中海地產(chǎn)報(bào)建流程

1、濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程 項(xiàng)目事務(wù)部項(xiàng)目事務(wù)部 2012年年2月月 第 2 頁(yè) 總述總述 報(bào)建報(bào)建工作工作始終貫穿于整個(gè)始終貫穿于整個(gè)地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程之中，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程之中，地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目每個(gè)項(xiàng)目每個(gè) 環(huán)節(jié)必須要環(huán)節(jié)必須要通過(guò)政府相關(guān)通過(guò)政府相關(guān)管理部門(mén)的管理部門(mén)的審查、審查、審批，各種相關(guān)性手續(xù)及政審批，各種相關(guān)性手續(xù)及政 府部門(mén)的批文是項(xiàng)目順利開(kāi)展的府部門(mén)的批文是項(xiàng)目順利開(kāi)展的 “ “通行證通行證”。對(duì)于濟(jì)南公司來(lái)說(shuō)，報(bào)建。對(duì)于濟(jì)南公司來(lái)說(shuō)，報(bào)建 工作是公司銷(xiāo)售、結(jié)利、入伙等考核指標(biāo)能否完成的關(guān)鍵因素之一。工作是公司銷(xiāo)售、結(jié)利、入伙等考核指標(biāo)能否完成的關(guān)鍵因素

2、之一。為為 幫助幫助公司相關(guān)部門(mén)公司相關(guān)部門(mén)了解了解濟(jì)南市濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)建程序及相關(guān)事宜，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)建程序及相關(guān)事宜， 以便以便更好的配合協(xié)作更好的配合協(xié)作，提高工作效率，項(xiàng)目事務(wù)部將濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目提高工作效率，項(xiàng)目事務(wù)部將濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目 的報(bào)建流程進(jìn)行了梳理，在此與各位同事一起交流討論，能力有限，還的報(bào)建流程進(jìn)行了梳理，在此與各位同事一起交流討論，能力有限，還 請(qǐng)給予批評(píng)指正。請(qǐng)給予批評(píng)指正。 第 3 頁(yè) 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建概述房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建概述第一部分第一部分 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)第二部分第二部分 第 4

3、頁(yè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建概述房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建概述 一、定義：一、定義： 房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作的全過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法規(guī)、文件的規(guī) 定，由開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門(mén)及市政部門(mén)進(jìn)行報(bào)批報(bào)審并獲 取相關(guān)權(quán)證、批準(zhǔn)文件、批準(zhǔn)手續(xù)的工作。 二、主要內(nèi)容：二、主要內(nèi)容： 報(bào)建工作明細(xì)表報(bào)建工作明細(xì)表 三、特點(diǎn)：三、特點(diǎn)： 1 1、地域性 2、可控性差 四、目的：四、目的： 以最小的成本、最快的時(shí)間、最優(yōu)的方案取得各項(xiàng)證件、批文，以最小的成本、最快的時(shí)間、最優(yōu)的方案取得各項(xiàng)證件、批文， 爭(zhēng)取公司利益的最大化。爭(zhēng)取公司利益的最大化。 第 5 頁(yè) 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建概述房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建概述第一部分第一

4、部分 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)第二部分第二部分 第 6 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 一、一、濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程 注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖 第 7 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 二、二、規(guī)劃報(bào)建規(guī)劃報(bào)建 1 1、流程、流程 注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖 第 8 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2 2、所需資料：、所需資料： (1) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表2份（加蓋設(shè)計(jì)單位

5、資質(zhì)章、法人章）(設(shè)計(jì)管理部)； (2) 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（復(fù)印件，核驗(yàn)原件）（財(cái)務(wù)資金部）； (3) 土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件，核驗(yàn)原件）以及土地勘測(cè)定界圖（原件，93濟(jì)南 坐標(biāo)系），國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件，核驗(yàn)原件） (財(cái)務(wù)資 金部、設(shè)計(jì)管理部) ； (4) 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果3套（含公示牌小樣；需 要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果） (設(shè)計(jì)管理 部) ； (5) 進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分 析報(bào)告(設(shè)計(jì)管理部、項(xiàng)目事務(wù)部) ； (6) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和環(huán)保部

6、門(mén)出具的審批意見(jiàn)（復(fù)印件，核驗(yàn)原件） (項(xiàng)目事務(wù) 部) ； (7) 經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提供專(zhuān)家評(píng)審會(huì)議 紀(jì)要(設(shè)計(jì)管理部、項(xiàng)目事務(wù)部) ； (8) 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。 第 9 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 3 3、審查要點(diǎn)、審查要點(diǎn) 3.1指標(biāo)審查 A 容積率、建筑面積 B 建筑密度 C 建筑高度 D 綠地率 E 停車(chē)率 3.2建筑間距及退讓 3.3建筑日照審查 3.4建筑景觀審查 3.5公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 3.6圖紙審查 第 10 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流

7、程及注意事項(xiàng) 4 4、注意事項(xiàng)、注意事項(xiàng) 4.1規(guī)劃方案應(yīng)提前與規(guī)劃局相關(guān)人員進(jìn)行溝通。 4.2建筑面積核算必須準(zhǔn)確,保溫層按照實(shí)際施工做法計(jì)算建筑面積,注意 門(mén)斗、雨篷等建筑面積的計(jì)算。 4.3公共服務(wù)設(shè)施除商業(yè)、物業(yè)管理用房外，按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī) 范的下限設(shè)置。 4.4營(yíng)銷(xiāo)策劃部及設(shè)計(jì)管理部應(yīng)在規(guī)劃階段確定配套公建的設(shè)置位置、面 積、分割，配套公建功能標(biāo)注盡可能簡(jiǎn)化。 4.5中心配電室、水泵房、換熱站、消防控制室、消防水箱間等設(shè)備用房 盡可能設(shè)置在項(xiàng)目一期范圍內(nèi)。 4.6指標(biāo)標(biāo)注容積率、建筑面積、建筑密度就高不就低，綠化率、停車(chē)率 就低不就高。 4.7規(guī)劃許可分期應(yīng)由項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)管理部

8、發(fā)展管理部、項(xiàng)目事務(wù)部共同 協(xié)商確定。 第 11 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 4.8日照時(shí)間在1小時(shí)到2小時(shí)之間，應(yīng)在設(shè)計(jì)方案中注明，日照時(shí)間不足 1小時(shí)的應(yīng)標(biāo)注為公寓，設(shè)計(jì)管理部應(yīng)書(shū)面告知營(yíng)銷(xiāo)策劃部。 4.9消防、人防在規(guī)劃階段應(yīng)提前溝通。 4.10盡量避免設(shè)計(jì)假飄窗、假陽(yáng)臺(tái)。 4.11保證方案設(shè)計(jì)深度，避免定位、豎向后期變更。 4.12聯(lián)排別墅、獨(dú)立的配套商業(yè)單體建筑面積最好不要超過(guò)2000平方米。 第 12 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 三、三、施工圖聯(lián)審施工圖聯(lián)審 1 1、流程、流程 注：?jiǎn)螕魣D片

