米。十一五期間新增人口 新增家庭 改 善居住條件 農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移 大城市發(fā)展需要大力發(fā)展住 宅，并且 50%是要新建城市住宅。到 2020 年，城市人均住宅將 達(dá)到 35 平方米，農(nóng)村達(dá)到 40 平方米。未來的 15 年，需要新建 住宅 200 多億平方米，大量的住宅投入使用將產(chǎn)生巨大的家庭 裝飾需求，這一段數(shù)字，說明了我們國(guó)家由居住建筑所帶來的 家庭裝飾是多少巨大的市場(chǎng)。 建筑裝飾行業(yè)是與人民生活息息相差的行業(yè)，它是既古老 又年輕 既傳統(tǒng)又現(xiàn)代的一個(gè)行業(yè)，在全面建設(shè)小康社會(huì)當(dāng)中 擔(dān)負(fù)著重要的

29、使命。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 房地產(chǎn)的發(fā)展以及 人民生活水平的提高，給建筑裝飾行業(yè)帶來了一個(gè)巨大的發(fā)展 空間，在增加內(nèi)需和擴(kuò)大就業(yè)等方面有著突出的作用。2007 年 完成產(chǎn)值 14000 億元，增長(zhǎng)速度達(dá)到 22%，是繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)經(jīng) 濟(jì)重要的行業(yè)。根據(jù)行業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃綱要提出來的要求， 到 2010 年，全國(guó)建筑裝飾行業(yè)工程產(chǎn)值將超過 21000 億元，建 筑裝飾行業(yè)具有極為廣泛的發(fā)展前景。 第三節(jié)第三節(jié) 本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求分析 一一、背背景景分分析析以以“金金海海商商圈圈”為為帶帶領(lǐng)領(lǐng)的的內(nèi)內(nèi)蒙蒙古古地地區(qū)區(qū)五五金金 機(jī)機(jī)電電業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展前前景景 隨著我國(guó)五金機(jī)電行業(yè)西移趨勢(shì)

30、的產(chǎn)生，西部地區(qū)的五金 機(jī)電業(yè)近兩年業(yè)發(fā)展迅速。先前的零散五金機(jī)電銷售行業(yè)，從 “十一五”后逐漸整合，不斷擴(kuò)大規(guī)模，形成統(tǒng)一化系統(tǒng)化的 市場(chǎng)。借鑒成都“金府商圈”的成功經(jīng)驗(yàn)，2009 年 7 月 18 日， 金海商圈在內(nèi)蒙古金海國(guó)際五金機(jī)電城在呼和浩特市西二環(huán)與 金海大道交匯處落成，據(jù)悉，金海商圈預(yù)計(jì) 2012 年前將建成專 業(yè)市場(chǎng) 15 到 20 家，營(yíng)業(yè)額達(dá)到 200 到 300 億，成為“西北第一 商圈”。 2010 年 1 月 21 日，首屆內(nèi)蒙古五金機(jī)電行業(yè)盛典拉開了 帷幕，五金機(jī)電行業(yè) 550 多位精英企業(yè)家參加了盛典，盛典對(duì) 內(nèi)蒙古去年的五金機(jī)電行業(yè)誠(chéng)信經(jīng)銷商予以了表彰。 此次盛

31、典由自治區(qū)總商會(huì)主辦，內(nèi)蒙古五金機(jī)電行業(yè)商會(huì) 承辦，金海國(guó)際五金機(jī)電城協(xié)辦。五金機(jī)電是建筑業(yè)和工業(yè)發(fā) 展之母，近年我區(qū)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，五金機(jī)電行業(yè)是助推經(jīng)濟(jì)的 強(qiáng)大引擎。 因?yàn)閮?nèi)蒙古蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源、煤炭資源，利用本地 資源發(fā)展內(nèi)蒙古成為許多人身體力行的事業(yè)，而且這項(xiàng)事業(yè)也 在不斷發(fā)展，建筑業(yè)近年來在內(nèi)蒙古的發(fā)展速度非?？欤@些 對(duì)于五金機(jī)電不僅從數(shù)量與質(zhì)量上提出更高的要求，也迫使其 跟上各個(gè)行業(yè)發(fā)展的步伐進(jìn)行資源整合形成系統(tǒng)化、規(guī)模化、 信息的五金機(jī)電大網(wǎng)絡(luò)。 所以說，在內(nèi)蒙古五金機(jī)電行業(yè)有著較大的市場(chǎng)，前景可 觀。 二、巴巴彥彥淖淖爾爾五五金金機(jī)機(jī)電電現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及需需求求分分析析 巴彥淖

