酒店設(shè)備維修保養(yǎng)技能

1、n紹興開元名都大酒店紹興開元名都大酒店 工程部培訓(xùn)教材之 酒店設(shè)備維修保養(yǎng)技能 一個(gè)酒店工程管理的好壞，我們認(rèn) 為并不只是看他的管理系統(tǒng)是否科 學(xué)，各種規(guī)章制度是否健全，當(dāng)然 沒有一個(gè)科學(xué)的管理體系是不行的， 但主要的還是看他如何的將現(xiàn)有的 管理體系正常的運(yùn)作，同時(shí)在運(yùn)作 中通過各種手段，各種渠道完善所 執(zhí)行的管理體系。 n一個(gè)酒店工程管理體系運(yùn)作的是否成功有效，在 酒店的各個(gè)區(qū)域，各個(gè)方面均能體現(xiàn)出來，它門 是有共同特征的主要體現(xiàn)如下； 1.酒店各處的環(huán)境和建筑外觀完好，整齊、干凈、 無破損。 2. 酒店內(nèi)各處的公共標(biāo)志正規(guī)、整潔。 3.各種照明燈具完好有效。 4.客房及所有服務(wù)區(qū)的服務(wù)設(shè)施

2、完整有效。 5. 后勤區(qū)干凈、整潔、明亮。 6.各工程系統(tǒng)的運(yùn)行安全可靠，運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到政府 的要求，并取得運(yùn)行合格證書。 7.各區(qū)域分散設(shè)備外觀整潔，運(yùn)行正常。 8. 所有機(jī)房干凈、整潔、明亮。 9.工程管理制度齊全有效。 10.各種工程資料齊全完整。 11.所有員工分工明確，服務(wù)制度規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化。 著裝整潔，精神面貌，行為舉止，符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 12.各類日常管理表格，齊全有效。 13.各類設(shè)備檔案保存完好，記錄真實(shí)可靠。 14.準(zhǔn)確按時(shí)的完成各種年度計(jì)劃及預(yù)算。 運(yùn)行管理的要求運(yùn)行管理的要求 n要求對(duì)系統(tǒng)有很深的了解，（高壓供電方式，幾 路供電，上級(jí)供電站名稱，聯(lián)系電話聯(lián)系人姓名， 變壓器

3、容量、酒店內(nèi)供電方式、發(fā)電機(jī)供電方式， 主配電柜的安裝部位、容量、生產(chǎn)廠家、對(duì)所有 一二級(jí)配電柜的開關(guān)供電區(qū)域進(jìn)行核實(shí)并粘貼標(biāo) 簽等） n酒店設(shè)施設(shè)備的維修和保 養(yǎng)是一項(xiàng)長期工程。特別 是當(dāng)大家都覺得一切都正 常的時(shí)候，保養(yǎng)工作顯得 尤為重要。 n1.客房前期保養(yǎng)； n2. 設(shè)備前期保養(yǎng)； n3.根據(jù)工作聯(lián)系單進(jìn)行的日常維修； n4.緊急維修。每一項(xiàng)工作都有其明顯的時(shí)間性、 階段性，并根據(jù)管理人員和維修人員的關(guān)注程度 不同而不同。 酒店設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作大致可分為四類： n很顯然，當(dāng)緊急維修出現(xiàn)時(shí)，其他所有的工作都 將被迫停止。例如，在某天客房出租率很高的情 況下，高樓層的熱水管突然爆裂，或

