普法考試復(fù)習(xí)資料

1、法制理論知識(shí)考試復(fù)習(xí)題一、填空（答案可從物權(quán)法中查閱）1、物權(quán)法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、（用益物權(quán)）和（擔(dān)保權(quán) ）。2、物權(quán)法定原則是指，物權(quán)的（種類）和（內(nèi)容），由法律規(guī)定。3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定（登記 ）。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定（交付 ）。4、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于（不動(dòng)產(chǎn)登記簿 ）時(shí)發(fā)生效力。5、（不動(dòng)產(chǎn)登記簿 ）是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；（ 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)）是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。6、因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求（確認(rèn)

2、權(quán)利 ）。7、妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求（排除防害）或者（清除危害 ）。8、所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有（占有 ）、（使用）、（收益）和（處分）的權(quán)利。9、為了（公共利益 ）的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。10、私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人（侵占 ）、（哄搶 ）、（破壞 ）。11、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有（共有）和（共同管理 ）的權(quán)利。12、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照（有利生產(chǎn)）.（方便生活）.（團(tuán)結(jié)互助）.（公平合理）的原則，正確處理相鄰

3、關(guān)系。13、建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和（日照 ）。14、不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括（按份共有 ）和（共同共有 ）。15、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（三分之二 ）以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。16、共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為（按份共有 ）。17、拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道權(quán)利人的，

4、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起（六個(gè)月 ）內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。18、用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有（占有）、（使用）和（收益）的權(quán)利。19、耕地的承包期為（三十年）。草地的承包期為（三十年至五十年）。林地的承包期為（三十年至七十年）；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。20、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的（地表）、（地上）或者（地下）分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。21、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（自動(dòng)續(xù)期）。非住宅建

5、設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。22、宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造（住宅）及其（附屬設(shè)施）。23、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為（供役地），自己的不動(dòng)產(chǎn)為（需役地）。24、擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)（優(yōu)先受償）的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。25、經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將（現(xiàn)有的以及將有的）的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的

6、情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的（工商行政管理）部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自（抵押合同生效）時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。26、設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)自（出質(zhì)人交付質(zhì)壓財(cái)產(chǎn)）時(shí)設(shè)立。27、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證（交付）質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)（登記）時(shí)設(shè)立。28、以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自（信貸征信機(jī)構(gòu)）辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。29、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)

7、，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，（留置權(quán)人）優(yōu)先受償。30、占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起（一年）內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。二、單項(xiàng)選擇題1、甲繼承其父遺留的小提琴，即出賣于乙，約定于十月三日交琴。甲四月三日向乙表示愿意讓與該琴所有權(quán)，但欲借用三日，乙同意，并即開(kāi)具支票支付。甲又于十月四日將該琴出售于善意之丙，并即交付與丙。甲又于十月五日將該琴出賣于丁，對(duì)丁虛稱該琴系借丙使用，愿將其對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)讓與丁，以代交付，移轉(zhuǎn)該琴所有權(quán)。試問(wèn)誰(shuí)享有該琴的所有權(quán)？（ c ） a甲 b乙 c丙 d丁2、甲將自己所有的一套書(shū)賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，

8、遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書(shū)1個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書(shū)所有權(quán)的交付方法為（ b ）。 a簡(jiǎn)易交付 b占有改定 c指示交付 d擬制交付3、法律上的處分是指依照所有人的意志，通過(guò)某種法律行為對(duì)物進(jìn)行處置，它意味著什么？ （ c ）a物的消耗 b所有權(quán)客體的消滅 c權(quán)利的變動(dòng) d權(quán)利義務(wù)的消失4、甲和乙共同出資購(gòu)買了一間房并將其出租給丙。在租賃期間，乙欲轉(zhuǎn)讓自己的共有份額?，F(xiàn)甲和丙都表示愿意購(gòu)買，該房屋應(yīng)當(dāng)賣給誰(shuí)？（ a ） a在同等條件下由甲優(yōu)先購(gòu)買 b在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買c根據(jù)甲與丙的實(shí)際情況，視雙方實(shí)際需要程度確定由誰(shuí)購(gòu)買d在同等條件下由乙決定出賣給誰(shuí)5、對(duì)主物與從物的關(guān)系，下列說(shuō)法中