32、爾市市礦產(chǎn)種類多、儲(chǔ)量大、品位高、分布集中、 易開采，工業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷壯大。在采選礦方面，西部礦業(yè)等 9 家大型采選礦企業(yè)在近幾年獲得了驕人成績(jī)；在冶煉方面， 紫金礦業(yè)等 6 家年產(chǎn) 10 萬噸以上的礦產(chǎn)企業(yè)已全部投產(chǎn)；在化 學(xué)工業(yè)方面有內(nèi)蒙古天河化工有限責(zé)任公司三家骨干企業(yè)；電 力方面，全市總裝機(jī)容量已經(jīng)達(dá)到 144 萬千瓦，主要有烏拉山 電廠、臨河電廠、五原宏珠、五原大唐等電廠。 近幾年，巴彥淖爾市建筑行業(yè)近幾年發(fā)展速度不斷提升。2 009 年建筑企業(yè)采取有效措施，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、建材價(jià)格 和人工費(fèi)用大幅攀升等不利因素，攻堅(jiān)克難，生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò) 大，建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。前

33、三季度，巴彥 淖爾市建筑業(yè)產(chǎn)值完成 37.36 億元，同比增長(zhǎng) 40.62%；房屋建 筑施工面積完成 311.12 萬平米，同比增長(zhǎng) 13.54%。 工業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)的發(fā)展一方面使得巴彥淖爾市從農(nóng)業(yè) 發(fā)展單一的地區(qū)成為集農(nóng)業(yè)與工業(yè)為一體的發(fā)展中地區(qū)，為巴 彥淖爾地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也加速了當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)代化發(fā) 展步伐；但是另一方面，這些行業(yè)的發(fā)展對(duì)五金機(jī)電的需求量 較大，同時(shí)五金機(jī)電業(yè)針對(duì)當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)行業(yè)的需求呈現(xiàn)出商戶零 散、規(guī)模小、不具系統(tǒng)化、信息不靈活等特點(diǎn)。 目前巴彥淖爾市五金機(jī)電商戶較多，就臨河地區(qū)來說有萬 興五金機(jī)電、錢莊五金機(jī)電、青春五金機(jī)電等 30 多家商戶，但 這些五金機(jī)電商戶

34、都比較零散，對(duì)于今天瞬息萬變的市場(chǎng)不能 準(zhǔn)確把握，且管理模式與經(jīng)營(yíng)方式都比較隨意、混亂，對(duì)于巴 彥淖爾市前進(jìn)中的工業(yè)來說已顯得較為滯后。 同時(shí)，五金機(jī)電在巴彥淖爾地區(qū)的發(fā)展也經(jīng)歷了好多年， 但是整體屬于較為零散的商戶自行操作，不能形成規(guī)模，無法 在整個(gè)行業(yè)中將有效的信息及時(shí)傳送，不能做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，從 而影響了五金機(jī)電行業(yè)的整體發(fā)展，也不利于形成有效的市場(chǎng) 機(jī)制與管理秩序，而且在商戶之間存在著極為敏銳的競(jìng)爭(zhēng)，哪 怕在一個(gè)小小的信息或一個(gè)細(xì)節(jié)上都會(huì)守口如瓶，甚至在一些 交易中的暗箱操等行為都對(duì)五金機(jī)電市場(chǎng)的發(fā)展造成了巨大的 影響與破壞。 所以，無論從工業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)發(fā)展的需求角度而言， 還是從五

35、金機(jī)電行業(yè)自身的發(fā)展而言，形成規(guī)模化、系統(tǒng)化， 利用資源整合創(chuàng)建五金機(jī)電大型市場(chǎng)在巴彥淖爾來說都是有必 要的，也是必須的。 三、巴巴彥彥淖淖爾爾市市建建筑筑裝裝飾飾材材料料市市場(chǎng)場(chǎng)的的 現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及需需求求狀狀況況簡(jiǎn)簡(jiǎn)析析 進(jìn)入二十一世紀(jì)，我國(guó)建筑業(yè)逐漸興起，建筑行業(yè)尤其房 地產(chǎn)行業(yè)成為我國(guó)名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)“杠桿” ，同時(shí)建筑業(yè)的相關(guān) 產(chǎn)業(yè)也隨其一并發(fā)展起來，其中最主要的就是建筑裝飾材料行 業(yè)的發(fā)展可以說是如火如荼。 在這樣的形勢(shì)下，巴彥淖爾市建筑行業(yè)出現(xiàn)了大好的局面， 目前巴彥淖爾市有巴彥淖爾市經(jīng)緯建筑公司、巴彥淖爾市明揚(yáng) 建筑公司等十幾家知名建筑公司，建筑裝飾材料市場(chǎng)也逐漸增 多，老風(fēng)建材、