4、者洗衣房的 洗衣機(jī)突然發(fā)生故障，此時(shí)我們的注意力都會(huì)集 中在這上面，除了住在隔壁的客人，就沒有人會(huì) 注意到客房鉸鏈在“吱吱”作響。由此可見，當(dāng) 維修成為工作的中心和重點(diǎn)時(shí)，工程部就難以將 精力放在保養(yǎng)工作上，如何協(xié)調(diào)好兩者的關(guān)系， 是酒店經(jīng)營者所面臨的新課題。 n維護(hù)工作的意義和基本方法 n 顯而易見，做好客房前期保養(yǎng)和設(shè)備前期保養(yǎng)工 作，日常維修和緊急維修工作將會(huì)明顯減少。我 們面臨的問題就是，怎樣從無休止的維修和緊急 維修中的擺脫出來，有計(jì)劃地實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃。我 們可以把設(shè)施設(shè)備的前期保養(yǎng)工作看作是一項(xiàng)納 稅工程，它要求以小時(shí)為單位進(jìn)行計(jì)算，每周交 納。只要是酒店在營業(yè)，“稅”就得交。 保養(yǎng)

5、工作的關(guān)鍵是：馬上行動(dòng)。保養(yǎng)工作的關(guān)鍵是：馬上行動(dòng)。 n例如，一個(gè)擁有150至250個(gè)客房的酒店，最初安 排每周5天、每天6個(gè)小時(shí)的時(shí)間來進(jìn)行這項(xiàng)工作 就是一個(gè)很好的開始；類似這種小酒店，這樣的 安排已很到位了，但要長期堅(jiān)持；在更大的酒店， 由于規(guī)模不同，可能派一個(gè)或幾個(gè)專人全面負(fù)責(zé) 這項(xiàng)工作，但兩者本質(zhì)上是一致的。如5天中，2 天時(shí)間安排客房前期保養(yǎng)，另3天可以安排大型 設(shè)備和公共區(qū)域的保養(yǎng)工作中。 n一份系統(tǒng)、全面的綜合檢修表單是理想的工具。 但事情往往并非一份理想的綜合檢修表單那么簡 單，好多保養(yǎng)工作的延誤可從維修工的工作車中 尋找答案； n第一，我們的保養(yǎng)人員有無這樣一輛功能齊全的 維

6、修車； n第二，維修車是否配全了必備工具和零配件。 n客房的前期保養(yǎng) n客房的前期保養(yǎng)工作非常直觀，容易管理，一 份系統(tǒng)、全面的綜合檢修表單是必需的。 n保養(yǎng)工作可以從低樓層客房開始，你可檢查燈 具和照明設(shè)施是否牢固、開關(guān)或插座面板是否 松動(dòng)、音響是否調(diào)試到位、衛(wèi)生間是否有漏水 現(xiàn)象、水龍頭過濾器是否需要清理或更換、浴 缸扶手是否牢固等等。 n這個(gè)過程大約需要1個(gè)小時(shí)左右，然后開始對(duì)下一個(gè) 房間進(jìn)行同樣的檢查。小型酒店，第一天能有3、4 個(gè)客房進(jìn)行這樣的檢修就是很好的開始?？头壳捌?保養(yǎng)工作很簡單，關(guān)鍵是定期對(duì)房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn) 行檢查（加固或調(diào)節(jié)），而不是制定各類檢修清單 或者進(jìn)行大的工程項(xiàng)目

7、。 n 當(dāng)一名維修工完成20 個(gè)客房的前期保養(yǎng)工 作時(shí)，通常情況下他 就能總結(jié)整理出一張 非常理想的客房前期 保養(yǎng)計(jì)劃表。有了這 樣一張表，再配上一 輛專用維修車定能確 保下一輪工作的高效 運(yùn)轉(zhuǎn)。當(dāng)然，更重要 的是時(shí)間的安排。 n設(shè)備與公共區(qū)域的維護(hù) n 進(jìn)行客房前期保養(yǎng)同時(shí)，我們還必須安排大約每 周兩天，每天4小時(shí)的時(shí)間進(jìn)行大型設(shè)備和公共區(qū) 域的前期保養(yǎng)工作。這樣，一周中將有17個(gè)小時(shí) 的時(shí)間用在保養(yǎng)工作上，其余的時(shí)間來應(yīng)付維修 單和緊急維修應(yīng)該足夠了。 n 大型設(shè)備和公共區(qū)域 的保養(yǎng)與客房的保養(yǎng) 工作有所不同。大多 數(shù)的設(shè)備都有相應(yīng)的 保養(yǎng)說明書，但要進(jìn) 行整理并通過卡片或 工作手冊(cè)的形式