9、正確的是（ d ）。a從物屬于主物的構(gòu)成部分b從物所有權(quán)只在當(dāng)事人有特別約定時(shí)才隨主物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移c從物必須依附于主物而存在d從物與主物的所有權(quán)人是同一人6、養(yǎng)雞專業(yè)戶賈某的一只雞生病，賈某害怕此雞得的是禽流感傳染了其他雞，于是將此雞拋棄在深山。恰被上山砍柴的村民山某發(fā)現(xiàn)，帶回家中精心飼養(yǎng)，該雞病愈并產(chǎn)蛋頗豐。后賈某聽(tīng)說(shuō)后向山某索要此雞。則賈某：（ a ）a無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還，因?yàn)槠鋻仐壭袨槭顾袡?quán)消滅，山某基于先占取得所有權(quán)b無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還，但有權(quán)要求適當(dāng)補(bǔ)償c有權(quán)請(qǐng)求返還，因?yàn)樯侥呈暗秒u占為己有，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美鹍有權(quán)請(qǐng)求返還，但應(yīng)補(bǔ)償山某喂養(yǎng)此雞的的費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)7、甲將收藏的清代瓷器賣給乙，乙

10、付清價(jià)金，約定五日后交貨。丙得知后找到甲愿出雙倍價(jià)錢(qián)購(gòu)得此瓷器，甲丙遂達(dá)成一致，丙交定金若干，并約定三日后交貨。乙聽(tīng)說(shuō)后以給甲7歲女兒買芭比娃娃為誘餌，誘其將瓷器從家中取出交給乙。對(duì)該瓷器的所有權(quán)歸屬，下列說(shuō)法正確的是：（ a ）a所有權(quán)仍屬于甲b乙已取得瓷器的占有，視為甲對(duì)乙履行合同，所有權(quán)歸乙c甲一物二賣違背誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，所有權(quán)歸乙d. 因?yàn)榧s定交付給丙的日期在前，所有權(quán)歸丙。8、甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的? （ a ）a奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 b奇石屬

11、無(wú)主物，乙取得其所有權(quán) c乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) d丙可以取得奇石的所有權(quán) 9、甲為單位購(gòu)買節(jié)日用品，正值商場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)物抽獎(jiǎng)活動(dòng)。甲用購(gòu)物發(fā)票領(lǐng)取了獎(jiǎng)券一張，并將其送給朋友乙，乙憑該券抽得摩托車一輛。后甲、甲的單位和乙就該摩托車的所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該摩托車應(yīng)歸誰(shuí)所有？（ b ） a. 甲 b. 甲的單位 c. 乙 d. 甲、甲的單位與乙共有10、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能已經(jīng)轉(zhuǎn)移、但原所有人尚未喪失所有權(quán)的是下列哪一項(xiàng)？（ a ） a承包 b拍賣 c征收 d贈(zèng)與11、王老漢與張老漢訂了一買牛合同。王老漢向張老漢交付了兩頭牛，張老漢支付了相應(yīng)價(jià)款，張老漢在宰殺該兩頭牛的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)一頭牛中

12、有牛黃并得款8000元，對(duì)該牛黃款的歸屬（ b ）。 a歸王老漢 b歸張老漢 c由王老漢與張老漢按份共有d由王老漢與張老漢共同共有12、王、潘兩家同住李村。王家有子王達(dá)，潘家有女潘美，兩人正在戀愛(ài)。兩家為子女結(jié)婚住房問(wèn)題議定由潘家出錢(qián)，王家出工，在王家已有的三間平房上面加蓋上層三間作新人成親之用。雙方對(duì)上層三間的權(quán)屬未作約定。上層三間蓋成后，王達(dá)和潘美因性情不合解除戀愛(ài)關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對(duì)房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議。根據(jù)民法原理，上層三間的所有權(quán)應(yīng)屬誰(shuí)？ （ a ）a于家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)退還潘家所出之錢(qián)b王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢(qián)c潘家因出錢(qián)而取得所有權(quán)，但應(yīng)給