36、華玉建材等建筑裝飾材料營(yíng)銷部門也在增加。 隨著人們生活水平的提高對(duì)于家居裝飾及建筑材料的選擇特別 關(guān)注，隨著流行樣式與質(zhì)量的提升，建筑裝飾材料的置換與更 新的速度也在不斷加快，由此，建筑裝飾材料市場(chǎng)的發(fā)展甚至 超越了建筑的發(fā)展形勢(shì)。 在這種趨勢(shì)下，巴彥淖爾市建筑材料市場(chǎng)出現(xiàn)銷售速度較 快的局面，但是從目前現(xiàn)狀而言，還不能形成統(tǒng)一的規(guī)模化的 建筑裝飾材料供銷場(chǎng)所，所以對(duì)于而今日益龐大的建筑體系來 說，巴彥淖爾地區(qū)建筑裝飾材料現(xiàn)代化程度稍顯滯后。所以隨 著建筑業(yè)的發(fā)展及人們對(duì)于家居裝修的注重，建筑裝飾材料行 業(yè)需要進(jìn)行整合形成系統(tǒng)化、規(guī)?；?、多樣化的體系才可能更 好地滿足巴彥淖爾市建筑行業(yè)及人們對(duì)

37、家居的要求。 四、本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的市市場(chǎng)場(chǎng)針針對(duì)對(duì)性性分分析析 由于巴彥淖爾地區(qū)目前還沒有大型的五金機(jī)電場(chǎng)所為當(dāng)?shù)?其他行業(yè)提供產(chǎn)品，五金機(jī)電現(xiàn)在比較分散且不易于市場(chǎng)運(yùn)作 。 臨河區(qū)作為巴彥淖爾市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、信息的 中心，近幾年借實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的大好機(jī)遇，進(jìn)一步加大 了招商引資力度，使各項(xiàng)目事業(yè)邁上了新的臺(tái)階。 隨著各項(xiàng)目事業(yè)不斷與高新科技相結(jié)合，不斷得到擴(kuò)展、 發(fā)展，我國(guó)西部與北部地區(qū)的開發(fā)潛力日益突出， “北上西進(jìn)” 的步伐正在加快，而與各個(gè)行業(yè)緊密聯(lián)系的五金機(jī)電行業(yè)便顯 得尤為重要。率先完成“金府商圈”的成都為西部五金機(jī)電行 業(yè)的規(guī)劃整合與發(fā)展起到了一種優(yōu)秀的借鑒作用，于

38、是內(nèi)蒙古 呼和浩特開始了“金海商圈”的規(guī)劃與建設(shè)。然而，在這樣的 大形勢(shì)下，巴彥淖爾市作為我國(guó)西部河套平原的中心地區(qū)，擁 有著 6.4 萬平方公里土地，167 萬人口，礦產(chǎn)資源豐富、工業(yè) 逐步走向現(xiàn)代化，但是卻沒有一座完整的五金機(jī)電場(chǎng)所為巴彥 淖爾市及周邊地區(qū)的工業(yè)、建筑業(yè)、能源業(yè)等行業(yè)提供便利服 務(wù)。 為此，臨河作為巴彥淖爾市的政府所在地，作為巴彥淖爾 市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、信息的中心，是人流量最大、行 業(yè)最為集中的城市。巴彥淖爾市人口 176 萬人，其中臨河區(qū)人 口 55 萬，城鎮(zhèn)人口 30.5 萬，因此在臨河市區(qū)建設(shè)大型五金機(jī) 電城不僅有利于臨河市區(qū)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，而且也有利于巴彥

39、淖爾市各個(gè)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 同時(shí)本項(xiàng)目將建筑裝飾材料區(qū)置入其中，為本地區(qū)的建筑 行業(yè)提供統(tǒng)一的裝飾材料供給服務(wù)，同時(shí)與五金機(jī)電區(qū)一起構(gòu) 成統(tǒng)一的系統(tǒng)，形成流線式服務(wù)，為客戶提供更好的服務(wù)與便 捷。 因此，巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)周邊 地區(qū)的工業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)及五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r提出在 臨河區(qū)建設(shè)占地面積為 76667 平方米的九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾 城，從而集中大量從事建筑裝飾材料及五金機(jī)電銷售的商戶形 成大型系統(tǒng)市場(chǎng)以滿足巴彥淖爾地區(qū)及周邊地區(qū)其他行業(yè)的需 求。 五、本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的社社會(huì)會(huì)效效應(yīng)應(yīng)分分析析 1、本項(xiàng)目可以緩解當(dāng)?shù)夭糠志蜆I(yè)壓力。 本項(xiàng)目建成后可以安排近千人

