華盛頓_伯克湖公園@郊區(qū)、度假地

1、伯克湖公園伯克湖公園大城市郊區(qū)周末大城市郊區(qū)周末 短假旅游目的地短假旅游目的地 世聯(lián)研究案例 2 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： u伯克湖、大城市郊區(qū)、周末短假旅游目的地伯克湖、大城市郊區(qū)、周末短假旅游目的地 簡介簡介 ： u伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南3030公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市 家庭喜愛的周末短假旅游目的地。家庭喜愛的周末短假旅游目的地。 3 伯克鎮(zhèn) 伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南3030公里，已發(fā)展成為深受公里，已發(fā)展成為深受 游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假

2、旅游目的地 p區(qū)位：區(qū)位：伯克湖區(qū)域位于弗吉尼亞州費 爾法克斯縣中心南部郊區(qū)的伯克鎮(zhèn)。 p與城市的關(guān)系：與城市的關(guān)系：距費爾法克斯縣中心 8.69公里，距華盛頓特區(qū)32公里，約 30分鐘車程，距斯普林菲爾德市10公 里。 p規(guī)模：規(guī)模：整個伯克鎮(zhèn)占地30平方公里， 環(huán)伯克湖區(qū)域總占地5362畝，其中水 面面積1323畝，是北弗吉尼亞最大的 湖。由多樣化的動植物自然棲息地和 已開發(fā)的休閑娛樂設(shè)施構(gòu)成。 p人口：人口：伯克鎮(zhèn)總?cè)丝跀?shù)為5.98萬人， 主要住戶屬于美國上層中產(chǎn)階級 。 p評價：評價：伯克湖區(qū)域是周邊城市家庭遠 離大都市區(qū)喧囂，享受周末休閑時光 的理想場所。 伯克湖公園（伯克湖公園（B

3、urke Lake Park） 伯克湖 費爾法克斯縣 華盛頓特區(qū) 亞力山德里亞 阿靈頓縣 斯普林菲爾德 發(fā)展概況發(fā)展概況 4 堅持堅持“規(guī)劃先行、統(tǒng)一開發(fā)規(guī)劃先行、統(tǒng)一開發(fā)”的理念，確保區(qū)域的理念，確保區(qū)域 長期可持續(xù)性發(fā)展長期可持續(xù)性發(fā)展 伯克湖公園歷年接 待游客數(shù)（萬人） 起步期發(fā)展期成熟發(fā)展期 發(fā)展 歷程 10萬 100萬 開發(fā)之初制定總體規(guī)劃開發(fā)之初制定總體規(guī)劃 1964年5月通過了第一版伯克 湖公園總體規(guī)劃，用于指導(dǎo) 公園區(qū)域內(nèi)的開發(fā)活動。 明確伯克湖城郊公園的性質(zhì)， 由縣公園管理局進行統(tǒng)一管 理。 確定湖區(qū)環(huán)保政策。 規(guī)劃修編規(guī)劃修編 2002年對原規(guī)劃進行了修編，增加了 以下內(nèi)容

4、： 明確新的開發(fā)理念 確定新建休閑設(shè)施、地點及經(jīng)營問題 新建設(shè)施如何與原規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與公 園已有開發(fā)用途相結(jié)合 l2007年，伯克 湖公園的游客總 數(shù)達到100萬人 發(fā)展策略發(fā)展策略 1 5 在保護生態(tài)及人文環(huán)境的第一原則下，對湖區(qū)進行低強度在保護生態(tài)及人文環(huán)境的第一原則下，對湖區(qū)進行低強度 的綜合旅游開發(fā)的綜合旅游開發(fā) ，保證景觀的完整性及其特色，保證景觀的完整性及其特色 自然人文保護原則：自然人文保護原則： 湖區(qū)內(nèi)的自然及人文資源受嚴格保護。開發(fā)區(qū)域主要位于片區(qū) 核心區(qū)及東部邊界，其余均因植被保護、歷史遺跡等原因而列 為保護區(qū)，嚴格限制開發(fā)。 政府政策支持：政府政策支持： 為區(qū)域項目開發(fā)和