13、王家適當(dāng)補(bǔ)償d王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人13、甲、乙、丙3人各出資2000元買一條船后，甲欲投資開(kāi)商店，故想轉(zhuǎn)讓自己的份額，甲通知乙、丙后，乙表示原出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應(yīng)將其份額賣給誰(shuí)？（ c ）a乙 b丁 c丙 d丁或丙都可以14、甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為13。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？（ b ）a. 因沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板b. 因甲乙的應(yīng)有部分占份額三分之二以上，故甲乙可以鋪木地板 c. 甲乙只能在

14、自己的應(yīng)有部分上鋪木地板 d. 若甲乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋 15、依照法律規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，其他共有人享有（ c ）a優(yōu)先購(gòu)買權(quán) b解約權(quán) c同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) d購(gòu)買權(quán)16、王三購(gòu)來(lái)的一塊玉石，朋友孫四借去欣賞，因?qū)O四擅長(zhǎng)雕刻，遂將其刻成一尊精美佛像，價(jià)值較以前大為增加，佛像應(yīng)歸誰(shuí)所有的下列表述，哪項(xiàng)是正確的？ （ d ）a佛像應(yīng)由王三、孫四共有 b佛像應(yīng)歸王三所有c佛像應(yīng)歸孫四所有 d佛像歸孫四所有，但他應(yīng)對(duì)王三進(jìn)行補(bǔ)償17、甲與乙系朋友關(guān)系，某日甲外出，將自己的照相機(jī)一臺(tái)交乙保管。乙未經(jīng)甲同意，擅自將照相機(jī)賣給不知情的丙。對(duì)此，下列表述哪項(xiàng)是正確的？

15、（ c ）a甲可依所有權(quán)取回照相機(jī)，但需向丙補(bǔ)償購(gòu)買相機(jī)所花費(fèi)的價(jià)款b甲可依所有權(quán)取回照相機(jī)，也無(wú)需向丙補(bǔ)償購(gòu)買照相機(jī)所花費(fèi)的價(jià)款c甲不能取回照相機(jī)，只能向乙請(qǐng)求賠償損失d丙與乙之間的買賣合同效力處于效力未定狀態(tài)，其效力確定取決于甲的同意 18、王某把自己的自行車賣給了丁某。但就王某在該車上所另裝的車燈之歸屬，雙方出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。則該車燈屬于誰(shuí)所有（ b ） a歸王某所有 b歸丁某所有 c由二人共同共有 d歸丁某所有，但應(yīng)給王某適當(dāng)補(bǔ)償 19、下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是： （ c ）a土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) b宅基地使用權(quán) c土地所有權(quán) d國(guó)有土地使用權(quán) 20、農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而

16、訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？ （ c ）a相鄰關(guān)系 b住宅所有權(quán) c宅基地使用權(quán) d宅基地所有權(quán) 21、在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述不正確的有哪些？ （ a ）a地役權(quán)是為特定人設(shè)定的 b地役權(quán)是為需役地設(shè)定的 c地役權(quán)可以是有償取得的 d地役權(quán)也可以是無(wú)償取得的 22、下列不屬于擔(dān)保物權(quán)的是：（ d ）a抵押權(quán) b質(zhì)權(quán) c留置權(quán) d定金23、物權(quán)法根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需求，適度擴(kuò)大了擔(dān)保法可擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍。下列表述不正確的是：（ d ）a正在建造的建筑物可以抵押 b基金份額可以質(zhì)押c應(yīng)收帳款可以出質(zhì) d土地所有權(quán)可以抵押24、下列關(guān)于抵押權(quán)表述錯(cuò)誤的是：（ c ）a設(shè)立抵押權(quán)