40、工作，可以在很大和度上緩 解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力。近年來就業(yè)問題上升為社會(huì)非常突出的問 題，大批失業(yè)、無業(yè)、待業(yè)人員造成了許多社會(huì)問題， “解決就 業(yè)”成為當(dāng)前社會(huì)事業(yè)中的重中之重。本項(xiàng)目的建設(shè)不但有利 于當(dāng)?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展，也有利于緩解就業(yè)壓力，促進(jìn)社會(huì)和 諧。 2、本項(xiàng)目可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加稅收。 本項(xiàng)目總建筑面積 101313 平方米，經(jīng)營(yíng)油漆涂料、電料燈 具、土產(chǎn)日用等多種五金機(jī)電產(chǎn)品以及各種裝飾材料。五金機(jī) 電行業(yè)、及建筑材料行業(yè)是工業(yè)、建筑業(yè)、能源等產(chǎn)業(yè)的引擎 ，所以九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城的建設(shè)將會(huì)促進(jìn)裝飾五金機(jī)電 及本地區(qū)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，方便人們 生活及生產(chǎn)

41、活動(dòng)。本項(xiàng)目的啟動(dòng)將會(huì)使多家裝飾材料及五金機(jī) 電企業(yè)進(jìn)駐，會(huì)增加地方稅收與國(guó)家稅收，有利于一方經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展。 3、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于承辦企業(yè)自身的發(fā)展與壯大 巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立十年來已獲 得了很可觀的效益，九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城在巴彥淖爾市來 說是第一家大型的五金機(jī)電及建筑裝飾材料綜合場(chǎng)所，所以本 項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以為企業(yè)增加經(jīng)濟(jì)收益以助自身的發(fā)展壯大 ，同時(shí)也可以提升知名度，為以后的發(fā)展增加影響力，從而帶 動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。 第四節(jié)第四節(jié) 本項(xiàng)目總體定位與營(yíng)銷策略分析本項(xiàng)目總體定位與營(yíng)銷策略分析 一、總總體體定定位位 本項(xiàng)目根據(jù)巴彥淖爾市目前工業(yè)、建

42、筑業(yè)等行業(yè)的發(fā)展及 人口數(shù)量建設(shè)的。本項(xiàng)目總占地面積為 76667 平方米，建筑面 積 101313 平方米。因?yàn)榘蛷┠谞柺形褰饳C(jī)電銷售、裝飾材料較 為零散，在一定程度上損害了行業(yè)的發(fā)展市場(chǎng)，因此，本項(xiàng)目 建成后將面向一些裝飾材料及五金機(jī)電銷售商戶進(jìn)行出售。 二、營(yíng)營(yíng)銷銷策策略略 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城是巴彥淖爾市第一座大規(guī)模的五 金機(jī)電及建筑裝飾材料實(shí)銷售場(chǎng)所，所以本項(xiàng)目的營(yíng)銷宗旨是 “實(shí)惠” ，希望將實(shí)惠交給入駐商戶，促進(jìn)裝飾材料及五金機(jī)電 行業(yè)形成規(guī)?；?、系統(tǒng)化、秩序化、信息化，進(jìn)一步帶動(dòng)其他 行業(yè)的發(fā)展，完善地方經(jīng)濟(jì)。 本項(xiàng)目將九星五金機(jī)電城分為五個(gè)區(qū)域，以每個(gè)區(qū)域不同 特點(diǎn)定價(jià)，五金

43、機(jī)電城區(qū) 42004600 元/平方米；裝飾零擔(dān)區(qū) 價(jià)格 9000-1000 元/平方米（買一贈(zèng)一） ，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)價(jià)格 4100-450 0 元/平方米（買一贈(zèng)一） 。 以上定價(jià)策略視為一種激勵(lì)機(jī)制，將一種以“實(shí)惠”帶到 整個(gè)銷售過程中以觸動(dòng)一個(gè)行業(yè)整合，并以一種新的力量向前 發(fā)展。本定價(jià)是根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)略做降低調(diào)整，所以本定價(jià)是 切實(shí)的，也是大眾容易接受的。 第五節(jié)第五節(jié) 總結(jié)總結(jié) 五金機(jī)電在當(dāng)今社會(huì)各行業(yè)的發(fā)展中顯得越來越重要，隨 著我國(guó)西北部經(jīng)濟(jì)潛力的開發(fā)，五金機(jī)電業(yè)也在經(jīng)歷著“北上 西移”的變遷。從成都實(shí)行“金府商圈”到呼和浩特開展“金 海商圈”到本項(xiàng)目的建設(shè)都是在西部經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的情況下

