房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)

1、東宏時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū) 目錄 第一章、項(xiàng)目概述 第二章、項(xiàng)目名稱和選址 第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件 第五章、物料消耗與供應(yīng) 第六章、 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 第七章、投資估算及資金籌措 第八章、 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 第九章、 生態(tài)環(huán)境影響分析 第十章、 經(jīng)濟(jì)影響分析 第十一章、結(jié)論 第一章、 項(xiàng)目概述 一、項(xiàng)目背景 為了響應(yīng)政府號(hào)召， 推動(dòng)城市發(fā)展新進(jìn)程， 促進(jìn)城市生態(tài)環(huán) 境改善、 促進(jìn)城市生活生產(chǎn)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展， 打 造區(qū)域新中心。銅梁區(qū)東宏時(shí)代廣場(chǎng)，新建商業(yè)集中區(qū)。隨著銅 梁新城核心區(qū)工程的建設(shè)， 東宏時(shí)代廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將成為新的 投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

2、 . 東宏時(shí)代廣場(chǎng)位于新城核心區(qū)中心商 圈，地理位置優(yōu)越，商機(jī)無(wú)限。 二、項(xiàng)目歷史條件 1、宗地簡(jiǎn)介 宗地位于銅梁新城核心區(qū)， 規(guī)劃用地性為商住建設(shè)用地， 可 用來(lái)開(kāi)發(fā)中高層居住性建筑和商業(yè)， 宗地面積為 100 畝，位于金 龍大道與中心路交匯處，四周為建設(shè)中城市商圈及大型住宅區(qū)， 地理位置優(yōu)越、交通便捷。 2、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：時(shí)代廣場(chǎng) 建設(shè)地點(diǎn)：銅梁區(qū)中興東路 788 號(hào) 建設(shè)規(guī)模：29.11萬(wàn) 占地面積： 100 畝 容積率： 3.0 綠地率： 50% 建筑密度： 60% 2、項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程： 東宏時(shí)代廣場(chǎng)位于銅梁區(qū)中興東路 788 號(hào)，處于銅梁新城核 心區(qū)商圈， 隨著城市發(fā)展需

3、要， 傳統(tǒng)的社區(qū)型商業(yè)已不能滿足城 市發(fā)展的進(jìn)程，且人們出行、消費(fèi)等生活習(xí)慣的改變，急需新型 的購(gòu)物中心商業(yè)替代傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)模式， 為了給市民創(chuàng)造一個(gè) 良好的生活環(huán)境、 改善市民生活條件， 市政府決定在該項(xiàng)目擬建 一個(gè)以五星級(jí)酒店和大型購(gòu)物中心為一體， 高級(jí)公寓樓與寫(xiě)字樓 配套的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目選址交通方便，建設(shè)條件基本具備，待 項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完善后即可開(kāi)工建設(shè)。 3、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和 諧社會(huì)”作為核心理念，把打造商業(yè)新中心放在首位，進(jìn)一步完 善城市生活配套設(shè)施， 創(chuàng)造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán)境， 形成獨(dú)特 的商業(yè)格局， 另一方面

4、還遵循節(jié)約土地資源的原則， 充分利用擬 建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征， 合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)， 形成具有區(qū) 域特色的空間結(jié)構(gòu)， 規(guī)劃五星級(jí)酒店與大型購(gòu)物中心相結(jié)合， 考 慮城市新形象及市民購(gòu)物的需要， 樹(shù)立“城市商業(yè)新中心”的形象 三、項(xiàng)目建設(shè)單位 1、項(xiàng)目公司名稱：重慶東宏地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。 2、公司經(jīng)營(yíng)范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物 業(yè)管理等。 3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容： “時(shí)代廣場(chǎng)”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約 29.11 萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi) 容為五星級(jí)酒店、商業(yè)購(gòu)物中心、高檔公寓樓及寫(xiě)字樓。“該項(xiàng) 目由重慶東宏地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司投入全部建設(shè)資金。 第二章、 項(xiàng)目