8、來計(jì) 劃、落實(shí)和記錄保養(yǎng) 工作。 n大型設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)可以從保持設(shè)備機(jī)動(dòng)部位的清 潔這項(xiàng)簡單但很重要的工作開始。根據(jù)產(chǎn)品說明書 或每兩三個(gè)月對(duì)設(shè)備運(yùn)行的零部件進(jìn)行定期清理。 有些設(shè)備需要的維護(hù)保養(yǎng)周期會(huì)更頻繁，例如比較 陳舊的熱水循環(huán)泵、有些需要每周加油的軸承等。 現(xiàn)今有些設(shè)備對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的頻率要求正日趨減少， 但任何空氣循環(huán)系統(tǒng)的過濾器和過濾網(wǎng)的清理維護(hù) 不可減少，否則會(huì)因?yàn)檫^熱而過早報(bào)損。 n公共區(qū)域如大堂、大廳、樓梯間、餐廳、會(huì)議室 等場所，需要始終保持關(guān)注。椅子、桌子、門、 地毯和墻紙等設(shè)施使用率和損壞率都很高，如果 不予以定期檢查，這些物品和設(shè)施就會(huì)影響賓館 的整體形象，使其變得陳舊和

9、不整潔。更為重要 的是，有些會(huì)變成安全隱患。每周派保養(yǎng)工對(duì)這 些區(qū)域進(jìn)行檢查，修理松動(dòng)的桌椅，對(duì)所有門進(jìn) 行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，這些都能有效杜絕安全事故的發(fā) 生。 n報(bào)修單是檢驗(yàn)前期保養(yǎng)工作的重要工具。只要看 一下報(bào)修單上報(bào)修的地點(diǎn)、報(bào)修的項(xiàng)目和報(bào)修的 頻率，那里的保養(yǎng)工作是否到位就一目了然了， 當(dāng)然，因顧客或員工損壞所開的報(bào)修單除外。 報(bào)修單及其管理報(bào)修單及其管理 n很多維修工不會(huì)管理報(bào)修單。所謂管理報(bào)修單就是 要求維修工學(xué)會(huì)把一些報(bào)修地點(diǎn)相同、要求相同維 修工具、物品和備品備件等項(xiàng)目進(jìn)行歸類。時(shí)間就 是金錢，我們不應(yīng)把時(shí)間花費(fèi)在拿取維修工具或備 品備件的往返路途上。 n報(bào)修單至少應(yīng)該一式兩份。一聯(lián)

10、送回報(bào)修部門； 另一聯(lián)設(shè)備部留存，這可為今后的維修工作作參 考?，F(xiàn)在很多酒店要求維修工將一些有問題的報(bào) 修單或報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行記錄，提交班組例會(huì)或相關(guān) 部門經(jīng)理會(huì)議進(jìn)行討論。 緊急維修源于疏忽緊急維修源于疏忽 n有人將緊急維修解釋為“失敗的計(jì)劃帶來的危 機(jī)”。疏于前期保養(yǎng)，疏于關(guān)注細(xì)節(jié)是很多緊急 維修工作發(fā)生的根本原因。這一概念在酒店中被 頻繁地演繹。有些被賓客投訴了3、4次卻一直沒 有得到解決的項(xiàng)目應(yīng)該不是緊急維修，但卻總是 被認(rèn)為是緊急維修。真正的緊急維修應(yīng)該是那些 安全隱患、或會(huì)引起更大損失、或是將直接影響 營業(yè)的維修項(xiàng)目。 n當(dāng)每一項(xiàng)緊急維修解決之后再用幾分鐘時(shí)間審 視一下，這真的是緊急維