44、進(jìn) 行的，是一種形勢(shì)的發(fā)展，也是市場(chǎng)的切實(shí)所需。 加之目前建筑裝飾材料品種齊全，成為人們家居、辦公等 建筑裝修不可缺少的一部分，隨著人們生活水平的提高，裝飾 材料應(yīng)用十分廣泛，成為一種生活品味與時(shí)代生活氣息的象征， 配以五金機(jī)電業(yè)，將成為一條龍式服務(wù)，更加契合于現(xiàn)代行業(yè) 的發(fā)展模式。 通過以上分析，我們可以看到無論本項(xiàng)目還是其規(guī)模都是 遵循巴彥淖爾市各行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況而定的。隨著巴彥淖爾 市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，工業(yè)、建筑業(yè)、能源業(yè)的不斷開拓，本項(xiàng) 目的市場(chǎng)也將隨之而不斷擴(kuò)大，并可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第三章第三章 場(chǎng)址選擇場(chǎng)址選擇 第一節(jié)第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀場(chǎng)址現(xiàn)狀 一、地地點(diǎn)點(diǎn)與與地地理理位位置置

45、 本項(xiàng)目位于臨河區(qū)五原北路南、東興路西、臨河六中東、 地質(zhì)街北，區(qū)域總體呈矩形，占地面積為 76667 平方米，本項(xiàng) 目擬建地地勢(shì)平坦開闊，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，周邊交通便利， 地理位置優(yōu)越，具備建設(shè)和發(fā)展的良好條件。 二、場(chǎng)場(chǎng)址址土土地地權(quán)權(quán)屬屬類類別別及及占占地地面面積積 本項(xiàng)目屬出讓土地，占地面積約 76667 平方米，建筑面積 101313 平方米。 三、現(xiàn)現(xiàn)有有場(chǎng)場(chǎng)址址利利用用情情況況 本項(xiàng)目周邊地勢(shì)平坦開闊，距周邊居民及其他建筑較遠(yuǎn)， 水暖電皆由市政供應(yīng)，可以滿足本項(xiàng)目及周邊地區(qū)居民及商戶 的需求。 第二節(jié)第二節(jié) 場(chǎng)址條件場(chǎng)址條件 一、一、自自然然條條件件 （一）地形、地貌條件 臨河位

46、于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，黃河北岸,陰山南麓,河套平 原中部，南臨中國(guó)第二大河-黃河,故名“臨河”。地理坐標(biāo)為東 經(jīng) 1076 至 10744，北緯 4034至 4117。 臨河全境為黃河沖積平原，地面開闊平坦，地勢(shì)從西南向 東北微度傾斜,海拔高度為 1209 米-1045 米。臨河耕地面積 75761 公頃，占總面積 的 54.4%,其它為牧 場(chǎng)、沙丘、森林和 湖泊。臨河地下水資源豐富，地下水埋深平均為 1.6 米至 2.2 米。地下水多為淡水,適宜灌溉。地下水補(bǔ) 給主要是引黃灌溉， 年引水量達(dá) 12 億立方米，灌溉面積 159.5 萬畝。 （二）氣候條件 臨河深處內(nèi)陸，屬于中溫帶半干旱大陸性氣候

47、，其特點(diǎn)是： 云霧少降水量少、風(fēng)大、氣候干燥，年降水量 138.8mm，平均 氣溫 6.8c，晝 夜溫差大，日照時(shí)間長(zhǎng)，年日照時(shí)間為 3229.9 小時(shí)，是我國(guó)日照時(shí)數(shù)最 多的地區(qū)之一。光、熱、水同期， 無霜期為 130 天左右，適宜于農(nóng)作物和牧草生長(zhǎng)。 二、二、社社會(huì)會(huì)環(huán)環(huán)境境條條件件 （一）行政區(qū)劃概述 臨河區(qū)轄 11 個(gè)鎮(zhèn)、3 個(gè)鄉(xiāng)、160 個(gè)行政村，城區(qū)設(shè) 10 個(gè) 街道辦事處。 11 個(gè)鎮(zhèn)分別為：雙河鎮(zhèn) 八一鎮(zhèn) 圖克鎮(zhèn) 新華鎮(zhèn) 狼山鎮(zhèn) 白腦包鎮(zhèn)干召?gòu)R鎮(zhèn) 城關(guān)鎮(zhèn) 曙光鎮(zhèn) 臨河農(nóng)場(chǎng) 狼山農(nóng)場(chǎng)。 臨河有蒙、漢、回等 14 個(gè)民族。2003 年，全區(qū)人口達(dá)到 52 萬。人口按公安口徑,全年人