9、見(jiàn)原圖注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖 第 13 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖 第 14 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 三、三、施工圖聯(lián)審施工圖聯(lián)審 2 2、所需資料、所需資料 2.12.1、技術(shù)性審查：、技術(shù)性審查： 施工圖設(shè)計(jì)文件（原件4份）；（設(shè)計(jì)管理部） 地質(zhì)勘察報(bào)告（原件2份）；（設(shè)計(jì)管理部） 項(xiàng)目計(jì)劃批文（復(fù)印件1份）；（財(cái)務(wù)資金部） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（復(fù)印件1份）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 居住和公共建筑項(xiàng)目的建筑節(jié)能工程設(shè)計(jì)審查表（原件2份）；（設(shè)計(jì)管理部）

10、 各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)（原件1份）；（設(shè)計(jì)管理部） 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)手續(xù)（復(fù)印件1份，建筑面積在1萬(wàn)平方米以上的單體建筑工程和 總建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或工廠生活區(qū)項(xiàng)目等）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 外省、市勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)魯、進(jìn)濟(jì)承接業(yè)務(wù)單項(xiàng)工程備案表（復(fù)印件1份）； （設(shè)計(jì)管理部） 第 15 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.22.2、施工圖行政性聯(lián)合審查：、施工圖行政性聯(lián)合審查： 建設(shè)項(xiàng)目施工圖聯(lián)合審查申報(bào)表6份；（項(xiàng)目事務(wù)部） 發(fā)改部門(mén)計(jì)劃批文（復(fù)印件2份）；（財(cái)務(wù)資金部） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（復(fù)印件6份）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 建設(shè)規(guī)

11、劃許可證附圖（復(fù)印件1份）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（財(cái)務(wù)資金部） 濟(jì)南市建筑工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)備案書(shū)（單體建筑面積超過(guò)1萬(wàn)平米或小 區(qū)總面積超過(guò)5萬(wàn)平米的）。 （項(xiàng)目事務(wù)部） 外地勘察設(shè)計(jì)單位需提供“外地勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)濟(jì)備案表”；（設(shè)計(jì)管理部） 建設(shè)項(xiàng)目紅線內(nèi)市政設(shè)施管線綜合圖（3份）和雨、污水工程施工設(shè)計(jì)總平面圖 （標(biāo)明管徑、管材、埋深、坡度、周邊地形地貌等數(shù)據(jù)）；相應(yīng)排水設(shè)施（化 糞池、隔油池、沉砂池等）標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)圖。建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書(shū)和審批 意見(jiàn)節(jié)水器具類(lèi)型及數(shù)量。月均用水量3000立方米以上的新建、改建、擴(kuò)建工 程項(xiàng)目，需提交節(jié)水設(shè)施設(shè)計(jì)圖。建

12、筑面積在2萬(wàn)平米以上的賓館、飯店、商店、 公寓、綜合性服務(wù)樓及高層住宅，建筑面積在3萬(wàn)平米以上的機(jī)關(guān)、科研單位、 大專(zhuān)院校和大型綜合性文化、體育設(shè)施，規(guī)劃人口在3萬(wàn)以上或每日中水回 第 16 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) l 用量在750立方米以上的住宅小區(qū)，需提交中水設(shè)施設(shè)計(jì)圖（包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明、 室外中水管網(wǎng)圖）。（設(shè)計(jì)管理部） 凡是涉及可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的工業(yè)、醫(yī)療、污水處理（含中水）等建設(shè)項(xiàng)目應(yīng) 提交職業(yè)病危害與評(píng)價(jià)報(bào)告。大型商場(chǎng)、游泳池（館）等建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交衛(wèi)生 學(xué)評(píng)價(jià)報(bào)告。（項(xiàng)目事務(wù)部） 未設(shè)計(jì)人防工程的項(xiàng)目需提供防空地下室易地建設(shè)行政許可

13、通知書(shū)。設(shè)計(jì)人 防工程的項(xiàng)目需提供：防空地下室建設(shè)設(shè)計(jì)要求通知書(shū)；人防工程施工圖設(shè)計(jì) 審查機(jī)構(gòu)出具的審查意見(jiàn)；人防工程施工圖精裝版2套、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案2套及光 盤(pán)1張；建筑總平面圖、首層平面圖及剖面圖各1套；（設(shè)計(jì)管理部） 經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)認(rèn)可的防雷專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的防雷技術(shù)評(píng)價(jià)意見(jiàn)；（項(xiàng)目 事務(wù)部） 建設(shè)工程施工圖全套圖紙（1套）（設(shè)計(jì)管理部） 消防設(shè)計(jì)審查資料。 第 17 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.32.3、消防設(shè)計(jì)審查：、消防設(shè)計(jì)審查： (1)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表2份，加蓋公司公章（項(xiàng)目事務(wù)部、設(shè)計(jì)管理部） (2)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核

14、申報(bào)表1份，加蓋公司公章（項(xiàng)目事務(wù)部、設(shè)計(jì)管理部） (3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附表，復(fù)印件，核驗(yàn)原件（項(xiàng)目事務(wù)部） (4)授權(quán)委托書(shū)1份，加蓋公司公章（項(xiàng)目事務(wù)部） (5)建筑總平面圖1份，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章(A3或A4)（設(shè)計(jì)管理部） (6)建筑工程全套施工圖（設(shè)計(jì)管理部） (7)建筑工程圖紙光盤(pán)，JPG壓縮格式（設(shè)計(jì)管理部） (8)建筑防火設(shè)計(jì)專(zhuān)篇，1份，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章(A4)（設(shè)計(jì)管理部） (9)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)，復(fù)印件1份（設(shè)計(jì)管理部） (10)設(shè)計(jì)單位消防設(shè)計(jì)審查組審核意見(jiàn)，審查組負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章；針對(duì)消防 設(shè)計(jì)附1份文字材料說(shuō)明，對(duì)建筑、水、電、設(shè)備四部分的消防設(shè)計(jì)審查均需

15、審 查人簽字。（設(shè)計(jì)管理部） (11)外立面效果圖（設(shè)計(jì)管理部） (12)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件復(fù)印件1份（設(shè)計(jì)管理部） (13)現(xiàn)場(chǎng)照片，7寸、2個(gè)不同角度（項(xiàng)目部） 第 18 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 3 3、審查要點(diǎn)、審查要點(diǎn) 3.1 施工圖技術(shù)性審查： 3.1.1是否符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和其他有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 3.1.2地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等是否安全。 3.1.3施工圖是否達(dá)到規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求。 3.1.4是否符合做為設(shè)計(jì)依據(jù)的政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件要求。 3.2 規(guī)劃審查要點(diǎn)： 3.2.1施工圖是否符合已批復(fù)的建筑設(shè)計(jì)方案

16、（建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖）。 3.3消防設(shè)計(jì)審查： 3.3.1高層住宅三合一前室的設(shè)置。 3.3.2室外消防車(chē)道。 3.4市政設(shè)計(jì)審查 3.4.1中水站設(shè)置規(guī)模、位置。 3.4.2雨污水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁。 3.5衛(wèi)生 3.5.1中水站需提供建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告。 3.5.2高層住宅的二次加壓防污染措施。 第 19 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 4 4、注意事項(xiàng)、注意事項(xiàng) 4.1施工圖面積不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的建筑面積。 4.2消防設(shè)計(jì)應(yīng)提前溝通。 4.3人防地下室建筑面積不小于人防設(shè)計(jì)要求建設(shè)面積。 4.4人防施工圖出圖后，土建