17、，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。b抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。c以正在建造的船舶、航空器抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。d抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。25、方某向?qū)O某借款1萬(wàn)元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說(shuō)：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押?！睂O同意，遂付款。下列哪種說(shuō)法是正確的？（ c ）a孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效 b如劉某書(shū)面同意，則質(zhì)押合同生效c如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書(shū)面通知，則質(zhì)押合同生效 d如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金26、10月10日，甲以

18、自有房屋1套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。11月10日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。12月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過(guò)戶登記。下列哪種說(shuō)法是錯(cuò)誤的？（ b ）a乙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán) b甲與丙之間的抵押合同已生效c甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無(wú)效 d丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失27、下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)表述不正確的選項(xiàng)是：（ d ）a設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同b質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任c債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)d甲因向乙

19、借款而將其所受孕母牛出質(zhì)給乙，質(zhì)押期間，母牛產(chǎn)出小牛犢。則質(zhì)權(quán)人乙享有占有牛犢的權(quán)利，甲享有牛犢占有返還請(qǐng)求權(quán)28、債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)，而不正確的選項(xiàng)為：（ d ）a票據(jù)、債券、存款單 b倉(cāng)單、提單c可以轉(zhuǎn)讓的基金份額 d知識(shí)產(chǎn)權(quán)29、下列關(guān)于留置權(quán)表述錯(cuò)誤的是：（ b ）a留置權(quán)是以債權(quán)人基于合同而占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為前提b留置權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)c留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)d留置權(quán)的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)30、有關(guān)占有的表述錯(cuò)誤的是：（ b ）a占有是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)實(shí)際管領(lǐng)控制的狀態(tài)b占有包括善意占有和惡意占有c無(wú)論是善意占有人還是惡意占有人，對(duì)權(quán)利人都負(fù)有返還原物及其孳息的義

20、務(wù)d占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅三、判析題（判斷正誤并說(shuō)明理由）1、月球上的土地目前可以成為物權(quán)法上的物。錯(cuò)。物權(quán)法的物，必須是存在于人體之外而能夠滿足人的需要的，并為人力支配的物。月球上的土地目前還不能為人力所支配，顯然可能具有巨大價(jià)值，但是目前還不能成為物權(quán)法上的物.2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。錯(cuò)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。3、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變

21、更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。錯(cuò)。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不是不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，而是不能對(duì)抗第三人。4、妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)和損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。錯(cuò)。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。在立法技術(shù)上，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不同于物權(quán)侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)。請(qǐng)求損害賠償和請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任屬于物權(quán)侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)。5、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。錯(cuò)。為了公共利益

22、的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)；因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。因此，征收不同于征用6、集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于集體成員集體所有；集體成員集體所有即集體成員共有。錯(cuò)。集體所有的財(cái)產(chǎn)不能適用物權(quán)法關(guān)于共有的規(guī)定。集體所有是公有制的一部分，集體的成員不能獨(dú)自對(duì)集體財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利，離開(kāi)集體時(shí)不能要求分割集體財(cái)產(chǎn)。7、對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

23、同意。錯(cuò)。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。但只需要專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意即可。8、按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為等額享有。錯(cuò)。當(dāng)共有人對(duì)份額沒(méi)有約定或約定不明時(shí)，首先應(yīng)按出資額確定份額，不能確定出資額的，才視為等額享有。9、樓上居住的甲飼養(yǎng)的寵物狗深夜狂吠，甲本人習(xí)慣午夜高歌，影響樓下居民乙的正常休息。甲給乙造成損害屬侵犯相鄰關(guān)系。錯(cuò)。相鄰關(guān)系在性質(zhì)上并不是一種獨(dú)立的物權(quán)，是為了調(diào)和相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間的利益沖突而對(duì)所有權(quán)所作的限制，其實(shí)質(zhì)是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行