11、修嗎？ n我們事先應(yīng)該怎樣做就能很好地避免了呢？ n今后應(yīng)該怎樣做才能避免類似事件再次發(fā)生？ 低成本的長期工程低成本的長期工程 n簡要地說，任何在前期保養(yǎng)方面的投入都將降低 維修成本，不斷增加的回頭客和良好的口碑效印 證了這一投入的價(jià)值所在，它不僅有利于為賓客 創(chuàng)造良好的旅居經(jīng)歷，也創(chuàng)造了一個(gè)更具吸引力 的、更安全放心的酒店環(huán)境。 工程部培訓(xùn)教材之工程部培訓(xùn)教材之 水泵、污水潛水泵的保養(yǎng)維修水泵、污水潛水泵的保養(yǎng)維修 n運(yùn)行前檢查水泵與電機(jī)的聯(lián)軸器是否同心、間隙 是否合適，其它各部件是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活， 如有問題及時(shí)排除。 n運(yùn)行中檢查各種儀表的讀數(shù)是否在正常范圍內(nèi)， 軸承部位的溫度是否太

12、高，水泵和水管各部位有 沒有漏水和進(jìn)氣情況，吸水管應(yīng)保證不漏氣。 n水泵停車前應(yīng)先停啟動(dòng)器，后拉電閘。水泵常見 故障大體上可以分為水力和機(jī)械兩類，可能發(fā)生 的各種故障、停車后要擦凈水跡，防止生銹；定 期拆卸檢查，全面檢修動(dòng)力機(jī)械電機(jī)在啟動(dòng)前應(yīng) 檢查繞組間和繞組對(duì)地的絕緣電阻；銘牌所標(biāo)電 壓、頻率與電源電壓是否相符，接線是否正確； 電機(jī)外殼接地線是否可靠。運(yùn)行中工作電流不得 超過額定電流；溫度不能太高。 n電機(jī)應(yīng)經(jīng)常除塵，保持干燥清潔；經(jīng)常運(yùn)行的電 機(jī)每月應(yīng)進(jìn)行一次檢查，每半年進(jìn)行一次檢修。 n運(yùn)行過程中必須有人專管理，負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)工作，從 組織上落實(shí)管理任務(wù)?？朔欠N只建不管、重 建輕管等錯(cuò)誤思想

13、，樹立建管并重、建好一 處，管好一處，用好一處的正確思想，以最大限 度地發(fā)揮工程效益。 n1.水泵運(yùn)行是在額定電壓及功率條件下將設(shè)計(jì)水量、 水壓提供系統(tǒng)。要保證水泵正常工作，必須注意： n 1.在盡可能的條件下，盡量減少水泵開啟次數(shù)， 這樣既延長了泵體的使用壽命，又降低運(yùn)行成本； n 2.水泵正常工作時(shí)既要避免空轉(zhuǎn)或少載情況，又 要減少超載運(yùn)行，使其提供正常的出水流量和工作壓 力。 n2.水泵的維護(hù)保養(yǎng)為了保證泵體正常工作，不論 系統(tǒng)中的水泵是采用固定形式還是移動(dòng)形式，使 用時(shí)須注意以下幾點(diǎn)： n 1.用前用后注意檢查泵體的電源連接、泵體 連接及與管道的連接是否緊密，保證運(yùn)行過程中 不會(huì)產(chǎn)生漏