17、施工圖需及時(shí)調(diào)整。 4.5施工圖總平面在規(guī)劃總平面的基礎(chǔ)上出圖。 4.6設(shè)計(jì)管理部、項(xiàng)目事務(wù)部對(duì)設(shè)計(jì)院的答復(fù)意見(jiàn)應(yīng)進(jìn)行審查。 第 20 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 四、四、施工許可施工許可 1 1、流程、流程 注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖 第 21 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2 2、所需資料、所需資料 2.12.1施工許可證施工許可證 濟(jì)南市建筑工程施工許可申請(qǐng)表（原件1份）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 土地證（復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（財(cái)務(wù)資金部） 建設(shè)工

18、程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 施工圖聯(lián)審備案書(shū)（復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 經(jīng)過(guò)備案的施工合同、監(jiān)理合同，施工單位、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件，驗(yàn) 原件）； （項(xiàng)目事務(wù)部） 建筑項(xiàng)目施工圖建筑面積審核表；（項(xiàng)目事務(wù)部） 建設(shè)資金到位證明（原件1份）及銀行出具的對(duì)賬單；（財(cái)務(wù)資金部） 工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)(復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 環(huán)境評(píng)估報(bào)告批復(fù)或意見(jiàn)(復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 第 22 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 施工單位安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目部） 消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)或消防設(shè)計(jì)備案手續(xù)（復(fù)

19、印件，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 建筑渣土處置手續(xù)（復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目部） 在市建筑工程交易中心辦理各項(xiàng)手續(xù)、交納各項(xiàng)費(fèi)用的申報(bào)表（復(fù)印件，驗(yàn)原 件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 已繳納兩項(xiàng)基金（新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金）的發(fā)票（復(fù)印件， 驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 建設(shè)工程檔案建檔及報(bào)送服務(wù)合同書(shū)（復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 濟(jì)南市建設(shè)項(xiàng)目城市建設(shè)綜合配套費(fèi)繳費(fèi)聯(lián)系單(復(fù)印件，驗(yàn)原件) 。（項(xiàng)目事務(wù) 部） 第 23 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.22.2質(zhì)監(jiān)安監(jiān)報(bào)監(jiān)質(zhì)監(jiān)安監(jiān)報(bào)監(jiān) (1)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（一式2份，加蓋公章、法人章）（

20、項(xiàng)目部） (2)工程安全報(bào)監(jiān)書(shū)（一式2份，加蓋公章）（項(xiàng)目部） (3)工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)承諾書(shū)（一式2份，加蓋公章）（項(xiàng)目部） (4)安全員C證（個(gè)數(shù)與項(xiàng)目規(guī)模相符）（項(xiàng)目部） (5)意外傷害保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)合同（項(xiàng)目部） (6)安全文明施工措施費(fèi)發(fā)票及進(jìn)賬單（項(xiàng)目部、合約管理部、財(cái)務(wù)資金部） 第 24 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.32.3總分包備案總分包備案 總承包企業(yè)提供以下資料 (1)建筑企業(yè)工程總分包備案表（一式3份） (2)總承包企業(yè)與分包企業(yè)（專(zhuān)業(yè)、主體勞務(wù)）簽訂的施工分包合同（原件） (3)總承包企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件） (4)總

21、承包企業(yè)資質(zhì)證（原件及復(fù)印件） (5)總承包企業(yè)是外地進(jìn)濟(jì)企業(yè)的提供外地進(jìn)濟(jì)備案證（原件及復(fù)印件） (6)總承包企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、施工員、預(yù)算員、安全員的崗位 證書(shū)、社保證明（原件及復(fù)印件） (7)開(kāi)發(fā)商與總承包企業(yè)簽訂的施工合同 (8)建設(shè)工程施工項(xiàng)目班子證書(shū)代管登記表（復(fù)印件） (9)中標(biāo)通知書(shū) (10)建筑工程意外傷害保險(xiǎn)發(fā)票 (11)印花稅及交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票 第 25 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 勞務(wù)分包需提供以下資料 (1)分包企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件） (2)分包企業(yè)資質(zhì)證（原件及復(fù)印件） (3)分包企業(yè)（專(zhuān)業(yè)、主體勞

22、務(wù)）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、預(yù)算員、質(zhì)檢員、安全 員的崗位證書(shū)、社保證明（原件及復(fù)印件） (4)勞務(wù)分包企業(yè)的勞務(wù)隊(duì)伍花名冊(cè)、用工合同、專(zhuān)業(yè)技能證（原件） (5)勞務(wù)分包企業(yè)預(yù)存農(nóng)民工工資保證金發(fā)票 第 26 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 3 3、施工、監(jiān)理單位配合事項(xiàng)、施工、監(jiān)理單位配合事項(xiàng) 3.1施工單位配合事項(xiàng)： l 招標(biāo)公告前確定陪標(biāo)單位； l 按照政府有關(guān)要求制作投標(biāo)文件，配合代理公司完成招投標(biāo)手續(xù)； l 最終中標(biāo)價(jià)不得超出我司限定的上限； l 中標(biāo)公示結(jié)束前準(zhǔn)備好項(xiàng)目班子人員證件； l 中標(biāo)公示結(jié)束后及時(shí)繳納交易服務(wù)費(fèi)及印花稅； l 配合

23、辦理質(zhì)監(jiān)安監(jiān)報(bào)監(jiān)、施工合同備案、施工許可證手續(xù)； l 負(fù)責(zé)及時(shí)辦理總分包備案手續(xù)。 3.2監(jiān)理單位配合事項(xiàng)： l 招標(biāo)公告前確定陪標(biāo)單位； l 按照政府有關(guān)要求制作投標(biāo)文件，配合代理公司完成招投標(biāo)手續(xù)； l 中標(biāo)公示結(jié)束前準(zhǔn)備好項(xiàng)目班子人員證件； l 中標(biāo)公示結(jié)束后及時(shí)繳納交易服務(wù)費(fèi) l 負(fù)責(zé)及時(shí)辦理監(jiān)理合同備案手續(xù)。 第 27 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 4 4、注意事項(xiàng)、注意事項(xiàng) 4.1渣土手續(xù)提前辦理，并充分利用相關(guān)資源減少渣土處置費(fèi)的繳納。 4.2建議將配合辦理招投標(biāo)、質(zhì)安監(jiān)報(bào)監(jiān)、總分包備案、施工許可證等事宜寫(xiě)入 總包合同，明確懲罰措施。

24、4.3總包單位、監(jiān)理單位項(xiàng)目部人員配備必須滿(mǎn)足政府相關(guān)要求。 4.4標(biāo)段劃分不宜太細(xì)。 4.5質(zhì)安監(jiān)報(bào)監(jiān)、總分包備案所需資料提前準(zhǔn)備。 4.6勞務(wù)工資保證金由我司倒存入施工單位專(zhuān)用賬戶(hù)。 第 28 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 五、五、預(yù)售許可預(yù)售許可 1 1、流程、流程 注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖 第 29 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2 2、所需資料、所需資料 濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表及附表（加蓋公司公章，附表加蓋清欠辦章）； （項(xiàng)目事務(wù)部） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（財(cái)務(wù)資金部

25、） 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)證明（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù) 部） 建筑工程施工許可證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上 的證明（加蓋公司公章）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告和總檔備案證明（復(fù)印件1份，驗(yàn)

