中維地產之江新城項目個案

1、1 案例/高爾夫藝墅 市場顧問 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無錫 蘇州 江陰 更多 CRIC統(tǒng)計樓盤信息 金都高爾夫藝墅 樓盤地址西湖區(qū)轉塘鎮(zhèn)方家畈方家路 開盤時間2011-6-30 開發(fā)商浙江金盈置業(yè)有限公司 總建面積37萬 容積率1.3 物業(yè)形態(tài)普通住宅 累計推案套數(shù)744套 累計成交套數(shù)150套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2011-11-27231套389324套1.7% 2011-6-27360套3622769套19% 近期開盤情況： 高爾夫藝墅：東區(qū)戶型面積為88平方米，毛坯房，均價21500元/ 平米。精裝修房源，均價25000元/方。西

2、區(qū)戶型面積200-500方， 均價29000元/平米。 供應231360153 成交56682042113 均價21399222292570528137275602819031633 11四季11三季11二季11一季10四季10三季10二季 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 成供分析 CRIC圖片 22 案例/高爾夫藝墅 項目特色：新一代綠色科技豪宅，首創(chuàng)“三芒星”突破傳統(tǒng)建筑理念 “三芒星”設計：對稱的Y字型建筑是從幾何圖形 正邊行化身而來，體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的時尚感、簡 潔感、

3、明快感。 270度的空中花園，讓每戶都具備最大的景觀面。 每戶均有三個方位采光，兩個方向日照。 四層高的景觀大堂，玻璃穹頂、豪華布置和地下 大堂一同組成一個公共客廳。 西區(qū) 東區(qū) 國際高爾夫球場 項目區(qū)位：項目位于之江國家旅游度假區(qū)內，西湖高 爾夫球場旁，緊鄰中國美院象山中心校區(qū)。 建筑分布：東西格局分布，東區(qū)為11幢凱旋門建筑型 高層住宅；西區(qū)由6幢“三芒星”建筑和高級會議功能 中心組成。 建筑設計： 縈繞建筑的270度花池設計，使得園林景觀自然地 延伸到建筑主體上。 層層收進的退臺設計，建筑間距被拉大，顯得整個 建筑挺拔而輕巧。 局部鏤空設計，出現(xiàn)許多大露臺等室外空間。 33 案例/高爾夫

4、藝墅 戶型特色：別墅式的空間格局，三面采光，270度空中花園 平層大宅：個性化的景觀豪宅，大面積的室外景 觀，更多的私人空間。畫室、衣柜、雪茄吧等可 變空間更高的生活要求。 270度的空中花園，每戶都有270度景觀視野 每個角度、每層各一戶。 戶與戶之間120度的大夾角有效地減少了相互的 對視，增加了居住者的私密性。 403方大平層407方躍層 躍層戶型：尺度和層次是最影響居住舒適度的因素。 設計的1.8米(寬)2.4米(高)入戶門，3.45米的層高、 類似別墅的挑高門廳、挑空客廳、夾層設計，最長達 12米的主臥，滿足客戶追求極度舒適的大尺度空間。 4 5% 24% 52% 14% 5% 年齡

5、結構 4 案例/高爾夫藝墅 客戶分析：杭州市區(qū)高端客群占主力，年齡層在40歲以上。 30至40歲 40至50歲 50至60歲 大于60歲 小于30歲 市區(qū) 70% 本地 20% 外地 10% 區(qū)域結構 年齡結構： 40歲以下：本身購買能力不足，需要父母支助的 目的性購買需求為主。占比不到兩成，偏向于選 擇東區(qū)90方，200萬總價戶型。 40歲以上：絕對的購買主力，占購買人群八成， 偏好于高檔次的西區(qū)大平層。 區(qū)域結構： 市區(qū)客戶：主力客群，達到七成，看中項目旅游 景區(qū)資源。對環(huán)境、景觀有特別的偏好。 本地客戶：占兩成，以改善需求和目的性購房需 求為主。 異地客戶：占一成，對之江板塊有特殊的關系

6、及 看好這個區(qū)域的客戶。 55 案例/高爾夫藝墅 借之江國家旅游度假區(qū)優(yōu)勢條件，打造生態(tài)、旅游、休閑度假高端產品。 1 采用“三芒星”建筑結構，樹立區(qū)域地標突顯尊貴。2 三面采光，270度空中花園及挑高門廳、挑空客廳設計突顯舒適感。 3 因地制宜借區(qū)域優(yōu)勢打造合適產品，建筑風格應盡顯標新立異；1 戶型講究整體設計，追求高舒適度，高檔次感。2 案 例 總 結 借 鑒 思 路 66 案例/公元沐橋 市場顧問 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無錫 蘇州 江陰 更多 CRIC統(tǒng)計樓盤信息 公元沐橋 樓盤地址宋城景區(qū)南面 開盤時間2008-1-24 開發(fā)商杭州通原房地產開發(fā)有限公司 總建

