二手房購房合同范本(官方版)

1、二手房購房合同范本（官方版）。歡迎關注留學網更多相關信息。（本文為你提供合同范本兩篇。）本協(xié)議雙方當事人:賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行：第一條 房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 號樓單元 號；房屋結構為磚混結構，建筑面積平方米。房屋價格：該房屋房價為（人民幣）元整；第二條付款方式乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付 元購房款后，該房屋產 權即歸乙方所有。第四條在乙方交清該房屋房款后，甲方將該房屋鑰匙交付給乙 方，產權交割完畢。第五條關于產權登記的約定在乙方付清甲方房款后，甲方提供該房屋相關手續(xù)給乙方，

2、由 乙方負責辦理房屋產權登記過戶手續(xù)，辦理該房產過戶登記的所有稅 費由乙方承擔。第六條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，沒有按揭貸 款、抵押債務、租金等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清 事項，由甲方承擔全部責任。第七條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的大修基金和各項稅費，均 按政府的規(guī)定由乙方向各相關部門交納， 該房屋售房協(xié)議生效后，一 切費用由乙方承擔。第八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充 協(xié)議。第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法 律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由

3、甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成時，甲、乙雙方均可向人民法院起訴，本協(xié)議所有義務責任履 行完（即過戶完畢）后，本協(xié)議終止。第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力，自簽定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和轉讓本協(xié)議。甲方（簽章）：乙方（簽章）:身份證號： 身份證號：聯系電話：聯系電話：本合同簽定時間：年 月曰本合同簽定地點：甲方承擔總成交價的百分之乙方承擔總成交價的百分之。雙方若有違約致使該交易不成功者，違約方承擔該項甲乙雙方所有居間費 與已產生的相關費用。 十二、雙方約定的其它事項：本契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方存檔一份，雙方 簽章后生效。甲方（簽章）：乙方（

4、簽章）:居間方：法定代表人：法定代表人： 簽約代表：地址：地址：地 址：年 月曰年 月曰年 月曰商品房買賣合同說明1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致 的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。2. 本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的 房屋。3. 為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的 內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內容。4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先

5、。5. 對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃 方式選定對 于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。6. 在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供 的有關證書、證明文件。商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：委托代理人： 址: 由E政編碼： 電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人 ：聯系郵政編碼：買受人本人法定代表人姓名： 國籍： 身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號: 地址：由E政編碼： 系電話：委托代理人姓名： 國

6、籍： 地址：由E 政編碼 :電話 :根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以 式取得位于 、編號為 地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為O該地塊土地面積為 劃用途為，土地使用年限自年月至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名 建設工程規(guī)劃許可證號為 施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為商品房預售許可證號為。第二條 買受人

7、所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合 同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中 的：第 座單元層號房。該商品房的用途為 JS 構，層高為,建筑層數地上 ,地下層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式該商品房合同約定產權登記建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積 方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）_第四條 計價方式與價款。由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約

8、定按下述第11種方式計算該商品房價款:1按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方 米元， 總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。2.按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）仟佰拾萬仟佰拾整。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建筑 面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的， 以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第方式進行處理：1. 雙方自

9、行約定：(1)2. 根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內（含3%）的，據實結算 房價款；（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 率付給利息。買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建 筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含 3%）部分的房價款由買 受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權 登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時， 套內建筑面積誤差 比絕對值在3%以內（含3%）部分

10、的房價款由出賣人返還買受人；絕對 值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積套 內 建 筑 面 積 誤 差 比100%合同約定套內建筑面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充 協(xié)議。3. 根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下 原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房25買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,利率付給利息買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同

11、約定建筑面積時， 建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積 小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%） 部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出 3%部分的房價款由出 賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比二100%合同約定面積協(xié)議因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充第六條 付款方式及期限。買受人按下列第式按期付款:1.一次性付2.分期付款3.其他方式第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時

12、間，分別處理(不作累加)(1) 逾期在 內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 約金，合同繼續(xù)履行，(2) 逾期超過 后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差

13、額確定。2. 。第八條 交付期限。出賣人應當在年月 前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表2. 該商品房取得面積實測技術報告書3. 該商品房經分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 內告知買受人的；2.3. 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1.按逾期

14、時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已27交付房價款萬分之 約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的, 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實 際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.第十條 規(guī)劃，設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的， 出賣人應