規(guī)劃驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

1、規(guī)劃驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)（試行）1. 案卷材料齊全 ：（ 1）建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表 。（ 2）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表 。（ 3）建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督（驗(yàn)收）收件表 。（ 4）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（驗(yàn)收） 。（5）授權(quán)委托書。（ 6）具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的測(cè)繪單位編制的 建設(shè)工程竣工測(cè) 量成果報(bào)告書 。（ 7）具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的測(cè)繪單位編制的 房屋土地測(cè)繪技 術(shù)報(bào)告書。（ 8）建設(shè)工程竣工照片 （應(yīng)包括驗(yàn)收工程各向立面完整現(xiàn)狀照片， 并能清楚反映建筑及其用地周邊環(huán)境完成情況，以鳥(niǎo)瞰效果為佳） 。（9）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、 附件及附圖復(fù)印件。注：如未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許

2、可證而直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī) 劃許可證的，應(yīng)當(dāng)按照北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步明確土地權(quán) 屬有效證明文件的通知 （市規(guī)發(fā) 2007 1189 號(hào)）的規(guī)定，提交相 關(guān)土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件。（ 10）建設(shè)工程竣工圖紙（包括圖紙目錄及設(shè)計(jì)說(shuō)明、 總平面圖、 各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平剖面圖）一套。注：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交真實(shí)的竣工圖紙，對(duì)于利用申報(bào)建設(shè)工程 規(guī)劃許可證的原施工圖紙直接加蓋竣工章，而實(shí)際竣工情況與原施工 圖紙不一致的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)補(bǔ)正通知書，要求建設(shè)單位提交與實(shí)際竣工 情況一致的施工圖紙。（ 11）其他相關(guān)材料 （主要包括規(guī)劃復(fù)函、 規(guī)劃驗(yàn)收征詢意見(jiàn)單、 執(zhí)法監(jiān)督工作聯(lián)席會(huì)議

3、紀(jì)要、規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務(wù)完成情況說(shuō)明、曾 經(jīng)報(bào)驗(yàn)不合格的材料、領(lǐng)導(dǎo)批示、相關(guān)部門證明材料等) 。以上材料應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表建設(shè)單位申 報(bào)材料中逐一補(bǔ)充注明，不得漏填。2. 工作依據(jù)準(zhǔn)確。(1) 建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表及現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表 填寫內(nèi)容均應(yīng)以相關(guān)文件或竣工圖紙及現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)情況為依據(jù)。(2) 處理意見(jiàn)均應(yīng)以法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件作為依據(jù)。3. 辦理程序嚴(yán)謹(jǐn)。(1) 經(jīng)辦、審核及簽發(fā)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的崗位職責(zé)和權(quán)限。(2) 建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表及現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表 應(yīng)由 2 名經(jīng)辦人員辦理并簽字；除計(jì)算機(jī)自動(dòng)生成簽字外，還應(yīng)在打 印文稿上進(jìn)行手寫簽字。(3)

4、 經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)在完成審核相關(guān)圖紙及材料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)后 提出相應(yīng)處理意見(jiàn)。4驗(yàn)收內(nèi)容全面。(1)建設(shè)工程 (不含城鎮(zhèn)居民私房項(xiàng)目)竣工后位置及高度誤差 符合以下規(guī)定， 經(jīng)復(fù)核建筑間距滿足法規(guī)要求，且竣工總平面圖上對(duì) 日照問(wèn)題進(jìn)行的說(shuō)明與建設(shè)工程規(guī)劃許可證總圖上標(biāo)注的有關(guān)說(shuō)明一 致的， 可以按照合格進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收： 建設(shè)工程距相鄰規(guī)劃控制線距離小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證 標(biāo)注距離，誤差值 0.5 米，且未超越規(guī)劃控制線； 建設(shè)工程距周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃建筑距離小于 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證標(biāo)注距離，誤差值 0.5 米； 建設(shè)工程建筑高度大于 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 標(biāo)注高度，誤 差值 1.0 米， 且不屬于高度控制

