中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理方案(制冷)

1、“湘水郡”物業(yè)項目中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理方案長沙市觀瀾湖物業(yè)服務(wù)有限公司2015年4月目 錄一、中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理方案前 言3空調(diào)運行人員管理4空調(diào)系統(tǒng)運行9空調(diào)系統(tǒng)檢查 11空調(diào)系統(tǒng)維護、保養(yǎng)14異常情況的應(yīng)急處理 21常見故障的分析與解決方法 22支持性表格 26二、專業(yè)維保公司維保方案前 言麥克維爾中央空調(diào)系統(tǒng)作為 “湘水郡”物業(yè)項目的大型重要設(shè)備，安全經(jīng)濟運行、保證供冷（暖）質(zhì)量是管理的基本要求，所以制定科學(xué)、合理、安全的運行管理制度是保證空調(diào)系統(tǒng)高質(zhì)量、高效率地運行，降低能耗、延長檢修周期和使用壽命的基本保證。根據(jù)“湘水郡”物業(yè)實際情況，我司特編制了麥克維爾中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理方案，

2、呈與湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司領(lǐng)導(dǎo)進行溝通和交流。本方案主要內(nèi)容包括空調(diào)運行人員管理、空調(diào)系統(tǒng)運行、空調(diào)系統(tǒng)檢查和空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)四大部分。管理、操作和維修人員是空調(diào)系統(tǒng)運行管理的主體，因此運行人員管理是空調(diào)系統(tǒng)運行的重要保證，由于中央空調(diào)系統(tǒng)的專業(yè)綜合型、復(fù)雜性，要求運行管理人員、操作和維修人員必須具有相應(yīng)的資格認(rèn)證才能上崗；并且在上崗之前，所有運行管理、操作、維修人員必須進行培訓(xùn)；空調(diào)系統(tǒng)的運行管理、操作和維修人員除了要滿足各自崗位的基本職責(zé)外，還要達到運行管理的職責(zé)要求；在加強對技術(shù)人員管理的基礎(chǔ)上，我司作為空調(diào)運行管理單位還將通過制定一些激勵制度促進工作人員節(jié)能，獲得較好的節(jié)能效果?？照{(diào)

3、系統(tǒng)的運行管理包括空調(diào)系統(tǒng)的操作規(guī)程、系統(tǒng)運行調(diào)節(jié)和運行參數(shù)的節(jié)能監(jiān)控，空調(diào)系統(tǒng)在實際運行過程中只有按照標(biāo)準(zhǔn)的運行操作規(guī)程進行操作，采取合理、可行的節(jié)能技術(shù)措施，才能保證空調(diào)系統(tǒng)運行安全，運行節(jié)能，只有嚴(yán)格監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)、空調(diào)房間的溫度，統(tǒng)計電、熱、燃料的消耗，才能及時發(fā)現(xiàn)能源浪費問題、及時查找問題，進行修整，最低限度地降低能源的浪費?？照{(diào)系統(tǒng)能進行運行，首要條件是要滿足空調(diào)設(shè)備的正常運行，這就要依賴于工作人員能及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備的運行問題，及時解決故障問題，因此，制定科學(xué)合理的節(jié)能運行檢查制度是運行管理的關(guān)鍵問題，根據(jù)麥克維爾空調(diào)設(shè)備的特點，我方制定以下檢查制度：開停機檢查、巡回檢查、周期

4、性檢查等制度。而有針對性地做好空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作，又是空調(diào)系統(tǒng)保持良好工作狀態(tài)、減少或避免發(fā)生故障和事故、延長使用壽命，降低能耗的重要條件之一。因此在管理中也必須做好空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的節(jié)能維護保養(yǎng)工作，在管理中我方實行自身保養(yǎng)與專業(yè)維保公司互相配合，制定了相應(yīng)的開機前維護保養(yǎng)、日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)及停機期間的維護保養(yǎng)規(guī)定?？照{(diào)運行人員管理一、空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度結(jié)構(gòu)圖空調(diào)系統(tǒng)運行管理空調(diào)系統(tǒng)運行空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)檢查技術(shù)培訓(xùn)資格認(rèn)證崗位職責(zé)監(jiān)控與記錄設(shè)備開停機檢查巡回檢查 周期性檢查節(jié)能激勵運行交接班運行策略設(shè)備維護保養(yǎng)系統(tǒng)維護保養(yǎng)其他技術(shù)措施常見故障的分析與解決異常情況的應(yīng)急處理

5、空調(diào)運行人員管理檔案管理二、人員配置及值班空調(diào)運行人員6人（其中主管1人，班長1人，組員4人（含替休在內(nèi)）采用三班倒轉(zhuǎn)。每班1人，時間為8：00次日08：00。白班工作范圍包括制冷機房的設(shè)備運行，冷卻塔的巡視，空調(diào)水系統(tǒng)的巡視，新風(fēng)機空調(diào)機組的巡視及故障檢修。夜班負(fù)責(zé)制冷機房的設(shè)備運行，冷卻塔的巡視，五負(fù)壓設(shè)備的巡視，夜間啟用新風(fēng)機組巡視，早晚開關(guān)機。末端風(fēng)機盤管的檢修由工程維修人員負(fù)責(zé)。此方案是在工程部整體考慮下，白班負(fù)責(zé)日常的空調(diào)運行工作，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備故障處理，夜班人員則可整合夜班維修值班人員的力量，在早上開機時或出現(xiàn)故障時配合空調(diào)值班員完成工作，此外夜間空調(diào)運行時間短，設(shè)備處于停止?fàn)?/p>

