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文檔簡介

1、不動產買賣合同能否轉讓房產雖大，合同雖小，但在這幾張紙中卻囊括著不動產交易的 的各個方面，但是在實踐中有人會問：不動產能否轉讓？辦理不動產 買賣合同資料有哪些？不動產買賣合同的管轄法院又是如何規(guī)定 的？針對這幾個問題下面為您解答疑惑，希望能夠對您有所幫助。一、不動產買賣合同能否轉讓可以轉讓中華人民共和國合同法第一百三十三條 標的物的自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。中華人民共和國物權法第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記, 發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記二、辦理不動產買賣合同資料1

2、、登記，原件2、申請人（代理人）身份證明，原件和復印件3、國有土地使用證，原件和復印件4、建設工程符合規(guī)劃的證明，原件或經確認的復印件5、房屋已竣工的證明，原件或經確認的復印件6、房屋測繪報告，原件或經確認的復印件7、房屋地址證明，原件或經確認的復印件8、經適房、單位集資房、等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立 項計劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經確認的復印件。9、住宅專項維修資金建賬證明，原件三、不動產買賣合同的管轄法院1、當事人協(xié)議管轄的案件，只限于合同或者其他財產權益糾紛。2、協(xié)議管轄的法院必須與爭議有實際聯(lián)系。 合同的雙方當事人 可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同簽訂地、原告住所地、 標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。如果當事 人約定選擇上述列舉地點以外與的與爭議無任何聯(lián)系的地點的人民法院管轄，因其超出第34條規(guī)定的范圍，該約定無效。3、協(xié)議管轄不得違反民事訴訟法關于和專屬管轄的規(guī)定。 違反級別管轄和專屬管轄規(guī)定的管轄協(xié)議無效。4、 雙方當事人必須達成意思一致的書面協(xié)議， 書面協(xié)議是指 合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達成的選擇管轄的協(xié)議， 口頭的管 轄協(xié)議不具有法律效力。5、協(xié)議管轄的機構必須是人民法院，且具體、唯。當事人雙方必須具備選擇訴訟的明確意思表示，直接體現(xiàn)在對法院的明確選擇 上。民事訴訟法意見第 24條規(guī)定，合同的雙方當事人選擇管 轄的

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