5、名稱和選址 一、項(xiàng)目名稱：時(shí)代廣場(chǎng)。 二、地理位置：銅梁區(qū)中興東路 788 號(hào)。 三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約 100 畝。 四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為商住建設(shè)用地。 第三章、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： “時(shí)代廣場(chǎng)”建設(shè)內(nèi)容為高層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施等。 、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 1、規(guī)劃建設(shè)用地面積： 100 畝 2、總建筑面積： 29.11 萬(wàn)平方米。 3、住宅建筑面積： 4.4 萬(wàn)平方米 4、寫(xiě)字樓建筑面積： 1.4 萬(wàn)平方米 5、五星級(jí)酒店建筑面積： 7 萬(wàn)平方米 6、商業(yè)建筑面積： 11.61 萬(wàn)平方米 7、地下室建筑面積： 4.7 萬(wàn)平方米 8、居住總?cè)丝冢?約

6、1280 人。 9、居住總戶數(shù)： 約 640 戶 10 、建筑層數(shù)： 地上 23 層。 11、綠化率： 5。 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)重慶市設(shè)計(jì)院通過(guò)招、投標(biāo)形式參與 “時(shí)代廣場(chǎng)”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！皶r(shí)代廣場(chǎng)”力求 吸收當(dāng)今先進(jìn)的建筑藝術(shù)， 體現(xiàn)商業(yè)新風(fēng)貌和時(shí)代特色。 規(guī)劃設(shè) 計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化商業(yè)、酒店、住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí) 也必須適合銅梁區(qū)總體規(guī)劃要求， 既能突出自己， 又能與周圍環(huán) 境相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本， 創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念， 把城市風(fēng)貌及環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位， 進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施， 創(chuàng)造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，

7、 形成獨(dú)特 的風(fēng)格。 第四章、 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、地理?xiàng)l件： “時(shí)代廣場(chǎng)”位于銅梁新城核心區(qū)中興東路 788 號(hào)。位于核心 區(qū)商圈，地理位置條件非常優(yōu)越。 二、市政條件 “時(shí)代廣場(chǎng)”位于中心路與金龍大道兩條城市主干道交匯處， 周圍同時(shí)開(kāi)建多個(gè)大型商業(yè)中心及已經(jīng)建成多個(gè)住宅小區(qū)， 占據(jù) 城市主干道，所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施非 常優(yōu)越。 第五章、 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料 “時(shí)代廣場(chǎng)”建筑內(nèi)容為高層與多層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施， 建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、 粘土空心磚等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“時(shí)代 廣場(chǎng)”所需的主要建筑材料估算為：

8、鋼材： 7000 噸 水泥： 6000 噸 粘土空心磚： 50000 立方米 二、主要設(shè)備 “時(shí)代廣場(chǎng)”的建設(shè)內(nèi)容為高層居住性建筑及商業(yè)設(shè)施，在設(shè) 備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè) 備有：消防滅火設(shè)備、停車車庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、通訊電話系 統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、 計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。 三、水、電、氣、熱供應(yīng) 根據(jù)初步計(jì)算，“時(shí)代廣場(chǎng)”水、電、氣、熱等用量為： 1、用電量： 100 瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為 29000 千 瓦。 2、用水量：按2升/平方米日，用水量為582升/日。 3、熱力量：按150大卡/小時(shí)平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)

9、用熱量 為 44 百萬(wàn)大卡小時(shí)。 第六章、 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 一、建設(shè)方式 “時(shí)代廣場(chǎng)”建設(shè)按照銅梁區(qū)有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān) 規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。 為保證施工質(zhì)量， 工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行， 聘請(qǐng)有經(jīng) 驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。 二、建設(shè)進(jìn)度安排 “時(shí)代廣場(chǎng)”總建筑面積約為29.11萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期 為3年，即從2013年到2016年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 為： 1、2013年12月之前完成前期準(zhǔn)備工作。 主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、三通 一平、工程招投標(biāo)等。 2、2014年1月至201

10、6年4月為施工工期，竣工驗(yàn)收。 第七章、投資估算及資金籌措 一、成本構(gòu)成 宗地占地約100畝，為商住建設(shè)用地，成本由以下幾塊構(gòu)成： 1、土地費(fèi)用 2000萬(wàn)元 2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)成本1000萬(wàn)元 3、 建安成本29110萬(wàn)元 4、 基礎(chǔ)設(shè)施投入14500萬(wàn)元 5、 其他投入35000萬(wàn)元 二、成本測(cè)算： 1、土地費(fèi)用總計(jì)100畝土地為2000萬(wàn)元。 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用按照 35 元 /m2 計(jì)，合計(jì)為 1000 萬(wàn)元。 3、 建安費(fèi)用按建安平米造價(jià)1000元/m2計(jì)算，共計(jì)需投 入 29110 萬(wàn)元。 4、基礎(chǔ)設(shè)施（含機(jī)電、外裝、景觀等）投入按 500元/m2 計(jì)，共計(jì)需投入 14500 萬(wàn)元。 5