6、態(tài)，值班員可做一些衛(wèi)生清掃或獨立可以完成的工作。過渡季夜班值班員可倒為正常班并與工程維修人員一起參與到設(shè)備檢修和保養(yǎng)工作。這樣即可保證中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行，又可以保證值班人員的勞動時間。三、人員管理1.資格認(rèn)證技術(shù)管理人員(主管工程師)應(yīng)具有暖通或相關(guān)專業(yè)的大專學(xué)歷，并獲得暖通專業(yè)的工程師技術(shù)職稱；操作和維修人員（組員）應(yīng)具備中央空調(diào)系統(tǒng)操作員或制冷設(shè)備維修工的初級技術(shù)等級；所有人員（技術(shù)管理、運行操作、維修人員）的各類資格證書均應(yīng)備案。2技術(shù)培訓(xùn)觀瀾湖物業(yè)公司制定空調(diào)運行技術(shù)人員的節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)年度計劃。凡在空調(diào)系統(tǒng)運行操作和維修崗位工作的人員均應(yīng)參加空調(diào)系統(tǒng)運行培訓(xùn)學(xué)習(xí)。如外派培訓(xùn)公司出資

7、的，需要在公司服務(wù)滿三年。節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)主要內(nèi)容應(yīng)包括中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范、集中式空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能運行和管理技術(shù)等有關(guān)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行的技術(shù)知識；學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和考核記錄均應(yīng)備案。3、崗位職責(zé)空調(diào)工程師(主管)的崗位職責(zé)制訂與本專業(yè)有關(guān)的各項規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時提出改進措施，并督促改進工作； 根據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門的工作計劃，擬定本專業(yè)的工作計劃； 對中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時進行診斷，并組織力量解決和排除； 制訂檢修計劃及所需材料和零部件計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實施； 組織和指導(dǎo)本專業(yè)各類工人的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)以及安全教育工作，并負(fù)責(zé)其

8、考核； 提出本專業(yè)技術(shù)改造方案(畫出圖紙、做出預(yù)算)或設(shè)備更新方案，并組織實施； 注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量；聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)的先進經(jīng)驗，組織開展技術(shù)革新。 總結(jié)本單位空調(diào)系統(tǒng)以往的運行管理經(jīng)驗，根據(jù)實際情況制定全年空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行方案，實施空調(diào)系統(tǒng)的能耗定額管理?？照{(diào)班長崗位職責(zé)協(xié)助空調(diào)工程師(主管)做好各項具體工作，直接向其負(fù)責(zé)； 全面主持班(組)工作，合理安排班(組)成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達的各項任務(wù)； 嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班(組)成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度； 組織班(組)韻各種學(xué)習(xí)，使

9、全體班(組)成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗； 負(fù)責(zé)班(組)考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備(裝置)的管理工作； 審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊全；督促落實修舊利廢、節(jié)約能源、降低費用的工作?？照{(diào)運行人員的崗位職責(zé) 嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運行記錄； 根據(jù)室外氣象條件和用戶負(fù)荷情況，精心操作，及時調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟、正常的運行； 按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡襝工作和維護保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄； 遵守機房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境； 嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)

10、容無關(guān)的事情； 值班時發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告班(組)長(領(lǐng)班)或空調(diào)工程師(主管)，如果會危及人身或設(shè)備安全，則首先采取停機等緊急措施； 努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實際經(jīng)驗，不斷提高運行操作水平；尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作?？照{(diào)維修人員的崗位職責(zé) 定期對中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進行計劃檢修和處理El常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全 認(rèn)真詳細地做好維修記錄； 愛惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不

11、浪費檢修消耗性物料； 承擔(dān)本專業(yè)更新改造項目的主要施工工作； 嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情； 努力學(xué)習(xí)理論知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實際經(jīng)驗，不斷提高維修水平；尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作4、運行交接班“湘水郡”物業(yè)小區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)是一個需要連續(xù)運行的系統(tǒng)，因此，搞好交接班是保障空調(diào)系統(tǒng)安全、節(jié)能運行的一項重要措施?？照{(diào)系統(tǒng)交接班制度包括下述內(nèi)容：交接班工作應(yīng)在下一班正式上班時間前10-15分鐘內(nèi)進行，接班人員應(yīng)按時到崗。若接班人員因故未能準(zhǔn)時接班，交班人員不得離開工作崗位，應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，

12、有人接班后，方可離開。按職責(zé)范圍，交接班雙方共同巡視檢查主要設(shè)備，核對交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)。交班人員應(yīng)如實地向接班人員說明以下內(nèi)容：A、設(shè)備運行情況；B、各系統(tǒng)的運行參數(shù)；C、空調(diào)房間溫度；D、冷、熱源的供應(yīng)和電力供應(yīng)情況；E、系統(tǒng)能耗；H、空調(diào)系統(tǒng)中有關(guān)設(shè)備供水、供冷管路及各種調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、各儀器儀表的運行情況；I、當(dāng)班運行中所產(chǎn)生的異常情況的原因及處理結(jié)果；J、運行中遺留的問題，需下一班次處理的事項；K、上級的有關(guān)指示情況等。交接班雙方要認(rèn)真填寫交接班記錄表并簽字。接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接檢查有不同意見，可當(dāng)場向交班人員詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成

