共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)

1、共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū) 甲方： 乙方： 鑒于甲方已與 市人民政府于年 月日簽訂了有關(guān) 土地之框架協(xié)議； 年月日，甲方及房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司獲得人民政府淳政發(fā)號(hào)關(guān)于 同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)。 年月日，甲方及房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司獲得淳計(jì)經(jīng)基號(hào) 年月日，甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司已獲得 土管局核發(fā)的 地塊的 國(guó)有土地使用權(quán)。 甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí) 人民政府協(xié)議精神，在 公司尚未正式注冊(cè)成 立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵 守： 一、 公司名稱房地產(chǎn)有限公司。 二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人民 萬(wàn)元。 三、 雙方出資比例及其它甲方 %乙方%全 額由

2、乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。 公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資帳戶 萬(wàn)元，除去 注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由 公司按 本協(xié)議約定歸還。 公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng)、 法定代表人，甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重 大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。 公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由 雙方委派一人分別擔(dān)任。 四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請(qǐng) 登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決 議的形成及簽字。 五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式 1. 公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資帳戶， 屬于甲方出資部分，由甲方向

3、乙方出具欠條。 2 .公司成立前，乙方必須將第一期資金 萬(wàn)借給 公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。 3 .本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任 何抵押的土地權(quán)證書(shū)交由乙方或其代表保管。 4 .乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以 公司名義 進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具 體融資進(jìn)度要求為： 1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款 萬(wàn)元至帳戶， 公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé) 領(lǐng)出畝土地使用證； 2）前述畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方 負(fù)責(zé)融資 萬(wàn)元用以支付出讓金，該款付到后，甲方 負(fù)責(zé)再辦出畝土地使用證； 3 ）前述第二項(xiàng)所稱 畝土地使用證辦出之后兩個(gè)

4、 月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資萬(wàn)元用以支付出讓金。該 萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)辦出 畝土地使用證。 4） 其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在年 月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余 畝土地的使用證。 5）在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔(dān)保的，甲、乙 雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。 6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后， 余款首先歸還甲方為辦理首期 畝土地證所支出的出 讓金萬(wàn)元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給 公司 的萬(wàn)元借款。 六、公司的運(yùn)營(yíng)公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程 的規(guī)定進(jìn)行。 七、其它約定條款 1. 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定， 上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后

5、轉(zhuǎn)化為雙方 派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì) 其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé) 成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一 違約金最低不得少于萬(wàn)元。 2. 本協(xié)議簽訂后，甲方必須將 年月 日與人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān) 畝土地項(xiàng)目 的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。 3 .本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一 次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將 構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款。 4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、 乙雙方的出資比例依舊為甲方 %乙方%.若遇第三 方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定。 5 .本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及 背景附件進(jìn)行解釋。 八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與 人民政府及 房地產(chǎn)有限公司之間的補(bǔ)充合同簽訂后生效。 九、爭(zhēng)議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生 爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向 仲裁委員會(huì) 提起仲裁。 十、說(shuō)明及附件 1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議