7、面積8.5萬 容積率1.2 物業(yè)形態(tài)普通住宅、公寓 累計推案套數(shù)542套 累計成交套數(shù)420套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2009-7-16218套24462184套84% 2009-6-3186套20071176套95% 2008-1-24138套4016260套43% 近期開盤情況： 公元沐橋：北區(qū)圖原公寓目前在售少量房源，戶型為200-240 方的美式高級精裝修公寓，單價30000-35000元/平米。 CRIC圖片 供應338780212 成交27375344 均價34461230833086532122 08年09年10年11年 0 5000 10000 15

8、000 20000 25000 30000 35000 40000 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 坐標軸標題坐標軸標題 成供分析 77 案例/公元沐橋 項目特色：古典主義建筑和現(xiàn)代居住理念融合，曼哈頓建筑經典的提純。 項目區(qū)位：項目位于之江國家旅游度假區(qū)腹地，與宋 城緊挨銜接，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 建筑布局：在古典和宜居尺度間尋找平衡點，建筑與 園林景觀的分布、排列、組合，即保留古典主義建筑的 藝術張力，又提供各種值得回味的場景。 建筑設計： 用銅金屬作為外墻裝飾材料，給人一種斑駁的質感。 每個庭院都有一個獨有的主題，衍生出各自的表現(xiàn) 形式。 美式公寓：

9、 層層遞進的空間布局，增大南北面寬，多角度 景觀視野，實現(xiàn)空間舒適度的放大。 室內面積寬達、空間寬敞，按功能化要求進行 設計。 體現(xiàn)空間利用規(guī)律，注重禮儀和私密空間的營 造。 公元沐橋 88 案例/朗郡 市場顧問 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無錫 蘇州 江陰 更多 CRIC統(tǒng)計樓盤信息 新帝朗郡 樓盤地址西湖國際高爾夫球場南側80米 開盤時間2008-9-22 開發(fā)商浙江新帝置業(yè)有限公司 總建面積28萬 容積率2.0 物業(yè)形態(tài)普通住宅、別墅 累計推案套數(shù)1330套 累計成交套數(shù)1118套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2010-9-304套12321套2

10、5% 2010-4-26104套2223126套25% 2010-4-16104套2363023套22% 近期開盤情況： 新帝朗郡：高層毛坯尾房在售，戶型面積約196-280方，均價 20000元/平方米，300平方米左右的排屋，總價在800萬/套左 右。 CRIC圖片 供應338780212 成交49668318 均價11329122231724719045 08年09年10年11年 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 200 400 600 800 1000 1200 住宅成供分析 99 案例/朗郡 項目特

11、色：以國際現(xiàn)代感的體塊造型勾勒東方韻味建筑。 項目區(qū)位：項目位于之江國家旅游度假區(qū)內，距西湖 高爾夫球場南面百米內，緊鄰中國美院象山中心校區(qū)。 建筑分布：東西分隔物業(yè)形態(tài)，東面為9幢高層景觀公 寓；西面由15棟聯(lián)排和8棟雙聯(lián)住宅組成。 建筑設計： 高層景觀公寓排式分布，會所建筑中間設計。 排屋設計院落公共空間，強調“鄰里”形態(tài)。 排屋設計： 三層居住空間，超高地下室，層高5.3-6.3米 外立面簡潔明快，色彩淡雅。 獨立戶內私家電梯 南北雙院落，庭院式居住意境 10 1 0 案例/篁外 市場顧問 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無錫 蘇州 江陰 更多 1 0 CRIC統(tǒng)計樓盤信

12、息 中海雅戈爾.篁外 樓盤地址轉塘街道八角路和雞山路的交叉口西南方 開盤時間2009-9-27 開發(fā)商杭州中海雅戈爾房地產有限公司 總建面積10.3萬 容積率1.9 物業(yè)形態(tài)普通住宅、別墅 累計推案套數(shù)1232套 累計成交套數(shù)720套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2010-9-24680套59447267套39% 2010-7-05216套22565189套87.5% 2010-4-1083套2676028套34% 近期開盤情況： 中海雅戈爾.篁外： 90方山景三房在售，均價15500元/平米。 在售180方空中復式和平層，均價大約在16500元/方，購買可 獲贈價值15