13、不良后果，可拒絕接班，并立即報告主管領(lǐng)導(dǎo)，聽候處理意見，如果接班人員沒有進行認(rèn)真地檢查和詢問了解情況而盲目地接班后，發(fā)現(xiàn)上一班次出現(xiàn)的所有問題（包括事故）均應(yīng)由接班者負(fù)全部責(zé)任。交接班時間以前發(fā)生的能耗大的問題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進行交接班。交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)。5、節(jié)能激勵公司根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)運行的狀況，制定能耗控制達成率，由運行班組進行能耗控制；對空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行效果進行年度考核，建立相應(yīng)的節(jié)能激勵制度，促進空調(diào)系統(tǒng)的運行節(jié)能；每年度根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)全年節(jié)能效果，評選節(jié)能技術(shù)能手，給予一

14、定的物質(zhì)獎勵。6、檔案管理 工程部主管為空調(diào)運行、維修及保養(yǎng)檔案保管的第一責(zé)任人，日常檔案的管理遵循以下原則：主管每月1日對上月各項記錄審核、檢查記錄的完整性；庫存檔案必須圖物相符，帳物相符；檔案屬于公司機密，未經(jīng)許可不得外借、外傳；嚴(yán)格遵守檔案安全保密制度，做好檔案流失的防護工作；存放檔案的箱柜，并具備防火、防潮、防蟲等安全條件；歸檔資料要進行登記，編制歸檔目錄；檔案要分類、分卷裝訂成冊，保管要有條理，主次分明，存放科學(xué)?？照{(diào)系統(tǒng)運行一、運行策略根據(jù)室外天氣的變化制定空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行的全年調(diào)節(jié)策略，確定相應(yīng)的風(fēng)、水系統(tǒng)的質(zhì)、量調(diào)節(jié)方式，空調(diào)設(shè)備的開啟臺數(shù)、水系統(tǒng)的供回水溫度，風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)溫度

15、、新風(fēng)的用量，及時調(diào)節(jié)供冷、供熱量。二、監(jiān)控和記錄1、空調(diào)系統(tǒng)啟停時間；根據(jù)“湘水郡”建筑功能特點、空調(diào)系統(tǒng)的運行特點，空調(diào)系統(tǒng)啟停時間計劃表，包括： 開關(guān)機程序：關(guān)機順序：冷卻塔風(fēng)扇冷卻泵冷凍泵主機。關(guān)機順序：主機冷凍泵冷卻泵冷卻塔風(fēng)扇。 空調(diào)系統(tǒng)年度（或季度）運行的起止時間；夏季：6月1日-9月30日；冬季：12月1日-次年2月28日。 空調(diào)系統(tǒng)工作日運行起止時間； 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備工作日的開停機時間。 業(yè)主房間溫度運行標(biāo)準(zhǔn)，夏季不低于30，冬季不高于10； （空調(diào)系統(tǒng)的啟停時間計劃表見附表3）空調(diào)系統(tǒng)實際運行時，應(yīng)對各空調(diào)設(shè)備的實際開停機時間進行記錄。（空調(diào)系統(tǒng)實際運行啟停時間記錄表見附表4

16、）2、房間溫度的設(shè)定、監(jiān)測和記錄根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)和業(yè)主房間空調(diào)的實際運行情況，預(yù)先設(shè)定冬、夏兩季空調(diào)系統(tǒng)運行時各房間的室內(nèi)溫度，具體操作可通過安裝在空調(diào)房間內(nèi)的自動或手動溫度控制裝置來完成。（各業(yè)主房間室內(nèi)溫度的設(shè)定值要滿足公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法第三條的規(guī)定?？照{(diào)房間溫度設(shè)定表見附表5）根據(jù)業(yè)主房間空調(diào)溫度監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置情況，定時監(jiān)測、記錄和控制空調(diào)房間的室內(nèi)溫度。因有自動溫度監(jiān)控系統(tǒng)，每兩小時記錄一次業(yè)主空調(diào)房間的室內(nèi)溫度（無自動溫度監(jiān)測系統(tǒng)的，每天記錄一次空調(diào)房間的室內(nèi)溫度）；根據(jù)業(yè)主空調(diào)房間溫度的檢測記錄結(jié)果，及時發(fā)現(xiàn)和查找溫度異常空調(diào)房間的空調(diào)使用情況并進行及時處理。（房間溫度記錄表

17、見附表6）3、空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)包括空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)的溫度、流量和壓力，空調(diào)系統(tǒng)形式不同，空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)的記錄表也有所不同。（全空氣空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)記錄表見附表7，風(fēng)機盤管加獨立新風(fēng)系統(tǒng)的運行參數(shù)記錄表見附表8）4、空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的運行參數(shù)記錄空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備包括冷熱源、空調(diào)箱、水泵、風(fēng)機、冷卻塔等設(shè)備，各主要設(shè)備的運行記錄表見附表9-附表15 5、能耗統(tǒng)計每天每班組記錄和統(tǒng)計一次空調(diào)系統(tǒng)的能耗情況，包括設(shè)備的耗電量、供冷（熱）量、耗用燃料量，具體記錄和統(tǒng)計內(nèi)容見附表16。及時發(fā)現(xiàn)和查找能耗大的異常問題，并進行處理。三、其他技術(shù)措施1、在供冷工況下，水系統(tǒng)的供回水