11、、 其他投入（含配套、稅費(fèi)、裝飾工程等）約為35000 萬(wàn) 元。 6、以上成本共計(jì)約 81610 萬(wàn)元。 三、資金籌措 資金是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的重要問(wèn)題， 工程項(xiàng)目中的主要資金 包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金。 隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)， 資金不斷增值， 用貨幣形式反映出耗費(fèi)的生產(chǎn)材料價(jià)值和勞動(dòng)者所創(chuàng)造的收益 價(jià)值。因此如何籌措和管理資金，是一個(gè)重要的問(wèn)題。本項(xiàng)目總 投資為 81610 萬(wàn)元，一次性開(kāi)發(fā)建設(shè)，資金來(lái)源為自籌。 第八章、 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 一、資源開(kāi)發(fā)方案 為貫徹落實(shí) 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 和國(guó)家發(fā)改 委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知 ，做好 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和

12、審查工作， 建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可 持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要工 作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定“固定資產(chǎn)投資項(xiàng) 目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn) 投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī) 范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)定采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、 材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明 的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)， 既提高了城市品味，完善了城市基 礎(chǔ)建設(shè)，同時(shí)也占用了大量的土地資源。 合理

13、有效的運(yùn)用土地資 源是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。 房地產(chǎn)項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)資源為 土地，在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰 建筑物及后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展， 該工程項(xiàng)目消耗的主要材 料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等，周圍建筑資源豐富、 運(yùn)輸方便、物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需的全部材料供 給，工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開(kāi)發(fā)新型環(huán)保 節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降能。 二、資源利用方案 擬建項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電 等能源，擬建項(xiàng)目因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能，供水管網(wǎng) 合理布置，與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓器，既美觀， 占

14、地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 三、資源節(jié)約措施 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域， 該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重 以下問(wèn)題： 1、在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅建筑和公共建筑節(jié)能6 5%的要求。 2、在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采用空心磚、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。 3 、采用雙玻窗，增大供熱保暖系統(tǒng)。 4、建筑單體外輪廓線盡量采用板式型式。 第九章、 生態(tài)環(huán)境影響分析 該項(xiàng)目建成后，污染物主要來(lái)自居民生活廢水、固體垃圾， 項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中主要的污染物為機(jī)械噪聲、 揚(yáng)塵、固體廢棄物， 具體治理措施為： 一、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后， 達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)， 污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和重慶市的有關(guān) 規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 二、生

15、活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專 設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾 處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。 三、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng) 系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。 四、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問(wèn)題， 通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫(kù)保證車庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措 施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo) 準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過(guò)建筑物周圍綠化，減少污染影響。 五、施工中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的清理。在 設(shè)備和裝置上采用減振和隔音措施，使噪聲達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生 的揚(yáng)塵予以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，

16、同時(shí)建臨時(shí)圍墻，從而 避免了塵土飛揚(yáng)，施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位聯(lián)系環(huán)衛(wèi) 部門統(tǒng)一清理。 第十章、 經(jīng)濟(jì)影響分析 一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益 該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 項(xiàng)目建設(shè)不具有壟斷特征， 不涉 及國(guó)家安全，項(xiàng)目建設(shè)資金全部由投資企業(yè)自籌解決，項(xiàng)目占用 的土地按照國(guó)家和地方相關(guān)政策競(jìng)拍取得，項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政 策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相沖突， 項(xiàng)目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅和 商業(yè)，不屬于非市場(chǎng)屬性的公共產(chǎn)品。 該項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動(dòng)有序開(kāi)展， 對(duì)推進(jìn)區(qū)域內(nèi)城市化進(jìn)程、 促 進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用，項(xiàng)目建成后將改善城市形 象，進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)南充市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā) 展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)商機(jī)， 吸引更多的投資商，對(duì)銅