24、使其權(quán)利的擴(kuò)張或限制。故甲給乙造成損害不屬侵犯相鄰關(guān)系，而侵害了乙的人格權(quán)。10、李某庭院的竹子越墻生長(zhǎng)竹筍于王某庭院，幾年后遂成竹林。李某和王某沒(méi)有約定王某庭院中天然孳息竹林的歸屬。依物權(quán)法規(guī)定，該天然孳息應(yīng)當(dāng)歸原物所有權(quán)人李某所有。錯(cuò)。物權(quán)法第116條第1款規(guī)定，“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！?李某和王某沒(méi)有約定王某庭院中天然孳息竹林的歸屬。該天然孳息竹林應(yīng)當(dāng)歸原物孳息合法占有人王某所有。11、對(duì)國(guó)家所有的自然資源，任何單位和個(gè)人不得對(duì)其享有用益物權(quán)。錯(cuò)。國(guó)家所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。12

25、、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)地役權(quán)登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。錯(cuò)。地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，即地役權(quán)合同生效之時(shí)就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。地役權(quán)未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。13、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以不抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物也可以分別抵押。錯(cuò)。由于房地產(chǎn)的不可分性，我國(guó)在處理房地產(chǎn)關(guān)系時(shí)秉承一項(xiàng)重要原則即“地隨房走或房隨地走”，根據(jù)物權(quán)法第182條之規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。14

26、、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)三種。錯(cuò)。物權(quán)法規(guī)定的質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種，不包括不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。15、留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)的孳息依法享有所有權(quán)。錯(cuò)。留置權(quán)人有權(quán)收取留置物產(chǎn)生的孳息，但不能取得孳息的所有權(quán)，僅能以之清償債權(quán)。四、簡(jiǎn)答題1、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象是什么？答（下略）：平等主體之間因物的利用和歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系2、預(yù)告登記有何法律效力？當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記有以下效力：（1）預(yù)告登記后，債務(wù)人不得擅自處分

27、該不動(dòng)產(chǎn)；（2）預(yù)告登記后產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ唬?）預(yù)告登記后，可以確定與現(xiàn)房登記的關(guān)系。3、征收和征用有什么主要區(qū)別？（1）征用是強(qiáng)制收買，征收是強(qiáng)制使用；（2）征收對(duì)象限于不動(dòng)產(chǎn)，主要是土地所有權(quán)和使用權(quán)，征用的對(duì)象既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)；（3）征收是和平環(huán)境的法律制度，征用是緊急狀態(tài)下的特別措施。4、處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循哪些原則？（1）有利生產(chǎn)和方便生活的原則；（2）團(tuán)結(jié)互助和公平合理的原則。5、善意取得的構(gòu)成要件？（1）受讓人受讓該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。6、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)

28、遵循哪些原則？（1）平等協(xié)商、自愿有償；（2）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（3）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同；（4）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；（5）應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意或經(jīng)發(fā)包人備案；（6）同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。7、地役權(quán)的法律特征？（1）按照合同設(shè)立的；（2）地役權(quán)是在他人土地上設(shè)定的物權(quán)；（3）為自己土地利用便利性；（4）地役權(quán)具有從屬性；（5）地役權(quán)具有不可分性。8、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括哪些？（1）主債權(quán)；（2）利息；（3）違約金；（4）損害賠償金；（5）因保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用；（6）實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。 當(dāng)事人另有約定的，按照約定。9、抵押權(quán)