13、萬的車位一個，平層房源還可獲贈大約44方露臺。 CRIC圖片 供應5411780 成交44600116 均價262942111517643 09年10年11年 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 坐標軸標題坐標軸標題 成供分析 11 1 1 1 1 項目特色：30萬方英式建筑群及2萬方英倫園林塑造真山真水英倫風范。 項目區(qū)位：項目位于之江國家旅游度假區(qū)西南位置， 東接雙流公園，距中國美院2公里。 建筑風格：脈承英倫風格，建筑立面挺拔莊嚴，英 倫元素由紅磚、拱券、八角柱、塔樓等點綴。 園林設計

14、：小區(qū)中央的英式園林將英式風格和田園 風格融合一體，有大型樹陣又有疊石流水。 官邸設計： 沿襲16世紀都擇王朝建筑形制。 秉承中海精工品質，突破傳統(tǒng)空間思維定式。 以“90方豪宅”為設計原點。 原創(chuàng)3.4米挑高客廳。 案例/篁外 篁外 12 1 2 案例/梧桐燕廬 市場顧問 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無錫 蘇州 江陰 更多市場顧問杭州寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無錫 蘇州 江陰 更多 CRIC統(tǒng)計樓盤信息 錢塘.梧桐燕廬 樓盤地址狐山路左拐，新市委黨校北側 開盤時間2010-9-20 開發(fā)商錢塘房地產開發(fā)集團有限公司 總建面積8.8萬 容積率1.86 物業(yè)形

15、態(tài)普通住宅、別墅 累計推案套數(shù)583套 累計成交套數(shù)270套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2011-1-10177套1554731套18% 2010-10-31268套22565210套78% 2010-9-2222套2676022套100% 近期開盤情況： 錢塘.梧桐燕廬：在售中央樓座13號樓，主力戶型為72方和86方， 總價115萬起，目前價折后在15000-17000元/平方米之間。 CRIC圖片 供應268177 成交167511862 均價1695918664186031775615476 10四季11一季11二季11三季11四季 0 2000 4000 600

16、0 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 50 100 150 200 250 300 成供分析 13 1 3 案例/梧桐燕廬 項目特色：沿襲梧桐公寓經典特征，復制歐式古典園林。 項目區(qū)位：背靠杭州獅子山，南面比鄰杭州市委黨 校，西面與轉塘科技園區(qū)一路之隔。 建筑風格：由山景地鐵公館和法式排屋鼎成尊貴建 筑群落，將中軸對稱精神植入建筑本體，傳達恢弘而 不失精致的美感。 園林設計：三組庭院設計由觀賞型入戶花園、閑適 型生活后院及聚會型側院組成。細致觸感的勾勒歐式 “刺繡園林”。 山景地鐵公館： 采用人性化的流線型建筑語言，塑造光滑舒緩 的建筑流線。

17、 采用浮雕圖樣與現(xiàn)代居住相匹配，豐富建筑結 構和包容性。 層層縮進的塔樓式退臺，使得高層建筑群俊秀 挺拔與群山相呼應。 梧桐 燕廬 14 1 4 案例/象山國際廣場 項 目 概 況 最早開盤時 間 2011-03- 28 物業(yè)類 型 SOHO公寓、酒 店、辦公、商鋪 總建面積95,023容積率2.5 建筑形態(tài) 多層、小高 層 綠化率25% 樓盤地址轉塘街道美院南路南側 開發(fā)商 象山股份經 濟合作社 銷售報 價 12,000元/ 項目備注 轉塘鎮(zhèn)10%留用地項目，采用國際先進的 豪布斯卡商業(yè)模式，招商工作已經啟動。 主要技術指標 總戶 數(shù) 400戶土地屬性住宅;辦公 最高 層數(shù) 19層停車位55

18、5個 占地 面積 30,832標準層面積1500 產權40年成交樓板價無數(shù)據 象山 國際 廣場 項目特色：之江新城“四核”城市綜合體，功能、設備、配套齊全的一站式商業(yè)中心。 15 1 5 案例/之江時代廣場 主要技術指標 總戶 數(shù) 1200戶土地屬性住宅、商業(yè) 最高 層數(shù) 15層停車位1500個 占地 面積 59,079標準層面積無數(shù)據 產權40年成交樓板價3,017元/ 項目 概況 最早開 盤時間 2012-09-30 物業(yè) 類型 別墅、酒店式公 寓、商場 總建面 積 118,158 容積 率 2.0 建筑形 態(tài) 高層 綠化 率 20% 樓盤地 址 之江象山路與320國道交叉口 開發(fā)商 杭州昊元置業(yè) 有限公司 銷售 報價 待定 項目備 注 擁有Phoenix商業(yè)中心、昊軒、元府、之 江時代商務樓等四大物業(yè)類別。 項目特色：山水資源型區(qū)域核心城市綜合體，演繹“慢節(jié)奏都會生活” 。 之江 時代 廣場 16 1 6 案例/錢江BLOCK 主要技術指標