48、口出生率為 5.18，人口死亡 率為 1.79，人口自然增長(zhǎng)率 3.38，比上年下降 2 個(gè)千分點(diǎn)。 年末常住人口 52.14 萬人，比上年末增加 1.4 萬人。其中城鎮(zhèn) 戶口人口 22.29 萬人，非城鎮(zhèn)戶口人口 29.84 萬人?？?cè)丝谥校?男性 25.94 萬人，占 49.75%；女性人口 26.2 萬人，占 50.25%；男女性別比 99（以女性為 100，男性對(duì)女性的比例） 。 2003 年增加的 1.4 萬人口中，從市外遷入且在臨河區(qū)有固定住 所及收入來源人口（解決城鎮(zhèn)戶口的）11414 人，其中女性偏 多。因近幾年受出生人口持續(xù)減少及人口流動(dòng)等因素影響，臨 河區(qū)人口年齡構(gòu)成中，1

49、8-60 歲人口占 67.4%。 （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 臨河區(qū)是一座年輕的城市，是一座發(fā)展的城市，是一座開 放的城市。伴隨著祖國(guó)改革開放的東風(fēng)，臨河區(qū)在新千年初提 出建設(shè)“北方羊城”的宏偉目標(biāo)，確立了“工業(yè)立區(qū)、城區(qū)帶動(dòng)、 養(yǎng)殖富民”的發(fā)展思路，區(qū)委、政府積極適應(yīng)入世要求，優(yōu)化經(jīng) 濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快科技進(jìn)步，轉(zhuǎn)變政府職能，治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境；集中 精力加快發(fā)展工業(yè)化，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提升產(chǎn)業(yè)化，全區(qū)經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。2003 年，全區(qū) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 46.3 億元，同比增長(zhǎng) 15%；財(cái)政收入突破 3 億元大關(guān)；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了質(zhì)的變化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理， 區(qū)域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)

50、入了西部綜合競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣區(qū)前 50 位。 臨河區(qū)的地方工業(yè)主要以絨紡、食品、服裝、冶金、化工、 建材、酒業(yè)、制藥、民族用品為主，產(chǎn)品達(dá) 200 多種。目前， 全區(qū)共有農(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)（包括個(gè)體工商戶）625 家，其中 規(guī)模以上農(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá) 37 家。恒豐集團(tuán)、金川保健啤酒、 得利斯食品、維信集團(tuán)等已成為地區(qū)龍頭企業(yè)，產(chǎn)品暢銷全國(guó)， 名揚(yáng)海內(nèi)外。 特殊的自然環(huán)境造就了臨河區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的特殊品質(zhì)。綠色、 特色農(nóng)業(yè)蓬勃興起，基本形成（糧、經(jīng)、飼）三分天下的種植 格局和南北林牧業(yè)、西部脫水菜、東部特色瓜果、城郊保護(hù)地 的產(chǎn)業(yè)格局。是我國(guó)重要的優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，是“中國(guó)蘋 果梨之鄉(xiāng)”。全區(qū) 4

51、個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被定為北京放心菜基地，有 14 個(gè)鄉(xiāng) 鎮(zhèn)被自治區(qū)認(rèn)證為無公害生產(chǎn)基地，建成自治區(qū)首家綠色食品 生產(chǎn)基地，被國(guó)家農(nóng)業(yè)部確定為農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范縣，被評(píng)為“中 國(guó)果菜十強(qiáng)縣”之一。 另有內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河化學(xué)工業(yè)高新技術(shù)園區(qū)總控制 面積 53.5 平方公里，并儲(chǔ)備預(yù)留工業(yè)用地 10000 畝，是以發(fā)展 煤化工、硫化工、有色金屬精深加工及生物制藥為主的新型工 業(yè)園區(qū)。園區(qū)充分發(fā)揮臨河市府所在地和水資源優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)對(duì) 接市內(nèi)其他工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品，以下游產(chǎn)品精深加工為主，延伸產(chǎn) 業(yè)鏈條，走高科技、高投入、高產(chǎn)出的新型工業(yè)化發(fā)展道路。 （三）交通 巴彥淖爾市地處以京津?yàn)辇堫^的“呼（市）-包（頭）-銀 （川）