29、和質(zhì)權(quán)有哪些主要區(qū)別？（1）從標(biāo)的物來(lái)看，作為抵押標(biāo)的的物既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利；（2）從是否要求移轉(zhuǎn)占有來(lái)看，抵押不要求移轉(zhuǎn)占有，而質(zhì)押要求移轉(zhuǎn)占有；（3）從公示方法來(lái)看，抵押權(quán)設(shè)定主要采登記公示方法，質(zhì)權(quán)設(shè)定時(shí)，一般動(dòng)產(chǎn)交付即可，但以可轉(zhuǎn)讓股票和知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，需到有關(guān)部門(mén)辦理登記。（4）抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物不能直接行使占有、使用和收益的權(quán)利；質(zhì)權(quán)人可以對(duì)質(zhì)押物行使占有權(quán)，并可收取質(zhì)物所生孳息。10、什么是善意占有和惡意占有？占有包括有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有，無(wú)權(quán)占有又包括惡意占有和善意占有。（1）善意占有，是占有人不知或不應(yīng)知道無(wú)占有的權(quán)利，誤信有權(quán)或無(wú)懷疑而進(jìn)

30、行的占有；（2）惡意占有，是占有人明知或應(yīng)當(dāng)知道無(wú)占有的權(quán)利而仍進(jìn)行的占有。五、論述題1、試論制定物權(quán)法的必要性制定物權(quán)法是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的需要。物權(quán)法是規(guī)范物的歸屬和利用的法律規(guī)則，其調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系。所謂歸屬，指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)屬于誰(shuí)，即所有權(quán)；物的利用，指利用他人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的確定，可以消彌紛爭(zhēng)。反之，財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬不定、權(quán)利界限不清，就會(huì)引發(fā)紛爭(zhēng)。物權(quán)法能夠確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，因此可以起到“定分止?fàn)帯钡淖饔?。物?quán)法的另一個(gè)重要作用是促進(jìn)“物盡其用”。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)界限清楚，并切實(shí)受到法律保護(hù)，當(dāng)然可以促進(jìn)所有權(quán)人利用其財(cái)產(chǎn)，發(fā)揮物的效用

31、。但物權(quán)法之“物盡其用”主要是指所有權(quán)人通過(guò)設(shè)立用益物權(quán)將自己的財(cái)產(chǎn)交給最能發(fā)揮物的效用的他人利用。制定物權(quán)法是實(shí)現(xiàn)2010年形成中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系目標(biāo)的需要。物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法律，調(diào)整因財(cái)產(chǎn)歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)。物權(quán)法具有以下法律特征：第一，物權(quán)法是私法，但也有公法的規(guī)定。物權(quán)法所調(diào)整的物權(quán)關(guān)系對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響很大，特別是我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，政府需要對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格管理，因此，在物權(quán)法中又有許多公法的規(guī)定；第二，物權(quán)法屬于財(cái)產(chǎn)法，但僅僅規(guī)定有形財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系；第三，物權(quán)法是強(qiáng)行法，但也有任意規(guī)定。物

32、權(quán)具有排他性，往往涉及第三人利益或社會(huì)公共利益，為求其內(nèi)容的統(tǒng)一，以確保物權(quán)的享有及交易的安全，物權(quán)法的規(guī)定多具有強(qiáng)制性，不允許當(dāng)事人以合意排除。但物權(quán)法作為私法，也要貫徹意思自治原則，允許存在任意性規(guī)定；第四，物權(quán)法是普通法，但也有特別法規(guī)定。制定物權(quán)法是實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的必然要求。市場(chǎng)交易的實(shí)質(zhì)，是兩個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人相互交換其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。從市場(chǎng)參加者來(lái)說(shuō)，其參與市場(chǎng)交易的前提，是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)；參與市場(chǎng)交易的結(jié)果，也是獲得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?？梢?jiàn)，所有權(quán)制度對(duì)于實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要性，不亞于作為交易規(guī)則的合同制度。在現(xiàn)代化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資金使用關(guān)系和土地利用關(guān)系非常重要。兩類財(cái)產(chǎn)使用關(guān)系的