5、決策制定保護政策，明確片區(qū)土地使用規(guī)范， 如果某個項目或土地使用用途與規(guī)劃相沖突，都將被認為不符 合要求而受到開發(fā)限制。 限制城鎮(zhèn)擴張：限制城鎮(zhèn)擴張： 將鎮(zhèn)人口控制在一定規(guī)模，對徒步旅行的人數(shù)進行限制，縮減 湖區(qū)內(nèi)開發(fā)項目等。 保護優(yōu)美的生態(tài)風光和多樣化的動植物資源保護優(yōu)美的生態(tài)風光和多樣化的動植物資源 發(fā)展策略發(fā)展策略 2 伯克湖區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)伯克湖區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu) p湖區(qū)約50%的土地用 于旅游開發(fā)，其余 50%為水體和自然保 護區(qū)。 6 建立建立“湖、岸、腹地湖、岸、腹地”的分層開發(fā)體系組織旅游休閑活的分層開發(fā)體系組織旅游休閑活 動，各層開發(fā)準則、開發(fā)強度各有不同動，各層開發(fā)準則、開發(fā)

6、強度各有不同 發(fā)展策略發(fā)展策略 3 岸畔岸畔 p小劇場 p湖岸垂釣 p旋轉(zhuǎn)木馬 p迷你小火車 p觀賞動植物 腹地腹地 p居住 p會議設(shè)施 p度假酒店 湖面湖面 p湖中島嶼觀景 p湖中垂釣 p劃船 p野營 p野炊 p騎馬 p遠足 p自行車 p高爾夫 p草地保齡球 湖面旅游湖面旅游 p湖中島嶼上的觀景活動、 游艇、帆板、水上農(nóng)業(yè)觀 光 p盡量減少人類活動對湖 區(qū)生態(tài)環(huán)境的干擾 p低 湖濱岸畔湖濱岸畔 p湖濱觀光和休閑運 動、觀賞候鳥、水 族館、湖濱浴場等 p通過設(shè)施打造創(chuàng)造 與水面直接的聯(lián)系 p中 環(huán)湖延展區(qū)環(huán)湖延展區(qū) p更大范圍內(nèi)的所有觀光、 休閑、療養(yǎng)、會議、考察 和居住 p度假區(qū)與相鄰?fù)恋乩?/p>

7、用 區(qū)之間的緩沖帶 p高 旅游旅游 項目項目 開發(fā)開發(fā) 原則原則 強度強度 湖 腹地 岸 7 湖面：湖面：在兼顧環(huán)境保護的同時，有選擇的開發(fā)多樣化水上活在兼顧環(huán)境保護的同時，有選擇的開發(fā)多樣化水上活 動，最大化發(fā)揮水體旅游價值和水生生物旅游價值動，最大化發(fā)揮水體旅游價值和水生生物旅游價值 p不同類型不同費用標準： 木船出租5美元/次 木船出租45美元/季度 劃艇出租10美元/半天 劃艇出租16美元/全天 快艇出租27美元/半天 快艇出租41美元/全天 p眾多中低價位的消費吸引了大量的 大眾游客，讓伯克湖公園保持了持 續(xù)的人氣 p湖區(qū)內(nèi)嚴格禁止游泳和駕駛汽油動 力的船只，避免人類活動對生態(tài)的 影

8、響 湖中垂釣 劃船 水上婚禮 觀鳥 8 岸畔：岸畔：創(chuàng)建多節(jié)點的特色景點和設(shè)施提升伯克湖岸畔沿線創(chuàng)建多節(jié)點的特色景點和設(shè)施提升伯克湖岸畔沿線 活動的多樣性，豐富游客度假生活活動的多樣性，豐富游客度假生活 伯伯 克克 湖湖 遠足、林間多功能空間 野營 野 營 迷你小火車、旋轉(zhuǎn)木馬、迷你高 爾夫、兒童撒野廣場 碼頭 野炊 運動小徑、寵物活動區(qū) 9 岸畔：岸畔：通過打造親水設(shè)施、獨特品質(zhì)的景觀空間通過打造親水設(shè)施、獨特品質(zhì)的景觀空間 及休閑商業(yè)等設(shè)施避免岸線的單調(diào)感及休閑商業(yè)等設(shè)施避免岸線的單調(diào)感 p通過打造親水設(shè)施創(chuàng)造與水 面更直接的聯(lián)系。 p在環(huán)湖保護岸線界限外，增 加零售，餐飲以及休閑娛樂 空