26、原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同復(fù)印件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（客服 及物業(yè)部） 第 30 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)；未設(shè)置 抵押的，公司出具證明（加蓋公司公章）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 銷(xiāo)售樓盤(pán)申報(bào)價(jià)格（具體到套）一覽表（加蓋公司公章）；（營(yíng)銷(xiāo)策劃部） 商品房預(yù)售合同模板（不同模版分別提供）；（營(yíng)銷(xiāo)策劃部） 配套工程建設(shè)同步完成進(jìn)度情況說(shuō)明（加蓋公司公章）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 民用建筑節(jié)能信息銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示表（內(nèi)容必須與審核通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件一致） （加蓋公司公章）；

27、（設(shè)計(jì)管理部） 住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式說(shuō)明（加蓋公司公章）；（項(xiàng)目事務(wù)部） 在售網(wǎng)簽情況說(shuō)明（加蓋公司公章）；（營(yíng)銷(xiāo)策劃部） 第 31 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 3 3、注意事項(xiàng)、注意事項(xiàng) 3.1取得預(yù)測(cè)繪報(bào)告后，設(shè)計(jì)管理部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部、項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部 應(yīng)分別仔細(xì)核對(duì)是否有誤（預(yù)測(cè)繪執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范）。 3.2營(yíng)銷(xiāo)策劃部應(yīng)及時(shí)提供銷(xiāo)售合同模板、樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格表，申報(bào)價(jià)格應(yīng) 高于實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格。 3.3項(xiàng)目事務(wù)部、財(cái)務(wù)資金部應(yīng)及時(shí)溝通資金監(jiān)管手續(xù)辦理進(jìn)展。 第 32 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)

28、六、六、規(guī)劃批后管理規(guī)劃批后管理 1 1、流程、流程 注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖 第 33 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖 第 34 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2 2、所需資料、所需資料 2.12.1、規(guī)劃驗(yàn)線、規(guī)劃驗(yàn)線 (1)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申請(qǐng)表（含電子版） (2)施工圖規(guī)劃備案證明 (3)規(guī)劃放線測(cè)繪成果 (4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 (5)建筑方案批復(fù)總平面圖（加蓋規(guī)劃局章） (6)施工圖總平面圖（加蓋規(guī)劃局章） (7)現(xiàn)場(chǎng)公示欄彩色照片2張（A4

29、近景遠(yuǎn)景2張） (8)公示小樣（A3彩色） 第 35 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.22.2、規(guī)劃核實(shí)、規(guī)劃核實(shí) (1)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申請(qǐng)表（含電子版） (2)施工圖規(guī)劃備案證明 (3)竣工規(guī)劃測(cè)繪成果 (4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 第 36 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 3 3、注意事項(xiàng)、注意事項(xiàng) 3.1項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)目事務(wù)部聯(lián)系測(cè)繪院現(xiàn)場(chǎng)放線，最晚應(yīng)于墊層施 工完成后。 3.2如因設(shè)計(jì)變更等原因，現(xiàn)場(chǎng)施工與規(guī)劃批復(fù)不符，竣工規(guī)劃測(cè)繪前， 項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)告知項(xiàng)目事務(wù)部。 3.3精裝修項(xiàng)目應(yīng)于規(guī)劃

30、核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪、查勘后方可施工。 第 37 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 七、市政配套報(bào)建七、市政配套報(bào)建 （一）、供電（一）、供電 1 1、供電工程報(bào)建流程、供電工程報(bào)建流程 2 2、供電工程施工界面的劃分、供電工程施工界面的劃分 2.12.1、戶(hù)表電氣工程、戶(hù)表電氣工程 l 居民住宅用電設(shè)施系統(tǒng)稱(chēng)為戶(hù)表電氣工程，其組成為居民住宅用電設(shè)施系統(tǒng)稱(chēng)為戶(hù)表電氣工程，其組成為10kv10kv高壓外線供電線路、高壓外線供電線路、 中心配與各分配電室的中心配與各分配電室的10kv10kv聯(lián)絡(luò)線、配電室內(nèi)高低壓電氣設(shè)備、業(yè)主室內(nèi)生聯(lián)絡(luò)線、配電室內(nèi)高低壓電氣設(shè)備、業(yè)

31、主室內(nèi)生 活用電系統(tǒng)的活用電系統(tǒng)的0.4kv0.4kv低壓饋線、業(yè)主室內(nèi)生活用電系統(tǒng)的單元配電柜（分支低壓饋線、業(yè)主室內(nèi)生活用電系統(tǒng)的單元配電柜（分支 箱）、業(yè)主室內(nèi)生活用電系統(tǒng)電力干線、電表及電表箱。箱）、業(yè)主室內(nèi)生活用電系統(tǒng)電力干線、電表及電表箱。 2.22.2、公建電氣工程、公建電氣工程 l 園區(qū)紅線內(nèi)公共用電系統(tǒng)為公建電氣工程，濟(jì)南供電公司稱(chēng)戶(hù)表電氣工程之園區(qū)紅線內(nèi)公共用電系統(tǒng)為公建電氣工程，濟(jì)南供電公司稱(chēng)戶(hù)表電氣工程之 外的所有用電線路為公建線路，其組成為園區(qū)紅線內(nèi)換熱站、泵站、景觀、外的所有用電線路為公建線路，其組成為園區(qū)紅線內(nèi)換熱站、泵站、景觀、 路燈、道路、物業(yè)、消防、通風(fēng)排煙

32、、弱電機(jī)房、中水站、幼兒園、小學(xué)及路燈、道路、物業(yè)、消防、通風(fēng)排煙、弱電機(jī)房、中水站、幼兒園、小學(xué)及 配套商業(yè)等公建設(shè)施的用電及單體建筑公共部分（樓道、電梯、排污泵、風(fēng)配套商業(yè)等公建設(shè)施的用電及單體建筑公共部分（樓道、電梯、排污泵、風(fēng) 機(jī)等）的用電。機(jī)等）的用電。 第 38 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.32.3、二次設(shè)計(jì)、二次設(shè)計(jì) l 開(kāi)發(fā)商與濟(jì)南供電公司簽訂戶(hù)表協(xié)議后，其下屬的濟(jì)南魯源電力設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商與濟(jì)南供電公司簽訂戶(hù)表協(xié)議后，其下屬的濟(jì)南魯源電力設(shè)計(jì) 咨詢(xún)?cè)贺?fù)責(zé)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)范圍包括：咨詢(xún)?cè)贺?fù)責(zé)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)范圍包括：10KV10K

33、V外線（架空線、電纜、外線（架空線、電纜、 分支箱或環(huán)網(wǎng)柜、電纜管溝）、紅線內(nèi)的中心配及各分配電室的電氣、分支箱或環(huán)網(wǎng)柜、電纜管溝）、紅線內(nèi)的中心配及各分配電室的電氣、 土建（室內(nèi)電纜溝及設(shè)備基礎(chǔ)）及區(qū)內(nèi)戶(hù)表線路（低壓電纜、分支箱、土建（室內(nèi)電纜溝及設(shè)備基礎(chǔ)）及區(qū)內(nèi)戶(hù)表線路（低壓電纜、分支箱、 電表、電纜管溝）。電表、電纜管溝）。 l 小學(xué)需設(shè)置獨(dú)立供電系統(tǒng)，單獨(dú)設(shè)置配電室。設(shè)計(jì)由濟(jì)南魯源電力設(shè)小學(xué)需設(shè)置獨(dú)立供電系統(tǒng)，單獨(dú)設(shè)置配電室。設(shè)計(jì)由濟(jì)南魯源電力設(shè) 計(jì)咨詢(xún)?cè)贺?fù)責(zé)，設(shè)計(jì)范圍包括：計(jì)咨詢(xún)?cè)贺?fù)責(zé)，設(shè)計(jì)范圍包括：10KV10KV外線（架空線、電纜、分支箱或外線（架空線、電纜、分支箱或 環(huán)網(wǎng)柜、電