52、-蘭（州）-青（海） ”經(jīng)濟(jì)帶上，是國(guó)家西部大開發(fā)的重 點(diǎn)區(qū)域。北與蒙古國(guó)有 369 公里長(zhǎng)的邊境線，是自治區(qū)向北開 放的前沿陣地。這里交通便利，通訊便捷。臨河市周邊交通便 利有 110 國(guó)道、丹拉高速公路、京蘭鐵路等，市區(qū)也有多條道 路。 （四）基礎(chǔ)建設(shè) 臨河區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市功能日臻完善， 為臨河區(qū)的經(jīng)濟(jì)騰飛及城市可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。城市 建成區(qū)道路鋪裝率達(dá)到 96%，建成區(qū)排水受益面積達(dá)到 95%，供 水普及率達(dá)到 95%。主次干道清掃保潔，城市垃圾日產(chǎn)日清。 城市綠地面積 147.2 公頃，人均 4.1 平方米，城區(qū)綠地覆蓋率 達(dá) 16.8%，主次干道綠化率達(dá)到 9

53、5%以上，建成了內(nèi)蒙古自治區(qū) 六星級(jí)文明城市和自治區(qū)衛(wèi)生城市。今年，臨河區(qū)將按照建設(shè) 現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市的要求，以撤盟設(shè)市為契機(jī)，進(jìn)一步完 善規(guī)劃，明確城市定位，突出分區(qū)功能，啟動(dòng)新區(qū)建設(shè)工程， 高標(biāo)準(zhǔn)完成西環(huán)路、北環(huán)路拓寬改造和市區(qū)兩級(jí)行政辦公大樓 等基礎(chǔ)建設(shè)工程，以拉大城市總體框架，力爭(zhēng)到 2008 年城區(qū)面 積由現(xiàn)在的 22 平方公里擴(kuò)展到 38 平方公里。 三、三、周周邊邊建建筑筑物物與與環(huán)環(huán)境境條條件件 本項(xiàng)目位于巴彥淖爾市臨河市區(qū)東北部，五原路南，東興 路西，臨河六中東，地質(zhì)街北，周為建筑南為大棚，西為利豐 車行及居民區(qū)，場(chǎng)地十分開闊，污染度極低，周邊道路較為寬 闊，綠化樹木較多

54、，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。 第三節(jié)第三節(jié) 場(chǎng)址評(píng)價(jià)場(chǎng)址評(píng)價(jià) 1、場(chǎng)地區(qū)域現(xiàn)地形較平坦，場(chǎng)地自然邊坡穩(wěn)定，屬簡(jiǎn)單地 貌，工程水文地質(zhì)條件較好，場(chǎng)地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建 筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用，且周圍沒有污染源和易燃易 爆物的生產(chǎn)和貯存場(chǎng)所。 2、本項(xiàng)目交通方便，設(shè)施齊全，便于與城市銜接，可充分 利用城市內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的需要，符合選址要 求。 3、場(chǎng)址自然地理、工程地質(zhì)、交通運(yùn)輸、供水供電等條件 能滿足新建施工的各項(xiàng)需要。 第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 一、建建設(shè)設(shè)指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想 臨河區(qū)作為巴彥淖爾市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、信息的 中心，但是目前卻沒有一座完整的五金機(jī)

55、電場(chǎng)所為巴彥淖爾市 及周邊地區(qū)的工業(yè)、建筑業(yè)、能源業(yè)等行業(yè)提供便利服務(wù)，現(xiàn) 在的五金機(jī)電非常分散，沒有規(guī)模效應(yīng)，也不易于市場(chǎng)運(yùn)作。 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城的建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，以西 部大開發(fā)為契機(jī)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以發(fā)展中小企業(yè)和現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)等新的政策為主要推動(dòng)力，以聚商招商為主要手段，緊緊抓 住巴彥淖爾市目前沒有大型機(jī)電市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，高效推進(jìn)九星國(guó) 際五金機(jī)電裝飾城市場(chǎng)建設(shè)。努力建成基礎(chǔ)設(shè)施先進(jìn)、功能完 備、物流通暢、有較強(qiáng)聚集力和競(jìng)爭(zhēng)力的五金機(jī)電市場(chǎng)。 二、建建設(shè)設(shè)內(nèi)內(nèi)容容及及規(guī)規(guī)模模 根據(jù)巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的發(fā)展戰(zhàn)略 和總體規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的地形地貌，確定本項(xiàng)目的主