33、特點(diǎn)，都是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人自己不使用財(cái)產(chǎn)，而是交由非所有權(quán)人使用。資金的這種使用關(guān)系，由擔(dān)保物權(quán)制度予以保障；土地的這種使用關(guān)系由用益物權(quán)制度予以實(shí)現(xiàn)。制定物權(quán)法是保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)，全面建設(shè)社會(huì)主義小康社會(huì)的必然要求。所謂全面的小康社會(huì)，即廣大人民群眾共同富裕的社會(huì)，當(dāng)然意味著人民群眾擁有相當(dāng)數(shù)量的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。全面建設(shè)社會(huì)主義小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，最終要由全體人民群眾實(shí)際擁有的私有財(cái)產(chǎn)的總量來(lái)驗(yàn)證。而小康社會(huì)的實(shí)現(xiàn)，要靠廣大人民群眾自身的勞動(dòng)積極性和創(chuàng)造性的進(jìn)一步發(fā)揮。而要激發(fā)廣大人民群眾自身的勞動(dòng)積極性和創(chuàng)造，就必須對(duì)其通過(guò)合法手段積累的財(cái)富予以切實(shí)的保護(hù)。物權(quán)法不僅明確了對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)，

34、明文規(guī)定私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，而且針對(duì)歷史和現(xiàn)實(shí)中侵犯公民私有財(cái)產(chǎn)的違法行為，創(chuàng)設(shè)了各種法律對(duì)策。如關(guān)于征收的規(guī)定即是如此。2、試述物權(quán)的定義及其法律特征物權(quán)法第3條第2款規(guī)定，“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他性的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！本唧w言之，作為一個(gè)法律范疇，物權(quán)是由法律確認(rèn)的主體對(duì)物權(quán)法所享有的支配權(quán)利。物權(quán)和債權(quán)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)。在物權(quán)產(chǎn)生之初，主要是強(qiáng)調(diào)對(duì)物的現(xiàn)實(shí)支配，即所有人對(duì)于所有之物的使用價(jià)值和交換價(jià)值的全面支配權(quán)。隨著社會(huì)的發(fā)展，物權(quán)出現(xiàn)了價(jià)值化的趨勢(shì)，即物的使用價(jià)值和交換價(jià)值與所有人相分離。當(dāng)所有人將物的使用價(jià)值交給他人

35、支配時(shí)，就產(chǎn)生了用益物權(quán)；當(dāng)所有人將物的交換價(jià)值交給他人支配時(shí)，就產(chǎn)生了擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)主要具有以下法律特征：（1）物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，其義務(wù)主體是不特定的任何人，除法律有特別規(guī)定外，任何人均不得干涉。從這個(gè)意義上說(shuō)，物權(quán)又是對(duì)世權(quán)。（2）物權(quán)是一種支配權(quán)，物權(quán)人可以直接對(duì)物進(jìn)行管轄和支配，不需要義務(wù)人積極行為的協(xié)助就可以實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（3）物權(quán)具有排他性，在同一物上不能同時(shí)設(shè)立兩個(gè)彼此獨(dú)立的相同物權(quán)，適用“一物不二主”的原則。（4）物權(quán)具有追及力，除法律有特別規(guī)定外，物權(quán)的客體不論轉(zhuǎn)移多少次，權(quán)利人均可依法向現(xiàn)在的不法占有人請(qǐng)求返還原物。（5）物權(quán)具有優(yōu)先效力，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；

36、當(dāng)一個(gè)物上有兩個(gè)以上物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。3、試論物權(quán)法的基本原則（1）物權(quán)法第3條第1、2款規(guī)定了堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度原則，即“國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。”“國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”作為反映我國(guó)社會(huì)主義生產(chǎn)關(guān)系和維護(hù)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的物權(quán)法，必須全面、準(zhǔn)確地體現(xiàn)現(xiàn)階段我國(guó)社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。本條為宣示性條文，堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制原則應(yīng)作為物權(quán)法的核心，貫穿并體現(xiàn)于物權(quán)法始終。（2）物權(quán)法第3條第3款規(guī)定了平等保護(hù)原則，即“國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等