34、纜管溝）、配電室的電氣、土建（室內(nèi)電纜溝及設(shè)備基環(huán)網(wǎng)柜、電纜管溝）、配電室的電氣、土建（室內(nèi)電纜溝及設(shè)備基 礎(chǔ)）。礎(chǔ)）。 第 39 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.42.4、施工界面劃分、施工界面劃分 l 10KV10KV外線的電桿、架空線、電纜、分支箱或環(huán)網(wǎng)柜的采購(gòu)、安裝、調(diào)外線的電桿、架空線、電纜、分支箱或環(huán)網(wǎng)柜的采購(gòu)、安裝、調(diào) 試，配電室內(nèi)高低壓電氣設(shè)備的采購(gòu)、安裝、調(diào)試均由濟(jì)南供電公司試，配電室內(nèi)高低壓電氣設(shè)備的采購(gòu)、安裝、調(diào)試均由濟(jì)南供電公司 指定的施工單位負(fù)責(zé)施工。指定的施工單位負(fù)責(zé)施工。 l 10KV10KV外線的電纜溝或電纜埋管的建

35、設(shè)，視項(xiàng)目具體情況而定。外線的電纜溝或電纜埋管的建設(shè)，視項(xiàng)目具體情況而定。 l 0.4kv0.4kv低壓電纜、單元分支箱、電表箱、電表的采購(gòu)、安裝、調(diào)試由低壓電纜、單元分支箱、電表箱、電表的采購(gòu)、安裝、調(diào)試由 項(xiàng)目所在地的區(qū)供電部指定的施工單位負(fù)責(zé)施工。項(xiàng)目所在地的區(qū)供電部指定的施工單位負(fù)責(zé)施工。 l 配電室的新建土建工程、配電室內(nèi)電纜溝及設(shè)備基礎(chǔ)、紅線內(nèi)高低壓配電室的新建土建工程、配電室內(nèi)電纜溝及設(shè)備基礎(chǔ)、紅線內(nèi)高低壓 電纜管溝、電纜橋架、公建部分電纜、設(shè)備、住宅戶(hù)表后電氣部分由電纜管溝、電纜橋架、公建部分電纜、設(shè)備、住宅戶(hù)表后電氣部分由 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)施工。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)施工。 l 小學(xué)單獨(dú)小學(xué)單

36、獨(dú)10KV10KV外線（架空線、電纜、分支箱或環(huán)網(wǎng)柜）、配電室內(nèi)高外線（架空線、電纜、分支箱或環(huán)網(wǎng)柜）、配電室內(nèi)高 低壓電氣設(shè)備的采購(gòu)、安裝、調(diào)試均由濟(jì)南供電公司指定的施工單位低壓電氣設(shè)備的采購(gòu)、安裝、調(diào)試均由濟(jì)南供電公司指定的施工單位 負(fù)責(zé)施工。負(fù)責(zé)施工。 l 小學(xué)低壓出線（低壓電纜、分支箱、電纜管溝）由開(kāi)發(fā)商按施工圖設(shè)小學(xué)低壓出線（低壓電纜、分支箱、電纜管溝）由開(kāi)發(fā)商按施工圖設(shè) 計(jì)單位圖紙負(fù)責(zé)施工。計(jì)單位圖紙負(fù)責(zé)施工。 第 40 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 3 3、供電工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求及注意事項(xiàng)、供電工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求及注意事項(xiàng) 3.

37、13.1、配電室、配電室 3.1.13.1.1選址：盡量選擇在負(fù)荷中心位置，配電室的供電半徑為選址：盡量選擇在負(fù)荷中心位置，配電室的供電半徑為250250米左右。米左右。 3.1.23.1.2房屋建筑形狀房屋建筑形狀 配電室盡量為規(guī)則四方形或長(zhǎng)方形，避免不規(guī)則形狀（如弧形，有轉(zhuǎn)角等），配電室盡量為規(guī)則四方形或長(zhǎng)方形，避免不規(guī)則形狀（如弧形，有轉(zhuǎn)角等）， 以減少空間浪費(fèi)。以減少空間浪費(fèi)。 3.3.33.3.3房間高度：分配電室梁底與電纜溝上沿凈高不小于房間高度：分配電室梁底與電纜溝上沿凈高不小于3.53.5米，中心配適當(dāng)加米，中心配適當(dāng)加 高。高。 3.43.4、土建、土建 3.4.1 3.4.

38、1 地面下挖（或上抬）的電纜溝高度為地面下挖（或上抬）的電纜溝高度為0.80.8米。米。 3.4.2 3.4.2 柱下獨(dú)立基礎(chǔ)及地梁應(yīng)不妨礙電纜溝下挖，基礎(chǔ)槽鋼要有至少兩處接地，柱下獨(dú)立基礎(chǔ)及地梁應(yīng)不妨礙電纜溝下挖，基礎(chǔ)槽鋼要有至少兩處接地， 且高于地面且高于地面0.5cm-1cm0.5cm-1cm，要水平敷設(shè)，基礎(chǔ)槽鋼要做好除銹。，要水平敷設(shè)，基礎(chǔ)槽鋼要做好除銹。 3.4.3 3.4.3 配電室所處地地下水位高的，應(yīng)做好防水措施，電纜溝內(nèi)要干燥。配電室所處地地下水位高的，應(yīng)做好防水措施，電纜溝內(nèi)要干燥。 3.4.5 3.4.5 配電室建于地下車(chē)庫(kù)，室內(nèi)地平面須高于車(chē)庫(kù)正常地平面不小于配電室建

39、于地下車(chē)庫(kù)，室內(nèi)地平面須高于車(chē)庫(kù)正常地平面不小于0.20.2米，米， 以防止雨水倒灌。以防止雨水倒灌。 3.4.63.4.6配電室建于地上，室內(nèi)地平面須比室外地平面高不小于配電室建于地上，室內(nèi)地平面須比室外地平面高不小于0.30.3米，以防止雨米，以防止雨 水倒灌。水倒灌。 第 41 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 3.53.5、門(mén)窗、門(mén)窗 3.5.13.5.1配電室應(yīng)有不少于兩個(gè)進(jìn)出口，均需采用防火門(mén)，作為設(shè)備主出入配電室應(yīng)有不少于兩個(gè)進(jìn)出口，均需采用防火門(mén)，作為設(shè)備主出入 口的寬度應(yīng)不小于口的寬度應(yīng)不小于1.51.5米，高度不小于米，高度不小于2.

