給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操講解

1、給郵比設(shè)去設(shè)施運(yùn)行營(yíng)理1. 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理2. 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)3. 給排水設(shè)備設(shè)施操作給挪比設(shè)當(dāng)設(shè)施運(yùn)行營(yíng)理1. 巡視監(jiān)控。(1) 值班人員應(yīng)每3個(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水 泵房(包括機(jī)房.水池.水箱)。(2) 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；b電機(jī).控制柜有無(wú)異常氣味；c電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻 器散熱通道是否順暢；d電壓表、電流表指示是否正常，控制柜 上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是 否工作正常；e機(jī)械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要 求（正常值為4. 5kgf/cm2 ）;f水池.水箱水位是否正常；g閘閥.法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水

2、 成線.h主肚水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘 閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；i止回閥.浮球閥.液位控制器是否動(dòng)作可靠; j臨時(shí)接駁用水情況；給郵比設(shè)去設(shè)施運(yùn)行營(yíng)理值班人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給 排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給物業(yè)工程部主管、維修領(lǐng) 班，請(qǐng)示協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵 守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo) 書。給那比設(shè)去設(shè)施運(yùn)行雪埋2. 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。主供水管爆裂的處置：a立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；b如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;c立即通知住戶服務(wù)中心及物業(yè)工程部維

3、修主管.領(lǐng)班，物業(yè)工程部維修主管、領(lǐng)班聯(lián)絡(luò)供水 公司進(jìn)行搶修，住戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用 水單位和用戶關(guān)于停水的情況； 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警.火災(zāi)應(yīng)急處理 作業(yè)指導(dǎo)書處置。給那比設(shè)去設(shè)施運(yùn)行雪埋水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并 拉下電源開(kāi)關(guān)；b如果漏水較大，應(yīng)立即通知物業(yè)工程部維 修主管.領(lǐng)班，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；c漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；d排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除 溫處理，如用干的干凈抹布擦拭.熱風(fēng)吹干. 自然通風(fēng).更換相關(guān)管線等；給挪比設(shè)當(dāng)設(shè)施運(yùn)行管理e確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后, 開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正 常運(yùn)行。3

4、. 水泵房管理。(1) 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入, 須經(jīng)物業(yè)工程經(jīng)理、主管同意并在值班人員的 陪同下方可進(jìn)入水泵房。(2) 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。(3) 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、 顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。給挪比設(shè)當(dāng)設(shè)施運(yùn)行管理每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次 水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花 板.門窗.設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵.無(wú)油漬.無(wú) 銹蝕.無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮； 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開(kāi) 啟靈活。 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值值班 電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。給曲水設(shè)芻設(shè)施錠修傑養(yǎng)4. 值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)

5、施的運(yùn)行狀況完 整.規(guī)范地記錄在給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記 表內(nèi)，于每月的3日前由維修主管將上一個(gè)月的 記錄整理成冊(cè)后交物業(yè)工程部存檔，保存期為 二年。5. 記錄 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記6相關(guān)支持文件(1) 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(2) 火警火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書給:耶水設(shè)備設(shè)施纟玄修傑養(yǎng)1.給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制 定。每年的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并 上報(bào)公司審批。(2)制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃 的原則；a給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；c合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日.特殊活動(dòng)日 等)。

6、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包 括如下內(nèi)容：a維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b備品.備件計(jì)劃；0具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d預(yù)計(jì)費(fèi)用。值班電工對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí), 應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃 進(jìn)行。給淮水戲芻歡施線修歸養(yǎng)3. 小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、 主供水管上閘閥拆換.以及控制柜變頻器.PC 中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修 保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。4. 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。值班電工每半年對(duì)小區(qū) 內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔.保養(yǎng)。(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是 否在0. 5MQ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；給挪水設(shè)芻設(shè)施線修偉養(yǎng)

7、b檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如 有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；c檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng) 修整處理；d清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重應(yīng) 徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。水泵維修保養(yǎng)：a檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象, 則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更 換同型號(hào)規(guī)格軸承；給堆水設(shè)當(dāng)設(shè)施纟證修傑養(yǎng)b轉(zhuǎn)動(dòng)手泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c檢查壓盤扌艮處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；d清潔水泵外表；e如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫 落層油漆，重新刷上油漆。檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有

8、無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機(jī)螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰 緊。5. 務(wù)制柜維修保養(yǎng)。值班電工每年的每年應(yīng)對(duì) 小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行兩次清潔.保養(yǎng)。 用壓縮空氣.干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元 器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵. 無(wú)污物。檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的 線頭應(yīng)更換；給挪水設(shè)芻設(shè)施線修偉養(yǎng)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否 有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；交流接觸器維修保養(yǎng)：a清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b清除觸頭表面及四周的污物（但不要修鋰 觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換c清潔鐵芯上的油污及臟物；d檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e擰緊所有緊固件。給挪水設(shè)去設(shè)施線修尿養(yǎng)

9、(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MQ , 否則應(yīng)進(jìn)行千燥處理；b外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng) 在除銹處理后，擰緊接地線。熱繼電器維修保養(yǎng)：a檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損， 如損壞則應(yīng)更換；b檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或 燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更 換；(7)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：a用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MQ 否則應(yīng)烘干處理：b清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅 弧罩破裂則應(yīng)更換；c自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng) 部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如

10、有則 應(yīng)將其清除，但不能修鋰，只能輕輕擦拭。給挪水設(shè)當(dāng)設(shè)施線修偉養(yǎng)止回閥維修保養(yǎng)：a檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則b延查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則 應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆浮球閥維修保養(yǎng)：a檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換;b檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直; c檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損 嚴(yán)重則應(yīng)更換。液位控制器維修保養(yǎng)：a檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則 應(yīng)更換.b詳除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如孩弛則應(yīng) 擰緊；d緊固所有螺母。檢查潛水系.排污泵上所連接的軟管是否牢

11、 固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的 所有螺母。8. 明襄必排水管維修保養(yǎng)（每年進(jìn)行一次）。（1）檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重 新油漆一遍。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng) 處理（更換膠墊）。給挪水設(shè)當(dāng)設(shè)施纟咼修鋅養(yǎng)9. 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由物業(yè) 工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè) 備設(shè)施故障，先經(jīng)物業(yè)工程部主管口頭批準(zhǔn)后， 可以先組織解決而后寫出故事報(bào)告并上報(bào)公司。10值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰.完整、 規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由

12、主管整理成冊(cè) 后交物業(yè)工程部存檔，保存期為長(zhǎng)期。給那水設(shè)當(dāng)設(shè)施纟擔(dān)修歸養(yǎng)11停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原 因需要停水時(shí)，必須經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理批準(zhǔn)后通知住 戶服務(wù)中心，由住戶服務(wù)中心提前24小時(shí)通知有 關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水 12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。12. 記錄13. 相關(guān)支持文件給曲水設(shè)當(dāng)設(shè)施邊作1. 啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查。檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水庫(kù)閥是否已打 開(kāi)，否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥。排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣（如果有的 話）。檢查電壓表.信號(hào)燈指示情況。 手盤水泵扁轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。給曲水設(shè)當(dāng)設(shè)施邊作2. 啟動(dòng)水泵（潛水泵）。（1）合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān), 將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置。（2）按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意 觀察啟動(dòng)電流。（3）如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)二次, 每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng) 停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。給曲水設(shè)哥設(shè)施損作確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停 按鈕，水泵（潛水泵）停止。將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水 自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)彳亍