房地產(chǎn)投資優(yōu)勢

1、 投資不僅是一種保障，更是個人價值的體現(xiàn)。曾幾何時，溫州購房團(tuán)”轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北，到處 炒房。雖然如今風(fēng)光不再，但是房產(chǎn)仍是目前最熱衷的投資方式之一。 根據(jù)福布斯公布的數(shù)據(jù)，2010年全球十大富豪中，基本都是以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的。許多 一流的名企，在經(jīng)營不同企業(yè)的同時，都不約而同地把房地產(chǎn)作為重要的利潤來源。其實， 房地產(chǎn)投資的巨大優(yōu)勢，很早就被許多頗多眼光的人們所關(guān)注。他們之中的許多人正是通過 投資房地產(chǎn)一舉發(fā)跡，從而富甲一方。 房地產(chǎn)投資最顯著的特點是，讓別人的錢為你服務(wù)。在房地產(chǎn)投資中，你比可以靠借錢買房， 也就是房貸。都是有錢的人，越是樂意貸款。 而銀行之所以愿意貸款， 也正是看中了房地產(chǎn) 投

2、資的安全性和可靠性。 房產(chǎn)在個人理財中的優(yōu)勢，集中體現(xiàn)在三個方面： 規(guī)避通貨膨脹的風(fēng)險 在家庭資產(chǎn)中，視家庭的經(jīng)濟(jì)狀況將資產(chǎn)進(jìn)行有效組合，以規(guī)避風(fēng)險和獲取較高的收益，是 家庭理財?shù)闹饕繕?biāo)。 要達(dá)到這樣一個目標(biāo)， 一是要保持充足的現(xiàn)金流量；二是要證券化一 部分資產(chǎn)，追求高的風(fēng)險收益；三是要物化一部分資產(chǎn)，以規(guī)避市場風(fēng)險和通貨膨脹風(fēng)險。 而不動產(chǎn)中的房產(chǎn)， 就是一種較好的工具。一般來講，宏觀經(jīng)濟(jì)面趨好時，會帶動房產(chǎn)升溫 和價格上漲，投資者可以從中獲利。宏觀經(jīng)濟(jì)面惡化時，只要前一個時期房產(chǎn)價格的泡沫不 太多，那么，相對其他市場而言，要穩(wěn)定得多，抗通貨膨脹的能力也強得多。 利用房產(chǎn)的時間價值獲利 房

3、產(chǎn)的投資，是一項長期的投資。 它的投資價值是逐步凸現(xiàn)的。 縱觀世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工業(yè)化、 城鎮(zhèn)化是個必然趨勢。 農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移，必將一步一步地改變城市房產(chǎn)的供求關(guān)系，使房地 產(chǎn)這個短缺資源更顯生機與活力，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。因此，從長遠(yuǎn)看，城鎮(zhèn)，特別是經(jīng) 濟(jì)活躍的大中型城市，房產(chǎn)價格講會一步一步地上漲。 利用房產(chǎn)的使用價值獲利 利用房產(chǎn)的使用價值獲利，主要渠道是出租。即將投資的商品房或門店，通過出租的方式獲 取收益。通過房產(chǎn)出租的形式獲利，核心是要算好賬。 首先要算好時間價值和使用價值賬。房產(chǎn)投資的關(guān)鍵，是有沒有發(fā)展的潛力和價值。 如商品 房，一要看社區(qū)的規(guī)模；二要看社區(qū)的服務(wù)配套設(shè)施是否完善；三

4、要看社區(qū)的環(huán)境是否舒適， 綠化美化度如何；四要看社區(qū)的交通是否便利；五要看社區(qū)的治安狀況和人文環(huán)境； 六要看 社區(qū)的周邊生活群體；七要看所在城市人們對住房的價值取向和流行時尚。 投資前，要把這些問題認(rèn)真梳理一遍。 然后確定：商品房是租給打工族住， 還是租給白領(lǐng)住， 抑或租給其他人群??？現(xiàn)在出租，在使用價值上能不能獲利，能獲多少利？將來在時間價值 上，房子能不能增值，能增多少值？ 投資不是盲目地買房賣房， 必須要充分了解市場， 因此表現(xiàn)出來的投資方式、 投資結(jié)果也不 盡相同。有人專注住宅， 有人只投資店面。即使投資住宅也不盡相同，有人只買高檔房和別 墅，有人更傾向于買二手房，也有人更樂于買房出租

5、。當(dāng)然也有很多雜家，短線投資、長期 出租，無論是住宅、店面或是車庫，只要能增值，能賺錢，就可以投資。 具體來說，要投資房地產(chǎn)，你應(yīng)該做好以下一些準(zhǔn)備： 一、讓自己變成專家。最好在買房前積累一定的購房常識，如購房的流程、法律法規(guī)等，另 外還要學(xué)會看樣板房和模型。人們很容易被樣板房迷惑，草率落定。不少樣板房是發(fā)展商做 給購房者看的，它有意隱藏了房子本身的一些缺點。 只有學(xué)會了看樣板房，買房才不會那么 沖動。 二、不要貪小便宜。在價格方面，不要由于憂惠價格”而一時沖動買房，應(yīng)多方面考慮，葉 兒不能只重細(xì)節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買中的房子根本不是自己想買的。 三、全面考察。要全面考察開發(fā)商的實力，對

6、其資質(zhì)和樓盤有一個全面的認(rèn)識，最好是選擇 有實力、有品牌的開發(fā)商，看土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等證照是否齊全，以及房屋是否 可以交易，最大限度地降低風(fēng)險。 四、重要實際問題?？磻粜褪欠窈侠?，通風(fēng)是否良好，朝向景觀如何，設(shè)備是否齊整好用， 還有交通、水電氣、菜市場學(xué)校配套情況如何。 五、貨比三家。買房一定要拿出買衣服的勁頭來，勇于貨比三家。 When you are old and grey and full of sleep, And no ddi ng by the fire, take down this book, And slowly read, and dream of the sof

7、t look Your eyes had once, and of their shadows deep; How many loved your mome nts of glad grace, And loved your beauty with love false or true, But one man loved the pilgrim soul in you, And loved the sorrows of your cha nging face; And bending dow n beside the glow ing bars, Murmur, a little sadly

8、, how love fled And paced upon the mountains overhead And hid his face amid a crowd of stars. The furthest dista nee in the world Is not betwee n life and death But whe n I sta nd in front of you Yet you dont know that I love you. The furthest dista nee in the world Is not whe n I sta nd in front of

9、 you Yet you cant see my love But whe n un doubtedly knowing the love from both Yet cannot be together. The furthest dista nee in the world Is not being apart while being in love But whe n I pla inly cannot resist the year ning Yet prete nding you have n ever bee n in my heart. The furthest dista ne

10、e in the world Is not struggli ng aga inst the tides But using on es in differe nt heart To dig an un crossable river For the one who loves you. 倚窗遠(yuǎn)眺，目光目光盡處必有一座山，那影影綽綽的黛綠色的影，是春天的 顏色。周遭流嵐升騰，沒露出那真實的面孔。面對那流轉(zhuǎn)的薄霧，我會幻想，那 里有一個世外桃源。在天階夜色涼如水的夏夜，我會靜靜地，靜靜地，等待一場 流星雨的來臨 許下一個愿望，不乞求去實現(xiàn)，至少，曾經(jīng)，有那么一刻，我那還未枯萎的， 青春的，詩意的心，在我最美的年華里，同星空做了一次靈魂的交流