14、電、漏水和摻氣。 n 2.隨時(shí)注意機(jī)泵運(yùn)行過程中的聲音變化，保 證水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 n3.在使用電機(jī)及過程中，適時(shí)檢查電機(jī)及水泵表 面溫度，以保證電機(jī)及水泵運(yùn)行正常。 n4.時(shí)刻監(jiān)測水流的壓力變化，保證水泵出流壓力 穩(wěn)定、流量穩(wěn)定。 n5.用機(jī)油潤滑的新水泵，運(yùn)行100小時(shí)應(yīng)清洗軸承、 軸承體內(nèi)腔，更換1次新油；用黃油（鈣基脂）潤 滑的，每年運(yùn)行前應(yīng)將軸承、軸承體清洗干凈， 更換1 次潤滑油。 n6.水泵運(yùn)行2000小時(shí)，所有部件應(yīng)進(jìn)行拆卸檢查、 清洗、除銹去垢，修復(fù)或更換各種損壞的零件。 電機(jī)每月要再進(jìn)行1次檢查，半年要進(jìn)行1次檢修。 污水潛水電泵保養(yǎng)維修污水潛水電泵保養(yǎng)維修 n安裝完后啟動(dòng)電

15、泵，在運(yùn)行中應(yīng)無噪音、振動(dòng)等 異?，F(xiàn)象，且電壓和電流符合名牌上規(guī)定。電泵 在使用過程中，不要頻繁啟動(dòng)和停機(jī)。 n電泵運(yùn)行中，如發(fā)現(xiàn)下列情況之一，應(yīng)立即斷電 停機(jī)進(jìn)行檢查。 n電源電壓低于340V或一相失壓缺相運(yùn)行； n電泵有劇烈振動(dòng)和噪音較大時(shí)； n電流增大到額定電流的120%時(shí)； n泵流量明顯減少或間歇出水時(shí)； n電泵累計(jì)運(yùn)行1000-1500小時(shí)后，須進(jìn)行維護(hù)保 養(yǎng)。 n檢查電機(jī)定子繞組對(duì)機(jī)殼絕緣電阻，冷態(tài)絕緣 電阻低于20M或熱態(tài)絕緣電阻低于IM時(shí)，應(yīng) 更換定子繞組； n電機(jī)內(nèi)膛的水或油是否有滲漏，根據(jù)滲漏的部 位更換密封件； n手動(dòng)葉輪應(yīng)靈活，無卡滯現(xiàn)象，軸承部位無晃 動(dòng)，否則檢查軸承

16、部位是否磨損。 n檢查各緊固件是否有松動(dòng)； n檢查葉輪或密封環(huán)磨損情況。 n常見故障和排除方法：常見故障和排除方法： n更換密封環(huán)：在污水介質(zhì)中長期使用后，葉輪 與密封環(huán)之間的間隙可能增大，造成水泵流量 和效率下降，應(yīng)關(guān)掉電閘，將水泵吊起，拆下 底蓋，取下密封環(huán)，按葉輪口環(huán)實(shí)際尺寸配密 封環(huán)，間隙一般在0.5mm左右。 n潛水排污泵長期不用時(shí)，應(yīng)清洗并吊起置于通風(fēng) 干燥處，注意防凍。若置于水中，每15天至少運(yùn) 轉(zhuǎn)30min（不能干磨），以檢查其功能和適應(yīng)性 n電纜每年至少檢查一次，若破損請(qǐng)給予更換。 n每年至少檢查一次電機(jī)絕緣及緊固螺釘，若緊固螺 釘松動(dòng)請(qǐng)重新緊固。 n潛水排污泵在出廠前已注入

17、適量的機(jī)油，用以潤滑 機(jī)械密封，該機(jī)油應(yīng)每年檢查一次。如果發(fā)現(xiàn)機(jī)油 中有水，應(yīng)將其放掉，更換機(jī)油，更換密封墊，旋 緊螺塞。三個(gè)星期后，須重新檢查，如果機(jī)油又成 乳化液，則機(jī)械密封應(yīng)進(jìn)行檢查機(jī)械油。 常見故障與解決方法常見故障與解決方法 n故障：不上水或水不足 n可能原因： n動(dòng)水位低于泵吸入口。 n輸水管漏水嚴(yán)重或水管脫開。 n轉(zhuǎn)子和軸松動(dòng)。 n部分葉輪松動(dòng)。 n電機(jī)反轉(zhuǎn)。 n管路堵塞。 n解決方法： n增加輸水管。 n更換輸水管。 n更換轉(zhuǎn)子。 n重新裝配葉輪。 n調(diào)換電源接頭。 n清除堵塞。 常見故障與解決方法常見故障與解決方法 n故障：水泵流量降 n可能原因： n密封環(huán)嚴(yán)重磨損。 n濾水