40、42.4米。米。 3.5.23.5.2配電室建于地下車(chē)庫(kù)，開(kāi)門(mén)位置不應(yīng)與人防要求沖突配電室建于地下車(chē)庫(kù)，開(kāi)門(mén)位置不應(yīng)與人防要求沖突 3.63.6、通風(fēng)、通風(fēng) 3.6.13.6.1配電室建于地下車(chē)庫(kù)，最好設(shè)獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)。無(wú)條件的，配電室外配電室建于地下車(chē)庫(kù)，最好設(shè)獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)。無(wú)條件的，配電室外 墻應(yīng)預(yù)留通風(fēng)口，以便與車(chē)庫(kù)通風(fēng)管道對(duì)接墻應(yīng)預(yù)留通風(fēng)口，以便與車(chē)庫(kù)通風(fēng)管道對(duì)接 3.6.23.6.2配電室建于地上，使用窗式自然通風(fēng)。配電室建于地上，使用窗式自然通風(fēng)。 3.73.7、房間面積、房間面積 3.7.13.7.1配電室中戶(hù)表電氣設(shè)備與公建電氣設(shè)備分開(kāi)設(shè)置，公建電氣設(shè)備設(shè)配電室中戶(hù)表電氣設(shè)備與公

41、建電氣設(shè)備分開(kāi)設(shè)置，公建電氣設(shè)備設(shè) 置在單獨(dú)的房間內(nèi)。置在單獨(dú)的房間內(nèi)。 3.7.23.7.2配電室內(nèi)按電氣規(guī)范，根據(jù)容量及高低壓進(jìn)出線布置設(shè)備，以此確配電室內(nèi)按電氣規(guī)范，根據(jù)容量及高低壓進(jìn)出線布置設(shè)備，以此確 定面積。定面積。 第 42 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) l 3.83.8、其他、其他 l 配電室的土建工程、園區(qū)內(nèi)高低壓電纜管溝土建工程、電纜管溝的管配電室的土建工程、園區(qū)內(nèi)高低壓電纜管溝土建工程、電纜管溝的管 材、井蓋等采購(gòu)、施工、安裝由我公司負(fù)責(zé)，供電公司提供技術(shù)要求材、井蓋等采購(gòu)、施工、安裝由我公司負(fù)責(zé)，供電公司提供技術(shù)要求 和管理要

42、求。和管理要求。 l 供電公司要求戶(hù)表與公建電纜不能放置在同一橋架內(nèi)，因此供電公司供電公司要求戶(hù)表與公建電纜不能放置在同一橋架內(nèi)，因此供電公司 進(jìn)行專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)只按戶(hù)表電纜數(shù)量配置橋架。進(jìn)行專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)只按戶(hù)表電纜數(shù)量配置橋架。 l 儲(chǔ)藏室用電應(yīng)從戶(hù)表后開(kāi)關(guān)中接出，不能單獨(dú)設(shè)表，否則在后期運(yùn)行儲(chǔ)藏室用電應(yīng)從戶(hù)表后開(kāi)關(guān)中接出，不能單獨(dú)設(shè)表，否則在后期運(yùn)行 中，物業(yè)按公建電價(jià)向供電公司上繳電費(fèi)，業(yè)主則按居民電價(jià)向物業(yè)中，物業(yè)按公建電價(jià)向供電公司上繳電費(fèi)，業(yè)主則按居民電價(jià)向物業(yè) 上繳電費(fèi)，由此帶來(lái)的電費(fèi)差價(jià)將由物業(yè)承擔(dān)。上繳電費(fèi)，由此帶來(lái)的電費(fèi)差價(jià)將由物業(yè)承擔(dān)。 l 高層住宅電纜分支箱、電表箱一定要集中

43、設(shè)置在獨(dú)立電表間內(nèi)，電表高層住宅電纜分支箱、電表箱一定要集中設(shè)置在獨(dú)立電表間內(nèi)，電表 間應(yīng)設(shè)置在地下一層。別墅電纜分支箱、電表要集中設(shè)置在室外公共間應(yīng)設(shè)置在地下一層。別墅電纜分支箱、電表要集中設(shè)置在室外公共 區(qū)域，必須要有防雨、防曬及安全保護(hù)措施。區(qū)域，必須要有防雨、防曬及安全保護(hù)措施。 l 項(xiàng)目部應(yīng)至少提前兩個(gè)月通知項(xiàng)目事務(wù)部辦理施工用電手續(xù)。項(xiàng)目部應(yīng)至少提前兩個(gè)月通知項(xiàng)目事務(wù)部辦理施工用電手續(xù)。 l 施工用電箱變安裝位置應(yīng)仔細(xì)考慮。施工用電箱變安裝位置應(yīng)仔細(xì)考慮。 第 43 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) （二）給水工程（二）給水工程 1 1、給水

44、工程報(bào)建流程、給水工程報(bào)建流程 2 2、給水工程施工界面的劃分、給水工程施工界面的劃分 2.12.1、二次設(shè)計(jì)、二次設(shè)計(jì) l 濟(jì)南水務(wù)集團(tuán)設(shè)計(jì)院要對(duì)室外給水干管、車(chē)庫(kù)給水干管、住宅給水立濟(jì)南水務(wù)集團(tuán)設(shè)計(jì)院要對(duì)室外給水干管、車(chē)庫(kù)給水干管、住宅給水立 管系統(tǒng)、水表、泵房?jī)?nèi)供水設(shè)備及泵房電氣進(jìn)行重新設(shè)計(jì)出圖，如二管系統(tǒng)、水表、泵房?jī)?nèi)供水設(shè)備及泵房電氣進(jìn)行重新設(shè)計(jì)出圖，如二 次加壓設(shè)計(jì)使用無(wú)負(fù)壓設(shè)備，需單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)南水務(wù)集團(tuán)批準(zhǔn)后方可次加壓設(shè)計(jì)使用無(wú)負(fù)壓設(shè)備，需單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)南水務(wù)集團(tuán)批準(zhǔn)后方可 使用。使用。 2.22.2、施工界面劃分、施工界面劃分 l 室外給水管線、室內(nèi)立管、戶(hù)表由濟(jì)南水務(wù)集團(tuán)下屬施

45、工單位負(fù)責(zé)施室外給水管線、室內(nèi)立管、戶(hù)表由濟(jì)南水務(wù)集團(tuán)下屬施工單位負(fù)責(zé)施 工，其中室內(nèi)立管可協(xié)調(diào)自行施工。工，其中室內(nèi)立管可協(xié)調(diào)自行施工。 第 44 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 3 3、給水工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求及注意事項(xiàng)、給水工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求及注意事項(xiàng) l 居民生活用水計(jì)量表口徑為居民生活用水計(jì)量表口徑為DN15DN15，不能安裝立式水表，如安裝在管道，不能安裝立式水表，如安裝在管道 井內(nèi)，應(yīng)為有線遠(yuǎn)傳水表。井內(nèi)，應(yīng)為有線遠(yuǎn)傳水表。 l 別墅的水表應(yīng)設(shè)置在室外公共區(qū)域水表井中，水表井深要在濟(jì)南地區(qū)別墅的水表應(yīng)設(shè)置在室外公共區(qū)域水表井中，水表

46、井深要在濟(jì)南地區(qū) 凍土線下，且若干棟集中設(shè)置。凍土線下，且若干棟集中設(shè)置。 l 室外給水干管室外給水干管1 1米范圍內(nèi)不能種植喬木。米范圍內(nèi)不能種植喬木。 l 室外綠化、商鋪、換熱站、中水站及公共建筑等需用水的設(shè)施不要漏室外綠化、商鋪、換熱站、中水站及公共建筑等需用水的設(shè)施不要漏 設(shè)水表。設(shè)水表。 第 45 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) （三）、（三）、供暖工程供暖工程 1 1、施工界面的劃分、施工界面的劃分 l 濟(jì)南共約濟(jì)南共約1717家供熱企業(yè)，要求及流程不盡相同，主要參考濟(jì)南熱電有家供熱企業(yè)，要求及流程不盡相同，主要參考濟(jì)南熱電有 限公司相關(guān)要