37、法律地位和發(fā)展權(quán)利?！痹谏鐣?huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，各個(gè)市場(chǎng)主體法律地位平等，享受相等權(quán)利，承受相等義務(wù)。即使不進(jìn)入市場(chǎng)，在財(cái)產(chǎn)歸屬明確的前提下，國(guó)家、集體、私人物權(quán)也應(yīng)平等保護(hù)。（3）物權(quán)法第5條規(guī)定了物權(quán)法定原則，即“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！蔽餀?quán)法定是物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則，當(dāng)事人能且只能依照法律規(guī)定設(shè)定物權(quán)的種類和內(nèi)容。物權(quán)的取得和變更、物權(quán)的效力和公示方法等都應(yīng)由法律明確規(guī)定，而不允許依當(dāng)事人的意思自由創(chuàng)設(shè)或改變。物權(quán)法定原則包含以下內(nèi)容：首先，物權(quán)的種類必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得自行約定某種權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定物權(quán)類型不相符的物權(quán)；其次，物權(quán)的內(nèi)容必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人只能

38、對(duì)物權(quán)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充完善，但不得違背法律對(duì)物權(quán)基本內(nèi)容的規(guī)定；再次，物權(quán)的效力和公示方法必須由法律規(guī)定；最后，物權(quán)的取得和變動(dòng)方式必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得任意確定物權(quán)的取得和變動(dòng)方式。（4）物權(quán)法第6條規(guī)定了物權(quán)變動(dòng)公示原則，即“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！蔽餀?quán)公示原則，是指物權(quán)的享有和變動(dòng)必須以一種可取信于社會(huì)公眾的外部方式表現(xiàn)出來(lái)，讓大家知曉變動(dòng)的事實(shí)，以利于保護(hù)第三人利益和維護(hù)交易安全。公示方法原則上采不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付的規(guī)則。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)和一些特殊動(dòng)產(chǎn)（如機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器），其公示方法為登記，即

39、以登記或變更登記的方式表明其權(quán)利的享有歸屬及權(quán)利的轉(zhuǎn)移變更。一般的動(dòng)產(chǎn)，公示方法為占有和交付。未經(jīng)公示的“物權(quán)”不能為法律所承認(rèn)，也不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。（5）物權(quán)法第7條規(guī)定了遵守法律、尊重社會(huì)公德原則，即“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益?！?、如何理解所有權(quán)的具體權(quán)能？所有權(quán)的具體權(quán)能包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)。（1）占有。占有是權(quán)利主體對(duì)物實(shí)際占領(lǐng)和控制。所謂實(shí)際占領(lǐng)和控制，可以是對(duì)物的直接把握，也可以是在自己力量范圍內(nèi)對(duì)物的控制。占有包括有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有，無(wú)權(quán)占有又包括善意占有和惡意占有。占有是所有權(quán)的一項(xiàng)重要權(quán)能。在大多數(shù)情況下，占有權(quán)與所有權(quán)是重合的，即由所有權(quán)人行使對(duì)自己所有之物的占有，因?yàn)檫@是所有權(quán)人對(duì)所有物進(jìn)行消費(fèi)和流通的前提。但有時(shí)，會(huì)發(fā)生占有與所有權(quán)分離的情況，即非所有權(quán)人對(duì)物進(jìn)行占有。（2）使用。使用是指權(quán)利主體依照物的性能和用途對(duì)物進(jìn)行實(shí)際利用，以滿足生產(chǎn)或生活的需要。使用權(quán)能一般由所有權(quán)人行使，但非所有權(quán)人行使的現(xiàn)象也經(jīng)常發(fā)生。因?yàn)槭褂檬且哉加袨榛A(chǔ)的，當(dāng)物被非所有權(quán)人占有時(shí)，使用權(quán)能就會(huì)與所有權(quán)發(fā)生分離，由非所有權(quán)人行使使用權(quán)。非所有權(quán)人的使用權(quán)是由使用權(quán)派生的，依賴于使用權(quán)，其不過(guò)是從所有權(quán)中分離出來(lái)的一項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人并不因此喪失所有權(quán)。沒(méi)有法律依據(jù)或未經(jīng)所有權(quán)