9、間。 p建造若干個具有特殊品質(zhì)的 景觀空間避免單一岸線的單 調(diào)感。 p有條件的岸段建設(shè)或恢復(fù)湖 濱濕地，對湖濱地帶進行生 態(tài)綠化建設(shè)，擴大湖濱的視 野。 親水設(shè)施親水設(shè)施 休閑商業(yè)休閑商業(yè) 景觀空間景觀空間 10 腹地：腹地：發(fā)展成為伯克湖區(qū)高檔住宅、主要文化商業(yè)活發(fā)展成為伯克湖區(qū)高檔住宅、主要文化商業(yè)活 動的中心動的中心 伯克湖公園外圍的腹地依托湖泊， 在更大范圍內(nèi)開發(fā)度假旅館、餐 廳、商業(yè)精品店與博物館 片區(qū)內(nèi)一切建筑開發(fā)均以環(huán)保節(jié) 能為基礎(chǔ)，外觀設(shè)計要求與周圍 環(huán)境和諧一致，建筑規(guī)劃、選材 和施工均需符合所在區(qū)域環(huán)保節(jié) 能要求 同時通過打造風格化的建筑、創(chuàng) 新的規(guī)劃設(shè)計來營造閑適、自然、

10、 原味的居住、休閑氛圍 酒店酒店 餐廳餐廳 住宅住宅 商業(yè)店鋪商業(yè)店鋪 藝術(shù)畫廊藝術(shù)畫廊 11 依托湖泊資源沿岸建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類細分市場依托湖泊資源沿岸建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類細分市場 需求，并需求，并為伯克湖區(qū)發(fā)展提供持續(xù)吸引力為伯克湖區(qū)發(fā)展提供持續(xù)吸引力 u戶外休閑：戶外休閑：包括碼頭、垂釣區(qū)、小劇場、觀景區(qū)、 2個野營區(qū)，同時提供飛盤、遠足、騎馬等娛樂項 目 u高爾夫球球場：高爾夫球球場：設(shè)置一個18洞的高爾夫球場， 為高爾夫初學(xué)者和高級球客短桿練習的提供 理想場地，另外提供一個40打位的燈光練習 場和一個練習沙抗 u家庭活動：家庭活動：有零售店、旋轉(zhuǎn)木馬、小火車、 兒童動物

11、園（待建）、冰激凌屋、快餐廳等 娛樂設(shè)施，可為有兒童、老人的家庭提供休 閑場所 u環(huán)湖步道：環(huán)湖步道：設(shè)置7公里長的環(huán)湖步道，提供沿湖 岸線的步行體驗，服務(wù)不同人群的交通需求 u公共開放區(qū)公共開放區(qū)：整個公園共提供9個開放空 間，設(shè)為操場和幼兒活動區(qū) 伯克湖公園區(qū)伯克湖公園區(qū) 休閑產(chǎn)品組合休閑產(chǎn)品組合 發(fā)展策略發(fā)展策略 4 12 針對家庭游客和團隊，開發(fā)有特色的游憩場所、運動設(shè)施針對家庭游客和團隊，開發(fā)有特色的游憩場所、運動設(shè)施 和商業(yè)休閑設(shè)施，滿足多元休閑需求和商業(yè)休閑設(shè)施，滿足多元休閑需求 發(fā)展策略發(fā)展策略 5 開展各類青少年競技比賽 團隊團隊 家庭游客家庭游客 童子軍訓(xùn)練企業(yè)拓展和會議