47、求。限公司相關(guān)要求。濟(jì)南市供熱企業(yè)供熱范圍濟(jì)南市供熱企業(yè)供熱范圍 l 濟(jì)南熱電公司要求紅線內(nèi)一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)、換熱站設(shè)備、供熱計(jì)濟(jì)南熱電公司要求紅線內(nèi)一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)、換熱站設(shè)備、供熱計(jì) 量和溫控裝置都由其設(shè)計(jì)、施工。量和溫控裝置都由其設(shè)計(jì)、施工。 第 46 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) l 2 2、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求及注意事項(xiàng)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求及注意事項(xiàng) l 2.12.1、換熱站選址盡量設(shè)在供熱小區(qū)的熱負(fù)荷中心位置，建設(shè)地上獨(dú)、換熱站選址盡量設(shè)在供熱小區(qū)的熱負(fù)荷中心位置，建設(shè)地上獨(dú) 立換熱站，與居民建筑物外表面間距不低于立換熱站，與居民建筑物外

48、表面間距不低于1010米。提供換熱站水電源米。提供換熱站水電源 負(fù)荷，水電源接至換熱站內(nèi)并設(shè)獨(dú)立水、電表。供熱規(guī)模負(fù)荷，水電源接至換熱站內(nèi)并設(shè)獨(dú)立水、電表。供熱規(guī)模1010萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 以上小區(qū)須設(shè)一個(gè)地上便民服務(wù)室，位置方便特殊人群進(jìn)出，方便小以上小區(qū)須設(shè)一個(gè)地上便民服務(wù)室，位置方便特殊人群進(jìn)出，方便小 區(qū)繳費(fèi)及供熱服務(wù)。區(qū)繳費(fèi)及供熱服務(wù)。 l 2.22.2、換熱站的設(shè)計(jì)要求、換熱站的設(shè)計(jì)要求 l 必須保證有單獨(dú)對(duì)外通道，道寬不小于必須保證有單獨(dú)對(duì)外通道，道寬不小于2 22 2米的通道進(jìn)出換熱站，供米的通道進(jìn)出換熱站，供 熱維護(hù)人員可隨時(shí)進(jìn)入換熱站，而且換熱站不能與其他設(shè)備間連通或熱維護(hù)

49、人員可隨時(shí)進(jìn)入換熱站，而且換熱站不能與其他設(shè)備間連通或 共同使用，確保非供熱人員不能隨便進(jìn)入換熱站。換熱站室內(nèi)凈高共同使用，確保非供熱人員不能隨便進(jìn)入換熱站。換熱站室內(nèi)凈高 （梁下）不低于（梁下）不低于3.63.6米，站內(nèi)房間格局合理，屋面防水良好不漏不滲。米，站內(nèi)房間格局合理，屋面防水良好不漏不滲。 換熱站的內(nèi)外門(mén)窗齊備完好，門(mén)的開(kāi)向應(yīng)為從設(shè)備間向外開(kāi)，朝向主換熱站的內(nèi)外門(mén)窗齊備完好，門(mén)的開(kāi)向應(yīng)為從設(shè)備間向外開(kāi)，朝向主 通道。站內(nèi)應(yīng)設(shè)不同朝向的兩個(gè)以上帶鐵柵欄的外窗，外門(mén)設(shè)置防盜通道。站內(nèi)應(yīng)設(shè)不同朝向的兩個(gè)以上帶鐵柵欄的外窗，外門(mén)設(shè)置防盜 門(mén)，換熱站內(nèi)外墻壁平整潔凈，粉刷完好。根據(jù)門(mén)，換熱站

50、內(nèi)外墻壁平整潔凈，粉刷完好。根據(jù)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī) 范范10.1.310.1.3的規(guī)定的規(guī)定“當(dāng)熱水熱力站站房長(zhǎng)度大于當(dāng)熱水熱力站站房長(zhǎng)度大于1212米時(shí)，應(yīng)設(shè)兩個(gè)外米時(shí)，應(yīng)設(shè)兩個(gè)外 門(mén)。門(mén)?！?第 47 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.32.3換熱站計(jì)量裝置及儀表的設(shè)計(jì)要求換熱站計(jì)量裝置及儀表的設(shè)計(jì)要求 l 站內(nèi)熱量測(cè)量裝置要求站內(nèi)一次、二次網(wǎng)必須安裝熱量測(cè)量裝置，站站內(nèi)熱量測(cè)量裝置要求站內(nèi)一次、二次網(wǎng)必須安裝熱量測(cè)量裝置，站 內(nèi)安裝應(yīng)滿(mǎn)足熱量測(cè)量裝置直管段安裝要求（前內(nèi)安裝應(yīng)滿(mǎn)足熱量測(cè)量裝置直管段安裝要求（前10D10D，后，后5

51、D5D），其口），其口 徑根據(jù)流量確定。（根據(jù)供熱計(jì)量技術(shù)導(dǎo)則要求，站內(nèi)應(yīng)安裝熱量測(cè)徑根據(jù)流量確定。（根據(jù)供熱計(jì)量技術(shù)導(dǎo)則要求，站內(nèi)應(yīng)安裝熱量測(cè) 量裝置）。量裝置）。 l 現(xiàn)場(chǎng)儀表的安裝要求熱量測(cè)量裝置的流量傳感器的安裝位置：一次網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)儀表的安裝要求熱量測(cè)量裝置的流量傳感器的安裝位置：一次網(wǎng) 回水管、二次網(wǎng)回水管、二級(jí)網(wǎng)補(bǔ)水管?；厮?、二次網(wǎng)回水管、二級(jí)網(wǎng)補(bǔ)水管。 l 現(xiàn)場(chǎng)壓力測(cè)點(diǎn)的安裝位置為一級(jí)網(wǎng)和二級(jí)網(wǎng)除污器前后、循環(huán)泵出口、現(xiàn)場(chǎng)壓力測(cè)點(diǎn)的安裝位置為一級(jí)網(wǎng)和二級(jí)網(wǎng)除污器前后、循環(huán)泵出口、 供回水母管、調(diào)節(jié)閥前后、板式換熱器的一級(jí)水和二級(jí)水的進(jìn)出口。供回水母管、調(diào)節(jié)閥前后、板式換熱器的一級(jí)水

52、和二級(jí)水的進(jìn)出口。 l 詳見(jiàn)：詳見(jiàn)：濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工供熱設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工供熱設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 第 48 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) （四）燃?xì)夤こ蹋ㄋ模┤細(xì)夤こ?1 1、燃?xì)夤こ虉?bào)建流程、燃?xì)夤こ虉?bào)建流程 2 2、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求及注意事項(xiàng)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求及注意事項(xiàng) l 在燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)的過(guò)程中我司要及時(shí)和燃?xì)庠O(shè)計(jì)人員溝通，確定燃?xì)饬⒐艿脑谌細(xì)夤驹O(shè)計(jì)的過(guò)程中我司要及時(shí)和燃?xì)庠O(shè)計(jì)人員溝通，確定燃?xì)饬⒐艿?位置，以保證滿(mǎn)足精裝修的要求。位置，以保證滿(mǎn)足精裝修的要求。 l 燃?xì)饬⒐苋細(xì)饬⒐?5cm15cm范圍內(nèi)不允許有強(qiáng)電插座