18、溫差小于3（設(shè)計溫差為 5），以及在供暖工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于6時（設(shè)計溫差10），宜采取減少流量的措施，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的水力平衡。2、空調(diào)系統(tǒng)運行期間，冷（熱）水系統(tǒng)各主環(huán)路的回水溫度最大差值不超過1。3、對于多臺并列運行的同類設(shè)備，應(yīng)根據(jù)實際負(fù)荷情況，確定自動或手動調(diào)整運行臺數(shù)，輸出的總?cè)萘繎?yīng)與需求的冷（熱）量、水量、風(fēng)量等相匹配；當(dāng)部分同類設(shè)備（制冷機組）停止運行時，應(yīng)立即關(guān)斷停止運行設(shè)備（制冷機組）前后的閥門，防止水流經(jīng)不運行設(shè)備旁通。4、風(fēng)系統(tǒng)運行時宜采取有效措施增大送回風(fēng)溫差，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的風(fēng)量平衡。5、全空氣系統(tǒng)在供冷運行時，宜采用大溫差送風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：A、送風(fēng)

19、高度小于或等于5m時，在冬季不宜超過10；采用高誘導(dǎo)比的散流器時，溫差可以超過10；B、送風(fēng)高度在5m以上時，溫差不宜超過15。6、對有再熱盤管的空氣處理設(shè)備，運行中宜減少冷熱相抵發(fā)生的浪費?？照{(diào)系統(tǒng)檢查一、設(shè)備的開、停機檢查1、全年運行空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備應(yīng)做好日常開停機的檢查與準(zhǔn)備工作，季節(jié)性使用的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備在重新投入使用前應(yīng)做好運行前的檢查與準(zhǔn)備工作。2、根據(jù)制定的運行調(diào)節(jié)方案和節(jié)能措施，結(jié)合氣象臺預(yù)報的室外天氣情況和室內(nèi)負(fù)荷情況確定柜式風(fēng)機盤管和組合式空調(diào)機組新回風(fēng)閥門的開啟度，根據(jù)室內(nèi)溫濕度要求調(diào)整好有關(guān)自動控制裝置的設(shè)

20、定值。二、巡回檢查需要作運行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時間要求進行巡回檢查，其他設(shè)備一個班次巡回檢查一次。對連續(xù)運行的設(shè)備，在運行中檢查不了的內(nèi)容則要在定期停機時檢查。主要檢查方式應(yīng)為看、聽、摸、嗅，一般不做拆卸檢查。巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要按有關(guān)規(guī)程妥善處理，處理不了的要及時向空調(diào)班長或空調(diào)工程師匯報，同時做好有關(guān)記錄。每天每工作班次進行一次中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能巡檢工作，檢查結(jié)果應(yīng)填寫在巡回檢查記錄表上。檢查的內(nèi)容如下：1、空調(diào)機房巡回檢查A、 檢查電壓（正常380v,不能超過額定值的10）；B、 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）C、 檢查油壓（正常10-15kgf/c）；D、 檢查高壓（1

21、2 kgf/c）；E、 檢查低壓（2.5kgf/c）；F、 冷卻水進水溫度（正常35）；G、 冷卻水出水溫度（正常40）；H、 冷凍水進水溫度（正常10-18）；I、 冷凍水出水溫度（正常6-10）；J、檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；2、儀表的巡檢空調(diào)系統(tǒng)運行操作人員結(jié)合運行記錄抄表時間對空調(diào)系統(tǒng)的計量和測量儀表進行巡檢；檢查空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表等計量儀表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；3、管道、閥門和附件的巡回檢查水管系統(tǒng)的巡檢A、制冷空調(diào)的運行操作人員每天每工作班次進行一次水管系統(tǒng)的巡檢，包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)。B、

22、檢查水管的絕熱層、表面防潮層及保護層有無破損和脫落，特別要注意與支（吊）架接觸的部位；絕熱層外表面有無結(jié)露；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；有閥門的部位是否結(jié)露；裸管的法蘭接頭和軟連接處是否漏水，焊接處是否生銹；凝結(jié)水管排水是否通暢。C、檢查水管上閥門、附件處是否漏水；自動排氣閥是否動作正常；電動或氣動調(diào)節(jié)閥的調(diào)節(jié)范圍和指示角度是否與閥門開啟角度一致。D、膨脹水箱、補水箱、軟化水箱中的水位是否適中，浮球閥動作是否靈活和出水正常。E、支吊構(gòu)件是否有變形、斷裂、松動、脫落和銹蝕。風(fēng)管系統(tǒng)的巡檢風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機及風(fēng)柜等與風(fēng)管的軟接頭處、風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)；明