18、網(wǎng)、導(dǎo)流殼、葉輪流道被堵塞。 n電壓、頻率較低。 n動(dòng)水位下降超過水泵額定揚(yáng)程。 n解決方法： n更換密封環(huán)。 n清除堵物。 n停機(jī)待電壓頻率值達(dá)到規(guī)定值后再啟動(dòng)。 n更換高揚(yáng)程泵。 常見故障與解決方法常見故障與解決方法 n故障：電機(jī)劇烈震動(dòng)或電流表指針過大擺動(dòng) n可能原因： n泵軸或電機(jī)軸彎曲。 n泵軸、電機(jī)軸和軸承磨損嚴(yán)重。 n止推軸承磨損和損壞。 n推力盤緊固螺母損壞。 n推力盤破裂。 n電機(jī)轉(zhuǎn)子掃膛。 n葉輪、轉(zhuǎn)子不平衡或轉(zhuǎn)子斷條。 n連接螺栓松動(dòng)。 n水泵低揚(yáng)程大流量電機(jī)超載。 n井水涌現(xiàn)水量不夠，間歇出水 n解決方法： n修理或更換泵軸和電機(jī)軸。 n更換軸承。 n更換止推軸承。 n

19、修好軸頭，更換螺母。 n更換推力盤。 n找出原因進(jìn)行修理。 n重做動(dòng)平衡或更換轉(zhuǎn)子。 n上緊螺栓。 n加閘閥控制流量在工況點(diǎn)進(jìn)行。 n加閘控制出水量。 常見故障與解決方法常見故障與解決方法 n故障：電機(jī)不能起動(dòng)并有嗡嗡聲 n可能原因： n斷相。 n電壓過低。 n軸承抱軸。 n葉輪與密封環(huán)之間銹死等。 n泵內(nèi)有異物卡死葉輪不能轉(zhuǎn)動(dòng)。 n解決方法： n檢修線路或啟動(dòng)設(shè)備。 n調(diào)正電壓。 n修理軸及軸承。 n撬動(dòng)水泵旋轉(zhuǎn)或拆下水泵重裝。 n取出異物。 常見故障與解決方法常見故障與解決方法 n故障：絕緣電阻過低繞組燒毀 n可能原因： n接頭進(jìn)水。 n繞組破壞。 n電纜破裂。 n電機(jī)內(nèi)缺水。 n缺相運(yùn)轉(zhuǎn)

20、。 n長時(shí)間超載運(yùn)轉(zhuǎn)。 n電機(jī)埋入泥砂中。 n解決方法： n修接頭。 n包扎或更換繞組。 n包扎電纜。 n電機(jī)內(nèi)保證灌滿清水。 n檢查線路與設(shè)備。 n降低負(fù)荷使電機(jī)電流不超過銘牌規(guī)定值。 n按安裝要求安裝電泵。 工程部培訓(xùn)教材之 風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)及其維護(hù) n1 概念 所謂風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)，就是將風(fēng)機(jī)和盤管組成的機(jī) 組直接置于空調(diào)房間內(nèi)，風(fēng)機(jī)吸進(jìn)空氣，過濾后再經(jīng) 盤管加熱或冷卻，就地進(jìn)入空調(diào)房間，以達(dá)到空調(diào)的 目的。房間所需的新鮮空氣通常是將室外空氣經(jīng)新風(fēng) 處理機(jī)組集中處理后由管道送入。 n風(fēng)機(jī)盤管所用冷媒集中供應(yīng)，屬半集中式空調(diào)系統(tǒng)。 在此系統(tǒng)中，冷量(或熱量)分別由空氣和水帶入空調(diào) 房間，屬空氣