53、。范圍內(nèi)不允許有強(qiáng)電插座。 l 燃?xì)獗砭嗟厝細(xì)獗砭嗟?.81.8米米-2.2-2.2米之間，燃?xì)獗砣魹檎b需要寬度至少為米之間，燃?xì)獗砣魹檎b需要寬度至少為55cm55cm的空間的空間 安裝，燃?xì)獗矸囱b需要寬度至少為安裝，燃?xì)獗矸囱b需要寬度至少為30cm30cm的空間，的空間， l 燃?xì)獗砗蠊荛y門(mén)處與燃?xì)庠钪g采用軟管連接，距離不能大于燃?xì)獗砗蠊荛y門(mén)處與燃?xì)庠钪g采用軟管連接，距離不能大于2 2米，廚房?jī)?nèi)煙米，廚房?jī)?nèi)煙 道位置如果調(diào)整可能導(dǎo)致表后管閥門(mén)與燃?xì)庠畹拈g距加大，不滿(mǎn)足燃?xì)夤镜牢恢萌绻{(diào)整可能導(dǎo)致表后管閥門(mén)與燃?xì)庠畹拈g距加大，不滿(mǎn)足燃?xì)夤?的驗(yàn)收送氣要求。的驗(yàn)收送氣要求。 l 室外

54、燃?xì)夤芫€上不能種植喬木、樹(shù)中心距燃?xì)夤芫€的距離要不小于室外燃?xì)夤芫€上不能種植喬木、樹(shù)中心距燃?xì)夤芫€的距離要不小于1 1米，不能米，不能 沿管線方向砌墻及管道井占?jí)汗芫€。沿管線方向砌墻及管道井占?jí)汗芫€。 l 室外調(diào)壓柜要設(shè)置在利于提前進(jìn)行施工而不影響其他專(zhuān)業(yè)施工的公共部位。室外調(diào)壓柜要設(shè)置在利于提前進(jìn)行施工而不影響其他專(zhuān)業(yè)施工的公共部位。 第 49 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 八、綜合驗(yàn)收八、綜合驗(yàn)收 1 1、流程、流程 注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖注：?jiǎn)螕魣D片見(jiàn)原圖 第 50 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2 2、

55、所需資料、所需資料 2.12.1、綜合驗(yàn)收備案、綜合驗(yàn)收備案 (1)竣工綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)表（項(xiàng)目事務(wù)部） (2)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（財(cái)務(wù)資金部） (3)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) （財(cái)務(wù)資金部） (4)土地使用權(quán)證書(shū) （財(cái)務(wù)資金部） (5)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明 （項(xiàng)目事務(wù)部） (6)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （項(xiàng)目事務(wù)部） (7)建設(shè)工程施工許可證 （項(xiàng)目事務(wù)部） (8)商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明（營(yíng)銷(xiāo)策劃部、項(xiàng)目事務(wù)部） (9)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證 （項(xiàng)目事務(wù)部） (10)排水許可證明 （項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (11)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格證明 （項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (12)供電設(shè)施驗(yàn)收合格證明 （

56、項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (13)公共服務(wù)及綠化、道路基礎(chǔ)設(shè)施竣工核實(shí)證明 （項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (14)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 （項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (15)開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè) （項(xiàng)目事務(wù)部） (16)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)落實(shí)情況核實(shí)證明 （項(xiàng)目事務(wù)部） (17)前期物業(yè)管理竣工核實(shí)證明（客服及物業(yè)部） (18)建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) （項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (19)商品房質(zhì)量保證書(shū)、商品房使用說(shuō)明書(shū)（項(xiàng)目部） 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 第 52 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.22.2、消防驗(yàn)收

57、、消防驗(yàn)收 (1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案表（每個(gè)單體一式兩份，加蓋公章）（項(xiàng)目部） (2)建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表（每標(biāo)段一份，加蓋建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位公章，注明 意見(jiàn)）（項(xiàng)目部） (3)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（項(xiàng)目部） (4)山東省建筑電氣防火設(shè)施安裝質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（項(xiàng)目部） (5)山東省建筑自動(dòng)消防設(shè)施安裝質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、自動(dòng)防火設(shè)施技術(shù)檔案3份（項(xiàng)目 部） (6)工程建設(shè)領(lǐng)域選用消防產(chǎn)品質(zhì)量委托檢驗(yàn)意見(jiàn)書(shū)及消防產(chǎn)品委托檢驗(yàn)報(bào)告 （項(xiàng) 目部） (7)施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)、施工合同、監(jiān)理合同（項(xiàng)目部） (8)工程使用性質(zhì)登記表、施工單位統(tǒng)計(jì)表（項(xiàng)目部） (9)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表或建設(shè)工程消防

58、設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（項(xiàng)目事務(wù)部） (10)建筑總平面圖及竣工圖紙 （項(xiàng)目部） (11)授權(quán)委托書(shū) （項(xiàng)目部） 第 53 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 2.32.3、竣工驗(yàn)收備案、竣工驗(yàn)收備案 濟(jì)南市竣工驗(yàn)收備案所需資料濟(jì)南市竣工驗(yàn)收備案所需資料： (1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（項(xiàng)目事務(wù)部） (2)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證及附件（項(xiàng)目事務(wù)部） (3)施工許可證（項(xiàng)目事務(wù)部） (4)建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) （有消防驗(yàn)收要求工程 ）（項(xiàng)目事務(wù)部） (5) 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)、備案書(shū)（項(xiàng)目事務(wù)部） (6)工程竣工備案工程款支付情況審核表（項(xiàng)目部、項(xiàng)目事

59、務(wù)部） (7)工程竣工結(jié)算備案（項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (8)企業(yè)養(yǎng)老保障金結(jié)算審核表（項(xiàng)目事務(wù)部） (9)建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） 第 54 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng) 高新區(qū)竣工驗(yàn)收備案所需資料高新區(qū)竣工驗(yàn)收備案所需資料： (1)竣工驗(yàn)收備案表1（每個(gè)單體二份）（項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (2)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表2（每個(gè)單體二份）（項(xiàng)目部） (3)竣工驗(yàn)收備案單（一式六份）（項(xiàng)目事務(wù)部） (4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件加蓋公章）（項(xiàng)目事務(wù)部） (5)施工許可證（復(fù)印件加蓋公章）（項(xiàng)目事務(wù)部） (6)施工圖設(shè)計(jì)文件審查（復(fù)印件加蓋公

60、章）（項(xiàng)目事務(wù)部） (7)工程竣工報(bào)告（項(xiàng)目部） (8)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（項(xiàng)目部） (9)建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件加蓋公章）（項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (10)工程質(zhì)量保修書(shū)（復(fù)印件加蓋公章）（項(xiàng)目部） (11)商品住宅使用說(shuō)明書(shū)（復(fù)印件加蓋公章）（項(xiàng)目部） (12)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（項(xiàng)目部） (13)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（項(xiàng)目部） (14)工程款及監(jiān)理費(fèi)支付情況審核表（項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (15)工程竣工結(jié)算備案表（項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (16)建設(shè)工程竣工檔案移交備案書(shū)（項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部） (17)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證（項(xiàng)目事務(wù)部） 第 55 頁(yè) 濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房