23、裝水管的法蘭接頭和軟連接處。a明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護層有無破損和脫落；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；b明裝風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機及風(fēng)柜等與風(fēng)管的軟接頭處、風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處、閥門、附件處是否漏水、浮球閥動作是否靈活和出水正常；c空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表等計量儀表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；空調(diào)設(shè)備的巡檢A、需要做節(jié)能運行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時間進行巡回檢查，其他設(shè)備一般每個班次檢查一次；B、各設(shè)備的運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無異常聲音和振動；C、各設(shè)備的電氣、自控系統(tǒng)

24、動作是否正常；D、各設(shè)備的進出水管接頭不漏水，閥門的開度在設(shè)定位置無偏移；E、冷卻塔和水箱等用水和儲水設(shè)備的水位是否適中，有無缺水或溢水現(xiàn)象。4、風(fēng)機的巡檢檢查風(fēng)機電動機的溫升、有無異味產(chǎn)生、軸承潤滑和溫升情況、運轉(zhuǎn)聲音和振動情況、轉(zhuǎn)速情況、軟接頭完好情況。5、水泵的巡檢A、電動機不能有過高的溫升，無異味產(chǎn)生；B、軸承潤滑良好，軸承溫度不得超過周圍環(huán)境溫度35-40，軸承的極限最高溫度不得高于80；C、軸封處、管接頭均無漏水現(xiàn)象；D、運轉(zhuǎn)聲音和振動正常；E、地腳螺栓和其他各連接螺栓的螺母無松動；F、基礎(chǔ)臺下的減振裝置受力均勻，進出水管處的軟接頭無明顯變形，都起到了減振和隔振作用；G、轉(zhuǎn)速在規(guī)定

25、或調(diào)控范圍內(nèi)；H、電流數(shù)值在正常范圍內(nèi)；I、壓力表指示正常且穩(wěn)定，無劇烈抖動；J、出水管上壓力表讀數(shù)與工作過程相適應(yīng)。K、觀察油位是否在油鏡標(biāo)識范圍內(nèi)。6、冷卻塔的運行檢查A、檢查冷卻塔風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、補水浮球閥開關(guān)是否靈敏，集水盤（槽）中的水位是否合適； B、配水槽內(nèi)是否有雜物堵塞散水孔C、集水盤（槽）、各管道的連接部位、閥門是否漏水；D、有無明顯飄水現(xiàn)象；E、有無異常聲音和振動。三、周期性檢查1、每周檢查一次空調(diào)房間的溫控開關(guān)動作是否正?；蚩刂剖ъ`； 2、每周檢查一次空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表等計量儀表），是否損壞和讀數(shù)不準(zhǔn)；3、每周檢

26、查一次明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護層有無脫落和破損，（特別是與支吊架接觸的部位）；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；明裝非金屬風(fēng)管有無龜裂和粉化現(xiàn)象；4、風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門檢查和維護，全年運行的中央空調(diào)系統(tǒng)，每季度進行一次，季節(jié)運行的中央空調(diào)系統(tǒng)，系統(tǒng)運行前進行一次風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門全面檢查。檢查閥門的轉(zhuǎn)動是否靈活、定位是否準(zhǔn)確、穩(wěn)固、是否關(guān)嚴(yán)、開到位或卡死；5、每年一至二次檢查制冷機組的換熱器水側(cè)表面的結(jié)垢狀態(tài)，風(fēng)冷式換熱器表面的積塵狀況，每年二次檢查空調(diào)機中冷卻盤管和加熱盤管內(nèi)外表面清潔狀況；6、每年檢查兩次風(fēng)機盤管的風(fēng)量調(diào)節(jié)開關(guān)是否正常；7、每三個月檢查一

27、次空氣過濾器的前后壓差和積塵情況；8、空調(diào)自控系統(tǒng)在空調(diào)系統(tǒng)投入運行前作好設(shè)備和系統(tǒng)的檢查，運行期間每月檢查一次空調(diào)自控設(shè)備和控制系統(tǒng)；9、所有檢查結(jié)果填寫在周期性檢查記錄表上?？照{(diào)系統(tǒng)檢查記錄表見附表17?？照{(diào)系統(tǒng)維護、保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)維修組應(yīng)對空調(diào)系統(tǒng)巡檢發(fā)現(xiàn)的問題和故障進行日常維護，同時根據(jù)“湘水郡”空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備特點，對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、管道系統(tǒng)等進行定期維護保養(yǎng)，我司對于中央空調(diào)維護保養(yǎng)采取自己日常的保養(yǎng)與專業(yè)維保公司相結(jié)合的方式（專業(yè)維保公司保養(yǎng)方案附后）?？照{(diào)設(shè)備的維護保養(yǎng)主要是對冷水機組、風(fēng)機盤管、水泵機組、風(fēng)機、等的節(jié)能維修保養(yǎng)，其具體的維修養(yǎng)護內(nèi)容如下：一、冷水機組維護保養(yǎng)冷

28、水機組是把整個制冷系統(tǒng)中的壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設(shè)備以及電氣控制設(shè)備組裝在一起，提供冷凍水的設(shè)備。1、冷凝器和蒸發(fā)器的清潔保養(yǎng)對于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。清洗時，先配制10鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑)或用現(xiàn)在市場上使用的一種電子高效清洗劑，殺菌清洗，剝離水垢一次完成，并對銅鐵無腐蝕。拆開冷凝器，蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時間24h，也可用泵循環(huán)清洗，時間為12h，酸洗完后用1的aOH溶液或5a2O3清洗15min，最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭

29、膠墊老化，則需更換。2、檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當(dāng)緊固以消除振動，防止泄漏。3、壓縮機的檢查和保養(yǎng)制冷空調(diào)維修組每年對壓縮機進行一次檢測和保養(yǎng)。檢查保養(yǎng)內(nèi)容A、檢查壓縮機的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/2位置，則應(yīng)查明漏油的原因并排除故障后再充注潤滑油，如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油；B、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應(yīng)排放；C、檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，壓縮機電機絕緣電阻正常0.5以上，壓縮機運行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機的油壓正常11.5Pa，壓縮機外殼溫度85以下，吸氣壓力正常值0.490.54Pa，排氣壓力正常值1.25a，并檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時

30、是否有異常的噪聲和振動，檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。二、冷卻塔的維護保養(yǎng)1、冷卻塔開機使用前的檢查和維護保養(yǎng)冷卻塔開始使用前半個月內(nèi)，空調(diào)維修組對冷卻塔進行一次全面維護保養(yǎng)。清除冷卻塔內(nèi)的雜物；檢查、調(diào)整冷卻塔風(fēng)機皮帶的松緊；冷卻塔開機使用前除進行定期清洗維護保養(yǎng)工作外，還包括以下維護保養(yǎng)內(nèi)容：A、檢查測試?yán)鋮s塔風(fēng)機電動機的絕緣情況，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5，否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥后仍達不到應(yīng)拆修電機線圈；B、更換風(fēng)機所有軸承的潤滑脂；C、清除風(fēng)機葉片上的腐蝕物，必要時在風(fēng)機葉片上涂防銹層；D、檢查減速箱中油的顏色和粘度，達不到要求應(yīng)

31、更換；E、清洗冷卻塔外殼F、檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。2、定期維護保養(yǎng)每個月對冷卻塔進行一次清洗和維護保養(yǎng)，清洗和維護保養(yǎng)內(nèi)容：a清洗布水裝置，檢查布水器布水是否均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴；b清洗冷卻塔填料，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補或更換；c清洗積水盤和出水口的過濾網(wǎng)；每周檢查一次電機風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動是否有振動；對于使用皮帶減速裝置的電機，每半月檢查一次皮帶轉(zhuǎn)動時松緊狀況，調(diào)節(jié)松緊度或進行損壞更換；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，視情況進行更換；每個月停機檢查一次齒輪減速箱中的油位，達不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時加油。每半月檢查一次補水浮球閥動作是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；3、冷

32、卻塔停機期間維護保養(yǎng)措施冬季冷卻塔停止使用期間，避免可能發(fā)生的冰凍現(xiàn)象，應(yīng)將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設(shè)備和管道；嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，應(yīng)采取措施避免因積雪而使風(fēng)機葉片變形；a停機后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度緊固；b將葉片或連輪轂一起拆下放到室內(nèi)保存。皮帶減速裝置的皮帶，在停機期間取下保存。三、風(fēng)機盤管的維護保養(yǎng)1、日常維護保養(yǎng)溫控開關(guān)動作不正?；蚩刂剖ъ`，要及時修理或更換；電磁閥開關(guān)的動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換；每三個月清洗一次空氣過濾網(wǎng)；水管接頭或閥門漏水要及時修理或更換；接水盤、水管、風(fēng)管絕熱層損壞要及時修補或更換；及時排除風(fēng)機盤管內(nèi)積存的空氣。2、定期維護保養(yǎng)空調(diào)維

33、修組每半年對風(fēng)機盤管進行一次清潔、維護保養(yǎng)，如果風(fēng)機盤管只是季節(jié)性使用，則在使用結(jié)束后進行依次清潔保養(yǎng)；清潔維護保養(yǎng)的內(nèi)容A、吹吸、清洗空氣過濾網(wǎng)、沖刷、消毒接水盤、清洗風(fēng)機風(fēng)葉、盤管上的污物；鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢；清潔風(fēng)機盤管的外殼。B、盤管肋片有壓倒的用馳梳梳好C、檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)動是否靈活，如果轉(zhuǎn)動中有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機的軸承。D、對于帶動風(fēng)機的電機，用500搖表檢測線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5，否則應(yīng)作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固，E、擰緊所有的緊固件，3、停機使用時的維護保養(yǎng)風(fēng)機盤管不使用時，盤

34、管內(nèi)要保證充滿水，以減少管道腐蝕。在冬季不使用的盤管，且無供暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂。四、柜式風(fēng)機盤管的維護保養(yǎng)柜式風(fēng)機盤管的維護保養(yǎng)內(nèi)容與風(fēng)機盤管的維護保養(yǎng)內(nèi)容基本一致，所不同的是：（1）1-2月清洗一次連接室外新風(fēng)的過濾網(wǎng)；（2）每個月調(diào)整一次離心機皮帶；（3）風(fēng)機軸承每年需換一次潤滑油。五、水泵的維護保養(yǎng)1、日常維護保養(yǎng)及時處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的水泵運行問題。及時向水泵軸承加潤滑油；及時壓緊或更換軸封2、定期維護保養(yǎng)使用潤滑油潤滑的軸承每年清洗、換油一次；采用潤滑脂潤滑的軸承，在水泵使用期間，每工作2000h 換油一次。每年對水泵進行一次解體的清洗和檢查、清洗泵體和軸承，清除