56、 要建設(shè)內(nèi)容： 1、征用土地 76667m2（114.9 畝） 。 2、拆遷 3 戶單位用房，建筑面積 14760m2；4 戶平房和 1 戶小二層樓房，建筑面積 640m2。包括單位和個(gè)人占地，項(xiàng)目拆 遷面積共計(jì) 16600 m2。 3、擬建機(jī)電城 a、b、c、d、e 共五個(gè)功能區(qū)，總建筑面積 85400 m2。五個(gè)功能區(qū)如下： （1）a 區(qū) 規(guī)劃 a 區(qū)共有 3 棟樓，主要定位為五金機(jī)電配件展銷和裝 飾展廳。各棟樓均為 4 層框架結(jié)構(gòu)。 （2）b 區(qū) 規(guī)劃 b 區(qū)共有 7 棟樓，主要定位為油漆涂料、采暖給排水、 土產(chǎn)日雜、篷布篩網(wǎng)等五金配件展銷。各建筑物均為地上 2 層 磚混結(jié)構(gòu)，地下 1

57、層，磚混結(jié)構(gòu)。地下室作為庫房使用。 （3）c 區(qū) 規(guī)劃 c 區(qū)共有 2 棟樓，主要定位為機(jī)動(dòng)裝飾材料展銷。建 筑物為 2 層磚混結(jié)構(gòu)。 （4）d 區(qū) 規(guī)劃 d 區(qū)共有 9 棟樓，主要定位為裝飾材料展銷。建筑物 為 2 層磚混結(jié)構(gòu)。 （5）e 區(qū) 規(guī)劃 e 區(qū)共有 5 棟倉(cāng)庫房，主要定位為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。建筑物為 1 層磚混結(jié)構(gòu)。 4 4、九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施 將場(chǎng)內(nèi)通道用厚度 30 公分的混凝土硬化。徹底解決坑洼不 平且遇雨雪天氣場(chǎng)地泥濘不堪，貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清 掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場(chǎng) 所和環(huán)境。 三、建建設(shè)設(shè)與與規(guī)

58、規(guī)模模列列表表 表表 4-14-1 九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城建設(shè)指標(biāo)一覽表九星國(guó)際五金機(jī)電裝飾城建設(shè)指標(biāo)一覽表 序號(hào)建設(shè)內(nèi)容層數(shù)數(shù)量 建筑 面積 （m2） 備 注 一一項(xiàng)目總占地面積項(xiàng)目總占地面積7666776667 m2約約 114.9114.9 畝畝 二二拆遷面積拆遷面積1660016600拆遷價(jià)格為平均每畝拆遷價(jià)格為平均每畝 5050 萬元萬元 13 戶單位用房14760 24 戶平房400 31 戶小二層樓240 4單位和個(gè)人占地1200 三三新建總建筑面積新建總建筑面積101313101313 四四建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 1容積率1.32 2綠化率30% 3停車位400各建筑物門前設(shè)置部分停

59、車位 五五建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容101313101313 （一） 機(jī)電城 a 區(qū)2160021600 功能定位：五金機(jī)電配件展銷和裝 飾展廳。臨街有部分賓館、餐廳， 樓上有部分辦公室 1五金機(jī)電展廳4 層1 棟10800框架結(jié)構(gòu) 2裝飾展廳 1#樓4 層1 棟5400框架結(jié)構(gòu) 3裝飾展廳 2#樓4 層1 棟5400框架結(jié)構(gòu) （二） 機(jī)電城 b 區(qū)4116041160 功能定位：油漆涂料、采暖給排水、 土產(chǎn)日雜、篷布篩網(wǎng)等五金配件 1綜合五金配件 1#樓2 層1 棟3234地下一層，磚混結(jié)構(gòu) 2綜合五金配件 2#樓2 層1 棟7056地下一層，磚混結(jié)構(gòu) 3綜合五金配件 3#樓2 層1 棟7056地下一

60、層，磚混結(jié)構(gòu) 4綜合五金配件 4#樓2 層1 棟6762地下一層，磚混結(jié)構(gòu) 5綜合五金配件 5#樓2 層1 棟6762地下一層，磚混結(jié)構(gòu) 6綜合五金配件 6#樓2 層1 棟7056地下一層，磚混結(jié)構(gòu) 7綜合五金配件 7#樓2 層1 棟3234地下一層，磚混結(jié)構(gòu) （三） 裝飾材料 c 區(qū)1030410304功能定位：裝飾材料機(jī)動(dòng)設(shè)置區(qū) 1裝飾材料 1#樓2 層1 棟5152磚混結(jié)構(gòu) 2裝飾材料 2#樓2 層1 棟5152磚混結(jié)構(gòu) （四） 裝飾材料 d 區(qū)2315423154功能定位：裝飾材料展銷 1裝飾材料 3#樓2 層1 棟2354磚混結(jié)構(gòu) 2裝飾材料 4#樓2 層1 棟2400磚混結(jié)構(gòu) 3裝