12、生 日 派 對 家 庭 高 爾 夫 親 子 活 動 家 庭 房 車 旅 行 沙地汽車模型比賽 13 環(huán)湖一體化開發(fā)，環(huán)湖一體化開發(fā)，分散配置度假、游憩設(shè)施，分散配置度假、游憩設(shè)施，通通 過生態(tài)型運動小徑將各個節(jié)點自然連接過生態(tài)型運動小徑將各個節(jié)點自然連接 p環(huán)湖岸線的步行體驗，服務(wù)不同人群 的康體運動和交通需求 p大面積的自然保護區(qū)域與廣泛分布多 點休閑娛樂設(shè)施結(jié)合布置，由景色優(yōu) 美的道路和小徑連接將多個節(jié)點連接。 7公里的運動小徑構(gòu)建 環(huán)湖游覽路線 野外露營區(qū) 家庭戶外活動區(qū) 高爾夫運動區(qū) 碼頭、垂釣區(qū) 野炊區(qū) 家庭露營區(qū) 發(fā)展策略發(fā)展策略 6 14 政府、企業(yè)和市民共同組成多中心的伯克湖旅

13、游政府、企業(yè)和市民共同組成多中心的伯克湖旅游 開發(fā)管理團隊開發(fā)管理團隊 發(fā)展策略發(fā)展策略 7 主體主體職能職能任務(wù)任務(wù) 政府政府 （公園管理局）（公園管理局） 監(jiān)控 p編制公園建設(shè)和生態(tài)保護規(guī)劃 p控制和管理湖區(qū)范圍內(nèi)分散的污染源 p提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安排，引導(dǎo)企業(yè)合作，監(jiān)督湖泊旅游開發(fā)的效果，提出改進 意見 p選擇環(huán)保機構(gòu)和市民組織參與監(jiān)管，接收其反饋信息并作出積極反應(yīng) 市民市民 督促 p以第三方形式參與管理 p提供志愿者服務(wù)，廣泛培育生態(tài)意識，幫助游客建立生態(tài)意識 開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè) 核心 p承諾對湖泊長期管理的戰(zhàn)略愿景 p達成所需的生態(tài)保護協(xié)議 p在各利益相關(guān)者的矛盾目標中尋求可行道路

14、 p建立可持續(xù)的生態(tài)旅游模式 開發(fā) p在生態(tài)承載力限制下有選擇的設(shè)計休閑游憩活動和土地開發(fā) p開發(fā)濕地作為野生動植物觀賞和湖濱健身的場所 保護 p劃定湖濱生態(tài)保護帶，禁止任何形式的土地開發(fā) p控制水位浮動、嚴防水質(zhì)污染 15 原生態(tài)環(huán)境的保護、優(yōu)美的自然湖景及豐富的休閑游憩設(shè)施極大的提升原生態(tài)環(huán)境的保護、優(yōu)美的自然湖景及豐富的休閑游憩設(shè)施極大的提升 了區(qū)域價值，使伯克湖區(qū)成為華盛頓周邊上中產(chǎn)家庭投資和置業(yè)的熱門了區(qū)域價值，使伯克湖區(qū)成為華盛頓周邊上中產(chǎn)家庭投資和置業(yè)的熱門 區(qū)域區(qū)域 2007年中等家庭的收入年中等家庭的收入 2007年住房價格中位數(shù)年住房價格中位數(shù) 弗吉尼亞州弗吉尼亞州 伯克鎮(zhèn)

15、伯克鎮(zhèn)$ 121486$ 121486 $ 59562 $ 59562 弗吉尼亞州弗吉尼亞州 伯克鎮(zhèn)伯克鎮(zhèn) $ 543576$ 543576 $ 262100$ 262100 2008年生活成本指數(shù)年生活成本指數(shù) 全美平均全美平均 伯克鎮(zhèn)伯克鎮(zhèn)122.1122.1 100100 $ 100$ 100萬萬 $ 50$ 50萬萬 Golf &練習場其他游樂設(shè)施 15 15 8585 Golf &練習場其他游樂設(shè)施 20072007年伯克湖公園游客數(shù)量（萬人）年伯克湖公園游客數(shù)量（萬人） 20072007年伯克湖公園旅游收入（萬人）年伯克湖公園旅游收入（萬人） 開發(fā)效果開發(fā)效果 16 通過對伯克湖區(qū)的發(fā)展理念和功能體系研究，通過對伯克湖區(qū)的發(fā)展理念和功能體系研究， 可以得出值得借鑒的五點啟示可以得出值得借鑒的五點啟示 1 u在湖區(qū)開發(fā)上，堅持