21、水系統(tǒng)。 n 風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的風(fēng)機(jī)一般為前傾鍍鋅葉片式、低噪 聲、大風(fēng)量的離心風(fēng)機(jī)或貫流風(fēng)機(jī)。配有低噪聲電機(jī)， 通過調(diào)節(jié)電機(jī)的輸入電壓以改變風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，使之能變 換成高、中、低3檔風(fēng)量。盤管為高效翅片式換熱管， 采用波紋、鋁質(zhì)翅片和優(yōu)質(zhì)紫銅管，經(jīng)液壓或機(jī)械脹 管，確保翅片與銅管緊密接觸，提高換熱效率。 n盤管的承壓強(qiáng)度好，有981kPa和1715kPa兩種。 n風(fēng)機(jī)盤管一般容量范圍為風(fēng)量0.007 0.236m3/s(250850m3/h)；冷量2.37kW(2 0006 000kcal/h)； n風(fēng)機(jī)電機(jī)功率一般在30100W范圍內(nèi)； n水量約為0.140.22L/s(500800L/h)； n

22、盤管水壓損失1035kPa(1 3.5mmH2O)。 室內(nèi)冷負(fù)荷主要由機(jī)組內(nèi)盤管承擔(dān)，所以盤管容量較 大（排數(shù)為34排），同時(shí)通?？紤]濕工況運(yùn)行，所 以必須敷設(shè)排凝水的管路。 n風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的控制（二管制系統(tǒng)） 定流量水系統(tǒng) 常用于二管制系統(tǒng)，其控制方式有 2種。一種為盤管中的水是常通的，水量依靠閥門一 次性調(diào)整，室內(nèi)溫度的高低由手動(dòng)選擇風(fēng)機(jī)的3檔轉(zhuǎn) 速加以調(diào)節(jié)；另一種為盤管中的水是常通的，水量依 靠閥門一次性調(diào)整，室內(nèi)溫度控制器控制風(fēng)機(jī)啟停， 手動(dòng)3檔開關(guān)調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速。 n變流量水系統(tǒng) 其控制形式為：手動(dòng)3檔開關(guān)選擇 風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速；手動(dòng)季節(jié)轉(zhuǎn)換開關(guān)，風(fēng)機(jī)和水路閥 門聯(lián)鎖；由室內(nèi)溫度控制電動(dòng)二

23、通閥的啟閉。當(dāng) 二通閥斷電后，能自動(dòng)切斷水路。 n產(chǎn)生吊頂滲水的原因及解決辦法 風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)比較常見的問題就是吊頂滲水， 既影響美觀，又引起顧客的不滿，造成不必要的損 失。 n風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)是由冷水主機(jī)供給冷凍水，水溫通常只 有8左右，所以其冷凍水的供、回水管，冷凝管和 凝水盤的溫度都比較低，在夏季容易出現(xiàn)結(jié)露，必須 進(jìn)行保溫，而且對(duì)保溫的要求也比較高。但由于保溫 材料和施工的原因，未能將保溫材料緊貼在管壁或管 件上，以致保溫材料與管壁之間存在一定的孔隙，當(dāng) 空氣進(jìn)入孔隙中碰到低溫管壁時(shí)，便產(chǎn)生凝結(jié)水，凝 結(jié)水越積越多，就會(huì)滲出，弄濕吊頂。 n風(fēng)機(jī)盤管的凝結(jié)水排放是靠冷凝管的坡度來實(shí)現(xiàn)的。 當(dāng)?shù)蹴攦?nèi)空間較小導(dǎo)致冷凝管坡度不夠，甚至有時(shí)由 于施工人員的疏忽導(dǎo)致無坡或反坡時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致冷凝 水排水不暢，聚在滴水盤中，積水過多后溢出，導(dǎo)致