云南省商品房購銷合同

1、住宅商品房購銷合同說明一、合同簽訂前，甲乙雙方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產主管部門咨詢。二、本合同文本中所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并且可以出售的房屋。三、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或者補充約定。甲乙雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。四、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。五、合同簽訂前，甲方應當出示本合同涉及的有關證書、證明文件。六、本合同文本中的【 】中內容為并列的選擇項，甲乙雙方當事人協(xié)商確定后

2、，選擇的打，不選擇的打。七、購銷商品房應當使用本合同。本合同文本由云南省建設廳、云南省工商行政管理局負責解釋。商 品 房 購 銷 合 同本合同雙方當事人：商品房出賣人（以下簡稱甲方）： 云 南 龍 潤 置 業(yè) 有 限 公 司 住所： 昆明市高新技術開發(fā)區(qū)10號路 郵政編碼： 650106 法定代表人： 焦家良 聯系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 530000100022980 資格證書號：市建房證字2008第238號商品房買受人（以下簡稱乙方）： 【本人】【法定代表人】 姓名： 國籍： 【身份證明】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【地址】【住所】 郵政編碼： 聯系電話： 共同

3、買受人姓名 【身份證明】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【地址】【住所】 郵政編碼： 聯系電話： 共同買受人姓名 【身份證明】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【地址】【住所】 郵政編碼： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據甲方以 出讓 方式取得位于 昆明市呈貢新區(qū)洛龍烏龍片區(qū) 、呈國用（2008）第272號編號 212/020/0037、212/020/0038 的地塊的土地使用權，土地規(guī)劃用途為 住宅 。土地使用權證號 呈國用（2008）第271號 。甲方

4、經批準在上述地塊上建設商品房，【暫定名稱】【項目名稱】： 天潤康園 。建設工程規(guī)劃許可證號： 呈新管規(guī)建（2009）45號 。第二條 商品房銷售依據乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預許呈房字（2009014）號預許呈房字（2009015）號預許呈房字（2009016）號批準預售商品房的機關為： 呈貢縣房產交易中心 。商品房預售許可證號： 。第三條 乙方所購商品房的基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房），其房屋分戶平面圖見本合同附件一，為本合同第一條約定項目中的：第 組團第 幢第 單元第 層 號房，屬 結構。該【幢】【單元】商品房建筑層數為地上 層，地下 層。該商品房的產權登記面

5、積包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。產權登記面積以產權登記機關確定為準。第四條 計價方式與價款甲乙雙方約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1、按套內建筑面積計價，該商品房套內建筑面積為： 平方米，單價為（ 人民 幣）每平方米 元（已包含分攤的共有建筑面積價格），總金額（ 人民 幣） 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。2、按套（單元、幢）計價，該商品房總價款為（ 人民 幣） 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整（已包含套內建筑面積及分攤的共有建筑面積的價格）。房屋的參考套內建筑面積為 平方米。第五條 面積誤差的處理一、采用按套內建筑面積計價銷售的，合同約定的套內建筑面積與產權登記面積中的套

6、內建筑面積的誤差比絕對值在3%以內（含3%）時，按產權登記面積中的套內建筑面積結算購房價款。合同約定的套內建筑面積與產權登記面積中的套內建筑面積的誤差比絕對值超過 3% 時，甲乙雙方同意按下述第 2 種方式處理：1. 乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將已付款退還給乙方。已發(fā)生的交易相關稅費由甲方承擔。2. 本合同條款第四條第一項約定的單價不變，房價款總金額按產權登記面積中的套內建筑面積計算，合同繼續(xù)履行。3. 。二、按套（單元、幢）計價銷售的，合同約定的參考套內建筑面積與產權登記面積中的套內建筑面積有誤差的，總價款不作調整。第六條 付款方式及期限乙方按下列第 方式付款乙方

7、于簽定本合同時一次性付清全部房款共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ），其它相關稅費及代收費于簽定合同時一次付清。1一次性付款 。2分期付款 。采取銀行按揭貸款方式支付購房款，乙方在簽定本合同時支付首期款，即購房款總價款的 %￥ 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），并按照貸款銀行的要求提供完備的按揭貸款資料，剩余購房款￥ 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。乙方應于 年 月 日前辦理完畢銀行按揭手續(xù)，按揭所產生的相關費用由乙方自行承擔。其它相關稅費及代收費于簽定合同時一次付清。如因乙方原因未獲銀行批準貸款的，乙方應于銀行通知之日起30日內采用其它方式付清余款。3其他方