35、水垢，檢查水泵的各個部件。3、停機時保養(yǎng)水泵停用期間，環(huán)境低于0時，要將泵內(nèi)的水全部放干凈，以免水的凍脹作用脹裂泵體。六、風(fēng)機的維護保養(yǎng)1、日常維護保養(yǎng)及時處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)機運行問題。2、定期維護保養(yǎng)連續(xù)運行的帶傳動風(fēng)機，每月應(yīng)停機檢查調(diào)整一次皮帶的松緊度，間歇運行的風(fēng)機，在停機不用期間一個月進行一次檢查調(diào)整。檢查、緊固風(fēng)機與基礎(chǔ)或機架、風(fēng)機與電動機，以及風(fēng)機自身各部分連接松動的螺栓、螺母。調(diào)整、更換減振裝置。常年運行的風(fēng)機，每半年更換一次軸承的潤滑脂，季節(jié)性使用的風(fēng)機，每年更換一次軸承的潤滑油?？照{(diào)設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表見附表18七、空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)包括水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)管

36、道和閥門的維護保養(yǎng)，空調(diào)測控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。（一）水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)水系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)的管道和閥門的維護保養(yǎng)。1、日常維護保養(yǎng)及時修補水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。及時封堵、修理和更換漏水的設(shè)備、管道、閥門及附件。及時疏通堵塞的凝結(jié)水管道。及時檢修動作不靈敏的自動動作閥門和清理自動排氣閥門的堵塞。2、定期維護保養(yǎng)空調(diào)維修組每半年對冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結(jié)水管系統(tǒng)管道和閥門進行一次維護保養(yǎng)；具體的維護保養(yǎng)內(nèi)容如下：A、修補或重作水系統(tǒng)管道和閥門處破損的絕熱層、表面防潮層及保護層；更換脹裂、開膠的絕熱

37、層或防潮層接縫的膠帶。B、從結(jié)水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結(jié)水管路。C、檢查修理或更換動作失靈的自動動作閥門，如止回閥和自動排氣閥。每三個月清洗一次水泵入口處的水過濾器的過濾網(wǎng)，又破損要更換?？照{(diào)維修工每半年對中央空調(diào)水系統(tǒng)所有閥類進行一次維護保養(yǎng)；進行潤滑、封堵、修理、更換。（二）風(fēng)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)風(fēng)系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)包括風(fēng)系統(tǒng)管道和閥門的維護保養(yǎng)。1、每三個月修補一次風(fēng)系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。2、每三個月對送回風(fēng)口進行一次清潔和緊固，每兩個月清洗一次帶過濾網(wǎng)的風(fēng)口的過濾網(wǎng)。3、每三個月對風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)閥進行一次維護保養(yǎng)，檢查各類

38、風(fēng)閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟準(zhǔn)確性，進行必要的潤滑和封堵。（三）空調(diào)測控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、及時修理或更換動作不正?；蚩刂剖ъ`的溫控開關(guān)。2、及時維修或更換損壞的中央空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表）等計量儀表，缺少的應(yīng)及時增設(shè)。3、每半年對控制柜內(nèi)外進行一次清洗，并緊固所有接線螺釘。4、每年校準(zhǔn)一次檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器等）和指示儀表，達不到要求的更換。5、每年清洗一次各種電氣部件（如交流接觸器、熱繼電器、自動空氣開關(guān)、中間繼電器等）空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)記錄表見附表19。八、中央空調(diào)機房管理1、非值班人員不準(zhǔn)進入中央空調(diào)機房，若需要進入，須經(jīng)

39、主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。2、中央空調(diào)機房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。3、中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便處、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4、 每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。5、 中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足、門窗開啟靈活。6、 中央空調(diào)機房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。異常情況的應(yīng)急處理項 目步 驟冷水機組1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障，應(yīng)馬上停止該機，并開啟

40、備用機組。 2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。 3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時間 4 小時內(nèi)到場維修，非辦公時間 12 小時 內(nèi)到場維修，并在事后作維修報告。水泵1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。 2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。 3、水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修 報告。冷卻塔電機故障1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障，應(yīng)立即停止該機，轉(zhuǎn)開備用電機。 2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日記上。3、屬較

41、嚴(yán)重的故障應(yīng)報告主管工程師，由其組織維修。并在事后作維修報告。塔穿底漏水1、巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管關(guān)閉。 2、立刻苦將情況報告主管工程師，由其組織修補涼水塔，并在事后作維修報告。塔溢漏1、巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。 2、浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進水閥，并開啟備用水塔。3、將情況報告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報告。管網(wǎng)系統(tǒng)400mm 管道1、發(fā)現(xiàn)或接報 400mm 管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。 2、現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水

42、量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。 3、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。 4、將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一 旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口。 5、報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。水平管網(wǎng)1、發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。 2、現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。 3、用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。 4、報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)1、發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急停”掣停止冷水

43、機組，并按“急 ?！背竿Ｖ顾?。 2、將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機組和備用泵。 3、報告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報告?？照{(diào)機房內(nèi)的管道1、發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng) 供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。2、作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。3、用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。 4、開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。 5、注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。 6、報告主