5、敏感地區(qū) （指文物保護(hù)范圍、文物 建設(shè)控制地帶、機(jī)場(chǎng)航線控高區(qū)域等地區(qū)）范圍。（2）按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的 單幢建筑 （不含城鎮(zhèn)居民私房 和別墅項(xiàng)目） ，因施工誤差造成竣工總建筑面積與規(guī)劃許可面積之間的 誤差值不超過(guò) 5%，且不超過(guò) 300 平方米的，原則上可以驗(yàn)收合格。注：對(duì)于建設(shè)單位提出因施工中改變外墻材料或增加外保溫等原 因，造成竣工建筑面積超出規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，原則上應(yīng)當(dāng)不予驗(yàn)收合 格。（ 3）建設(shè)工程竣工誤差超出以上規(guī)定的， 規(guī)劃驗(yàn)收辦理部門應(yīng)當(dāng) 征求建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)部門意見(jiàn)，確須對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃 許可證內(nèi)容進(jìn)行變更的，按變更后的規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。（4）居住項(xiàng)目在使用性

6、質(zhì)、外墻尺寸、高度、層數(shù)、面積不變的 情況下， 內(nèi)部調(diào)整戶型的 ，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)工程規(guī)劃許可證原核發(fā)部 門備案 后再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。（ 5）新建保障性住房及商品住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅同步交付使用。要嚴(yán)格按照居住項(xiàng)目規(guī)劃許可的內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)驗(yàn)收 情況進(jìn)行審核， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 附件沒(méi)有特別注明的居住項(xiàng)目， 約占住宅總規(guī)模 20%的住宅建筑應(yīng)與最后完成的公共服務(wù)設(shè)施一并驗(yàn) 收。（6）建設(shè)用地和代征地以及規(guī)劃規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)沒(méi)有應(yīng)當(dāng)拆除 的建筑物、構(gòu)筑物。5. 文字表述規(guī)范 。 建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表中辦理經(jīng)過(guò)表述應(yīng)詳細(xì)清 楚準(zhǔn)確，用語(yǔ)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，不會(huì)引起歧

7、義。應(yīng)詳細(xì)敘述工程規(guī)劃驗(yàn)收的全部過(guò)程，對(duì)于不合格項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明不合格原因；對(duì)于非第一次驗(yàn)收合 格項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明前一次驗(yàn)收不合格的原因； 對(duì)于特殊情況， 應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。 審核及簽發(fā)人員處理意見(jiàn)的結(jié)論用語(yǔ)要規(guī)范。6. 填寫正確無(wú)誤。(1) 建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表中內(nèi)容包含項(xiàng)目名稱、 使用性質(zhì)、驗(yàn)收規(guī)模、驗(yàn)收層數(shù)、驗(yàn)收高度、綠地、停車、配套設(shè)施 完成情況、建設(shè)用地和代征用地的騰退情況以及申報(bào)材料情況等有關(guān) 內(nèi)容，無(wú)法在審核表中填寫的情況，應(yīng)當(dāng)在辦理經(jīng)過(guò)中詳細(xì)說(shuō)明；(2) 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表 應(yīng)當(dāng)由經(jīng)辦人員在驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行填寫。 內(nèi) 容包含現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間、建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、工程竣 工情況、 各項(xiàng)指標(biāo)完成情況以及工程存在的有關(guān)問(wèn)題， 不能簡(jiǎn)單表述。 填寫后，經(jīng)辦人員及建設(shè)單位負(fù)責(zé)人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行簽字確認(rèn)。經(jīng)辦人 員應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表內(nèi)容錄入辦公系統(tǒng)，并將現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記 錄表原件歸檔保存；(3) 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格(不合格)通知書應(yīng)當(dāng)包含驗(yàn)收時(shí) 間、建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、規(guī)劃許可證文號(hào)等內(nèi)容。7. 按照周期辦理。 規(guī)劃驗(yàn)收工作應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)完成。立案后如發(fā)現(xiàn)