8、式 。第七條 交付期限甲方應于 2010 年 12 月 31 日前，將經建設單位組織驗收合格，并符合本合同約定的該商品房交付給乙方。第八條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第六條的約定付款，按下列【一】【二】種方式處理：一、自本合同約定的應付款時限屆滿后的次日起至實際付款之日止 30 天內，乙方按每天 100.00 元向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期 30 天后，乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔違約責任。1解除合同，乙方按應付未付款的 %向甲方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關稅費由乙方承擔。2乙方按應付未付款的 0.02 %乘以逾期天數向甲方支付違約金，合同繼

9、續(xù)履行。3 。二、 。第九條 甲方逾期交房的違約責任甲方如未按本合同第七條的約定時間交房，按下列【一】【二】種方式處理：一、自本合同約定的交房時間屆滿后的次日起至實際交房之日止 30 天內，甲方按每天 100.00 元向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期 30 天后，甲方按下列【1】【2】【3】種約定承擔違約責任：1解除合同，甲方按乙方已付款的 %向乙方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關稅費由甲方承擔。2甲方按乙方已付款的 0.02 %乘以逾期天數向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3 。二 若因政府政策因素或遇不可抗力因素，雙方免責。 。第十條 交 接春城晚報都市時報該商品房經建

10、設單位組織驗收合格后，甲方應當以 形式通知乙方辦理交接手續(xù)。交接時，甲方應當向乙方提交商品房質量保證書和商品房使用說明書。由于甲方原因，未能按期交接的，責任由甲方承擔。甲乙雙方同意按以下方式處理： 按本合同第九條處理。 。由于乙方原因未能按期交接的，責任由乙方承擔。甲乙雙方同意按以下方式處理：乙方應于本合同第七條約定的期限內到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。如交房中存在細小瑕疵，應先接房后整改。逾期未辦理完畢交接手續(xù)的，自期限屆滿之日起房屋損毀滅失的風險由乙方承擔。同時，乙方按每天貳拾元向甲方支付違約金，且物業(yè)管理費開始計收。 。第十一條 甲方關于價內裝飾、設備標準的違約責任合同附件二約定的標準予以

11、修復或屆時按市場平均價對所缺項目作價甲方交付的該商品房價內的裝飾、設備標準達不到本合同附件二約定標準的，乙方有權要求甲方按 補償。甲方自行提高標準超出原約定標準的費用由甲方承擔。第十二條 關于產權登記的約定 在乙方辦理完畢以下事項后，甲方于90個工作日向產權登記機關申請辦理產權登記手續(xù)：1、支付完畢全部房價款及合同補充協(xié)議約定的稅款、行政規(guī)費、公共維修基金、違約金等全部款項；2、雙方辦理完畢房屋交接手續(xù)；3、乙方向甲方交付符合產權登記機關要求的相關資料。如，委托甲方辦理產權證的委托書、產權登記申請書、購房發(fā)票等 。第十三條 其他約定一、甲方應當按商品房質量保證書中的承諾承擔相應的保修責任。二、

12、甲方保證該商品房在交接時沒有產權糾紛及債權債務糾紛。如交接后發(fā)生該商品房交接前存在的產權糾紛或者債權債務糾紛，由甲方承擔責任。三、單方提出解除合同或者變更本合同約定的，按以下約定處理：單方提出變更或解除合同的一方為違約方，違約方應當向守約方支付本合同第四條約定總房款的30%作為違約金，并承擔已發(fā)生的與交易有關的一切稅費 。四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。五、合同之附件及補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同及其附件內空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。六、本合同自簽訂之日起30天內，由甲方向房屋所在地的縣或者市房地產管理機關登記備案。七、本合同連同附件共 16 頁，一式 份，其中登記機關一份； 甲、乙雙方各執(zhí)一份，（貸款銀行一份），均具有同等法律效力。 乙方特此確認，乙方在簽署本合同之前已詳細閱讀了本合同及補充協(xié)議的所有條款，乙方對此完全理解并無異議 。八、 本合同自甲方蓋章，乙方簽字之日起生效。 。第十四條 爭議的處理方式本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時：【1】 提交 仲裁委員會仲裁；【2】依法向人民法院起訴。甲方（簽章） 乙方（簽章）【法定代表人】【本 人】法定代表人（簽章）： （簽章）： 代理人（簽