44、管工程師，由其組織搶修。制冷劑泄露A、 1、立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門；B、 2、加強現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋燒（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；C、 3、救護人員應(yīng)穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全；D、 4、對于不同的中毒者采取不同的方法：對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息；如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療；如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。機房火災(zāi)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程處置。常見故障的分析與解決方法一、風(fēng)機盤管常見問題和

45、故障的分析與解決方法問題或故障原因分析解決方法風(fēng)機旋轉(zhuǎn)但風(fēng)量較小或不出風(fēng)1.送風(fēng)檔位設(shè)置不當(dāng)1調(diào)整到合適檔位2.過濾網(wǎng)積塵過多2清潔3盤管肋片問積塵過多3清潔4電壓偏低4查明原因5風(fēng)機反轉(zhuǎn)5調(diào)換接線相序吹出的風(fēng)不夠冷(熱) 1溫度檔位設(shè)置不當(dāng)1調(diào)整到合適檔位2盤管內(nèi)有空氣2開盤管放氣閥排出3供水溫度異常3檢查冷熱源4供水不足4開大水閥或加大支管徑5盤管肋片氧化5更換盤管振動與噪聲偏大1風(fēng)機軸承潤滑不好或損壞1加潤滑油或更換2風(fēng)機葉片積塵太多或損壞2清潔或更換3風(fēng)機葉輪與機殼摩擦3消除磨擦或更換風(fēng)機4出風(fēng)口與外接風(fēng)管或送風(fēng)口不是軟連接4用軟連接5盤管和滴水盤與供回水管及排水管不是軟連接5用軟連接

46、6風(fēng)機盤管在高速檔下運行6調(diào)到中、低速檔7固定風(fēng)機的連接件松動7緊固8送風(fēng)口百葉松動8緊固漏水1滴水盤溢水A、排水口(管)堵塞B、排不出水或排水不暢A、用吸、通、吹、沖等方法疏通B、加大排水管坡度或管徑2滴水盤傾斜 2調(diào)整，使排水口處最低3放氣閥未關(guān)3關(guān)閉 4各管接頭連接不嚴(yán)密4連接嚴(yán)密并緊固二、螺桿式冷水機組常見的故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因解決辦法1高壓故障：壓縮機排氣壓力過高，導(dǎo)致高壓保護繼電器動作(1)冷卻水溫偏高，冷凝效果不良。這種情況冷卻水溫度 一般維持在較高的水平，可以采取增加儲水池的辦法予以解決。（2）冷卻水流量不足，達不到額定水流量在管道高處安裝排氣閥進行排氣管道過濾器堵塞

47、或選用過細，透水能力受限， 應(yīng)選用合適的過濾器并定期清理過濾網(wǎng)（3）冷凝器結(jié)垢或堵塞冷凝水一般用自來水， 30，必要時進行化學(xué)清洗除垢（4）制冷劑充注過多應(yīng)在額定工況 下根據(jù)吸排氣壓力和平衡壓力以及運行電流放氣，直至正常。（5）制冷劑內(nèi)混有空氣、氮氣等不凝結(jié)氣體這種情況一般發(fā)生 制冷劑內(nèi)混有空氣 在維修后， 抽真空不徹底。 只能排掉， 重新抽真空， 重新充注制冷劑。2低壓故障一般發(fā)生在低溫期運行或每年的運行初期， 運行一段時間后可恢復(fù)正常。冷媒水流量不足選用合適的過 濾器并定期清理過濾網(wǎng)；水泵選用較小，與系統(tǒng)不配套，應(yīng)選用較大 的水泵，或啟用備用水泵。蒸發(fā)器堵塞，換熱不良定期對機組進行反沖洗電

48、氣故障引起誤報低壓保護繼電器受潮短路、接觸不良或損壞.需要更換。外界氣溫較低，冷卻水溫度很低時開機運行關(guān)閉冷 卻塔，節(jié)流冷卻水等措施，以提高冷卻水溫度。冷凍油溫度回升后一般可恢復(fù)正常3低閥溫故障當(dāng)發(fā)生低閥溫故障時，壓縮機會停 當(dāng)閥溫回升后，自動恢復(fù)運行，保護值為機，當(dāng)閥溫回升后，自動恢復(fù)運行，保護值為-24壓縮機過熱故障(1)壓縮機負(fù)荷過大，過電流運行。冷卻水溫太 壓縮機負(fù)荷過大 制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體， 高、 制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體， 導(dǎo)致壓縮機 負(fù)荷大，表現(xiàn)為過電流，并伴有高壓故障。 負(fù)荷大，表現(xiàn)為過電流，并伴有高壓故障。(2)電氣故障造成的壓縮機過電流運行。如三相電源電壓過低或 電氣故障造成的壓縮機過電流運行 三相不平衡，導(dǎo)致電流或某一相電流過大；交流接觸器損壞， 三相不平衡，導(dǎo)致電流或某一相電流過大；(3)過熱保護模塊SSM 受潮或損壞， 中間繼電器損壞， 觸點不良， 表現(xiàn)為開機即出現(xiàn)過熱故障， 表現(xiàn)為開機即出現(xiàn)過熱故障，壓縮機不能啟動。三、離心式冷水機組常見故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因處理辦法蒸發(fā)壓力過低1、冷水量不足。 2、冷負(fù)荷少。 3、